Реальные фото дизайна маленького коридора в квартире

Ремонт в коридоре делается в самую последнюю очередь, поэтому часто бывает, что фантазии на разработку дизайна уже не хватает.

Маленький тесный участок в коридоре приводит в замешательство: создаётся впечатление, что это помещение никогда не превратится в красивое или изящное. Однако следует подходить к этому процессу с творческой стороны. Вашему вниманию предоставляются реальные фотографии дизайна маленького коридора, они наполнят вас чудесными идеями и помогут отыскать недостающую мысль.

Маленькая прихожая в квартире с нестандартной планировкой

Рекомендации от знаменитых дизайнеров

Что можно сделать при обустройстве маленького коридора в квартире:

• натяжной или подвесной потолок с мудрёной фигурой;
• при помощи точечного света, вы можете выделить некоторые участки;
• положить напольное покрытие заманчивого и необычайного цвета;
• установить зеркала в необыкновенном обрамлении;
• если вам понадобятся ниши и полочки, то сделайте на них яркую подсветку;
• украсьте стены картинами или семейными фотографиями.

Это далеко не всё, что можно сделать для оформления коридора. Подключив фантазию можно придумать много необычайного и любопытного.

Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением

Главные ошибки, которые допускают при разработке дизайна коридора:

1. Небольшое пространство оформляют в тёмных тонах.
2. В тесных прихожих ставят крупногабаритную мебель.
3. В коридоре расположено много дверных проемов, лучше всего избавиться от одного.
4. Часто при оформлении прихожих, люди забывают про сочетание с другими комнатами в квартире.

Что можно сделать для визуального увеличения коридора:

• маленький коридор необходимо оформлять в светлых тонах;
• с помощью зеркал можно добиться визуального расширения помещения;
• по возможности не загромождайте коридор мебелью.

Оформление прихожей в светлых тонах визуально увеличивает пространство

Какие бывают прихожие комнаты в квартире

Угловая прихожая вызывает массу неудобств из-за малой функциональности. Такой вид встречается в крупнопанельном здании. В таких случаях предлагается множество способов оформления дизайна.

В угловых прихожих уже имеются ниши для мебели, заказав любую мебель, у вас не возникнет проблем с её расположением.

Используйте углы как ниши и постарайтесь поставить мебель единой комплекцией, не разделяя её на разные предметы. При помощи закруглённых краев мебели вы можете смягчить углы в угловом коридоре. У этого решения есть огромный плюс – вы не будете цепляться за мебель.

Ещё один вид прихожей – традиционный узкий коридор, вы можете его встретить в хрущевках, его недостаток – маленькая вместительность. Хотя коридор и прямой, но по факту места в нём совершенно нет. Но любой профессиональный дизайнер скажет вам, что коридор можно преобразить до неузнаваемости. Для этого не нужно много усилий – стандартная отделка и парочка уловок от дизайнера. Сделать это вы можете самостоятельно.

Разнообразные вариации оформления углового и узкого коридора вы можете увидеть на фото.

Угловая стенка в небольшую прихожую

Один из вариантов решений для угловой прихожей

Стиль дизайна коридора

Единство стиля в дизайне представляется декоративным украшениям.

Для классического стиля хорошо подойдёт такая отделка: внизу часть стены отделана панелями из дерева, а вверху украшена картинами. Допускается использование вертикальных панелей из дерева от пола до потолка, между ними размещаются картины в рамках.

Для интеллигенции (писателей, читателей, сотрудников, посвятивших себя научным исследованиям) можно установить книжные стеллажи.

Для работников творческих направлений коридор может обернуться в картинную галерею, на стенах можно расположить живописные работы в рамках с подсветкой.

Оригинальные решения для декора представлены на этих фото.

Коридор со встроенным шкафом и оригинальной отделкой стен

Узкий коридор, украшенный длинными книжными полками — отличный вариант для тех, кто собирает домашнюю библиотеку

Для людей, отдающих предпочтение стилям хай-тек и минимализм, в коридоре можно разместить огромные фотографии, плакаты и постеры, выполненные в чёрно-белых тонах.

Сейчас на пике популярности наклейки из винила, в магазинах есть огромный выбор, поэтому без труда можно подобрать её к любому дизайну. Если подойти к процессу творчески и сделать комбинацию с другими декоративными предметами, то результат получится ошеломляющий.

Прихожая в стиле хай-тек

Отделка стен, пола и потолка

Для коридора прекрасно подойдут обои с большим изображением или вертикальные полоски. Они могут сделать помещение как меньше, так и больше. В идеале отделка стен должна быть выполнена в светлой цветовой гамме. Белое напольное покрытие – ещё одна уловка, которая поможет увеличить пространство в квартире.

На фото показан пример комнаты, выполненной в светлых тонах, пространство увеличено с помощью обоев в вертикальную полоску и светлой плиткой на полу

Потолок разрешается делать в более тёмной цветовой гамме. За счёт этого визуально стены станут выше. На фото вы можете убедиться в том, что тёмные потолки будут смотреться потрясающе, где стены с полом светлые. Также красиво будет смотреться натяжной потолок из глянца с вмонтированными плафонами.

Зеркало

Зеркала и отражающие поверхности визуально делают комнату светлее и просторнее. Используйте этот прием в коридоре. Посмотрев на фото, вы сами можете в этом убедиться. Размещайте зеркала любых форм и размеров, только помните, что в узкий коридор ни в коем случае нельзя использовать овальные и круглые зеркала. Хорошо подойдет прямоугольная форма.

Любое пространство можно зрительно увеличить, повесив на стену большое зеркало

Практичным выходом из сложившейся ситуации будет установка шкафа с зеркальными дверцами. Это решение сразу «убьёт двух зайцев» – это удобно плюс вы получаете визуальное увеличение помещения.

Проблема многочисленности дверей

Часто бывает, что и без того маленький коридор становится ещё меньше из-за наличия дверей, открывающихся в сторону коридора. В таком случае лучше всего по возможности убрать двери. Либо заменить их аркой. Посмотрите внимательно на фото: на них видно, что помещение становится просторнее за счёт арок.

Арка в прихожей аналогично зеркалам и светлым обоям зрительно увеличит размер помещения

Арка в прихожей

Если не представляется возможности убрать дверь, то замените её на раздвижную. Благодаря этому, вы сэкономите пространство.

Выбор мебели

В маленьком коридоре много мебели не поставить. Хитрости, которые помогут вам:

1. Если прихожая комната очень компактная, то можно объединить туалет с ванной комнатой. А из туалета сделать гардеробную комнату. Таким образом, вы не будете нуждаться в размещении шкафа, и вам хватит маленькой тумбочки под обувь.
2. Если вариант с переустройством вам не подходит, то выберите только самую необходимую мебель.
3. Не загромождайте пол – из-за этого пропадет свободное место.
4. Для маленького коридора выбирайте мебель сдержанных тонов.
5. Шкафы – купе – отличное решение для обустройства коридора.
6. Чтобы шкаф сделал пространство в комнате побольше, закажите его с зеркалами.
7. Шкафы открытых типов не подходят для маленьких коридоров. Одежда, которая будет торчать, визуально займет большое пространство.
8. Современный мир не стоит на месте, большинство фирм предоставляет услуги по изготовлению шкафов – купе. Закажите себе маленький, многофункциональный шкафчик, который не будет громоздким.
9. В качестве украшения используйте зеркало или маленькую ключницу.

При правильном освещении и цветовой гамме стен, потолка и пола ваш коридор будет казаться большим и совсем непустым, а, наоборот, уютным

Перевоплощение вашей прихожей комнаты – это не сложно, особенно если просмотреть соответствующую литературу и узнать полезные советы. Перед тем как вы покинете сайт, еще раз просмотрите все фото, собранные нами с целью вдохновить вас!

дизайн интерьера, планировка прямоугольного маленького белого, светлого серого

Коридор является первой комнатой, в которую вы попадаете, открыв входную дверь квартиры. По первому впечатлению об интерьере коридора гости судят обо всей квартире, и чем эффектнее и оригинальнее он будет оформлен, тем лучше. Поэтому к обустройству коридора нужно отнестись с предельной тщательностью.

Особенности планировки коридора

Большинство коридоров в квартирах имеют малые размеры. Особенно очень маленькими и узкими они бывают в хрущевках и малогабаритках. В современных проектах многоквартирных домов коридоры имеют более крупные размеры. Однако, помещение любых размеров можно расширить и красиво оформить, применяя самые инновационные и необычные дизайнерские решения и стилистические направления.

Дизайн интерьера может зависеть от формы помещения. Как правило, коридоры бывают длинными и узкими либо квадратными.

Коридор с узкой и тесной планировкой необходимо визуально увеличить, для этого нужно использовать материалы отделки стен и пола легких светлых оттенков. При этом желательно, чтобы цвета стен и пола отличались.

