Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи.

Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт.

Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный,  а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Категории: Дома со всего Мира
Места: Сделать своими руками

Эти ипотечные кредиты и кредиты покрывают расходы на ремонт дома

Хотите ли вы отремонтировать кухню, оборудовать домашний офис или закончить ремонт в подвале, для любого серьезного улучшения дома потребуются большие деньги. Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все деньги на руках. Кредит на ремонт дома может стать вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.

Что такое кредит на ремонт дома?

Ссуда ​​на ремонт дома – это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Часто это ипотека с дополнительными деньгами для улучшения дома. Может быть в виде:

• Ипотека на покупку с дополнительными средствами на ремонт
• Рефинансирование вашей текущей ипотеки с выплатой денежных средств на ремонт дома
• Ссуда ​​под залог недвижимости или кредитная линия (HELOC)
• Необеспеченный личный кредит
• Государственный заем, например заем Fannie Mae HomeStyle или заем FHA 203(k)

Вам не обязательно уже жить в доме; некоторые кредиты на ремонт дома можно использовать для покупки ремонта и немедленной модернизации без необходимости подачи заявки на отдельное финансирование.

Большинство кредитов на ремонт дома требуют от заемщика наличия определенного капитала в доме, хотя персональные кредиты обычно этого не требуют.

Когда следует рассмотреть кредит на ремонт дома?

Если у вас недостаточно наличных денег для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о кредите на ремонт дома. Это также стоит сделать, если вы присматриваетесь к дому с низкой запрашиваемой ценой, но требует серьезной работы.

Эти кредиты могут стать большим подспорьем для домовладельцев или покупателей, которые хотят иметь больший контроль над созданием собственного капитала путем внесения улучшений, но, как правило, они выдаются только на существенные улучшения, а не на работу разнорабочих. Если проект улучшит стоимость имущества, кредит на реконструкцию дома может стать ценным инструментом.

«Я бы рекомендовал брать кредит на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще значительно ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури. «Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Таким образом, такие вещи, как ванные комнаты, кухни и пристройки, имеют наибольший смысл».

Варианты кредита на ремонт дома

Fannie Mae HomeStyle	Для любого проекта	620	Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости имущества после рено
FHA 203(к)	Для многих проектов, но они не могут быть роскошными ремонтными работами и должны быть предназначены для вашего основного дома	580	Должен быть заем не менее 5000 долларов США, и проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог недвижимости/HELOC	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Можно заплатить дополнительную комиссию за закрытие, но процентные ставки, как правило, конкурентоспособны
Обналичивание рефинансирования	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Для квалификации требуется не менее 20% собственного капитала и необходимо оплатить затраты на закрытие
Персональный кредит	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Некоторые кредиты ограничены 35 000 долларов США, а процентные ставки выше

Fannie Mae HomeStyle Кредит на ремонт

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle Renovation позволяет заемщикам либо купить помещение, которое нуждается в ремонте, либо рефинансировать существующий жилищный кредит и получить деньги на улучшения.

Одним из преимуществ кредита HomeStyle является то, что это всего лишь один кредит с одним ежемесячным платежом; вам не придется брать кредит на ипотеку и еще один кредит на ремонт дома. Получение одного кредита сокращает время и затраты на закрытие.

Деньги взаймы поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как в случае кредита под залог собственного дома или рефинансирования наличными.

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle может быть использована для улучшения загородного дома или инвестиционной собственности, и любая реконструкция или ремонт имеют право на финансирование, если они постоянно прикреплены к собственности и повышают ее ценность.

Pros

• Домовладельцы могут занять деньги, чтобы улучшить свою собственность. Таким образом, кредит является инвестицией, которая может повысить стоимость дома.
• Вы можете претендовать на первоначальный взнос всего в 3 процента, если вы впервые покупаете кредит с фиксированной процентной ставкой и планируете жить в доме.
• Может иметь более низкие процентные ставки и более короткие сроки погашения, чем обычные кредиты на улучшение.
• Удобно включает покупку основного капитала дома и средств на ремонт дома в один кредит с одним набором расходов на закрытие.

