Однокомнатная квартира зонирование: Зонирование однокомнатной квартиры

Содержание

Как зонировать однокомнатную квартиру

Иметь собственное жилье – это счастье. И даже если это маленькая однокомнатная квартира, то ее наличие безусловная радость. Однако маленькое жилье имеет определенные недостатки. И главный из них заключается в том, что в одной комнате нужно совместить и спальню, и гостиную. Сделать это не всегда просто и поэтому сегодняшнюю нашу стать мы решили посвятить теме разграничения пространства в однокомнатной квартире.


О правилах зонирования

Начать стоит с описания главных правил зонирования. Ведь если сделать все как попало, то создать комфортную и уютную атмосферу не получится. В этом случае нужно придерживаться некоторых принципов дизайна. Учитывая, что помещение очень маленькое, то следует запомнить, что для него нужно использовать:

  1. Нейтральную цветовую гамму.
  2. Четкие линии.
  3. Приемы визуального расширения пространства.

Если речь идет об обустройстве спальни, то для этого лучше выбрать дальний угол – поближе к окну. В том случае, если окно в комнате всего одно, то солнечный свет должен проходить через перегородку. А потому для этого лучше использовать прозрачные или полупрозрачные панели, изготовленные из стекла. Также для этой цели отлично подойдут стеллажи, полки и занавески, которые при необходимости можно сдвинуть.

В процессе зонирования нужно стараться максимально следить за тем, чтобы цветовая гамма и стилистика интерьера спальни и гостиной перекликались между собой. Тогда общая целостность помещения не будет нарушена. Объединяющим фактором могут стать элементы отделки, мебель из одной серии или цветовые вкрапления в интерьере. Кроме того, необходимо позаботится о создании качественного освещения в каждой зоне. К примеру, для гостиной больше подойдут большие люстры, точечные светильники, светодиодные ленты и бра. А вот для освещения спальни уместнее выбрать торшер или пару источников на стене или потолке.


Какими способами зонировать помещение

Есть несколько способов, позволяющих разделить помещение на гостиную и спальню. Стоит рассмотреть самые популярные варианты с их достоинствами и недостатками.

Перегородки

Их в процессе зонирования используют чаще всего, так как они уже сами по себе могут служить украшением для интерьера. Возводить их можно из самых разнообразных материалов:

  • стекла;
  • пластика;
  • гипсокартона;
  • кованного металла;
  • древесностружечных плит;
  • натурального дерева.

Габариты перегородки и способ их монтажа может быть разнообразным. При необходимости можно соорудить перегородку стационарную или мобильную. К слову, когда речь идет о мобильных перегородках, что чаще всего здесь подразумеваются двери-купе. В дневное время их можно оставить открытыми для доступа свежего воздуха и света. В вечернее же время двери можно закрыть, что обеспечивает комфорт во время сна. При желании купейная перегородка может быть изготовлена из полуматового стекла или же она может быть совсем непрозрачной.


Использование текстиля

Когда речь идет об использовании текстиля, то здесь, как правило, подразумеваются либо шторы, либо жалюзи. Есть и еще один вариант – японские шторы. Обычные шторы – это самый бюджетный вариант, позволяющий разделить комнаты на две отдельных зоны. При желании вы всегда можете обратиться в специализированный салон, где вам подберут наиболее подходящий вариант штор из ткани для зонирования комнаты.

Что касается жалюзи, то они представляют собой хорошую альтернативу тканевым занавескам. Изготавливают их, как правило, из прочного и достаточно жесткого материала. Такая перегородка не нуждается в периодической стирке, а еще она не накапливает пыль и позволяет легко регулировать пропускную способность конструкции. Если вы подумали, что речь идет о скучных офисных вариантах жалюзи, то все совсем не так. Ведь сейчас есть немало вариантов с яркой расцветкой и необычными фактурами.

А вот японские шторы – это полотна ткани, которые фиксируются на раздвижных панелях. Они чем-то напоминают купейные двери. В итоге их поверхность получается идеально ровной, а декоративные качества такой перегородки очень высокие, так как ткань может быть расписана интересными рисунками и узорами. А потому японские шторы вполне могут стать изюминкой интерьера.


Использование мебели

Такой вариант отличается практичностью и повышенной функциональностью. В целом для зонирования можно использовать практически любую мебель, а в некоторых случаях мебель даже комбинируют с перегородками. Хорошим вариантом станет невысокая барная стойка. Однако этот вариант больше подходит для тех случаев, когда нужно отделить зону кухни от зоны гостиной. Тем не менее, такой вариант в некоторых случаях используют и для зонирования гостиной и спальни. В этом случае можно соорудить стойку в виде стенки высотой до одного метра. Ее можно использовать в качестве подставки для книг, комнатных растений или какого-либо декора.

Отличным вариантом станет и стеллаж с большим количеством полок. Это хороший вариант для тех, кто любит хранить вещи в обозримом доступе. Стеллажи прекрасно пропускают свет и звук, а потому изолировать спальную зону целиком и полностью не получится. Но вот в качестве дополнительного интерьерного элемента стеллажи очень даже подходят.

Самый же универсальный способ зонирования – это использование шкафа. С его помощью можно решить вопрос с гардеробной и соорудить для комнаты полноценную стенку. Дверцы шкафа должны открываться со стороны спальни – это будет более рационально. С тыльной же стороны шкафа можно сделать нишу или же просто задекорировать ее под обычную стену.


Создание подиума

Последний вариант зонирования – это создание подиума, который приподнимается над уровнем пола. Такой подход оптимален для очень маленьких комнат, где мест для хранения вещей совсем немного. На подиуме в большинстве случаев располагают спальню. В некоторых случаях его дополняют перегородками, оставляя пространство внутри подиума свободным. Поэтому его можно использовать для хранения разных вещей или же вовсе спрятать там еще одну кровать.

Видео. Как Зонировать Однокомнатную Квартиру / Лучшие Варианты Стилей Зонирования


95 фото распределения места в квартирах разной площади

Однокомнатная квартира – это не просто комната. Это целая головоломка по размещению на одной и той же площади и спальни, и гостиной, и детской, и рабочего кабинета, а иногда и кухни. И обладатели однушек исхитряются разгадать эту самую головоломку и разместить таки все необходимое в единственной комнате. И делается это благодаря приему зонирования.

Что дает зонирование? В первую очередь условия для комфортного проживания хозяев. Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы создать идеальное зонирование квартиры. одно из них – правильное освещение каждой зоны. Так, рабочее место нуждается в более ярком освещении, чем спальное.

Также важно соблюсти пропорции и правильно распределить свободное пространство. В зоне гостиной его требуется больше, чем в зоне отдыха.


Оглавление статьи:

Варианты зонирования

В однокомнатной квартире сложно, а порой просто невозможно выделить пространство сразу для всех функциональных участков. Проще делить ее на 2 части.

Дизайнеры предлагают следующие варианты:

  • Кухня со столовой и гостиная;
  • Спальня и единая зона гостиной, кухни и столовой, что возможно в квартире-студии;
  • Зона, объединяющая кухню, столовую и кабинет и совмещенные гостиная спальня
  • Если в доме есть ребенок, большая часть квартиры превращается в детскую.

Приемы разделения пространства

В интерьере квартиры можно применить различные дизайнерские приемы зонирования.

С помощью особой расстановки мебели. Особенно годятся для этого диваны и стеллажи. Прошли те времена, когда мебель в квартире расставлялась исключительно около стен, а середина была пустая. Сегодня стеллаж со сквозными ячейками отлично справляется с задачей перегородки между спальней и гостиной.

То же самое можно сделать с помощью шкафа-купе. А кухонную зону можно обозначить с помощью барной стойки, располагающейся в виде буквы Г.

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью занавесок. Как правило, штору вешают между зонами спальни и гостиной. Это может быть плотная портьера, которая надежно скрывает спящего от других обитателей квартиры. А может быть и легкая ажурная занавеска или нитяная штора, которая лишь обозначит границу.

Комбинирование разных оттенков и отделочных материалов. Эта задача сложная, но результат того стоит. При использовании этого приема нужно придерживаться двух правил:

  • Во-первых, цвета должны сочетаться между собой, но материалы при этом имеют разную фактуру.
  • Во-вторых, все зоны должны быть связаны между собой путем использования одного и того же отделочного материала. Так можно добиться визуального увеличения пространства.

Использование нескольких разных светильников в разных зонах. На фото зонирования квартир всегда можно заметить, что разные участки освещают разные светильники. Это необходимо и для того, чтобы как следует осветить каждый из них, и для того, чтобы еще раз обозначить зоны.

В маленьких квартирах такой способ особенно актуален. С одной стороны это стильно и современно, с другой – не приходится тратить драгоценные квадратные метры жилого пространства на перегородки и шкафы.

Несмотря на разнообразие устанавливаемых световых приборов, все они должны по стилистике вписываться в общую концепцию дизайна и сочетаться между собой.

Устройство перегородок. Перегородки бывают стационарные и передвижные, сплошные и прозрачные. В качестве материалов для них часто используют гипсокартон, стеклоблоки, кирпич, фанеру.

Стационарные перегородки, как правило, отбирают часть пространства. Поэтому на небольших пространствах чаще устраивают легкие складные ширмы, сквозные стеллажи, на которых устанавливают узкий аквариум или горшочки с комнатными растениями.


Разноуровневые потолки. Если квартира настолько мала, что для перегородки или стеллажа совсем нет места, а в зонировании пространства остается необходимость, его проводят путем использования различных конструкций. К таковым относятся и разноуровневые потолки.

Принцип этажности. Современные идеи по зонированию в квартире предлагают интересный и практичный способ: расстановку мебели по принципу этажности. Так, кровать располагаться на полу под подиумом или рядом с ним. На самом подиуме уже на другом уровне расположится рабочая зона.

Еще один вариант — антресоли или полати, обустроенные под потолком. На них может быть устроено спальное место или система хранения вещей. Поскольку часть мебели расположится вверху, внизу можно устроить комфортабельную зону гостиной или детскую.

Раздвижные двери. Особенно удобно использовать их, если комната имеет вместительную нишу. В ней можно обустроить удобную спальню и установить раздвижные двери, которые днем скроют спальню от посторонних глаз.

Поскольку может возникнуть ощущение загроможденности пространства маленькой квартиры, нужно позаботиться хотя бы о визуальном его расширении. С этой задачей справятся светлые отделочные материалы и мебель. Светные, это не только белые, но и бежевые, пастельные, кремовые и т.д.


Пол. Используя в одной комнате разные напольные покрытия , можно решить задачу зонирования. Для спального отсека подойдет мягкий ковролин, для гостиной ли кабинета – ламинат, ну а для кухонной зоны напольная плитка.

Присоединение балкона или лоджии. Модное в последнее время направление в дизайне квартир. Утеплив балкон и убрав стеклопакет, можно увеличить полезную площадь квартиры. на бывшем балконе обычно размещают кабинет или библиотеку. Совет: на балконе нужно обустраивать зону, которой не нашлось места на основном пространстве, но не расширять уже имеющуюся зону.

Несколько советов по выделению пространства под детскую

По детскую нужно выделить самый светлый и теплый уголок комнаты.

Чем старше ребенок, тем больше он нуждается в уединении, тем более плотные перегородки или ширмы нужны для отгораживания его от родителей. Уголок для малыша должен хорошо просматриваться из любой точки квартиры, поэтому не стоит загораживать его плотной ширмой.

Кровать или игровая зона под потолком – радость для любого ребенка. Любят они «гнездиться» и на подиуме. Почему бы не предоставить им такую возможность и не обустроить детский уголок?

Возможно, со временем появятся новые способы зонирования пространства однокомнатной квартиры. А сегодня выбирайте один из предложенных и обустраивайте свое небольшое, но уютное жилище.

Фото зонирования квартиры



Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

Зонирование однокомнатной квартиры

Маленькая площадь однокомнатной квартиры – не повод отказываться от отдельной спальни. Придется, конечно, поломать голову, но выход, уверяет дизайнер Наталья Васильева, всегда найдется.

На фото:

Все зоны этой квартиры объединяют округлые формы и теплые тона.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в новостойке.

Владельцы квартиры: студенты-молодожены.

Пожелания клиентов: отдельная спальня, объединенный санузел.

На фото:

План однокомнатной квартиры после перепланировки.

Главная находка этого проекта – нестандартное зонирование однокомнатной квартиры. Места в квартире немного, тяжеловесные линейные перегородки превратили бы это жилое пространство в муравейник с крошечными помещениями, поэтому дизайнер Наталия Васильева отказалась от строгой геометрии и выбрала полукруглые конструкции для плавного зонирования однокомнатной квартиры.

Гостиную от прихожей отделили тоже полукруглой перегородкой, часть которой со стороны кухни выступает в роли барной стойки. Вместительный диван повторяет форму перегородки. Объединяют обе зоны полосы на полукруглой стене за диваном и на кухонном фартуке.

Объединенный санузел отделен от гостиной полукруглой перегородкой – такая перегородка не только экономит пространство, но и соответствует общей концепции интерьера. Как и круглая кровать в спальне.

Рациональное зонирование однокомнатной квартиры позволило выстроить несколько важных зон, но места для кабинета не нашлось, поэтому его обустроили на утепленном балконе.

 

Горизонтальные полоски на стене и большое зеркало визуально расширяют маленькую прихожую, которая плавно перетекает в гостиную

 

Кухонную мебель темно-шоколадного оттенка отлично дополняет культовый оранжевый холодильник в ретро стиле от Smeg.

 

Обеденная зона расположилась в уютном светлом уголке. Вертикальные полоски на стене зрительно увеличивают высоту помещения.

 

Стену над изголовьем кровати отделали мягким стеганым покрытием. Легкий текстиль нежно-оранжевого цвета делает спальню теплой и жизнерадостной.

 

Ключевой цвет интерьера квартиры, оранжевый, в ванной прекрасно сочетается с мягким салатовым.

Фото и идеи зонирования интерьера однокомнатной квартиры

На фото:

Проводить границы между различными функциональными зонами можно при помощи разных средств: стен, цвета, света, текстиля и т.д. В этом проекте зонирование однокомнатной квартиры сделано с помощью деревянных перегородок — экономично и уютно.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира 49,3 кв.м в новостройке.

О владельцах: молодая пара.

Пожелания клиентов: современный стильный интерьер.

Интерьер этой однокомнатной квартиры разработан для молодой пары без детей. Типовая (хоть и современная) однушка 49 кв.м. с вытянутой планировкой комнаты стараниями Филиппа Арутюняна и Екатерины Лопатиной превратилась в гармоничное пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Нашлось место и для отдельной спальни, и для рабочего кабинета на две персоны, и для гостиной с кухней и барной стойкой. Архитекторы предложили свой, довольно интересный дизайн зонирования однокомнатной квартиры с помощью пропускающих свет деревянных перегородок, напоминающих жалюзи. Особенность интерьера — активное использование натуральных отделочных материалов: дерево и камень создают легкую и естественную атмосферу жилища.

В результате перепланировки пространство поделили на четыре условных квадрата: холл, кухня, гостиная и спальня. Продуманное зонирование 1-комнатной квартиры исправило пропорции помещения, придав каждой зоне более гармоничные очертания.

Небольшая прихожая отделана ламинатом от пола до потолка. Деревянная фактура делает пространство уютнее, а одинаковое покрытие стен и пола стирает границу между ними, визуально расширяя пространство.

Другой модный прием — стена, покрытая грифельной краской, — заимствован из интерьеров модных молодежных заведений. На ней можно рисовать мелом, писать послания друг другу и творчески самовыражаться. Отличная возможность менять декор помещения экспромтом.

Большое ростовое зеркало в раме, стоящее на полу — «фишка», пришедшая из непринужденных лофтовых интерьеров. Широкий дверной проем позволяет визуально объединить пространства, а двери-гармошки из узких жалюзийных полотен — при необходимости разделить. Жалюзи выглядят легко и воздушно, пропуская свет и добавляя романтики интерьеру.

Как зонировать однокомнатную квартиру, чтобы не перегрузить пространство? Самый попуолярный способ — зонирование шторами. Но в этом проекте дизайнеры предложили свой, не менее элегантный вариант — перегородки из деревянных планок, расположенных по принципу вертикальных жалюзи. Такая перегородка пропускает свет и не выглядит громоздкой, но в то же время служит физической и визуальной преградой.

Большой кабинет на двоих — уже не роскошь, а средство производства, если хозяева работают удаленно. Если не удается разместить столы у окна (лучший тренажер для глаз), стоит разместить на уровне глаз какой-то объемный декор, на котором бы фокусировался взгляд. Здесь вся стена выполняет такую роль.

Современная гостиная — уже не мягкий уголок с камином и телевизором. Место ТВ занимает компьютер, поэтому мысль совместить гостиную и кабинет в одном пространстве вовсе не выглядит странной. А для просмотра кино с гостями можно использовать проектор.

Спальню не просто поместили в нишу, вокруг нее построен целый альков, уютное деревянное «гнездо». Классическая кровать — тоже пережиток прошлого. Ортопедический матрас может лежать прямо на подиуме, который — еще и система для хранения вещей.

Встроить ТВ-панель в стену безо всяких тумб и кронштейнов — весьма современное решение из области футуристичного дизайна. Тем интереснее оно смотрится на уютной деревянной стене.

Высокий барный стол органично смотрится в «молодежном» пространстве. Простая П-образная конструкция из черного акрилового камня выглядит скульптурно и монолитно, одним штрихом формируя всю зону. Модный декор — лампочки без абажура. Такие светильники выпускает, например, компания Zangra.

В отделке кухни деревянные фасады играют на контрасте с черными глянцевыми поверхностями: кухня выглядит и экологичной и современной. Интересный прием — потолок с подсветкой по периметру. Это и дополнительный источник света, и инструмент визуального расширения пространства.

Минималистичные рулонные шторы белого цвета – прием из скандинавских интерьеров – выбраны сознательно, чтобы не привлекать к себе внимания, а только регулировать освещенность помещения.

Стены в ванной комнате отделаны микроцементом — финишным покрытием, напоминающим поверхность бетона. Покрытие расчерчено «под плиты». Брутальный «промышленный» вид (отсылка к модному лофту) разбавлен деревянной вставкой, делающей помещение уютней.

Полоса деревянной отделки идет не только по стене, но и полу и потолку. Такой прием разбивает пространство на две части — ванную и туалет. По краям полосы в пол и потолок вмонтирована подсветка: выглядит эффектно и позволяет обойтись без светильников.

Светящиеся вставки в углах по периметру стен — тоже дополнительный источник света. Он визуально увеличивает пространство и создает необычное ощущение — как будто яркий свет пробивается в замкнутое помещение извне.

Проект — участник конкурса «Лучший 3D интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=5083

Как зонировать однокомнатную квартиру. — статья от пользователя ОБИ Клуба

  Первое долгожданное жилье для многих молодых семей — это однокомнатная квартира. На собственных драгоценных квадратных метрах хочется уместить и гостевую и личную зоны, и создать систему хранения вещей. Этого можно достичь, если правильно зонировать пространство.  

Но прежде, чем зонировать квартиру, нужно определиться с количеством зон. Как правило, обязательно выделяют две – личную (спальня) и общую (гостиная и столовая). Если в семье есть ребенок, для него нужно выделить самую светлую и теплую часть комнаты. Пока ребенок совсем маленький, в его зоне достаточно места для кроватки и маленького столика. А когда он подрастет, в детской зоне важно будет выделить место для игр, а затем – для учебы. Уголок для занятий поможет выделить мебель-трансформер, которая представлена сейчас в большом количестве вариантов. Вы можете приобрести, например, стол-шкаф.

 

Один из самых популярных и доступных  способов упорядочить пространство квартиры — зонирование с помощью специальных перегородок и панелей. При таком способе зонирования самое главное – материал, из которого изготовлены перегородки. Итак, посмотрим, какими они бывают.

 

1)   Наиболее популярны перегородки из гипсокартона. Их легко установить и декорировать, они недорогие. Но в такой перегородке будет ненадежной дверь – фактически, она будет держаться на одних профилях.

 

2)   Более крепкими считаются перегородки из пластика. На них

гораздо легче установить двери, и они будут прочнее. Пластиковые двери

монтируются прямо на профили перегородки с помощью дверных петель. Такая конструкция и смотрится более эффектно, чем гипсокартон. Тем более, сейчас существует и такой материал как стеклопластик – ко всем преимуществам пластика, он еще и прозрачен.

 

3)   При разделении квартиры на зоны важно рассчитать высоту

перегородок. Чтобы свет из окон проникал в любое место жилого пространства, перегородки можно сделать ниже потолка. Для таких перегородок хорош материал ХДФ — это прессованные плиты, ламинированные пластиком. 

 

4)   Интересен и функционален такой материал для перегородок, как

матовое стекло. Этот материал пропускает достаточно света, и при этом

непрозрачен, а значит, в помещении, огороженном таким образом, можно будет чувствовать себя свободно. Современные стеклянные перегородки производятся из очень прочного закаленного материала. В квартире они смотрятся красиво, а еще легко моются и не портятся. Такие перегородки могут быть и стационарными, и раздвижными.

 

5)   Зонировать квартиру хорошо и с помощью раздвижных панелей.

Они использовались еще в древней Японии. У таких панелей на нижней грани есть небольшие ролики или штыри, которые свободно скользят по специальным пазам, вмонтированным в пол. При открытии такая стена либо собирается как гармошка, либо одна панель скрывается за другой. Раздвижные панели для однокомнатной квартиры очень хороши, поскольку позволяют при необходимости увеличивать и объединять жилое пространство. Например, если к вам пришли гости, пространство гостиной можно увеличить, открыв панель.

 

Панели тоже изготавливаются из разных материалов, что можно использовать для украшения интерьера. Это могут быть витражи, полимерное стекло

или зеркальные поверхности, которые, к тому же, дают эффект зрительного

увеличения пространства. Хорошую звукоизоляцию дают деревянные панели. Они, к тому же, весьма эстетичны, но и стоят при этом недешево. Более экономный и не менее интересный вариант – узорчатые пластиковые панели. Панели могут быть и алюминиевыми. Из этого материала часто делаются панели с вертикальной подвижностью – такая стенка уходит в фальш-потолок после нажатия кнопки, и так же легко опускается.

