Почти удвоение площади вашего дома — это очень приятно, когда все закончится, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, пока жили там во время строительства — чего я сейчас не позволяю делать своим клиентам.Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть ремоделирование для моих клиентов. У меня есть глубокое, искреннее чувство сочувствия к происходящим потрясениям и потрясениям. Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который знает проблемы реконструкции из первых рук.

Вторые этажи придают значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженера. Стоимость инженерных работ может превышать 1000 долларов США, включая анализ вашей плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру. Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важные структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах, прежде чем вы получите какие-либо оценки.Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов. Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.

Пять основных вопросов:

1 кв. Нужно ли мне делать 2 ^и полностью или я могу сделать частичную, например, добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?

А. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж в гараж, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.

2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?

A. Каждый дом индивидуален, но вот несколько типичных диапазонов: Для 2-х этажных домов площадью ^и в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может варьироваться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный этаж 2 ^и в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната.Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 этаже ^и ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.

3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?

A. Несколько причин: больше сноса (например, систем крыши), намного больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования кондиционера на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве нижнего этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.

4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?

A. Да — В некоторых частичных проектах 2-го этажа рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и некоторые жилые помещения в спальне относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.

Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?

А. Это точно проект не для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что он или она имеет сертификаты по ремонту и строительству. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место.Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Квалифицированный ремонтник может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.

Мы составили тест подрядчика, с помощью которого вы можете найти надежного подрядчика.

Один мой знакомый строитель, работающий на заказ, сказал, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне низкую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт.Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве. Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценить и оценить эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.

Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа.Всегда хорошо отправляться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией. Я ни разу не пожалела, что добавила в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для этого. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я внес во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если вы будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.

Legal Eagle Contractors — это отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом строительства домов и пристроек на втором этаже.

Как выбрать дополнительный главный люкс на первом или втором этаже

Вы думаете о дополнительном главном люксе для вашего дома? Какое отличное решение! Затем вам нужно будет решить, хотите ли вы построить дополнительный мастер-люкс на главном этаже или инвестировать в мастер-люкс на втором этаже. В этом блоге мы расскажем вам о главных моментах, которые вам следует учитывать при принятии решения о добавлении основной сюиты на нижний или второй этаж в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.

Кому подойдет главный люкс на первом этаже?

Мастер-апартаменты на первом этаже отлично подходят для отдельных лиц и пар, которые планируют оставаться в своих домах надолго, создавая доступное пространство для старения. Они также отлично подходят для семей с маленькими детьми и пожилых людей, которые, возможно, не смогут перемещаться по лестнице так же эффективно, как раньше.

Не говоря уже о том, что растет популярность дополнений основных этажей из-за того, что домовладельцы дольше остаются в своих домах или оказались в сезон, когда им нужно заботиться о стареющих родителях и желать иметь гостя на первом этаже. люкс для семьи и друзей, приезжающих из-за границы.

Почему стоит выбрать дополнение Master Suite на первом этаже?

Мастер-апартаменты на первом этаже часто обходятся дешевле, чем их аналоги на втором этаже. Средняя стоимость создания дополнительного основного набора составляет около 170 000 долларов, но она может варьироваться от 120 000 до 225 000 долларов, в зависимости от отделки, размера и выбранных вами опций.

Например, стоимость строительства второго этажа со спальней, скромной ванной комнатой и гардеробной может составлять от 110 000 до 190 000 долларов и более. Это связано с тем, что необходимо усилить вес второго этажа, снять и заменить крышу и установить лестницу.

Другие плюсы мастерской на первом этаже:

• Возраст на месте изящно
• Создайте убежище для себя и своего супруга
• Отдать детям старшего возраста их личное пространство
• Минимальные перерывы в процессе строительства

Вопросы, которые следует учитывать при выборе мастер-люкса на первом этаже

В зависимости от вашего существующего плана этажа, главная спальня на главном этаже может не иметь смысла. Это особенно актуально, если добавление вашего главного набора требует надстройки и расширения площади дома за счет нового фундамента.Вот некоторые обстоятельства, которые могут усложнить задачу:

• Ваш двор слишком мал для размещения пристройки главного этажа
• У вас есть дети, и вы не хотите сокращать их игровую площадку на открытом воздухе

Помните, как в настоящее время выглядит ваш район, когда решаете, подходит ли мастер-люкс на первом этаже для вашего образа жизни. Если ни в одном другом доме нет вторых этажей, то вы можете быть уверены, что не рискуете чрезмерно застроить свой район, увеличив площадь своего первого этажа.

Кому подойдет мастер-люкс на втором этаже?

Дополнительные основные апартаменты на втором этаже отлично подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство, и для тех, чей участок недостаточно велик, чтобы разместить надстройку на первом этаже. Также неплохо, если большинство домов в вашем районе двухэтажные, особенно если вы планируете в будущем продать свой дом в Баксе или округе Монтгомери, штат Пенсильвания.

Преимущества дополнений Master Suite на втором этаже

Дополнения на втором этаже имеют несколько преимуществ по сравнению с дополнениями на втором этаже.Самым большим преимуществом является то, что вы полностью разделите общественную и частную жилые зоны. Это означает, что снижается риск того, что гость решится подняться на второй этаж и осмотреться.

Более очевидное преимущество состоит в том, что если вы выберете полностью надстройку на втором этаже, вы удвоите площадь своего дома, что повысит его общую рыночную стоимость. Вы также сможете спроектировать свой второй этаж в соответствии с вашими точными спецификациями и не уменьшите жилое пространство на открытом воздухе.

Кроме того, нет необходимости устанавливать второй фундамент, что могло бы существенно сэкономить.

Вопросы, которые следует учитывать при добавлении второго этажа

Самый большой недостаток пристройки второго этажа мастер-люкс — это небольшое нарушение вашего текущего жилого пространства во время строительства и высокая цена, связанная с кровлей. Пристройка второго этажа требует снятия и восстановления всей или части крыши вашего дома. Вашему полу на первом этаже также может потребоваться структурное усиление для поддержки второго уровня, что может еще больше увеличить стоимость.

Как мы упоминали ранее, вы также захотите посмотреть на свой район в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.Если в других домах нет вторых этажей, это может означать, что вы не окупите вложенные средства, если решите продать свой дом. Вам также нужно будет обсудить поиск места для лестницы, которая будет занимать квадратные метры от основной уровень.

Готовы начать свой проект добавления Master Suite?

Теперь, когда вы взвесили свои варианты добавления основного набора, вы выберете основной или второй этаж? В любом случае, наша опытная команда дизайнеров может помочь вам спланировать ваш проект от его начала до его завершения, чтобы вы получили тот главный набор, который вы заслуживаете и который наиболее подходит для сезона жизни вашей семьи.Когда будете готовы приступить к работе, позвоните нам.

Ищете руководство по добавлению основного набора? Ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством по ремоделированию Must-Have Master Suite, где вы найдете первоклассные советы по планированию, составлению бюджета и другим советам!

Галерея Madson Design Project — Второй этаж, Сакраменто, Калифорния.

Жилые дополнения-Меню-Carolina Coastal Homes, Inc.

Рассматриваете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В ходе выставки Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Верно, что иногда можно сэкономить деньги, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и площади», — говорит Роуз.«У меня есть помещение по адресу 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальню, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна важная вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы согреетесь в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.,» она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы можете пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в таком месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в своей квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Какая сделка с мезонетами?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.