Зонирование помещения

Интерьер коридора можно разделить на различные функциональные зоны. Зонирование помещения осуществляется исходя из формы и размеров помещения:

• Если в начале коридора находится входная дверь в квартиру, то помещение можно разделить на входную зону или прихожую и коридор.
• Если помещение имеет большую площадь, то его можно разделить на две функциональные зоны – прихожую и холл.
• Если коридор имеет квадратную форму и малые размеры есть смысл соединить его с гостиной и зонировать. В ином случае помещение таких размеров зонировать не получится в связи с очень малой площадью.

Разграничить пространство позволяют различные отделочные материалы для стен, потолка и напольные покрытия, а также предметы мебели и декора. Функциональные зоны помещения могут быть выполнены в различных стилистических направлениях и контрастно отличаться друг от друга, но при этом они должны гармонично сочетаться друг с другом, должны быть сделаны со вкусом.

В качестве разделителей зон в широких крупногабаритных коридорах можно использовать стационарные мебельные перегородки. Очень интересно будут выглядеть сквозные стеллажи необычной формы, на полках которых можно разместить различные предметы декора.

Нижние шкафы стеллажа могут быть использованы в качестве обувницы или для хранения сезонных вещей.

Очень эффектно будут выглядеть в просторных коридорах перегородки из стекла. Они делают интерьер оригинальным и занимают не так много места. Стекло перегородки может быть различным – тонированным, с напылением, с цветной росписью. Не менее стильно будет выглядеть интерьер с зеркальными перегородками, которые будут делать пространство еще более просторным. Однако, стеклянные и зеркальные перегородки лучше не устанавливать в квартирах, где есть маленькие дети.

В качестве разделителя можно также использовать гипсокартон. При помощи этого материала можно воплотить в реальность любые виды интерьера, благодаря большому разнообразию и гибкости форм. Перегородки из гипсокартона можно окрасить в любой цвет, обклеить обоями, отделать декоративной штукатуркой или камнем, а также, удачно комбинировать отделочные материалы. Кроме того, перегородки можно украсить подсветкой по периметру или точечными светильниками. Из гипсокартона можно смонтировать разнообразной формы полки и стеллажи, которые внесут в интерьер коридора индивидуальность и незаурядность. Такие полки будут отличаться не только функциональностью, но и декоративной функцией.

Очень удобным инструментом в разделении пространства является освещение. Функциональные зоны можно выделять при помощи точечных светильников и других источников света.

Что стоит учесть при подборе интерьера

При подборе интерьера прихожей в хрущёвке обязательно нужно учесть общее стилистическое направление квартиры. Интерьер коридора должен органично с ним сочетаться, не иметь особо ярких контрастных отличий, нарушающих общую гармонию интерьера квартиры.

Чтобы интерьер был красивым и, вместе с тем, практичным и функциональным, необходимо правильно установить освещение, расположить мебель, аксессуары и предметы декора, выбрать цветовую гамму, отделочные материалы.

К оформлению интерьера коридора необходимо подходить комплексно, тщательно продумав все элементы дизайна.

Оформление

Основными недостатками коридора являются недостаточность места и отсутствие естественного источника света, поэтому необходимо обратить наибольшее внимание на устранение этих недостатков.

При оформлении коридора необходимо также позаботиться о дополнительной мебели, поскольку она сделает помещение уютнее и функциональнее.

Психологические особенности

При оформлении коридора не стоит забывать о психологических особенностях воздействия элементов интерьера. Определенное стилистическое направление и цветовое решение помещения может создать особую атмосферу и настроение жильцов и гостей, их желание находиться в этой комнате или наоборот, её поскорее покинуть.

Восприятие цвета человеком и его влияние на психику в современное время уже хорошо изучено, и уже давно известно, что избыточное насыщение интерьера черным цветом может угнетать и приводить к депрессии, а обилие красного цвета может приводить к агрессивности и беспокойству.

Поэтому обязательно необходимо учитывать психологические особенности при оформлении интерьера, чтобы люди, которые будут находиться в помещении, чувствовали себя максимально комфортно.

Мебельный гарнитур

Мебельный гарнитур
Мебель является одним из самых важных элементов интерьера в помещении. Вся мебель должна хорошо гармонировать с другими элементами интерьера и не загромождать пространство. Она должна быть сделана из хороших материалов, иметь качественную фурнитуру. Это позволит продлить её срок службы максимально долго.

Подбор мебели зависит от размеров помещения. В узком коридоре можно разместить небольшой, узкий шкаф-купе, стеллажи или шкафы с раздвижными дверями. Чтобы расширить узкое пространство коридора необходимо использовать зеркала. Отличным вариантом будет размещение шкафа-купе с зеркалами на раздвижных дверцах. Такие шкафы не только обладают функциональностью, но и являются отличным декоративным элементом в интерьере коридора. Они сделают интерьер более светлым и уютным.

В малогабаритных квартирах шкаф-купе может не поместиться, поэтому идеальным решением будет размещение вешалки для верхней одежды и небольшого шкафчика для обуви.

В коридорах больших размеров можно полностью проявить свою фантазию и сделать уникальный, интересный интерьер. Если коридор имеет большие размеры, то можно разместить большой шкаф-купе для хранения верхней одежды, обуви и сезонных вещей с распашными или раздвижными дверцами. Недалеко от входной двери можно расположить удобные мягкие пуфики, чтобы было удобно обуваться и разуваться. Не лишним элементом в интерьере коридора будет настенная ключница и зонтица.

Цветовая гамма

Цветовое оформление в интерьере коридора играет немаловажную роль. Корректный подбор цветов и их гармоничное сочетание создаст соответствующее настроение и атмосферу. В выборе цветов для коридора можно смело экспериментировать, однако, существуют определенные правила, которые желательно соблюдать:

• Темные, плохо освещенные коридоры желательно оформлять в теплых цветах (красный, желтый, оранжевый). Насыщенные теплые цвета делают помещение более светлым, но при этом зрительно уменьшают пространство, поэтому их желательно использовать в более просторных помещениях. В узких малогабаритных помещениях лучше использовать светлые теплые оттенки.
• Холодные оттенки (синий, голубой, зеленый) визуально увеличивают помещение и идеально подойдут для коридоров с хорошим освещением. Темные холодные оттенки приглушают интенсивность света и сужают пространство.

• Оформление интерьера в нейтральных маловыразительных оттенках (светло-серый, светло-коричневый, кремовый, песочный, какао) может потребовать дополнительных цветовых акцентов для завершенности образа. Нейтральные оттенки отлично сочетаются с белым.
• При выборе темных оттенков освещение помещения нужно сделать более интенсивным, чтобы устранить излишнюю мрачность.
• Желательно не обклеивать всю площадь стен обоями с крупным рисунком, так как они сделают пространство более узким и тесным. Использовать такие обои в интерьере коридора можно, но ограниченно, например ими можно покрыть только часть высоты стены или обклеить одну из стен.

Полы, стены, окна

Коридор не является жилой комнатой, в этом месте более, чем в других скапливается пыль и грязь, которая приносится с улицы. Поэтому в качестве отделочных материалов в коридоре лучше применять материалы, которые минимально подвержены загрязнениям.

Стены коридора можно покрасить водонепроницаемой краской любых оттенков или оклеить влагостойкими обоями. Обои можно использовать ламинированные бумажные, виниловые, пробковые, жидкие. К этим видам обоев можно применять влажную уборку, поэтому они идеально подходят для отделки стен в коридоре.

Напольное покрытие в коридоре должно быть практичным, обладать влагостойкими качествами и легко очищаться.

Оптимальным отделочным материалом для пола в коридоре является керамическая плитка, так как она позволяет максимально поддерживать чистоту в помещении, в нее меньше всего впитывается грязь. Также, хорошо подойдет для отделки пола паркет, ламинат, линолеум и наливные полимерные составы.

Если коридор имеет очень малые размеры и в нем отсутствуют окна, необходимо позаботиться о хорошем освещении этого помещения.

В качестве источников освещения в коридоре идеально использовать потолочные светильники с матовым стеклом, разнообразные бра, точечные светильники. При помощи освещения можно подчеркнуть интерьер коридора и скрыть его непримечательные стороны.

Декор

Гармоничное сочетание различных художественных и скульптурных элементов позволит создать законченный художественный образ и внести оригинальность в интерьер коридора. Правильный подбор и группирование предметов интерьера, их гармоничное соответствие стилю отделки помещения и световым элементам интерьера сделает из помещения шедевр.

В качестве декора можно использовать любой предмет искусства, подходящий к общей стилистике помещения. В узком и длинном коридоре лучше не размещать массивные тумбы с сувенирами, книгами и посудой. Вместо этого можно развесить на стенах семейные фотографии и живописные художественные картины.

В более просторных коридорах можно установить различную мебель, на которых можно разместить цветы с вазами, декоративные фигурки и статуэтки, декоративную посуду, рамки с фотографиями и прочие предметы декора. В большом просторном помещении изысканно будет выглядеть большая ваза в углу комнаты с необычными искусственными цветами из самых разнообразных материалов.

На стеллажах можно разместить декоративную посуду в виде различных блюдец, кувшинов, легких стеклянных или керамических ваз, бутылок и бокалов.

Оригинальные статуэтки или сувениры, размещенные на полках стеллажей, станут изюминкой помещения. Также, в качестве предметов декора в коридоре можно расположить ковры в соответствии со стилистическим направлением коридора или функциональной зоны.

Шторы из тюли для гостиной.

Как положить половую плитку читайте здесь.

Дизайн частного двора фото: https://trendsdesign.ru/dachi/chastnyj-dvor/dizajn-chastnogo-dvora.html

Идеи для коридора: видео

Заключение

Коридор должен быть просторным и светлым местом, в нем должна не только удобно помещаться вся необходимая мебель, но и оставаться достаточно места для передвижения людей. Это не является проблемой в настоящее время, ведь при помощи дизайнерских приемов даже в малогабаритных квартирах можно рационально распланировать пространство, и сделать помещение более функциональным и просторным.

Как подготовить стены под жидкие обои расскажет данный материал. В качестве напольного покрытия используйте ламинат Мaxwood.

Идеи для маленького коридора. Типы прихожих

Идеи для маленького коридора. Типы прихожих

• прямоугольный.

При угловом расположении коридора опытные дизайнеры советуют использовать нишу для обувных полок и шкафа для верхней одежды. Если хочется оставить больше места, то шкаф заменяется открытыми вешалками. Зеркало же располагается на противоположной стене.

Выступ в прихожей можно закрыть узким шкафом

Прямоугольный коридор имеет вытянутую форму. Из-за этого он очень узкий, поэтому мебель сюда установить очень сложно. При такой схеме лучше использовать открытые полки для хранения верхней одежды, а также обуви. Сюда подойдут навесные крючки на стену. Не обязательно их выбирать комбинированной вешалкой. Закрепите на стене крючки в разбежку, ассиметрично. Так интерьер получится оригинальным.

Открытая система хранения удобна для повседневного использования

В сети Интернет бытует мнение, якобы декоративные элементы в маленьком холле неуместны, потому что это «крадет» без того небольшое пространство. Это не совсем верное утверждение. При правильном подборе украшений прихожей, дизайн маленького коридора получится уютный, а места хватит с лихвой. Отражающие поверхности, глянец и белый цвет – вот на что следует обратить внимание.

Дизайн маленького коридора в квартире. Угловая прихожая

В угловых прихожих важно хорошо продумать, где разместить мебель. Лучше подбирать совмещённые модели, состоящие из углового шкафа для одежды, ключницы и обувницы. Из-за особенностей помещения разъединять все элементы гарнитура не стоит, сама прихожая не даст возможности это сделать. Если есть большой вместительный угол, стоит им воспользоваться в полной мере.

Угловая прихожая должна быть не только функциональной но и гармонировать с общим интерьером

Если коридор совсем небольшой, нужно использовать по назначению каждый сантиметр доступного пространства. Угловые модели мебели подойдут в этой ситуации как нельзя лучше. Пусть конструкция занимает часть смежных стен, заполняя собой весь угол. Варианты дизайна интерьера маленького углового коридора в квартире можно видеть на фото ниже.

Серый цвет очень универсальный и очень лаконичный

Важно! Размещая угловую мебель, следите, чтобы углы были скруглены. Это не только минимизирует риски получить травму, но и визуально сделает гарнитур компактнее.

Дизайн маленького коридора в панельном доме. Варианты ремонта

Дизайн узкого коридора в панельном доме может осуществляться в нескольких вариантах: капитальном, текущем, а также с проведением перепланировки.Разберемся в особенностях каждого вида, выделим их характерные сходные и отличительные параметры.

Часто возникают такие ситуации, при которых интерьер коридора в квартире панельного дома предполагает проведение ремонта.

Совет! Для узкого коридора в панельном доме подойдет такой интерьерный стиль как минимализм.

При проведении текущего ремонта можно освежить комнату, избавиться от существенных дефектов, внести позитивные изменения во внешний облик прихожей.

В случае проведения текущего ремонта, допускается выполнение следующих видов работ:

• оклейка стен новыми декоративными обоями;
• покраска дверных блоков и дверного полотна;
• покраска радиаторов;
• полная либо частичная замена старых элементов мебели новыми деталями

Подобный ремонт не предполагает существенных финансовых затрат, при этом с его помощью можно существенно преобразить внешний облик коридора в хрущевках.

Дизайн маленького коридора в частном доме. Стиль оформления прихожей частного владения

В настоящее время разработано огромное количество дизайн-проектов, которые можно осуществить при ремонте частного дома.

Итак, интерьер прихожей в доме может быть выполнен в следующих стилях:

Брутальная прихожая с деревянной отделкой – это деревенский или охотничий стиль. Он предусматривает наличие осветительных приборов с декоративными коваными элементами, украшений из кожи, массивной мебели, изготовленной из натурального, неокрашенного дерева, крупные вешалки, замки и дверные ручки.

Итальянская классика – это каменные полы, стены, окрашенные светлыми тонами, наличие больших зеркал. Зеркало в прихожей играет не только свою основную роль, но и визуально увеличивает пространство.

Современная прихожая – помещение с хорошим освещением, простой мебелью. Стены и полы в таком стиле оформляются покрытиями с незамысловатым узором или орнаментом.

Оптимальный вариант для современного дизайна прихожей – это горизонтальные или вертикальные полосы, геометрические фигуры и так далее.

Как обустроить маленький коридор в квартире. Отделка стен

Вариант отделки стен – использование красок или наклеивание. При выборе цветной палитры для небольших комнат надо учитывать несколько нюансов:

Для оформления выбирайте светлые оттенки без крупных узоров

• материалы выбираются светлых тонов, пастельных оттенков (кофейный, светло-серый, молочный, пудровый). Если хочется видеть на стене орнамент, то предпочтение следует отдать мелким узорам или широким полоскам. Крупный узор визуально уменьшит комнату, а узкие линии «вытянут» ее;
• декорирование нижней части стены темными обоями, а верхней – светлыми, можно отнести к давно известном приемам зрительного увеличения пространства. Однако сейчас многие производители выпускают специальные коллекции обоев-компаньонов, которые органично сочетаются по оттенкам и узорам. И выбор оригинальных материалов способен сделать интерьер интересным и неповторимым;
• великолепная идея – оклеивание стен разными обоями. Таким способом можно визуально изменить геометрию комнаты. Несложно сделать квадратное помещение несколько вытянутым, а длинную прихожую расширить (на узкую стену клеят светлые обои с горизонтальными полосами). Чтобы не ошибиться при выборе сочетаний, лучше обратиться к коллекциям обоев-компаньонов.

Дизайн стен в маленьком коридоре. Особенности и сложности дизайна маленького коридора

Большая часть квартир, которые находятся в старых домах (строительства советского периода) имеют небольшую площадь. В крохотных жилищах большая часть пространства отведена на жилые комнаты, и лишь малая доля – на санузел, кухню и коридор.

Эргономичный дизайн коридора позволит получить максимум пользы от минимума площади.

Зачастую в таких апартаментах владельцы стараются не загромождать площадку: отказываются от мебели, декора, выбирая им в альтернативу вешалки и небольшие полки. Но при грамотном планировании, использовании визуальных хитростей можно сделать из малогабаритной прихожей уютную, стильную и многофункциональную комнату.

Разграничивать коридор и прихожую или нет − дело каждого. Но в большинстве квартир одно из помещений плавно перетекает во второе.

Дефицит площади – ключевая особенность маленького коридора. Но есть другие положительные и отрицательные свойства.

1. Наличие нескольких дверных проемов.
2. Необходимость грамотного комбинирования зоны около входных дверей и проходных частей площадки (например, с гостиной в кухню или ванную).
3. Плохое освещение и вентиляция.

Нарисуйте дизайн прихожей и подумайте над расположением элементов нового интерьера.

Эти три показателя относятся к негативным, но, правильно подобрав материалы, цвета можно преобразить прихожую до неузнаваемости. Для этого стоит опираться на стили интерьера, прислушаться к советам профессиональных дизайнеров.

Если в прихожей все, от тумбы и вплоть до ключей от гаража будет иметь свое место, свободного пространства станет заметно больше.

Ремонт в маленьком узком коридоре. Идеи для прихожей и узкого коридора

Приветствую всех на нашем блоге! Недавно задумалась о дизайне прихожей зоны в нашем доме. Вариантов полно, однако хочется сделать с умом, как говорится, чтобы было функционально, гармонировало с общем стилем дома и конечно красивенько

Порылась в интернете, нашла множество идей и хочу поделиться с Вами различными решениями для прихожей (коридора).

Коридор нельзя оставлять без внимания при ремонте квартиры. Это первое помещение, которое видят Ваши гости. Прихожая — визитная карточка хозяина дома. Да и самим приятно, возвращаясь домой, ощутить комфорт и уют.

Оформление стен в прихожей играет особую роль, ведь материал для отделки должен быть качественным и устойчивым к различным видам загрязнений, а цвет обязан обеспечивать гармоничное сочетание со всеми остальными комнатами в квартире и при необходимости, визуально изменить форму и размеры.

Материал для стен выбирает каждый для себя, ориентируясь на свое восприятие, вкус и кошелек. Скажу только, что это могут быть: обои, краска, фактурная штукатурка, панели (МДФ, ПВХ) или кирпич (кирпичная кладка).

Кайл вырос из маленького городка в быстро развивающийся город

Кайл — Прошли те времена, когда Кайл был тихим поселком недалеко от Остина, где выпас скота на пастбищах был обычным явлением. По мере роста населения Центрального Техаса город превратился в один из самых быстрорастущих пригородов Остина: его население увеличилось с 4000 человек 20 лет назад до примерно 50 000 сегодня.

Теперь Кайл собирается стать еще больше, поскольку начинается разработка одного из самых амбициозных проектов города на сегодняшний день.

Начато строительство первой фазы многофункционального проекта площадью 138 акров под названием Brick and Mortar District. Планы предусматривают строительство 2500 домов, сотни квартир, 150 000 квадратных футов торговых площадей, 250 000 квадратных футов офисных площадей и 35 акров парков и троп, которые будут завершены в течение следующих пяти-восьми лет,

Девелоперы говорят, что они видят Проект становится экономическим, жилым и развлекательным центром в Кайле и катализатором для дальнейшего развития этого района.

Новый район, который является частью более крупной застройки Плам-Крик, планируется к западу от межштатной автомагистрали 35, недалеко от Колерс-Кроссинг и FM 1626, на земле, которая раньше была частью ранчо семьи Негли.

Подробнее: Жилищный бум в Остине заставляет строителей изо всех сил стараться идти в ногу, цены растут

Подробнее: Поскольку цены на жилье в Остине растут, эксперты по жилищному строительству не боятся пузыря

Строительство является совместным предприятием компании Momark из Остина. Девелопмент и город Кайл.

Президент Momark Development Терри Митчелл Митчелл сказал, что переговоры с потенциальными арендаторами района находятся на начальной стадии.

«Мы только начинаем», — сказал Митчелл.

Создание идентичности

Кайл находится примерно в 20 милях к югу от центра города Остин в быстрорастущем округе Хейс, районе, относительно доступность которого по сравнению с Остином была основным фактором притяжения в последние годы, поскольку цены на жилье в регионе быстро росли.

По словам некоторых жителей, в связи с его ростом, Кайл теряет очарование маленького городка.Руководители города говорят, что они стремятся к тому, чтобы Кайл сохранил качества, которые в первую очередь привлекали сюда людей.

Хотя средний возраст в районе Кайл составляет 31 год, он привлекает широкий круг покупателей и арендаторов жилья, от одиноких и студентов до семей, пустующих ночлегов и пенсионеров. Средний годовой доход семьи составляет 83 000 долларов.

Основная демографическая группа — это семьи с двойным доходом, сказал мэр Трэвис Митчелл, в районе, где покупатели «могут получить больше квадратных метров за свои деньги.

Вайке О’Грейди, региональный директор компании Zonda в Остине, которая отслеживает рынок жилья в Остине, сказал, что новый район Brick and Mortar District поможет Кайлу оставить свой отпечаток в регионе.

«Нет никаких сомнений в том, что Остин- Коридор Сан-Антонио срастается, но замечательно видеть, как города вдоль коридора поддерживают и развивают свои собственные бренды, — сказал О’Грейди. — Район кирпича и раствора является краеугольным камнем Plum Creek, и это дополнение охватит и усилить уникальную личность Кайла.«

Его разработчики говорят, что новый район нацелен на то, чтобы Кайл развивался таким образом, чтобы способствовать экономическому развитию и связям с общественностью, а также самобытности в быстро развивающемся регионе Центрального Техаса с пятью округами, который простирается от Джорджтауна до Сан-Маркоса.

Планы для квартала Brick and Mortar District включают мемориал ветеранов с видом на пруд и региональный футбольный комплекс с 20 футбольными полями для молодежи, который, по словам жителей, очень необходим для района с большим количеством детей.Город и округ одобрили выпуск облигаций футбольного комплекса. Плавательный центр также является частью плана.

Первая фаза строительства района является кульминацией более чем 20-летнего государственного и частного планирования и инвестиций. Это всего лишь последняя веха для застройки Plum Creek площадью 2200 акров, в которой в настоящее время находится около 5000 односемейных домов и квартир, а также еще тысячи жилых единиц, а также строительство магазинов и коммерческих объектов.

За последние два года у Plum Creek появилось несколько крупных работодателей, в том числе штаб-квартира южнокорейской производственной компании ENF Technology, а также предприятия Amazon и Lowe’s, которые создали сотни рабочих мест. Приближается все больше работодателей, среди которых разработчики заключают договор аренды с поставщиком Tesla.

К началу следующего года на начальном этапе строительства района Brick and Mortar District будут добавлены сотни домов и квартир, два общественных парка и первое из множества торговых и ресторанных пространств.Momark Development и Cardinal MF из Сан-Антонио планируют построить 300 квартир с магазинами на первом этаже, рестораном и коворкингом.

Один из парков будет мемориалом в пять акров, посвященным военнослужащим, ветеранам и службам быстрого реагирования. Другой парк, который называется La Verde Park, будет иметь место для собраний до 2200 человек. Он будет включать в себя павильон для представлений, рыночные площади, водные объекты, волейбольную площадку, собачью площадку и игровую площадку.

Еще в 1999 году президент Momark Development Терри Митчелл возглавлял земельный отдел Milburn Homes.Милберн был одним из крупнейших застройщиков Центрального Техаса в то время и построил одни из первых домов в Плам-Крик.

Митчелл говорит, что первоначальное видение Plum Creek продолжает оставаться верным в многочисленных исследованиях рынка.

«Plum Creek — это мгновенный успех 20-летней давности», — сказал Митчелл, имея в виду годы планирования проекта. «Через пять лет вы не узнаете это место. Он становится зрелым городом, где работа и розничная торговля будут в нескольких минутах от домов (жителей).«

The Brick and Mortar District не только предоставит услуги жителям Кайла, но и создаст среду, которая привлечет дополнительных работодателей, — сказал Митчелл.

« Миллениалы (возраст 19-39) — самая большая рабочая сила на сегодняшний день », — сказал Митчелл. «Их главное желание — жить, работать и играть», как в Домене в Северном Остине.

Мэр Кайл Трэвис Митчелл, не связанный с Терри Митчеллом, сказал, что новый район «отражает желание наших жителей. для сбалансированного роста и нашей готовности играть активную роль в обеспечении того, чтобы новые разработки помогли нам достичь наших долгосрочных целей и потребностей как сообщества.»

Первые апартаменты и торговые площади планируется открыть в марте 2022 года, вместе с двумя общественными парками и тропой. Ожидается, что на следующие этапы строительства, включая футбольный комплекс и парк, а также гостиницу и конференц-центр, уйдет около восьми лет.

Финансируемый через специальный финансовый район, известный как Зона реинвестирования налоговых приращений, город Кайл вложит 13 миллионов долларов в строительство парка и пешеходных дорожек на первом этапе проекта. Ожидается, что эти инвестиции ускорят дальнейшие этапы развития. .

Рост Кайла можно понять в значительной степени с точки зрения работодателя, сказал Терри Митчелл из Momark.

«Большинство людей считают, что Кайл находится на краю рынка с населением 2,3 миллиона человек», — сказал он, имея в виду население области Остин с пятью округами. «Но некоторые компании считают, что Кайл находится в центре городской зоны с населением 5 миллионов человек, которая охватывает более крупные рынки Остина и Сан-Антонио. Вы можете разместить здесь свой бизнес и обслуживать оба рынка».

Терри Митчелл отмечает, что Кайл находится в 26 милях от нового завода по производству электромобилей Tesla, в 22 милях от международного аэропорта Остин-Бергстром и в 78 милях от завода Toyota в Сан-Антонио.

Прошлым летом Amazon объявила о новом сортировочном центре (теперь открытом) в Кайле, который должен предоставить более 200 рабочих мест. Эти рабочие места являются дополнением ко многим другим в рамках продолжающейся экспансии Amazon по всему региону Остин-Раунд-Рок.

Amazon и Lowe’s расположены в бизнес-парке, разработанном и принадлежащем Majestic Realty Co. Бизнес-парк Kyle Crossing площадью 40 акров находится к западу от межштатной автомагистрали 35 в Плам-Крик.

Другая промышленная разработка в Плам-Крик включает в себя Нортпойнт, проект площадью 900 000 квадратных футов, который сейчас строится.

Рост на юг

Терри Митчелл сказал, что арендная плата еще не установлена ​​для квартир в районе Brick and Mortar, но сказал, что они будут соответствовать ставкам в районе Kyle. По словам Терри Митчелла, в настоящее время только в Плам-Крик, где проживает около 2400 единиц аренды, арендная плата составляет от 1000 до 1200 долларов за квартиру с одной спальней.

Что касается односемейного жилья, дома в Кайле обычно варьируются от 200 000 до 500 000 долларов и выше.

О’Грейди сказал, что на юг от Остина продвигается еще большее развитие.

По данным Zonda, район Кайл-Буда лидировал в Центральном Техасе по поставкам новых лотов за 12 месяцев, закончившихся в марте 2021 года. Было сдано чуть более 2800 участков, на которых строители могли построить дома, что почти на 50% больше, чем площадь № 2 Либерти-Хилл.

Zonda отследила 567 новых домов в Кайле за 12 месяцев, закончившихся в марте, что на 32% больше, чем за предыдущие 12 месяцев.

В 2020 году средняя цена нового дома составляла 276 900 долларов. По данным Zonda, в настоящее время он составляет 300 500 долларов.Десять лет назад, в 2011 году, средняя цена нового дома составляла 177 900 долларов.

Диана Бланк-Торрес, директор по экономическому развитию города Кайл, заявила, что концепция Brick and Mortar «состоит в том, чтобы и дальше укреплять позиции Кайла как экономического, жилого и развлекательного центра в регионе».

«Город Кайл стремительно рос за последние 15 лет», — сказал Бланк-Торрес. Помимо роста населения, «Кайл пережил исключительный коммерческий и промышленный рост», — сказал Бланк-Торрес. .

Это включает в себя развитие более 2 миллионов квадратных футов промышленных объектов — и еще больше в стадии разработки — а также создание Кайла в качестве медицинского центра в округе Хейс. По словам Бланк-Торрес, в медицинских учреждениях площадью более 2 миллионов квадратных футов создано более 2000 рабочих мест, связанных с медициной.

«В центре внимания нашего будущего — привлечение и сохранение роста, который является долгосрочным, устойчивым и соответствует потребностям и приоритетам нашего сообщества», — сказала она.

Недалеко от квартала Brick and Mortar District, компания Endeavour Real Estate Group из Остина планирует еще одну застройку, которая является первоначальным застройщиком Domain, большого многофункционального проекта в Северном Остине.

Предлагаемый проект Endeavour в Кайле, многофункциональный комплекс Dry River площадью 65 акров, включает планы медицинских, гостиничных, многоквартирных и торговых помещений общей площадью более 300 000 квадратных футов. Торговые площади будут выходить на межштатную автомагистраль 35 и в настоящее время закреплены за Evo Entertainment и Home Depot.

‘Осталось много созревания’

Мэр Кайла Трэвис Митчелл описывает город как «молодой взрослый» и говорит, что ему «еще предстоит много роста и созревания».

Хотя Кайл был основан в 1881 году, «на самом деле городу нам от 15 до 20 лет», — сказал мэр.«Все, что было до 2000 года, существовало таким образом в течение 100 лет. Тогда была создана базовая планировка. Благодаря многочисленным войнам и всевозможным эволюциям город Кайл не сильно изменился».

Примерно в 2000 году, по словам Митчелла, рост Кайла стал походить на хоккейную клюшку. «Это прямо — вроде как американская мечта нашла путь к Кайлу».

«Это захватывающе, но это действительно создает кризис идентичности», — сказал мэр.

Более 80% населения выезжает на работу за город, в основном в Остин, но также и в другие места, включая Сан-Маркос и Сан-Антонио.

«Это хорошее место для покупки дома», — сказал Митчелл. «Он более доступен по сравнению с другими городами. Люди думают о Кайле как о городе с большим потенциалом».

Митчелл сказал, что понимает проблемы жителей, которые беспокоятся, что Кайл слишком быстро растет.

«То, что он растет, не означает потерю сообщества или качества жизни», — сказал мэр. В то же время он признал: «Чтобы найти счастье в Кайле, вам придется пересмотреть это понятие.»

Рост был затруднен для некоторых жителей, некоторые из которых говорят, что город потерял свою привлекательность для маленького городка.

Селеста Миник, 50 лет, школьная учительница на пенсии, живет в районе Кайл около 20 лет и учится

«Я всегда думала, что быстрее станет больше Буда, но оказалось, что это Кайл», — сказала Миник, которая со своим мужем купили свой первый дом в Кайле в 1998 году, а затем купили дом в Плам-Крик. Она сказала, что Кайл, казалось, возвестил о плотном росте, с гораздо большим количеством квартир, чем Буда.

«Я бы сказал, что он потерял свою привлекательность в маленьком городке», — сказал Миник о Кайле. «Раньше ты мог ходить в Капающие Источники, но там тоже так полно».

Миник сказала, что ей нравится идея планируемого нового квартала Brick and Mortar District, «чтобы люди могли жить и работать в своем районе» с меньшим количеством людей, вынужденных добираться на работу.

Но рост также приносит больше трафика и другие изменения.

«Мне нравится эта идея, но также будет многолюдно», — сказал Миник.«Мы определенно начинаем чувствовать, что трафик меняется». .

Миник сказала, что они с мужем решили, что пора оставить Кайла.

«Мы переезжаем в Террелл-Хиллз в Сан-Антонио, так как моя младшая дочь заканчивает (среднюю школу), а мой муж хотел бы (после 20 лет поездок на работу) жить недалеко от своего офиса в Сан-Антонио», — сказал Миник. «Мы так разочарованы в Кайле, что сейчас уезжаем».

Алекс Завала, всю жизнь проживший в районе Кайл-Буда, — еще один житель, который борется с быстрым ростом.

Сегодня его старшая дочь Миа работает чирлидером в средней школе Hays. Миа будет старшеклассником в следующем году, а младший из Завалы, Эмерсон, будет третьеклассником в начальной школе Негли в следующем году.

«Я всегда хотел вырастить своих детей в том же маленьком городке, в котором я вырос», — сказал Завала, который живет в Плам-Крик и является выпускником средней школы Хейс. «Только сейчас наш городок не такой уж и маленький».

Завала, бывший глава PTA Негли, назвал преобразование района «поразительным».

«Выросшие в этом районе, мы действительно хотели сохранить ощущение нашего маленького городка, но рост неизбежен.«Особенно, если станет известно о том, какое прекрасное место в вашем районе», — сказал Завала.

У изменения есть как плюсы, так и минусы, — сказал он.

«Вы решаете некоторые проблемы, которые есть в больших городах, но в то же время вы «Я думаю, что сейчас большинство из нас воодушевлены ростом и появлением новых предприятий, но с надеждой не расти слишком быстро и не слишком быстро», — сказал Завала. Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но несмотря на то, что застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьеры и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарить хороший фасад сообществу

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и стимулирует расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны встречаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — это сочетание простых, обычных фасадов с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в плотных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как перекрестно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных плит вместе.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Дизайн и размеры устройства для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²

Решение, какие удобства включить в отдельные блоки, а что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды меняют и повторяют, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали четкую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные ограждающие конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и районах с надежной системой общественного транспорта снижение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектировать 20-квартирное здание почти так же сложно и дорого, как и 100-квартирное здание. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Квартиры Флетчера в Бойсе, ID планируется вдоль I-184

Greenstone Properties надеялась построить стадион для Boise Hawks и профессиональной футбольной команды в центре города Бойсе, окруженный такими удобствами, как апартаменты и коммерческие помещения.Проект так и не состоялся, и теперь девелопер из Джорджии нацелился на Expo Idaho.

Но в 2019 году Greenstone купила бар Symposion и землю, на которой он стоит, через несколько месяцев после смерти владельца бара.

Теперь, хотя это и не произойдет, на участке Гринстоуна на межштатной автомагистрали 184 можно увидеть эти квартиры.

Флетчер

Город Бойсе подал заявку на строительство семиэтажного жилого комплекса Fletcher со 169 квартирами.Он заменит 103-летнее здание бара, построенное в 1918 году, которое бригады снесли.

Проект будет располагаться на участке, граничащем с Флетчер-стрит, I-184 и 27-й улицей. Он отделен от другого проекта, предложенного в том же районе — 27-й этаж и апартаменты Fairview, о которых мы рассказывали ранее в этом году, находятся прямо напротив улица.

Проект будет включать 50 студий, 84 квартиры с одной спальней и 35 квартир с двумя спальнями, всего 205 спален. На первых двух уровнях будет в основном гараж с пятью этажами жилых домов наверху.

Via Stack Rock Group / Cushing Terrell

На первом этаже также будет небольшое торговое помещение с патио на остроконечном конце треугольного здания, обращенного к Зеленому поясу реки Бойсе. На территории будет предусмотрена парковка на 176 машиномест, что меньше требуемых 205 мест согласно заявке. Парковка на 196 велосипедов также включена в план.

«Видение проекта заключается в создании столь необходимого небольшого жилого комплекса в районе Вест-Энда, недалеко от рекреационного водного пути реки Бойсе и системы дорожек Гринбелт», — написал Брайан Хэллоуэлл с Кушингом Терреллом в письме-заявке.«Планируется, что места для сидения на открытом воздухе и обеденные зоны будут активировать внешнюю среду и способствовать пешеходному соединению Флетчер-стрит с Зеленым поясом».

[Следующая фаза крупного развития Сосна 43 передана городу Меридиан]

Сидит вдоль I-184

В проекте здания предусмотрен внутренний двор, а также патио на крыше. Согласно заявленным материалам, конструкция здания будет включать цементную штукатурку, а также облицовку из гофрированных металлических панелей.Он расположен вдоль приподнятого шоссе I-184 Connector с одной стороны.

«Использование металлических панелей из гофрированного материала используется для создания интересного сочленения вдоль коридора I-84 (так в оригинале), чтобы подчеркнуть присутствие фасада здания, прилегающего к межштатной автомагистрали», — написал Хэллоуэлл. Здание будет включать в себя «характерный коридор с уникальной модуляцией фасада и артикуляцией, обозначающий уважительные визуальные ворота в центр города и из него вдоль межштатной развязки.”

Via Cushing Terrell

Рендеринг показывает, как будет изменено жилое пространство квартир, выходящих на I-184, таким образом, чтобы главное окно было направлено в сторону от оживленной автострады, хотя оно оставалось бы видимым.

В рамках проекта The Fletcher and the 27th and Fairview Apartments всего 527 квартир могут быть построены на большей части пустой земли. Другой проект поблизости от застройщика Roundhouse из Бойсе может добавить еще 400 квартир. Если каждый из проектов получит одобрение и будет построен, он может принести около 1000 квартир на площади, которая сейчас в основном пустует.

Слушания по рассмотрению проекта назначены на 9 июня. Из-за ограничений новой системы выдачи разрешений города Бойсе от Accela Government Systems мы не можем связать вас напрямую с информационным листом слушания, но если вы щелкните здесь, затем перейдите на вкладку «Документы» и найдите «PDS-Correspondence — DRC_HEARING NOTIFICATION LETTER_MAY 10, 2021 ”вы найдете подробности.

Дизайн квартиры с помощью этих простых советов

Есть много разных причин, чтобы заняться дизайном интерьера, от уборки в захламленной квартире до выбора идеального завершающего штриха для комнаты.Многих пугает дизайн интерьера, но если вы знаете, что делаете, это не должно быть сложно.

Одна вещь, которую вы должны помнить при проектировании комнаты, — это создавать или создавать настроение. Из-за этого вам нужно подумать о настроении, которое вы хотите передать, выбирая предметы, которые будут в ваших комнатах. Если вы хотите, чтобы в вашей комнате было тихо и спокойно, попробуйте несколько плавных узоров теплых тонов.

При разработке плана дизайна сделайте цветовую схему главным приоритетом.Вы можете найти советы о том, какие цвета никогда не следует комбинировать, в Интернете и в украшении журналов, если вы не уверены. Также не используйте слишком много ярких цветов в одной комнате.

Количество естественного света в комнате или помещении играет большую роль в большинстве проектов дизайна интерьера. Комнаты, в которых мало окон, должны быть окрашены в светлый цвет, чтобы в комнате не было темноты и клаустрофобии.

Когда дело доходит до дизайна интерьера, полезно прислушиваться к советам известных дизайнеров и следовать своим инстинктам.Следование советам других вместо того, чтобы прислушиваться к своим желаниям, оставит вас с домом, который отражает интересы и вкусы других людей.

Когда вы делаете проект по отделке квартиры, вам следует сначала убрать беспорядок. Из-за тонны мебели и других аксессуаров ваша комната будет казаться маленькой и загроможденной. Скорее просто выберите несколько важных предметов мебели, чтобы создать много открытого пространства.

Картинки — отличное место, чтобы показать вашу индивидуальность.Они также являются частью вашего декора. Не зацикливайтесь только на прямых линиях. Попробуйте расположить их под прямым углом или под прямым углом. Использование белого пространства может улучшить настроение в доме.

Планируя косметический ремонт, оставайтесь реалистами. Вы хотите выразить себя, но постарайтесь не сходить с ума из-за того, на что вам придется смотреть каждый день всю оставшуюся жизнь.

Квартира

Если вы хотите, чтобы комната выглядела больше, используйте более мягкие и светлые тона.Это хороший способ украсить тесное пространство. Вы можете сделать тесную комнату более просторной, используя правильные цвета.

Светлые тона — лучший выбор, если вы имеете дело с небольшим пространством. Легкая обивка стен может создать пространство в небольшом помещении. Более темные тона делают комнату еще меньше, чем она есть на самом деле.

Предложения по землепользованию Такомы переданы на рассмотрение совета

Комиссия по планированию Такомы направила в городской совет рекомендации по будущему землепользованию, призванные стимулировать развитие.

Он сделал это с признанием того, что процесс был быстрым, учитывая график, установленный советом, и результаты далеки от идеальных, поскольку большая часть дебатов на встрече в среду была сосредоточена на карте землепользования.

Заключительные рекомендации на первом этапе проекта «Дом города в Такоме» предлагают гибрид двух предыдущих сценариев роста.

«Это еще не высечено в камне. И я просто также хочу напомнить людям, что это идет в городской совет; они принимают окончательное решение », — заявила председатель комиссии Анна Петерсен на заседании в среду.

«Сроки, которые требует совет по этому вопросу, были довольно сложными, — сказал комиссар Эндрю Штробель, — и я думаю, что мы должны ответить на запросы совета, и то, что мы здесь подготовили, определенно не то, что я считаю идеальным. , но что-то, что я думаю, по крайней мере, начнется разговор с советом, а затем они, в конечном итоге, примут решения ».

Он добавил: «Я думаю, что мы откликаемся на совет. Я думаю, что мы обращаем внимание на тот факт, что у нас жилищный кризис, и нам необходимо предпринять какие-то действия в этой чрезвычайной ситуации.

Штробель был среди тех шести, кто позже проголосовал за вынесение рекомендаций в совет. Трое из девяти членов комиссии проголосовали против направления меры, в том числе вице-председатель Джефф Макиннис, который планировал добавить «отчет меньшинства», объясняющий возражения, чтобы сопровождать пакет рекомендаций.

Двое других, проголосовавших против передачи проекта в совет, были комиссарами Кэролайн Эдмондс и Райаном Гивенсом.

План предлагает маломасштабное и среднемасштабное землепользование для замены нынешних односемейных и многоквартирных земель с низкой плотностью землепользования.

Низкие категории включают в себя дома на одну семью, дуплексы, триплексы, коттеджные поселки и в некоторых случаях таунхаусы. Средний уровень включает в себя мелкомасштабные постройки, а также небольшие многоквартирные дома высотой в три этажа в качестве базового уровня.

«Максимальный масштаб здания должен соответствовать масштабу района вокруг него (поэтому масштаб может варьироваться в зависимости от района)», — говорится в отчете. «Более крупный масштаб должен быть разрешен возле центров / коридоров / транзита, меньший масштаб — около низкомасштабных территорий».

«Четыре этажа допускаются только при следующих обстоятельствах: в районах около центра / коридора / транзита; и / или в качестве бонуса за повторное использование, доступность, экологичность и другие политические цели.”

Согласно отчету, рядом с мелкомасштабными районами здания должны соответствовать ограничениям по высоте, включая районы с ограниченным обзором.

В начале проекта комиссия решила, что основное внимание будет уделяться преимущественно односемейным районам Такомы, а не всему городу.

«В настоящее время наши центры — это районы, где правила поддерживают плотное жилье, высокие дома, многоквартирные дома и тому подобное», — сказал Эллиот Барнетт, старший планировщик города Такома, в интервью The News Tribune в четверг.

«Но в остальной части города наши правила в основном поддерживают одиночное проживание на одну семью. И здесь есть немного места для маломасштабной многосемейной работы. Таким образом, этот проект сосредоточился на тех районах, где в основном проживают одни семьи ».

Используя эти параметры, в настоящее время в городе 90 процентов населения проживает на одну семью, а на 10 процентов — многосемейное население с низкой плотностью. Последняя рекомендация, полученная на основе двух гибридов исходных предложений (Evolve и Transform), рекомендует примерно 62 процента низкомасштабных и 38 процентов средних.

Карта сценария землепользования доступна на сайте https://bit.ly/3hHWVUE.

«На карте вы действительно можете щелкнуть по всем различным сценариям, которые мы рассмотрели, что интересно увидеть, как идеи были усовершенствованы с течением времени», — сказал Барнетт.

Проект вызвал сотни комментариев общественности до того, как Барнетт представил комиссии в апреле предложенные рекомендации в ответ на отзывы.

В то время как общественная информационная деятельность показала поддержку проекта, отзывы также показали, что значительное количество противников опасаются высотных домов рядом с домами на одну семью или сносов в жилых кварталах.

Это привело к тому, что штатные сотрудники уточнили предложение, чтобы прояснить, где будет происходить более плотная застройка в областях с поддерживающей инфраструктурой, услугами и транзитом.

Часть усовершенствований карты также была направлена ​​на то, чтобы более равномерно распределить диапазон вариантов жилья по всему городу, чтобы ни один район не стал средним или мелким.

Рекомендуемый сценарий роста жилищного строительства определяет средние масштабы в пешеходных городских районах, определяемых следующим образом:

▪ В двух кварталах от двух региональных центров роста (Даунтаун и район Такома-Молл), а также от транзитных линий с максимальной пропускной способностью (Пирс). Транзит 1 и 2 по Пасифик-авеню, Шестой авеню и Южной 19-й улице).

▪ Один квартал от других центров, коридоров и транзитных маршрутов.

Основные положения отчета комиссии с изложением фактов и рекомендаций включают следующее:

▪ Поддержка непрерывного роста и обеспечение доступности в назначенных центрах и вдоль коридоров.

▪ Разрешить различные типы жилья (без среднего), такие как дуплексы, триплексы, коттеджи и небольшие многоквартирные дома, в большинстве односемейных кварталов.

▪ Разрешить средние многоквартирные дома в районах вблизи центров, коридоров и транзита.

▪ Убедитесь, что новое жилье хорошо спроектировано и дополняет масштаб района.

▪ Расширить и укрепить политику и программы Такомы в отношении доступности и противодействия перемещению.

▪ Направляйте рост жилищного строительства для поддержки нескольких целей сообщества и предотвращения непредвиденных последствий.

Согласно отчету: «Предлагаемые принципы проектирования застройки предполагают, что новое жилье должно дополнять масштабы и модели микрорайонов и обеспечивать переходы от более масштабных к более мелким районам.”

Комиссия стремилась решить проблемы сноса, поднятые в отзывах.

Из отчета: «Предложения включают меры по сокращению сноса жизнеспособных построек, для обеспечения роста жилищного строительства, поддерживаемого инфраструктурой и услугами, а также поддерживающие меры по оказанию помощи цветным людям и другим лицам, сталкивающимся с экономическими препятствиями, в доступе к жилью и созданию семейного богатства. ”

Комиссия также рекомендует некоторые изменения кода раньше, чем позже:

▪ Обновление кода вспомогательной жилой единицы для устранения препятствий и упрощения выдачи разрешений.

▪ Установить регулируемую опцию надбавки за доступное жилье для религиозных организаций и некоммерческих поставщиков доступного жилья.

▪ Снижение требований к парковке для жилых домов престарелых.

▪ Упростите процесс утверждения металлизации.

▪ Расширить «дорожку разрешений» для продвижения проектов, обеспечивающих доступное жилье.

Одна из областей разногласий среди членов комиссии заключалась в том, разрешить ли среднемасштабную застройку вокруг транзитных линий, которые также не являются назначенным центром или коридором, вопрос, который может стать предметом обсуждения с советом.

Что дальше?

Следующее собрание по дому в Такоме будет учебным заседанием городского совета 8 июня. На этом собрании сотрудники сделают обзор рекомендаций и получат указания от членов совета относительно процесса проверки и даты следующих публичных слушаний. , следуя аналогичному процессу, который использовался на Этапе 1.

Планируется больше открытых информационных сессий, даты которых будут определены на заседании совета.

Совет может принять меры по рекомендациям Фазы 1 в июне или июле, после чего начнется Фаза 2.

В то время как на этапе 1 основное внимание уделялось видению развития города, типам жилья, масштабу и общему расположению, зонирование и стандарты не изменятся до следующего раунда участия общественности, политики и экологической экспертизы.

Барнетт отметил на встрече в среду: «Фаза 2 фактически рассмотрит наши районы зонирования, и мы можем создать несколько районов зонирования, которые соответствуют низкому уровню, а несколько — среднему масштабу. Мы также могли бы вносить поэтапные изменения в зонирование в этих областях, поэтому, даже если область предназначена для среднего масштаба, необходимо принять несколько, еще несколько решений о том, как они будут развиваться, и даже поэтапно, как это будет работать.”

Согласно первоначальному графику, проект должен был быть завершен к концу года, но комиссия по планированию в своем отчете рекомендовала больше времени для Фазы 2, которая продлится до следующего года.

«Городской совет должен продлить текущий график (после декабря 2021 года) для завершения этапа 2, но все же должен быстро продвигаться вперед, чтобы соответствовать срочности жилищных потребностей», — говорится в отчете.

Заключительные обновления и документы по проекту «Дом в Такоме» будут размещены на сайте www.cityoftacoma.org/homeintacoma.

На данный момент предварительные версии размещены вместе с последними документами заседаний комиссии по адресу https://bit.ly/3bLQcFv.

Дебби Кокрелл работает в News Tribune с 2009 года. Она рассказывает о бизнесе и развитии, а также о местных и региональных проблемах.

Обновленный элемент жилищного строительства округа Плэйсер первым в регионе интегрировал прогноз роста MTP / SCS

26 мая 2021 года: еще до пандемии, юго-запад округа Плейсер. был у каждого в списке мест, где они хотели бы жить.Такой высокий спрос продолжается по мере роста региона Сакраменто, в то время как штат в целом уменьшилось. Со своей стороны, округ Плейсер принимает серьезно спросили и справились с задачей с помощью набора дальновидные политики и программы в их недавно принятых элемент жилищного строительства, охватывающий округ без образования юридического лица. Закон штата требует от местных юрисдикций обновить жилой элемент их общий план каждые восемь лет для определения политики или зонирования изменения, которые могут потребоваться, чтобы построить достаточно жилья для текущих и будущие жители во всех диапазонах доходов.

Данные о землепользовании, лежащие в основе SACOG Metropolitan Транспортный план / Стратегия устойчивого развития сообществ побуждает выделение жилья для юрисдикций по всему региону, и Округ Плейсер первым обновил свой жилой элемент до матч. Всего жилищный элемент включает 58 полисов (23 — новых) и 49 программ (28 новых), которые помогут понять, как некорпоративный округ планирует построить около 8000 единиц жилья до 2029 год: 7419 в западной части Плэйсера и 485 в бассейне озера Тахо.Некорпоративный округ охватывает широкий спектр сообществ. но в округе создан жилой элемент, способный приближаются к росту в каждом из них.

«Мы тщательно изучили каждый слой жилья. кризис и «рассыпать» лучшие практики, которые мы смогли найти по всей стране, чтобы обратиться к каждому из них », — сказал Шона Пурвинс, заместитель директора Placer’s Community Агентство ресурсов развития. «Правительство в одиночку не может решить эту проблему, но мы делаем все, что в наших силах, чтобы помочь нашим общественные партнеры и застройщики предоставляют варианты жилья нашим жители с любым уровнем дохода, которого хотят и нуждаются.”

Чтобы удовлетворить потребность в жилье без изменения зонирования ни одного акра открытое пространство или сельскохозяйственная земля, элемент жилищного строительства Placer называет для изучения более высокой плотности жилья в течение следующих трех лет в некоторых высокопрофессиональных районах, уже зонированных для проживания или коммерческое развитие. Элемент корпуса идентифицирует 32 Возможное повторное зонирование участков общей площадью 165 соток для рассмотрения. Округ Плейсер изучит участки на предмет осуществимости разработки, емкость инфраструктуры и близость к таким службам, как общественные транспорт.

Регион Сакраменто изо всех сил пытается построить достаточное количество многоквартирных домов. жилищные продукты в существующих сообществах. Эти жилищные изделия, которые включают в себя все, от мелкого до «недостающей середины» от четырехэтажных домов и таунхаусов до больших квартир здания, как правило, более доступны, потому что в них меньше размеры единиц и использовать меньше земли на дом. Округ Плейсер решение этой проблемы за счет увеличения предельной высоты здания и устранение требований к покрытию лота, что позволит больше проекты, которые можно отнести к категории по праву, что упростит их разработчикам планировать и строить.Они также вносят поправки в зонирование на поощрять сочетание типов и размеров жилья с высокими ресурсами области, а также распространение рекламных материалы разработчикам.

Еще один способ, которым округ Плейсер стимулирует рост жилищного строительства в существующие области — это не только встреча с новым аксессуаром государства закон о жилых единицах (ADU), но выходя за его рамки, предлагая три бесплатных планы этажей с 13 вариантами, которые предварительно рассматриваются строительный отдел, разрабатывающий рекламную кампании, и, возможно, даже предлагая программу ссуды ADU.ADUs бывают разными именами, такими как квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, переоборудованные гаражи, коттеджи на заднем дворе и квартиры на цокольном этаже, но все это автономные дома, которые находятся на той же территории, что и основное жилище и часто строятся для проживания пожилых членов семьи или как вложение в аренду.

Жилищный элемент также включает план финансирования для добавления 575 000 долларов США. к Housing Trust Placer, который будет использоваться для финансирования разнообразие проектов доступного жилья и существующего жилья программы.Это важный первоначальный взнос для округа, в котором переживает замечательный рост и понимает важность сохранение множества вариантов жилья в пределах досягаемости существующих жители.

«Дом в Такоме» продвигается с рекомендацией отказаться от зонирования для одной семьи

Такома стремится добавить больше вариантов малоэтажного жилья по всему городу. (Фото Стивена Феслера)

Такома сделала еще один шаг в процессе реформирования землепользования, чтобы обеспечить справедливое размещение людей и отменить наследие исключительного зонирования.«Дом в Такоме» — стратегия справедливого доступного жилья — на прошлой неделе вышла за пределы Комиссии по планированию Такомы, проголосовав за рекомендацию со счетом 6: 3. Основная часть рекомендации — глубокий пересмотр будущей карты землепользования — элемента комплексного плана города — затрагивающий районы города, зонированные на одну и несколько семей.

Комиссия также рекомендовала, чтобы проект «Дом в Такоме» был разбит на две части, что немного замедлило сроки и сделало реформы более удобоваримыми.При поэтапном подходе на первом этапе будут приняты всесторонние изменения в плане и некоторые краткосрочные изменения в кодексе землепользования и программные изменения. На втором этапе последуют более глубокие политики кодекса землепользования и изменения зонирования.

Рекомендуемые пересмотры карт плановой комиссией по сути являются гибридом двух альтернативных карт, которые были представлены общественности в марте и апреле. Рекомендуемая карта по-прежнему будет направлять изменения в землепользовании и зонировании для всех районов, зонированных для односемейных и многоквартирных домов в Такоме (все другие зонированные и обозначенные районы исключены из изменений).В случае принятия это, по сути, положит конец концепции односемейных зон в городе как по названию, так и по регулированию. Односемейные районы будут перепрофилированы и перезонированы на низкомасштабные жилые или средние жилые типы зонирования, что позволит смешивать типы жилья, такие как дуплексы, рядные дома и квартиры. Многоквартирные районы с низкой плотностью населения также получат повышение до среднего уровня жилых домов, что означает более интенсивное землепользование, чем нынешнее.

Комиссия по планированию получила обширные отзывы о первоначальных альтернативных картах, выпущенных в марте, и отправила около 900 комментариев.В ответ на это комиссия по планированию хотела переориентировать наиболее интенсивные изменения карты в пределах одного-двух кварталов вокруг районных центров, транзитных коридоров и других основных коридоров. Комиссия поиграла с несколькими гибридными альтернативами, прежде чем на прошлой неделе остановилась на рекомендованной карте. В результате рекомендуемая карта обычно соединяет жилые районы среднего размера основными коридорами в виде сетки. Между тем, маломасштабные жилые дома преобладают в качестве основных направлений землепользования.В целом, это выглядит примерно как 65% низкомасштабных жилых и 35% средних жилых домов.

На этой неделе в #HomeInTacoma мы рассматриваем две новые гибридные карты.

Некоторые изменения, которые я хотел бы увидеть:
Убедитесь, что мы подключаем многофункциональные центры к большим паркам. Интегрируйте существующие многоквартирные дома в коридоры в Hybrid 1. Улучшите связь между Проктором и Пойнт-Растон. pic.twitter.com/MDbr2E16vW

— Крис Карнес (@TacomaTransit) 3 мая 2021 г.

Функционально разница между маломасштабными и средними жилыми домами заключается в уровне плотности, высоте здания и допустимом использовании.Ниже приводится описание того, как это могло выйти из положения, основываясь на формулировке проекта всеобъемлющего плана:

• Малогабаритные жилые районы, как правило, допускают до трех этажей в высоту, от 10 до 25 жилищ на акр, участки размером до 2500 квадратных футов и различные типы жилья, начиная от отдельных домов с дополнительными жилыми единицами и дуплексов до четырехэтажных домов. и малогабаритные квартиры.
• Среднемасштабные жилые районы, как правило, имеют высоту от трех до четырех этажей, от 15 до 45 жилых единиц на акр, а также различные типы жилья, от небольших домов и триплексов до кохаулинга, четырехэтажных домов и квартир.

Это контрастирует с односемейными жилыми домами и малонаселенными многоквартирными районами в комплексном плане, которые намного более ограничены в возможностях для соответствующих зон.

• Черновик текста описания обозначения землепользования маломасштабной жилой застройки для комплексного плана. (Город Такома)
• Черновой текст описания обозначения землепользования под жилую застройку среднего размера для комплексного плана. (Город Такома)
• Текст описания обозначения существующего односемейного жилого и многосемейного землепользования в комплексном плане.(Город Такома)

Кроме того, черновой вариант всеобъемлющего плана предлагает немного больше ясности в отношении соответствующих обозначений зонирования, которые могут применяться к маломасштабным жилым и средним жилым зданиям. Low-Scale Residential будет представлен в двух основных вариантах (R-1 и R-2), а также в районе специального обзора (R-2SRD) и историческом смешанном районе (HMR-SRD), в то время как Mid-Scale Residential будет представлен всего в двух вариантах ( Р-3 и Р-4Л).

В качестве двухэтапного процесса рекомендация комиссии по планированию призывает на первом этапе сосредоточить внимание на будущих изменениях карты землепользования, краткосрочных изменениях кодекса землепользования и некоторых других обновлениях комплексного плана.Вот как они вытряхиваются:

• Что касается кодексов землепользования, рекомендация направляет обновление правил по дополнительным жилищным единицам для устранения препятствий на пути развития и снижения требований к парковке для жилья для престарелых. В нем также описывается новый бонус на развитие доступного жилья для религиозных организаций и некоммерческих застройщиков жилья, расширенный путь соглашения о развитии для проектов, которые будут предоставлять доступное жилье, и упрощенный процесс утверждения для подразделений.
• В комплексном плане рекомендация направлена ​​на переориентацию жилищной политики и видение города в отношении роста жилищного строительства. Это достигается путем пересмотра формулировок в сторону инклюзивных и разнообразных кварталов, расширения вариантов жилья, замены обозначений землепользования для односемейных жилых домов и многосемейных домов с низкой плотностью населения на маломасштабные жилые и средние жилые дома и удаление узкого определения понятия «семья». . Вместе с этим есть дополнительный язык, который продвигает общие стратегии проектирования (например,g., доступность, пешеходная ориентация, переходы и озеленение) и стратегии сохранения исторических построек.
• Также в комплексном плане рекомендация касается доступного жилья и стратегий борьбы с перемещением населения. В новой редакции изложены инклюзивная обязательная политика доступного жилья, требования к доступному жилью в определенных на федеральном уровне зонах возможностей и политика по стимулированию увеличения количества квартир размером с семью. Наряду с этим, рекомендация также направлена ​​на расширение использования городской программы освобождения от налогов для многоквартирных домов для 12-летнего варианта доступного жилья, предусмотренного законодательством штата.

Вторая фаза процесса будет в большей степени сосредоточена на тонкостях стандартов зонирования и развития, что может вызвать споры по поводу того, какие свойства получают, какое зонирование, как должны работать переходы между зонами и что правильно. дизайнерский подход должен быть. Этот процесс потребует активного участия общественности в решении этих проблем, но также планируется изучить другие темы, такие как действия по поощрению сохранения существующих структур, экологическое строительство, доступность и процессы выдачи разрешений.

На этой неделе мы рассматриваем окончательную карту #HomeInTacoma и план действий в отношении жилья, чтобы разрешить больше типов жилья по всему городу. Если он пройдет комиссию и городской совет, сотрудники смогут приступить к разработке стандартов строительства, зонирования и внесения изменений в кодексы для поддержки нового видения жилищного строительства. pic.twitter.com/jz9MLxUM0k

— Крис Карнес (@TacomaTransit) 17 мая 2021 г.

Два члена комиссии по планированию, проголосовавшие против рекомендаций, не согласились с изменениями карты в Норт-Энде и Северо-Востоке Такомы, утверждая, что изменения пошли. слишком далеко.Это не совсем удивительно, учитывая бурную реакцию некоторых North Enders на карты. Другой комиссар, проголосовавший против рекомендаций, по-видимому, посчитал, что карты неточно отражают транзитные коридоры в том виде, в котором они существуют сегодня, даже несмотря на то, что у Такомы есть планы будущих транзитных коридоров.

При наличии рекомендаций процесс переходит к городскому совету, где могут появиться препятствия, в зависимости от отзывов общественности. Первоначально городской совет проведет учебную сессию 8 июня, на которой сотрудники отдела планирования представят рекомендации комиссии по планированию.Члены городского совета будут иметь возможность дать указания на собрании и могут созвать дополнительные учебные сессии и установить дату общественных слушаний для принятия закона, увековечивающего поэтапный процесс планирования и принятие рекомендаций первого этапа. После завершения первого этапа процесса «Дом в Такоме» сотрудники по планированию смогут продолжить работу над вторым этапом, который, как ожидается, продлится до 2022 года.

Стивен — специалист по городскому планированию, который страстно любит экологически чистые, удобные для жизни и разнообразные города.Его особенно интересует, как политика, правила и программы могут способствовать положительным результатам для сообществ. Стивен живет в Кенморе и в основном занимается вопросами землепользования и транспорта для журнала «Урбанист».

.