Как перестроить старый дом и придать ему современный вид? Посмотрите.

Дата публикации: 25.10.2018

Как перестроить старый дом

 

Как поступить в том случае, когда необходимо переехать в частное домовладение, а денег на покупку качественного жилья не хватает? Если у вас в собственности есть ветхое жильё, задача, как перестроить старый дом, станет совсем несложной, нужно только подойти к этому с умом.

 

Из избушки — во дворец

     

Предстоящую реконструкцию прежде всего нужно согласовать документально. Надстройка, перепланировка и прочие работы по изменению параметров дома требуют соглашения с соответствующими органами власти. Только после получения разрешительных документов можно приступать к перестройке жилища.

 

Крыша и фундамент

Теплоизоляционные качества чердачного помещения играют не последнюю роль в комфортном микроклимате всего помещения. Если высота чердака и его квадратура невелики, то можно ограничиться только утеплением помещения панелями из минеральной ваты или другого изолирующего материала. Также не помешает дополнительно укрепить пол и стропила, при необходимости частично заменив прогнившие секции.

 

Когда площадь чердака позволяет, то лучше всего сделать мансардный этаж как дополнительную подсобную или жилую площадь. Перестройка чердака, а тем более возведение мансарды, может усилить нагрузку на имеющийся фундамент. Если в фундаменте уже присутствуют трещины, то под такими местами необходимо выкопать нишу, укрепить опалубкой и залить бетонным раствором во избежание просадки дома. В бревенчатых домах проверяют на износ нижние брёвна, на которые опирается вся конструкция. При обнаружении подгнивших частей их нужно заменить.

 

Стены и перегородки

При перестройке дома чаще всего возникает необходимость перепланировки. В старых домах внутренние помещения нередко состоят из небольших комнат, часто смежных между собой. Сегодня внутренние стеновые перегородки легко монтируются из гипсокартона и аналогичных материалов.

 

Проблема может возникнуть, если согласно новому проекту необходимо будет демонтировать несущую стену. В этом случае перпендикулярные стены и потолок укрепляются специальной конструкцией. Такая конструкция нужна, чтобы не нарушить несущую способность стен и не допустить обрушения дома.

 

Если внутренние стены сделаны из кирпича и не требуют перепланировки, то достаточно восстановить отделку стен, заштукатурив отбитые части и восстановив герметичность пазов и швов.

 

Фасад

Задумываясь о том, как перестроить старый дом так, чтобы придать ему респектабельный внешний вид, необходимо уделить внимание фасаду. Именно красивый фасад, отделанный современными материалами, поможет строению выглядеть добротно. Это могут быть облицовочный кирпич, сэндвич-панели, декоративная штукатурка. Дом из самана или бруса лучше всего обшить.

     

Для кирпичных домов будут уместны любые варианты отделочных работ.

 

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

СВЕЖИЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ

Коллектив Стройка+.

Как построить дом вокруг старого дома

   

    Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.  

 

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение.

Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов.

Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

изображения не найдены

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Ремонт старого дома: 8 советов по ремонту старого дома | Columbus Home Renovation

Позвоните нам по телефону (614) 459-7211 .

У нас много клиентов, которым нравится очарование и характер старых домов. Будь то просторный викторианский, просторный Craftsman или величественный американский Foursquare, им нравятся архитектурные элементы и детали этих домов.

Однако с возрастом дома часто нуждаются в ремонте. Иногда требуется ремонт, чтобы обновить старые технологии или расширить тесные помещения. В других случаях ремонт старых домов используется для ремонта или восстановления первоначальных особенностей дома. И в домах почти любого возраста бывают случаи, когда требуется ремонт старого дома из-за многолетнего пренебрежения или повреждения предыдущими владельцами.

Советы по ремонту старого дома

Независимо от причины ремонта старого дома, мы снова и снова убеждаемся, что результат стоит затраченных усилий. Многие из этих старых домов, как правило, сияют небольшим ремонтом, реставрацией или даже расширением. Но в старых домах, как правило, есть соображения относительно ремонта или реконструкции, которых нет в новых домах. Вот 8 советов по ремонту старого дома.

1. Знайте, с чем вы работаете

   Прежде всего, мы всегда рекомендуем вам тщательно осмотреть ваш старый дом. Важно определить и понять, с чем именно вы работаете в своем старом доме. Например, находится ли эта великолепная шиферная крыша в хорошем состоянии и нуждается только в регулярном обслуживании, или срок ее эксплуатации подходит к концу? Эти типы соображений могут буквально означать разницу в тысячах долларов на восстановление и ремонт.

   Вы также захотите потратить немного времени, чтобы понять стиль вашего старого дома и период, в который он был построен. Вы можете обнаружить, что предыдущие владельцы закрывали или скрывали очаровательные оригинальные элементы. Ремонт вашего старого дома может включать полное восстановление или перестройку этих элементов. Кроме того, понимание стиля вашего дома поможет вам принимать ключевые дизайнерские решения на протяжении всего ремонта.

2. Быть преданным

   Имейте в виду, что когда мы говорим «ремонт старого дома», мы не имеем в виду «переворот». Хотя перепродажа домов — это то, что многие люди успешно делают, многие старые дома требуют от владельцев долгосрочных обязательств, чтобы вернуть дом к жизни. Вы можете, конечно, подумать о стоимости при перепродаже, но если вы надеетесь остаться в своем доме и районе в течение следующих нескольких лет, знайте, что вы потратите много времени, денег и работы на свой старый дом.

3. Осторожно, вода!

   Повреждение водой — один из самых коварных видов повреждений в старом доме. Если вы заметили повреждение водой, небольшие протечки или влагу внутри ваших окон, это, вероятно, будет одной из первых вещей, с которыми ваша команда по ремонту дома захочет заняться. Если ваш дом был профессионально осмотрен, инспектор должен был отметить любой ущерб, нанесенный водой. Мало что так скомпрометирует старый дом, как ущерб от воды!

4. Начните с не очень гламурного

   Мы знаем, что вы хотите начать вырывать эти зеленые шкафы с авокадо на кухне, но мы советуем начинать ремонт дома с ключевых точек в вашем доме: дверей, окон, крыши и любых конструктивных элементов. Нет, эти области не так весело исправлять, но они часто являются виновниками самых больших расходов при ремонте старых домов. Но! После того, как о них позаботятся и восстановят должным образом, вы можете быть спокойны, зная, что остальные ваши инвестиции будут надежно спрятаны внутри.

5. Используйте границы для творчества

   Ваш старый дом может быть частью исторического района, в котором есть строгие ограничения на то, как вы ремонтируете свой дом. Или, возможно, почти невозможно управлять вашим новым освещением так, как вам хотелось бы, или заставить одну систему управлять HVAC. Используйте границы, которые дает вам ваш старый дом, как способ проявить творческий подход.

   Технология

   на самом деле очень хорошо работает со старыми домами, позволяя домовладельцам получить практически любой результат, который они хотят в своем пространстве, без полной перестройки старых систем (например, сплит-системы HVAC или интеллектуальные светильники). Может быть сложнее продумать, как часть вашего ремонта может работать в вашем старом доме, но найдите время, чтобы найти правильное решение. Вы можете быть удивлены тем, как все это работает!

6. Воспользуйтесь причудами своего старого дома при ремонте

   Старые дома, как правило, имеют множество причуд, необычных углов или вещей, которые заставляют домовладельцев задуматься: «НО ПОЧЕМУ это так?» Примите причуды вашего старого дома! Заставьте их работать на вас. Часто именно эти причуды придают старому дому его очарование. Кроме того, когда вы работаете с уважаемой компанией по проектированию и строительству, они могут помочь вам найти способы полюбить и принять эти скрипучие полы и скрытые уголки.

7. Безопасное обращение с материалами

   Посмотрим правде в глаза: не все материалы и методы, используемые в старых домах, были самыми безопасными. Если у вас нет опыта или сертификатов по ремонту старых домов, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться (как минимум) с профессионалом, прежде чем удалять старые материалы или менять старую проводку или сантехнику. Многие из этих элементов могут быть изготовлены из опасных материалов, или они могут иметь опасную проводку или опору. Никогда не выносите и не сносите что-либо в своем старом доме, если вы не уверены, из чего оно сделано или что скрывается за стенами.

8. Воспользуйтесь преимуществами программ реконструкции старого дома

   Некоторые части ремонта старых домов могут претендовать на участие в государственных программах или исторических обществах. Например, вы можете иметь право на небольшую налоговую льготу за любые «зеленые улучшения дома», которые вы делаете во время ремонта. Спросите у соседей или погуглите информацию о вашем доме и районе. Вы никогда не знаете, что вы можете найти!

Эти советы — лишь малая часть того, что следует учитывать при ремонте старого дома. Если вы не являетесь обученным и опытным мастером-сделай сам, мы настоятельно рекомендуем работать с фирмой в вашем районе, имеющей опыт ремонта старых домов. Эти профессионалы не только знают, какие разрешения им могут понадобиться для начала работы над вашим проектом, но и хорошо разбираются в том, как «ожидать неожиданностей» при ремонте старых домов. если вы живете в историческом районе, спросите своих соседей, кого они используют или рекомендуют для вашего проекта. Вы также можете прочитать онлайн-обзоры или статьи, чтобы найти подходящую команду.

Независимо от того, кого вы выберете для своего проекта, мы знаем, что вы не пожалеете, вложив время и деньги в восстановление своего старого дома! И ваш дом будет благодарить вас за то, что вы подарили ему новую жизнь на долгие годы.

Ремонт старых домов в Колумбусе, штат Огайо

Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются нашим приоритетом номер один. Мы разрабатываем и строим проекты реконструкции и реконструкции старых домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим деловым практикам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Плюсы и минусы ремонта старых домов

Плюсы и минусы ремонта старого дома

hanohiki/Shutterstock

Вы нашли идеальный дом. Ну, это будет идеальный дом после ремонта.

Покупка старых домов может быть азартной игрой, а когда вы добавляете ремонт, все может стать сложнее. Прежде чем подписать пунктирную линию, вот некоторые плюсы и минусы ремонта старых домов.

Эти 12 советов помогут вам получить максимальную отдачу от инспекции дома.

Плюсы

1. Старые дома можно купить дешевле. Если вы ищете настоящий ремонт, вы, вероятно, заплатите меньше, чем за новый дом. И если вы сделаете ремонт самостоятельно, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, и в конечном итоге вы получите отличные инвестиции.

Вот 32 способа сэкономить во время ремонта.

2. У старого дома много характера. Скорее всего, будут старые изделия из дерева, замысловатые детали молдингов, причудливые светильники и оборудование. Даже с ремонтом вы сможете сохранить часть уникальности, обновив ее и сделав своей собственной.

Вот 12 ремонтов дома, о которых вы, вероятно, потом пожалеете.

3. Когда дело доходит до строительных блоков старого дома, вы знаете, на что идете, поскольку эти дома были построены на века. Хотя вам, возможно, придется обновить сантехнику и электрику, структура дома обычно прочная.

Минусы

1. Ремонт старого дома может стоить дорого. Некоторые из самых дорогих областей для ремонта старого дома можно найти в замене крыши и фундамента, электрики и сантехники, а также обновлении системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Обязательно пройдите тщательный осмотр перед покупкой, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать в плане цены.

Ознакомьтесь с этими 20 советами по планированию успешной реконструкции дома.

2. В старых домах могут быть токсины. Такие материалы, как свинец и асбест, распространены в старых домах и могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Их профессиональное удаление может резко увеличить стоимость вашего ремонта.

3. Ремонт может занять больше времени. Поскольку старые дома, как правило, не являются шаблонными, во время ремонта часто случаются неожиданные сюрпризы. Ваши планы, цена и сроки, скорее всего, изменятся, и в большинстве случаев не в лучшую сторону.

Вот 17 умных советов по ремонту и обустройству дома, которые вы должны знать.

Первоначально опубликовано: 21 марта 2021 г.

Рэйчел Брум

Рэйчел Брум пережила капитальный ремонт дома в 2019 году, знает о взлетах и ​​падениях обустройства дома и любит делиться советами с читателями.