Дизайн комнаты с перегородкой в однокомнатной квартире: как отделить детскую зону? Как разделить комнату на пространство для взрослых и детей?

Содержание

как отделить детскую зону? Как разделить комнату на пространство для взрослых и детей?

В современном мире молодая семья нечасто может позволить себе просторную жилплощадь. Многим приходится ютиться с детьми в маленьких однокомнатных квартирах. Однако совсем необязательно делать из этого трагедию. Даже живя в 1-комнатной квартире, можно превратить ее в уютный дом для всей семьи и обеспечить ребенка собственным пространством для игр и занятий.

Варианты планировки

Возможно, разделить и без того тесную однокомнатную квартиру на отдельные зоны для родителей и ребенка кажется трудной задачей, но это совсем не так. В первую очередь придется убрать большинство внутренних стен в квартире, объединив все комнаты кроме ванной и туалета в одно просторное помещение. Этим вы добавите свободного места и визуально расширите пространство. Именно поэтому молодое поколение все чаще предпочитает квартиры-студии классическим однушкам.

Однако совсем отказываться от перегородок не стоит. Здесь вам на помощь придут различные ширмы, гипсокартонные конструкции и массивные шкафы. Перепланировка – неотъемлемая часть отделения детской зоны. Обзаведитесь большим шкафом или стеллажом. Это поможет ребенку чувствовать себя независимо, будто бы в своей комнате, но при этом находиться всегда рядом с вами и у вас на виду.

Зачастую по некоторым причинам, будь то недостаток пространства в комнате или бюджет, разделить пространство при помощи шкафа невозможно. Тогда на помощь придут самые обыкновенные шторы. Они занимают намного меньше места и иногда даже выглядят намного эстетичнее массивного стеллажа.

Как разделить комнату на зоны?

Используем мебель

В некоторых домах есть специальные небольшие комнатки, которые изначально были запланированы, как шкафы или кладовые. Используйте это место практично. Убрав двери и немного расширив проход, можно превратить пыльную кладовку в отличное спальное место для детей. Это не только сэкономит пространство в квартире, но и добавит ей эстетичности.

Все более распространенными становятся двухъярусные кровати, где первый ярус занимает рабочий стол и небольшой шкаф. Скомбинировав такой элемент мебели с гипсокартонной перегородкой, можно создать целую отдельную комнату для ребенка без сильной потери пространства. Эта идея отлично подойдет вам, если в вашей квартире высокие потолки, позволяющие ребенку комфортно находиться на втором этаже такой кровати.

Подобно популярным раньше раскладным диванам, нередко сейчас в небольших квартирах можно встретить кровати, спрятанные в шкафах или других гарнитурах. Кроме того, так нередко поступают и с письменными столами.

Возьмите это на заметку, если хотите сохранить как можно больше места в зоне вашего ребенка, а также приучить его поддерживать в ней порядок.

Создание перегородок

У популярных современных дизайнеров есть несколько любимых приемов для зонирования пространства небольших квартир. Один из них – использование ширмы. Еще в далекие времена ширмы использовались дамами, чтобы отгородить пространство для переодевания, скрывшись от лишних глаз. С недавнего времени этот простой и дешевый вариант разделения пространства снова вернулся в моду.

Хорошая альтернатива ширме – подиум. С его помощью обычно отделяют спальную зону. Кроме того, подиум отлично сочетается как с ширмой, так и со шторами. Визуально он значительно уменьшает пространство в квартире, но все же позволяет эффективно его использовать за счет размещения многочисленных полок, ящиков и шкафчиков.

Разделение цветом

Отличный вариант разделения квартиры – использование похожих, но разных цветовых решений. Выберите несколько сочетающихся между собой цветов и используйте каждый из них в определенной зоне. Необязательно клеить обои или класть на пол линолеум выбранного цвета. Достаточно использовать его в деталях. Например, подобрать ковер нужного цвета, абажур для лампы или наволочки для декоративных подушек. Так в доме будет царить гармония, но будет четкое зональное разграничение.

Если вы выбрали шторы для разделения территории, обратите внимание на то, чтобы они не были слишком плотными.

Комната с ними будет казаться значительно меньше, чем если бы вы использовали более легкие шторы. Кроме того, их дизайн должен сочетаться с интерьером обеих зон. Не стесняйтесь каких-либо креативных решений. Если потолки в вашей квартире позволяют разделить ее на два этажа, то, возможно, стоит использовать это и организовать ребенку собственный этаж.

Освещение разных зон

Важно задуматься о том, как выбрать место для зоны ребенка. Чаще всего в однокомнатных квартирах всего два окна: на кухне и в комнате. В этом случае стоит выделить место у окна ребенку. Школьнику необходима правильная организация рабочего места и много света.

В таком случае взрослую зону придется освещать отдельно, не рассчитывая на естественный свет от окна. Присмотритесь к использованию различных светильников. В качестве центрального освещения можно использовать небольшую люстру, а периферическое оформить при помощи настенных или напольных ламп.

Красивые примеры

как отделить кухню от гостиной комнаты стеклянной перегородкой и аркой, раздвижные системы для спальни

Квартиры-студии очень популярны в последнее время. В них нет традиционных перегородок, как в жилищах с привычной планировкой. Подобные площади нуждаются в грамотном зонировании, чтобы все предметы мебели и декора находились в подходящих местах.

Виды перегородок

Для разделения функциональных зон можно использовать перегородки. Подобные детали могут иметь самый разный дизайн. Рекомендуется подбирать такие варианты, которые вписывались бы в общую стилистику интерьера.

Изготавливаются перегородки из разных материалов, от бамбука до пластмассы. Подобрать идеальный вариант можно на любой вкус и кошелек.

Рассмотрим популярные и востребованные модели перегородок, которые подойдут для зонирования в условиях модной квартиры-студии.

Стеклянные

Во многие интерьеры вписываются перегородки из стекла. Не так давно подобные элементы присутствовали только в ресторанах, офисах или барах. Сегодня же они актуальны для оформления жилых квартир.

Современные производители выпускают изделия с очень прочными стеклами, поэтому в эксплуатации такие перегородки являются абсолютно безопасными. Главным их преимуществом является универсальность.

Эти конструкции нетребовательны в отношении микроклимата в помещении. Они могут находиться в комнатах как с сухим, так и влажным воздухом.

Многие хозяева квартир-студий обращаются к стеклянным перегородкам из-за их устойчивости к образованию плесени и грибка.

Деревянные

Не менее популярны. Они обладают небольшим весом. Существуют модульные и каркасные варианты. Установка подобных элементов не составляет труда и ее можно осуществить самостоятельно.

При помощи деревянных перегородок можно качественно разграничить помещение, не нагружая лишним весом этаж. Для монтажа таких систем не понадобится дополнительная арматура.

Дизайнеры настоятельно рекомендуют дополнять такими изделиями квартиры в стиле лофт и эко.

Нельзя не отметить экологичность деревянных перегородок. От них не будут исходить вредные испарения, даже если в помещении будет держаться высокая температура.

Дерево является податливым материалом и легко поддается обработке. Так, можно изготовить уникальную перегородку с резными узорами, покрыть ее лаком, краской или украсить разнообразными принтами.

Недостаток таких экземпляров заключается в необходимости регулярной обработки поверхности специальными противогрибковыми составами и средствами для защиты от возникновения плесени.

Не рекомендуется устанавливать деревянные перегородки, если воздух в квартире является слишком влажным или сухим. Не держите такие детали под прямыми солнечными лучами, так как они могут рассохнуться со временем и потрескаться.

Пластиковые

Распространены сегодня модели из пластика. Они являются очень простыми в эксплуатации и обладают современным дизайном. На поверхности пластика не оседает пыль, чем не могут похвастаться перегородки-шторы или модели с драпировками.

Стеклянные вставки в таких вариантах имеют маленькую толщину, поэтому вся конструкция так же может быть тонкой. Много места пластиковые перегородки не займут, а смотреться будут очень аккуратно.

Сегодня различные фирмы предлагают огромное количество перегородок из пластика с самыми разными дизайнерскими оформлениями. Квартиру можно оснастить традиционными матовыми или сияющими глянцевыми моделями.

Межкомнатные

Для квартиры студии идеально подойдут межкомнатные раздвижные перегородки. Они выполняют в подобных условиях не только функциональную, но и декоративную роль. По этой причине к ним чаще обращаются творческие люди, предпочитающие оригинальные и креативные интерьеры.

Раздвижные модели изготавливаются из разных материалов. Одними из самых популярных являются стеклянные экземпляры. Их нередко украшают большими виниловыми наклейками с различными узорами.

Деревянные изделия больше подойдут для классических или минималистичных интерьеров. К подбору таких вариантов стоит подходить очень осторожно. Например, большая глухая перегородка из темного дерева больше подойдет для ограждения спальной или рабочей зоны. В условиях гостиной она будет смотреться не очень гармонично.

Способы разделения помещения на зоны

Существует множество способов зонирования в квартире-студии. Рассмотрим самые популярные и эффектные варианты:

  • Разграничить пространство можно с помощью потолка. Его нужно сделать многоуровневым и сформировать высотные перепады в месте стыка двух функциональных зон. Многие люди обращаются и к световому разграничению на таких поверхностях.
  • Еще одним удобным вариантом разделения поверхностей является пол. Например, отделить друг от друга кухню и гостиную можно при помощи двух разных напольных покрытий: в обеденной зоне положить кафель, а в гостиной – ламинат. Видовое разнообразие напольных покрытий можно выложить прямо, наискось, вдоль и поперек. С подобными вариантами оформления и разделения пространство будет выглядеть интереснее и ярче.
  • Нередко владельцы студий обращаются к такому разграничителю, как подиум. Но с такими объектами стоит быть осторожными. Их подъем не должен быть меньше 45 см.
  • Разделить помещение на зоны можно с помощью арок и колон. В них часто устанавливают стеклянные полки, предназначенные для хранения декоративных мелочей. Выглядят такие решения очень дорого и аристократично, особенно, если вокруг них находится соответствующий интерьер. Подобными вариантами чаще всего отделяют кухню от гостиной комнаты.
  • В условиях маленькой студии можно обратиться к разделителю, который не занимает свободное пространство - акцентным стенам. Они отделываются контрастными материалами, которые выделяют собой определенную зону. Как правило, такие приемы используются для отделения гостиной или спальни. Акцентные стены располагаются на стене за мягким уголком и телевизором, а также за кроватью.

Зонирование цветом

Очень интересно выглядят квартиры, в которых присутствует зонирование функциональных пространств при помощи цвета.

Этот прием может отразиться на стенах, потолке или на полу. Например, отделить кухонную зону от гостиной можно при помощи белых стен и бежевого пола, а в гостиной оформить эти поверхности темно-синим и светло-серым оттенком.

На пол нередко кладут ламинат разных цветов. Так, спальню можно отделить светло-коричневым ламинатом, а на территории гостиной и кухни положить покрытия темно-шоколадной расцветки.

Будьте осторожными с контрастами. Цвета должны смотреться в общем ансамбле гармонично. Глаза от разноцветного зонирования не должны болеть и уставать, поэтому к подбору материалов следует относиться очень серьезно.

Многие владельцы квартир разграничивают площадь с помощью материалов, отличающихся друг от друга оттенками. Например, для кухни подбирают белые, для гостиной бежевые, а для спальни шоколадные обои.

Примеры дизайн-проектов

Если вы любите красивые и просторные площади с контрастными предметами мебели, то можно обратиться к следующему ансамблю:

  • Бежевый или тускло-лимонный диван поставьте напротив встроенного стеллажа и разместите там телевизор.
  • За диваном следует оборудовать кухонную зону: расставить вдоль стены темный гарнитур с холодильником и плитой. Разделить гостиную и обеденную зону можно с помощью черной барной стойки, стоящей за спинкой мягкой мебели.
  • Используйте для разделения разные цвета. В гостиной положите светло-коричневый ламинат, а на кухне – белый кафель с небольшими ромбами черного цвета. Подобный интерьер будет эффектно смотреться на фоне белых или светло-бежевых стен и потолка.

Очень красивый и уютный интерьер можно составить в маленькой студии, используя следующие материалы и предметы мебели:

  • Кухонную зону от гостиной отделите темно-коричневым кафелем и аналогичным ламинатом.
  • Гостиную оформите бежевым или светло-карамельным оттенком. Разместите белые мягкие кресла и тумбу для телевизора с высокими полками.
  • За гостиной зоной можно обустроить спальное место со стенами темно-шоколадного цвета. Отделить его следует при помощи раздвижных перегородок с матовыми стеклами.

