Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.  

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки. 

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка.

Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения.

Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры.

Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки.

Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1. 2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Объединение балкона с кухней — СБалконом.РУ

Вы решили совместить балкон с кухней? Это рациональное решение, особенно если вам досталась небольшая однокомнатная квартира или неудобная планировка квартиры. Соединив балкон с кухней, вы выиграете дополнительные квадратные метры жилплощади и сможете оборудовать рабочую и обеденную зону так, как вам хочется. Мы предлагаем профессиональные услуги строителей и подрядчиков.

Объединение балкона с кухней «Стандарт»

«Стандарт» — это технология присоединения балкона к кухне путем демонтажа окна и двери с дальнейшей отделкой проема.

Почему заказывают у нас:

• Производим профессиональные работы любой сложности;
• Капитально утепляем стены;
• Производим монтаж любой чистовой отделки;
• Гарантия 5 лет!

Преимущества технологии «Стандарт»:

✔  Увеличение квадратных метров квартиры;
✔  Эксплуатация как дополнительной комнаты;
✔  Увеличение светового проема.

 

От 8500 руб за 1 м2

Только качественно!

Срок монтажа – 2-3 дня!

 

Объединение балкона с кухней «Дизайн»

«Дизайн» — это технология присоединения балкона к кухне с дизайнерским решением отделки проемов.

Почему заказывают у нас:

• Производим профессиональные работы любой сложности;
• Капитально утепляем стены;
• Производим монтаж любой чистовой отделки;
• Гарантия 5 лет!

Преимущества технологии «Дизайн»:

✔  Увеличение квадратных метров квартиры;
✔  Индивидуальный вид ремонта;
✔  Увеличение светового проема.

 

От 12900 руб за 1 м2

Только качественно!

Срок монтажа – 3-5 дней!

 

Совместить балкон или лоджию с кухней просто

Перед тем, как совместить лоджию с кухней, требуется согласование с БТИ и другими инстанциями. Как всякая перепланировка, объединение двух комнат в одну требует четкого планирования. В случае с кухней необходимо предусмотреть все нюансы и действовать только в рамках норм СНиП. Несущие конструкции, газопровод и другие инженерные системы трогать нельзя.

Но это не значит, что невозможно совместить балкон и кухню! Вы можете расширить рабочее пространство за счет балкона, установить компактную бытовую технику. Мы предлагаем разработку рационального плана капитального ремонта с расстановкой техники и мебели.

Мы делаем на совесть, поэтому нам доверяют более 12 лет!

Наши специалисты смогут совместить лоджию и кухню, предварительно согласовав действия с контролирующими инстанциями. Это избавит вас от любых хлопот, связанных с утверждением проекта и дальнейшей судьбой вашей квартиры

Помните, что согласование перепланировки – очень важный этап. Совмещение лоджии и кухни требует обязательного утверждения и регистрации в новом техническом паспорте квартиры. Только с ним вы сможете в дальнейшем продать, обменять или подарить квартиру. Наши специалисты знают все тонкости в жилищном законодательстве и гарантируют вам отсутствие хлопот!

Позвоните нам прямо сейчас! Получите бесплатный замер и расчет уже сегодня!

Мы получим разрешение на совмещение балкона с кухней – цена наших работ включает все задачи по согласованию проекта. Доверьте нам все вопросы, связанные с планировкой вашей квартиры!

Чтобы совместить лоджию с кухней по доступной цене, позвоните нам и закажите бесплатный расчет стоимости работ вместе с материалами и услугами подрядчиков.

Объединение балкона с кухней — некоторые фотографии наших работ

5 Советы по балкону Трансформация

ВВЕДЕНИЕ

Пандемия меняет повседневные нормы. Тем не менее, балкон по-прежнему остается самым малоиспользуемым пространством. Эти 5 советов, приведенные ниже, помогут превратить ваш балкон в место для отдыха. Прошли те времена, когда у вас был набор складных стульев, случайные предметы и водное сооружение, которое никогда не работало. (Я уверен, что вы принесли его, потому что он был со скидкой — я виноват в ахаха)

ПЕРЕД НАЧАЛОМ

Эти советы в первую очередь предназначены для владельцев домов и/или квартир, которые позволяют вам осуществить эти преобразования. Проверьте с вашим ТСЖ для любых руководящих принципов.

 

5 МОИХ СОВЕТОВ

1. Измените тип перил

Большинство балконов имеют стандартную белую систему перил балясин из-за ценовых категорий и обслуживания здания. Чтобы действительно преобразить свое пространство, перейдите на систему стеклянных панелей. Это не только расширит ваш обзор, но и создаст ощущение «открытости», если у вас длинный и узкий балкон. Вы также можете выбрать кабельную систему перил. Проверьте свои местные правила для правильного расстояния между перилами.

