3 варианта планировки квартиры с эркером + мнение эксперта по перепланировкам — INMYROOM

Эркер в квартире, на первый взгляд кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44К, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-44К

Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т наличием только одно- и двухкомнатных квартир. Благодаря большей компактности новостройки серии П-44К лучше вписываются в кварталы с плотной застройкой. Также есть изменения в конфигурации лоджий и эркеров. В Москве панельные дома серии П-44К построены на месте снесенных пятиэтажек в Северном Измайлово, Кузьминках, Ховрино, Зеленограде (микрорайон 6), Свиблово, Медведково, Бескудниково и Солнцево. В Московской области новостройки серии П-44К построены или строятся в новых районах в городах Московский, Люберцы, Балашиха, Лобня, Железнодорожный. 

Достоинство планировки – интересная конфигурация комнат с эркерами, относительно большая площадь кухни. Основной недостаток: все стены, кроме стен ванны и туалета, несущие – это в значительной степени затрудняет перепланировку.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, обустроить большую ванную комнату. Предусмотреть место для приема гостей, организовать рабочий кабинет. 

Решение: площадь и планировка квартиры позволяет создать интерьер, отвечающий всем потребностям семейной пары без детей. Первым делом демонтировали перегородки между ванной комнатой и санузлом, присоединили к ним площадь коридора. Таким образом, получилось поставить большую угловую ванну, шкаф для стиральной машины и бытовой химии. Для хранения одежды и обуви предусмотрели вместительный шкаф в прихожей и спальне. 

Вход в кухню сделали из гостиной – для этого демонтировали часть несущей стены. Это изменение обязательно требует создания инженерного проекта по усилению проема и проекта перепланировки. Большая часть площади кухни занята обеденным столом – его разместили в эркере. Небольшой кухонный гарнитур компенсировали устройством вместительного встроенного шкафа для хранения продуктов и техники в нише. 

В гостиной можно оборудовать домашний кинотеатр или просто уютную диванную зону, в которой будет приятно проводить время с друзьями за разговорами и просмотром фильмов. Вторую зонировали с помощью шкафа: получилась небольшая спальня и удобный рабочий кабинет в эркере. 

Плюсы и минусы: наличие большой ванной, полноценного рабочего места – несомненный плюс. Есть гостиная и вместительный обеденный стол для приема гостей. Среди минусов можно отменить компактный кухонный гарнитур и необходимость согласования перепланировки. 

Вариант №2: для семьи с одним ребенком

Задача: организовать функциональное пространство для проживания семьи с ребенком, обустроить родительскую спальню и детскую комнату. Предусмотреть зону гостиной – то есть из двушки сделать полноценную трехкомнатную квартиру.

Решение: наличие эркеров позволяет создать пространство, отвечающее всем требованиям семьи, с минимальными изменениями планировки. Большую комнату зонировали шкафом с доступом со стороны спальни. На оставшейся площади расположили зону гостиной с диваном и телевизором. В кухне поставили угловой кухонный гарнитур и круглый обеденный стол – сюда идеально впишется небольшой диванчик в эркере. 

Дверь в ванную комнату перенесли в середину простенка – это позволило удобно разместить здесь раковину и стиральную машинку. Комнату с большим балконом оставили под детскую: в ней поместилось спальное место, рабочий стол, вместительный шкаф и спортивный комплекс.

Плюсы и минусы: отдельная спальня для родителей и детская комната – это именно то, что нужно для семьи с ребенком. Изменения в планировке минимальные, поэтому проблем с согласованием быть не должно. Основной недостаток – небольшая проходная гостиная. 

Вариант №3: для семьи с двумя детьми

Задача: использовать площадь квартиры максимально функционально, обойтись без перепланировки. Нужно обустроить детскую, полноценную спальню и не забыть про уютную зону, где может собираться вся семья. 

Решение: так как детей двое, то под детскую отвели самую большую по площади комнату. Таким образом, у каждого ребенка есть свое спальное и рабочее место, системы хранения. Несущие колонны уже делят комнату на две части. Зону ближе к балкону отвели под размещение двухъярусной кровати и шкафов. Там, где эркер, обустроили рабочую и игровую зону. Во второй комнате обустроили спальню родителей с гарнитуром, большим шкафом-купе и макияжным или рабочим столом.

Кухню можно поделить на две части: рабочую зону и гостиную с диваном и столом. Кухонный гарнитур разместили в эркере – мойка теперь находится напротив окна. Здесь семья может собираться не только для приема пищи, но и для просмотра кино. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и спальня для родителей – несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур придется по душе хозяйкам. Недостаток планировки в том, что кухонный гарнитур придется делать на заказ, а стиральную машину придется разместить под раковиной в ванной. Нет изолированной гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии П-44К почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.

Что касается первого варианта, то согласование зависит от нескольких факторов. В квартирах этой серии проемы в несущих стенах можно делать в домах до 2007 года постройки. Также надо будет узнать, есть ли проем в этой стене у соседей выше и ниже и где он расположен. По правилам, если у соседей уже есть проем, то вам придется делать его в том же месте. Также имейте в виду, что такие изменения практически невозможно узаконить в помещениях ниже 4 этажа. Чтобы согласовать перепланировку, в первую очередь надо вызвать инженера от автора проекта дома (в этом случае – ОАО МНИИТЭП) и получить техническое заключение о допустимости проема в несущей стене.

Второй вариант перепланировки можно согласовать по проекту. Однако и здесь возможны сложности – если квартира находится не в собственности, а в социальном найме. Такую перепланировку нельзя будет согласовать, потому что нарушены требования по квадратуре жилых комнат: в двушке одна из комнат должна быть не менее 14 квадратных метров, а вторая – не менее 9. Это ограничение относится и к первому варианту перепланировки. Чтобы согласовать изменения, нужно заменить встроенный шкаф, разделяющий спальню, на отдельно стоящий. 

Третий вариант – практически никаких изменений нет, поэтому такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке по эскизу.

Что такое эркер в квартире?

Эркер по определению – это архитектурный элемент, выступающий за пределы плоскости стены здания и расширяющий интерьер комнаты, к которой он примыкает. Исторически сложилось так, что его устанавливали на верхних этажах, но в современном строительстве он часто может быть расположен и на первом этаже здания. Каковы преимущества такой конструкции, как можно обустроить дизайн квартир эркерами – мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

1. Что такое эркер в квартире и какой он может быть?
2. Преимущества эркера в квартире
3. Недостатки
4. Квартиры с эркером – фото и варианты обустройства

Что такое эркер в квартире и какой он может быть?

Традиционный эркер находится выше первого этажа, и, хотя его чаще можно встретить в верхних частях старинных зданий, сегодня он часто появляется в частных домах, а также иногда встречается в многоквартирных зданиях. Проекты современных домов также включают его и на первом этаже. В современной архитектуре существует множество разновидностей и типов эркеров, которые принимают различные формы. Они могут иметь простую прямоугольную конструкцию или состоять из трех или пяти стенок, соединенных под большим углом.

Преимущества эркера в квартире

• благодаря эркеру в квартире значительно увеличивается полезная площадь;
• установленные в нем большие, а иногда и панорамные (от пола до потолка) окна отлично освещают интерьер квартиры, а солнечный свет нагревает комнату;
• окно, которое монтируется в стенах, выступает и дает гораздо больше света, чем окна, встроенные в плоской стене.

Недостатки

Конечно, это архитектурное решение также приносит некоторые неудобства. Прежде всего, он может повлиять на охлаждение дома, особенно если он сделан небрежно. По этой причине, лучше всего располагать их на южной стороне здания, чтобы они получали больше солнечного света и как можно дольше прогревались в течение дня. Этот архитектурный элемент также повышает затраты на строительство. Однако преимущества, связанные с его присутствием, должны компенсировать их.

Квартиры с эркером – фото и варианты обустройства

Этот декоративный архитектурный элемент может быть частью практически любого помещения. Наиболее распространен и наиболее часто встречается он в гостиной, при этом он может выгодно увеличить площадь этой комнаты.

Современная гостиная с эркером считается одним из самых передовых дизайнерских решений, при этом, такие интерьеры могут быть организованы по-разному.

Тем не менее, эркер в квартире может быть также частью кухни или спальни. Каждая из этих комнат может быть обустроена таким образом, чтобы пространство, образованное выступом, использовалось очень функционально.

Есть мнение, что этот архитектурный элемент создан по образцу архитектурных форм Ближнего Востока. Он позволяет лучше осветить гостиную, в которой появится ощущение большего простора.

Гостиная с эркером предлагает множество интересных идей для обустройства. Многие люди, в первую очередь использует его для ТВ-уголка, где можно смотреть свои любимые фильмы. Часто в нем помещается диван или кресла, обеденный стол. Иногда он служит как книжный шкаф или уголок для компьютера.

Планировки квартир эркером – фото

Однокомнатная квартира с эркером не должна иметь цельный интерьер. Есть много вариантов ее обустройства и использования дополнительной площади функционально и эстетично. Ниша должна быть интегрирована в гостиную. Именно поэтому крайне важно тщательно подобрать цвет, тип мебели и ее распределение.

Варианты использования эркера:

• выступ может быть использован также в качестве символической границы между комнатами, ниша, образованная дополнительной формой может определить место для столовой, где можно поставить обеденный стол и таким образом, будут условно разделены две комнаты: кухня и гостиная, которые в современных квартирах часто не имеют стены;
• эркер на кухне мы можем использовать для встраиваемой мебели, которую можно сделать на заказ, она будет идеально подходить в нишу, экономя много места;
• в эркер в гостиной, если он имеет полукруглую форму, можно поставить диван и создать в нем гостиный уголок;
• другой способ использовать его – это обустройство зимнего сада, благодаря большому количеству естественного света, здесь могут хорошо чувствовать себя разные растения;
• если ниша не имеет окон, а только глухие стены, то в ней можно обустроить небольшую библиотеку или встроить гардероб, организовав, таким образом, дополнительные отсеки для хранения;
• в полукруглой нише с окнами можно поставить широкий подоконник и оснастить его большим количеством мягких подушек, при установке мягкого освещения, мы получаем идеальное место для чтения, при котором можно любоваться пейзажем за окном или просто проводить время с чашкой чая.

Конечно, способ, которым мы обустроим дизайн эркера в квартире, зависит от наших предпочтений. Мы могли бы также оставить его необустроенным или поставить в нем только небольшой стул и стол или большое комнатное растение.

Это не меняет того факта, что эта ниша является очень декоративным элементом квартиры. Без сомнения, она оживляет дизайн интерьера, делая его уникальным и добавляя ему характер.

Апартаменты «Оверлук» — Princeton Management

Добро пожаловать в апартаменты «Оверлук»! Ваш недавно отремонтированный многоквартирный дом предлагает множество удобств, таких как эркеры в некоторых домах, плюшевые ковры, достаточно места для хранения и круглосуточное аварийное техническое обслуживание. Приходите домой и отдохните у камина или в нашем искрящемся бассейне, пригласите детей поиграть в нашу игровую зону или проведите день в нашей зоне для пикника.

Апартаменты Overlook расположены в загородной местности в отличном месте с удобным доступом к автомагистралям I-385 и I-85 и одним выездом из красивого центра города, что делает ваши поездки на работу легкими. Наслаждайтесь близостью к торговому центру Haywood и Техническому колледжу Гринвилля, парку Батлер-Спринг, государственному парку Пэрис-Маунтин.

Загляните и сделайте апартаменты Overlook своим новым домом уже сегодня!

Мы говорим по-испански. Се Хабла Эспаньол.

Условия аренды
12 месяцев
6 месяцев (может быть применена дополнительная арендная плата)

Домашние животные
Собаки разрешены
кошек, разрешенные
$ 25 Ежемесячная арендная плата на домашнее животное
$ 300. Возвращаемый сбор за двух домашних животных
Максимум 2 животных
50 фунтов. Ограничение по весу на домашнее животное
Запрещенные породы. Спросите в лизинговом офисе.

Плата за подачу заявки
$ 50,00 за кандидат 18 лет и старше

Утилиты
Включены в аренду: Trash and Cower

Основные моменты. -385, I-85
Рядом с остановками общественного транспорта
Рядом с центром города Гринвилл
Парки: Holmes Park, Oak Grove Lake Park, Runway Park
Парки для домашних животных: The Pavilion Recreation Center
Озера: Парк штата Пэрис-Маунтин
Зоны отдыха: Центр отдыха Павильон, Зоопарк Гринвилля, Кейн Холтер YMCA, Тропа болотного кролика
Университеты и колледжи: Технический колледж Гринвилля, Университет Боба Джонса, Университет Фурмана
Аэропорты: Международный аэропорт Гринвилл-Спартанбург, Greenville Downtown Airport

ШКОЛЫ
Школьный округ Гринвилля
Средняя школа J. L. Mann
Средняя школа Greenville Academy
East North Street Academy

Property Id : 21106

24 — Hour Emergency Maintenance

Fitness Center

Friendly Staff

Laundry Facilities On Site

Maintenance On Site

Электронные онлайн-платежи

Онлайн-резидентские услуги

Получение посылок

Pets Welcome

Picnic Area

Play Area

Professionally Managed

Swimming Pool

Tennis Court

Bay Windows in Select Apartments

Готовый кабель

Ковровое покрытие

Центральное кондиционирование

Центральное отопление

Dishwasher

Fireplace in Select Apartments

Garbage Disposal

High Speed ​​Internet Access

Linen Closet

Oversized Windows

Pantry

Range with Oven

Refrigerator

Vinyl Flooring

Гардеробная

Оконные покрытия

Одна спальня

размер: 616 футов ²

спальни: 1

ванны: 1

начиная с: $ 910

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Одна спальня с эркером

Размер: 624 фута ²

Спальни: 1

Ванные комнаты: 1

Начиная с: $ 920

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Камин для одной спальни

Размер: 616 футов ²

спальни: 1

ванные комнаты: 1

от: $ 930

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Одна спальня с камином и эркером

Размер: 624 фута ²

Спальни: 1

Ванные комнаты: 1

Начиная с: $ 990

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Две спальни

размер: 810 футов ²

спальни: 2

ванные комнаты: 2

начиная с: $ 1,055

Размеры являются приблизительными. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Эркер с двумя спальнями

размер: 824 фута ²

спален: 2

ванных комнат: 2

от: 1065 долларов США

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Камин с двумя спальнями

размер: 810 футов ²

спальни: 2

ванные комнаты: 2

начиная с: $ 1,085

Размеры являются приблизительными. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Две спальни с камином и эркером

Размер: 824 фута ²

Спальни: 2

Ванные комнаты: 2

Начальная цена: 1145 долларов США

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Одна спальня

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Размер: 616 футов ²

Спальни: 1

Ванные комнаты: 1

Начальная цена: $ 910

Одна спальня с эркером

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

размер: 624 фута ²

спальни: 1

ванные комнаты: 1

начиная с: $ 920

Камин для одной спальни

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Размер: 616 футов ²

Спальни: 1

Ванные комнаты: 1

Начальная цена: $ 930

Одна спальня с камином и эркером

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

размер: 624 фута ²

спальни: 1

ванные: 1

от: $ 990

Две спальни

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

размер: 810 футов ²

спальни: 2

ванные комнаты: 2

от: 1055 долларов США

эркер с двумя спальнями

размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

размер: 824 фута ²

спальни: 2

ванные комнаты: 2

от: $ 1,065

Камин для двух спален

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Размер: 810 футов ²

Спальни: 2

Ванные комнаты: 2

Начальная цена: $ 1,085

Две спальни с камином и эркером

Размеры указаны приблизительно. Все изображения используются только в иллюстративных целях. Цены могут варьироваться.

Размер: 824 фута ²

спальни: 2

ванны: 2

, начиная с: 1,145 долл. США

Бэй -окна — Сан -Франциско, Калифорния Дома для продажи

1/8

Новые 27 часов назад

1 /210003

Открытое солнце, с 14:00 до 16:00

3D Прохождение

1/54

Открыто сегодня, с 12:00 до 14:003

1 /11

Открыть 4р. СЕГОДНЯ, С 14:00 ДО 16:00

ВИДЕОТУР

1/49

Открыто сегодня, с 12:00 до 15:00

Видео тур

1 /43

Открыть сегодня, с 14:00 до 16:00

1 /21

1 /58

Открыть сегодня, с 13:00 до 3 вечера

3 Прохождение

1 /58

Открытое солнце, с 13:00 до 15:00

Видео тур

1 /36

Открыть сегодня, с 14:00 до 16:00

1 /42

Открыть сегодня, с 12:00 до 16:00

1 /500003

.

ОТКРЫТОЕ СОЛНЦЕ, С 14:00 ДО 16:00

1 / 63

Открытое солнце, с 14:00 до 16:00

3D Прохождение

1/40

Открыто сегодня, с 14:00 до 16:00

1 /62

Открытое солнце, с 14:00 до 16:00 3

1 /31

1 /20 0003

Открытый Солнце, с 14:00 до 16:00

1/66

Открыто сегодня, с 14:00 до 16:00

3D Прохождение

1 /29

1 /29