Светлые оттенки способны визуально расширить пространство. Рассмотрим эффектный вариант подобного оформления модной квартиры-студии:

  • Отделайте гостиную белой штукатуркой, а на пол положите темный ламинат.
  • На этой площади поставьте кремовый диван, пуфик и кофейный стол.
  • Сбоку от гостиной зоны оборудуйте спальную. Разделите пространство с помощью высоких белых стеллажей с книгами.
  • В спальной зоне на фоне светлой кровати будет гармонично смотреться белая кирпичная стена, дополненная большой контрастной картиной.
  • Потолок следует оставить белым и встроить в него несколько небольших светильников с металлическими окантовками.

9 идей зонирования однокомнатной квартиры (43 фото)

Плюсы и минусы зонирования

Перед зонированием однушки следует оценить целесообразность перепланировки: действительно ли преимущества проведенных работ перевесят их недостатки?

Плюсы

Читайте также

Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектов

Основных положительных сторон 3:

  1. Функциональное разделение. Чтобы не нагромождать все нужное друг на друга в одной комнате, отделите нужное пространство и сделайте две или даже три комнаты из одной. Например, в однокомнатной квартире можно выделить спальное место, рабочую или игровую зону.
  2. Проникновение естественного света. В отличие от капитальных перегородок, зонирующие выполняют скорее декоративную часть и не обязательно должны быть глухими: сделайте решетки, стену из реек, стеклянные раздвижные конструкции. Это позволит максимально сохранить свет от окон во всех зонах, при этом визуально отделить пространства друг от друга.
  3. Сохранение денежных средств. Дизайн однокомнатной квартиры с зонированием можно сделать самостоятельно от начала и до конца: вам не понадобится много финансов, чтобы нарисовать план и выделить границы, сделать перестановку, установить ширмы.
Минусы

Зонирование однокомнатной квартиры имеет не только положительные, но и отрицательные стороны:

  1. Нагромождение мебели и лишних вещей. Если вы не отличаетесь приверженностью к минимализму, существует риск во время создания проекта сделать вместо разделения сложный лабиринт, убивающий всю идею зонирования квартиры на корню.
  2. Сложность оформления. Когда комната изначально имеет неправильную форму, разделить ее на две зоны — значит омрачить себе процесс ремонта в будущем. Работать с тупыми или острыми углами, разбираться со светом и другими деталями будет непросто. Если сомневаетесь, что сможете отлично справиться со сложной планировкой, обратитесь к профессиональному дизайнеру. Или попробуйте выделить участки декоративным приемом: свет, цвет, фактура.
  3. Зрительное сокращение площади. Одна большая открытая комната смотрится просторнее, чем две уютных маленьких с перегородкой — это логично. Но уменьшая территорию следует учесть, что теперь действуют другие правила оформления: например, избегать лишнего декора, чтобы не загромождать помещение.

Как можно зонировать однушку?

Зонирование однокомнатной квартиры предполагает абсолютно различные идеи: от практически незаметных, до вполне физических.

Цветовое выделение зон

Самый простой, быстрый, экономичный прием: но в то же время самый незаметный. Предполагается, что основная отделка делается в одном цвете, а отдельные пространства (спальная зона, детская зона) просто подчеркиваются другим оттенком — ярким или контрастным, относительно первого. Никаких перегородок и стеллажей.

На фото вариант зонирования однокомнатной квартиры яркими цветами

Фактура

Прием схож с первым, но вместо цвета используется разница фактур: краска, обои, дерево, кирпич, камень, плитка, мягкие панели и т.п. Фактурная поверхность более заметна, чем просто цветная, и выделение будет более очевидным.

Освещение

Эта идея зонирования также относится к визуальным. Суть оформления в использовании разных светильников на отдельных участках. Например, в гостиной люстра на потолке, в спальне — несколько спотов, на стене над рабочим столом небольшие бра и т. д.

Важно! Обязательно учтите то, что все точки должны включаться и выключаться независимо друг от друга.

Шторы

Читайте также

Зонирование комнаты шторами

Не хотите использовать перегородки в однокомнатной квартире для зонирования, но в то же время нуждаетесь в физическом разделении территории? Повесьте шторы! Главное преимущество зонирования шторами в однокомнатной в том, что при необходимости они задвигаются и раздвигаются — а значит не внесут серьезных изменений во внешний вид квартиры.

При этом текстиль используют в качестве декора: он может быть абсолютно любым, от нейтрального до акцентного.

На фото спальня, спрятанная шторами

Перегородки и арки из гипсокартона

Читайте также

Виды и дизайн перегородок из гипсокартона

Переходим к статичным элементам, которые необходимо возводить ещё на этапе ремонта. Гипсокартон — удивительный материал. При необходимых навыках из него можно возвести не только прямую глухую стену, но и конструкцию любой формы с полками для хранения, декоративными нишами и другими атрибутами.

Из минусов — сложные интересные конструкции давно вышли из моды и вы рискуете получить интерьер 90-х вместо свежего дизайнерского ремонта.

Подиум

Читайте также

Подиум в интерьере квартиры

Зонировать однокомнатную квартиру без вертикальных перегородок поможет подиум! Возведите его в нужном месте и установите сверху кровать (для спальни) или диван (для гостиной). Когда в зону нужно подняться или спуститься, создается ощущение отдельных комнат.

Совет! Подиум дает массу возможностей для проектирования: например, если сделать внутри него заезжающую кровать, то сверху останется место для кабинета или детской. А кровать будет присутствовать в комнате только ночью, не занимая место днем.

Ниша

Читайте также

Примеры использования кровати в нише

Когда изначальная планировка предполагает наличие закутка, грех не использовать его в своих целях: обычно в нише располагают спальню, но при необходимости она подойдет для детской или столовой.

Физически отделить комнату в нише от основной можно шторами, стеклянными ширмами от пола до потолка и любыми другими приемами.

На фото расположение кровати в нише

Раздвижные перегородки

Читайте также

Раздвижные двери в интерьере 

Современный и стильный вариант, который очень полюбили дизайнеры. Обычно их делают из прозрачного стекла или пластика — это позволяет сохранить естественный свет и не загромоздить пространство, при этом подчеркнув стиль.

Перегородки действуют по принципу дверей-купе: устанавливаются на направляющие и ездят по ним в любую сторону. Иногда все детали делают раздвижными, это позволяет за считанные секунды вернуть комнате изначальный вид. Но чаще некоторые элементы остаются статичными, а двигаются только двери.

На фото перегородка с распашными дверями

Мебель

Читайте также

Шкаф-перегородка для зонирования Стеллаж-перегородка в интерьере

Тем кто предпочитает функциональный дизайн и не любит бессмысленных украшений, понравится идея разделения квартиры мебелью. Обычно применяют сетчатые стеллажи — они одновременно отделяют участки, при этом сохраняя способность проникновения солнечного света.

Единственный нюанс — вам захочется поставить что-то на каждую из 16 полок (иначе зачем он нужен?) и комната уже будет казаться захламленной.

Другие примеры использования мебели:

  • между кухней и столовой или гостиной возводят колонну или высокий пенал, либо ставят барную стойку, остров, полуостров;
  • между спальней и гостиной ставят плательный шкаф, открытую вешалку для одежды, диван спинкой к спальной комнате;
  • между гостиной и детской устанавливают игровой домик, шведскую стенку, шкаф для хранения.

Совет! Чтобы мебель не выглядела громоздко, выбирайте изделия в белых или светлых тонах.

Примеры зонирования для семьи с ребенком

Читайте также

Лаконичный дизайн однушки для семьи с ребенком

Разместить на одной площади семью из двоих взрослых гораздо проще, чем придумать отдельное пространство в маленькой квартире еще и для ребенка.

Детям требуется зона для сна, игровая, учебная, пространство для хранения игрушек, одежды, книг, других предметов.

На фото маленькая детская в однокомнатной

Организовать отдельную детскую — самый правильный вариант. Выделите ее мебелью или перегородками, либо отведите существующую нишу.

Совет! Для детской выбирают уединенный светлый и теплый уголок без сквозняков — заранее продумайте где ему будет комфортно.

Идеи зонирования на спальню и гостиную

Читайте также

Как разместить кровать в гостиной?

Разместить полноценный набор мебели для двухкомнатной на квадратных метрах однокомнатной возможно. Чтобы отделить пространство для отдыха и сна от жилой комнаты лучше всего использовать напольные раздвижные перегородки. Так на ночь вы сможете закрывать «двери» спальни и наслаждаться покоем.

Совет! Стеклянные ширмы можно дополнить шторами изнутри, чтобы утреннее солнце не будило вас слишком рано.

Совместить две зоны без перегородок также возможно, но этот вариант подходит только если в квартире проживает 1 человек или семья из двоих взрослых.

Важно! Отодвиньте кровать в сторону от окна и обустройте место для сна в темном углу. Ночью освещение вам не понадобится, а днем вы не заметите трудностей, ведь не будете пользоваться спальной комнатой.

Варианты с рабочим местом

Читайте также

Дизайн гостиной, спальни и кабинета в одной комнате

Примеры зонирования однокомнатной квартиры с кабинетом предполагают выделение тихой и спокойной зоны для работы. Основных вариантов 2:

  1. Поставить стол поближе к окну и отрезать его от основной комнаты сзади или сбоку рейками, ширмой, перегородкой.
  2. Разместить рабочее место в самом тихом углу дома: например, дальше от кухни или жилой зоны, если приходится работать когда дома другие члены семьи. Для лучшей звукоизоляции используйте глухие плотные перегородки.

Фотогалерея

Вы узнали все основные решения задачи разделения квартиры. Посмотрите в галерее на фото идеи зонирования однокомнатной квартиры и выберите наиболее удобный вариант для себя!

50 фото в интерьере, идеи зонирования

Рекомендации по оформлению маленьких однокомнатных квартир

Несколько основных советов:

  • В дизайне однокомнатной квартиры, ниша должна иметь более светлую отделку и качественное освещение, чтобы на фоне всей обстановки, она не выделялась темным и не комфортным пятном.
  • Немаловажную роль играет форма комнаты и ее сочетание с углублением, например, вертикальный альков будет более уместен в вытянутом помещении, желательно обставленным низкой мебелью.
  • В качестве освещения для однокомнатной квартиры, не следует выбирать слишком громоздкие люстры, которые будут зрительно утяжелять пространство.

Планировка однушки с нишей

Популярные планировочные варианты.

Большая ниша

Довольно часто большое углубление встречается в схемах однокомнатных квартир, типа брежневка, имеющих старую планировку или в хрущевках в панельных домах. 

Узкая ниша

Если правильно обставить данное углубление компактной и функциональной мебелью, то даже такое совсем небольшое и узкое пространство получится превратить в уютный уголок и сформировать оригинальный акцент в дизайне однокомнатной квартиры.

Ниша с окном

Углубление с одним или двумя окнами, является лучшим интерьерным вариантом, который отличается, не только красивым видом, но и позволяет привнести в пространство максимум естественного света, что особенно уместно при оборудовании алькова с зоной отдыха.

На фото дизайн однокомнатной квартиры со спальным местом, размещенным в углублении с окном.

Комната с балконом

Наличие балкона является существенным бонусом, который можно применять с пользой. Например утепленная и оснащенная светом лоджия, может стать рабочим кабинетом, стильной лаундж-зоной с парой удобных кресел или прекрасным отдельным местом для подиума с кроватью.

Комната неправильной формы

Данное помещение может обладать скругленными стенами, тупыми и острыми углами, нестандартными проемами, например, в виде арки или иметь любую другую конфигурацию, отличающуюся от привычной прямоугольной формы. Такой план можно исправить монтажом и наращиванием стен, с помощью которых создаются различные углубления, визуально делающие облик комнаты более правильным.

Как расставить мебель в комнате с нишей?

Для таких помещений применяют функциональную, нестандартную, раскладную мебель, встраиваемую в альковы, например, подъемные кровати, трансформирующиеся диваны, компактные шкафы, раздвижные столы и другие мобильные предметы.

На фото дизайн однокомнатной квартиры со спальной зоной и рабочим местом, расположенным в нише.

Желательно выбирать и располагать, не слишком громоздкую мебель, которая не будет перегружать пространство. Если в данной комнате необходимо большое количество мебельных предметов, лучше располагать ее как можно ближе друг к другу, но учитывать, чтобы при этом в пространстве было комфортно передвигаться.

На фото небольшой диван и кровать в нише в дизайне современной однокомнатной квартиры.

Варианты использования ниши в интерьере

Применение в различных интерьерных решениях однокомнатной квартиры. 

Кухня

В углублении можно расположить, как кухонный гарнитур, так и разместить в нем обеденную зону с компактным столом и стульями. С помощью такого дизайна, получается придать интерьеру более цельный и продуманный вид.

На фото дизайн однокомнатной квартиры и кухня с рабочей зоной, расположенной в углублении.

Спальня

Ниша для кровати, позволяет рационально и полноценно использовать полезное пространство. Отличным дизайнерским решением станет, расположение в алькове кровати, оснащенной выдвижными ящиками, которые предоставляют удобную систему хранения для постельных принадлежностей или размещение в углублении вместительных полок.

Рабочая зона со столом в нише

Свободное углубление с легкостью становится полноценным кабинетом или небольшим уголком для хобби. Оформить данное пространство можно с помощью компьютерного стола, полочек или шкафчиков, изготовленных по индивидуальным размерам.

На фото рабочее место с письменным столом в углублении в дизайне однокомнатной квартиры.

Детская комната

В алькове, можно расположить рабочую зону, спальное место с полуторной кроватью для ребенка или с двухуровневой конструкцией для двоих детей. Если в данном углублении, нет окна, то следует создать в нем качественное искусственное освещение, это могут быть: точечные светильники, настольные лампы или разнообразные бра. Также здесь удобно размещаются, различные полочки для книжек, учебников и игрушек или другая функциональная и удобная мебель. 

На фото дизайн однокомнатной квартиры с детской, расположенной в алькове.

Гардероб

Если грамотно обустраивать данное пространство полками и системами хранения, получается сформировать идеальную гардеробную, которую можно отделить от помещения с помощью раздвижных дверей-купе или занавесок.

Чем отгородить нишу в комнате?

Наиболее популярные варианты отделения:

  • Разделение комнаты перегородками. Декоративные перегородки позволяют, не только придать комнате более комфортный и уютный вид, но и правильно разделить пространство, визуально делая его просторнее.
  • Ширмы. Являются достаточно красивым и одновременно функциональным интерьерным предметом, который за счет легкой трансформации и многообразным стилистическим решениям, идеально вписывается в любое помещение.
  • Шторы. С помощью такого способа получается пропорционально разграничить небольшое  пространство, при этом зрительно не утяжеляя его.
  • Стеллажи. Стеллажные конструкции, считаются достаточно востребованными в зонировании. За счет свободного проникновения светового потока через сквозные полки, получается сформировать очень комфортный дизайн отделяемой зоны.

На фото альков со спальным местом, декорированный легкими гардинами белого цвета.

Такие максимально комфортные и функциональные варианты зонирования, становятся прекрасным дизайнерским решением для отделения и оформления необходимой зоны однокомнатной квартире.

Примеры дизайна студии с нишей

В квартире-студии всегда мало места, из-за которого возникают некоторые неудобства. Однако при грамотном дизайне и планировке, можно создать очень практичный и компактный интерьер, не только для одного человека, но и для небольшой семьи.

На фото спальная зона в углублении в дизайне современной квартиры-студии.

Данное малогабаритное помещение за счет углубления и рационального использования пространства, зрительно кажется гораздо просторнее. 

На фото дизайн квартиры-студии в светлых тонах с кроватью, размещенной в алькове.

Фото ниши в различных стилях интерьера

В настоящее время существует огромное количество стилевых направлений, например лофт, прованс, кантри, хай-тек, минимализм, скандинавский или современный стиль. Однокомнатная квартира в определенном оформлении может превратится в красивые апартаменты.

На фото альков со спальным местом в дизайне однокомнатной квартиры в скандинавском стиле.

Каждый стиль имеет свои нюансы и цветовое решение, что предоставляет возможность сформировать в типовой однушке по-настоящему индивидуальный и шикарный дизайн.

Фото галерея

Дизайн однокомнатной квартиры с нишей позволяет, не только создать определенную обстановку и оригинальное и красивое оформление помещения, но и привносит в пространство практической пользы.

Зонирование однокомнатной квартиры [95+ Идей Интерьера 2019]

Дизайн однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру, если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Содержание:

При правильном зонировании в компактной комнате найдется место для всего необходимого

Яркие раскладные диваны в дизайне однокомнатной квартиры

Спальня-гостиная однокомнатной квартиры в стиле лофт

Отделение спальной зоны раздвижной стеклянной перегородкой

Главные правила зонирования

Тумба с телевизором послужит отличной границей двух зон

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

  • Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Для оформления небольших помещений лучше выбирать светлые тона

Компактное расположение мебели в небольшой квартире

Спальное место отделено шторами

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

  • Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку, ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Подиум с выдвижными ящиками – хороший вариант для зонирования пространства

Хорошим разделителем в однокомнатной квартире может быть небольшой стеллаж

Кровать-чердак поможет сэкономить пространство в однокомнатной квартире

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

Прозрачная перегородка отделяет спальное место от зала с кухней

  • Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Небольшая подвесная перегородка для разделения комнаты на две зоны

Зеркала и кровать-трансформер являются хорошими вариантами для увеличения и экономии пространства небольшой комнаты

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

  • Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату. В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Рабочее место может быть спрятано в шкафу

Кровать-трансформер идеально подходит для однокомнатных квартир

Если у вас не очень низкие потолки, вы можете создать второй этаж для спального места

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

  • Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Обустроить детскую зону в однокомнатной квартире – задача не из простых

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Подвесная детская люлька возле кровати родителей

Для увеличения жилой площади можно объединить балкон с комнатой

Компактная детская зона, расположенная в углу комнаты

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

  • Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
  • Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Дизайн небольшой однокомнатной квартиры в классическом стиле

Кровать-чердак с рабочей зоной с легкостью заменит детскую комнату

Грифельная доска в интерьере однокомнатной квартиры

Спальня в однокомнатной квартире

  • Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином, который покрывает кровать.
  • Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать: внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Детская кроватка под балдахином рядом с кроватью родителей

Детскую зону можно отделить небольшой декоративной перегородкой

Вариант совмещенной кровати со спальным местом для родителей и ребенка

Детскую зону можно отгородить ширмой, которая убирается в любой момент

Как разделить комнату на две зоны: детскую и взрослую (фото)

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком-школьником создать сложнее, особенно при наличии всего 18 кв. м, так как это фактически зонирование мест для трех взрослых людей, которые хотят иметь собственное место.

Зонирование однокомнатной квартиры в таком случае требует ухищрений. Кроме уголка для отдыха школьнику нужно место, чтобы учиться. Тут на помощь придет мебель-трансформер и многофункциональная мебель, а именно:

  • Стол-шкаф: во время работы над домашним заданием его можно вытаскивать вместе с учебными принадлежностями, после спрятать все в шкаф, тем самым освободив место для других целей.

Компактная рабочая зона с откидным столом

  • Подиум. Он может быть разных форм и высоты. Подобная конструкция позволит четко отделить место школьника от взрослого. Тут же, под подиумом, можно спрятать кровать, которая имеет колесики. На время сна ее нужно будет выдвигать, а потом прятать. Если подиум будет высокий, стоит предусмотреть ступеньки для удобства перемещения.

Комфортная детская зона на подиуме

Высокий потолок смотрится интересно в темном цвете

Совет! На верхнем ярусе подиума можно обустроить рабочее место, а если есть такое желание, даже мини-физкультурную площадку, например, лестницу с турником.

Можно купить специально созданное комплексное место для школьника. В подобную переносную конструкцию будет включено рабочее место, кровать на втором ярусе и шкаф. Эдакая крепость – все в одном.

Кровать-чердак для ребенка под заказ поможет организовать пространство максимально удобным и практичным

Стойка-разделитель одновременно отделяет спальное место и служит полкой под фотографии

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

 Идеи однокомнатных квартир: способы зонирования

Различные перегородки – наиболее распространенный способ зонирования помещения

Идеи, как обустроить однокомнатную квартиру, можно почерпнуть из многочисленных фото в дизайнерских журналах.

Совет! Не мыслите стереотипно: зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить при помощи мебели.

Спальная зона, размещенная на утепленном балконе

Если переместить кухню в общую комнату, то можно выделить отдельную комнату для спальни

Выдвижная рабочая зона на кухне однокомнатной квартиры

Вы отменно отделите зоны, не применяя перегородки, а всего-навсего установив шкаф – не стандартно под стеной, а поперек комнаты. Также в зонировании поможет двухсторонний стеллаж, который кроме разделения пространства в однокомнатной квартире может добавить функциональности. С двух его сторон можно смонтировать столешницы и таким образом получить два отдельных рабочих места. «Спальню» можно создать, используя высокий шкаф. Если пространства мало и ваша комната совмещена с кухней, используйте изящную стойку – она намекнет на зонирование, при этом четко не разделяя помещение.

Расположение спального места на втором этаже экономит пространство

Спальное место отгорожено белыми шторами

Красная перегородка из гипсокартона для разделения спальной и гостиной зон

Шторы и занавески станут отличным вариантом зонирования для любителей текстиля в интерьере. Фото подобных помещений много. Огромный ассортимент в магазинах тканей позволит выбрать расцветку по душе, дополнить стилистическую картинку помещения. Неплохо выглядят бамбуковые занавески, которые органично впишутся фактически в любой интерьер. Зонирование однокомнатной квартиры шторами привнесет некую природность и экзотику в обычную городскую обстановку.

Красивое сочетание терракотового и бирюзового цветов в интерьере гостиной, объединенной со спальней

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью отделочных материалов

Разделение пространства в однокомнатной квартире за счет гипсокартонной стенки

Перед тем как обустроить однокомнатную квартиру и зонировать цветом, позаботьтесь о правильном их подборе. Слишком яркие и контрастные будут красть визуально полезные квадраты. На помощь могут прийти различные текстуры, например, штукатурка или разные обои.

Перегородка с книжными полками для создания небольшой спальной зоны

Стеклянные перегородки со шторами – отличный способ разделения комнаты на зоны

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью цвета

Совет! Для абсолютного зонирования применяйте разные напольные покрытия, например, ламинат и плитку или разные цвета одного и того же материала, его сочетания.

Перегородки для зонирования комнаты — 77 лучших идей - Квартира, дом, дача

Наличие большой комнаты в квартире, позволяет разделить ее на площади с определенным назначением. И в этом помогут легкие перегородки. При этом перегородка не должна выглядеть как капитальная стена из кирпича или бетона. Это может быть конструкция из гипсокартона, стекла, обычный стеллаж для книг и прочее.

Какие бывают перегородки для зонирования комнаты

Межкомнатные перегородки не выполняют несущие функции. Их главное предназначение – это формирование внутреннего пространства квартиры (деление ее на отдельные комнаты и другие помещения). Кроме того, перегородки выполняют функции звуко- и теплоизоляции.

Виды межкомнатных перегородок

В зависимости от конструктивных особенностей все перегородки можно подразделить на два вида:

• цельные перегородки;
• перегородки каркасного типа.

Цельные межкомнатные перегородки

Цельные межкомнатные перегородки могут возводиться из гипсобетонных плит и блоков, а также выкладываться из кирпича (ширина такой межкомнатной перегородки составляет полкирпича) или изготавливаться из деревянных пиломатериалов. В конструкции межкомнатных перегородок каркасного типа присутствует каркас, внутреннее пространство в котором заполняется каким-либо материалом (заполнителем).

Межкомнатные перегородки каркасного типа

Возведение межкомнатных перегородок каркасного типа начинается с монтажа каркаса. В качестве материалов для устройства каркаса такой перегородки используется стальной или алюминиевый профиль, профиль из полимерных материалов (в частности, из ПВХ), деревянный брус. Для заполнения каркасного пространства применяются листы из гипсокартона или полимерных материалов. В качестве заполнителя могут использоваться также фанерные листы, обычная или евровагонка, а также другие материалы, имеющиеся на рынке.

Выбор материалов для возведения межкомнатных перегородок

Гипсобетонные и кирпичные межкомнатные перегородки обладают значительной прочностью, что позволяет в дальнейшем закрепить на такой перегородке навесную мебель или другие тяжелые предметы. Однако их возведение и последующая отделка требуют значительных трудозатрат. В случае, если перегородка планируется для отделения помещения с высокой влажностью (например, ванной или душевой комнаты), то использование материалов, не обладающих достаточной степенью влагостойкости, является нецелесообразным. Так, в указанном случае нежелательно применять гипсокартон. Самым высоким экологическим требованиям отвечают деревянные межкомнатные перегородки. Дерево легко поддается обработке и обладает достаточной прочностью, а после его отделки все помещение приобретает весьма привлекательный вид. Однако его недостатком является низкая огнестойкость.

Какая перегородка подходит: прозрачная или нет

Перегородки подразделяются на два вида: не пропускаемые свет и прозрачные. Прозрачные перегородки выполнены, в основном, из стекла. В качестве материалов, не пропускающих свет, непрозрачных перегородок используют дерево, фанеру, алюминий, ДВП, МДФ И ПВХ.

Больше всех, конечно, популярны стационарные перегородки: каркасные, бескаркасные и модульные. Так же применяются и трансформируемые: раздвижные или складные. Есть еще мебельные и мобильные (например, ширмы). При принятии решения об установке стационарной перегородки, особенно бескаркасной, следует все тщательно обдумать. Так как, при монтаже, а, впоследствии, и при ее демонтаже, придется нарушить целостность покрытий на полу, стенах и на потолке. Каркасная же перегородка, предусматривает изготовление конструкции в виде рамы, на которой будет смонтирован материал самой перегородки, например, гипсокартон.

Таких масштабных и серьезных решений не заставят принимать –трансформируемые разделители пространства комнат. Как уже говорилось, они могут быть складными или раздвижными. Удобство их в том, что такую перегородку можно будет задвинуть или сложить в случае ненадобности. Предметы мебели тоже могут послужить зонированию пространства в комнате. Это может быть шкаф или стеллаж. И необязательно, чтобы эта мебель была высотой от пола до потолка. Ну, и, наверное, самой удобной является мобильная перегородка. Ею могут быть, как предметы мебели (стеллажи на колесах), так и другие, приспособленные к такому назначению предметы.

Перегородка для зонирования комнаты - ширма

Самый простой и часто используемый вид перегородок – ширма. В строительстве ширма используется как мобильная перегородка.

Офис дома с использованием перегородки

Перегородки для офиса могут быть как непрозрачными, так и просвечивающиеся, установленные не до потолка. Они могут быть выполнены из каркаса, выполненного из алюминия или пластика. В каркас монтируют заполняющий материал - стекло, деревянный массив или алюминиевые листы.

Для зонирования офисного помещения или создания отдельных рабочих мест, устанавливают глухие перегородки до самого потолка. Их выполняют с повышенной звукоизоляцией.

Материалы для монтажа интерьерных перегородок

Основными преимуществами интерьерных перегородок являются быстрота и легкость монтажа, их можно выполнить даже за один день. Как вариант, можно заказать уже готовую перегородку и нанять специалистов, которые быстро и качественно ее установят. Можно готовое изделие установить и самому.

Перегородки из кирпича

Традиционный и самый распространенный материал, так как всегда остается популярным и высококачественным видом строительного материала. В интерьере небольшой комнаты перегородка из кирпича будет создавать вид тяжелой, угнетающей навесной стены, поэтому их обычно монтируют в больших и просторных комнатах.

Стеклянные перегородки для зонирования комнаты

Натуральный и незаменимый вид материала, который оснащен высококачественными и эстетическими свойствами.

Комнатные перегородки из дерева или гипсокартона

Данный вид материала подойдет под любой интерьер, и будет создавать особую привлекательность помещения. Перегородки, отделяющие комнаты, выполнены в виде глухих конструкций из дерева или гипсокартона. Такие конструкции очень легкие, их можно устанавливать где угодно. Помимо этого в таких перегородках можно монтировать раздвижные двери в виде шкафа купе. Также есть возможность выполнить и сами перегородки раздвижные.

Кованые перегородки для комнат

Металлические изделия для перегородок выполняются в виде ковки, цельных декоративных листов или в виде облицовки перегородок из кирпича. Но полотно из металла больше походит на ширму и в интерьере выполняет функцию элемента декорации.

При выборе такого способа разделения пространства комнаты, сложность представляет определение места установки такой перегородки. Если в гостиной имеется два окна, то можно обойтись установкой небольшой перемычки между ними, чтобы свет правильно освещал отгороженное пространство. А для комнаты с одним окном можно установить перегородку, которую можно было обойти с двух сторон. А свет от окна распределялся бы одинаково на отгороженное пространство и на остальную часть комнаты.

Каркас такой перегородки может быть изготовлен из деревянного бруса или специального металлического профиля. Важен надежный крепеж каркаса к полу, потолку и, если надо, к стене. Так как, гипсокартон – материал хрупкий, то каркас должен иметь горизонтальные и вертикальные поперечины. А если подойти к работе творчески, сделав в перегородке ниши и подсветку, то такая перегородка создаст дополнительные удобства.


Зонирование комнаты - шкаф, стеллаж

Несомненно, что у многих имеется шкаф, который не совсем вписывается в отведенном ему месте в комнате или даже совсем неудобно стоит. Вот он то и может стать той самой перегородкой в гостиной. Его нужно просто переставить нужным образом. А лучшим вариантом в данном случае, станет сквозной стеллаж без задней стенки. Установив его, в качестве перегородки, можно будет не нарушить освещенность комнаты в целом. А установка перегородки из модульного стеллажа, который можно будет, время от времени, перестраивать в нужную форму, станет интересным и творческим решением.

Перегородки для зонирования комнаты — фото

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размеров, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире.Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что у вашего кондоминиума, совета по кооперативному хозяйству или управляющей компании нет возражений против изменения количества спален в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, и в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Как правило, вы подаете «Альтернативный вариант 2» без изменений к справке о занятости . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире с ремонтом.

