Переделки старого дома: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

Содержание

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом


Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом


Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая


Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа


Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее


Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Свой дом: что было и что стало

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа - парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт...

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа - парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Квартиросъемка: как деревенскую халупу превратить в загородный дом мечты - citydog.by

Семья купила старое разваливающееся здание деревенской школы и превратила его в удивительно красивый дом для большой семьи и гостей.

Наши сегодняшние герои – Марина и Максим – выкупили старую сельскую школу и переделали ее в современный просторный загородный дом. У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

– Мы несколько лет ездили в эту местность на охоту, – рассказывает Марина. – Здесь очень богатый край, много животных – даже на участок нередко приходят зайцы или кабаны. И люди тут интересные, дружелюбные.

– Изначально мы собирались покупать небольшой деревенский домик, но не сошлись с хозяевами в цене, – продолжает Максим. – И однажды наш знакомый говорит, мол, пойдемте, посмотрите другой. Мы увидели эту школу и сразу поняли, что это наше. Хотя столько раз проезжали мимо, но даже не знали, что здесь какая-то постройка есть, – настолько все было заросшее.

Когда дом купили, он выглядел так – вид летом.

А так дом выглядел зимой.

Дом был очень старый, весь прогнивший. Пришлось большими автомобильными домкратами полностью его поднимать и менять нижние венцы. «Если бы знали наперед, сколько предстоит работы, то проще было бы снести и построить новый – уже в процессе работы находили все больше и больше изъянов». Максим год разбирал дом, а потом еще год его строил: «Дом большой, тяжеловато было, – признается хозяин. – Мы очень экономили, многое делали своими руками. Крыша – обычная шиферная, наличники сам выпиливал из дешевых досок. Если присмотреться, можно найти много неровностей и недочетов. Но при этом оно все такое родное, что другого и не надо».

Сейчас участок и дом выглядят так.

 

1-Й ЭТАЖ

Максим советовался с Мариной по поводу новой планировки дома, отделки, цветовых решений, но по большей части все делал сам. Пришлось поднимать практически все полы, обдирать стены и потолки. Старались по максимуму оставлять то, что можно было оставить, но практически все было гнилое и нужно было менять.

Были в доме и четыре старые печки. Их полностью разобрали и из кирпича первым делом выложили ворота. Работала над ними вся семья – участвовали и дети, и даже родители Марины и Максима. Из оставшегося кирпича выложили калитку и небольшой погреб под лестницей, который выкапывали сами. «Максим приезжал домой весь грязный, как трубочист».

– Сначала в подвальчике мама просила хранить яблоки, – рассказывает Марина, – но на запах быстро налетели мыши. Поэтому сейчас храним там только консервированные продукты.

– Отделку в доме старались делать максимально дешевой, – говорит Максим. – На полу и стенах – обычная обрезная доска, не строганая и даже не высушенная. Мы ее вручную рубанком строгали. Дешевле не бывает. Снаружи утепляли эковатой. Однако при всей экономии отопление, водопровод и вентиляцию делали качественно. Отопление, например, можно программировать: в будни оно не работает, включается в пятницу после обеда и к нашему приезду вечером уже тепло, выключается в понедельник утром.

Самая большая комната на первом этаже – гостиная, совмещенная со столовой. На полу – старая доска, которая лежала на чердаке. «Ей уже лет 50, поэтому она очень разная, но очень классная». Мебель практически вся из IKEA, многое было куплено с большими скидками на распродажах.

– Здесь только стол и стулья бобруйской мебельной фабрики. Они производились для Нидерландов, а мы забрали остатки на распродаже.

Камин сделали открытого типа: Максим нарисовал эскиз, и минский мастер изготовил по нему решетку. Аксессуары специально не покупали: что-то перевезли из квартиры, что-то подарили друзья, что-то привезли из путешествий.

Картины в доме – преимущественно детские рисунки. Марина мечтает о том, чтобы в доме было больше работ белорусских художников, «но это позже».

– Я до сих пор помню, как наша старшая дочь принесла свой первый рисунок из художественной школы, – с улыбкой рассказывает Максим. – Это были какие-то мазюки со стекающей ярко-фиолетовой каплей. Я спрашиваю: «Что это такое?» – а она отвечает: «Бурачок».

– Очень часто к нам приезжают гости, – говорит Марина. – Уже и не вспомним таких выходных, которые мы бы провели только семьей. Как только на улице становится тепло, выносим на террасу барбекюшницу, шезлонги, пледы. Вечером иногда лежишь, на звезды смотришь – в итоге просыпаешься в 4 утра и идешь в дом.

Из гостиной переходим в просторную кухню.

– Кухня – это моя гордость, – говорит Максим. – Я сам делал эскизы, заказывал ее, каменные плиты выбирал. Большой стол тоже сам сделал, только что дубовую столешницу заказывали. Русскую печку выложили с нуля – я разрабатывал чертежи, а дети потом ее разукрасили.

Остальная мебель в кухне почти вся из IKEA, только стол и стулья у окна, духовка – итальянские. Вытяжка самодельная: «Внутри встроенный готовый механизм, а снаружи Максим сам все сделал».

– На кухне все должно быть на виду, – считает Максим. – Когда готовишь, все необходимое должно быть под рукой. Я вот, например, до сих пор не знаю, что у меня лежит в закрытых шкафчиках. Я один раз уже запихнул туда что-то и забыл.

– Максим очень хорошо готовит, – рассказывает Марина. – В том числе и в печке: запекает птицу целиком, делает хачапури, домашний творог, моцареллу, а однажды даже хлеб испек. Разве что супы в печке не готовим – никак не купим чугунки.

Картинки на кухне детские: на одной из них «мама в короне».

На первом этаже расположились спальня Марины и Максима, кабинет и гостевой санузел с хозблоком.

В спальне – небольшая гардеробная и отдельный санузел, в котором в перспективе появится еще и отдельностоящая ванна на ножках.

– А умывальник я считаю находкой, – делится Максим. – Мы только заказали столешницу из сланца, а все остальное я сделал сам из обыкновенных балясин для лестниц, которые продаются на любом строительном рынке. Их просто переворачиваешь вверх ногами – и они превращаются в ножки. Если такую штуку заказывать в оригинале, она в тысячи две обойдется как минимум!

Мебель в спальне также из IKEA. Картины – детское творчество. А икону подарила бабушка Марины – она сама освещала ее в виленском костеле, «так она с нами и ездит».

Как только дом был обустроен, семья жила в нем на протяжении двух лет. «Но теперь дети подросли: кому-то надо в театральный кружок, кому-то в бассейн, кому-то в музыкальную школу, и до города возить их все-таки далековато». Поэтому в будние дни семья живет в городе, а на выходные приезжает на дачу.

Когда семья постоянно жила в этом доме, Марина и Максим часто работали в кабинете. Теперь там скорее склад – «сюда приносится все, что мешает в других комнатах. Игрушки новогодние вот не разложили еще». Помимо всего прочего, в кабинете много книг – что-то покупали сами, что-то подарили друзья. Карты на стенах остались с прошлой работы.

Гостевой санузел на первом этаже рассчитан и на детей – на втором этаже туалетов нет. «Здесь большая душевая кабина – девочки могут даже втроем мыться. Да и собаку удобно купать».

 

2-Й ЭТАЖ

Пока мы поднимаемся на второй этаж, Максим рассказывает, что планировку дома продумывали из расчета, что дети, когда вырастут, рано или поздно уедут и будут возвращаться сюда просто в гости. Поэтому первый этаж делали для себя, а второй для девочек. «Мы будем здесь жить через какое-то время, и зачем нам постоянно бегать на второй этаж?»

На втором этаже, которого, кстати, изначально вообще не было, – три комнаты и гардеробная.

В одной из комнат живет старшая дочка Маша. Комната задумывалась как гостевая, но девочка уже достаточно взрослая, и иногда «ей хочется уединиться». Когда приезжают гости и остаются ночевать, Маша идет в детскую.

В этой комнате дополнительное инфракрасное отопление, потому что нет радиаторов. «Но благодаря хорошему утеплению здесь не холодно. Каминами пользуемся только когда большой мороз и сильный ветер – они быстро нагревают помещение».

Гардеробная на втором этаже больше похожа на склад – помимо личных вещей, там хранятся лыжи и различное оборудование.

В детской для каждой девочки предусмотрены отдельная кровать, тумбочка, светильник, личный шкаф. Вся мебель также из IKEA.

– Так как второй этаж представляет собой подкровельное пространство, мы сами собирали эдакую коробочку и специально делали ниши для стеллажей и шкафов, чтобы они не занимали пространство, – рассказывает Марина.

Последняя комната на этаже совмещает в себе несколько функций: это и игровая, и комната для уроков, а при случае – дополнительная гостевая.

– Нам всегда хотелось иметь дом за городом, – говорят Максим и Марина. – Не хотелось, чтобы дети выросли слишком городскими девчонками. Здесь они нам во всем помогают, в 10 лет уже спокойно могут сами разжечь костер и затопить печку. Ходят за грибами и ягодами, знают, как прополоть клубнику. Для нас в детстве это было нормой, а сейчас даже не все взрослые знают, что такое грибы, – для них это дико.

Мы не фанатики и не заставляем детей что-то делать из-под палки, но им нужно многое показать, дать необходимые навыки. А когда подрастут, пусть сами решают, надо им это или нет.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Фото: CityDog.by, личные архивы героев.

Еще по этой теме:

переделка кирпичной постройки в современное жилище

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

  • Регулярного водоснабжения;
  • эффективной системы отопления;
  • бесперебойного энергообеспечения;
  • современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

  • Изменение грунта, вызванное природными условиями;
  • корни дерева, которое расположено близко к дому;
  • большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

  • Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
  • польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
  • результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
  • с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
  • каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Свой дом. Как можно из деревенской хаты сделать сказочные хоромы? | Жилье и строительство | Общество

Какую роль может сыграть яркая одежда при поиске дома, что можно простить строителям и на чём дешевить нельзя - читайте в материале.

Светлана Юшкевич, экономист Фото: АиФ

Рассказчица - Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты - о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны - ветхими...

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Фото: АиФ

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме - не по уровню. Брёвна - различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца - видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели - мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Фото: АиФ

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

  • Дом выровняли и поставили на фундамент.
  • Печь снесли.
  • Заменили пол.
  • Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
  • Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
  • Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
  • Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

  • Фундамент.
  • Шлифовка брёвен снаружи.
  • Разбор и вывоз печи.
  • Монтаж пола.
  • Производство и монтаж окон.
  • Строительство пристройки.
  • Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне - мы зазывали к себе.

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались - и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Фото: АиФ

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь - это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом - это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

 

P.S. Кстати, перестройка дома вызвала изменения в деревне. Другие жители-дачники тоже стали приводить свои дома в порядок!

Даже самый старый деревенский дом можно переделать в дачу

Наталья с мужем Григорием купили участок со старой хатой в деревне Клинок Червенского района летом 2014 года. Деревня находится рядом с рыбхозом «Волма» в окружении живописной природы: кругом озера, поля и леса.

Так выглядел старый дом

Желание приобрести свой домик в деревне появилось давно. До этого семья долгое время делила родительский дом с сестрой мужа. И вот удача улыбнулась им: по улице продавали участок. Решив, что не стоит упускать такую возможность, Наталья и Григорий, подсчитав свои финансы, приобрели его.

— Приобретение было не в лучшем состоянии: покосившиеся ворота и заборы, заросший сорняками двор, ветхий сарай, — рассказывает Наталья.


В доме были высокие пороги, скрипучие и прогибающиеся полы, обои в десять слоев, за которыми копошатся толпы насекомых, на крыше — покрытый мхом шифер. Сам дом делился на две большие комнаты с печкой по центру.

Разборка старого сарая

Первым делом снесли сарай и пристройку, служившую сенцами. Убрались в хате. Вынесли лишнее. Занимались и уборкой на участке — в свободное от работы время. Я уже к этому времени была на пенсии, поэтому оставалась на даче на все лето, занималась огородом. На выходные приезжал муж, Григорий, сын Алексей и дочка Ольга со своей семьей. Каждый вносил свой вклад в обустройство дома.


Сарай решили полностью снести, вместо него построили дрывотню, в которою складываем дрова, доски и разные вещи, которые могут пригодиться в хозяйстве.

В 2015-м «реставрацию» продолжили. Участок обнесли забором из металлопрофиля. К дому со стороны огорода, где находились сенцы, сделали пристройку из блоков, 6×6 метров. Теперь здесь кухня, кладовка и прихожая. Внутри пристройку обшили вагонкой. Старый шифер поменяли на новый.

За дрывотней построили летний душ: маленькая кабинка, обтянутая клеёнкой, сверху — большая бочка (теперь ее переделали, вместо клеенки обнесли кабинку сотовым поликарбонатом). За день вода нагревается, вечером можно ополоснуться. Рядом построили небольшое здание с двумя отсеками: в одном туалет, во втором сарайчик, в котором хранится все необходимое для огорода.

Со временем подвели воду и сделали канализацию, сделали веранду 6×2 метра. Там теперь находится туалет, прямо как в городе.

Внутри старой части дома перестелили пол, стены обшили вагонкой, поставили новые окна, переделали печь.


Снаружи дом утеплили и обшили сайдингом.

В огороде всегда порядок и грядки постоянно радуют семью хорошим урожаем.

Для семьи дача стала приятным местом, где можно отлично провести время и отдохнуть от городской суеты.
Источник

Ремонт дома - Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что не изменит. Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима.В некоторых домах более поздние дополнения изменили характер использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома. В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие многоцелевые пространства открытой планировки. Сегодня столовая вернулась.Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими.Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носовой части (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к магазинам. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и стоит потратить дополнительные деньги на их сохранение и восстановление.

3) Изделия из дерева. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого ассортимента, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние панели, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и трескающуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посещали реконструкторы, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите обновить большую часть старого пола, чтобы он соответствовал новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь - например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход - сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Что касается окон и других деталей, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери аналогичного стиля в архитектурных остатках - они не обязательно должны быть идентичными, но если они похожи на оригиналы, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня - иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл - выглядят как архитектурный эквивалент синего глаза. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпели изменения за долгие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков - и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным - дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что в вашем доме есть для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника идей стиля, так и в качестве подсказок, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенное дерево, указывая на то, что она оригинальна.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома - его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке - также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что вы можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто беспорядочно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны штукатуркой или другими поверхностями.

Реконструкция старого дома: что нужно знать

Дать новую жизнь старинному дому, от дополнений и энергоэффективности до изменения планировки

Вы выбрали викторианское бунгало 20-х годов, построенное в викторианском стиле, или Современное ранчо середины века за его характер. Но эти шкафы из дуба и ламината «таких 80-х» - ох! Солярий или дополнительная спальня и ванна были бы восхитительны.Серьезно, старый дом нуждается в перезагрузке, чтобы сделать его более пригодным для жизни на сегодняшний день. Оно того стоит, когда его огромные кости раскрывают сверхпотенциал.

Тебе не нужно снимать эти розовые очки, но тебе нужно многое знать, если ты собираешься отправиться в крупное рено. Иногда это означает сносить все до гвоздей или каркаса дома. А то, что невидимо - электрическая проводка, водопроводные трубы, воздуховоды отопления и охлаждения, а также изоляция - является ключом к тому, чтобы все работало эффективно и безопасно.Когда вы открываете стены, возникает так много неизвестного, даже не думайте о DIY. Нанимайте профессионалов.

Ваш дом или район являются историческими?

Если дому 50 лет или больше и в нем достаточно сильных оригинальных архитектурных элементов, вы можете сохранить их и / или заменить такие элементы, как молдинги короны, когда вы можете точно воспроизвести дизайн. Генеральный подрядчик может помочь вам в замене, утилизации или ремонте этих деталей.

Дома, имеющие статус исторической достопримечательности (национального, государственного или местного), также пользуются некоторыми налоговыми льготами.Но это историческое обозначение может ограничить возможности внесения изменений, особенно во внешнем виде. Например, если на исходном фасаде есть двойные окна, их нельзя заменить окнами с картинками. Даже цвета краски и оборудование могут быть ограничены. Если вы делаете ремонт в историческом районе, вам не обойтись без архитектурного стиля.

В Чикаго выдающиеся дома и районы регулируются постановлением с правилами и положениями, детализирующими, что можно и что нельзя делать. Например, ремонт существующих оконных створок и рам предпочтительнее их замены.Но если окна необходимо заменить, они должны совпадать по стилю, материалу, размеру стекла, перегородкам (перегородкам), профилю и наличникам. Алюминий, винил или другие сайдинговые материалы не подходят для замены деревянной вагонки. В кирпичном строительстве рекомендуется замена материалами, максимально приближенными к оригиналу.

Типы пристроек к дому

Площадь и площадь существующего старого дома в квадратных футах - а также сколько у вас места вокруг него, сзади или сбоку - определяют, сколько вы можете добавить.В местных законах зонирования есть формулы, которые рассчитывают полезную площадь с учетом отступов - насколько близко к передней части участка и соседним линиям собственности можно разместить здание. Вот ваши варианты.

Увеличьте пространство, построив

  • Расширьте кухню и создайте семейную комнату и / или комнату для завтрака
  • Добавление солярия или крытой веранды - популярные варианты для первого этажа.
  • Примечание. Понадобится новый фундамент и опоры.

Строить вверх или вниз

Если у вас недостаточно места для постройки, вы можете надстроить или создать новый второй этаж, или преобразовать на цокольном уровне. Проверьте, что позволяет местное зонирование, исходя из общей площади собственности в квадратных футах и ​​уравнения, которое учитывает структуру.

  • Для главной спальни или нескольких спален и ванных комнат вы можете построить, расширив существующий чердак или добавив один или два этажа.
  • Продувка крыши и добавление конструктивных опор, таких как фермы, также требует замены крыши.
  • Подвал предлагает еще больше жилого пространства. Если потолок ниже восьми футов, подумайте о подкреплении, выкопании и заливке нового фундамента и опор. Не забывайте, что и в подвале не должно быть влаги.

Хотя преобразование двух квартир в односемейные дома может быть менее затратным, чем строительство новых, возможно, потребуется изменить маршрут водопроводных труб и проводки (например, убрать одну кухню или перенести ванную комнату). Кроме того, может потребоваться переместить внутренние лестницы с усилением конструкции, необходимым при демонтаже несущих стен.

Улучшите план этажа

В старых домах часто есть планы этажей, которые сегодня просто не работают, со слишком маленькими или изрезанными комнатами. Иногда просто нужно перенастроить существующее пространство.

Сегодня кухни могут превратиться в комнаты для семейного отдыха и развлечений, а также включать места для приема пищи на больших островах или залы для завтрака. Дополнения к туалетной комнате также служат этому многофункциональному пространству, делая его легко доступным для семьи и гостей, вместо того, чтобы подниматься на другой этаж. В старых домах, таких как таунхаусы или тюдоры, часто не было ванных комнат на первом этаже.Другие современные удобства включают стиральную машину и сушилку ближе к спальням наверху или преобразование подвала в гостевой люкс.

Если несущие стены сняты, возможно, потребуется изменить маршрут существующих водопроводных, газовых труб, воздуховодов и электропроводки. Потребуются какие-то распорки, такие как потолочные балки и / или вертикальные опоры.

Обновление механики дома
  • Электрооборудование - Одной монтажной коробки на 100 А может быть недостаточно, особенно если осталось всего несколько слотов для модернизации электричества, чтобы разместить более тяжелые приборы, больше света и новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. , которые увеличивают нагрузку на усилители и цепи.Обращение домовладельца к профессиональному электрику для аудита или осмотра поможет определить, что необходимо обновить (например, добавить GCFI). Они могут связаться с городом для подтверждения. Вероятно, потребуется как минимум одна электрическая панель на 200 ампер.

В Руководстве Philadelphia Rowhouse Manual говорится, что если цепь или блок предохранителей часто срабатывает, проконсультируйтесь с электриком и PECO, чтобы найти источник перегрузки и повысить качество обслуживания, вместо того, чтобы заменять прерыватель или предохранитель на более мощный.

  • Сантехника - Добавление ванных комнат, ванн, душевых и даже дополнительных раковин может не только потребовать перемещения труб, но и может привлечь внимание к существующему давлению воды в доме. Усиление водопровода от основной канализации до вашего дома не является дешевым, но это обеспечит хороший поток воды по всему дому.

В старых домах также рекомендуется убедиться в отсутствии свинца в трубах, клапанах или кранах.

Возраст существующего водонагревателя определяет необходимость его замены.Рассмотрим высокоэффективные безбаквальные нагреватели: они занимают меньше места и более эффективны, поскольку подают горячую воду по запросу.

  • HVAC —В зависимости от возраста систем отопления и охлаждения вы можете захотеть заменить блоки для большей эффективности. Калибровка рассчитывается исходя из метража; иногда нужны две и более печи и кондиционеры. Убедитесь, что воздуховоды изолированы. Зонирование пространств также является хорошей идеей, чтобы вы могли закрыть участки дома, которые не могут использоваться все время.

Повышение энергоэффективности

Многие старые дома совсем не изолированы, что может создать сквозняк, а также серьезно повлиять на потерю тепла. Примите во внимание возраст крыши и убедитесь, что это пространство в хорошем состоянии. Есть несколько способов утеплить чердак или стены. Изоляция основана на значениях R (термическое сопротивление). Естественно, чем выше R-value, тем лучше (максимальное значение 45, для панелей с вакуумной изоляцией). Энергоаудитор может проверить энергоэффективность дома в исторических рядных домах Нью-Йорка.Муниципальное художественное общество Нью-Йорка советует сначала подумать о менее инвазивном ремонте стен или крыши, прежде чем добавлять изоляцию или другие обширные работы.

Типы изоляции

  • Стекловолокно в основном используется в большинстве домов. Поставляется в виде войлока и рулонов или с сыпучим наполнителем и является огнестойким.
  • Целлюлозная изоляция - это более старый тип изоляции, обычно вводимый в полости стен и соответствующий структуре, которую она изолирует.
  • Инъекционная пена - это утеплитель, который быстро впитывается, и самый дорогой.Он огнестойкий и не задерживает воду.

Замените окна

Рассмотрите возможность замены окон на окна, соответствующие требованиям Energy Star. Все из дерева, винила, алюминия, облицованного деревом внутри, и стекловолокно - некоторые варианты. Важные особенности, на которые следует обратить внимание:

  • Low-E или низкий коэффициент излучения, с металлическими покрытиями, которые позволяют окнам отражать, а не поглощать тепло
  • Двойные или тройные стекла
  • Газонаполненные (аргон или криптон) между глазурованные слои для улучшения теплоизоляции и медленной теплопередачи

Консервация деревянного пола

Иногда под ковровым покрытием от стены до стены вам повезет и вы найдете оригинальную древесину твердых пород.Отверстия для прихваток можно отшлифовать, а полы отполировать. Пожелтение, которое часто возникает на натуральных полиуретановых покрытиях из-за воздействия солнечных лучей или повреждения водой, легко исправить с помощью шлифовки и повторной полировки. Если доски слишком почернели и вы не используете темную морилку, их необходимо заменить, как и деформированные доски.

Хотя весь процесс может быть сложным, устранение любых проблем и укрепление внутреннего устройства дома помогут избежать неожиданностей в будущем. А потом можно осмотреться - все именно так, как вы себе представляли! Ты так счастлив.Поднимите тост за свои усилия. Ты заслуживаешь это.

-

Основатель и генеральный директор Sweeten взвешивает, что нужно знать перед ремонтом коричневого камня.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Как сохранить оригинальный характер вашего дома при реконструкции

Если вы когда-либо видели шоу HGTV по охоте за домом, вы знаете, что многие покупатели ищут дом с характером, открытой планировкой этажа и как можно большим количеством традиционных деталей.

Многие владельцы старого дома разделяют тот же список приоритетов, особенно когда приходит время переделывать. Они хотят обновить свое пространство, но обычно они хотят сохранить как можно больше характерных черт и как можно больше оригинальных деталей.

Итак, как вы сбалансируете открытую планировку (которая не была популярна, когда строились старые дома), потребность в обновленной бытовой технике и ощущение готовности к заселению, не жертвуя историей дома?

Это тонкий баланс, и он помогает получить помощь бригады по ремонту, имеющей опыт работы с более старыми домами.Вот некоторые советы и рекомендации, которыми мы делимся с клиентами, когда они приступают к реконструкции своего старого дома в Сиэтле.

Перечислите все, что вам нравится в своем доме

Прежде чем звонить кому-либо или что-то делать, сядьте и составьте список всего, что вам нравится в вашем доме. Во что вы влюбились, когда впервые приехали в свой дом? Прежде чем переходить к следующему шагу, постарайтесь включить в этот список пять-десять пунктов.

Нужны идеи? Вот несколько особенностей дома, которые большинство людей хотят сохранить при ремонте:

  • Оригинальные изделия из дерева
  • Корона
  • Встроенные
  • Паркет
  • Стены гипсовые
  • Карманные двери
  • Оригинальное оборудование
  • Кедровый сайдинг

Что делать, если оригинальные детали моего дома находятся в плохом состоянии?

Все эти особенности имеют историческое очарование, но что, если они не в отличном состоянии? Например, что, если оригинальная штукатурка сильно повреждена? В идеальном мире вы бы пригласили специалиста по штукатурке и переделали бы все поврежденные области, а если вы добавляете, совместите оригинальную штукатурку в новых местах.Однако в реальном мире бюджетные и другие практические соображения иногда должны перевешивать ваше стремление к строгой сохранности. Вам как владельцу более старого дома, возможно, придется сделать трудный выбор. Важно то, что вы любите реконструированное пространство.

Начните список того, что вы хотите изменить

Теперь, когда у вас есть список «не трогать» и вы проверили его на предмет осуществимости, пора посмотреть, что вы хотите, чтобы изменил. Начните новый список всего, что вас раздражает в вашем доме.

Если что-то в вашем списке "необходимо изменить" противоречит списку "не трогать", поставьте рядом с ним звездочку и двигайтесь дальше. У опытной команды дизайнеров могут быть идеи, как обойти проблему, или другие предложения.

Осмотр дома

Если вы не проводили осмотр дома при покупке дома или это было давно, убедитесь, что кто-нибудь придет и внимательно осмотрит, прежде чем начинать планировать какие-либо ремонтные работы. Если вы работаете с авторитетной дизайнерской или архитектурной фирмой, они, скорее всего, проведут детальный осмотр и обследование «существующих условий»."Единственное, чего вы хотите избежать, - это сюрпризов, возникающих во время строительства. Лучше узнать стоимость и объем ремонта, прежде чем начинать работу.

Наиболее частые обновления старых домов

В большинстве случаев в старом доме что-то устарело, например, проводка или водопровод. Это ремонт, который вы должны сделать, чтобы привести свой дом в соответствие с нормой и получить максимальную цену, если вы продадите его в ближайшее время.

Мы реконструировали десятки бунгало мастеров и другие старые дома в районе Сиэтла, и вот некоторые из наиболее востребованных обновлений:

Решение проблем с вашим фондом

Во время осмотра дома вам захочется, чтобы кто-нибудь посмотрел и на фундамент.В Сиэтле существует реальная опасность землетрясения. Но даже если Большой не наступит, пока вы живете в своем доме, естественное заселение и смещение могут со временем поставить под угрозу даже самые прочные основы. (И, основываясь на ужасах, которые я видел в подвалах и подвалах, я могу заверить вас, что многие дома в Сиэтле были построены на основе , а не на самом прочном фундаменте!) Кодекс может потребовать от вас выполнить сейсмическую модернизацию вашего фундамента, но даже если это не обязательно, часто имеет смысл сделать это во время переделки.Наконец, если ваш дом устроился, и вам придется поднять его, чтобы отремонтировать фундамент, сделайте это, прежде чем приступать к любым отделочным работам. В противном случае весь ваш новый гипсокартон потрескается, шкафы не будут выровнены, а стоки не будут стекать должным образом.

См. Также: Основные проблемы 101

Заменить старые окна

Этот вопрос открыт для обсуждения. Часто оригинальные окна придают дому исторический шарм как внутри, так и снаружи. Если ваши старые деревянные окна находятся в исключительно хорошем состоянии для своего возраста, не заменяйте их автоматически.Их можно отремонтировать, герметизировать и заставить работать почти как новые. Однако оригинальные окна часто гниют, пропускают сквозняк, выходят из строя или по другим причинам не подлежат ремонту. Если вы их замените, постарайтесь максимально соответствовать стилю. Если вы заинтересованы в экономии энергии, но хотите сохранить первоначальное очарование своего дома, подумайте о том, чтобы оставить только самые видимые окна, например, красоту из свинцового стекла, выходящую на улицу, в гостиной. Остальное можно заменить современными деревянными или стеклопластиковыми окнами, и большинство прохожих даже не заметят.

Открыть или изменить внутреннюю планировку

Еще одно распространенное изменение - открытие разделенной компоновки. Но действуйте осторожно. Снос стен без помощи опытной команды дизайнеров, включая архитектора или дизайнера интерьеров и инженера-строителя, может привести к тому, что планировка не будет работать должным образом. Это может даже нарушить структурную целостность вашего дома.

См. Также: Можно ли снять стену?

Добавить туалеты, прихожие и другие варианты хранения

Старые дома известны тем, что в них мало места и мало встроенных хранилищ.Тогда у людей было не так много вещей! А поскольку в среднем американском доме 30 000 предметов, легко понять, насколько нехватка места для хранения является проблемой. Выделение большего количества места для хранения - популярное обновление. Варианты включают индивидуальные шкафы, гардеробные с организационными системами и освещением, встроенные модули и выделенные зоны для прихожих. Также распространено перемещение рабочих столов / компьютеров и зон для подвешивания на кухню, которая часто является сердцем современного дома.

Новые электрические системы

Если вы планируете реконструкцию, и в вашем доме есть старая трубчатая проводка, ввинчиваемые предохранители или панель выключателя, которая не соответствует установленным вами электрическим нагрузкам, пора перемонтировать.Выполнение этого в рамках более крупной реконструкции сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе (гораздо дешевле сделать это при открытых стенах) и повысит ценность вашего дома. И если ваш подрядчик касается какой-либо части существующей проводки, часто необходимо обновить эту часть электрической системы. Замена проводки также может снизить риск пожара в доме, так что это тоже вложение в безопасность вашей семьи.

Новый HVAC

Если ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не обновлялась какое-то время, скорее всего, вы захотите заняться этим в рамках модернизации.Новые газовые печи, а также другие новые варианты, такие как электрические тепловые насосы, вероятно, будут намного более эффективными, чем те, что есть у вас сейчас. Не стоит недооценивать экономию, которую вы увидите на счетах за коммунальные услуги при обновлении. Опять же, время делать это, когда у вас дома выполняются другие работы.

См. Также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

Заменить сантехнику и арматуру

Некоторая оригинальная сантехника может подойти, но если в вашем доме есть оцинкованная сталь или другая ветхая сантехника, вы захотите заменить ее медью или полиэтиленом PEX.То же самое и с сантехникой. Если они оригинальные и очаровательные, их можно перестроить. Часто старые светильники лучше заменить современными, которые выглядят традиционными. Замена сантехники - это то, что вам может потребоваться, чтобы привести ваш дом в соответствие с нормой, но это также повысит ваш комфорт. В старых трубах и устаревших водонагревателях быстро заканчивается горячая вода, поэтому по утрам можно принять холодный душ.

См. Также: 10 шагов, чтобы справиться с прорывом трубы и затопленным домом

Мебель новая

Шкафы

обычно не предназначались для вечной эксплуатации.Скорее всего, если у вас довоенный дом, кухонные и ванные шкафы уже были заменены, вероятно, более одного раза. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы поработать с профессиональным дизайнером, чтобы создать набор новых нестандартных шкафов, которые идеально подходят для вашего образа жизни в вашем доме. Большинство домовладельцев и покупателей предпочитают обновлять кухни и ванные комнаты, в то время как они стремятся сохранить первоначальный шарм в других помещениях.

См. Также: Верстка лицевой рамы

Следует ли закрашивать оригинальную деревянную отделку?

Нас часто спрашивают, стоит ли красить оригинальные лакированные изделия из дерева.Если в вашем доме есть традиционный карниз, двери из цельного дерева и встроенные элементы, вы знаете, что они могут быть прекрасным свидетельством тщательного проектирования и мастерства прошлого. Но они также могут быть темными и несовместимыми с некоторыми современными тенденциями декорирования. Хотя мне нравится стараться по возможности включить в дизайн оригинальную отделку, я также полностью поддерживаю любого домовладельца, который хочет покрасить свою деревянную отделку. Сложную отделку сложно раскрасить самостоятельно, и я обычно рекомендую домовладельцам использовать профессионального маляра для достижения наилучшего эффекта.Также старайтесь выбирать цвета, которые дополняют историческую эстетику дома.

Если ваша отделка уже была окрашена в прошлом, убедитесь, что вы или ваш подрядчик соблюдаете безопасные для свинца процедуры, чтобы не подвергать свою семью вредному загрязнению тяжелыми металлами.

Пристройка к старому дому

Если у вас просто недостаточно места, и вам нужно добавить его, у вас есть варианты.

Соответствует оригинальному стилю

Один из вариантов - попытаться максимально соответствовать стилю дома в дополнительных помещениях.Обычно это самый дорогой маршрут, но если историческая достоверность имеет первостепенное значение, оно того стоит.

Переход от старого к новому

Другой подход - использовать переходный стиль во всем доме. Это означает использование более современных элементов, но соответствие некоторых оригинальных деталей, например, использование единого стиля лепки короны повсюду. Тщательно подобранная переходная мебель и акценты помогут объединить новое со старыми частями вашего дома.

Сравните старое с новым

Наконец, если дополнительное пространство визуально отделено от остальной части дома, не стесняйтесь использовать его полностью в современном стиле.Вы хотите убедиться, что есть какой-то переход, например, дверь или полустена, чтобы ваше новое пространство не выглядело так, как будто оно было только что прикреплено к вашему существующему дому. Обратите внимание на это двухэтажное дополнение, в котором владельцы выбрали переходную отделку на новых частях первого этажа и более современную отделку в главной спальне наверху, которая была визуально отделена снизу.

Что-то старое, что-то новое

Нет единственного правильного способа отремонтировать старый дом. Вы должны учитывать индивидуальные потребности вашей семьи, и каждый дом индивидуален.Нам нравится работать с владельцами старых домов в Сиэтле, помогая им пройти через все дизайнерские решения, которые приводят к созданию пространства, которое идеально сочетает сохранение исторического наследия с потребностями и желаниями современной семьи. Если вы хотите начать разговор о своем доме, пожалуйста, свяжитесь с нами.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1.Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подберите ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при смешивании во время циклов замораживания / оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

- Джейкоб Арндт, консультант по сохранению, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселировать однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора - они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны - отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; В однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и вентиляционным отверстием.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9.Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

- Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням.Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифт или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство исторических изделий из дерева производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конца 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

- Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне.(Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17. Оцените долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша - это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Оцените качество . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь человека, действительно знающего, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли.Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши - это знания.

- Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут протянуть другой.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые.Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

- Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26.Сохрани это. Оригинальная штукатурка - ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от подложки (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она растворилась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Подбор ремонта. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно будет хорошо смешиваться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, а финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

- Ноэль Лорд, консультант по консервации, редактор OHJ

Оборудование

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Осторожно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32.Осторожно удалите краску. Будьте осторожны при удалении многолетней краски; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма. По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

- Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко ...

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх - нелегкая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин - от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалое здание в таунхаус стоимостью 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды.В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления. Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости.Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких сайтах, как Rightmove или Zillow. Возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить объект недвижимости лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Ветхий дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену.Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционhouse.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами - не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайних, нуждающихся во внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице - и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения в доме, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами на дом, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США)4k) - 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш верхний фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ - они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы - не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома: от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот важный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!». награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать реставрационные работы - акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, - но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, в то время как изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая, когда их откроют. Кто знает, что вы откроете...

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

Самые большие проблемы, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

У старых домов есть характер, они часто могут похвастаться такими особенностями, как архитектурные окна и массивные оштукатуренные стены, которых нет во многих новых зданиях.Однако когда приходит время ремонтировать, старые дома представляют собой дорогостоящие проблемы, которые уже не так привлекательны. Вот самые большие и самые распространенные проблемы ремонта, к которым вам следует подготовиться.

Мы с мужем купили наш Colonial 1920-х годов около десяти лет назад. Каждое улучшение, которое мы делали в этом старом доме, заставляло нас бояться делать что-то еще: какую скрытую проблему мы обнаружим на этот раз? И во сколько это нам обойдется? Хотя некоторые проблемы, возникающие во время ремонта, относятся и к новым домам, у старых домов есть особые проблемы.Вы услышите, что «тогда все было по-другому», и это не всегда хорошо. Однако, если вы знаете о потенциальных проблемах, вы сможете установить более реалистичный бюджет и сроки для своего проекта реконструкции.

Устаревшая сантехника и электричество

Проблемы с электропроводкой и водопроводом часто встречаются в старых домах. До 1960-х годов оцинкованные трубы использовались как в доме, так и в канализационных сетях. Проблема с оцинкованными трубами в том, что они со временем легко забиваются или подвергаются коррозии.Во время ремонта, связанного с водопроводом, вы, вероятно, захотите заменить трубы на ПВХ или медь. HouseLogic заявляет, что стоимость замены труб во время ремонта может добавить от 250 до 1000 долларов, что является относительной выгодой, поскольку трубы обнажаются во время проекта.

Старая электрическая проводка может представлять угрозу безопасности, и ее необходимо привести в соответствие с правилами. При ремонте ванной комнаты я узнал, что мне нужно нанять электрика, чтобы обновить электрическую панель. В домах 1920-х не было фенов, и даже что-то настолько маленькое, что могло потреблять больше энергии, чем может выдержать старая бытовая электрическая система.Старая проводка - это еще и просто неудобство: если вы когда-нибудь теряли электроэнергию при одновременном включении микроволновой печи и кофеварки, вы понимаете, о чем я. Ожидайте, что вы заплатите не менее 1300–3000 долларов за обновление до 200 ампер, 200-750 долларов за замену незаземленных двухконтактных розеток на трехконтактные и 4000 долларов или более за замену проводки в доме, чтобы избавиться от старой проводки с ручкой и трубкой. что может вызвать пожар. В зависимости от ваших потребностей и оборудования, которым вы владеете, вам может даже потребоваться обновить современную проводку для поддержки новых устройств, компьютеров, развлекательных систем и других проектов.Разве у вас нет домашнего развлечения?

Небезопасные материалы, такие как свинец и асбест

Если ваш дом был построен несколько десятилетий назад, велика вероятность, что в краске есть свинец и асбест в напольных покрытиях, воздуховодах, потолках из попкорна, кровле и системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если их не трогать, они не вредны, но если в рамках проекта требуется очистить или разрезать эти материалы, порошок или пыль могут быть очень опасными. Вы можете проверить содержание свинцовой краски самостоятельно, но для всего остального вам понадобится профессионал, чтобы обнаружить и удалить эти материалы, если вы подозреваете, что они присутствуют в вашей конструкции.

G / O Media может получить комиссию

Когда я попросил компанию по борьбе с загрязнением воздуха удалить асбест, покрывающий трубы в моем подвале, я заплатил 1000 долларов. HomeAdvisor сообщает, что удаление асбеста составляет от 200 до 700 долларов в час, а большинство домовладельцев тратят от 971 до 2250 долларов на удаление токсичного свинца. Стоит каждой копейки для душевного спокойствия и безопасности вашей семьи.

Материалы, используемые для строительства вашего дома, больше не доступны

Старые дома были построены в соответствии с другими строительными стандартами и нормами, чем сегодня, и часто из совершенно других материалов.Ванны были меньше, двери уже, и комнаты тоже. Если вы хотите сохранить старый характер своего дома, может быть непросто найти материалы, которые будут соответствовать остальной части вашего дома для вашего ремонта. Ремонт старого Браунстоуна? Вам потребуются двери, обшитые деревянными панелями, и тонкий дубовый пол - все это полностью отличается от сегодняшних стандартов и обычных материалов, используемых сегодня в домостроении. Покупки в архитектурных магазинах или других центрах повторного использования могут помочь, равно как и поиск специалистов по ремонту, которые специализируются на старых домах.Однако будьте готовы заплатить больше, если вы действительно хотите заполучить подходящие оригинальные материалы, которые скорее реставрируют, чем ремонтируют.

Устаревшие планировки, такие как длинные коридоры и крошечные комнаты

Посмотрите эпизод HGTV «Охотники за домами», и вы быстро поймете, что характеристики и планы этажей, которые ищут современные покупатели жилья, значительно отличаются от того, что вы найдете во многих старых домах. Главная спальня с гардеробной и ванной? Открытый план этажа между кухней, столовой и гостиной? Не в старых домах.Раньше у домовладельцев был персонал, который убирал и готовил для них, а в домах в викторианском стиле была комната для каждого. Одинокий. Цель. Общие планы застройки в предыдущие десятилетия также включали многоквартирные дома, поэтому большие здания были разделены на маленькие квартиры. Возможно, тогда никто не думал, что кто-то когда-нибудь захочет жить в «открытой планировке».

В некоторых из моих спален даже нет туалетов (так что для риэлторов это технически не спальни), и из-за того, как был построен дом, нет места для добавления стандартных туалетов.С устаревшими макетами найти место для расширения пространства или изменения макета может быть непросто. Если вы хотите модернизировать свой дом (например, для этого открытого пространства), вам нужно будет проконсультироваться с архитектором или инженером, а также со строителем, чтобы выяснить истинную стоимость. Снос стен может быть дорогостоящим и опасным, если это несущая стена, и если вы думаете о том, чтобы открыть пол, чтобы вы могли видеть из гостиной через кухню, скорее всего, у вас возникнут структурные проблемы, которые нужно решить. с участием.

Плохой ремонт проводится снова и снова

Чем старше дом и чем больше раз его продавали или переходили из рук в руки, тем больше вероятность, что любые изменения в доме не будут соответствовать первоначальному дизайну дома. . Иногда, как в моем случае, «улучшения» предыдущего владельца производились с полным игнорированием остальной конструкции. Например, водопроводные трубы для дополнительной ванной комнаты на чердаке выходили наружу через другие комнаты, а не через стены или другие скрытые пространства, как должно быть.Иногда вы не обнаружите подобных проблем, пока не начнете проект модернизации. Особенно важно иметь способного домашнего подрядчика или разнорабочего, которому вы можете доверять, чтобы исправить любые старые ошибки, которые вы обнаружите.

В общем, если ваш дом обновлялся и содержался в хорошем состоянии на протяжении многих лет, вы, вероятно, не столкнетесь со всеми этими проблемами. Но о старых домах, особенно тех старых очаровательных домах, которые стояли десятилетиями, вы можете не знать. Лучше всего проявить осторожность и выделить на ремонт дома гораздо больше денег и времени, чем вам нужно.Старое практическое правило состоит в том, чтобы отложить от 15% до 20% непредвиденных обстоятельств на случай непредвиденных проблем и изменений, но если вы подозреваете, что в вашем доме может быть одна из вышеперечисленных проблем, вы можете добавить еще больше буфера.

Ремонт старых домов Реставрационные услуги для традиционных домов

Осторожно, домовладельцы!

Можете ли вы действительно доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик квалифицирован и любит старые дома и ремонт дома, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет квалификацию для оказания услуг по восстановлению старых домов.Работа со старыми домами требует специальных знаний. Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы добиться желаемых результатов!

Ваш дом - наш приоритет. Мы делаем только то, что правильно для вашего дома!

Доверьтесь парню из старого дома, чтобы он разработал план для подрядчиков по ремонту вашего дома

Независимо от того, восстанавливаете ли вы дома викторианской эпохи или обслуживаете ли вы Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

  • Консультации по телефону
  • Виртуальный консалтинг и ремонт дома по электронной почте
  • Обзор нового строительства и дополнения
  • Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с двумя счастливыми домовладельцами, ищущими услуги по восстановлению дома .Одна пара хотела переделать свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше вписался в более старые дома в этом районе. У другого домовладельца был викторианский дом 1870-х годов, который нуждался в незначительной доработке.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы потратить свои деньги на модификации, которые действительно считали, что они будут хорошо выглядеть. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Нельзя винить излишне увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они ничего не могут поделать, но хотят воспроизвести это. Что им было нужно, так это опытное руководство Old House Guy, мастеров традиционного домашнего дизайна и ремонта старых домов.

Girls Gone Wild?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы сошли с ума ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно , вам нужно знать, чего НЕ делать .

Традиционная архитектура - это то, чему современных архитекторов больше не преподают, если они не специализируются на сохранении исторических памятников. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

Тот факт, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Это все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, который ремонтирует дом, погрузится в свой проект и не увидит проблемы, поэтому они продолжают покупать и покупать: новые светильники, новый ландшафтный дизайн и т. Д. Они не понимают, что это просто отвлекает от основных проблемы, которые создали они и их подрядчики по ремонту домов. После всех этих затрат они, наконец, убеждают только себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это хорошо выглядит только НЕОБРАБОТАННЫМ глазом.

Вот пример дома, который может хорошо выглядеть неподготовленному глазу, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Смотрите здесь ошибки традиционного домашнего дизайна