Что такое двухуровневая квартира: Двухуровневые квартиры: лучшие варианты дизайнерских решений

Содержание

Двухуровневая квартира: особенности и преимущества

Одним из видов элитной недвижимости является квартира с двумя уровнями.

Это доступная альтернатива полноценному загородному коттеджу и более удобная, поскольку она расположена непосредственно в черте города. Если вы планируете купить двухуровневую квартиру в Киеве, то обязательно читайте нашу статью, где мы подробно рассказали обо всех ее преимуществах и возможных недостатках.

Простор и свобода

Даже если суммарная площадь двухуровневой квартиры не превышает 80 квадратных метров, что сравнительно скромно для элитного жилья, за счет наличия двух этажей она будет казаться просторной и свободной. У некоторых владельцев даже создается ощущение проживания в загородном доме, особенно если многоэтажным дом расположен вблизи парка или водоема.

Зонирование пространства

Сегодня наблюдается такая тенденция, что двухуровневые квартиры приобретают различные специалисты, которые принимают своих клиентов на дому. Это могут быть татуировщики, массажисты, мастера маникюра, психотерапевты и так далее. На одном из этажей они организовывают рабочую зону, а на другом – жилую. Такое разграничение пространства позволяет не мешать личное с работой.

Отсутствие соседей сверху

Соседи могут доставлять много неприятностей. Но только если вы не проживаете в двухуровневой квартире. Так как звук в многоквартирных домах распространяется сверху вниз, вы не будете страдать от громкой музыки, лая собаки, топота маленьких детей или включенной на ночь стиральной машинки.

Возможность установки камина

Согласно правилам пожарной безопасности, устанавливать камин можно только в загородных домах, квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажных домов и в квартирах, которые имеют несколько уровней. Поэтому если вы всегда мечтали о камине, но не могли его установить, исходя из соображений безопасности и технических норм, то вам следует купить квартиру на Печерске в новостройке двухуровневую.

Много свободного места

Двухуровневая квартира – это отличное решение для большой семьи. Каждый член семьи сможет чувствовать себя максимально комфортно. Можно говорить по телефону или готовить завтрак, не боясь разбудить детей, или смотреть вечером телевизор, не мешая остальным спать и так далее.

Возможные недостатки

Весомый недостаток двухуровневых квартир заключается в том, что они имеют сравнительно высокую стоимость. Такой тип квартир рассчитан на состоятельных людей, поскольку относится к элитной недвижимости.

Также могут возникнуть проблемы с грамотной планировкой, ремонтом и дизайном помещения. В большинстве случаев приходится пользоваться услугами профессионального дизайнера, а это дополнительная статья расходов.

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера: как избежать ошибок

Продолжаем рассказывать о том, как можно максимально практично использовать двухуровневую квартиру. А также, покажем примеры дизайна интерьера.

Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера

Многие почему-то думают, что двухуровневая квартира — это всегда обитель одинокого богатого музыканта или богемной художницы, находящейся в поисках себя. И уж точно подобное жилище не подходит семье с целой горой шумных малышей, которые целыми днями будут бегать вверх-вниз по лестнице.

Однако в нашем современном мире семьи становятся все более необычными, а с ними и их квартиры, поэтому жилище в два этажа в центре города больше не является роскошью, а даже наоборот, становится практичным и функциональным решением. 

Недавно мы уже рассказывали об особенностях планировки и оформления двухуровневых квартир, сегодня же мы поговорим о том, как не совершить ошибок в дизайне помещения, особенно если все ваши домочадцы видят квартиру по-разному. В этом нам помогут дизайнер Анна Чеверева из Zi-Design и ведущий дизайнер студии Чердак Ирина Гринина.

Самая главная, даже «роковая» ошибка, которую вы можете совершить, — это неправильное расположение зон. Не существует единого мнения, где лучше располагать спальню или гостиную в двухуровневой квартире: многое зависит от исходных данных жилья, а также от вашего образа жизни.

Например, если вы любите принимать гостей и у вас одновременно есть маленькие дети, то лучше располагать детскую наверху, чтобы не ходить через нее вечерами. Если же детей пока нет, то принимать гостей можно и на втором этаже, особенно если он сделан в виде мансарды и там предполагается выход на свежий воздух.

«В нашем случае две одинаковые квартиры друг над другом объединены лестницей в холле. Первый этаж отдан под личное пространство: здесь располагается хозяйская спальня, две детские комнаты и большая ванная комната. На втором этаже было решено сделать зону приема гостей, так как там располагается большая терраса с видом на сосновый парк. Часть террасы сделали закрытой со сплошным остеклением, которое в случае хорошей погоды можно полностью открыть, тогда это пространство будет использоваться для большого количества гостей». — И. Г.

Двухуровневая квартира — это почти всегда большие площади, так что зонирование помещения должно быть по большей части символическим. Если вы начнете возводить стены, то ваш дом превратится в затейливый лабиринт из множества мелких комнатушек, из которых не так-то просто выбраться.

Правильным решением будет отделять «комнаты» с помощью декора. Это могут быть различные отделочные решения для пола, ширмы, а в случае с кухне или обеденной зоной — небольшой подиум. Всегда исходите из понятий практичности: зоны должны «вытекать» одна из другой и грамотно дополнять друг друга, чтобы у вас не возникало дискомфорта. Иными словами, если спальня и туалет находятся в разных концах (и даже этажах!) квартиры, то ночью вы будете вспоминать об этом недобрым русским словом.

«Кухню и гостиную мы объединили, выделив кухонную зону подиумом, а гостиную отделив от проходной зоны с лестницей раздвижной перегородкой. Гостевой санузел также объединили, а в комнате устроили гардеробную с прачечной». — И. Г.

