Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!

Оглавление:

Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.

Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.

Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.

Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:

• Входная дверь, вытяжка, окна;
• Электропроводка. Очень тщательно продумайте размещение всех розеток в доме и наметьте контуры закладки кабеля в стене;

• Провести воду на кухню и в ванную, а также подключить канализацию. Установить раковины, унитаз, ванную или душевую кабинку;
• В случае если ремонт проводиться во время отопительного сезона, нужно проверить уровень прогрева отопления.

ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.

Какие факторы влияют на очерёдность ремонта?

Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.

Варианты ремонта:

Плановый капремонт.

Хозяин квартиры составляет подробный план ремонта с описанием всех требуемых работ, указанием стоимость и сроком их завершения.

Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.

Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.

Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.

Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.

Ремонт собственными руками

Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности. Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.

Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.

Во время подключения проводки учитывайте следующее:

• Проводку на кухне и в ванной укладывают в герметичные рукава;
• Кабели для стиральной машины и бойлера проводят отдельно от остальной проводки и сечение кабеля выбирают на ток минимум в 25 А;
• Отдельно проводят провод нужный для дополнительного заземления.

Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток. Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.

Предварительная подготовка

Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.

В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры. Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.

Чистовые работы

После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.

В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.

Важные моменты

Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.

После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.

Заключительный этап.

На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.

Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.

Фото примеров готового ремонта в новостройках

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ.

В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Ремонт квартир на Манхэттене · Fontan Architecture

Я архитектор и владелец Fontan Architecture. Как архитектор из Нью-Йорка с офисом на Манхэттене, мы ремонтируем квартиры по всему городу. В этом посте мы собрали несколько квартир, отремонтированных на Манхэттене за последние несколько лет.

 

• Ремонт лофта Tribeca
• Бетонные апартаменты Financial District
• Апартаменты Chelsea Loft
• Ремонт квартиры UWS
• Домашний офис Chelsea Loft
• Manhattan Prewar

900 05

 

Ремонт Tribeca Loft

Эта первая квартира Tribeca Loft в настоящее время продается по цене 7,65. млн. Этот лофт полностью белый и очень минималистичный. Расположенный в Трайбеке, это отличный пример нью-йоркского лофта в бывшем производственном здании. Он имеет впечатляющие высокие потолки в гостиной и мезонине.

Подробнее об этом Ремонт лофта Tribeca в Нью-Йорке

 

Этот лофт площадью около 4000 квадратных футов имеет большую белую кухню.

Современный дизайн открытой кухни

 

На изображении ниже изображена ванная комната с большой отдельно стоящей скульптурной ванной.

Дизайн ванной комнаты Tribeca Loft Отдельно стоящая ванна

 

Бетонная квартира в финансовом районе

Эта следующая квартира изначально была полностью белой, но полностью белая квартира не для всех. Владелец хотел добавить текстуру и настроение пространству. Квартира была полностью преобразована в бетонный промышленный и текстурный дом.

Бетонная квартира, Нью-Йорк

 

Элитная квартира в Нью-Йорке с индивидуальной отделкой

 

Ремонт современной кухни на Манхэттене

 

Бетонные стены ванной комнаты

 

Апартаменты-лофт в Челси

Это лофт в Челси, где мы добавили вторую ванную комнату и отремонтировали оригинальную. Эта ванная комната из фарфора с современной сантехникой.

Ремонт ванной комнаты Chelsea Loft

 

Ремонт современной ванной комнаты в Манхэттене

 

Ремонт ванной комнаты в лофте в Нью-Йорке

 

Эта квартира отличается уникальным декором. Здесь есть эклектичная мебель, картины, скульптуры и гигантский бурундук. Ваша квартира принадлежит вам, делайте, что хотите.

Chelsea Loft Fun Home Decor

 

Домашний офис Chelsea Loft

Это фотография в лофте, где мы добавили новый домашний офис с черными металлическими и стеклянными дверями. В офисе есть ярко-красная акцентная стена, которая действительно выделяется на белом лофте.

Домашний офис Chelsea Loft

 

Ремонт квартиры в Верхнем Вест-Сайде

Следующая квартира находится в Верхнем Вест-Сайде. Это была очень тесная кухня, которая была полностью закрыта. Мы приоткрыли ее и сделали проход через кухонное окно.

Ремонт кухни UWS: до и после0005

 

Ремонт довоенной квартиры на Манхэттене

Это довоенная квартира на Манхэттене, которую мы отремонтировали.

Довоенный ремонт квартиры на Манхэттене

 

Планы ремонта довоенной квартиры на Манхэттене

 

Это белая кухня с золотым краном. Многим нравятся белые кухни, но вы можете привнести в них немного яркости с помощью какого-то акцента.

Белая кухня с золотым краном

 

Ремонт квартир на Манхэттене

Как архитектор я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

 

---

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге об этих ремонтах квартир на Манхэттене.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как выбрать архитектора, дизайнера или проектно-строительную фирму?

Должен ли я нанять архитектора, дизайнера или проектно-строительную фирму для ремонта моего дома в Нью-Йорке?

Ответ зависит от сложности вашего ремонта, бюджета и личных предпочтений.

«Чем сложнее работа, тем больше специалистов потребуется», — говорит Ник Чацигеоргакис, основатель и генеральный директор Intrabuild, нью-йоркской отмеченной наградами строительной фирмы, специализирующейся на ремонтных работах. «К ним относятся архитекторы, дизайнеры и генеральные подрядчики, для каждого из которых требуется отдельный контракт. Или вы можете выбрать универсальную проектно-строительную фирму, где планирование и строительство управляются под одной крышей».

Вот распределение обязанностей различных специалистов и структура их вознаграждения, чтобы вы могли вести информированный разговор.

«Имейте в виду, что часто нет правильного или неправильного решения, есть только решение, которое кажется вам правильным и наилучшим образом соответствует вашему бюджету», — говорит Чацигеоргакис.

Подпись

Обновление основной ванной комнаты в двухуровневом ремонте Tribeca (см. кухню вверху) от Space Exploration и Intrabuild.

Кредит

Katie Zapatka

Чего ожидать при работе с архитектором

Если ваш проект включает в себя структурные изменения, такие как капитальный ремонт таунхауса или квартиры, открытие кухни, добавление ванной комнаты или объединение квартир, вам понадобится архитектор для составления планов и получения необходимых разрешений от Департамента строительства города.

«То же самое относится к выдуванию задней части коричневого камня путем создания стены из стекла или создания пристройки, а также к проведению любых работ на памятнике архитектуры», — говорит Чацигеоргакис. «Заявки DOB и, следовательно, архитектурные планы также необходимы для утверждения модернизации электрооборудования и перемещения водопроводных или газовых линий».

Архитекторы координируют свои действия с инженерами, инспекторами, экспедиторами и другими, чтобы обеспечить соответствие проекта правилам DOB. Обычно они могут предложить лучших подрядчиков и производителей для вашего конкретного проекта и контролировать этап строительства, управлять командой и подбирать ключевые материалы (например, столешницы и напольные покрытия), приспособления (например, раковины и ванны) и освещение.

Архитекторы различаются по структуре вознаграждения, в том числе на основе почасовой ставки или стоимости за квадратный фут, но типичным сценарием является взимание процента (обычно от 10 до 20 процентов в Нью-Йорке) от стоимости строительства для проектов по своего рода скользящей шкале. (чем выше затраты, тем ниже процент).

Они также могут взимать фиксированную плату за этап управления проектом, а также плату за инженеров, инспекторов, экологические испытания и регистрацию DOB. Материалы могут быть включены или не включены; в любом случае, ожидайте заплатить наценку (иначе комиссию). Это может довести общую сумму до 25 процентов от стоимости строительства или даже больше, в зависимости от сложности вашей работы.

Caption

Intrabuild сотрудничала с нью-йоркской дизайнерской фирмой Ali Milch Interiors при ремонте квартиры на Восточной 88-й улице,

Кредит

Келси Роуз

Как дизайнеры интерьеров помогают с ремонтом

Основной опыт дизайнеров интерьеров заключается в выборе и поиске «отделочных» материалов — бытовой техники, полов, камня и плитки, столешниц, молдингов и отделки, дверей и оборудование, столярные изделия на заказ, освещение, краска и обои.

«Во многих случаях они также помогают выбрать мебель, текстиль и другие предметы интерьера», — говорит Чацигеоргакис. «Они могут помочь свести к минимуму задержки, вызванные проблемами в цепочке поставок и сбоями в доставке».

Для работ, которые не требуют разрешений DOB, таких как обновление кухни или ванной комнаты без изменения планировки (или сантехнических / газовых линий), дизайнер интерьера может быть менеджером проекта, наблюдая за различными субподрядчиками и поддерживая график работы. .

Подобно архитекторам, дизайнеры, как правило, имеют отношения с надежными подрядчиками и производителями и могут давать рекомендации. Они также по-разному структурируют свои сборы, но большинство из них взимают либо фиксированную плату (в зависимости от квадратных метров), либо почасовую оплату, либо наценку на материал, либо их комбинацию.

Более опытные дизайнеры могут взимать до 35% комиссионных сверх первоначального взноса за дизайн, в то время как новые дизайнеры могут придерживаться почасовой оплаты.

«Некоторые архитектурные фирмы выставляют счет за полный спектр услуг и предпочитают заниматься деталями дизайна, но в итоге вы можете заплатить больше, потому что архитекторы обычно берут больше, чем дизайнеры», — говорит Чацигеоргакис.

Caption

Компания Intrabuild занималась ремонтом квартиры на Риверсайд-Др. фирмой полного цикла dtls.ARCHITECTURE.

Кредит

Katie Zapatka

Плюсы и минусы проектно-строительных фирм

Некоторые ремонтные компании, такие как Intrabuild, предлагают комплексные услуги по проектированию и строительству, включая планирование и строительство.

Есть много преимуществ в работе с проектно-строительной компанией:

• Вам нужно управлять только одним партнером, а не архитектором/дизайнером и подрядчиком (или всеми тремя).
• Одна фирма наблюдает за проектом, поэтому нет дополнительных затрат на управление строительством.
• Таким образом, общая стоимость архитектурного проектирования может снизиться примерно до 10 процентов от стоимости строительства.
• Коммуникация упрощается с меньшим количеством участников.
• Все, что делается внутри компании, означает более четкую ответственность и подотчетность.
• Эффективность заложена в процессе, потому что фирма привыкла работать вместе и устранять любые возникающие проблемы.

Работа с проектно-строительной фирмой имеет возможные недостатки в том числе:

• Как только вы заключаете контракт с проектно-строительной фирмой, большинство из них блокирует вас, чтобы вы не могли свободно предлагать работу независимому генеральному подрядчику после того, как она будет спроектирована.
• Если на этапе строительства возникнут проблемы, у вас не будет обычного процесса, при котором архитектор (в соответствии с правилами, установленными AIA или Американским институтом архитекторов) будет играть роль посредника. Вместо этого вам придется полагаться на судебную систему для подачи исков об ответственности.
• AIA дает вашему архитектору право принимать решения и решать проблемы, не консультируясь с вами. Не так обстоит дело с проектно-строительной фирмой, вам нужно больше участвовать в проекте.
• ​​​​​​​Независимые архитекторы/дизайнеры обладают большей квалификацией для достижения первоклассных результатов и располагают другими ресурсами, чем проектно-строительные фирмы.

«В зависимости от типа и масштаба проекта реконструкции Intrabuild предоставляет услуги как по строительству, так и по проектированию и строительству», — говорит Чацигеоргакис. «Мы можем взять на себя весь дизайн и построить для небольших и средних работ, таких как ремонт квартиры, который стоит от 300 000 до 500 000 долларов, — говорит он, — и мы порекомендуем авторитетные архитектурные/дизайнерские фирмы, с которыми мы работаем, для более сложных проектов. Это то, что мы обсуждаем во время первичной консультации».

По словам Чацигеоргакиса, многие проектно-строительные компании (включая Intrabuild) рассчитывают свои гонорары на основе квадратных метров, в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный фут.