3 варианта обустройства двушки + мнение эксперта по планировкам — INMYROOM

Перепланировка

Рассказываем, как грамотно распорядиться имеющейся площадью, чтобы обустроить изолированную спальню, вместительную детскую, комфортную зону гостиной и не забыть про системы хранения

Двушка с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с детьми-подростками. Владельцы часто задаются вопросами: стоит ли жертвовать полноценной спальней в пользу гостиной, можно ли найти место для гардеробной и обязательно ли объединять санузел с ванной. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии КОПЭ, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии КОПЭ

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Жилые дома этой серии имеют шесть модификаций,
в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Центральное и Южное Чертаново. В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились. Главный недостаток конструкции – невозможность делать проемы во внутренних несущих стенах.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: создать максимально комфортные условия для проживания семейной пары. Предусмотреть места для хранения, обустроить комнату для приема гостей. Разместить в санузле большую ванну и стиральную машину.

Решение: в двухкомнатной квартире семейная пара может расположиться очень комфортно, используя каждую комнату по назначению. Практичнее оставить спальню и гостиную изолированными. Даже без перепланировки удалось предусмотреть много мест для хранения: в спальне сделали полноценную гардеробную комнату, в коридоре разместили большой шкаф для верхней одежды и обуви. 

В данном варианте перепланировка коснулась ванной комнаты – ее объединили с санузлом. Теперь на 4,6 квадратного метра можно установить стиральную машинку  с фронтальной загрузкой, шкаф для хранения бытовой химии и водонагреватель в нише. Размер раковины также порадует хозяев. 

В квадратной кухне установили угловой кухонный гарнитур с комфортным рабочим треугольником. Между плитой и раковиной есть достаточное пространство для готовки, под столешницей между раковиной и холодильником идеально встанет посудомоечная машина. 

Плюсы и минусы: все комнаты в квартире изолированы – это несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур будет радовать хозяйку и еще останется место под большой круглый стол. Предусмотрено много мест хранения – шкаф, гардеробная. В ванной комнате есть вся необходимая мебель и техника. Основной недостаток – узкий и темный проходной коридор в комнаты.

Вариант №2: для семьи с двумя детьми школьного возраста

Задача: организовать комфортное пространство для семьи с двумя детьми без перепланировки. Предусмотреть достаточное количество мест хранения для всех. Обустроить спальню для родителей, детскую и кухню для приема гостей.  

Решение: предлагаем отдать самую большую комнату детям – с возрастом им хочется больше свободы и личного пространства. В детской достаточно места, чтобы разместить две односпальные кровати, сделать большой стол у окна, поставить вместительный шкаф и спортивный комплекс. В маленькой комнате обустроили спальню родителей: здесь идеально встала двуспальная кровать и небольшой рабочий стол – его же можно использовать как туалетный столик. В меньшей комнате – спальня родителей. 

Системы хранения разместили в каждой комнате и в коридоре. В спальне шкафы или стеллажи для книг можно установить у стены с входом – чтобы сэкономить место, разместите полку также над дверным проемом. 

Чтобы обустроить полноценные спальни для детей и родителей, пришлось пожертвовать гостиной. Ее функции теперь выполняет кухня – для этого сделали уютный обеденный уголок с мягким диванчиком. Часть верхних шкафов убрали, чтобы установить телевизор. В ванной разместили узкую стиральную машину – обязательно с вертикальной загрузкой. 

Плюсы и минусы: у родителей и детей есть отдельные комнаты, удалось установить достаточное количество мест для хранения. В кухне есть зона для приема гостей. Несомненный плюс в том, что не надо узаконивать перепланировку. Основные минусы – отсутствие полноценной гостиной, небольшую ванну и узкий коридор. 

Вариант №3: для семьи с одним ребенком

Задача: спланировать пространство для семьи с ребенком, обустроить зону гостиной с диваном и телевизором, сделать полноценную спальню для родителей.  

Решение: в доме серии КОПЭ возможности перепланировки весьма ограничены, в этом варианте предлагаем перенести перегородку между коридором и комнатой. Появится возможность обустроить небольшую полноценную спальню для родителей с окном и проходную зону гостиной. Большую комнату немного уменьшили, чтобы сделать гардеробную для хранения вещей. Также в комнатах поместятся шкафы для одежды и личных вещей. В зоне прихожей сделали шкафчик для сезонной одежды. 

Как и в предыдущем варианте, ванную комнату не стали объединять с санузлом. Поэтому возможности по размещению систем хранения в помещении ограничены. В кухне можно поставить большой прямоугольный стол – и здесь же принимать гостей. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и полноценная спальня – большой плюс. Есть зона гостиной, где может собираться вся семья. Предусмотрено достаточно мест для хранения – шкафы, гардеробная. Недостатки планировки – маленькая ванная. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии КОПЭ почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем. 

В первом и третьем проекте есть существенные изменения, объединение ванной и санузла, перенос стены – их надо будет узаконить. Не забудьте также, что в обновленной ванной комнате нужно будет сделать гидроизоляцию. Второй вариант отличается от изначального только наличием встроенных шкафов – такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке.

🔥 Спальня в двухкомнатной квартире (294 фото) 2023 лучшие идеи для квартиры от дизайн-студии в Москве!

Эта статья для тех везунчиков, у которых все есть: квартира – двухкомнатная, спальня – отдельная, настроение – позитивное, плюс еще и планы на ремонт имеются. 🙂 И так как вы читаете эту статью, значит, вы именно тот самый удачливый человек. Так давайте разберемся, как же оформить спальню в двушке, какой выбрать стиль, какой цвет и как расположить мебель. Ну что, поехали?

Читать дальше

294 фото лучших идей!

Спальня в двухкомнатной квартире

Искали Спальня в двухкомнатной квартире? Я постарался и подобрал для вас не просто подборку идей из Интернета, а лучшие работы дизайнеров интерьера нашей студии!

Выбор стиля

Часто спальня является логическим продолжением гостиной, и в ней поддерживается тот же стиль. Если же вы задумали ремонт во всей квартире и подбираете себе достойный вариант, то давайте рассмотрим несколько самых ярких направлений в дизайне интерьера.

Лидером нашего небольшого хит-парада стали современный и скандинавский стили. У этих стилей много общего и они отлично подойдут тем, кто ценит минимализм, комфорт и спокойную цветовую гамму в интерьере. Эти стили уважают сочетание современных технологий и натуральных материалов.

Стили лофт, хай-тек и минимализм. Объединяем в одну группу, так как в чистом виде эти довольно брутальные направления встречается редко – в основном, используются как элементы (причем, в том же современном и скандинавском стиле).

Классический стиль. Замечательно подходит для оформления спальня в двухкомнатной квартире. Если современному стилю присуща чуть ли не аскетичность, то в классике изысканно сочетаются драпировки, золотая фурнитура и прочие шикарные буржуазные штучки. 🙂

Если муж хочет лофтового минимализма, а жена голосует за классические рюшечки и завитушки, остановите свой выбор на неоклассике. Изысканный, уютный, и, в отличие от классики, не такой чопорный стиль.

Цветовое решение

Если говорить о выборе цвета для спальни, тут многое зависит от расположения комнаты. Вот, к примеру, ваша квартира: двухкомнатная, спальня с гостиной окнами выходит на северную сторону и солнце туда практически не заглядывает. Понятно, что в этом случае надо делать стены как можно светлее, продумывать разные сценарии освещения, добавлять зеркала. Ну, а если проблемы затемнения нет, то в подборе цвета надо руководствоваться лишь своими симпатиями и здравым смыслом.

Так как мы говорим о выборе цвета для спальни, надо понимать, что откровенно яркие оттенки могут повести себя агрессивно. К примеру, не стоит злоупотреблять красным и оранжевым, ведь эти цвета могут будоражить психику и в такой спальне будет тяжело уснуть. Лучше остановиться на спокойных разбавленных оттенках —как-никак, в спальне надо отдыхать и расслабляться!

Также рекомендую идеи

Дизайн спальни в квартире

Дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв м

Дизайн типовой двухкомнатной квартиры

Найти поблизости апартаменты с двумя спальнями

Найти поблизости апартаменты с двумя спальнями в аренду

Поиск по местоположению

Диапазон аренды

2 & Any

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с 2 спальнями в аренду

Есть при поиске квартиры с двумя спальнями нужно думать о гораздо большем, чем о том, что делать с дополнительным пространством. Ваша жизненная ситуация является первым важным фактором, который следует учитывать при поиске. Планируете ли вы жить в одиночестве, с соседом по комнате или со своей второй половинкой? Каждая квартира с двумя спальнями уникальна, и не все они предназначены для совместного проживания.

На что обратить внимание при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске квартиры с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также будет называть ее домом. Независимо от того, переезжаете ли вы со своим лучшим другом или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вы захотите найти квартиру с «удобными для соседа функциями» и планировкой, которая обеспечивает каждому уединение и пространство. Составьте список особенностей квартиры или типов планировки, которые обеспечивают то, что нужно двум людям для счастья. Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поместите 2 ванные комнаты в начало своего списка обязательных условий.

Вы особенно чутко спите или у вас есть график работы с поздними ночными сменами? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Двое людей, живущих вместе, также означают, что у них вдруг будет всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. д. Обсудите, чьи вещи остаются, а какие идут вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать, что живет в чужом доме. Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить все в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр основных помещений квартир с 2 спальнями

Из-за своего размера квартиры с 2 спальнями косвенно требуют от арендаторов дополнительных проверок. Во время осмотра потенциальной квартиры осмотрите ключевые области, чтобы избежать нежелательных проблем позже. Включайте и выключайте выключатели света, проверяйте наличие плесени, часто встречающейся на кухнях и в ванных комнатах, и проверяйте давление воды. Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает большую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и меняли ковры. Независимо от того, нашли ли вы бюджетную квартиру или платите больше, вы должны убедиться, что ваши деньги стоят того. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об износе существующей квартиры, вы защищаете себя от оплаты счетов за ремонт того, что уже было в будущем. Благодаря тщательному осмотру вы можете предотвратить будущие проблемы, которые в конечном итоге сэкономят ваше время и нервы.

Перед подписанием договора аренды квартиры с 2 спальнями

Приобретение квартиры с 2 спальнями — это большое дело. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом многоквартирном доме есть свои правила: некоторые могут запрещать вам красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом. В квартирах часто указывается количество посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или и то, и другое, требует огромных усилий и тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

Статьи и советы по теме

Узнайте больше советов и рекомендаций, связанных с арендаторами

Единственный контрольный список при переезде, который вам когда-либо понадобится

Между упаковкой коробок, арендой грузовиков, поиском помощи и заботой о смене места жительства — сделайте это из испытания в целости и сохранности!

Читать сообщение в блоге

411 о жизни с соседями по комнате

Жить с соседями по комнате может быть здорово! Но это также может немного раздражать. Так что избегайте стресса в этом семестре и будьте организованны!

Прочитать сообщение в блоге

10 советов, как сделать переезд без стресса и успешнее

Переезд — утомительное и сложное время. Наши 10 советов экспертов сделают ваш следующий шаг максимально легким и беззаботным!

Прочитать сообщение в блоге

Просмотреть местные квартиры

Что такое квартира с двумя спальнями | Boom

Что нужно знать о квартирах с 2 спальнями

Квартиры с 2 спальнями, возможно, являются самым популярным типом квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке по двум основным причинам. Во-первых, апартаменты с 2 спальнями явно больше, чем студия, апартаменты Junior-1 или даже Junior-4, что делает их идеальными для арендаторов в одиночку, пар или даже семьи. Во-вторых, 2-комнатные квартиры дешевле по сравнению с квартирами того же размера, например, классическая шестерка.

Популярность квартир с 2 спальнями такова, что их можно увидеть во многих телевизионных шоу. Кто может забыть культовую игру F.R.I.E.N.D.S. квартира, которую делили Моника и Рэйчел, или просторная квартира с двумя спальнями Теда и Маршалла в фильме «Как я встретил вашу маму»? Вы когда-нибудь представляли себе жизнь в шикарном бруклинском доме с двумя спальнями в «Девочках»? Эти показы дают вам представление об универсальности, просторе и широком спектре различных планировок, которые вы можете найти в нью-йоркских квартирах с 2 спальнями.

Но что такое 2-комнатная и соответствует ли она вашим потребностям и предпочтениям?

Давайте узнаем!

Что такое апартаменты с 2 спальнями?

Как следует из названия, апартаменты с 2 спальнями представляют собой апартаменты с двумя отдельными спальнями. Каждая спальня должна иметь по крайней мере одно окно, дверь и постоянные стены, разграничивающие каждую комнату. Места внутри должно быть достаточно как минимум для кровати и комода.

В квартире обычно есть отдельная гостиная и кухня, а также как минимум одна ванная комната. Для единиц, которые находятся в современных зданиях или высококлассных довоенных зданиях, они также могут иметь одну ванную комнату, которая обозначает спальню как «главную спальню». В эту ванную можно попасть только через спальню, к которой она примыкает, что делает арендатора «счастливее».

Определение «настоящей» 2-комнатной квартиры

Время от времени вы можете найти список, в котором упоминается, что квартира является «настоящей» 2-комнатной. Это связано с тем, что настоящие арендаторы обычно указывают свои квартиры как апартаменты с 2 спальнями, хотя на самом деле это ниша только с 1 спальней, а ниша служит второй спальней.

Чтобы квартира считалась 2-комнатной, каждая комната должна соответствовать жилищному кодексу г. Нью-Йорка. Кроме того, вам не нужно будет проходить через одну спальню, чтобы попасть в другую, поэтому квартиры на железной дороге юридически нельзя назвать двухкомнатными.

Единственный способ действительно определить статус квартиры — запросить план этажа. В то время как фотографии отлично подходят для определения качества и внешнего вида квартиры, владельцам недвижимости слишком легко использовать приемы камеры и ракурсы, чтобы точно показать планировку и размер квартиры.

Вы можете запросить копию поэтажного плана у собственника или управляющего зданием. Если они не решаются показать его вам, вы уже должны рассматривать это как красный флаг, что квартира может быть не настоящей с 2 ​​спальнями.

Совместное подписание договора аренды: прочитайте мелкий шрифт

Одним из самых интересных моментов при аренде 2-комнатной квартиры с друзьями или парой является совместное подписание договора аренды. Совместное подписание договора аренды означает, что каждый арендатор будет нести равную ответственность за аренду, содержание и техническое обслуживание имущества. Это также означает, что залог будет поровну разделен между каждым арендатором.

Хотя это здорово с точки зрения экономии, совместное подписание договора аренды может быть проблематичным, если один арендатор съезжает или не может платить арендную плату. Другой арендатор будет нести ответственность за полную сумму любых обязательств, и вам нужно будет либо найти нового соседа по комнате, либо подписать новый договор аренды с владельцем недвижимости.

Если возможно, попросите отдельное соглашение об аренде, если вы не уверены в долгосрочном плане аренды вашего соседа по комнате.

Преимущества квартиры с 2 спальнями

Вот некоторые преимущества аренды квартиры с 2 спальнями:

Отлично подходит для семей

Для семей, проживающих в Нью-Йорке или Бостоне, апартаменты с 2 спальнями — идеальный вариант проживания. пространство, особенно если есть главная спальня. Поскольку главная спальня часто больше и имеет собственную ванную комнату, она отлично подходит для родителей, которые хотят немного уединиться от своих детей. Если детей двое или больше, родители могут выбрать спальню меньшего размера.

Экономия

Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде. Нередко в 2-комнатной квартире проживает 3-4 человека, особенно если кровати двухъярусные. Такая жизненная ситуация характерна для студентов колледжей и аспирантов, а также для молодых специалистов, начинающих свою карьеру.

Гибкая дополнительная комната

Даже для одиноких желательным вариантом является квартира с 2 спальнями, поскольку свободная комната может служить многим целям. Если вы работаете из дома или ведете онлайн-бизнес, вы можете использовать комнату как офис. Вы также можете использовать его как тренажерный зал, студию или даже комнату для гостей, если у вас есть друзья или семья, которые часто останавливаются у вас.

На что следует обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру с 2 спальнями

Вот о чем нужно подумать, прежде чем подписывать договор аренды:

Трудно найти

Трудно найти квартиру с двумя спальнями особенно потому, что они настолько популярны, а целевой аудиторией для квартир с 2 спальнями обычно являются люди, которые планируют потратить много времени на аренду квартиры. Семьи часто проводят годы в одной и той же квартире, чтобы у детей была стабильная и знакомая среда, и большинство учащихся с удовольствием завершают свое образование, снимая ту же квартиру, если она доступна по цене и находится недалеко от их школы.

Увеличение расходов

Хотя вы можете сэкономить на аренде, вы по-прежнему будете тратить немного больше на коммунальные услуги. В 2-х комнатных квартирах электроэнергия стоит дороже из-за увеличившегося количества техники и гаджетов. Кроме того, обогрев или охлаждение обойдутся дороже, так как вам нужно будет регулировать температуру для разных комнат.

Владельцы недвижимости могут предпочесть определенный тип арендатора

Бывают случаи, когда собственники предпочитают определенный тип арендатора, поэтому нет гарантии, что вы сможете получить квартиру с 2 спальнями. Некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиру семьям, потому что у них больше шансов сдать квартиру на длительный срок.