Дизайн двухуровневой квартиры может стать камнем преткновения в семье, если вы сами не знаете, чего хотите. В предыдущей статье мы уже говорили о том, что идеальным решением для такого жилья станет минимализм, однако о каком минимализме может идти речь, если ваши дети кочуют по этажам подобно цыганскому табору?!

Попробуйте использовать скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами, — так пространство будет наполнено воздухом за счет цветового решения, а разбросанные игрушки удачно дополнят небольшую общую хаотичность. 

Удивительно, но для двухуровневой квартиры может подойти и интерьер в классическом стиле в сдержанных оттенках, который также можно дополнить современными элементами, например, имитацией кирпичной кладки на стенах. Помните о главном правиле: верх и низ вашей квартире не должны контрастировать друг с другом.

Напоследок стоит сказать о самом главном элементе двухуровневой квартиры — лестнице. Даже если вы нашли вариант, который идеально дополняет выбранный вами интерьер, изучите его на предмет практичности. В доме с маленькими детьми и неуклюжими животными лестница должна быть только маршевой

Если вы категорически настроены использовать винтовой вариант, напоминающий закрученный штопор, будьте готовы к травмам. Или просто не пускайте своих домочадцев на второй этаж. Кстати, это отличная хитрость — обустроить там свой кабинет и пребывать в уединении!

«Еще один важный аспект проектирования двухуровневых интерьеров – грамотное расположение лестницы и использование подлестничного пространства. Лестница должна соответствовать всем техническим нормам, быть эргономичной и выдержанной в едином стиле с интерьером. Подлестничное пространство может быть использовано для размещения мест хранения». — А. Ч.

Фото: archdaily.com.br, happymodern.ru

двухуровневая квартира, идеи, Элемент декора, Элемент интерьера, выше только звезды

особенности дизайна интерьера + фото » Интер-ер.ру

Двухуровневая квартира – отличная площадка для свободного выражения своих самых смелых дизайнерских идей, ведь здесь достаточно квадратных метров для игр с интерьером. Но большие пространства – это часто еще и риск скатиться в безвкусицу, не чувствуя никаких ограничений в экспериментах. Как же грамотно использовать каждый уголок двухуровневого жилища, чтобы получить комфортные, практичные и стильные апартаменты? Во-первых, нужно знать особенности оформления дизайна интерьера таких квартир. А во-вторых, не лишним будет иметь перед собой фото удачных проектов, чтобы всесторонне оценить возможности двухуровневых пространств. Это все мы и предлагаем к вашему вниманию далее.

Планировка двухуровневой квартиры

Какой бы большой ни была ваша двухуровневая квартира, ее планировку нужно продумывать максимально детально, чтобы рационально использовать каждый метр. Прежде всего, необходимо разделить пространство апартаментов на две основные зоны: приватную и общественную. Первую рекомендуется обустраивать на верхнем этаже, вторую – на нижнем.

Следующий шаг проектирования – выбор локации для каждой отдельной комнаты. На первом этаже лучше всего расположить:

  • кухню;
  • столовую;
  • гостиную;
  • прихожую;
  • библиотеку;
  • санузел;
  • кабинет.

Кухня-студия в двухуровневой квартире

На втором уровне будут уместны:

Определяясь с соседством комнат, руководствуйтесь принципом функциональной близости: кухня рядом со столовой, библиотека – с кабинетом, спальня – с санузлом и т.д. Если количество помещений ограничено, но их площадь довольно велика, пространство можно зонировать при помощи декоративных перегородок: складные, раздвижные, стационарные, из стекла, дерева и пластика, прозрачные и цветные – эти конструкции идеально впишутся в апартаменты. Также популярны такие методы визуального разграничения, как подиумы, игра светом, потолочные балки, контрастные отделки.

Выбор лестницы

Неотъемлемый элемент двухуровневой квартиры, без которого она не может быть ни функциональной, ни комфортной – лестница. Традиционно она размещается или по центру, или около стены. В двухуровневых апартаментах могут использоваться несколько видов лестниц.

  • Маршевая – классическая лестница с перилами и небольшой площадкой. Изготавливается, как правило, из камня, дерева или металла. Единственный минус конструкции – большие габариты: она занимает не менее 20-25 кв. Зато за счет своей основательности маршевая модель считается самым надежным и безопасным вариантом для жилого дома.
  • Консольная – лестница без перил, визуально «парящая в воздухе». Не занимает много пространства, но фиксируется только к стене, что несколько ограничивает возможности ее применения.

Металлическая лестница

  • На больцах – лестница без каркаса, крепящаяся на больцах непосредственно к перилам. Занимает минимум площади, поэтому очень эргономична.

Совет. Не оставляйте пространство под лестницей пустым – обустройте там кладовку, гардеробную или библиотеку.

Цветовые решения

Многие думают, что двухуровневая квартира будет выглядеть креативно, если оформить каждую ее комнату в разных цветах. Но такое мнение ошибочно: переусердствовав с количеством разноформатных оттенков, вы получите очень пестрое жилище, которое будет не только неэстетичным, но и визуально очень тяжелым.

Дабы этого избежать, нужно еще на этапе планирования продумать цветовую схему квартиры. И здесь можно выделить три наиболее оптимальных варианта:

  1. Аналог – сочетание двух-трех основных цветов, родственных по спектру. Один цвет обязательно должен доминировать, а второй и третий – выступать в роли акцентных. При этом в качестве главного рекомендуется выбирать светлый теплый или нейтральный оттенок, а вот яркие тона лучше оставить для декора.
  2. Контраст – сочетание двух противоположных цветов и их производных оттенков. Важно, чтобы тона уравновешивались, поэтому объединяйте в дуэты дополняющие друг друга цвета: теплые и холодные, светлые и темные.

    Цветовое решение в дизайне — монохром

  3. Монохром – сочетание разных тонов одного цвета. Такой вариант подойдет для тех, кто хочет оформить максимально спокойный интерьер. Но дабы ваша двухуровневая квартира не выглядела слишком скучной, помните про яркие вкрапления – красочные аксессуары.

Важно! Не забывайте, что насыщенность цветов во многом определяется текстурой материала: глянцевые поверхности более красочные и выразительные, чем рельефные, даже если они оформлены в одном и том же оттенке.

Освещение двухуровневой квартиры

Принципиальное правило оформления интерьера двухуровневого пространства: чем больше света, тем лучше. В проекте квартиры нужно предусмотреть три типа освещения:

  • Общее – центральное потолочное освещение. Традиционно для этой роли выбирается люстра.
  • Локальное – бра, торшеры и спотовые светильники для конкретных зон: рабочая зона на кухне, стол в кабинете, библиотека, туалетный столик в спальне и тд.
  • Точечное – подсветка отдельных деталей интерьера: картин, фотографий, зеркал.

Выбирать для всех комнат одинаковые осветительные приборы или проявить максимум фантазии – решать вам, но дизайнеры рекомендуют выдерживать хотя бы минимальное стилевое единство.

Используйте отдельные источники света в каждой зоне квартиры

Позаботившись об искусственном освещении, не забывайте и про естественное: не закрывайте окна тяжелыми гардинами, которые будут блокировать солнечные лучи. Такое решение уместно только в спальне, а во всех остальных комнатах лучше использовать легкие занавески или рулонные шторы.

Как видим, оформление интерьера двухуровневой квартиры имеет свои специфические особенности, которые и отличают такие жилье от стандартных одноэтажных апартаментов. Планировка, выбор лестницы, освещение и цветовая гамма – вот четыре основных момента, которым нужно уделить особое внимание, если вы хотите получить действительно неповторимый дизайн, раскрывающий достоинства вашего двухуровневого пространства.

Двухуровневая квартира: видео

Дизайн двухуровневой квартиры: фото

Многоуровневые квартиры в Ленинграде - Пишу много. Засоряю ленту. — LiveJournal

Да, я заморочилась, но я сделала это!
Давным-давно я училась в школе. И рядом со школой был странный дом, у которого были два этажа обычных окон, а потом ряд узких окошек, будто это был служебный этаж. Я часто ходила мимо этого дома и никак не могла понять, почему же так. Потом моя мама рассказала мне, что там внутри не простые, а двухуровневые квартиры, когда одна из комнат находится на втором этаже и прямо в квартире есть лестница. С тех пор, понятное дело, я мечтала хоть глазком заглянуть в этот дом.
Много лет спустя я узнала, что в нашем городе было несколько подобных проектов домов. Прошел миллион лет, и появился знаменитый сайт недвижимости, где у меня появилась реальная возможность побывать в таких квартирах.
В результате предлагаю вам громадную простынь с фотографиями из реальных 2х и 3х уровневых квартир, построенных в Ленинграде в застойные времена.
Самое смешное, что в том самом доме на Богатырском квартиры не продаются, и именно из него самые неинформативные фото (((

Эксперимент с разноуровневой планировкой был призван вместить как можно больше жилой площади в ограниченное пространство, но так и остался экспериментом. Многоуровневые квартиры не прижились в городе, думаю, прежде всего, из-за их непрактичности - бегать по лестницам каждый день трудно, лестницы не позволяют пронести мебель в комнаты, да и коммунальное обслуживание там было какое-то сложное (в доме на ВО, например, стояки оплетали квартиры так, что найти место протечки было нереально). Фактически такие квартиры лишь разовое явление двух типов - просто двухэтажные квартиры (в знаменитом доме ЦФТ на Васильевском острове и в доме на Богатырском проспекте) и трехуровневые, когда каждое помещение расположено на отдельном уровне в половину лестничного пролета в шахматном порядке: первый уровень — прихожая, оттуда небольшой лестничный марш ведет к комнате и санузлу, следующий марш — на кухню.

Из того, что мне в них определенно понравилось - в большинстве планировок есть удобная прихожая и грязь, как я люблю, остается только у выхода. Но вот велик, например, поставить негде, факт.

А теперь к фото.

Канонерский остров, Путиловская набережная, дом 8

В этом доме много продающихся квартир, и большинство из них выглядят не очень. Депрессивный район, плюс построенная недавно автострада делают квартиры совсем не привлекательными. Как ни странно, большинство двухуровневых - однокомнатные. Средняя площадь около 40 квадратов.

планировка

планировка выглядит примерно так:

или так

общий коридор
от каждой двери лестница идет либо вверх, либо вниз

1

2

3 эта неплохая, частично с ремонтом

4

следующий дом на Маршала Тухачевского, 31
здесь есть не только однушки, но и двушки
дом находится в приятном районе и квартиры здесь продаются с хорошим ремонтом


общий коридор

планировка

1 очень приятная квартира, здесь хороше видна ее главная проблема - опасность лестницы для маленьких детей (воротики на каждом пролете)
вообще, если честно, резкие ступени вниз сразу при выходе из кухни меня даже пугают

2
эта квартира ровно обратная - тут из кухни ступени идут не вниз, а вверх

3
в этой квартире хозяева сняли перила, но мне это кажется чуточку небезопасным, лестница все же довольно крутая
возможно это на время ремонта

4
еще одна "бюджетная" квартира
к соажелнию, фото немного и планировки нет, но по первой фото видно, что тут на втором уровне два помещения, а не одно, то есть квартира двухкомнатная

Еще один дом на севере на проспекте Просвещения, 68К1
в этом доме квартиры просторные и самые приятные с очень удобным расположением лестницы, которая выходит в гостиную и носить по ней мебель, например, от этого очень легко

планировка

1
к сожалению, она требует ремонта, но зато хорошо видна планировка

2
вот здесь мне категорически понравилось, настолько, что я захотела тут жить
хозяевам мегареспект!

4
еще одна милая квартира, где на кухне такая же мебель, как у меня!

5
сказать, что это - шикарная однокомнатная квартира, ничего не сказать
тоже хочу тут жить
и тоже респект хозяевам
в квартире удален дверной проем, что может быть не очень удобно - ты спишь, а мимо кто-то по лесенке в тубзик топает ((

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома и чаще всего находятся в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, а также в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Самые желанные типы двухуровневых квартир - это те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые квартиры в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру над или под своим домом, и соответствующим образом перепроектируют и отремонтируют. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них в дизайне используется какая-то техника экономии места. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньше квадратных футов в своей лестничной клетке, причем часто используются лестницы с переключателем назад или яркие плавающие конструкции.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. На верхнем этаже таких двухуровневых квартир часто бывает всего одна комната с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьера может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но связанные между собой природу пространства. Конечно, качество этих квартир может широко варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.

Триплекс Апартаменты

Триплекс, как следует из названия, - это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно применяется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Самая распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя они иногда являются частью оригинального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы для соединения разных этажей. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству
ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

42 Удивительно стильных двухуровневых пентхауса

Если обычные пентхаусы - это желанные дома, то дуплекс-пентхаусы - это современные дворцы.В них больше места для всевозможных удобств, лофтов, антресолей и высоких потолков, поэтому они более роскошны. Дуплексы также могут похвастаться всевозможными необычными планами и планировками, поэтому, если у вас когда-нибудь будет возможность жить в одном из них, мы рекомендуем вам отказаться от этого.

Дуплекс пентхаусов на любой вкус

Тем временем мы подготовили немало дуплексных пентхаусов в Нью-Йорке, хотя это даже не половина того, что может предложить рынок недвижимости. Другие великолепные пентхаусы расположены по всему миру, включая такие города, как Тель-Авив, Лондон и Стокгольм.Поскольку многие из этих квартир ранее принадлежали знаменитостям, можно поспорить, что они отличаются лучшим дизайном интерьера и уникальной планировкой.

TriBeCa Penthouse Duplex, Нью-Йорк

TriBeCa пентхаус дуплекс

TriBeCa - это место, которое продолжает приносить пользу. На этот раз это двухуровневый пентхаус стоимостью 7,5 миллионов долларов, оснащенный стеклянным потолком в гостиной, или это гигантское окно в крыше? Кто-нибудь может сказать на этом этапе? Его открытые кирпичные стены источают эстетику лофта, а окрашенные в черный цвет деревянные полы добавляют интерьеру роскоши.

Между замшевой и деревянной лестницей и огромным потолочным окном это определенно необычный лофт. Дизайнер Джессика Шоу из Moment Design and Productions украсила его шесть спален, три жилые зоны, две кухни, две прачечные и три ландшафтные террасы. Вот Это Да!

Двухуровневый пентхаус на набережной в Кейптауне, Южная Африка

Двухуровневый пентхаус на набережной в Кейптауне

Архитектурно-дизайнерская фирма SAOTA продолжает работу над этим дуплексом на набережной в Кейптауне.Сочетая современные графические принты в африканском стиле и нейтральные серые тона, дизайнеры создали стильную современную квартиру, которая также является уютной и роскошной.

Ita гостиная выходит на просторную террасу с видом на город. А его спальня находится на чердаке над кухней.

Вильямсбург Пентхаус на Манхэттене, Нью-Йорк

Пентхаус Williamsburg

Пентхаус Williamsburg на Ричардсон-стрит, 150, вероятно, является одним из самых доступных дуплексных пентхаусов на Манхэттене, так как его цена составляет «всего» 1 доллар.425 м. Его стиль описывается как «деревенский стиль и современность», а его открытые кирпичные стены сочетаются с типичной эстетикой нью-йоркских лофтов.

Две частные открытые площадки предлагают место для барбекю или чашечки кофе, наблюдая за городом. А отделка по индивидуальному заказу и паркетные полы из старинного дуба придают интерьеру характер.

Роскошный пентхаус SoHo в Нью-Йорке

Роскошный пентхаус в Нью-Йорке

SoHo также известен своими шикарными двухуровневыми пентхаусами. В доме на Томпсон-стрит, 54, есть 16 комнат, включая кухню на крыше, просторную гостиную, разделенную стеклянными перегородками от пола до потолка, и невероятную парящую лестницу.Дом, спроектированный архитекторами Адамом Ярински и Стивеном Касселлом из ARO, когда-то продавался за 10,35 миллиона долларов, но в настоящее время продается за 12,9 миллиона долларов.

Размером с каток для катания на роликах, его жилая зона может похвастаться эклектичным дизайном, постоянно привлекающим внимание новыми и новыми деталями. И все же переходные пространства минималистичны, но не менее роскошны.

Y Двухуровневый пентхаус в Тель-Авиве

Y Duplex Penthouse от Pitsou Kedem Architects

Y Duplex Penthouse от Pitsou Kedem Architects переносит нас в Тель-Авив.Это современное минималистичное жилище в нейтральной цветовой гамме - воплощение стильной функциональности. С одной стороны, его открытая планировка разделена на зоны с помощью мебели, создавая отдельные зоны для приготовления и приема пищи.

С другой стороны, широкие окна от пола до потолка открывают захватывающие виды одного из лучших районов Тель-Авива. Вместе все это создает роскошный, но в то же время очень ухоженный вид.

Двухуровневый пентхаус в Astor Place Tower, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус в Astor Place Tower

Еще в Нью-Йорке роскошные двухуровневые пентхаусы продаются направо и налево.Например, эта в башне Astor Place - работа Чарльза Гватми и Роберта Сигеля. Обставленная роскошно, хотя и немного минималистично, квартира за 10 миллионов долларов - чистая мечта.

Толстые круглые колонны в сочетании с эффектной винтовой лестницей придают ему величественный вид. А случайные произведения искусства заполняют пустое пространство на стене, создавая атмосферу галереи.

Дуплекс Пентхаус West Village в Нью-Йорке

Дуплекс-пентхаус за 40 миллионов долларов в Нью-Йорке

Этот дуплекс в Нью-Йорке за 40 миллионов долларов в Вест-Виллидж раньше сдавался в аренду за 95 000 долларов в месяц.Предлагается площадь 9 000 квадратных футов (836 кв. М) и несколько зеленых террас.

В объявлении также указывается ванная комната с парной и огромными окнами от пола до потолка, которые выходят во внутренний двор. А поскольку дизайн интерьера минималистичен и однотонен, пышная зелень снаружи действительно оживляет место.

Пентхаус Gucci в Нью-Йорке

Пентхаус Gucci за 45 миллионов долларов

Пентхаус Gucci - это нечто иное, когда дело доходит до всего, от дизайна до квадратных метров.В квартире площадью 9 450 квадратных футов (877 кв. М), которую сестры Гуччи выставили за 45 миллионов долларов, есть 8 (восемь!) Спален.

Еще в 2010 году его предлагали в аренду по цене 60 000 долларов в месяц. Он расположен на 50 и 51 этажах с видом на город. Но благодаря ровной конструкции ничто не загораживает обзор из любой точки пространства.

73rd St Пентхаус в Нью-Йорке

Пентхаус на 73rd St от Turett Collaborative Architects

Пентхаус на 73rd St от Turett Collaborative Architects - это элегантное современное жилище, спроектированное в минималистском стиле.Его центральная особенность - оранжевая лестница, задающая цветовую гамму всего интерьера.

Как и в каждом пентхаусе, в нем окна от пола до потолка, создающие воздушную атмосферу. А благодаря стеклянным перилам антресоли планировка продолжает органично течь.

Пентхаус на чердаке в Стокгольме

Мансардные пентхаусы в Стокгольме

Мансардные пентхаусы - последняя тенденция Стокгольма. В них есть что-то особенное, не говоря уже о классной архитектуре со сводчатыми потолками, балками и мансардными окнами.

Интерьер этой шведской квартиры сочетает в себе лучшие традиции скандинавского декора и современный стиль. А своеобразные архитектурные детали отличают его от всех остальных.

Красивый двухуровневый пентхаус в Мальмё, Швеция

Красивый двухуровневый пентхаус в Швеции

Швеция может похвастаться множеством отличных пентхаусов. Этот роскошный дуплекс, расположенный в Мальмё, имеет мини-бассейн и террасу, с которой открывается вид на город и море.

Черно-белые интерьеры переплетаются с красными акцентами и акцентируются деревянным полом, а также обязательными окнами от пола до потолка.

Двухуровневый пентхаус Chelsea в Нью-Йорке

Двухуровневый пентхаус Chelsea

Если вам нужен «единственный в своем роде дом», который является «настоящим Нью-Йорком», этот пентхаус Chelsea - это то, что вам нужно. Украшенный стеновыми панелями, специально созданными в стиле ночного Манхэттена, он выглядит необычно и стильно. Особенно, если вы обратите внимание на подходящую лестницу оригами из гнутой стали и кориана.

Великолепная квартира в белом цвете выглядит светлой и просторной. А стеклянные балконные двери усиливают освещение, отраженное в многочисленных отражающих поверхностях.

Пентхаус Chelsea в Нью-Йорке

Chelsea penthouse

Chelsea Atelier отремонтировали еще один двухуровневый пентхаус в 12-этажном здании в… Chelsea. Судя по внешнему виду, дизайнеры попытались совместить современный и традиционный стили в разных комнатах. Но все это выходит за дверь (в буквальном смысле) через застекленный вестибюль, ведущий на улицу.

Минималистичные современные жилые помещения, оформленные в первозданном белом цвете, сильно отличаются от деревянного домашнего офиса, источающего традиционную роскошную эстетику.И такой контраст сохраняется во всех интерьерах.

Двухуровневый пентхаус в Dietz Lantern Building, TriBeCa, Нью-Йорк

Двухуровневый пентхаус Dietz Lantern Building

Еще один из двухуровневых пентхаусов TriBeCa расположен в здании Dietz Lantern Building, занимающем два верхних этажа и предлагающих виды на север, запад, восток и юг из 50 окон.

Помимо классной библиотеки на чердаке, парящей над нейтральной гостиной, в изысканных апартаментах также есть формальная столовая, террасы с растениями и частный бассейн, дополняющий роскошный дизайн.

Двухуровневый пентхаус в TriBeCa, Нью-Йорк

Общая сметная стоимость строительства 4-х комнатной квартиры дуплекс в Нигерии.

В этой статье подчеркивается стоимость строительства дуплекса в Нигерии. Суть статьи - дать строителям представление о затратах, связанных со строительством. В большинстве случаев собственник почти ничего не знает, что происходит с его / ее структурой, кроме того, что приезжает посмотреть, как она продвигается.

Какие преимущества дуплекса?

Хорошо спроектированная дуплекс с 4 спальнями

По самой природе конструкции двухуровневых домов они создают атмосферу, которая поддерживает комфорт, конфиденциальность и роскошь.

Двухуровневое жилье в Нигерии имеет некоторые общие черты, в том числе:

1. Кухня 1 этажа

2. Обеденная зона на первом этаже

3. Гостевая комната на первом этаже

4. Туалет 1-го этажа.

5. Семейные спальни на первом этаже

6. Постирочная на первом этаже и

7. Семейный холл на первом этаже

Из приведенного выше списка общих черт двухуровневых домов ясно одно: все, что касается семьи, происходит на верхнем этаже, куда не допускаются посетители.Это означает, что дуплексный дизайн дома обеспечивает полную конфиденциальность.

Переходя к теме обсуждения, строительство собственного дуплекса в Нигерии может стоить вам больше или меньше в результате различных факторов, перечисленных выше. Однако ниже указана ориентировочная стоимость стандартного дуплекса с 4 спальнями в Нигерии.

Стоимость строительства дуплекса в Нигерии

Перед тем, как начать закладку дома, убедитесь, что у вас есть все необходимые УТВЕРЖДЕННЫЕ документы для процесса строительства.

1. Архитектурные чертежи.

2. Строительные чертежи.

3. Механические чертежи.

4. Электрические чертежи.

Не делайте ничего со строительством без любого из вышеупомянутых пунктов.

При расчете стоимости строительства дуплекса в Нигерии целесообразно разбить процесс строительства на этапы. Это норма и действительно помогает при планировании вашего прогресса.Для дуплекса этапы строительства можно разделить на следующие:

  • Фундамент / этап пропитки .
  • ЦОД до уровня перемычки / ступени первого этажа.
  • Первый этаж / террасная площадка.
  • Лестничный этап.
  • Перемычка первого этажа.
  • Кровельный этап.
  • Штукатурка / финишный этап .

Стоимость фундамента / стадии пропитки.

Это первый этап строительства, который включает в себя разбивку, земляные работы, бетонные работы, кладку блоков, засыпку и настил полов, как процессы на этом этапе. Кроме того, стоимость этого этапа зависит от состояния почвы.

Требования к материалам для расстановки профилей

4 части доски 1 x 12 по 1200 NGN каждая плюс 800 NGN (для разделения каждой на 5 (по 200 NGN каждая) = 5600 NGN каждая)

4 комплекта колышков по 1200 NGN каждый = 4800 NGN

Гвозди 2 ″ и 3 ″ = гвоздей на сумму 1 200 NGN

4 пучка каната по 200 NGN каждый = 800 NGN

Трудозатраты = 5,000 NGN

Ориентировочная стоимость вышеперечисленных материалов = 17 400 NGN.

Требования к материалам для рытья / выемки грунта

Для работы потребуются экскаваторы и лопаты. Аренда этих инструментов может стоить около 2 000 нг.

Трудозатраты = 10,000

NGN

Ориентировочная стоимость копания = 12000 NGN.

Требования к материалам для бетонных колонн

Дуплексный дизайн влияет на стоимость этой секции, поскольку эта стоимость определяется количеством столбцов в конструкции. Структурный чертеж играет ключевую роль в этом разделе, так как он четко указывает количество и дизайн.В качестве основы для этого расчета мы ранее сказали, что используем дуплекс с 4 спальнями. Следовательно, количество столбцов в этой конструкции составляет двадцать два (22) номера.

Стандартный размер колонны составляет 350 мм на 350 мм на 3000 мм (высота).

Для строительства одной колонны (стандартное соотношение смеси 1: 3: 6, состоящее из цемента, песка, заполнителя) вам потребуются следующие материалы для бетонной колонны 22 №:

35 мешков цемента по 2600 NGN каждый = 91 000 NGN

5 тонн песка = 10,750 NGN

20 тонн гранита = 100000 NGN

1 тонна стали 12 мм Арматура = 170 000 NGN

Для работы потребуются экскаваторы, котлы и лопаты.Аренда этих инструментов может стоить около 5 000 нг.

Труд = 90,000 NGN

Ориентировочная стоимость бетонных колонн = 466 750 NGN.

Требования к материалам для бетонных работ / заглушек

Для стандартного фундамента с толщиной основания 150 мм, принимая 0,45 м (ширина или высота) и 85,5 м (полная длина) = 5,77125 м3

мешков с цементом по 2600 NGN каждый = 52,000 NGN

20 тонн песка x 2 = 80 000 NGN

20 тонн Гранита = 100000 NGN

Нам не нужны арматуры (железные прутья), потому что почва хорошая, твердая и сухая.

литров воды по мере необходимости.

Трудозатраты = 25 000 NGN

Ориентировочная стоимость бетонных работ = 257 000 NGN.

Требования к материалам для кладки фундаментных блоков

Используя 9-дюймовые блоки и укладывая 4 каретки, вам понадобится

12 мешков цемента по 2600 NGN каждый = 31 200 NGN

644 9-дюймовых виброблоков (включая 10 процентов потерь) по 170 н.г. за штуку = 109 480

н.

Сантехнические работы = 25000 NGN

Здесь будет использован оставшийся после бетонных работ песок.

Трудозатраты = 35 000 NGN

Ориентировочная стоимость укладки фундаментных блоков = 200 680 NGN.

Требования к материалам для заполнения

Предлагаю выкопать отстойник и септик вместе с устройством фундамента, чтобы земля, выкопанная из отстойной ямы, септика и колодца, могла быть использована для заливки фундамента. Это сэкономит вам расходы на покупку некоторых поездок песка для засыпки фундамента, а также сэкономит вам затраты на расчистку вскрытого грунта в случае, когда он не используется для засыпки.

После заливки фундамента полейте его примерно на 10 часов и оставьте на несколько дней (или несколько недель) перед укладкой пола для естественного уплотнения. В конце концов, вам может потребоваться купить всего несколько поездок песка, если выкапанной почвы из колодца и септика недостаточно.

Допустим, вы покупаете:

3 рейса 20 тонн латерита (довольно глинистого) по цене 18 000 NGN = 54 000 NGN

Трудозатраты = 10,000

NGN

Ориентировочная стоимость заливки фундамента = 64000 NGN

Требования к материалам для заливки фундамента / полов

25 мешков цемента по цене 2 600 NGN = 65 000 NGN

Водонепроницаемый / нейлон = 15000 NGN

Здесь будут использованы остатки гранита и песка от бетонных работ.

Трудозатраты = 18 000 NGN

Ориентировочная стоимость настила = 98000 NGN

Требования к материалам для септика, отстойной ямы и колодца

Септик, отстойник и колодец должны быть построены в первую очередь, чтобы иметь воду для работы и песок для заполнения фундамента позже.

700 штук 6-дюймовых виброблоков @ 150 NGN / блок (для септика 3 м x 3 м x 3 м) = 105 000 NGN.

22 мешка с цементом по цене 2 600 NGN = 57 200 NGN (включая штукатурку).

Количество колодцев по мере необходимости.

Здесь будут использоваться песок и гранит от бетонных работ.

Работы на отстойник, отстойник и колодец = 80 000 НГН

Ориентировочная стоимость строительства септика, отстойника и колодца = 242 200 NGN.

Общая сметная стоимость для этого этапа = 1 272 030 NGN (без учета стоимости колец).

Стоимость строительства от гидроизоляционного покрытия (D.P.C) до уровня перемычки

Это следующий этап строительства, который начинается там, где заканчивается немецкий пол.Он охватывает основные блочные работы, включая перегородки для различных пространств в доме. Перечисленные ниже материалы - лишь приблизительные оценки того, что вы получите в скромной трехкомнатной квартире. Опять же, убедитесь, что вы получили Ведомость объемов работ для вашего плана здания, поскольку это единственный способ узнать точные требования к материалам для вашего дома. Этот этап заканчивается на уровне крыши.

Требования к материалам и трудозатратам на блочные работы

2100 штук 6-дюймовых виброблоков из каменной пыли по цене 150 NGN = 315,000 NGN.

(Стоимость увеличивается при использовании 9-дюймовых блоков)

15 тонн острого песка = 40 000 NGN

30 мешков цемента по цене 2,600 NGN = 78,000 NGN

Трудозатраты = 120,000 NGN

Ориентировочная стоимость блочных работ = 553 000 NGN. (Сюда входят две каретки блоков после перемычки)

Требования к материалам для отливки перемычек

20 длина стержня 12 мм @ 2100 NGN / длина = 42,000 NGN

10 длина хомутов @ 500 NGN / длина = 5,000 NGN

35 длина дерева 1 x 12 x 18 по цене 1700 NGN / длина = 59 500 NGN

Гвозди плюс проволока для обвязки = 13,000 NGN

8 мешков цемента по цене 2,600 NGN = 20,800 NGN

Здесь будет использован оставшийся песок.

Используется остаток гранита от бетонных работ.

Труд плюс плотник = 30 000 NGN

Ориентировочная стоимость перемычки = 170 300 NGN

Ориентировочная общая стоимость этого этапа = 723 300 NGN.

Стоимость настила первого этажа

Для этого этапа нам потребуется общая площадь пола в кубических метрах, поскольку есть глубина. Толщина пола составляет 6 дюймов (150 мм). Общий кубический метр используемой планировки - 39.6 м.куб. Следовательно, стоимость железобетонной плиты перекрытия в соотношении 1: 2: 4 составляет:

Здесь вам понадобится:

  • Бамбук
  • Цемент
  • Песок
  • Гранит
  • Подкрепление
  • дерево

Это долгий процесс расчета, поэтому я разбил его на части, чтобы получить стоимость, указанную ниже.

NGN 25000 за кубометр для 39,6 кубометра = 990,000 NGN.

Ориентировочная общая стоимость этого этапа = 990 000 нг.

Стоимость лестничной ступени

Для этого этапа нам потребуется общая площадь пола в кубических метрах, поскольку есть глубина. Толщина пола составляет 6 дюймов (150 мм). Общий кубометр лестницы - 3 кубометра. Следовательно, стоимость железобетонной плиты перекрытия в соотношении 1: 2: 4 составляет:

Здесь вам понадобится:

  • Цемент
  • Песок
  • Гранит
  • Подкрепление
  • дерево

Это долгий процесс расчета, поэтому я разбил его на части, чтобы получить стоимость, указанную ниже.

Двухуровневый жилищный заем | Как получить одобрение на ипотеку

Двухместные дома быстро становятся популярной альтернативой одноквартирным домам в районах с дефицитом земли.

Многие люди обращаются в крупные банки за финансированием только для того, чтобы обнаружить, что критерии кредитования отличаются от критериев кредитования отдельных домов.

Сколько вы можете занять?

Большинство кредиторов ограничивают сумму ссуды для дуплексов до уровня ниже 80% от стоимости собственности или 60% для ссуд с низким уровнем документации.Мы работаем с банками, которые готовы рассмотреть возможность предоставления дополнительных кредитов, в зависимости от местоположения и стоимости дуплекса.

Независимо от ограничений LVR, вы можете взять на себя полную стоимость покупки через поручителя.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров поможет вам получить одобрение.


Почему банки такие консервативные?

Дуплексы и ссуды на двойное размещение считаются более высоким риском для большинства кредиторов, поскольку меньше людей хотят покупать два дома на одном участке земли.

Это означает, что, если вы не сможете погасить ссуду, банку потребуется больше времени, чтобы продать недвижимость, или, возможно, в конечном итоге он продаст недвижимость по более низкой цене.

Из-за этого они, как правило, ограничивают процент от стоимости имущества, которое вы можете взять взаймы (известное как LVR), чтобы защитить себя.


Как кредиторы рассматривают двухместную недвижимость?

Многие кредиторы очень избегают риска, когда речь идет о типах собственности, которую они принимают в качестве обеспечения.

Они могут придерживаться строгого подхода к домам с двойным размещением и могут предпочесть отклонить хорошие ссуды, а не рискнуть потерять деньги по некоторым из своих ипотечных кредитов.

Маловероятно, что эти типы кредиторов позволят вам занять более 80% стоимости недвижимости.

Каждый кредитор имеет собственное мнение о рисках, связанных с двухуровневым или двухместным размещением. Как правило, их политика создается с использованием данных из их предыдущих займов.

Если у одного кредитора возникли проблемы с продажей нескольких двухуровневых домов или были понесены значительные убытки по нескольким ипотечным кредитам, он может скорректировать свои максимальные LVR LVR для всех объектов недвижимости с более чем одним домом на один титул.


Дуплексы сложнее оценить?

Да. Банковские оценщики используют сопоставимые продажи в данном районе, чтобы определить стоимость вашей собственности. Если вы покупаете недвижимость, они обычно оценивают ее по цене контракта.

Если вы уже владеете недвижимостью, они могут быть немного консервативными, потому что у них возникнут проблемы с поиском другой недвижимости с двойным размещением, которая была продана в этом районе и не имеет договора купли-продажи в качестве дополнительного доказательства, подтверждающего их оценку.

В столичных городах они могут использовать более широкую область поиска для компенсации, и, как результат, оценщик обычно может найти достаточно сопоставимых продаж дуплексов, двойного размещения, собственности с квартирами для бабушек и домов, преобразованных в две единицы.

В небольших городах это может быть сложно, потому что почти наверняка не будет сопоставимых продаж. В результате оценщик банка может быть более консервативным.

Если вы хотите приобрести двухместное жилье и хотите подать заявку на финансирование, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


Дуплекс ссуды на строительство

Если у вас есть большой участок земли с широким фасадом, вам может быть разрешено построить дуплекс, а затем разделить его на два торрена или страты.

Однако есть несколько общих проблем, с которыми сталкиваются инвесторы, решающие построить дуплекс, а именно:

  • Банки обычно оценивают недвижимость как один блок, а не два, даже если ваше подразделение одобрено.
  • Многие кредиторы сочли бы это ссудой на цели развития и поэтому установили бы более высокую процентную ставку.
  • Обычно вы не можете брать взаймы на основании «стоимости завершения».
  • Большинство кредиторов не ссужают вам средства для оплаты дополнительных расходов, таких как утверждение совета и расходы на подразделение.

Решение состоит в том, чтобы обратиться к кредитору, который может предоставить ссуду на «стоимость завершения» двух отдельных титулов, в отличие от оценки «в одну строку», которая значительно ниже.

Если вам нужна помощь в финансировании строительства дуплекса, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


Что такое дома на двоих?

Двойное размещение - это когда на одном участке земли находятся два дома или жилые дома.

Распространенными примерами двойного проживания являются квартиры-бабушки, небольшие сдвоенные таунхаусы или сельские кварталы с двумя отдельными домами на них.

Что такое дуплексы?

Дуплексы - это тип двухместного размещения, часто с двумя домами, которые имеют общую стену.

Дуплексы также могут быть домами, в которых установлены дополнительные стены и входы, чтобы преобразовать их в два отдельных блока.

На участке также может быть три или четыре единицы, известные как триплекс и четыреплекс (или квадруплекс) соответственно.

Ключевое различие между дуплексом и таунхаусом заключается в том, что дуплексы - это отдельные единицы на одном титуле, а таунхаусы - это отдельные дома на отдельных участках земли.

Между этими двумя типами недвижимости есть более незначительные различия, поэтому посетите страницу ссуды таунхауса для получения дополнительной информации.


Что такое бабушкины квартиры?

Бабушкины апартаменты, иногда называемые «второстепенными люксами» или «дополнительными квартирами», представляют собой отдельное меньшее жилище, расположенное в том же блоке, что и более крупная основная собственность.

Некоторые квартиры-бабушки - это просто отдельные жилые помещения, расположенные наверху или внизу от основного жилого помещения.

Обычно они предназначены для размещения пожилых родственников, предоставляют отдельное жилье для гостей, обеспечивают большую уединенность для семьи или могут использоваться в качестве дополнительной общей комнаты для хобби или работы.


Подать заявку на ипотеку

Наши ипотечные брокеры специализируются на оказании помощи людям в финансировании недвижимости, которую многие кредиторы не принимают. Мы можем помочь вам найти кредитора, который примет вашу собственность в качестве обеспечения и утвердит вашу сумму кредита.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров сообщит вам о вариантах финансирования.


.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *