Превратить студию в студию с тремя спальнями — непростая задача, поэтому Уотерфилд начал с базового наброска (см. ниже старый план этажа, обведенный черным, и новый план, выделенный красным). Шаг первый: отодвиньте входную дверь и превратите фойе в комнату Бодхи. Затем снесите старую кровать-чердак, которая стояла в центре комнаты, и поставьте там кухню, чтобы Уотерфилд и ее дочь могли иметь свои собственные места в задней части здания, где тише. Две стены, две двери-купе и одна дверь сарая позже, и — бум! — вполне функциональный (и веселый) семейный дом. «В Нью-Йорке вам нужно понять, как более эффективно использовать каждый квадратный дюйм», — говорит Уотерфилд.

Теперь, когда кухня соединена с главной гостиной, Уотерфилд решил использовать простые кварцевые столешницы и белые шкафы, чтобы сделать переполненное пространство светлым и ярким. Проблема в том, что она не фанат полностью белых кухонь. «Они кажутся мне очень стерильными, — говорит она. Обратите внимание на большие подвесные светильники из ротанга и золотистые тона дерева. Уотерфилд добавила каморку над холодильником для ее поваренных книг, а совсем недавно еще одну на полуострове для всех принадлежностей Бодхи для домашнего обучения. «Это постоянная проблема дизайна, но я люблю изобретать пространство и выяснять: как мы будем здесь жить?» — говорит Уотерфилд. Она обшила потолок длинными досками для дополнительного тепла, а оставшиеся доски сохранила для постройки кровати Бодхи.

Самое популярное место в доме — качели. Игривым дополнением был способ Уотерфилда использовать большую балку и коридор шириной почти 5 футов. «Он держит взрослых. Он может вместить обоих моих детей одновременно», — говорит дизайнер. «Привыкает каждый день». (Однажды ее дочь раскачалась так высоко, что ее пальцы ног коснулись потолка.) Это особое место дает детям, с разницей в семь лет, некоторую общую почву: никто не слишком крут или слишком стар для качелей.

«Это постоянная проблема с дизайном, но я люблю изобретать пространство и выяснять: как мы будем здесь жить?»

С 17-летней собакой в ​​доме Уотерфилд пришлось избавиться от большинства своих ковриков (они просто испортились), но был один, с которым она не могла расстаться, поэтому она перевернула его. в подушку для мини-банкетки. Внизу: свежие поленья для (да, функционирующего ) дровяного камина, которым она пользуется по утрам, пока варит кофе. «Качели и камин действительно помогли нам пережить COVID», — говорит дизайнер. «Это похоже на то, что мы закончили качаться. Разожжем костер!»

Между каминной полкой и теперь закрытым радиатором стоит гладкий шкаф IKEA Ivar. Уотерфилд покрыл отсек для хранения и соседний обогреватель одной поверхностью, чтобы пристройки выглядели встроенными.

«Качели и камин действительно помогли нам пережить COVID».

Заядлый коллекционер старинных рамок для картин в народном искусстве, Уотерфилд сохранила пару поисковых запросов на eBay, поэтому она получает уведомления, когда люди перечисляют их. Однако ее самые ценные произведения искусства — это те, что созданы ее детьми. Каждый год Эмми и Бодхи делают автопортрет, который она вывешивает на видном месте в главном коридоре. «Мне нравится, как со временем меняется их восприятие самих себя. Мол, у моей дочери сейчас вдруг выросли ресницы», — смеется она. «Я хотел показать их все вместе, потому что они рассказывают историю».

Бывшая прихожая, спальня Бодхи спрятана под лестницей, ведущей на второй этаж дома из коричневого камня, что придает пространству атмосферу Гарри Поттера. (Его изготовленная на заказ кровать-платформа шириной 28 дюймов сделана идеально, чтобы соответствовать ему, по крайней мере, в ближайшее время.) 

Множество игрушек и фигурок Бодхи живут в простых деревянных кукольных домиках, которые Уотерфилд купил на рождественской ярмарке много лет назад. Все лишнее (скакалки, шарики) висит на простых перилах в сетчатых корзинах. «Дети с большей вероятностью будут играть со своими вещами, когда они их видят, — говорит Уотерфилд.

Ярко-розовый корабль, парящий в воздухе в стиле Питера Пэна, изначально принадлежал Эмми, но когда ей надоел этот предмет, Бодхи ухватился за возможность забрать его себе. «Он любит все, что когда-то было у его сестры, — говорит Уотерфилд. «В его комнате полно ее старых украшений, бальзама для губ — он как бы боготворит ее».

Спальня Эмми претерпела самые кардинальные изменения. Мало того, что ее кровать не занимает площадь комнаты (она возвышается на 7 футов над землей), но угол когда-то был кухней. Поскольку газовые линии все еще существуют в стенах, было разумнее разместить стиральную машину и сушилку там (одежда Эмми и стиральные машины сосуществуют за дверцами шкафа под кроватью). В дополнение к нормальному столу на земле у нее есть второе рабочее место наверху у изножья матраса — технически поверхность представляет собой просто коробку из гипсокартона Waterfield, используемую для покрытия открытых труб. Наконец, она повесила основные оттенки ротанга шириной 48 дюймов для дополнительного цвета.

Когда они начинают чувствовать, что находятся друг на друге, Уотерфилды отправляются в близлежащий Проспект-парк или выходят на крыльцо подышать свежим воздухом (что Бодхи может сделать сам). «Поскольку Эмми становится подростком, ей хочется немного больше уединения, — говорит Уотерфилд. «Она учится хлопать раздвижной дверью».

Дом с тремя спальнями, безусловно, трудолюбивый, и это во многом связано с тем, что в Уотерфилде не было необходимости в больших спальнях. «Моя цель состояла в том, чтобы максимизировать пространство для встреч», — говорит она. «Я хочу увидеть своих детей».

Фотография Даны Галлахер; Стиль Хелен Кроутер

Товары

Peruvian Frazada, Intiearth ($340)

Магазин

Кулон Санта-Барбара, Серена и Лили ($400)

Магазин

Печать Hyden Horses, Natural Curiosities (1375 долларов США)

Магазин

Диван Martha’s Vineyard, ABC Home (2380 долларов США)

Магазин

Кто должен знать

Наш выпуск «Зимний ремонт» уже здесь! Подпишитесь сейчас , чтобы зайти в последний проект Линн Форд — ее собственный исторический дом в Пенсильвании. Плюс откройте для себя наши новые правила Рено.

Другие родители покупают квартиры для своих детей

Реклама

Продолжить чтение основной истории

• 17 июня 2011 г.

ДЛЯ некоторых родителей набор ручек с гравировкой просто не подойдет в качестве подарка на выпускной. Это кажется таким нереальным, таким неоригинальным. В любом случае ребенок его потеряет. Так как насчет квартиры в Нью-Йорке?

Брокеры по недвижимости говорят, что в прошлом году они стали свидетелями того, как все больше родителей покупали квартиры для своих взрослых детей, надеясь воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам и ценами на квартиры, которые все еще примерно на 20 процентов ниже пиковых рыночных цен.

«Я получил цифровые часы на выпускной, — сказал Барри Сильверман, исполнительный вице-президент Halstead Property, — но я работал с семьями, где дети получают квартиру».

Эти поздравительные квартиры часто представляют собой студии или небольшие апартаменты с одной спальней, но иногда это и более дорогие объекты, сказал он, потому что «родители рассматривают это как долгосрочную инвестицию и хорошее место, чтобы оставить свои деньги».

Во многих случаях, по словам брокеров, родители не живут в районе Нью-Йорка и рассматривают квартиру как потенциальный pied-à-terre для себя, когда ребенок решит переехать. Некоторые покупают его как прямой подарок, жест глубокой привязанности, подслащенный нынешним щедрым освобождением от уплаты налогов. Другие покупают его в качестве инвестиции и сохраняют за собой право собственности, а третьи приобретают его через семейный траст для совместной собственности.

В связи с этими покупками возникает ряд вопросов, связанных с финансами и планированием имущества, поэтому юристы и управляющие зданиями советуют родителям тщательно структурировать сделку.

«Есть налоговые последствия, о которых нужно подумать, правила строительства и вопрос доступа — например, имеют ли родители право оставаться там или заходить, когда захотят?» сказала Роберта Аксельрод, директор по продажам и аренде жилья в Time Equities, девелоперской и управляющей компании.

Есть и более приземленные вопросы, которые нужно решить, например, кто оплачивает содержание, кто оплачивает любую работу, которую необходимо выполнить, и кто получает прибыль от продажи квартиры. Г-жа Аксельрод сказала, что она видела семьи, подписывающие официальные соглашения, и семьи, заключающие устные соглашения.

«Но чаще всего, — сказала она, — люди не говорят о будущем, и это приводит к напряжению, когда они узнают, что у всех разные представления о нем. Важно, чтобы разные стороны все понимали и соглашались заранее».

Стив Вагнер, юрист по недвижимости, сказал, что, поскольку семейные обстоятельства различаются, а здания имеют разную практику, «каждая ситуация диктует, что будет иметь смысл». Он посоветовал заключать соглашения в письменной форме, но добавил, что «должны быть составлены юридические документы, потому что нет стандартных форм, которые касаются этого».

В одном из самых простых сценариев родители покупают и держат квартиру на свое имя и соглашаются ежемесячно оплачивать расходы на ее содержание, а ребенок живет в ней как член семьи, а не арендатор. Кондоминиумы разрешают это, но некоторые кооперативы разрешают проживать только владельцам и могут потребовать, чтобы имя ребенка было указано в договоре аренды.

Марк Поликарпио, вице-президент Brown Harris Stevens, сказал, что, когда он помогал Лизе Зии найти студию для ее сына Шона, они сосредоточились на кондоминиумах, но когда они натолкнулись на «кооператив на более либеральной стороне вещи», которые позволили бы сдавать в субаренду, они ее купили.

Г-жа Зия, живущая в Хантингтон-Бич, Калифорния, сказала, что студия, сдаваемая в субаренду, имеет решающее значение, потому что Шону, которому 21 год, и он только что закончил программу профессионального музыкального театра, он может подолгу гастролировать.

«Я решила, что, поскольку Нью-Йорк теперь его дом, мы могли бы поискать для него более постоянное место», — сказала она.

Они закрыли студию на Западной 34-й улице менее чем за 265 000 долларов в декабре, и мать, и сын находятся в частной аренде.

«С процентной ставкой и ценой, которую мы нашли, — сказала г-жа Зия, — мы не могли этого не сделать. Возможно, он никогда не увидит того времени, когда снова сможет позволить себе покупать в Нью-Йорке. Конечная цель для него состоит в том, чтобы встать на ноги, а затем взять на себя управление».

Однако пока, признается г-жа Зия, она не может не быть мамой. Она была потрясена, когда в прошлом месяце посетила его выпускной. «Это был не беспорядок на недели и недели, — сказала она, — но это было плохое ».

Г-н Зия, который делил комнату с соседом по комнате, сказал, что уборка отошла на второй план в последние недели учебы в школе. «Теперь, когда я понимаю, что это так ее расстраивает, — сказал он, — я буду более непреклонен в том, чтобы оставаться в курсе событий. Мы не хотим проходить через это снова, когда она появится в следующий раз».

Марина Сантос, 22 года, в прошлом году окончила Эшлендский университет, и когда она решила приехать в Нью-Йорк, чтобы продолжить карьеру на телевидении, она спросила своих родителей, Маркоса и Марли Сантос, которые живут в Копли, штат Огайо, если бы они могли помогите с ее арендой.

Они решили, что будет разумнее купить на их имя однокомнатную квартиру и позволить Марине жить там бесплатно. Они нашли студию за 250 000 долларов в кооперативном здании со швейцаром на Западной 57-й улице. Затем они узнали, что банки рассматривали это место как инвестиционную собственность, а не как второй дом. Банки часто взимают более высокие ставки по ипотечным кредитам и требуют более высоких первоначальных взносов для инвестиционных покупок.

Гленн Буш, налоговый юрист, говорит, что когда родители покупают недвижимость для ребенка, есть много «ловушек для неосторожных». В некоторых зданиях требуется, чтобы и родители, и ребенок были указаны в договоре аренды. Многие кооперативы не одобряют покупку недвижимости на имя ребенка, потому что ребенок может не соответствовать требованиям кооператива по доходам.

И когда недвижимость остается на имя родителей, как планировали Сантосы, ее классификация в качестве второго места жительства или инвестиционной собственности может иметь финансовые последствия.

Мистер Сантос сказал, что в одном банке они не смогли получить желаемую ипотеку; когда переговоры со вторым банком зашли в тупик, он сказал их брокеру Дайане Бустаманте, агенту Brown Harris Stevens: «Я сдамся и заплачу наличными».

Но г-жа Бустаманте призвала к терпению, и в конце концов они получили ипотечный кредит с хорошей процентной ставкой. Младшая мисс Сантос переехала в студию в феврале.

«Весь процесс был долгим и болезненным, — сказал ее отец, — но я считаю, что оно того стоило, потому что мы знаем, что она живет в безопасном и хорошем месте».

Мисс Сантос пытается смириться с холодной реальностью расходов на жилье, платя своему отцу плату за содержание в размере 650 долларов в месяц. Без помощи родителей, по ее словам, «я бы не смогла жить на Манхэттене, и у меня определенно были бы соседи по комнате.

«Надеюсь, через несколько лет моя карьера станет более успешной, и я смогу добиться чего-то большего».

Тайна, окутывающая так много нью-йоркских кооперативов, сбила с толку доктора Джерри Уолдмана и его жену Патти, которые живут в Лагуна-Бич, Калифорния. Их поиски кооператива для их дочери Оливии были совершенно обескураживающими. После того, как одно кооперативное правление отклонило их, а два других предложения о кооперативах были отклонены, они решили поискать квартиру.

«Я не хотел снова проходить через этот процесс, — сказал доктор Уолдман.

Квартира — это самый простой тип квартиры для родителей, которую родители могут купить для ребенка, особенно квартира от спонсора или в новом комплексе, в котором мало ограничений на покупку и нет собеседования с советом директоров.

В конце концов Уолдманы купили квартиру с двумя спальнями за 1,15 миллиона долларов на Восточной 72-й улице, в нескольких кварталах от того места, где 31-летняя Оливия Уолдман работает ассистентом хирурга. Здание швейцара было недавно отремонтировано и оборудовано такими удобствами, как спа-центр, стена для скалолазания и баскетбольная площадка. Норма Джин Нешайм, директор по продажам здания, рассказала, что за последний год около дюжины родителей купили здесь квартиры для детей.

«Это все еще слишком хорошо, чтобы быть правдой», — сказала г-жа Уолдман, которая переехала в квартиру в феврале. «Это помогает мне в финансовом отношении, и я могу жить в великолепной квартире, которую я не мог себе позволить самостоятельно».

Квартира находится в совместной собственности через семейный траст, при этом г-жа Уолдман владеет одной пятой, а остальная часть принадлежит ее родителям. Уолдманы организовали его таким образом, потому что у них есть еще четыре дочери, и они хотят дать каждой возможность купить долю.

«Мы не покупали это место для Оливии, — сказал доктор Уолдман. «Мы купили его как семейное место».

Некоторые родители официально дарят квартиру, записывая ее на имя ребенка. Ричард Кенигсберг, дипломированный бухгалтер, считает, что эти подарки могут быть хорошей идеей. «Сейчас у нас замечательный период времени», — сказал он, потому что налоговые льготы на подарки и имущество были увеличены до 5 миллионов долларов с 1 миллиона долларов до конца 2012 года. Это означает, что родитель может отдать ребенка как не облагается налогом до 5 миллионов долларов; если участвуют два родителя, заработайте 10 миллионов долларов.

«Это отличная возможность для родителей, которые могут захотеть помочь своим детям», — сказал г-н Кенигсберг.

Доктор Питер Клагназ и его жена Робан воспользовались льготой на подарки около года назад, когда купили квартиру с двумя спальнями на Восточной 88-й улице для своих близнецов Эвана и Джоанны. В то время исключение подарка составляло 1 миллион долларов, а квартира стоила около 800 000 долларов.

«Это была отличная цена, — сказал доктор Клагназ, — и для нас это был способ дать им деньги без необходимости умирать. Это так или иначе выйдет из их наследства; почему бы не позволить им насладиться этим сейчас?»

Он и его жена живут в Северной Каролине, где он работает психиатром. По его словам, помимо консультации со своим бухгалтером, они пригласили юриста, чтобы убедиться, что третий ребенок, старший брат, в конечном итоге получит эквивалентную сумму их имущества.

«Все стало сложно, и нужно было о многом подумать», — сказал доктор Клагназ. «Но нам понравилась идея, что эта квартира станет их собственностью, как только мы подарим ее им. Это был способ помочь им стать независимыми».

26-летний Эван Клагназ переехал в Нью-Йорк около шести лет назад, чтобы поступить в Университет Фордхэма, и сейчас работает менеджером ресторана Vivolo в Верхнем Ист-Сайде. Его сестра последовала за ним два года спустя. Недавно получившая степень магистра в области образования, она планирует преподавать английский как второй язык.

Брокер их семьи, Джин Фейн, вице-президент Stribling & Associates, сказал, что некоторые кооперативы требовали, чтобы Clagnazes владели квартирой совместно со своими детьми, или просили родителей быть финансовыми поручителями. Здание Clagnazes разрешило им купить имена близнецов, но потребовало письмо, «в котором говорится, что родители поддержат их», — сказала г-жа Фейн. Здание также попросило Эвана и Джоанну оставить на хранение годовую сумму на техническое обслуживание.

Эван Клагназ сказал, что его родители ясно дали понять, что квартира принадлежит ему и его сестре. «Поэтому, если что-то случится и потребуется работа», — сказал он, ясно, кто должен нести связанные с этим расходы.

Но их родители также сказали, что если один из них устроится на работу в другом месте или решит переехать к кому-то другому, оставшийся брат или сестра может найти соседа по комнате, или родители могут выкупить его или ее.

Все четверо Клагназов присутствовали на собеседовании совета директоров кооператива, на котором доктора Кланьяза спросили, что произойдет, если он умрет, по-видимому, из-за беспокойства о том, что здание больше не сможет рассчитывать на него как на финансового спонсора близнецов. резервное копирование.