2. Обновите напольное покрытие

Другой общей чертой является отделка бетонного пола. Просто перейдите на композитную террасную плитку. Я упоминал об этом в предыдущих статьях, но это отличный вариант из-за простой установки. Также отлично подходит для развлечений и добавления натурального дерева в ваше пространство.

3. Рекомендуемый продукт: светодиодное освещение из нержавеющей стали

Я очень рад представить новый продукт от Achlab Design Store. Очень важно правильно подобрать напольное и потолочное освещение. Зачем ограничивать использование балкона дневным светом?! Вы можете ЗАКАЗАТЬ СЕГОДНЯ эти светодиодные фонари из нержавеющей стали на моем сайте www.achlabdesign.com. Они водонепроницаемы и бывают разных цветов и размеров.

4. Добавьте зелени

Прикоснитесь к Матери-природе, чтобы создать интимную атмосферу на свежем воздухе. Наличие зелени на вашем балконе — это естественный способ расслабиться после долгого рабочего дня. Использование бамбукового кашпо на фокусной стене — отличный способ закрепиться в пространстве.

5.Искусство и декор

На вашей центральной стене вам нужен предмет, который вдохновляет ваше пространство. Итак, я выбрал портрет. Выберите что-то, что резонирует с вами. Идеи фокуса включают неоновые световые вывески, часы или произведения искусства. Помните все о создании персонализированного опыта, так что выбирайте то, что делает вас счастливыми! Кроме того, добавление искусства — это простой способ объединить внутреннее и внешнее пространство. Обратите внимание: всегда защищайте свое искусство водонепроницаемым футляром для портретов. (Добавьте также специальный прожектор).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вот как я преобразил это пространство всего пятью советами. Сейчас идеальное время, чтобы начать, так что свяжитесь со мной, когда приближается лето. Следите за нами в социальных сетях @ACHLABDESIGN и подписывайтесь на мою рассылку! Электронная почта: [email protected] Мы открыты для предоставления дизайнерских услуг или управления вашим следующим проектом. Мы специализируемся на индивидуальном подходе к дизайну на открытом воздухе.

Разница между террасой и балконом в наше время

Стефан Георге | Опубликовано 9 февраля 2011 г.

Купить

И балкон, и терраса образуют пространства, соединяющие внутренние помещения с открытыми площадками. Однако они не обозначают одно и то же пространство. Между ними есть несколько существенных различий, и эти термины не следует использовать как взаимозаменяемые. Так что же делает каждый из них уникальным в наши дни?

Понимание террас.

Определение.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Термин «терраса» происходит от латинского слова, означающего «земля», что указывает на то, что терраса построена на возвышении. Таким образом, в основном это пространство представляет собой приподнятую плоскую площадку, обычно наверху здания или жилого дома.

Функция.

Посмотреть в галерее

Современные террасы могут служить разным целям. Например, это могут быть открытые сады, которые становятся все более популярными в городских районах. Красивый сад посреди шумного города очень освежает и омолаживает. На террасе также можно установить джакузи или даже бассейн и превратить пространство в красивый оазис.

Доступность.

Посмотреть в галерее

Не все дома имеют прямой выход на террасу. Верхний этаж часто представляет собой закрытое пространство, и они обычно продаются намного дороже из-за гибкости, которую предлагает терраса. На террасу можно выйти только через пожарную лестницу, но также могут быть и отдельные лестницы.

Балконы.

Определение.

Посмотреть в галерее

Термин «балкон» также происходит от латыни. «Балкон» определял большое окно. В наши дни балкон представляет собой приподнятую площадку, выступающую из стен здания. Его можно присоединить к любой комнате дома, а также соединить два или более помещений.

Размер.

Посмотреть в галерее

Балконы, как правило, небольшие, поэтому они не так универсальны, как террасы. Они служат связующим звеном между внутренним пространством и окружающей средой. Но даже в этом случае даже крошечный балкон может сделать комнату намного больше, просторнее и просторнее.

Функция.

Посмотреть в галерее

Балконы часто используются как пристройки к внутреннему жилому пространству. Стену, разделяющую две зоны, можно убрать, но тогда балкон придется оградить. Многие люди держат на балконе горшки с растениями, превращая его в небольшой сад, прекрасное дополнение к квартире. Но если балкон, например, соединен с кухней, то его также можно использовать для хранения или хранения крупной бытовой техники. как стиральная машина и посудомоечная машина.

Посмотреть в галерее

Доступность.

Как мы уже говорили, балкон всегда связан хотя бы с одной комнатой дома или квартиры. Обычно это продолжение жилой площади, но бывают случаи, когда балкон соединен со спальней или кухней.