Минусы

• Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома с 50-процентным пределом для готовых домов.
• Отношение вашего долга к доходу (DTI) не может превышать 45 процентов.
• Обычно для получения средств требуется больше времени, чем для обычного ипотечного кредита.
• Возможно, вам придется платить более высокие сборы и расходы на закрытие, чем при других видах ипотечных кредитов.

Прочие соображения

В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation может оказаться не идеальным решением, если вы хотите быстро заключить сделку. Эти кредиты требуют дополнительной предварительной работы до того, как ваш кредит будет одобрен, и даже до того, как вы сможете подать предложение о доме. Например, ваш подрядчик должен установить график строительства и планы вашего ремонта. Кроме того, вы должны представить оценку имущества, известную как оценка «как завершено».

Кредит FHA 203(k)

Подобно кредиту Fannie Mae HomeStyle Renovation, кредит FHA 203(k) является государственным кредитом, который может одновременно финансировать покупку дома и ремонт в рамках одного ипотечного кредита. Существует два типа кредитов FHA 203(k):

• Limited 203(k) кредиты ограничены суммой в 35 000 долларов США.
• Standard 203 (k) ссуды предназначены для капитального ремонта или строительства.

Pros

• Требования к доходам и первоначальному взносу менее строгие, чем для других видов ипотечных кредитов.
• Одна ипотека покрывает покупку дома и ремонт.
• Включает низкий авансовый платеж, всего 3,5 процента
• Может иметь право на больший налоговый вычет (более крупный кредит сочетает ремонт и покупку дома).

Cons

• Требуется страховая премия по ипотечному кредиту (MIP).
• Необходимо использовать кредит FHA 203(k) только для основного места жительства.
• Самостоятельное выполнение ремонтных работ запрещено.
• Включает больше документов, чем другие виды ипотечных кредитов.

Другие соображения

Если процесс получения кредита FHA 203(k) кажется сложным, успокойтесь, что квалифицированный консультант 203(k) поможет вам на каждом этапе пути.

Кроме того, как бы вы ни хотели приступить к ремонту кухни или другой части вашего дома, кредитор потребует от вас сначала устранить все опасности для здоровья и безопасности, такие как краска на основе свинца, термиты и разбитые окна.

Ссуда ​​FHA 203(k) включает длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, пола и сантехники, устранение опасностей для безопасности и здоровья и модернизация для размещения человека с ограниченными возможностями. Однако ссуду нельзя использовать для улучшения роскоши, например, для строительства бассейна на заднем дворе или джакузи, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или загородных домов.

Ссуда ​​под залог жилья или HELOC

Ссуда ​​под залог дома (HEL) — это единовременная ссуда с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными платежами, которые остаются неизменными в течение срока кредита. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC, имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот кредит работает для домовладельцев, у которых есть несколько крупных платежей, подлежащих выплате в течение большого проекта по благоустройству дома.

Как правило, вы получаете единовременный платеж в виде ссуды под залог дома, в то время как у HELOC есть период от пяти до 10 лет.

Pros

• Вы должны обеспечить ссуду под залог дома или HELOC с вашим домом в качестве залога. Если вы не будете платить, вы можете потерять свой дом.
• Ссуды собственного капитала поставляются с фиксированными процентными ставками и суммами платежей, которые остаются неизменными в течение всего срока кредита.
• Рисуйте столько, сколько вам нужно, и платите проценты только за то, что вы рисуете.
• Ссуды под залог жилья и HELOC могут использоваться по разным причинам.

Минусы

• Вы не можете получать средства только по мере необходимости с кредитами под залог жилья, как вы можете с HELOC.
• Процентные ставки в HELOC варьируются, что означает, что ваша ставка и платеж могут увеличиться.
• HELOC используют возобновляемый кредит, который может быть рискованным, если вы переносите остаток из месяца в месяц, следовательно, накапливая проценты в дополнение к вашему основному остатку.

Прочие соображения

Если ваш дом выступает в качестве залога, вы можете рассмотреть вопрос о HEL или HELOC только в том случае, если вы ожидаете, что сможете с комфортом погасить кредит. Кредит под залог собственного капитала, как правило, легче добавить в ваш бюджет, поскольку процентные ставки обычно фиксируются при том же ежемесячном платеже. Напротив, кредиты HELOC обычно имеют переменные процентные ставки, которые могут колебаться от месяца к месяцу.

Если вы берете кредит под залог собственного дома для ремонта дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли этот проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются высокоэффективными обновлениями, которые могут помочь вам окупить большую часть ваших инвестиций при продаже.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и получить разницу наличными.

Рефинансирование наличными может иметь двойную выгоду, позволяя вам рефинансировать ипотеку с более высокой процентной ставкой в ​​ипотеку с более низкой процентной ставкой, в то же время вытягивая наличные деньги, чтобы украсить вашу собственность.

Рефинансирование работает хорошо, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущему ипотечному кредиту. Более низкая процентная ставка и увеличение стоимости дома в результате ремонта являются большими долгосрочными преимуществами.

Pros

• Можно использовать рефинансирование для финансирования проектов по благоустройству дома, консолидации кредитных карт с высокой процентной ставкой или для множества других целей.
• Может получить более низкую процентную ставку.
• Обналичивание включено в новую ипотеку, поэтому отдельные платежи не требуются.
• Вы можете использовать деньги для погашения долга, финансирования высшего образования ребенка или для других целей, которые могут улучшить ваше финансовое положение.

Минусы

• Вы должны использовать свой дом в качестве залога.
• Должен иметь 20-процентный капитал в вашем доме, чтобы иметь право на рефинансирование кредита наличными.
• Включает затраты на закрытие, включая сборы за регистрацию, сборы за оценку и сборы за оформление.

Прочие соображения

Поскольку рефинансирование наличными предполагает получение нового ипотечного кредита, вы получите новый кредит с новыми условиями. Если вы выберете ипотеку с регулируемой ставкой (ARM), ваша процентная ставка и ежемесячный платеж могут меняться каждый месяц, квартал, год, три года или пять лет, в зависимости от периода корректировки вашего кредита.

Потребительский кредит

Вариант для тех, кто не может или не хочет пользоваться собственным капиталом, — это личный кредит в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе. В отличие от рефи или кредита под залог дома, личный кредит не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или любой другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.

Естественно, потребители с «очень хорошим» кредитным рейтингом FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют личные кредиты потребителям с кредитным рейтингом всего 580, хотя ставки по ним, как правило, намного выше. Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.

Если вы соответствуете требованиям, вы можете быть готовы приступить к работе над новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества и недостатки личного кредита включают:

Плюсы

• Процентные ставки обычно ниже для личных кредитов, чем кредитные карты.
• Консолидируйте задолженность по нескольким кредитным картам с высокой процентной ставкой в ​​один кредит с более низкими процентными ставками.
• Может помочь вам покрыть крупные расходы, например, новый прибор, непредвиденный счет за лечение или обучение в колледже.
• Финансирование может быть быстрым, как в тот же день, так и на следующий рабочий день.
• Большинство потребительских кредитов необеспечены, а это означает, что вам не придется предлагать свой дом в качестве залога.

Минусы

• Как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем кредиты собственного капитала и HELOCS (поскольку кредит необеспеченный).
• Вы можете понести несколько комиссий, таких как комиссия за выдачу кредита, штраф за досрочное погашение и комиссия за оценку.

Другие соображения

Вы можете уменьшить сумму своего долга, погасив задолженность по кредитной карте с высокой процентной ставкой с помощью персонального кредита с более низкой процентной ставкой. Однако, если вы берете личный кредит для оплаты крупных расходов, вы увеличиваете свою долговую нагрузку, что в дальнейшем затрудняет получение кредитных продуктов. Воспользуйтесь калькулятором потребительского кредита Bankrate, чтобы узнать, во сколько вам может обойтись процент по кредиту.

Потребительские кредиты также дают заемщику большую свободу действий в отношении возможных улучшений. Тем не менее, кредиторы также имеют большую свободу действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы берете деньги под 25-процентную процентную ставку, вы будете платить гораздо больше, чем может быть необходимо для завершения вашего проекта.

Расходы и сборы по кредиту на ремонт дома

Стоимость и сборы по кредиту на ремонт дома зависят от типа кредита, который вы получаете.

• Заем Fannie Mae HomeStyle на рефинансирование: Несмотря на финансирование как основного долга вашего дома, так и ремонта, заем Fannie Mae HomeStyle на рефинансирование представляет собой только один заем с одним набором расходов на закрытие. В рамках программы Fannie Mae Community Seconds вы можете занять до 5 процентов от стоимости вашего дома, чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие.
• FHA 203(k) кредит: Расходы на закрытие сделки обычно составляют от 3 до 6 процентов от покупной цены.
• Ссуда ​​под залог собственного капитала или HELOC: Стоимость закрытия варьируется от 2 до 5 процентов от суммы кредита. Кредит в размере 50 000 долларов может стоить вам от 1000 до 2500 долларов.
• Рефинансирование с выплатой наличных: Ожидайте, что вам придется заплатить от 2 до 5 процентов от суммы нового кредита в качестве закрытия.
• Потребительский кредит: Эти кредиты часто включают комиссию за выдачу в размере от 2 до 5 процентов.

Как выбрать кредит на ремонт дома

Когда вы рассматриваете варианты кредита на ремонт или кредит на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить лучшее предложение для ваших финансов и наиболее подходящее для ваших нужд.

1. Проверьте свой кредит

Прежде чем подавать заявку на получение любого кредита, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в фиксации самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, чтобы предпринять шаги, чтобы улучшить свой балл, оплачивая счета по кредитной карте и делая все платежи вовремя. Если ваш кредит невелик и у вас мало денег, чтобы вложить их, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит всего с 3,5% первоначального взноса.

2. Оцените стоимость вашего проекта

Каковы будут ваши затраты на оплату труда? Что насчет поставок? Вам нужно будет арендовать жилье в другом месте, пока проект происходит? Составьте комплексный бюджет. Размер этого числа может помочь вам понять, какой кредит будет лучшим, и вы также можете оценить свои ежемесячные платежи.

3. Знайте, сколько собственного капитала у вас есть в настоящее время

Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на свой ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.

«Если у заемщика есть возможность взять деньги из своего дома, чтобы заплатить за ремонт через рефинансирование наличными, или ссуду под залог дома, или кредитную линию, затраты на получение денег для восстановления или ремонта будут меньше «, — говорит Беккер. «Проблема с этим заключается в том, что у вас нет капитала в вашем доме, чтобы вытащить эти деньги.

«Если ремонт повысит стоимость вашего дома, а у вас не так много капитала в вашем доме как есть, тогда кредит 203 (k) или кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation может быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .

4. Сравнительный магазин

Точно так же, как вы сделали это с ипотекой — и так же, как вы должны делать в любое время, когда вы принимаете какое-либо важное финансовое решение — посмотрите на условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов. Тарифы и стоимость варьируются от банка к банку, поэтому проведите собственное исследование (и подсчитайте), чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Единственное, что может быть лучше, чем ремонт вашего дома, — это делать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, занимая деньги.

Подводные камни кредита на ремонт дома, на которые стоит обратить внимание

Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заимствование денег, чтобы воплотить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не допустите, чтобы ваше обновление сопровождалось какими-либо из этих недостатков:

Инвестиции, которые не стоят затрат

Планируете ли вы когда-нибудь продать этот дом? Если это так, важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за сделанное вами обновление.

«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают наилучшую возможную стоимость дома в долгосрочной перспективе.

При рассмотрении кредита на ремонт дома выясните, увеличит ли ремонт стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после завершения работы, по сравнению с оценкой общей стоимости после завершения проекта.

Отсутствие учета дополнительных затрат

Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. При рассмотрении вопроса о ремонте имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать в себя не только работу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, инспекции и разрешения, а также, возможно, необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.

Нереалистичное представление о сроках

Ремонт дома — непростая задача. Рассмотрите возможные последствия задержек в проекте. Если поставки прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы предполагали. Если вы ремонтируете свою кухню, это означает, что вы будете чаще есть вне дома. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что вам придется больше времени арендовать квартиру, пока вы ждете возвращения.

Следующие шаги

Сейчас самое время подать заявку на получение кредита на ремонт дома, поскольку процентные ставки низкие. Прежде чем подать заявку, проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы знать, каким заемщиком вас увидят кредиторы. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получить правильный тип кредита с наилучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и платежом, который соответствует вашему бюджету.

Ремонт дома – частный клиент по всей стране

В 2020 году 76% домовладельцев в США реализовали проект по благоустройству дома. ¹ Кроме того, в 2020 году в США на благоустройство домов было потрачено около 457 миллиардов долларов. энергосбережения и расширить зону своего влияния.

Чем вы можете быть подвержены риску

Ремонт дома может повлиять на стоимость вашего дома. Все, что меняет структуру или использование имущества, может изменить ваши потребности в страховании и может подлежать утверждению страховщика. Домашние улучшения, которые повышают стоимость вашего дома, могут сделать страховое покрытие вашего дома неадекватным и сделать вас уязвимыми для непокрытых убытков. Другие улучшения дома могут дать вам право на более низкие страховые взносы.

Вот несколько распространенных сценариев, которые могут повлиять на вашу страховку:

Новая крыша . Возможно, это не самое гламурное улучшение дома, но оно лучше защитит ваш дом и сэкономит вам премиальные доллары. Новые крыши с меньшей вероятностью будут повреждены, что может отразиться на стоимости вашей страховки.

Бассейн — Это может быть удобно в жаркие летние дни, но это также означает, что ваш дом более рискован с точки зрения страховки. В каждом штате и населенном пункте есть свои юридические требования к плавательным бассейнам. Тем не менее, рекомендуется учитывать высоту забора и самозапирающиеся ворота или двери. Покрытия для бассейнов также являются отличным способом предотвращения несчастных случаев.

Новое дополнение — Иногда ваш дом должен увеличиться, чтобы вместить растущую семью. Это может означать увеличение жилой площади, будь то отделка подвала или чердака или строительство новой пристройки. Ваша страховка должна быть изменена, чтобы учесть добавленную стоимость нового пространства.

Косметический ремонт — Кухня мечты шеф-повара или главная спа-ванная, несомненно, сделают ваш дом великолепным, но вам нужно понимать, как эти модификации повлияют на вашу страховку. Ваши лимиты должны быть достаточными для замены этих новых гранитных столешниц, изготовленных на заказ шкафов и первоклассных приборов и приспособлений.

Ремонт вашего дома завершен, но теперь вы хотите обновить мебель и другие предметы интерьера. Этот свежий новый вид представляет собой значительное увеличение стоимости личного имущества. Ваша страховка основана на вашем доме и личном имуществе, как это было, когда вы приобрели полис. Если вы делаете ремонт в своем доме или приобретаете новое личное имущество, может потребоваться обновить вашу страховку, чтобы отразить изменение стоимости или риска.

Увеличение восстановительной стоимости в результате ремонта	% лимита покрытия	Быстрый отчет
$150 000 ремонт кухни	10%	Требуется
Дополнительно 500 000 долларов	33%	Требуется
$50 000 ремонт главной ванной комнаты/туалета	3%	Не требуется

Как по всей стране

^® Частный клиент отвечает

Ремонт дома может повлиять на стоимость вашего дома. Все, что меняет структуру или использование имущества, может изменить ваши потребности в страховании и может подлежать утверждению андеррайтинга или положениям договора страхования. Общенациональный частный клиент требует немедленного уведомления ³ любого ремонта, который увеличивает восстановительную стоимость вашего дома или другого строения более чем на 5% или на 500 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше. В приведенной выше таблице показано, как это применимо к дому стоимостью 1,5 миллиона долларов.

Независимо от стоимости ремонта, мы рекомендуем вам поговорить со своим страховым агентом о любых обновлениях, которые вы вносите в свой дом. Если вы будете проживать в другом месте или ваш дом будет пустовать более 30 дней во время ремонта, важно уведомить вашего агента. Возможно, вам придется хранить некоторые личные вещи за пределами участка, пока проводятся ремонтные работы. Nationwide Private Client обеспечивает страховое покрытие личного имущества до предела полиса для вашего имущества, которое удаляется из вашего жилого помещения в связи с ремонтом.

Если ваша крыша или водопроводные, отопительные, охлаждающие или электрические системы являются частью вашего плана реконструкции, вы можете иметь право на получение премиального кредита после завершения этих работ. Чтобы претендовать на получение кредита, работа должна быть выполнена квалифицированным (при необходимости лицензированным) подрядчиком в соответствии с применимыми строительными нормами, и это должна быть полная реконструкция, а не частичная замена.

Ваш агент может сотрудничать с Nationwide Private Client Risk Solutions, чтобы определить восстановительную стоимость вашего дома после ремонта. В их обзоре будет рассмотрено увеличение стоимости строительных материалов; труд; изменения строительных норм; установка любых домашних устройств безопасности или предотвращения потерь; изменение квадратных метров; и выявление новых пользовательских функций; ценные статьи или дополнительные премиальные кредиты, на которые вы можете претендовать.

Почему Nationwide Private Client

Нас вдохновляет ваше стремление построить жизнь своей мечты. Вот почему мы предоставляем продуманное покрытие и специализированные услуги, чтобы идти в ногу с вашими меняющимися потребностями и быстро меняющимся миром.

Специализированная служба рассмотрения претензий: Наша команда специалистов по решению проблем доступна 24 часа в сутки, 365 дней в году.

Финансовая устойчивость: Nationwide, компания из списка Fortune 100, ⁴ , является одной из крупнейших и сильнейших диверсифицированных страховых и финансовых организаций в США и имеет рейтинг A1 от Moody’s и A+ от AM Best и Standard & Poor’s. ⁵

Благотворительные пожертвования: в Nationwide мы твердо верим в то, что нужно быть хорошими корпоративными гражданами там, где мы работаем и живем. С 2000 года Национальный фонд выделил более 588 миллионов долларов США на благотворительные организации в Соединенных Штатах.

[1] «31 Статистика отрасли обустройства дома [2022]: размер рынка, доля, рост и тенденции», Джек Флинн, zippia. com/advice/home-improvement-industry-statistics (30 апреля 2022 г.).
[2] «Сделай сам и обустройство дома в США — статистика и факты», statista.com/topics/1732/home-improvement (12 сентября 2022 г.).
[3] В случае несвоевременного уведомления о ремонтных работах могут применяться специальные франшизы.
[4] На основе доходов, журнал Fortune (май 2022 г.).
[5] Эти рейтинги были подтверждены 27.05.20 агентством Moody’s, 22.12.21 агентством AM Best и 19.04.22 агентством Standard & Poor’s.

Каждая претензия рассматривается на основе отдельных фактов и обстоятельств и в соответствии с формулировками политики, включая применимые исключения, условия и ограничения. Этот обзор страхования предназначен только для информационных целей и не заменяет и не изменяет определения и информацию, содержащуюся в отдельных страховых полисах, их подтверждениях или страницах деклараций, которые имеют решающее значение. Условия и доступность зависят от штата, и действуют исключения.