 

Современные условия и материалы позволяют находить решения

даже в самый сложных ситуациях. Осталось только включить фантазию и

представить, каким вы хотите видеть свой дом. 

Зонирование однокомнатной квартиры: правила и приёмы — ВикиСтрой

Какое помещение можно подвергнуть зонированию?

В нашем обзоре мы не будем рассматривать примеры квартир-студий, это совершенно другая тема. Поэтому стоит сразу условиться: речь идёт о зонировании одной единственной комнаты с тем учётом, чтобы она была отделена от зоны готовки, при этом внутреннее пространство распределялось с расчётом на комфортное проживание.

Самый простой способ понять, можно ли эффективно зонировать именно вашу комнату следующий:

  • Начертите на листе А4 план комнаты в масштабе, отметьте расположение окон и двери.
  • Вырежьте из бумаги листки, размер которых в том же масштабе, что и план, соответствует габаритам мебели и предметов интерьера, которые вы намерены разместить.
  • Перемещайте листки и старайтесь организовать пространство наиболее удобным образом, чтобы при этом расстояние между предметами было как можно большим.
  • Этот метод разумно использовать как сразу, так и после прочтения статьи с учётом изложенных рекомендаций.

    Общие понятия о зонировании помещений

    Существует два вида деления комнат на зоны:

    • исключительно визуальный, когда отдельные участки выделяются индивидуальной отделкой или с помощью света.
    • функциональный, когда пространство рассекается какой-либо перегородкой.

    Перегородок существует два типа — полукапитальные и условные. К последним относятся занавески, шторы, ширмы, передвигаемые перегородки. Примеры полукапитальных перегородок — каркасная стена , шкаф или стеллаж от пола до потолка, одним словом — всё, что прочно закреплено и не меняет своего положения после установки.

    Отдельную категорию средств зонирования составляют такие объекты как мягкая мебель или, например, подиум, который относится скорее к визуальным приёмам, но при этом меняет организацию и форму помещения.

    О назначении зон

    Спальня и гостиная или спальня и детская? Приходится выбирать, ведь уместить одновременно всё на 30 м2, увы, невозможно. Исходите из текущей ситуации: сколько в квартире жильцов, какие у них требования к комфорту и уединённости, кто в какое время встаёт и ложится. Определитесь с необходимостью организации рабочего места или установки в квартире персонального компьютера.

    Спальная зона почти всегда имеет стандартную компоновку: двухместная кровать, напротив которой к стене закреплён телевизор, широкая столешница вместо подоконника, шкаф или угловой пенал, если хватает площади — также прикроватный столик или две тумбы. Если под спальню отведено достаточно много пространства, в ней может ютиться небольшая рабочая зона и дополнительный шкаф.

    Гостиная обычно имеет полноценную TV зону с мягким диваном, желательно углового типа, и журнальным столиком. Если расположение двери этого не позволяет, телевизор можно закрепить на потолочный кронштейн. В гостиной может присутствовать рабочее место — письменный или компьютерный стол шириной до 1,5 м. По компоновке детскую от гостиной отличает спальное место ребёнка вместо углового дивана, а также спортивная или игровая зона вместо телевизионной.

    Основные способы выиграть дополнительную площадь

    При зонировании однокомнатной квартиры нужно стараться организовать спальное место максимально аскетично, но с приемлемым для самого себя уровнем стеснения. Сокращая размер спальни, вы практически ничем не жертвуете, ведь большая часть проведённого в ней времени приходится на сон. В то же время лишние сантиметры для гостиной или детской дадут дополнительную свободу, ведь вариаций для расстановки мебели и домашней утвари появится куда больше.

    Жилое пространство должно быть отделено от кухни дверью, для которой самое выгодное место — между кухней и прихожей. Так можно выиграть пространство не только визуально, но и реально, если расширить входной проём и оформить его в виде портала с занавеской.

    Откажитесь от функциональных перегородок из гипсокартона, имеющих ниши и полки. За ними сложно ухаживать, а отношение полезного места к занимаемой площади удручает. Обратите свое внимание на стеллажи и шкафы: они многократно увеличивают полезную площадь, при этом вставка по центру полок непрозрачного стекла обеспечит полное визуальное разделение пространства.

    Многие дизайнеры советуют использовать зеркала, чтобы расширить пространство. Идея хороша лишь на первый взгляд: зеркала нуждаются в постоянном уходе, их легко разбить, к тому же при неудачной расстановке многочисленные отражения предметов и осветительных приборов могут буквально свести с ума. Но сама концепция, безусловно, имеет право на жизнь: использование зеркальных вставок, установка одного широкого зеркала, монтаж глянцевого натяжного потолка или отражающих наклонных панелей в верхней части стен действительно способствуют визуальному расширению комнаты.

    Лучшее, что можно себе позволить для отделения спальной зоны — перегородка из матированного стекла. При минимальной толщине она почти не отнимет полезной площади, но при этом создаст ощущение изолированности от происходящих поблизости событий. Что самое главное — матовое стекло не будет ограничивать световой поток днём, ночью же за ним совершенно ничего не разглядеть, если со стороны смотрящего есть источник освещения.

    Вы выиграете огромное количество свободного пространства, если будете хранить большую часть вещей в гардеробе, тем более рмнт.ру предлагает на выбор целый ряд практичных решений, как организовать хранение вещей в гардеробе . Практически в любой прихожей можно занять угол или целую стену, чтобы организовать там шкаф-купе или отдельное помещение с полками. В них поместится больше вещей, чем в обычной мебели, ведь внутри доступно всё пространство от пола до потолка.

    Если из комнаты есть выход на лоджию, крайне рекомендовано её присоединить, выполнив качественное утепление и отделку. На лоджии можно разместить рабочий стол, тренажёр, шкафы для хранения вещей или организовать небольшую зону отдыха.

    Электрика и освещение

    Дабы пользование разделёнными комнатами было удобным, придётся вмешаться в квартирную проводку, чтобы установить дополнительные розетки и источники света. Обязательно наличие розеток у рабочей (3–4 в ряд) и телевизионной (2–3 в ряд) зон. Пара розеток для зарядки мобильных устройств должна быть размещена около дивана в гостиной или за ним, а также у каждой прикроватной тумбы, подробнее о размещении розеток RMNT рассказывал в отдельной статье . Дополнительно на уровне пола можно смонтировать 1–2 розетки для пылесоса или утюга, также желательно заранее запланировать электроточку в месте установки кондиционера.

    Если установка дополнительных розеток носит чисто функциональное значение, то различные приёмы с освещением позволят подчеркнуть зонирование и обеспечить удобство нахождения в каждой зоне, вне зависимости от наличия людей в других.

    Обязательно устройство основного освещения в каждой части комнаты, которая хотя бы частично отделена стационарной перегородкой. Для этой цели отличной подойдут «лайтбоксы», которые практически не выступают над плоскостью потолка, но при этом дают насыщенный и равномерный свет.

    Во вторую очередь устраивается декоративное освещение. В зависимости от тонкостей стиля интерьера и «хотелок» хозяев, это может быть точечная подсветка, световой шнур в полостях двухуровневых потолков, различные светильники в нишах и верхнем откосе окна. Естественно, основной и декоративный контур подключаются к разным выключателям.

    Третий контур — это местная подсветка. Сюда относятся бра у каждого спального места или торшеры на тумбах, настольная лампа, подсветка TV зоны и специальные контуры освещения, которые призваны подчеркнуть зонирование. Примеры последних — светльники внутри порталов и проёмов, в баре, над аквариумом, световая лента по кромке подиума, либо фигура подвесного потолка над рабочим местом, подсвеченная софитами или врезными светоприборами. Для этого контура освещения нужно использовать либо корпусные выключатели, такие как веревочные на бра, либо монтировать стационарные в непосредственной близости от источника света.

    Главные правила организации пространства

    Спальную зону принято смещать вглубь комнаты ближе к окну. Рабочее место может отделяться от кровати простой формальной перегородкой, которая лишь отсечёт свет от монитора или настольной лампы. Разделение между спальной и гостевой/детской зонами лучше выполнить полукапитальными перегородками.

    Не следует при этом рассекать комнату надвое гипсокартонной перегородкой, пусть даже с прозрачными ячейками и порталом. Пусть с одной стороны будет короткая каркасная перегородка, с другой — полупрозрачный стеллаж, а в средней части установлена сдвижная панель.

    Установка спальни на подиуме разнообразит интерьер, сделает место отдыха более уютным и подарит немало приятных эмоций. В области подступенков можно разместить выдвижные ящики для постельного белья и одежды.

    Не следует слишком сильно увлекаться рельефными элементами на стенах. Пара колонн или 2–3 ниши будут уместны, однако любые приёмы с гипсокартоном почти неизбежно крадут больше пространства, чем предоставляют взамен. Рельефную внутреннюю архитектуру уместно использовать только в том случае, если расположение элементов визуально перекликается с зонами и их границами. Так, нишу телевизионной зоны лучше разместить в выступе, образованном гипсокартонной конструкцией, на не собирать фальшстену от угла до угла.

    Проектируйте расположение мебели, проходов и перегородок так, чтобы доступ к различным местам комнат открывался только тогда, когда он нужен. Так, нет смысла размещать платяной шкаф у прохода, его лучше сдвинуть в угол. В то же время проём в спальную зону не должен позволять случайному гостю увидеть вещи, разбросанные на кровати.

    Если спальная зона отделена гипсокартонной перегородкой, последняя не обязательно должна достигать потолка. Парапет высотой 1,4–1,6 м даст больше естественного освещения вглубь квартиры, полностью удовлетворит требования к визуальной изоляции спальни, а главное — позволит объединить объемы воздуха, что очень важно при сне и просто пребывании в помещении без вентиляции.

    Однозначно наилучшие помощники в зонировании и планировке помещений это их жильцы. Только им известен истинный распорядок дня и личные предпочтения, степень потребности в свете и ограниченности интимного пространства. Главное — помнить, что обстановка в разделённой однокомнатной квартире не должна быть вычурной. Стационарные перегородки должны выполнять свою функцию, никак не заявляя о себе, а выбранная мебель — вмещать как можно больше вещей при скромном внешнем виде.

    Видео по теме:

    Зонирование пространства: 13 идей для однокомнатной квартиры с ребенком

    Новый человечек в семье – большая радость и большие задачи. Все резко меняется – привычный уклад, способы проводить время и даже взаимоотношения с близкими и миром вокруг. Меняется и восприятие пространства: уютная для двоих однушка становится вдруг слишком маленькой для воспитания ребенка. 

    Мы уже рассказывали, как сделать дизайн в небольшой комнате, в этот раз затронем лайфхаки для родителей: как правильно организовать пространство и ничего не забыть. 

    1. Зонируйте комнату правильно

    Самое важное, что нужно сделать – определить количество жилых зон и распределить их так, чтобы осталось место и для себя, и для ребенка, и даже для незапланированных гостей. Используйте перегородки и незанятое пространство под потолком. Бросьте на пол подушки и коврики, чтобы отказаться от дивана, зонируйте пространство при помощи ярких цветов и грамотного освещения. И помните: если постараться, для всего найдется место. 

    2. Приватность – это важно!

