Дизайн хрущевки: 7 интерьеров квартир-хрущевок с фото и идеями для ремонта

Дизайн квартиры-хрущевки у многих новоселов ассоциируется с отсутствием выбора: санузлы маленькие, кухни крохотные, вся интрига — сносить ли стенку между кухней и комнатой, да куда засунуть кровать. Но, как показывает опыт московских дизайнеров, советские типовые квартиры не хуже других годятся, чтобы при помощи интерьера рассказывать любые истории — про детство, путешествия, семейные ценности. Смотрим и учимся!

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ДЛЯ РЕМОНТА В ВАШЕМ ГОРОДЕ>>>

Дизайн хрущевки 30 кв.м: стеклянная стена, свет и воздух
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Работа над дизайном квартиры-хрущевки нередко начинается с превращения ее в студию. Вот и в этом московском проекте хозяйка решила избавиться от внутренних стен — спальню отделила от гостиной при помощи стеклянной перегородки. На ней — блэкаут-штора блокирует солнечные лучи и обеспечивает приватность. Стоит отодвинуть занавеску, и студия становится совершенно открытой.

Для однокомнатной хрущевки интерьер получился функционально насыщенным: вдоль линии у окон размещены зоны гостиной, столовой и кухни. Стены в квартире сознательно оформлены в нейтральной гамме (белый, серый, бежевый), чтобы не создавать лишних акцентов в дизайне хрущевки. Красок в интерьер добавляют картины и ковер.

НАЙДИ СТУДИЮ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

На плане: дизайн-проект квартиры 30 кв.м

Чему поучиться на примере этой квартиры

• Чтобы солнечного света в квартиру попадало как можно больше, высоту подоконного блока в комнате уменьшили — и из него вышла скамья. А на кухне, чтобы организовать мойку у окна, подоконник, наоборот, пришлось поднять до уровня столешницы.
• Стиральную машину подвесили на стену (крепится анкерами, рассчитана на загрузку 3 кг белья).
• Пол в ванной поднят при помощи стяжки, но ножки ванны стоят ниже общего уровня, поэтому в нее удобно забираться.
• В квартире реализовано несколько различных сценариев освещения. Одних выключателей здесь 16 штук.

Интересует ремонт квартиры?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Нина Фролова

Дизайн хрущевки 30,5 кв.м: история с геометрией
Автор проекта: Алена Гунько

Дизайн хрущевки на фото выполнен в эклектичном стиле, где можно встретить и «скандинавские» черты, и намеки на ар-деко. Дубовые полы гостиной соседствуют с черно-белой шахматной плиткой на кухне, акцентная стена в спальне оклеена обоями с модным геометрическим принтом.

Современные столики-шестигранники от Kare Design перекликаются по цвету с состаренными стульями от IKEA, рядом с которыми висят экзотические маски из Азии. На привычных пластиковых окнах — винтажная фурнитура. Каждая деталь выполнят свою функцию. Контрастная эстетика глянцевой кухни призвана увеличить объем этой зоны, а, например, доска на полу гостиной используется разной длины — так рисунок выглядит более динамичным. Спальню Алена отгородила от коридора при помощи встроенного под потолок шкафа. Такой же шкаф примыкает и к стене ванной комнаты — в нем, помимо прочего, нашлось место и стиральной машине.

СТАТЬЯ ПО ТЕМЕ…
Дизайн гостиной в хрущевке – реальные фото-примеры и советы

Алёна Гунько / EGOdesign

На плане: дизайн-проект квартиры 30,5 кв.м

Чему поучиться на примере этой квартиры

• Верхние шкафы на кухне сделаны высокими, под потолок — больше места для хранения, да и кухня вытягивается в высоту.
• Чтобы сэкономить место, Алена не стала монтировать душевую кабину, а просто сделала душевой отсек в нише 90 на 100 см. Он закрыт стеклянной дверцей.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Студия с полноценной кроватью в однокомнатной хрущевке

Дизайн хрущевки 43 кв. м: современная студия с черной стеной
Автор проекта: Настя Антонюк, студия А-III

Двухкомнатная хрущевка на фото принадлежит молодой паре москвичей. Чтобы получить открытое многофункциональное пространство, хозяева пошли на снос перегородок. Дизайн хрущевки на фото выполнен в светлой гамме: белый цвет стен и яркие акценты — желтые пятна в прихожей, бирюзовое кресло, пестрые коврики, покрывало из Шри-Ланки. Главным визуальным акцентом студии стала черная графитовая стена, отделяющая ванную и частично кухню от гостиной. В эту перегородку встроены ниши-полки.

В отличие от, например, сталинской квартиры, хрущевки не могут похвастать высотой потолков. Поэтому при их ремонте дизайнеры все чаще отказываются от массивных центральных люстр в пользу подсветки отдельных зон. В этом проекте только на кухне использованы сразу и уличные светильники (над рабочей зоной), и оригинальный подвес из ламп разной формы (над обеденным столом). А в ванной можно заметить прожекторы, которые используются для освещения фасадов домов.

Чему поучиться на примере этой квартиры

• Шкафы для вещей встроены по всему периметру квартиры. Мелкая одежда хранится в комоде между кроватью и диваном. Там же прячутся чемоданы и сушилка для вещей.
• Шкафчики на кухне дополняют открытые стеллажи, на которых выставлена посуда. Чередование открытых и закрытых проемов — хороший прием, чтобы добавить помещению объема.
• Белая плитка на кухонном фартуке не только освежает интерьер, но и является отличным фоном для любых ярких деталей.
• Чтобы квартира казалась просторнее, порталы вокруг окон оставили открытыми — обошлись шторами-роллетами.
• Плитку для пола в ванной дизайнер выбрала в форме пчелиных сот, а для стен — квадратную. Сочетание плитки одного цвета, но разных размеров и геометрических форм также благоприятно действует на объем маленького помещения. Глазу сходу сложно оценить пропорции, стены и пол воспринимаются как трехмерные объекты.
• Встроенный унитаз не только выглядит легче, но и автоматически дает дополнительную полочку в интерьере.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Вторая молодость московской хрущевки

Студия NW-Interior

Дизайн хрущевки 41,3 кв.м: только спокойствие
Автор проекта: Лидия Большакова, дизайн-студия New wave interior

Дизайн «хрущевской» квартиры с задачей найти место под еще одну комнату — всегда вызов для архитектора. Этой семье досталась угловая хрущевка, зато в ней оказалось четыре окна — это позволило разделить большую комнату на две полноценные спальни. Маленькую комнату объединили с кухней, получив просторную гостиную с выделенным рабочим местом.

Студия NW-Interior

На плане: дизайн-проект квартиры 41,3 кв.м

Студия NW-Interior

Интерьер квартиры решили оформить в скандинавском стиле: светлые стены, природные акценты, натуральные материалы. На полу здесь лежит паркетная доска, обои в гостиной — бумажные, а текстиль подобран исключительно из хлопка и льна. Стены в спальнях покрыты светлой краской, чтобы комнаты казались больше. А вот гостиную оклеили обоями с теплым фоном и ненавязчивым геометрическим рисунком — так она выглядит уютнее. В качестве акцентов дизайнер предложила использовать мебель, текстиль и яркие детали –— например, стеклянную посуду на открытых полках и вазы на столах.

Студия NW-Interior

Чему еще поучиться на примере этой квартиры

• Стояки отопления в кухне-гостиной зашили гипсократоном, а нишу между ними превратили в стеллаж с открытыми полками.
• В спальне родителей кровать разместили между двух встроенных шкафов с зеркальными дверцами. В нише между ними сделали полку, заменившую хозяевам прикроватные тумбы.
• Чтобы сделать узкий туалет визуально шире и ниже, нижнюю его часть отделали плиткой под кирпич, а сверху поклеили обои с объемным рисунком.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Угловая хрущевка с яркими деталями

DVEKATI

Дизайн хрущевки 45 кв. м: между прошлым и будущим
Авторы проекта: Дочь владелицы Екатерина Сванидзе и ее коллега Екатерина Любарская, студия DVEKATI

Своему превращению из унылой семейной квартиры в яркое модернистское пространство эта квартира в Тимирязевском районе Москвы обязана дочери владелицы. Дизайнер Екатерина Сванидзе уговорила маму Елену Игоревну избавиться от ощущения старой «советской» квартиры, но обыграть в интерьере все семейные реликвии.

Первым делом дизайнеры избавились от советской планировки: вход на кухню сделали со стороны гостиной, а санузел расширили за счет прохода, который раньше объединял кухню с прихожей. Спальню расширили, передвинув стену, и укоротили за счет гардеробной. Ванную объединили с туалетом. Отсутствие несущих перегородок — большой плюс при перепланировке хрущевок.

СТАТЬЯ ПО ТЕМЕ…
Особенности перепланировки хрущевок

DVEKATI

Дизайн хрущевки на фото не имеет четкой стилистики — он построен на психологии, соткан из настроений хозяйки. Например, в «тосканских» цветах выражена ее любовь к Италии (оттуда же — тяжелые двери, лепнина и участки с открытой кладкой). Одним из самых ярких акцентов стала стена с коллекцией колокольчиков, напоминающих о школе (Елена — учитель). А в комнатах стоит отреставрированная родительская мебель. Даже старый сервант, преобразованный в тумбу под телевизор, нашел свое место в этой рестроспективе.

Нина Фролова

Пластиковые окна в квартире заменили на более душевные деревянные. А вот потолок здесь — ультрасовременный: с бетона убрали штукатурку и просто покрыли его грунтом.

Яркие стены и откосы, где чередуются оттенки синего и бордового цветов, выступают и визуальными акцентами в проекте, и фоном для живописи и изразцов. Особенно хорош в этом плане глубокий синий. Еще один заметный цвет в общей палитре — зеленый — представлен на кухонных фасадах и мозаике в ванной.

Нина Фролова

Чему еще поучиться на примере этой квартиры

• Фартук из стекла смотрится нейтрально и не перегружает пространство.
• Чтобы визуально углубить помещение, одну из стен в гостиной сделали темно-синей. Этот цвет имеет интересную особенность — в зависимости от освещения он может быть и очень нежным, и довольно драматичным, насыщенным.
• Стена зоны отдыха, устроенной в нише, отделана тем же паркетом, что и пол. Этот прием не только добавляет пространству тепла, но и избавляет участок от видимых границ. Нет границ — нет тесноты.
• Поскольку хозяйка все время открывает окна, а до соседнего здания далеко, в квартире нет штор. Отсутствие драпировок благоприятно сказалось на объеме помещения.
• Вместо дверей в гардеробной комнате использована текстильная перегородка.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира учительницы — с бетонным потолком и винтажной мебелью

Yuri Grishko

Дизайн хрущевки 60 кв.м: игра в ретро
Авторы проекта: Хозяйка дома, дизайнер Анна Давдиева, и ее коллеги-дизайнеры Анастасия Дмитерко и Екатерина Братчикова, «Студия OVO»

Трехкомнатная квартира на пр. Маршала Жукова принадлежала семье дипломатов, но они уехали в Чехию, оставив новым хозяевам антикварную мебель и несколько коробок книг. Это «наследство» во многом определило итоговую стилистику квартиры. Ретро-тема заявлена уже в прихожей — на стенах здесь обои с полосками мелкого узора, на полу — черно-белая плитка, на стене — винтажный телефон.

Yuri Grishko

Антикварные вещи запросто сочетаются с мебелью из ИКЕА. Более того, именно тканями шведского бренда обиты кушетка и стул в гостиной. Мастер из ИКЕА также перетянул старый диван — но уже тканью, заказанной из США. В спальне изголовье от старинной кровати соединено с икеевским каркасом (на фото).

«Историю» в квартире создают различные детали. Это и большой ковер-сумах, привезенный из Махачкалы (ему больше 60 лет), и вещи с индийских блошиных рынков, и старинная посуда из приданного Анны, и блюдо из глазурованной керамики, доставшееся хозяйке от бабушки.

Yuri Grishko

Дизайн этой квартиры-хрущевки построен на большом внимании к живописи. Так, цвет обоев в гостиной и спальне подобран специально под картины ростовского художника Владимира Чекмарева. В гостиной дизайнеры остановились на темно-серых обоях, а для спальни выбрали насыщенные тона с классическим рисунком. В квартире нашлось место и акварельному триптиху, доставшемуся от прежних хозяев, и работам художника Магомедали Малагитинова, отца Анны, и портрету ее дочери Дины работы подруги из Махачкалы, и китайской графике из маминой коллекции.

Yuri Grishko

Чему еще поучиться на примере этой квартиры

• Ремонт начался с перепланировки. Так, ванную расширили за счет нежилых площадей. Прихожую и кухню объединили с открытой гостиной.
• Хозяева используют два обеденных стола. Один, маленький, можно увидеть на стыке гостиной и кухни. Второй, для обедов большой компанией, стоит сложенный около холодильника.
• Стены ванной отделаны белой плиткой. Поскольку быстро найти простую белую плитку не удалось, взяли ту, что используют для бассейнов (размер 15х15 см).
• Стены детской оклеили разными обоями: на одной стороне — «для девочки», с узором из туфель, а на другой — «для мальчика» (с фасадами домов).

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Вместо хрущевки — квартира с историей

Vera Tarlovskaya Interiors

Дизайн хрущевки 62 кв.м: современный стиль
Автор проекта: Архитектор-дизайнер Вера Тарловская

Дизайн хрущевки на фото выполнен в скандинавской стилистике, но имеет характерные особенности. Так, главным акцентным цветом в нем стал серый — в проекте использовано сразу несколько его оттенков. А в оформлении можно встретить немало советских артефактов и отсылок к истории московского района Щукино. Именно здесь находится квартира, и именно здесь выросли ее нынешние хозяева — молодая пара.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…Больше примеров в разделе «фото» на Houzz— Квартиры в скандинавском стиле

Наталия Тверитинова

Вдохнуть вторую жизнь в хрущевку, устаревшую морально и физически, предстояло дизайнеру Вере Тарловской. Первое, что сделали строители — пустили в квартиру свет, убрав все лишние перегородки. По сути из «трешки» квартира превратилась в «двушку» с вместительным санузлом и просторной гостиной, объединенной со столовой и кухней. Воздуха помещению добавила колористика: сочетание белых и серых стен, светлое дерево на полу.

Разнообразие серой палитры просто потрясает. В гостиной можно встретить светло-серый цвет, на кухне — серый потемнее, декоративная стена в столовой выкрашена в почти черный цвет, как и финский диван с обивкой из велюра.

Vera Tarlovskaya Interiors

Стены в коридоре покрасили в цвет, «намешанный» из всех оттенков серого в этой квартире. А в спальне использовали краску цвета глубокого индиго с черно-синим оттенком. Монохромный интерьер оживляют яркие акценты желтых и красных цветов. Причем там, где акцентов недоставало, Вера использовала абстрактную живопись с нужными красками.

Скандинавская стилистика выражена не только в цветах, но и в материалах: отреставрированный кирпич, металлическая мебель, натуральное дерево украшают минималистичный интерьер. Впрочем, современный дизайн не обошелся и без лофтовых элементов — в шкафу появились состаренные ящики с нанесенными через трафарет цифрами, а на стенах — постеры. Более того, хозяева повесили в прихожей копии исторических фотографий Щукино. Это, как и звонок 1978 года, напоминает им о счастливом детстве. В специальной рамке висят значки, которые собирали их родители.

Vera Tarlovskaya Interiors

Чему еще поучиться на примере этой квартиры

• Изголовье кровати в спальнее сделано на заказ из флоковой ткани, которая не боится кошачьих когтей.
• Спальню от кабинета отделяет реечная перегородка: и смотрится легко, и границы очерчивает.
• Сначала хозяева хотели отделить кухню от столовой перегородкой, а обеденный стол сделать передвижным, на колесиках. Хотя от этой идеи отказались, светильники вдоль стены развешены так, что стол можно двигать, как хочется.
• На кухне неожиданно сочетаются гладкие и филенчатые фасады. Это решение позволяет облегчить классическую кухню и, наоборот, сделать изысканнее современную.
• Верхняя часть фартука покрашена специальной моющейся краской в цвет стен.
• Темная стена в столовой покрашена специальной маркерной краской — на ней можно рисовать.
• Систему хранения в гостиной спрятали в стене — встроенный шкаф покрашен той же краской, что и основной фон. Тот же фокус провернули со встроенным шкафом из МДФ в прихожей.

НАЙДИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РЕМОНТНИКОВ В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

11 полезных советов — INMYROOM

При ремонте квартир в хрущевках основной целью становится борьба с изношенными коммуникациями, расширение маленького пространства и экономия средств. Последнее особенно актуально для жителей московских хрущевок в связи с принятой программой реновации жилья. Вкладывать средства в ремонт квартиры в доме, планирующемся к сносу, конечно, не хочется. Но что делать, если график переселения неизвестен или переселение намечено не на текущий или хотя бы следующий год, а лишь через пять, а то и десять лет? Узнали у профи.

Андрей Лямин-Бородин

эксперт

Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo

1. Смело делайте перепланировку

Во многих сериях хрущевок внутренние стены не несущие, это дает возможности для перепланировки с объединением или расширением помещений. Так, санузел можно расширить за счет коридора, а кухню частично объединить с соседней комнатой, при условии установки в образовавшийся проем дверей, если в квартире остается газовая плита и присутствует газовый водонагреватель.

Одна из характерных черт хрущевок – трубы отопления внутри межкомнатных стен. Для формирования проема придется отступить от внешней стены достаточно, чтобы не разрушить отапливаемую часть межкомнатной перегородки. Либо демонтировав стену максимально, приварить к стояку трубы и разместить новый настенный радиатор.

Дизайн хрущевки в Москве

2. Канализация: заменить нельзя оставить

Прежде чем принимать решение о замене своей части чугунного стояка, убедитесь в оправданности этого шага. Изучите его состояние, проверьте на предмет протечек и коррозии. Если этих или других повреждений нет – лучше не брать на себя ответственность и ждать общедомовой замены стояков канализации. В противном случае замену стояка обязательно согласовывайте с управляющей компанией.

При замене лежачей, горизонтальной части канализации на полипропиленовые трубы особое внимание уделите их стыковке с чугунным стояком.

Дизайн: Павел Алексеев

3. Не нагружайте перекрытия

Уровень пола в разных помещениях квартир в хрущевках часто отличается и при ремонте обязательным этапом становится его выравнивание. Будьте осторожны при расчете толщины стяжки – перекрытия не рассчитаны на большой вес. Также следует дифференцированно подходить к реконструкции пола в помещениях со стяжкой (кухня и санузел) и с деревянным полом на лагах (как правило, в комнатах).

По той же причине для возведения новых перегородок используйте только легкие материалы – например, гипсокартон. 

Дизайн хрущевки в Москве

4. Замените проводку

Рассчитывайте техническую начинку квартиры сообразно с выделенной на квартиру мощностью. В хрущевках она обычно не превышает 3 кВт, что заставляет обдуманно подходить к выбору того или иного предмета техники и общего комплекта, отдавая предпочтение классу А.

Для минимизации рисков меняйте алюминиевую проводку на медную и ставьте отдельный автомат на каждую напряженную линию. 

6. Оставьте открытую проводку

Толщина внутренних и даже межквартирных перегородок в хрущевках так мала, что возникают сложности при создании скрытой электрической разводки и установке розеток и выключателей.

Если замена перегородок не входит в ваши планы, открытая проводка может стать хорошим решением, к тому же вписывающимся в совершенно разные интерьерные стили – в зависимости от дизайна выбранных выключателей и розеток.

Дизайн хрущевки в Алма-Ате

5. Утеплите квартиру

Толщина внешних стен в тех хрущевках, которые построены из железобетонных панелей, всего 30–40 см, что обеспечивает недостаточную теплоизоляцию. Утепление стен, которое должно проходить не изнутри дома, а снаружи – достаточно сложная работа, если делать ее в рамках одной квартиры, кроме того, нарушающая облик фасада здания. 

При замене радиаторов добавьте по одной или несколько секций в каждое помещение. Но не злоупотребляйте этим советом – существенное увеличение количества радиаторов или секций в квартире может нарушить тепловой баланс всего дома. 

Дизайн: Настя Антонюк

7. Откажитесь от натяжных потолков

После ремонта радость от сохраненной высоты потолка, скорее всего, окажется выше расстройств от видимых стыков плит – поэтому штукатурьте и красьте потолок вместо того, чтобы «съедать» профилем натяжного бесценные сантиметры. 

Дизайн: Максим Тихонов

8. Улучшите вентиляцию

Не закладывайте фрамужное окно между ванной и кухней. Напротив – сделайте его не глухим, а открывающимся. Так вы улучшите качество проветривания в ванной комнате и поможете профилактике образования грибка без необходимости все время держать открытой дверь в помещение. 

9. Экономьте кубические метры

При малых площадях важно минимизировать толщину слоя отделки, чтобы не «съесть» драгоценное пространство. Так, например, отказавшись от плитки в ванной комнате в пользу краски можно сэкономить 1–2 см на каждой стене.

Дизайн: Мария Соловьева-Сосновик

10. Не усугубляйте недостатки

Не используйте высокие напольные плинтусы, которые зрительно укорачивают высоту потолка, или хотя бы красьте их в цвет стен. А потолочные карнизы выбирайте такие, которые большей своей стороной заходят на потолок.

Еще одна возможность побороться за высоту – высокие межкомнатные двери, которые зрительно поднимают потолок. Но являясь по меркам производителей нестандартными, они всегда влекут за собой удорожание проекта. В качестве более доступной альтернативы можно предложить фальшпродолжение двери вверх – например, установку фрамуги или покраску части стены над проемом в цвет двери.

Дизайн хрущевки в Москве

11. Задействуйте все пространство

Чтобы 5,5 квадратного метра кухни сделать функциональными, размещайте навесные шкафы до самого потолка и используйте стену с окном. При установке вдоль нее кухонных шкафов единственным ограничением оказывается высота подоконника – более низкая, чем стандартная рабочая поверхность. Решение нужно принимать индивидуально – иногда является приемлемым уровень шкафов выше подоконника, если остается возможность для мытья окон при неполном их открытии.

В других случаях допустима переменная (пониженная в этой части) высота гарнитура. Или продолжением подоконника может стать узкий обеденный стол, требуемая высота которого как раз совпадает с подоконником. Совсем кардинальный вариант, который иногда встречается в дизайн-проектах – частичная закладка оконного проема снизу до нужного уровня столешницы.

При организации П-образной кухни помните, что по требованиям эргономики проход между двумя рядами шкафов должен быть не менее 120 см. Иногда для соблюдения этого параметра нижние шкафы, в которых не размещается бытовая техника, требуется выполнить нестандартной, меньшей глубины.

Дизайн: Екатерина Матвеева

Снос или ремонт киевских хрущевок? Что делать с квартирами советских времен?

Правовые основы реализации данного проекта

Условия получения новой квартиры выселенными собственниками определяются статьей 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда», где четко указано, что переселение жильцов будут подлежать предварительному предоставлению другой квартиры, равной по размеру и количеству комнат и в том же общем месте. Кроме того, законом предусмотрен коэффициент 1,5 на возмещение жилплощади, т. е. собственнику квартиры площадью 50 м2 возмещать следует квартиру площадью 75 м2.

Препятствия для реализации проекта

Основная проблема заключается в том, что вышеупомянутый закон был принят в 2006 году и предусматривает, что 100% жильцов в каждом доме должны быть согласны с планом. Аналитик рынка недвижимости, Виктория Берещак , говорит, что 100% владельцев квартир в хрущевках будет сложно убедить в реализуемости этой идеи и не оставит их вообще без имущества. Правительству необходимо провести полномасштабную информационную кампанию с привлечением не только представителей власти, но и независимых экспертов по развитию и недвижимости, которые проведут аудит домов и объяснят последствия проживания в устаревшем доме современным и простым языком. Также необходимо обеспечить, чтобы план переселения был очень безопасным для нынешних владельцев, с прозрачным тендерным процессом для инвесторов, которые, как ожидается, будут участвовать в проекте.

Предпринимаются усилия по снижению доли владельцев , от которых требуется согласие, со 100% до 75%. Однако, поскольку принудительное переселение сопряжено с моральными и юридическими проблемами, этот уменьшенный процент может использоваться только в тех случаях, когда власти объявляют здание непригодным по соображениям безопасности и на этом основании приступают к сносу и переселению без 100 % соглашение. Но и это не так просто, ведь для осуждения физический износ здания должен быть от 81 до 100%.

Несомненно, если депутаты Верховной Рады Украины откажутся от старой нормы 100-процентного согласования жителей и пока не будет выработан единый механизм, городской совет не устранит административные препятствия, и, что немаловажно, не создать инструмент защиты собственников, программа комплексной реконструкции ветхого жилого фонда будет реализовываться очень медленно или вообще зависнет.

Однако в Европе тоже много ветхого жилья. Так что же мы можем извлечь из европейского опыта?

Например, Польша сосредоточила свои усилия на улучшении таких зданий, добавив лучшую изоляцию и придав серым зданиям более эстетичный вид, но в Великобритании многие панельные многоквартирные дома были просто снесены. Наиболее реальная позиция по реконструкции пятиэтажек была у Германии. В 1990 году в Германии была запущена государственная программа реконструкции , направленная на улучшение панельного жилья. В рамках этой программы были отремонтированы и модернизированы хрущевки. Везде, где это было возможно, были установлены лифты, а здания обшиты современными панелями разных цветов, перепланированы, отремонтированы и укреплены фундаменты, что привело к радикальному преобразованию. Программа реновации длилась около 20 лет и проходила в несколько этапов. Они даже использовали строительный мусор от снесенных зданий для строительства дорог, а также использовали эту возможность для модернизации инфраструктурных сетей и лучшей организации общественных пространств. В Восточной Германии пятиэтажные хрущевки превратились в 3-4-этажные дома с большими террасами и более привлекательной архитектурой.

Было бы несправедливо не упомянуть тот факт, что некоторые застройщики в Украине уже успели начать с пилотных проектов, заручившись поддержкой жителей домов. Однако не все так гладко, так как активисты, городские власти и бюрократия время от времени тормозят процесс.

Так что каждый сам решает, верите ли вы в успешное развитие этого проекта или нет, но ясно одно, что нет времени откладывать решение по Хрущевкам. В ближайшие годы мы увидим, какую форму примет редевелопмент, и в итоге, возможно, Киев станет примером для других городов и стран.

Ремонт хрущевок: программа

Начинается процесс реконструкции, улучшения внешнего вида и комфорта проживания жителей столиц, начинается ремонт. Хрущевки, пожалуй, не все и не одинаково устарели, если рассматривать только стены и крышу. Однако практически полностью исчезло все оборудование коммуникаций – отопление, электропроводка, водо- и газоснабжение, канализация. Единственное, что здесь может помочь, — это запланированный столицами ремонт.

Хрущевку можно было бы отремонтировать, как, например, в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там вряд ли заменили полностью, а без этого в капитальном ремонте нет смысла. Строительство жилья по новым технологиям обойдется стране значительно дешевле. Кроме того, люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже район проживания не изменится.

Что такое ремонт?

Хрущевки в большинстве своем стоят на пороге непригодности для жизни людей, и не надо ждать момента, когда начнут происходить аварии. Реновация в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья на новое. Это, прежде всего, инновационный процесс, относящийся к сфере основных фондов, где меняется само функциональное назначение реконструируемых объектов.

Комитет ЕЭК провел ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов по вопросам жилищного строительства и городского развития. В итоге Европа остановилась на мнении, что общая тенденция – максимальное сохранение существующих зданий, даже если они являются не историческими и не памятниками архитектуры, а просто жилыми домами традиционной частной застройки. Они по-прежнему являются достаточно важными элементами городской среды. В Германии таким образом перестраивались целые районы. Однако вряд ли сохранились такие здания, как Москва и Санкт-Петербург, которым сейчас грозит реновация. Хрущевки — тесные, дешевые и неудобные — строились прежде всего в СССР.

Москва

В мае 2017 года Московская городская Дума приняла закон, предусматривающий дополнительные гарантии прав собственности и жилища для юридических и физических лиц, которых коснется реновация жилого фонда Москвы. Когда выйдет аналогичный федеральный закон, в столице начнется реновация хрущевок, 2017 год станет переломным, старые дома будут массово сносить целые районы как потенциально опасные и практически непригодные для проживания. Этому обстоятельству рады многие жители столицы. Некоторые боятся и не доверяют своим властям.

Тем не менее, была разработана соответствующая программа ремонта хрущевок. Жителям не придется тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом они помогут. Снос ветхих пятиэтажек и переселение их жильцов в современные благоустроенные дома — именно то, что предполагает реновация хрущевок в Москве. Москвичи бесплатно получат равноценные по площади квартиры в районе проживания в абсолютно новых домах, построенных по самым прогрессивным технологиям. Для этого предполагается возведение монолитно-кирпичных зданий.

История

Планы реконструкции хрущевок появились в правительстве Москвы давно, так как эти здания и так, как говорится, без архитектурных излишеств и даже ветхости, а столица — лицо страна, по ее улицам судят о всей России. Внешний вид города однотипный пятиэтажный, очень многочисленный, очень избалованный.

Большая часть хрущевок была построена полвека назад, начиная с 1957, хотя в столице есть и двух-, трех-, четырех- и пятиэтажки гораздо старше, чьи технические характеристики близки к хрущевским. Почти все такие постройки рассчитаны на срок эксплуатации от двадцати пяти до пятидесяти лет. В ближайшие годы последний крайний срок истекает. Кстати, проект реновации хрущевки реализован очень давно – с 1988 года, а в других квартирах уже проживает сто шестьдесят тысяч семей. Просто в настоящее время процесс ускоряется, потому что время эксплуатации таких зданий заканчивается.

Серия снесена и невыносима

Тем не менее, в Москве еще останется много пятиэтажек, построенных в первый период индустриального домостроения. Ранее они относились к разряду невыносимых серий, но после технических обследований стало ясно, что проживание в них вскоре станет невозможным, состояние этих зданий уже неудовлетворительное, и оно не отвечает ни одному из современных требований комфорта и безопасности.

Жилой фонд столицы требует немедленного внимания и ремонта, иначе все пятиэтажки станут аварийными. Именно поэтому ремонт хрущевки движется такими темпами. Адреса подпадающих под снос в ближайшее время домов можно найти на сайте администрации города Москвы и на сайтах муниципальных образований.

Возражения

В результате обнародования планов мэрии возникло протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса. Митинги и «за», и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, видимо, сами не в курсе хода ремонта, поэтому делают противоречивые заявления. Снежный грохот и грохот всевозможных слухов о том, как Москва будет ремонтировать хрущевку. СПб, например, давно и потихоньку ремонтирует ветхое жилье, и шума по этому поводу не было. Там даже один из самых успешных застройщиков носит гордое название «Реновация Петербурга». Видимо, Санкт-Петербург не зря считается культурной столицей.

А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы — хрущевку ремонтировать действительно нет смысла. Жить в них крайне неудобно, они морально устарели, и они некрасивы, что для столицы могло быть единственной причиной. А причин гораздо больше, а отсутствие красоты примерно на двадцать девятом месте. Главное — срок службы, аварийная связь. Жить в них небезопасно и сегодня. А программа реновации предполагает переселение жителей только через несколько лет.

Чрезвычайный фонд

Чрезвычайный фонд жилья в столице растет, и темпы роста просто удручающие. Снос ветхих домов не зря сейчас проработан и обсуждается уже на законодательном уровне. Создание комфортной среды для проживания является первоочередной задачей, и сегодняшние задачи касаются максимальной безопасности жителей. Если бы в этой проблеме можно было помочь капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, реставрации, то остановились бы на таком решении, но в данной ситуации это быстрее, дешевле и выгоднее для жильцов — именно снос.

Пятиэтажные хрущевки не только морально и физически устарели, но и находятся на грани аварий. Мэр Сергей Собянин не зря назвал такие дома барахлом. Оппоненты указывают, что состояние, близкое к аварийному, определяли не специалисты, а сами жильцы, проживающие в этих домах, а также их заместители. В городском хозяйстве накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние своего дома, как не хозяева? Данные органов местного самоуправления являются достаточно достоверной информацией.

Закон

Правительство Москвы уже опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, которые подлежат сносу в первую очередь. Все эти здания не отвечают современным условиям жизни, они ветхие, и большинство жителей проголосовало за переселение. Любой дом от программы реновации может отказаться. Голосование уже состоялось – оно проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года.

Более того, мэр уверен, что список домов, подпадающих под снос, нужно расширять, если на этом настаивают их жильцы. Однако закон до сих пор не принят Госдумой, а потому найти ответы на насущные вопросы ни в префектуре, ни в правительстве невозможно. Помимо принятия в Госдуме, закон должен получить одобрение Совета Федерации и подпись президента.

Если реновация пройдет по

Если какое-то здание не внесено в первоначальный список реноваций, в ближайшее время этот дом не будет снесен, и жильцам не придется участвовать в голосовании по этой программе. Но это пока. Мэр Собянин говорит, что к мнению жителей столицы будут внимательно прислушиваться, и если две трети хрущевцев проголосуют на общем собрании за переселение, первоначальный список будет дополнен, так как он не окончательный.

Помимо пятиэтажных хрущевок, сносу подлежат и старые дома двух-четырехэтажные, если они находятся в таком же аварийном состоянии. Даже девятиэтажки, попавшие в квартальную застройку, могут войти в программу реновации, если жильцы потребуют расселения. Митинги в Москве проходят как против, так и за обновление. Мнения разделились.

Серия под снос

В оригинале документа сказано, что сносу будут подлежать многоквартирные дома, возведенные в первый период индустриального домостроения, то есть с 1957 по 1968 г. Сюда входят панельные дома серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация есть на сайте градостроительной политики города. Там же говорится, что в программу реновации будут включены здания, построенные до 1957 года, если их характеристики будут столь же неутешительными.

Комфортабельные и добротные пятиэтажные дома не подлежат сносу под снос, если их состояние удовлетворительное. В список уже включены некоторые здания, не относящиеся к вышеупомянутому периоду строительства, вполне похожие на хрущевские. Просто некоторым из них уже больше ста лет, а другие подошли к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали из-за переселения.

Новостройки

Где именно будут построены новые дома для жителей снесенной хрущевки, какими они будут, точно никто не знает, так как над проектами до сих пор работают лучшие архитекторы Москвы. Но типовые проекты уже существуют, и их можно посмотреть на сайте правительства.