Правила для спален и жилых комнат

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодекс устанавливает правила для жилых комнат, которые определены как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

Минимальный размер комнаты:

  • Площадь номера должна составлять не менее 80 квадратных футов.
    • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)
    • Не считайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь номеров указана на основе чистых измерений, а не брутто.
  • Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
  • Ширина и глубина комнаты должны обеспечивать свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
    • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
      • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
      • Спальни шириной 7 футов должны быть минимум 80 квадратных футов.
  • Номера не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
    • Здесь есть некоторые исключения - мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
  • Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
    • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окна. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
    • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
    • Для столовой правило - 1/8 площади пола.
  • Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади комнаты.
  • Окна на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков для зонирования .
  • Окна должны располагаться на расстоянии не менее 6 футов перед ними.
  • Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещению:

  • Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
  • Вам нужно будет получить разрешение.
  • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменение типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
    • Типовая переделка 2. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
    • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
  • В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
  • Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но иметь их - это определенно хорошая идея.
  • Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
  • Световые люки учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в чердак Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Примеры преобразования добавления комнаты и квартиры:

Спальня в лофте Tribeca

Преобразование одной спальни в две спальни:

Эта переоборудованная квартира была в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранилась большая жилая площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

Оригинальная двухкомнатная квартира

1 спальня преобразована в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальные апартаменты с 2 спальнями

2-комнатная квартира в 3-х комнатную

Однокомнатная квартира переоборудована в 1 спальню:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в нише, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты в эту квартиру дало владельцам настоящее ощущение уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Переоборудование студии в 1 спальню

Оригинальные апартаменты-студио

Переоборудование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни, переоборудованные в 3 спальни

Эти апартаменты находятся в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав ее от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Переделанная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделить комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о первом важном моменте. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже представлен один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорк

Как архитектор, я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, плюс доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть то, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Государственные законы
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определились, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты и затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство - это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, для рекламы соседа по комнате и выбора одного из них есть определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих областей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью, вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Налогооблагаемый доход от аренды комнаты ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует указать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Но если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Экран арендаторов правильно
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Однокомнатная квартира по французски - англо-французский словарь

ru Долой нашу удачу... нас выгнали из однокомнатной квартиры

opensubtitles2 fr «Chaque réserve naturelle, créée en vertu du présent décret, fait l'objet d'un plan de gestion

ru Роскошные однокомнатные апартаменты для двоих люди с кухней и ванной комнатой с ванной. Небольшой балкон с окнами.

Common crawl fr Cherche pas

en Вскоре нам пришлось переехать в небольшую однокомнатную квартиру, потому что это было то, что мы могли себе позволить.

LDS от Ainsi, en cas d'échec de la vérification, la BCE insère quand même la demande dans l'ensemble de donnees de la BCE, относящегося к IFM

en Однокомнатная квартира площадью 32 кв.м с балконом 22 кв.м и прекрасный вид на озеро.

Common crawl fr Selon lui, l'équilibre actuel de politiques publiques et d'interventions du secteur privé a créé un système de radiodiffusion qui est envié partout dans le monde.

ru В красивой резиденции, однокомнатная квартира площадью 22 м2 с террасой и частным садом.

Common crawl fr Indemnités d'installation, de réinstallation et de mutation

ru Я снял крошечную однокомнатную квартиру и снова стал жить один.

OpenSubtitles2018.v3 fr Tu es au courant d 'une opération en Australie?

ru Они разделены на 56 двухместных номеров и 62 однокомнатных квартиры.

Giga-fren fr Emma, ​​mon ami a failli mourir à cause d 'une boussolecom cellelà

en Они разделены на 56 двухместных номеров и 62 однокомнатных квартиры.

Giga-fren fr ° Son secrétariat est occulté pendant au moins # heures par semaine, et comprend un center d'information available

ru Я не собираюсь жить в однокомнатной квартире, пока моя жена получает половину моей зарплаты !

OpenSubtitles2018.v3 fr A cause de la Chlamydiae

en Кён Мин живет одна в однокомнатной квартире.

WikiMatrix fr Sortir mon froc du sèchelinge

en Просторная и светлая однокомнатная квартира рядом с портом Тарифы.

Common crawl fr Les information nécessaires à l'identification d'un OGM sont consignées dans un registre central et publiées

ru Когда два брата-миссионера прибыли в Анкоридж, они сняли однокомнатную квартиру за 35 долларов в месяц.

jw2019 fr C 'est souvent vrai

en Однокомнатные квартиры в большинстве случаев просторны.

Common crawl fr Le financialment renouvelé et accru des consils subventionnaires et les chaires d'excellence en recherche du XXIe siécle constituent une valeur ajoutée

ru Студия / спальное место / пансион - это небольшая однокомнатная квартира с общими удобствами .

Common crawl от dont le contrat initial a l'ancien régime apply aux autres agent des Communautés européennes (RAAA

en Отель предлагает 140 современных полностью оборудованных студий и однокомнатных апартаментов, все со звукоизоляцией и кондиционер.

Common crawl fr Il était stérile avant qu 'ils n' arrivent ici

en Вы также забываете ту однокомнатную квартиру, в которой мы жили раньше.

OpenSubtitles2018.v3 fr La Насилие над женщинами есть plus grande et la plus grave des formes de дискриминации auxquelles elles sont soumises

en Однокомнатная квартира площадью 40 м2, в которой могут разместиться до четырех человек.

Common crawl от Pour ce qui est du Program de Participation au capital (qui représentait pour Téléfilm Canada не более чем на 70 миллионов долларов на администратора), она управляет различиями на уровне 1%.

ru Тихая и светлая однокомнатная квартира с видом во двор.

Common crawl fr Il faut s 'occuper d' elle sans tarder

en Apartments T1 (2/4 человека): 250 Однокомнатная квартира ...

Common crawl fr considérant que sa résolution du # juin # soulignait que lecompis global sur le statut des députés au Parlement européen est constitué des éléments suivants

ru Однажды крошечная однокомнатная квартира была забита примерно 70 братьями и сестрами.

jw2019 fr S 'il réussit, le jeu pourra beginncer

en 48 двухкомнатных квартир, 93 однокомнатных квартиры, 42 студии и 130 гостиничных номеров с кондиционерами.

Common crawl fr Mets-toi à côté de Will, et on te Trouvera drôle!

ru Прекрасная однокомнатная квартира, полностью отремонтированная и полностью оборудованная, включая простыни и постельное белье.

Common crawl fr Sont nomms au Comité des régions pour la durée du mandat restant à Courir, à savoir jusqu’au # janvier

ru Однокомнатная квартира семьи недалеко от Франкфурта была маленькой и кишела мышами.

LDS от L'amendement # se litcom suit

en О, это делает Нью-Йорк похожим на однокомнатную квартиру.

OpenSubtitles2018.v3 fr Votre ceinture, s 'il vous plaît

en Однокомнатные апартаменты с кондиционером и отоплением, прямая телефонная линия, спутниковое телевидение, сейф, ванная комната, мини-кухня и балкон.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *