Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м: В закладки: Однокомнатная квартира 30 кв.м — 6 решений
Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м на 42 фото, или Как создать уют на небольшой площади
Имея в распоряжении квартиру на 30 квадратных метров, вы можете сделать свое жилье современным, уютным, стильным и комфортным. Dekorin собрал 42 фото примеров, как можно оформить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. Давайте вместе посмотрим возможные варианты перепланировки и зонирования. А также поговорим о разнообразных хитростях для сохранения пространства. И не забудьте написать в комментариях, какие фото вам понравились больше всего! Поехали!
Что если использовать подоконник в качестве стола? Это позволит сэкономить заветные метры в маленькой квартире:
Как насчёт маленького кабинета, спрятанного в нише?
А если спрятать маленькую спалью?
А ещё можно расделить пространство цветом или перегородкой:
Какие элементы дизайна можно применить для создания уюта в однокомнатной квартире 30 квадратов?Если с умом подойти к дизайну квартиры на 30 квадратов, у вас есть множество вариантов рационально использовать пространство:
- выдвижные столы на кухне и выдвижные кровати в комнате, которые можно спрятать при необходимости;
- двухъярусная кровать будет незаменима, если в вашей семье есть дети;
- встроенный шкаф-купе станет отличным решением для хранения вещей.
Особенно, если в квартире имеется ниша. А если использовать зеркальные дверцы, то не только сэкономит пространство, но и зрительно расширит помещение; - широкие подоконники в качестве рабочего места. Это гениальное решение — совместить столешницу и подоконник — выполнит одновременно две полезные функции:
- сохранит пространство;
- сэкономит электроэнергию, так как дневной свет дольше будет освещать поверхность;
- большое окно в пол визуально увеличит пространство и поможет сделать вашу комнату более светлой.
Замечательной идеей, если позволяет пространство, станет вариант организации рабочего места, спрятанного от посторонних глаз. Можно просто поставить дверь, создать иллюзию встроенного шкафа либо использовать шторку;
Дальше на фото — как люди использовали эти и другие подходы, оформляя дизайн однокомнатной квартиры. 30 кв. метров — могут оказаться очень уютными!
А ещё мы отобрали для вас 28 лучших фото дизайна маленькой квартиры в хрущевке.
Красивый светлый декор стен сделают маленькую квартиру визуально больше:
Перепланировка и зонирование квартиры площадью 30 кв.мПерепланировка всегда ассоциируется с решением ряда вопросов и проблем с соответствующими службами. Но зачастую оно того стоит, особенно если это создаст условия для комфортного проживания.
Первое, что вы можете сделать — это переоборудовать однокомнатную квартиру в квартиру-студию. Это визуально увеличит помещение и даст старт полету фантазии. Так у вас появится больше возможных вариантов зонирования пространства. В качестве разделителя можно использовать шторки, стеклянную, деревянную, гипсокартоновую, кирпичную и другие перегородки различных форм и размеров — не стесняйтесь фантазировать!
Заодно такая перепланировка поможет увеличить размеры маленькой кухоньки. Отметим, что и в этом случае должна быть правильная организация пространства:
- приветствуется наличие дополнительных полочек не только над рабочей поверхностью, но и над раковиной и вытяжкой;
- ящички и шкафы должны быть максимально вместительными и удобными.
И под конец — совмещенный санузел:
Понравилось? Надеемся, теперь дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. станет выглядеть интересной задачей.
Хороших фото много не бывает! Предлагаем оценить фотографии современного дизайна однокомнатных квартир в статье
А какой подход выберете вы?
Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор всех нюансов.
В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
- 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
- 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
- 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
- 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
- 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.
Именно о них мы и поговорим ниже.
1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни.
План после ремонта.
Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.
Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.
Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.
По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.
1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты.
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.
Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.
Комментарий к видео:
Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.
2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.
Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений.
3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.
Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.
Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.
м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.
В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.
Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.
На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.
Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.
Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора.
Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.
Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.
Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.
Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.
Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.
Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.
В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.
Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.
30 самых крошечных квартир в мире — RTF
Хотя минимализм — это дизайнерское направление в предметном дизайне, он приобретает совершенно новый смысл для людей, которые переезжают в большой город в поисках минималистской квартиры, которую они могут не только любить, но и также позволить себе. Чтобы не было тесноты, в крошечной квартире все должно быть на своих местах, а некоторые вещи должны оставаться на своих местах. Несколько квадратных метров предлагаемой площади пола должны быть тщательно спланированы, чтобы максимизировать имеющуюся площадь. Задача, которая возникает при проектировании таких небольших квартир, состоит в том, чтобы спроектировать и построить легкие, многофункциональные и инновационные столярные и мебельные решения, которые позволяют быстро трансформировать пространство.
Проектирование стратегических шкафов, книжных шкафов, которые апеллируют к нехватке места для хранения, раздвижной мебели на рельсах или шкивах, шкафов, которые при повороте превращаются в кровати, и так далее, являются примерами таких предприятий.
По мере того, как цены на городскую недвижимость стремительно растут, тенденция к микроквартирам, которые варьируются от 13-метровой аварийной площадки до квартиры с домашним кинотеатром, значительно выросла. Важные вопросы, которые следует учитывать при строительстве этих вечно маленьких пространств, заключаются в следующем: как максимально использовать доступное пространство? Как создать проект, учитывающий все происходящее в пространстве? Как вы экономите место?
Вот 30 самых крошечных квартир в мире, у которых есть интересные варианты для небольших площадей —
1. Квартира-студия для отдыха Расположение – Южный Кенсингтон, Лондон
Площадь – 140 кв. футов
Описание – Эта небольшая квартира с минималистичным дизайном интерьера состоит из высоких гаджетов, которые заставляют забыть о недостатке места.
. Кровать приподнята над полом и доступна по лестнице, что обеспечивает дополнительную гостиную под ней.
Расположение – Верхний Вестсайд Манхэттен
Площадь – 90 кв. футов.
Описание – Эта уютная микростудия продуманно организована для повышения эффективности ее работы. В нем есть высокая кровать, почти касающаяся потолка, и маленькая, часто неудобная ванная комната.
3. Гонконг, квартира площадью 4 квадратных фута Местоположение – Гонконг
Площадь – 4 квадратных фута
Описание – Арендная плата за помещение такой вместимости составляет 167 долларов в месяц. В этих комнатах часто жили одинокие мужчины, которые зависят от помощи правительства региона. Есть общая ванная с двумя кабинками и душ для этого так называемого дома, который является третьим туалетом. Повязка убирается в ведрах, а кухня кажется просто раковиной.
Квартира площадью 60 квадратных футов в Лондоне Местоположение – Лондон
Площадь – 60 кв. футов
Описание – На самом деле эта небольшая квартира представляет собой переделанный чулан для метел. , нет, действительно, когда-то кто-то обнаружил, что может быстро заработать и продать его как дом! Хозяин пытался не только переехать, но и вселиться в 600-летний замок, продать его.
© https://2rksgl1kc67f453y8rekkx01-wpengine.netdna-ssl.com 5. Квартира площадью 78 квадратных футов на Манхэттене Расположение — Манхэттен
Площадь — 78 кв. футов
Описание — Эту квартиру снимает студент колледжа. Чтобы сделать его пригодным для жизни, он спланировал и изготовил собственную мебель-трансформер 2×4, чтобы максимально использовать узкую комнату. Это лишь немного шире коридора с высоким потолком, он платит 800 долларов в месяц за аренду, по более низкой цене, чем общие дома в том же городе, с осторожным, осознанным образом жизни.
Это сбалансированный компромисс: в нем есть ванная комната, которую делят с тремя другими жильцами на том же этаже, и небольшой холодильник без кухни, выживающей на диете, основанной на микроволновке.
Расположение – Париж
Площадь – 86 кв. футов
Описание – Это помещение было спланировано студией Kitoko с учетом «видения швейцарского армейского ножа» и было способен привнести в эту маленькую комнату все черты полноценной квартиры. Многие удобства квартиры закрыты цветочными шкафами. Лестница поднимается от нижнего кресла и ведет к купе с раздвижной дверью, в котором находится односпальная кровать. Гардероб находится в книжном шкафу рядом со шкафом и доступен при необходимости. В нем также есть небольшой обеденный стол, который выдвигается из-под спальни, и два стула, хранящиеся под ним для использования. В люксе есть небольшая мини-кухня со стиральной машиной и большая ванная комната с душем.
©https://homedesignlover.com 7. Париж, квартира 130 квадратных футов Местоположение – Париж
Площадь – 130 квадратных футов
Описание – Эта квартира представляет собой многофункциональное жилое пространство с внутренней кухней.
, спальня, гостиная и письменный стол. При необходимости гостиную можно превратить в спальню, вытащив ее из кухонной зоны.
Местоположение – Польша
Площадь – 140 кв. футов.
Описание – Эта компактная квартира, спроектированная Шимоном Ганчаром, оснащена спальней, ванной комнатой, кухней, гостиной и гардеробной. Он рассчитан на людей, которые любят городскую жизнь и, скорее всего, питаются на свежем воздухе, так как здесь нет кухонного оборудования, хотя есть небольшая раковина, кофеварка, холодильник и помещение для приготовления пищи. Гамак в качестве дивана-кровати, высокофункциональная полка для велосипеда Ханчара избавит гостиную от беспорядка.
После толчка вверх комната находится в традиционной гостиной над ванной, мини-кухней и гардеробом, который также имеет эскалатор и может быть перемещен бок о бок. Место для хранения под спальней также достаточно велико для небольшая стиральная машина и одежда, висящая сбоку от стиральной машины.
Местоположение – Китай
Площадь – 107 кв. футов.
Описание – 92-летний мужчина и его сын проживают в этой микроквартире как в единственной собственности, которую они могут себе позволить. Он компактно построен для общественных туалетов в холле и с личной кухней и умывальником. Стратегия одноквартирных домов в китайских домах повторяется на нескольких уровнях, чтобы обеспечить устойчивое жилье для бедных в регионе.
©https://images.squarespace-cdn.com©https://images.squarespace-cdn.com 10. Versailles by Catseye BayРасположение – Сидней, Австралия
Площадь – 36 кв. м
Описание – Эта смелая студия, расположенная в здании в стиле ар-деко в самом сердце восточной части Сиднея, была построена Сарой Джеймисон, Директор студии дизайна Catseye Bay. Она пришла к брифу в ходе прозрачного исследовательского процесса и позволила раскрыться возможностям, прежде чем воплотить эти идеи в процессе создания модели и прототипирования на месте.
Студия представляет собой жилое помещение с одной спальней, небольшой кухней, туалетом и ванной. Здесь есть место, чтобы расслабиться, почитать, поспать, посмотреть, выйти из ванной в просторную «гардеробную», приготовить еду и поговорить, а окна выходят на улицу. Дерево, кирпич, окрашенные поверхности и ткани были намеренно выбраны, чтобы сблизить гостя, создать огонь, легкость и покой.
©https://images.squarespace-cdn.com©https://images.squarespace-cdn.com©https://sbly-web-prod-shareably.netdna-ssl.com/wp-contentМинимальное пространство Стандарты усугубляют жилищный кризис — вот почему
Одной из самых спорных реформ в области жилищного строительства и планирования за последние годы было введение преобразования офисов в жилые помещения в рамках разрешенной застройки. И наиболее критикуемой особенностью этой реформы было ослабление национальных стандартов минимального пространства для этих преобразований. Если в последние годы вы читали статью о квартирах «кроличьи клетки», вероятно, речь шла об одном из этих преобразований офиса в жилое помещение.
Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микрожилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностью в калориях: пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно, что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен потреблять 2000 калорий в день вместо того, чтобы просто производить больше еды.
После многочисленных изменений и стандартов Национальные космические стандарты являются текущей итерацией. Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв. м) для жилищ с одной спальней и местом для односпальной кровати и 50 кв. м для жилищ с одной спальней и местом для двуспальной кровати.
В нашем недавнем отчете Создание комнаты подчеркивается проблема с единым национальным стандартом — люди занимают очень разное количество места в разных городах.
Например, в то время как средний городской житель в Англии и Уэльсе имеет площадь 37 кв. Это не обязательно проблема, так как земля в Блэкпуле дешевле, и жители Слау могут сэкономить деньги на высокой стоимости жилья, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт не имеет большого значения в таких городах, как Блэкпул, где места много, но в таких городах, как Слау, он вынуждает строить дома, которые слишком велики, чтобы жители могли себе их позволить.
Рисунок 1. Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.
Источник: EPC, 2019 г.; ОНС, 2011 г.; ONS, 2017
Однако, если посмотреть на площадь на человека, то это просто показывает, как люди сейчас потребляют жилье. Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.
Почти все новые дома больше минимального стандарта
Используя данные из реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для изучения почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, как большие существующие и новые дома на самом деле.
4,6% новых домов, построенных с 2011 года, меньше, чем самый низкий минимальный стандарт площади (37 кв.м). Но это почти идентично существующему фонду – 4,5% домов, построенных до 2011 года, также имеют площадь менее 37 кв.м. Точно так же исследование Making Room показало, что новые дома в среднем больше существующих домов, как если бы средняя площадь существующего городского дома в Англии и Уэльсе составляла 84,8 кв. м, а средняя площадь нового городского дома — 87,1 кв. м. Это говорит о том, что истории о «Британии с кроличьими клетками, стране постоянно уменьшающегося дома» несколько преувеличены.
Рисунок 2. Доля домов площадью менее 37 кв. м в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы
Но это зависит от города. Как показано на Рисунке 2, более 10 % новых домов с 2011 года были меньше, чем национальный минимальный стандарт площади в Шеффилде (11 %), Ноттингеме (11 %), Лутоне (15 %), Ливерпуле (16 %). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов).
Это может быть результатом тех преобразований офисов в жилые помещения, которые освобождены от минимального стандарта площади в самых дорогих городах, но также это может быть результатом большого количества новых студенческих общежитий, которые освобождены от стандартов площади.
Напротив, в то время как 4% новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв.м, то же самое происходит и с 7% существующих домов. Учитывая, насколько дороги дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв. м, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.
Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики
Рассмотрение доли домов площадью менее 37 кв. м показывает только, сколько домов меньше минимального стандарта площади. На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых жильцов, в том числе стандарт площади 50 кв.
м для апартаментов с одной кроватью для двух человек.
Влияние площадей на новое предложение можно более наглядно показать, нанеся на график (гистограмму) площадь новых и старых домов. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Mercatus Institute, график на рисунке 3 показывает, насколько велики новые (с 2011 года) и существующие дома во всех городах Англии и Уэльса.
Рисунок 3: Площадь новых и существующих жилых домов в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы
Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.
Теоретически эти графики должны представлять собой совершенно гладкую кривую с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов где-то посередине. Мы почти видим это в распределении существующих домов, за исключением определенной концентрации домов около 47 кв.
А вот с поставкой нового жилья мы наблюдаем куда менее гладкую картину. Вместо этого есть группировка в определенных точках. Это группирование означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем приведенную выше теорию о том, что спрос людей на пространство является «плавным». Например, кому-то, кто хочет арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. поделись с соседкой.
По-видимому, предложения новых домов по городам скопились на площади около 50, 70 и 85 кв.м. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. м для квартир с одной спальней для двух человек, 70 кв. м для домов с двумя спальнями для трех человек и квартир с двумя спальнями для четырех человек и 85 кв. м для домов с тремя спальнями для четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, можно было бы ожидать группировки в этих точках.
Это группирование можно увидеть еще более отчетливо, если мы снова сосредоточимся на Лондоне на рисунке 4.
Вместо одной кривой наблюдается эффект двух пиков: предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 кв. с космическими стандартами, описанными выше. Между этими двумя точками предложение новых домов гораздо меньше, чем мы могли бы ожидать теоретически, и по сравнению с существующим жилищным фондом Лондона.
Рисунок 4: Площадь новых и существующих жилых домов в Лондоне, 2011–2019 годы
Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.
Минимальные стандарты площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17% новых домов в Лондоне имеют площадь менее 50 кв. м для двух человек и одной спальни (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. м), то же самое относится и к 23% существующих домов в столице.
Это означает, что в Лондоне существует дефицит небольших квартир площадью менее 50 кв. Вместо этого такие взрослые вынуждены жить как студенты и делить с соседями по дому далеко за тридцать в разрушающихся старых эдвардианских домах, при этом занимая небольшое количество места на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.
Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены
Космические стандарты не только вынуждают людей делиться, но и сокращают предложение жилья за счет уменьшения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5000 кв.м., который соответствует строгому стандарту минимальной площади в 50 кв.м на квартиру или 100 квартир с одной спальней. Если, прибегнув к простой арифметике, эти 5000 кв. м можно было бы предоставить как квартиры площадью 30 кв. м (без изменения площади, необходимой для коммунальных услуг или доступа), то в одном и том же здании можно было бы построить более 166 новых, более доступных домов для людей.
Кто-то может ответить на это, сказав, что люди не должны жить в маленьких домах. Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие настаивать на том, чтобы люди покупали больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньше, чем текущие минимальные стандарты площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им должно быть позволено жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8-9 квадратных метров.
Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение новых домов быть больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильным подходом к улучшению жилищных условий для этих семей является перераспределение и государство всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, за счет увеличения жилищных пособий, к чему призывает Shelter.
Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов является частью того, как политика может помочь сделать большие семейные дома более доступными.