4 ВЕЩИ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ ПРО КЛАДОВКИ В НОВОСТРОЙКАХ

Что такое кладовки и келлеры
Кладовки – небольшие помещения для хранения в многоквартирных домах. Они могут располагаться:
на этаже рядом с квартирой;
рядом с паркингом;
в подвале дома.
В кладовке есть входная дверь, свет и иногда отопление или система хранения. Там можно хранить коляску, зимнюю резину, инструменты, велосипеды и другие вещи.
В новостройках кладовки называют “келлерами” – это помещения для хранения, которые расположены вне квартиры. На бытовом уровне разницы между кладовкой и келлером нет.
Сколько стоит кладовка
Кладовки в многоквартирных домах считаются нежилыми помещениями, поэтому их квадратный метр стоит дешевле “квартирного”.
Стоимость зависит от:
класса дома, в котором он расположен – чем выше класс, тем выше стоимость кладовки;
площади кладового помещения – маленькие дешевле, просторные дороже;
расположения – кладовки на жилых этажах стоят дороже, чем на подземных;
наличия отделки и системы хранения – кладовка “в бетоне” обойдется дешевле, чем полностью обустроенное и укомплектованное помещение.
“Если брать средние по рынку цифры, то в массовых новостройках “старой” Москвы квадратный метр в кладовых стоит порядка 130 000-150 000 ₽”, – рассказал гендиректор девелоперской компании “СМУ-6 Инвестиции” Алексей Перлин.
В проектах класса “бизнес” и выше кладовки стоят дороже. “В наших проектах в Москве, которые относятся к жилью бизнес-класса, в среднем квадратный метр в кладовках стоит около 220 000 ₽. Средняя стоимость реализованных квартир и апартаментов при этом составляет порядка 400 000 ₽ за квадратный метр, то есть кладовые помещения стоят примерно на 45% дешевле, чем площади, предназначенные для проживания”, – добавляет коммерческий директор “Кортрос-Москва” Дмитрий Железнов.
Купить кладовку можно в ипотеку. Но так как кладовка является нежилым помещением, ставка будет немного выше. Например, по состоянию на 20 апреля 2022 года, ставки по ипотеке на кладовку в ВТБ начинаются от 17,3%, а на новую квартиру – от 16,9%. Но иногда застройщики делают так называемые пакетные предложения “квартира + кладовка”. Узнать о такой возможности можно у менеджера в офисе продаж.
Как сэкономить при покупке кладовки
Купить на начальном этапе продаж
На этапе “котлован” стоимость жилых и нежилых помещений в проекте ниже, чем после завершения стройки. По наблюдениям экспертов, многие застройщики начинают продажи кладовок уже на высокой стадии строительной готовности проекта, но не все. Узнать о начале продаж кладовых помещений можно в офисе продаж.
Купить кладовку небольшой площади
Чем меньше площадь помещения, тем ниже будет цена. Но стоимость квадратного метра снижается с ростом метража кладовки. Если хотите большую кладовку, то цена за квадратный метр там будет ниже.
Купить в складчину с соседом
Это может быть ваш сосед по этажу или дому. Если бюджет сильно ограничен, а хранить вещи где-то надо, почему бы и нет. В большинстве комплексов есть свои чаты в мессенджерах и группы в социальных сетях – там и можно дать объявление о поиске соседа по кладовой.
Попросить скидку
Чаще всего скидки предоставляются индивидуально. Узнать о них можно у менеджера по продажам.
Получить в подарок
Иногда застройщики готовы и вовсе дарить кладовые помещения. Как правило, это происходит при покупке квартиры большой площади или в начале продаж для их стимулирования.
К чему нужно быть готовым покупателю кладовки
За кладовку нужно платить коммуналку
За свет и отопление в кладовке, если оно есть, нужно ежемесячно платить согласно тарифам, установленным в конкретном регионе. Также нужно оплачивать содержание общего имущества.
Хранить в кладовке можно не все
Согласно правилам пожарной безопасности, в кладовке нельзя хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы.
Налоговый вычет за кладовку не дадут
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилого помещения. Кладовка является нежилым помещением, а значит, вернуть 13% от его стоимости не получится.
Кладовку мы купили вместе с квартирой в ЖК “Горизонт” в Геленджике в 2017 году за 375 000 ₽. Ее площадь – 10 квадратных метров.
Первое затопление случилось вскоре после сдачи дома – в июле 2019 года. Прорвало водяные накопители, которые находятся в одном из помещений этого же цоколя. В Геленджике проблемы с водой: в засушливые годы при наплыве отдыхающих ее не хватает, подают по графику. В новостройках предусмотрены накопители, чтобы при отключении воды еще какое-то время жильцы пользовались водой.
Залило весь коридор, много воды попало в кладовки через двери. Пришлось вычерпывать и выносить ведрами. Все вещи, которые стояли на полу, были испорчены. В основном это были остатки стройматериалов после ремонта. Ущерб не подсчитывали, но было неприятно. К счастью, к тому моменту еще не сделали даже стяжку пола.
Для себя вынесли урок: надо как-то защитить кладовку от будущих потопов. Мы соорудили порог из кирпичей, стыки обработали герметиком. Стены в кладовке обработали водоотталкивающими растворами на высоту около 40 см.
Первый залив. Воды налилось очень много, пришлось выносить ведрами
Вторая протечка случилась в конце декабря 2021 года. Течь была с потолка от соседей сверху. Вылилось около 15 литров воды на пол. На полу у нас плитка, воду собрали без последствий. Но в этом месте стояли пластиковые ящики с разными вещами, не у всех крышки были герметичны. Немного пострадал потолок в месте разлива. Вещи вроде просушили. Но вместо отдыха на новогодних каникулах много времени потратили на уборку и сушку.
Зато когда в это же самое время комплекс затопила горная река, наш самодельный порог спас нашу кладовку от нового залива, от которого пострадали все наши соседи.
Второй залив. Вот так капала вода с потолка. К счастью, большинство вещей не пострадало.
Перед Новым годом река затопила комплекс, но наша кладовка на этот раз не пострадала благодаря “защите” порога.
Мои советы тем, кто планирует покупать кладовку:
Если есть выбор, покупать кладовки не в подвалах, а на жилых этажах. Так в разы меньше риск протечек.
Если это все-таки кладовка в подвале, лучше сразу оценить риски затоплений – будет ли там вода после дождей, есть ли рядом реки, проходят ли общедомовые коммуникации, трубы, которые может прорвать, – и постараться максимально защитить свое помещение. В нашем случае это был дополнительный порог, а также обработка стен водоотталкивающим раствором.
Выбирать помещение, где не будет никаких труб и коммуникаций. Но если все-таки они есть – следить за их исправностью. Лучше познакомиться с соседями, которые живут над кладовкой, обменяться с ними контактами, чтобы проще было взаимодействовать в случае аварии.
Расставлять вещи с учетом возможных заливов, к примеру не размещать открытые вещи под трубами, не ставить ценное прямо на пол. Установить стеллажи и использовать пластиковые контейнеры, а не картонные коробки. Даже велосипеды лучше не ставить на пол, а повесить на стену на кронштейны.
https://www.sravni.ru/text/4-veshhi-kotorye-nuzhno-znat-pro-kladovki-v-novostrojkah/

Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным :: Отрасль :: РБК Недвижимость

В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. Сейчас кладовки есть уже в каждом четвертом строящемся доме

Фото: SeventyFour\shutterstock

В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.

Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.

Зачем нужна кладовка

Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.

Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.

Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме (Фото: vipman\shutterstock)

Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.

«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.

Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК

Кладовая — Мираж

Домашние рецепты

Удовлетворите свои желания в Кладовой, расположенной в нескольких шагах от гостевых лифтов. Наслаждайтесь аппетитными бутербродами, приготовленными из самых свежих экологически чистых ингредиентов, или окунитесь в блины с вашей любимой начинкой. Не волнуйтесь, завтрак доступен в любое время дня. Приходите в Pantry, где домашняя еда никогда не делается на заказ.

 

Меню загрузки

Часы работы

Пн — Вс
6:00 — 16:30

Информация

702-791-7531

Диапазон цен

9000 2 $

Кухня

Американская

Дресс-код

Повседневная одежда

Буфетная Удобства в номере

Открыто 24 часа. Доставлено вам.

Подробнее

Пешеходный маршрут

Кладовая находится у гостевых лифтов.

Карта собственности

ОТ МИРАЖА АВТОПАРКОВКА

Войдите в казино и поверните направо сразу за лобби-баром через атриум. Поверните направо мимо Heritage Steak в сторону OTORO. Поверните налево и пройдите через этаж казино к гостевым лифтам. Кладовая будет справа от вас прямо перед гостевыми лифтами.

ОТ ЛИФТА В ГОСТЕВОЙ КОМНАТЕ

От лифта идите на этаж казино, слева от вас будет кладовая.

ОТ ГЛАВНОГО КОНСТРУКТОРА

Войдите на курорт с бульвара Лас-Вегас. Пройдите через две бронзовые статуи русалок к Атриуму. Поверните направо мимо Heritage Steak в сторону OTORO. Поверните налево и пройдите через этаж казино к гостевым лифтам. Кладовая будет справа от вас.

Частная столовая

Буфетная

Групповой ужин для компаний от 14 до 62 человек. салаты, полноценные бутерброды и классические десерты, приготовленные из самых свежих экологически чистых ингредиентов.

Идеальное место для гостей, которые любят пышные блинчики, сытные омлеты и крепкие скремблы.

 

Запрос на мероприятиеДополнительные варианты группового обеда

Возможности группового обеда

• Частная столовая: 62 гостя

Больше вариантов питания

• Закуски

  Американские | $

  Наслаждайтесь всем: от свежих салатов и гамбургеров до бутербродов и классических завтраков.

• Кантина Диабло

  Мексиканская | $$

  Diablo’s Cantina раскрывает свой уникальный бренд южных блюд, напитков (и небольшого декаданса).

• Натюрморт

  Американский | $

  Идеальная мужская пещера, посвященная крафтовому пиву, коктейлям и аппетитной еде.

• Жареная фасоль

  Американский | $

  Возьмите свой на ходу или сядьте за очаровательный столик в бистро.

• Rhumbar Tropical Ultra Lounge

  Американский | $$

  Добро пожаловать в озорство, поскольку вы теряете свои запреты в Rhumbar Tropical Ultra Lounge.

• Старбакс

  Американский | $

  Starbucks предлагает напитки ручной работы, премиальный чай и восхитительные угощения.

• Варианты кладовой

  Выберите вариант, чтобы заказать или забрать из нашей кладовой.

• Blizz Frozen Yogurt

  Американский | $

  Наслаждайтесь невинным удовольствием со сливочным обезжиренным замороженным йогуртом и смузи или соблазните свой вкус вкусными вафлями и блинчиками.

• Калифорния Пицца Кухня

  Итальянский | $

  Вдохновленная миром, но отчетливо калифорнийская, эта классическая калифорнийская пицца, приготовленная вручную, поставляется свежей и загруженной.

Продовольственная кладовая Глен Эллин — Создание истории голода

ТУР ПО ОЗЕРУ ЭЛЛИН — Станьте волонтером на велосипедных гонках 22 июля

Хотите развлечься этим летом? Станьте волонтером на туре строителей Рэя Уэлена по озеру Эллин, который является частью серии велосипедных гонок Intelligentsia Cup, в субботу, 22 июля. Чистая выручка от мероприятия пойдет на пользу Pantry.

Станьте волонтером здесь: https://www.signupgenius.com/go/4090c4baca72ca2fd0-2023#/

Узнайте больше здесь: https://intelligentsiacup.com/schedule/glen-ellyn/

 

Проверьте виртуальный продовольственный диск кладовой

Слишком занят, чтобы идти в магазин? Без проблем! Посетите виртуальный продовольственный диск Glen Ellyn Food Pantry на Amazon. com. На сайте представлены некоторые из самых необходимых предметов кладовой. Вы размещаете заказ в любое время суток, в любой день года, и товары доставляются прямо в кладовую. Обязательно отправьте на наш адрес 493 Форест-авеню, Глен Эллин, Иллинойс 60137; и включите подарочное сообщение с вашим именем, чтобы мы знали, что вы его отправили! Очень просто!

Щелкните здесь

КЛАДОВАЯ НА CBS-TV
Глен Эллин Продовольственная кладовая была показана в сюжете на CBS-TV Чикаго, в котором рассказывается об инфляционном сжатии, которое ощущают местные продовольственные кладовые в преддверии праздников. Полное видео смотрите здесь

Прием*
Понедельник — четверг: 13:00–15:00
Вторник, вечер: 17:00–18:30

Прогулки
Понедельник — четверг: 11:30 — 12:30
Вторник, вечер: 17:30 — 18:30

Пожертвования
Понедельник, среда и четверг:
9:00 — 15:00
Вторник: 9:00 — 18:00
Пятница: с 9:00 до 12:00

Для получения информации позвоните в кладовую:

630-469-8668

Более 40 лет мы раздаем продукты нуждающимся соседям.

Мы рады помочь тем, кто попал в трудную минуту.

ОБСЛУЖИВАЕМЫЕ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА

5 810

ФУНТЫ РАЗДАВАЕМОЙ ПРОДУКЦИИ

866 076

РАЗДАВАЕМОЙ ПИТАНИЯ

721 730

НАША МИССИЯ

Обеспечить необходимыми продуктами и поддержать наших соседей, которым грозит голод, посредством сотрудничества поместных церквей и общества в целом.

ВИДЕНИЕ: Активное сообщество, в котором удовлетворяются потребности в питании всех наших соседей.

КРАТКИЙ ОБЗОР

Философия и история

В 1979 году молодежная группа лютеранской церкви Грейс в Глен-Эллин применила свою веру в действие, чтобы помочь своим соседям, которым грозил голод. Этот дух вдохновил миссию Glen Ellyn Food Pantry, и более 40 лет спустя потребность в наших услугах больше, чем когда-либо.

Сегодня продуктовая кладовая Glen Ellyn..Подробнее 

Годовая статистика

• Зарегистрированная организация 501(c)(3).
• 100% финансируется за счет частных пожертвований и грантов.
• Платиновый рейтинг на GuideStar
• 94% бюджета выделяется на программы и услуги

Наша команда

• Исполнительный директор: Лаура Глаза
• Финансовый директор: Моника Сауэрс
• Менеджер по обслуживанию кладовой: Терри Вензон
• Менеджер по закупкам: Рич Влошек
• Офис-менеджер: Джоди Хефлер
• Помощник по кладовой — руководитель: Мэри Пэт Уотт
• Помощник в кладовой: Кэти Макдоннелл
• Восстановление еды — Ведущий: Донна Блейк
• Помощник на складе кладовой: Майк Винтерс
• Помощник в кладовой: Джанет Братта
• Помощник по обслуживанию кладовой: Сюзанна Вольф

Совет директоров                  Team Bios

СДЕЛАТЬ ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Мы просто не смогли бы делать то, что мы делаем, без щедрой поддержки наших доноров и сообщества.