    Если жильцов в одной комнате трое, есть большая вероятность, что ребенок будет ложиться спать намного раньше взрослых. Попробуйте отгородить спальное место дверями или шторами, как на фотографиях выше. Убьете двух зайцев сразу: не будете мешать ребенку вечерами и получите уголок, спрятанный от любопытных глаз. 

    3. Шторы – лучшие друзья порядка

    Маленькие дети – это огромное количество необходимых мелочей, которые не так-то просто спрятать. Чтобы комната выглядела более аккуратной, попробуйте использовать занавески не только для окон или кровати – в маленькой квартире шторы могут прикрыть гарнитур, спрятать кладовую или стеллаж. 

    4. Многофункциональные вещи – всему голова

    С этим лайфхаком мы знакомы с самого детства. Помните советский стол-книжку или кровать-софу? В современном мире появились кровать-трансформер, журнальный столик-рабочая зона, кладовые, притворяющиеся пуфами и, конечно, детские кроватки на вырост. 

    5. Расставляйте приоритеты

    Мы не можем отказаться от кухни, но можем здорово уменьшить ее размеры. Как сильно – решайте сами. На первом фото минимализм почти аскетичен – только плита, раковина, посудомоечная машина. Вторая кухня больше подходит для семьи, а место экономится за счет складного столика, грамотного расположения и отсутствия стены в комнату. 

    6. Не забудьте про балкон

    Если утеплить балкон, получите несколько дополнительных квадратных метров. Выигранное пространство можно использовать по-разному: организовать детский уголок, поставить дополнительные шкафы, устроить кабинет или маленькую столовую. Во многих квартирах можно снести стену, но здесь нужно выбирать – увеличить комнату или сохранить пространство для тех, кто хочет побыть один?

    7. Используйте перегородки

    Если вы не хотите жить в одной комнате все вместе, отделите детскую зону от взрослой при помощи переносной перегородки. Так и вы, и малыш сможете почувствовать собственное пространство. Не забудьте продумать освещение – в типовой российской квартире во вторую половину комнаты не будет попадать естественный свет из окна. 

    8. Где живут игрушки? 

    Если вы живете в маленькой квартире с ребенком, у вас есть две опции: или вы заранее придумаете, где ребенок будет хранить свои игрушки, или эти игрушки будут хранить себя везде. В некоторых случаях возможна импровизация – используйте тумбу для корзины с куклами или замените диван на полноценную систему хранения. 

    9. Полки могут быть везде

    Если у вас есть маленький ребенок и совсем нет свободного протсранства, вы уже сами все знаете: нет такого места, куда нельзя было бы прикрепить полку. Над унитазом или радиатором, над кроватью или телевизором. Последнее – особенно хорошо, когда нужно что-то убрать повыше от маленьких ручек. 

    10. Двухъярусные кровати – основа детского уголка

    Когда ты малыш, сон на втором этаже кровати воспринимается как приключение, а взрослым позволяет разгрузить пространство. Внизу можно поставить еще одну кровать (например, вашу), оформить игровую зону или поставить стол для работы или учебы. 

    11. Заменяйте столики на чемоданы

    Главное правило жизни в небольшой квартире – отсутствие бесполезных предметов. Нужен ли вам журнальный столик – вопрос сам по себе спорный, но если нужен, поставьте вместо него сундук, в который можно убрать сезонные вещи. А винтажные дорожные чемоданы, к примеру, могут заменить тумбу и столик для рисования в детской зоне. 

    12. Диван как место хранения

    Давайте будем честными: если вы не используете диван как спальное место, он вам не очень необходим. Что нужно по-настоящему, так это еще немного места для хранения. Используйте подоконник, шкаф или лавку для сидения – бросьте на них плед или подушки, поставьте под низ ящики или корзины и наслаждайтесь чистотой и порядком.

    13. Да будет цвет

    Зрительно скорректировать интерьер и отделить детскую зону от родительской поможет цвет. Чтобы визуально увеличить комнату, используйте максимум два или три светлых оттенка: белый, бежевый, светло-серый, персиковый, пастельные тона. Кстати, у нас есть целая статья про игры с пространством.

    Крупных и ярких принтов стоит избегать, однако иногда душа просит праздника (особенно, если это детская душа). Порадуйте ее и разрешите устроить на стене красочное буйство. Важно, чтобы акцент был сделан только на одной из стен, а остальные оставались нейтральными.

    Малыши любят броские цвета, которые зрительно скрадывают заветное свободное пространство. Не стоит воспринимать это как повод для грусти. Лучше воспользоваться обстоятельством и купить больше ярких игрушек и аксессуаров! Тогда с первого взгляда будет понятно, где мир детства, а где место для взрослых.

    Как показывает практика, маленькие квартиры совсем не приговор даже для большой семьи, если подойти к делу серьезно и ответственно. Главное здесь – обращать внимание на мелочи, но не зацикливаться на пустяках и смело разделять и импровизировать.

    Используйте цветовое зонирование для отделения небольшой квартиры-студии

    ** Эта страница содержит партнерские ссылки. Если вы купите что-то по этим ссылкам, я могу заработать партнерскую комиссию БЕСПЛАТНО для вас. Я рекомендую только те продукты, которые искренне люблю! **

    В предыдущем посте я исследовал — однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, в которой использовалось цветовое зонирование для разделения жилых помещений. Я подумал, что это такой креативный и простой способ визуально разделить пространство, не добавляя больше мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры.

    Итак, я подумал, что проведу небольшое исследование и создам отдельный пост о способах использования цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии .

    Хотя есть других способов разделить однокомнатную квартиру , этот метод — мой самый любимый!

    Я также включил несколько вариантов No-Paint для арендаторов, которым запрещено красить. Пошли!

    Разделите и раскрасьте! — Как использовать цветовое зонирование для выделения небольшой квартиры-студии?

    Квартиры-студии отличные.Лично мне нравится открытый концептуальный дизайн. Но когда ваша спальня находится в вашей гостиной, а ваша гостиная является частью вашей кухни, Иногда может казаться, что вы живете в выставочном зале мебели. Когда дело доходит до квартир-студий, разделение важно для создания спокойного и комфортного жилого пространства.

    С помощью краски или другой обработки стен вы можете создавать отдельные «комнаты» (или зоны) с различными функциями. И все это без ущерба для места !

    Делюкс

    Что такое цветовое зонирование?…

    Цветовое зонирование в дизайне интерьера — это метод, при котором цвет используется для определения областей в комнате.Этот прием может быть очень эффективным в помещении, в котором отсутствуют отличительные архитектурные особенности. Аааа… Сила краски . Он также может создать фокус наряду с добавлением новой функции в комнату. Такой прием отлично подойдет для квартир-студий или любого помещения с открытой планировкой!

    Итак, какие пространства можно зонировать?

    Действительно где угодно! Я видел цветовое зонирование в ванных комнатах, подъездах и гаражах. Любую область, которую вы хотите выделить и визуально отделить от остального жилого пространства, можно зонировать с помощью цвета.Обязательно используйте цвет или узор, который хорошо сочетается с остальным декором. Придерживайтесь той же цветовой палитры, чтобы добиться цельного и гармоничного образа.

    Вот несколько мест общего пользования, которые можно использовать в зонах:

    Кухня

    Обычно это место, которое многие люди хотят отделить от остальной жилой площади. Когда вы живете в однокомнатной квартире, иногда может казаться, что вы спите на кухне. Одно из решений — создать некоторое визуальное разделение, выделив цветовое пространство на кухне.

    Souurce: Архитектурный дайджест | Бан Архитектура

    Офис / Учебное помещение

    Color-Zoning — отличный способ выделить рабочее место в небольшой квартире-студии. Выделите стену, угол или небольшое пространство для вашего стола и покрасьте стену за ним, чтобы создать официальное рабочее пространство. Сделайте еще один шаг, покрасив полки или стол в один цвет, чтобы создать гладкий, цельный вид.

    Источник: Сара Лавуан | Котемезон

    Столовая

    Используйте цветовое зонирование, чтобы создать обеденное пространство, которое будет отделено от остальной комнаты.Это может быть вся стена или небольшой угол, как показано на этой розовой, Уютной 40-метровой квартире-студии внизу (слева).

    Источник: 40 Meter Studio | Серена Эллер.

    Спальня

    Создайте «спальню», добавив краски за спальное место. Цветовое зонирование здесь можно использовать для разделения всего спального пространства или в качестве забавного и уникального изголовья. Так или иначе, это создает иллюзию совершенно отдельного пространства.

    Источник: Deconome | Картина «Первый свет» Бенджамина Море

    Но что, если мне не разрешают рисовать? Могу ли я использовать эту технику?

    Ага! Вы можете использовать съемные обои, пленку и наклейку, съемную настенную плитку, фрески и даже настенные рисунки для создания того же эффекта.

    На Amazon есть вариантов сменных обоев с различными рисунками и сплошных цветов . Обязательно выберите лучших рисунков обоев для небольших помещений.

    Некоторые примеры цветового зонирования с использованием обоев и иллюстраций:

    Источник: Pinterest | Берк Декор | Неизвестно | Стиль меня довольно

    Что хорошего в цветовом зонировании, так это то, что вам не нужно покрывать всю стену, чтобы создать эффект разделения (как вы видели на изображениях выше).В зависимости от размера площади несколько полос обоев подойдут для .

    Хорошие новости для ваших карманов!

    Заключение

    Всегда интересно открывать новые приемы декора для небольших помещений. Конечная цель — создать уютный и красивый дом независимо от его размера.

    Попробуйте цветовое зонирование. Проявите творческий подход и просто получайте удовольствие.

    Возможно, вам это понравится!

    Вам также может понравиться:

    Не пропустите последние сообщения !

    PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

    Micro Apartments Минимальный размер квартиры NYC · Fontan Architecture

    Micro Apartments — это компактные жилые единицы, обычно одна комната размером менее 400 квадратных футов.Эти апартаменты имеют одно открытое жилое и спальное пространство с кухней и полностью оборудованной ванной комнатой.

    Минимальный размер квартиры NYC

    В Нью-Йорке нет общих требований к минимальным размерам квартир, за исключением некоторых особых случаев, хотя есть требования к спальням и жилым помещениям. Некоторые районы зонирования имеют минимальные размеры жилых единиц, также как и к квартирам доступного жилья предъявляются минимальные требования.

    Раньше в кодексе зонирования в Нью-Йорке были минимальные размеры квартир.В зданиях, построенных в соответствии с Положениями о качественном жилищном строительстве , минимальный размер квартир составлял 400 квадратных футов. Это требование было удалено из кодекса зонирования (в 2016 году), позволяя застройщикам строить новые здания или изменять здания с микроюницами площадью менее 400 квадратных футов. Для зданий по рыночной цене нет общего минимального размера единицы, но единицы должны соответствовать всем остальным требованиям кодекса. Существуют определенные случаи, когда применяются минимальные размеры квартир, а именно: жилье для доступного жилья для пожилых людей, доступное жилье и жилые комплексы в определенных районах зонирования.

    Micro Apartment Требования:

    Микроквартиры — это полноценные квартиры просто компактные. По-прежнему требуется кухня и ванная комната из трех частей. Если микроблок находится на первом этаже подъемника или на любом этаже лифтового здания, он должен быть доступен для инвалидов в соответствии со стандартами ADA.

    Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы все квартиры или жилые единицы имели по крайней мере одну комнату с минимальной площадью в 150 квадратных футов.Типичный минимальный размер спальни составляет 80 квадратных футов. В случае студии или однокомнатной квартиры правило 80 квадратных футов не применяется. Вам понадобится комната размером 150 квадратных футов. Это не учитывает туалеты, ванную комнату или кухню / кухоньку. Таким образом, минимальная площадь микроблоков составляет 150 квадратных футов плюс площадь кухни, ванной комнаты и туалетов.

    Новостройки с минимальными размерами квартир в Нью-Йорке

    Доступное жилье

    Micro Units не допускаются в доступных жилищных комплексов .Ниже приведен список минимальных квадратных метров квартир в доступном жилье в зависимости от количества спален.

    Студии: Минимум 400 квадратных футов для студий или квартир с нулевой спальней

    Апартаменты с одной спальней: 575 квадратных футов Минимум апартаменты с одной спальней

    Апартаменты с двумя спальнями: 775 квадратных футов Минимальные апартаменты с двумя спальнями

    Апартаменты с тремя спальнями: 950 квадратных футов Минимальные апартаменты с тремя спальнями

    Доступные независимые резиденции для пожилых людей

    Доступное жилье для пожилых людей должно иметь минимальную площадь 325 квадратных метров на квартиру в следующих районах зонирования: R3 , R4 , R5 , R6 , R7 , R8 , R9 и R10 .

    Зонирование R3, R4 и R5

    Минимальный размер жилой единицы будет составлять 300 квадратных футов в следующих зонах зонирования R3, R4, и R5.

    Две семьи в R3, R4-1 и R4A Зонирование

    В двух семейных отдельно стоящих, двухквартирных и нулевых линейных зданиях в R3, R4A и R4-1 каждый дом должен иметь одну жилую единицу площадью не менее 925 квадратных футов.


    Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о микро-квартирах и минимальных размерах квартир в Нью-Йорке.

    Желаем удачи в ваших будущих проектах. Не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую, , мы будем рады узнать, сможем ли мы вам помочь. Узнайте больше о нашей Архитектурной Фирме .

    Связаться с Fontan Architecture

    Хорхе Фонтан

    Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    Большие изменения зонирования начинаются с небольших участков

    (24) Комментарии | Комментирование было закрыто | Отправить автору письмо по электронной почте

    Размещено в: Мэрия, Жилищный фонд, Юридические вопросы, Правильное голосование

    В рамках начального залпа реформы зонирования город будет стремиться упростить строительство мансардных, подвальных и гаражных квартир — а также снизить минимально необходимый размер участка для нового жилья до 4000 квадратных футов.

    Директор городского планирования Аиша Вудс обсудила эти предлагаемые обновления местного законодательства о землепользовании во время регулярного ежемесячного заседания Комиссии городского планирования, которое проводилось онлайн через Zoom.

    Woods не представил уполномоченным на рассмотрение или голосование какие-либо формальные, конкретные предлагаемые изменения закона.

    Скорее, во время секции вечернего собрания в среду, отведенной для обсуждения общей политики, она подняла эту тему как один из главных приоритетов департамента в области зонирования в предстоящем году.

    В частности, она сказала, что ее департамент планирует предложить изменить местные законы о землепользовании, регулирующие дополнительные жилые единицы (ADU) и минимальные размеры участков.

    «Мы все разбираемся в вопросах зонирования», — сказал Вудс. Законы о зонировании «могут иметь огромное влияние» на то, какое жилье и где строится.

    Исторически сложилось так, что правила «исключительного зонирования», касающиеся ограничений по типу жилья, минимальному размеру участка, минимальному количеству парковок и плотности, сокращали выбор жилья и искусственно увеличивали стоимость строительства новых мест для проживания, сказала она.

    «Я думаю, что исключительное зонирование специально использовалось для продолжения расовой сегрегации. Я просто хочу назвать это основной причиной той работы, которую мы делаем, и тех несоответствий, которые мы признаем необходимостью исправления ».

    Она сказала, что упрощение строительства ADU, в частности, «может создавать новые жилые единицы, уважая масштабы нашей исторической структуры».

    Житель Эджвуда Сет Пул (на фото), выступая от имени предложенных ADU обновлений, подчеркнул важность разрешения жителям Нью-Хейвена, которые уже владеют домами в городе, использовать существующее пространство для увеличения жилищного фонда, как правило, для родственников и друзей. по доступным ценам.

    «В нашем городе были снесены ветхие дома, а за последние пару десятилетий были снесены тысячи домов», — сказал он. «Мы забираем и удаляем зеленые насаждения, чтобы дети могли играть, чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье».

    Упрощение строительства ADU — например, на чердаках, подвалах и гаражах — позволило бы Нью-Хейвену значительно увеличить жилищное предложение, не занимая больше открытого пространства.

    «Важно, чтобы зонирование было гибким, чтобы учесть людей, которые поддерживают налоговую базу нашего города, и дать домовладельцам возможность принимать это решение самостоятельно.”

    Комиссары единодушно похвалили Вудс и городской персонал за составление этих предложений по зонированию на высоком уровне.

    Вудс сказал, что следующим шагом будет представление этих идей Комиссии по доступному жилью, которая вскоре будет сформирована, прежде чем вернуться в Комиссию по городскому планированию с более конкретными, предлагаемыми изменениями в тексте. Совет Ольги должен затем рассмотреть и окончательно проголосовать за любые обновления зонирования, прежде чем изменения вступят в силу.

    «Мы давно говорили о работе над некоторыми поправками к зонированию», — заявила председатель комиссии Лесли Рэдклифф в среду вечером.
    Видеть, как они наконец начинают происходить, сказала она, «хорошо для моей души».

    Pro ADU

    Первое предложенное обновление зонирования, представленное Вудсом в среду, касалось ADU.

    Это жилые единицы, которые существуют на том же участке земли, что и односемейные или многоквартирные дома, сказала она.

    «ADU предоставляет полноценные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая пространство для проживания, сна, приготовления пищи, еды и санитарии», — говорится на слайде, который Вудс представил в среду вечером.

    ADU могут быть внутри существующего здания, например на чердаке или в подвале. Их можно прикрепить, например, как дополнение к существующей основной структуре. Или они могут быть отдельно стоящими, в виде переоборудованного гаража или каретного двора.

    «Наибольшее количество единиц жилья [в Нью-Хейвене] относится к категории от одной до четырех семей», — сказала она. «Это имеет огромный потенциал для создания большого количества доступного жилья».

    Она сказала, что город хотел бы видеть поэтапный подход к обновлению законов ADU.

    На первом этапе будут легализованы ADU по всему городу, если они находятся «внутри конверта или в пределах размера и площади существующей вспомогательной конструкции», — сказала она.

    То есть: никаких новых пристроек или отдельно стоящих построек, только преобразование существующих площадей в новые юридические резиденции.

    «Это дало бы нам немного больше времени для разработки стандартов проектирования для конкретных районов и определения правильного шаблона того, где вы, возможно, захотите разместить добавление, или где вы, возможно, захотите разместить новый блок.

    Этот первый этап также потребует, чтобы собственность была занята владельцем, чтобы добавить законный, по праву, ADU.

    «Мы слышали некоторые опасения по поводу спекуляций по этому поводу», — сказала она, что послужило импульсом для запуска требования о занятости владельца.

    Вторая фаза будет точно такой же, как и первая, в соответствии с которой ADU будут разрешены по праву, но требование владения будет снято, сказал Вудс.

    И третья фаза будет легализовать строительство нового присоединенного ADU и нового отдельного строительства ADU — то есть строительство дополнения к существующей структуре или строительство новой структуры полностью на существующей собственности — при условии, что эти ADUs следуют определенным городским руководящим принципам проектирования. .

    Эта третья фаза также не будет иметь требований к занятости собственником и не будет налагать никаких дополнительных требований к парковке.

    Заместитель председателя Комиссии Эд Мэттисон высоко оценил предложения. Он добавил, что, основываясь на своем предыдущем опыте работы в ольхе, пытаясь помочь избирателям, которые хотели построить на своей территории юридический ADU, «на мой взгляд, действительно нужен не только всеобъемлющий набор законодательных и нормативных актов, которые защищают его интересы. ADUs, но это также должно иметь много публичных объяснений.

    То есть, если город вносит эти изменения, он не может просто согласиться на изменения текста, а затем перейти к следующему проекту. Он должен информировать общественность о том, что теперь является законным, и как владельцы собственности могут воспользоваться новыми законами.

    «Я думаю, что придется много объяснять публике».

    Минимальный размер земельного участка снижается до 4 Кв. Футов

    Вудс сообщила, что ее департамент также предложит городским властям уменьшить минимальные размеры участков по всему городу до 4000 квадратных футов.

    «Это будет во всех районах, во всех зонах», — сказала она.

    Эта рекомендация пришла из-за того, что большие минимальные размеры участков заняли центральное место в региональных и общегосударственных дебатах о том, как законы о зонировании повышают стоимость жилья.

    «Чем больше минимальный размер участка, тем более эксклюзивным для одной семьи, тем выше стоимость строительства и тем меньше вариантов для людей в этом районе», — сказала она.

    Городской прокурор Майкл Пинто сказал, что уменьшение минимального размера земельного участка до 4000 квадратных футов «поможет нам восстановить прежнюю плотность», которая существовала до того, как в рамках программы «Обновление города» были сровнены ветхие жилые конструкции, часто оставляя после себя большие участки пустой земли. используется для парковки.

    Текущие минимальные площади земельных участков в жилых зонах по всему городу варьируются от 7500 квадратных футов в общем районе для одной семьи R2-1 до 6000 квадратных футов в районе с низкой-средней плотностью RM-1 до 5400 квадратных футов в высоком районе RM-2. — Район средней плотности.

    «Я думаю, что уменьшив общий размер участка до 4000 квадратных футов, у нас будет больше шансов выполнить соответствующую заделку в этих областях и увеличить жилищный фонд в целом».

    Теги: Aicha Woods, Комиссия по городскому планированию, зонирование, ADU, минимальный размер лота

    Поделитесь этой историей с другими.

    Отправить комментарий

    Комментирование этой записи закрыто

    Комментарии

    отправлено: anonymous 26 апреля 2021 г. 9:16 утра

    ADU — отличная идея. Нам нужно как можно больше квартир в Нью-Хейвене.

    Разрешение ADU не будет производить много новых единиц, тем не менее, не заменяет разрешение более плотного жилищного строительства. Минимальный размер участка должен быть ниже 4000 квадратных футов, а все бессмысленные требования к парковке и большинство ограничений по высоте должны быть устранены, чтобы застройщики могли разместить больше многоквартирных домов на небольших участках по всему городу.Подумайте обо всех небольших участках вокруг города, где вы могли бы легко втиснуться в четырехэтажный таунхаус, как те, что поднимаются по всему Бруклину, если зонирование разрешено.

    Город также должен найти способ увеличить налог на парковки (возможно, через сбор за ливневую канализацию), чтобы у застройщиков было больше стимулов строить на них жилье.

    отправлено: RHeerema 26 апреля 2021 г. 9:31

    Давайте сохраним некоторые требования к деревьям и зеленым насаждениям при новом строительстве. Нам нужны деревья и растения, чтобы очищать воздух в нашем городе, а также добавлять красоту.Снижение стоимости жилья — да !! Более низкие показатели астмы — да !!

    отправлено: Esbey 26 апреля 2021 г. 9:53

    Это большие изменения, отличное начало. Дома для людей!

    отправлено: Джошуа Ван Хусен 26 апреля 2021 г. 11:26

    Отличное начало переосмысления жилищного фонда в Нью-Хейвене!

    отправлено: robn 26 апреля 2021 г. 12:50

    Модернизация старых домов — отличная идея, если мы не поощряем плохую планировку и тесноту жизни. Модернизация подвалов очень сомнительна для жилищного фонда без должным образом осушенного, залитого бетонного фундамента из-за проникновения воды и плесени (вероятно, это большая часть жилого фонда, построенного до 1960-х годов, который, вероятно, составляет большую часть жилого фонда в NHV).

    Что касается размера участка, я хотел бы услышать больше о том, откуда берется размер 4000 кв. Футов. Если вы посмотрите на двух- или трехъярусную машину для печенья в Ист-Роке и во многих частях Ньюхолвилля, вы увидите, что размеры участков вдвое больше, чем у относительно скромных двух- и трехэтажных домов. Перемежающиеся (обычно на тощем конце блока) участки размером 4K, как этот очаровательный пример https://goo.gl/maps/hEpzrCfQZe39UAp76, вмещают только дом на одну семью.И это на коротком конце квартала, в то время как многие из наших городских участков глубже … 150 футов в глубину, что даст вам только 26 футов шириной … что у вас останется после того, как вы примете меры по разделению огня и законному свету и воздуху? Или это рядные дома, которые возвращаются к не очень хорошим старым временам схем шулгана? Кто-нибудь проводил параметрическое исследование плотности землепользования, чтобы определить, приведет ли это изменение размера участка к ожидаемым результатам?

    отправлено: OhHum 26 апреля 2021 г. 13:33

    Следующий шаг, сделайте его обязательным! Есть много домов, площадь которых слишком велика для количества проживающих в них людей.На ум приходит район St Ronan — Edgehill Terrace. «Давай, чувак, просто сделай это».

    отправлено: Кевин Маккарти 26 апреля 2021 г. 13:40

    Это очень хороший первый шаг. Один аргумент, не упомянутый в статье, заключается в том, что ADU могут помочь людям (особенно пожилым), которые «богаты домом, но бедны».

    Аноним, верно, но шаг за шагом. Если вы когда-либо присутствовали на слушании BZA, вы знаете, что соседи будут рассматривать парковку как проблему, даже если заявитель просто хочет изменить цвет своего дома (небольшое преувеличение).Как заметил Эд Мэттисон, существует реальная потребность в государственном образовании.

    Рэйчел, предложение не влияет на требования к открытому пространству согласно постановлению о зонировании. Это также не влияет на процесс обзора плана участка, который обычно касается посадки деревьев и озеленения. Деревья — наши друзья; предложение не ставит их под угрозу.

    Сет Пул делает важное замечание. Хотя в центре внимания обсуждения доступного жилья было новое строительство, не менее важно сохранить существующее доступное жилье.И предложение добровольное. Если вам нравится иметь дом для одной семьи на большом участке, ничто в предложении не потребует от вас что-либо менять.

    отправлено: Heather C. 26 апреля 2021 г. 13:49

    Я согласен с анонимом и RHeerema, нам нужно иметь больше разновидностей ADU, а также обеспечить больше зеленых насаждений вокруг этих участков, а не парковочных мест для жилых домов .
    Ниже приведена ссылка на существующие в настоящее время дома в районе Большого Нью-Хейвена с участками площадью менее 4 000 квадратных футов.Некоторые из них — для одной семьи, некоторые — для нескольких семей. Вы можете увидеть множество различных стилей строительства…

    Дома на продажу в округе Нью-Хейвен, CT
    для одной семьи, кондоминиума, многоквартирного дома, площадью до 4 000 кв. Футов
    https://apps.realtor.com/mUAZ/ d123c07d

    Если вы построите заборы вокруг каждого участка под застройку с небольшими садами или двориками, такой небольшой участок не будет ощущаться слишком близко к соседям. Если вы отмените требования к парковке, жители смогут передвигаться на автобусах, велосипедах, службах поездок и пешком.
    Если можно переоборудовать больше подвалов и чердаков, вы сможете создавать более недорогие арендные помещения. При переоборудовании гаража появляется больше единиц для людей, которые не могут пользоваться лестницей. Добавление единиц к уже существующим зданиям позволяет строить квартиры для бабушек, которые также могут быть более доступны на первом уровне.
    Пока соблюдаются правила охраны труда и техники безопасности по таким вопросам, как предотвращение пожаров, проблем быть не должно. Я хотел бы видеть больше бунгало, коттеджей, домов из морских контейнеров и других креативных жилых построек для размещения крошечных участков и участков несоответствующей формы.

    отправлено: CityYankee 26 апреля 2021 г., 14:18

    Два вопроса:

    1. Почему нет требований к заселению собственником, если жилье предназначено для Грэмми и Грэмпи?

    2. Как аксессуары влияют на стоимость дома и, следовательно, на размер налоговой задолженности? Это будет бременем для нашей устаревшей системы водоснабжения и канализации, улиц, необходимых услуг (ЕМТ, пожарная служба, больница). Кто рассчитывает это влияние на город?

    отправлено: Кевин Маккарти 26 апреля 2021 г. 18:00

    CityYankee, на текущей фазе предложения ADU фактически требуется размещение собственника.Хотя ADU может разместить родственника, нет никаких требований или ожиданий, что это будет так. Как водопроводная, так и канализационная системы рассчитаны на больший уровень потребления, чем сейчас. Экономическая проблема Регионального управления водного хозяйства заключается в том, что (1) они зарабатывают деньги на продаже воды и (2) потребление воды снижается в течение многих лет. Добавление ADU, скорее всего, увеличит рыночную стоимость и, следовательно, оценочную стоимость дома, как и любое другое дополнение.

    отправлено: CityYankee 26 апреля 2021 г. 18:35

    Уважаемый Кевин,
    Я хотел бы получить некоторые публичные заверения в том, что увеличение арендной платы и людей будет оплачиваться за счет увеличения налогов и сборов.

    по снижению водопотребления — нас уже наказывают за экономию повышением платы за воду и сопутствующее пользование канализацией. У них не может быть и того, и другого — не копить и платить больше или копить и платить больше … В этом отсталом мышлении нет стимула к сбережению. Я знаю, что моим арендаторам наплевать на охрану, потому что они не платят напрямую, поэтому для них это ничего не значит.

    отправлено: Бен Трахтен 26 апреля 2021 г., 23:27

    Я полностью прослушал презентацию ADU, и она вызывает так много вопросов[email protected] поднимает несколько замечательных вопросов (насколько мне больно это говорить)

    Это различие между владельцем occ и non-owner occ будет невозможно для полиции. Это приглашение к мошенничеству. Будут ли владельцы проходить самостоятельную сертификацию? У владельцев есть законные причины держать свою собственность в ООО, трасте или семейном партнерстве с ограниченной ответственностью. Будет ли тип объекта решающим фактором? Не должно быть. Финансовые стимулы за плохое поведение будут значительными. За скромное количество единиц.

    Большинство зон уже допускают адаптивное повторное использование негабаритных конструкций для большего количества жилых единиц из расчета одна единица на 1000 квадратных футов общей площади пола.Таким образом, 3200 SFR в зоне RM2 может быть 3 семейством по праву (при условии правильного выезда и парковки) или с облегчением для парковки в особых случаях. Итак, мне интересно, зачем нам это нужно? Это для односемейных зон RS? Это, безусловно, изменит структуру таких частей города, как Верхний Вествиль со скромными одинокими семьями (1000-1500 кв. Футов).

    А что происходит при продаже жильцу, не являющемуся собственником. Я вижу, как наши «порнографы бедности» покупают синглы, говорят, что живут там, добавляют единицы и продают родственным компаниям с банками, готовыми профинансировать 80% + повышенной оценочной стоимости многоквартирных домов или скромных одиночных семей.

    В течение многих лет я и другие предлагали логически работающие решения, которые позволят построить жилье быстро, дешево, безопасно и доступно. Это действительно просто; предоставить персоналу больше свободы действий для утверждения безвредных изменений.

    Исключение проверки плана участка для небольших приложений; это добавляет месяцы и 1000 долларов к затратам плюс работы на стройплощадке и много задержек для проектов, которые в любом случае проходят проверку разрешения на строительство и ведомственные разрешения.

    И никто не думает о затратах на подведение газа, электричества, канализации и т. Д. К новым ADU постройкам.Не можете ли вы «перепрыгнуть» инженерные сети или привязать их к существующей структуре. Мне сказали нет.

    Я аплодирую этой мысли, но надеюсь, что сначала сорвут низкие плоды.

    отправлено: CityYankee 27 апреля 2021 г. 8:10 утра

    Бен Трахтен абсолютно на высоте — издержки и потенциальное мошенничество, а также распространение хозяев трущоб в другие стабильные районы будут высокой платой за некоторые воспринимаемые социальные эксперимент.
    Давайте откровенно скажем, что это такое, люди.Это способ прорваться в районы с большим количеством многоквартирных домов с черного хода.

    Так как у NH либо нет плана, либо план плохой; любого, кто приходит с идеей, встречают, как римского бога, пришедшего на землю. Deus ex machina здесь не работает. Я надеюсь, что люди увидят это насквозь.

    отправлено: Кевин Маккарти 27 апреля 2021 г. 8:30

    CityYankee, буду краток, поскольку это не тема статьи. Бизнес-модель для ЖКХ не работает. Есть несколько долгосрочных тенденций, ведущих к снижению потребления, и они в основном необратимы.В то же время увеличиваются затраты на коммунальные услуги. В конце концов, счета должны будут основываться не на потреблении, а на других факторах, но переход будет нелегким.

    отправлено: CityYankee 27 апреля 2021 г. 8:36

    Уважаемый Кевин, инерцию к изменениям, безусловно, разделяют коммунальные компании. Они не будут делать ничего, что могло бы сократить их прибыль или облегчить очевидное завышение цен и расточительство. Государство мало что сделает для их контроля.
    Итак, не будет никаких изменений, на которые вы надеетесь, возможно, пока мы не вернемся к старым добрым временам небезопасной воды / канализации с сопровождающими их вспышками брюшного тифа и холеры, чтобы сделать жизнь интересной.

    отправлено: Кевин Маккарти 27 апреля 2021 г. 9:23

    Робн, это предложение не влияет на Строительный кодекс штата, который существенно (и должным образом) ограничивает переоборудование подвала. Это также не влияет на основные стандарты постановления о зонировании (требования к боковым дворам и т. Д.). Как отмечает Anonymous, предложение, скорее всего, будет иметь скромный эффект. Но это гораздо более дешевый способ создания доступных квартир, чем их строительство жилищным управлением. И в отличие от требования инклюзивного зонирования, это полностью добровольно.

    Бен, ничто в предложении не препятствует внесению изменений в обзор сайта, который должен быть представлен. В связи с этим, домовладельцу не должно требоваться отклонение от нормы для установки слуховых окон (чтобы не завидовать вам оплачиваемым часам).

    С другой стороны, я не думаю, что размещение собственника будет такой большой проблемой. В отличие от многоквартирных домов, большая часть домов на одну семью (в центре внимания этого этапа) принадлежит физическим лицам. Остальные структуры собственности вполне законны, но не распространены. Им будет разрешено создавать ADU на последующих этапах.Учитывая затраты на создание ADU (включая упомянутые вами затраты на расширение коммунальных услуг), я подозреваю, что большинство этих корпоративных структур в любом случае проявят осторожность.

    отправлено: LynneB 27 апреля 2021 г. 9:40 утра

    Я искренне надеюсь, что: 1) добавленная жилая единица сможет использовать возобновляемые источники энергии (солнечные батареи), что позволит им измерять потребление электроэнергии из массив, который обслуживает всех жителей во всем здании, 2) что система HVAC не будет отделена от основного жилого помещения и что любые обновления в HVAC для размещения нового и дополнительного использования будут способствовать преобразованию в электрические тепловые насосы, которые обслуживают все жилое пространство .

    Слишком долго в небольших многоквартирных домах не было доступа к солнечным батареям в интересах всех жителей, которые делят это пространство. Барьеры носят структурный характер и привели к тому, что многие жители Нью-Хейвена лишены возможности равноправного участия в возможностях использования возобновляемых источников энергии.

    отправлено: Эсби 27 апреля 2021 г. 10:08

    Люди придумывают возможные страшилки ADU, но эти законы уже действуют в других частях страны, в основном на западном побережье.Они очень популярны и строят новое жилье без тех проблем, которые предлагают здесь люди.

    Одна из самых крутых вещей, происходящих в Лос-Анджелесе, заключается в том, что несколько фирм предлагают привлекательные сборные ADU с высоким дизайном, предварительно одобренные городом, и которые можно разместить на заднем или боковом дворе.

    Напомним, что в течение многих десятилетий многие модные дома в Ист-Рок / Проспект-Хилл имели (часто незаконные) квартиры на третьем этаже и в гараже в стиле ADU. Он не разрушил район, он предоставил жилье студентам с низким доходом и т. Д., и это позволяло людям содержать свои дома в тяжелые времена.

    отправлено: mohovs 27 апреля 2021 г. 10:44

    Некоторые вопросы… .. Меняет ли ADU в доме на 2 семьи его на 3 семьи? Если это так, то это изменение правил строительства и потребует спринклерной системы за 30 000 долларов. Вряд ли стоит арендная плата, которую вы можете получить от квартиры 800 квадратных футов.

    Как это будет проверяться? Таким образом, теперь все НЕЗАКОННЫЕ мансардные квартиры становятся законными, но никогда не имели разрешений на строительство и по-прежнему будут опасными ловушками для пожара.

    Ослабление этих стандартов давно пора, но строительный департамент должен быть на борту, чтобы упростить процесс выдачи разрешений и обеспечить некоторый надзор за их созданием.

    отправлено: New Haven Urbanism 27 апреля 2021 г. 14:33

    Если кто-то заинтересован в создании дополнительной жилой единицы в своей собственности в соответствии с существующими правилами, бесплатно напишите мне по адресу:. (JavaScript должен быть включен, чтобы см. этот адрес электронной почты)

    Esbey,
    Многие из этих «незаконных» квартир, обнаруженных по всему городу, содержат лишь незначительные нарушения Жилищного и Строительного кодексов и могут быть довольно легко приведены в соответствие с правилами.К сожалению, в течение последних 25 лет LCI и Строительный департамент выводили эти квартиры из эксплуатации или вынуждали владельцев предпринимать дорогостоящие проекты ремонта, когда существуют гораздо более простые и менее затратные средства правовой защиты.

    CityYankee,
    Улучшения, внесенные в недвижимость, включая дополнительные жилые единицы, вероятно, повысят стоимость недвижимости и налоги, соразмерные стоимости строительства. Стоит изучить, покрывают ли повышенные налоги в результате этих улучшений увеличенные расходы на общеобразовательные школы, содержание улиц и парков, вывоз мусора, полицию, противопожарную охрану и т. Д.Я подозреваю, что размещение в ADU людей без детей будет чистым плюсом, в то время как жилье с детьми может быть чистым убытком. ADU, вероятно, помогут с расходами на такие вещи, как водоснабжение и канализация из-за дополнительной плотности.

    mohovs,
    Да, но именно поэтому существуют альтернативные приложения соответствия.

    отправил: Бен Трахтен 27 апреля 2021 г. 22:24

    Несколько комментариев

    1) мы не Портленд, штат Орегон. Вдумчивой и интересной конструкции не получится.Мы собираемся получить уродливый дизайн (если это можно так назвать), и наш кодекс зонирования дает НУЛЕВОЕ усмотрение нашим градостроителям в том виде, в каком он написан. Я читаю другие коды и смотрю, как функционируют другие города, но у нас нет той гибкости, которую они имеют. Не знаю почему. В течение многих лет не было апелляции на решение нашего инспектора по зонированию, потому что на самом деле у нас ее нет, и он не принимает «спорных» решений.

    2) вывести инженерные сети на вспомогательную конструкцию дорого. ТОЛЬКО девелоперы / арендодатели, у которых есть сантехники, электрики или родственники, смогут предлагать коммунальные услуги прямо с улицы по цене, в которой инвестиции оправданы.

    3) Подвальные помещения небезопасны по своей сути при правильном выходе. Некоторые из них очень желательны, особенно на участках с наклонным рельефом. Альтернативное соответствие может заставить эту работу работать, и люди не должны автоматически думать, что подвал меньше, чем любой другой тип жилья.

    4) Если вам нужна плотность и доступность, разрешите несколько меньших единиц. Примерно 20 процентов всех единиц жилья занято одним человеком. Этот человек не хочет и не нуждается в 1000 кв. Футов.

    5) Устранение политического влияния.Сегодня вечером слушание BZA по поводу скромного пополнения одной семьи было остановлено, потому что местный Олдер не «почувствовал», что с ним посоветовались. Поскольку большинство ольховых выбирают менее 500 избирателей, следует ли им взвешивать конверсии, массовые отклонения и слуховые аппараты? Нет!!! Просто вещи, которые меняют структуру соседства.

    6) мансардные окна, которые соответствуют требованиям по высоте, не должны нуждаться в облегчении для двора или боковой стены. Может быть, в определенных пределах.

    7) LCI и строительный департамент должны направлять людей, чтобы сохранить их едва ли незаконные единицы.Если планировка не является вопиющей, в LCI должен быть координатор городского проекта малого жилищного строительства, который направляет владельца в CPD, здание и т. Д. Для утверждения. Чтобы избежать смещения.

    отправлено: urbancarpenter 28 апреля 2021 г. 9:25

    Я уже давно планировал такой проект. Я владею домом на одну семью и планирую переоборудовать подвал и гараж в квартиры-студии. Изучая постановление о зонировании, полагаю, что смогу выполнить эту работу «по праву».

    По словам Бена, работы и затраты значительны — основная часть приходится на работы на стройплощадке, чтобы подвести необходимые коммуникации и обеспечить выход и свет в подвал. Блоки также требуют продуманных и одобренных звукоизоляционных и противопожарных изоляций, помимо всего сложного, связанного с застройкой второстепенного пространства. Я оцениваю стоимость проекта в 130 тысяч долларов, и, вероятно, придется финансировать 1/3 из своего кармана или выполнять большую часть работы самостоятельно, чтобы восполнить пробел в доступном финансировании. Это непростая задача, усугубляемая нынешней высокой стоимостью рабочей силы, материалов и «налогом» на подрядчиков за работу с отделом строительства нового убежища.

    Хотя я принимаю дух обсуждения и приветствую Аишу Вудс за ее усилия по обновлению нашего устаревшего постановления о зонировании, я согласен с Беном по всем пунктам. Это движение в значительной степени несущественно и не перемещает иглу в правильном направлении. Нью-Хейвену нужны умные и информированные люди, обладающие дискреционными полномочиями, чтобы формировать наш город. Нам не нужно обслуживать Мэнди и Пайк — еще один способ превратить Нью-Хейвен в трущобы.

    отправлено: CityYankee 28 апреля 2021 г. 9:37

    Городской Карпентер указывает на то, чего всегда больше всего не хватало Нью-Хейвену — умных и информированных людей у ​​руля.У нас есть хакеры, которые обязаны своим силам и выполняют приказы своих боссов, а не учитывают интересы жителей Нью-Хэмптона.

    Скорость, с которой люди голосуют в плохо написанных и наклонных опросах, является доказательством того, что ответы в большинстве своем бессмысленны и поэтому бесполезны, кроме как унюхать настроение некоторых людей и вскочить на эту политическую подножку. Я сам виноват в поспешном голосовании и решил хорошенько подумать, прежде чем даже завершать публичный опрос.Я надеюсь, что все знают.

    отправлено: Esbey 28 апреля 2021 г., 10:19

    Подведем итог аргументам против этой идеи:

    Никто не воспользуется этим, это слишком сложно, и в результате отсутствие чего-либо вызовет приливную волну плохих эффекты. И наши лидеры — бесполезные хакеры, которым нужно немедленно предоставить больше свободы действий в отношении решений частных лиц.

    Лично я считаю, что это предложение будет иметь скромный эффект, почти все хорошее. Наши лидеры — обычные люди, такие как мы с вами.Им не следует предоставлять больше свободы действий, потому что «усмотрение» здесь является кодовым словом для обозначения фаворитизма, промедления, НИМБИизма и правления самого громкого и спорного меньшинства.

    Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

    Обзор программы

    Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы в большинстве новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов были дома по доступной цене. IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

    Право на участие
    • Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу.Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы.
    • Ваши расходы на жилье в IZ-доме не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
    • Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
    • Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
    • Вы (или кто-либо, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

    Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы, что вас выберут, очень низки.

    Как начать
    • Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ознакомительную поездку по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
    • Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
    • Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой курс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы узнать о вариантах.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [электронная почта защищена] или 202-442-7221.

    Как получить дом
    • Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой аварийного жилья.
    • Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
    • Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
    • Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.) дайте нам знать по адресу [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.
    • Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

    После аренды или покупки дома IZ
    • Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
    • Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
    • Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
    • Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос на перепродажу и дождаться письма с ценами.

    Формы и ресурсы IZ и ADU

    Свяжитесь с нами:

    Электронная почта: [электронная почта защищена]

    Телефон: (202) 442-7221

    Совет по зонированию

    утвердил план шестиэтажного жилого дома на улице Баярд

    НЬЮ-БРАНСВИК, Нью-Джерси. Девелопер планирует построить шестиэтажный жилой дом на Баярд-стрит, который будет продаваться городским профессионалам и миллениалам.

    96-100 Bayard Street Associates, LCC, получила предварительное и окончательное одобрение плана участка с отклонениями от Совета по зонированию в понедельник вечером, чтобы приступить к планам сноса существующего двухэтажного офисного здания и строительства многоквартирного дома.

    Ари Бехар, владелец собственности, сообщил совету директоров, что здание пустует в течение многих лет и что спрос на офисные помещения в этом районе очень низкий.

    Подпишитесь на информационный бюллетень Нью-Брансуика

    Наш информационный бюллетень доставляет местные новости, которым вы можете доверять.

    Вы успешно подписались на информационный бюллетень TAPinto New Brunswick.

    Он сказал, что арендная плата за 21 квартиру с одной спальней будет составлять около 2100 долларов в месяц, а арендная плата за пять квартир-студий составит около 1600 долларов в месяц.

    На первом этаже жилого дома будет вестибюль, вестибюль, мусорные и счетные комнаты, гаражная стоянка и одна квартира-студия.

    На остальных этажах будет по четыре однокомнатных квартиры и по одной студии.

    Существующие офисные помещения в пристроенном четырехэтажном атриуме будут сохранены.

    Застройщик согласился предоставить в общей сложности 24 парковочных места, девять из которых будут ограничены для использования жителями в определенные часы. Двенадцать мест будут предоставлены жильцам на территории, а еще три будут зарезервированы для жителей на близлежащей парковке Wellness.

    Планы по перепланировке территории относятся к 2012 году, когда Бехар получил разрешение города на строительство трехэтажного здания.Позже Совет по зонированию утвердил заявку на сохранение существующей двухэтажной конструкции и строительство восьми дополнительных этажей для проекта, включающего 36 квартир.

    Здание на Баярде недалеко от угла проспекта Джойс Килмер находится всего в квартале от здания суда округа Мидлсекс и мэрии. С другой стороны, он находится в нескольких минутах ходьбы от коридора здравоохранения на Сомерсет-стрит, включая университетскую больницу Роберта Вуда Джонсона. Железнодорожный вокзал также будет в нескольких минутах ходьбы от отеля.

    Планируется, что в квартире будет фасад из красноватого кирпича, искусственные внутренние дворики и светодиодное освещение для безопасности.

    Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

    Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до появления движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

    В настоящее время в штате Калифорния ведутся ожесточенные дебаты о характере жилья .Полвека обнадеживающего разрастающегося развития привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого привели к расколу пропасти между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к так называемому зонированию.

    Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих то, как можно использовать определенные участки земли и что на них можно построить.По сути, это означает, что в разных регионах города или поселка будут разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

    • Тип использования: К какой категории должна принадлежать разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры) коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
    • Плотность: Сколько юнитов можно построить на заданном пространстве. Обычно применяется в жилых помещениях.
    • Отношение площади: Определяет, какая часть участка может быть использована зданием. Для иллюстрации: дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000, разделенные на 2000).
    • Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по этажности, так и по футам.
    • Отклонения: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и линией собственности, особенно спереди, сбоку и сзади.Чтобы проиллюстрировать, смещение зонирования может потребовать 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от линии собственности до сторон здания и 15 футов от линии собственности до задней части здания.
    • Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. При коммерческом и промышленном использовании он регулируется площадью здания в квадратных футах.

    Ничто в Лос-Анджелесе не осталось незатронутым зонированием.От Заполните еще, если я думаю, что это должно быть больше похоже на исходную страницу.

    Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения района высоты (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Чтобы проиллюстрировать, район с кодом R1-2 будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

    Жилые зоны

    Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных варианта: односемейные и многосемейные.

    Как следует из названия, строительство односемейного жилья ограничено одним домом на участок. Если лот достаточно большой, то он может быть разделен на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделений относится к созданию пригородных частей Лос-Анджелеса, а термин подразделений — к новым жилым комплексам.

    Как и в фильмах, односемейное зонирование является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, которое определяет минимальный размер участка в 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, не расположенных на холмах Лос-Анджелеса, зонируются по R1.

    Другими частыми типами односемейных зон в Лос-Анджелесе являются RA (жилое сельское хозяйство) и RE (жилая застройка). В зонах РА выдано 17 500 земельных участков и разрешено ограниченное сельское хозяйство.Зоны RE можно найти в пяти зонах: RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, причем число означает минимальный размер лота в тысячах квадратных футов (SF). Чтобы проиллюстрировать, RE20 требует минимум 20 000 лотов SF. Для всех односемейных зон в Лос-Анджелесе требуется как минимум 2 крытых парковочных места.

    Изображение ниже представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса — щелкните, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым, является зоной R1 или RE, а все, что светло-зеленым, — зоной RA.

    Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома для одной семьи, особенно в Вестсайде, в долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса.В этих областях продолжается борьба за развитие и вытеснение. В более зажиточных желтых и светло-зеленых районах жилья с фиксированной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли непропорционально большую роль в обострении жилищного кризиса, поставив под угрозу большую часть городских земель. Путь к выходу из жилищного кризиса начинается с масштабного изменения этих зон.

    Следующее место, на котором стоит остановиться, — это многосемейные зоны в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом.Здесь законно строить квартиры. Большинство многосемейных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (Ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF земельного участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

    Зоны

    RD являются наиболее распространенными многосемейными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где на карте находится апельсин. R4 обычно находится в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Пальмы. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо на Уилшире. Для всех многосемейных зон требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2 и более спальнями.

    Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки земли.Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет многоэтажки.

    Подавляющее большинство жилых зон города расположены в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для односемейных зон, RD и R3, эти зоны допускают изменение высоты от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘в 1XL до безлимитного в 1.

    Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую ДАЛЬНОСТЬ, но не большую плотность с точки зрения количества квартир.Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

    В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации: участок в 5000 кв. Футов в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений на высоту здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир, а максимальная FAR составляет 3,0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 кв. М, что соответствует двенадцати 1250 кв. М. Кв.

    При этом, лот в 6000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR равный 3.0, что позволит построить до 18 000 SF строительной площади. Однако на таком участке можно будет разместить только 3 квартиры, а 6000 квартир SF можно увидеть нечасто. Если бы участок был 50 футов в ширину и 120 футов в глубину, площадь здания, доступная после устранения провалов, составила бы всего около 3000 квадратных футов. Чтобы получить здание SF на 18000, вам нужно будет построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого хватит примерно на 4 этажа. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

    Дополнительные устройства разработки (ADU) в последнее время стали горячей темой в мире жилищного строительства.С момента их экспансии в Лос-Анджелес, ADU разрешены в собственности, расположенной в зонах RA, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая допускает одиночные семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многосемейных зонированных участках.

    Есть еще большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную загородную жилую зону, RU

    Посмотрите, где доступны ADU для разработки

    • RS
    • RU
    • RZ
    • RW1
    • R2
    • РМП
    • RW2
    • RAS3
    • RAS4

    Теперь мы знаем, как зонируются участки под застройку.Но как точно узнать, как следует распределять предложение на строительство нового жилья?

    Здесь вступает в силу процесс RHNA.

    RHNA, также известное как Распределение региональных жилищных потребностей и Жилищный элемент, — это мандат штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от их уровня доходов. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных площадях и потребности в замене для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.Для иллюстрации, RHNA экспортировала Лос-Анджелес, чтобы утвердить 36 779 единиц с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но проштамповала только 7 283 единицы!

    Хотя городам предписано строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не было механизма принуждения. Что еще хуже, от городов, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в таких районах, даже если они были экономически процветающими и были близки к центрам занятости / транзиту.В дальнейшем методологию RHNA следует обновить, чтобы увеличить пропускную способность зон для исключительных территорий и меньше полагаться на местные ресурсы.

    Коммерческие зоны

    Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе коммерческих зон. предназначены для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти в полосах вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Миракл-Майл.

    В Лос-Анджелесе существует семь рекламных роликов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на торговых бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 SF земельного участка на квартиру.

    Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транзитные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3.От 0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR между 0,5 и 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не является рентабельным. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

    Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые можно использовать на торговых бульварах и помочь решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют той же самой плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимум FAR 3.0, но разрешение на смешанное использование за счет разрешения коммерческого использования на первом этаже.При этом зоны RAS3 и RAS4 очень редки.

    Производственные зоны

    Промышленные предприятия расположены в производственных зонах , которые показаны серым цветом на приведенной выше карте. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) разрешают использование зоны C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины.При этом использование в жилых помещениях запрещено в зонах M. Для иллюстрации: Warner Center находится в зоне M.

    Иногда высказывалась обеспокоенность тем, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе это опасение оказывается необоснованным. Наличие M-зон не означает, что будут присутствовать промышленные. Фактически, многочисленные виды использования в зоне M, такие как склады, имеют низкую плотность работы по сравнению с коммерческим использованием.Также имейте в виду, что, поскольку Лос-Анджелес занимает непропорционально большое количество зон для жилых целей, разрешение коммерческой застройки большего количества частей на самом деле на снизит давление застройки на зоны M!

    Еще впереди

    Надеюсь, этот пост нарисовал четкую картину обзора основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В одном из следующих постов мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Следите за обновлениями, и до скорой встречи!

    Что такое подразделение Live-Work? | Малый бизнес

    Автор Chron Contributor Обновлено 19 августа 2020 г.

    Идеальное решение для стартапов за кухонным столом и фрилансеров. Блок для живой работы — это пространство, которое объединяет ваше рабочее пространство с жилым помещением, поэтому вы по сути работаете из дома, но с выделенный раздел для вашего офиса.Современные жилые помещения варьируются от минималистичных до роскошных, имеют свои преимущества и недостатки и создают проблемы для некоторых городских регуляторов.

    Типы живого рабочего места

    В большинстве традиционных жилых помещений жилые помещения располагаются над рабочим пространством, но это не всегда так. Жилое пространство также может располагаться рядом с коммерческим помещением или за ним. Чердак художника может быть просто спальней над его мастерской.

    На другом конце спектра жилой дом может быть трех- или четырехэтажным таунхаусом с коммерческими помещениями на первом этаже и семьей, проживающей в просторном доме на остальных этажах.Местные муниципальные кодексы часто регулируют типы и расположение доступных рабочих единиц.

    Пространство, чтобы заниматься своими делами

    Очевидным преимуществом является то, что рабочее место сокращает время в пути до секунд. Поскольку все, что вам нужно сделать, это пройти из спальни в офис, вы избежите затрат на бензин, чтобы добраться до работы, сообщает Source Weekly, еженедельная газета, освещающая новости, музыку, искусство и события в Центральном Орегоне. Вам не нужно выдерживать палящую летнюю жару, проливные весенние дожди или горький зимний снег, чтобы идти на работу.Обед может быть здоровой недорогой едой, приготовленной на вашей собственной кухне, а не спешкой и дорогим делом в переполненном ресторане.

    Как правило, рабочая единица дает те же преимущества, что и домашний офис. Тем не менее, зачастую легче доказать налоговую вычету налоговой службе для единицы, где проживает постоянная работа, чем для домашнего офиса, потому что зонирование проживания / работы делает очевидным, что ваша квартира частично состоит из коммерческих площадей.

    Знайте, когда остановиться

    Трудоголикам может быть труднее прекратить работу, когда нет времени на поездку на работу.Если у вас есть дети, им может быть мало мест для игр на открытом воздухе. В некоторых городах, таких как Саннивейл, штат Калифорния, действуют строгие правила в отношении жилых помещений, включая запрет на сдачу в аренду части помещения, использование более одного нерезидента и наличие более трех грузовиков для доставки, продавцов или клиентов, прибывающих на автомобиле. у вас на месте за один день.

    Проблемы зонирования жизни / работы

    Отдельные муниципалитеты ограничивают места проживания и ведения бизнеса.

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован.