как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
2. Разработка перепланировки, создание проекта.
3. Демонтаж элементов, требующих замены.
4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
5. Реконструкция здания.
6. Установка систем коммуникаций.
7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

• Состояния строения;
• Вида и масштаба работ;
• Стоимости материалов;
• Времени года;
• Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

• Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
• Декорировать фасад;
• Обустроить террасу или мансарду;
• Установить дополнительный санузел;
• Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

• Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
• Пропитку поверхности антисептическими средствами;
• Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

30 шикарных идей по переделке дома

После этого поста вам жутко захочется затеять ремонт.

Как сделать ваш дом еще уютнее? В этой подборке мы собрали самые кардинальные решения, для воплощения которых не понадобится двигать стены, тянуть трубы, менять окна и переделывать мебель.

И пусть у кого-то еще нет дома мечты и пока негде развернуться со всеми своими проектами. Это никак не мешает точно знать, каким он будет. Мы надеемся, что эти 30 безумных и крутых идей по обустройству жилища, которые мы собрали, будут вам полезны.

Для больших компаний

Искусственное углубление сделает комнату уютней, а посиделки душевней.

Гамак под потолком

Если высота потолков позволяет.

Кровать во всю комнату

Для любителей пижамных вечеринок и просто поваляться.

Фотообои в интерьере

Аж дух захватывает, как реалистично.

Скамья в ванной комнате

Ванную, парную или душевую можно украсить волнообразной скамьей-лежанкой.

Очень удобный подоконник

Максимальное использование пространства

Даже на маленькой кухне все поместится.

Правильный комод

Сразу все понятно.

Когда в доме много народа

Дети будут в восторге.

Библиотека под лестницей

Подиум в интерьере

Экономит пространство. Отличное место для хранения.

Душ за углом

И стеклянные дверцы отмывать не придется.

Домик на дереве

Идея для дачи

Мини-холодильник

Для пива, например.

Укромное местечко

Для уединения

И ваши питомцы имеют на это право

Складное окно

Окно-аккордеон разрушит границу между домом и улицей в теплое время суток.

Две маленькие посудомойки лучше одной большой

Пока вы загружаете одну машину, вторая уже моет.

Двойная раковина

Очень практично

Потайная комната

Иногда для того, чтобы в вашем доме появилась потайная комната, достаточно просто превратить межкомнатную дверь в стеллаж.

Выдвижной шкаф

Вместо встроенных полок и ящиков на кухне можно сделать выдвижной шкаф на колесиках. При необходимости это даст дополнительную рабочую поверхность.

Двусторонний камин

Украсит и согреет и ванную комнату, и спальню.

И еще одна горячая ванна у камина

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

яркая студия на 21 м² – Дома

Как превратить крошечный уродливый гостевой дом в яркую студию, где не стыдно принимать гостей со всего света.

Как на минимальной площади создать современный, функциональный и красивый интерьер? Дизайнер Дэбито, автор блога Old Brand New, знает ответ.

«Моя подруга Хан два года назад купила дом в Хайленд Парк на северо-востоке Лос-Анджелеса. К большому дому прилагался и маленький, гостевой, который Хан хотела со временем превратить в студию или начать сдавать в аренду. И вот, два года спустя, она оказалась готова полностью переделать это помещение». 

Дэбито рассказывает, что помочь его попросили в первую очередь с планировкой — как раз тем, чем он сам очень любит заниматься.

«Как вы видите, гостевой дом небольшой. К тому же он узкий, так что вместить в одно помещение места для отдыха, сна и обеда оказалось настоящим вызовом», — замечает он. Но несмотря на то, что площадь пространства всего 21 м², в него получилось вместить все необходимое. Слева от входа и рядом с ванной разместилась зона для сна, у задней двери решено было сделать «кухню», а «гостиной» отдать центр помещения.

Изначально дом был наполнен плюшевой мебелью, а пол покрыт ковролином. От покрытия Хан избавилась в первую очередь, заменив его деревянным ламинатом. Мебель тоже уступила место более современной, хотя радикально это ничего не изменило. 

«Помимо планировки, я предложил цветовую палитру, которая могла бы понравиться Хан. Мы оба питаем склонность к желтому цвету, поэтому сошлись на покупке желтого дивана».

Желтый цвет дополнили зеленым, обив изголовье кровати тканью с тропическим принтом. О том, как сделать это своими руками, мы писали в статье «Делаем интерьер дороже: мягкое изголовье кровати своими руками», так что вы можете последовать примеру дизайнеров.

«Обеденный стол мы решили сделать круглым — такие лучше подходят для маленьких помещений. Его же можно использовать и как рабочий стол», — говорит Дэбито. Заметьте, что выбрана модель на одной ножке: так стол занимает меньше места, и вокруг него можно удобно рассесться.

Трехногий торшер — одна из любимых вещей дизайнера в этом интерьере. Он недорогой и многофункциональный. Золотой цвет повторяется еще в нескольких вещах в этому доме, а прямые линии основания рифмуются с ножками кухонных стульев и кофейных столиков.

Над плитой повесили несколько деревянных полок. Они служат для хранения и заодно украшают пустую стену, демонстрируя красивую посуду, растения и постер.

«Хан выбрала для окон бамбуковые шторы. Особенно они пригодились для окна над кроватью: когда-то в его центральной секции, видимо, был кондиционер, а потом ее просто зашили досками. Мы повесили здесь широкие жалюзи, которые создают иллюзию одного большого окна», — рассказывает дизайнер. 

И еще немного о цветах. Тропический принт повторяется в постерах и поддерживается настоящими зелеными растениями, так что смотрится очень уместно. Кроме того, оттенки зеленого примиряют контрастные желтый и голубой и создают жизнерадостную и яркую, но при этом не напряженную цветовую схему. 

Теперь этот дом сдается через AIrbnb и пользуется заслуженной популярностью. А мы мечтаем однажды побывать в нем, чтобы за чашкой кофе обсудить с хозяйкой интерьерный дизайн и, если получится, заглянуть в ее собственный дом — наверняка и он окажется ярким и стильным!

Источник: oldbrandnew.com

Airbnb, до и после, маленькие квартры

НТВ Дачный ответ: Переделка Мансарды

Предлагаем ознакомится с фото-обзором переделки программы НТВ «Дачный ответ». Данный пример показателен. У многих есть загородные дома, в которых второй этаж  — со скатной крышей, оформлен внутри деревянной вагонкой. В  этой программе показано дизайнерское решение какие «скрытые» возможности можно приобрести, если перестроить крышу, добавить мансардные окна и использовать  современную отделку. Как говорится, почувствуйте разницу!

Переделка приехала в дом Постниковых, потомственных пчеловодов, дом был построен главой семейства 18 лет назад.

«Дачный ответ» пригласили переделать спальню на втором этаже, отделанную традиционной вагонкой.
Здесь невысокий потолок, и думали расшить его, чтобы увеличить пространство.

Архитекторы — дизайнеры Дарья Бутахина и Александр Кудимов, однако, не ограничились одной комнатой, а отремонтировали весь второй этаж и полностью переделали крышу. А в спальне появится чилл-аут зона для отдыха, огромная кровать, библиотека и камин.
В результате и сам дом кардинально преобразится, поменяется и фасад, и балкон. Грандиозный сюрприз ожидает героев — семью Постниковых. 
Но обо всем по порядку.

Общая площадь помещений в доме — около 200 квадратных метров, казалось бы много, но на самом деле используется чуть больше половины, остальное зашито в скаты и просто-напросто пропадает.
15 метров (длина дома) в скатах отдано под подсобки «с мусором». 

И еще имеется холодный чердак под крышей высотою в рост человека.

Спальню нужно переделать для молодой семьи, рядом с детской. Устали от вагонки, попросили от дизайнеров современного модного дизайна, а также добавить систему хранения, организовать рабочее место, но и оставить большую кровать. 
По условиям программы, дизайнеры «творят» полностью на свое усмотрение, и результат герои увидят только по окончанию ремонта.

Итак хозяева уехали, начинается ремонт.
В переделке первоначально планировалось расшить потолок в спальне и отодвинуть стенку.

Потолок комнаты предполагалось расширить, но у дома обнаружились проблемы с кровлей. Поэтому в первоначальный план были внесены существенные изменения.

Авторы проекта переделки, архитекторы Дарья Бутахина и Александр Кудимов: » Когда мы поднялись на второй этаж, сразу стало ясно, что пространство не используется на 100 процентов: внутри мало света и темная вагонка. Чердак холодный, никак не используется. Сделаем демонтаж крыши. Мы просчитали, что если поднять конек кровли на 1 метр, то у дома появится дополнительных 30 метров. Мы как архитекторы не могли упустить такую возможность. Семья Постниковых – позитивные и открытые люди, и дружно живут на постоянной основе в загородном доме. Так стало ясно, что наша главная задача – раскрыть потенциал дома, поэтому мы меняем архитектуру второго этажа, расширяем пространство, впускаем свет». 

Изменится все. Снаружи будет выглядеть так, как будто проведена полная реконструкция дома. 

Дом станет белым! Будет покрашен фасад, на втором этаже поменяются окна — станут в пол.

На плане  — слева детская, справа спальня со вторым светом и антресолью над детской комнатой.
В ремонтируемой спальне к высоте 2,5 м добавится плюс 1,8 м и еще 1 м от нового конька, всего высота в комнате составит 5,5 метров.

В комнате будут белые стены и потолки, плюс появится 5 новых мансардных окон. 
На фото 3D проект новой комнаты, сверху появится антресоль с рабочим местом и зоной отдыха, появится окно в детскую комнату:

Появится гардероб и несколько рабочих поверхностей с подиумом и деревянной лестницей. 

Появится камин и мини-библиотека, окна будут в пол, вид за окном — красивый и можно будет любоваться им в полную силу.

По задумке архитекторов, получится современное белое пространство, в которое будет вписана деревянная конструкция: подиум с барным столом и лестницой, как единая деревянная скульптура.
Очень интересный проект!

Итак, команда «Дачного ответа» засучила рукава: поставлена грандиозная задача  — практически заново построить в доме второй этаж.

Старую крышу долой. В качестве временной защиты от дождя соорудили навес из листов поликарбоната.

Черепица, стропила, обрешетка — все будет новое.

Соответственно, изменится и облик всех помещений второго этажа. В частности, большие перемены коснутся соседней детской комнаты.
Бригадир строителей: «В детской будут новые окна в пол, перенесен дверной проем, работы будет много, поэтому легче все убрать, чем менять по частям».

Начинается строительство новой крыши.

Основа основ — коньковая балка из клеенного бруса.

Стропила прибиваются с шагом 60 см, выбраны — двутавровые балки. Это два бруска из клеенного шпона, так называемый ЛВЛ-брус, и между ними ориентированно-стружечная плита (ОСП или OSB-плиты).
Это современный материал — легкий и при этом прочный.

Каркас крыши готов.

Пока еще сохранился остаток старой крыши — видна разница в высоте, при старой крыше можно было стоять только пригнувшись, новая крыша на 1 метр выше.

При этом, нагрузка на здание не увеличилась, а даже уменьшилась. Здесь 48 двутавровых балок, вся крыша, стропильная система весит 2 тонны, а если бы делали крышу из обычного пиломатериала, то крыша бы весила более 5 тонн. Таким образом снижена нагрузка на стены и фундамент.

В руках специалиста — образец двутавровой балки, в середине  — ориентированно-стружечная плита, она явно тонкая и легкая, почему же балка надежная?
Ориентированно-стружечная плита является лишь стойкой, она соединяет верхнюю полку из ЛВЛ-бруса с нижней, не имеет в себе несущей способности и передает нагрузку с верхней полки на нижнюю. Двутавр по сравнению с другими видами сечения в 7 раз жестче и в 30 раз прочнее. 
Каждая балка имеет длину 9 метров, опирается наверху где конек, и внизу где консоль, дополнительные опоры не нужны. При попадании влаги с этим материалом ничего не будет, со временем не поведет как доску естественной влажности, в нем используется исключительно высушенный материал.

  

В кровле — первый этап — пароизоляция. 

Далее утепление — плиты каменной ваты в два слоя выдержат даже самые суровые морозы, а летом не пропустят жару внутрь.
Далее гидро-ветро-защита и обрешетка из сосновых досок.

Сплошной настил делается из листов ОСП-3. И устанавливаются мансардные окна.
Сверху крыша покрывается гибкой двухслойной черепицей.

Новая крыша готова.

Полным ходом идет ремонт внутренних помещений второго этажа.

На стенах будут обои, покрашенные в белый цвет.
Устанавливаются окна, по сравнению с прежним, окна в спальне и детской — огромные в пол и будут служить выходом на балкон. Алюминиевая профильная система с многокамерным теплоизолятором из полиамида. Так что зимой не промерзнет. Центральная створка окна открывается полностью и на проветривание, две боковые – глухие. 

На двухкомпонентный полиуретановый клей уложили паркетные модули. У них интересная структура: плашки дубового массива толщиной 8 миллиметров собраны вразбежку на синтетическую сетку, как мозаичные плитки. Паркет даже собирается по принципу мозаики, когда модули скрепляются друг с другом по аналогии с элементами пазла.

Поверхность дуба обработали специальным покрытием для древесины.
Первым слоем нанесли белое масло для тонировки, вторым – масло OSMO с твердым воском для защиты.

Из сосновых брусков строится каркас под будущий подиум.

Новое помещение получилось светлым и легким — с высотой до потолка и конька около 6 метров — что даже не маленький подиум совсем не скрадывает пространство.

Пространство преобразилось кардинально — если раньше это была такая маленькая деревянная коробка, обитая вагонкой, то сейчас за счет того, что подняли кровлю и пустили второй свет — оно стало объемным и проницаемым.

Как много света и воздуха дают мансардные окна!

Если раньше это был холодный чердак, где можно был стоять присогнувшись — то сейчас это полноценный второй уровень с высотой потолка 3 метра.

Наконец, по окончанию всех внутренних работ проект по переделке завершен!

Авторы проекта — архитекторы Дарья Бутахина и Александр Кудимов: «Мы реконструировали фасад – на смену кирпичу пришел белый цвет, появились контрастные черные детали и, конечно же, новая темно-серая кровля.»

А главное, изменились пропорции дома, что однозначно пошло ему на пользу – дом преобразился.
Если раньше форма дома была приплюснутая, то сейчас дом выглядит более пропорционально и гармонично:

И в загородном поселке дом смотрится выразительно со своей белой отделкой и контрастными деталями:

Для покраски использовали белую водно-дисперсионную краску. Она образует прочное покрытие, которое выдержит любые перепады температуры.

Цветовое решение фасада соответствует интерьеру переделываемой спальни – он строится на белом и черном, но также в нем присутствует теплая текстура и фактура дерева.

Подиум является зонирующим элементом – разделяет входную и гардеробную зону от зоны сна и отдыха. 

А еще этот подиум многофункциональный – он содержит в себе барную столешницу, спальное место, уровни, которые ведут на лестницу второго яруса, которые по совместительству являются столом, полками и зоной отдыха у камина.

На втором ярусе сложилась особенная атмосфера – падающий свет из мансардных окон, белые шероховатые скаты кровли, ритм белых колонн – как будто творческая мастерская на чердаке – там хочется творить и работать, утопать в удобных креслах и смотреть на звездное небо, дремать с книгой на лежанке.

Авторы проекта: «В результате, на наш взгляд, выполнена главная задача, которую мы перед собой ставили, – архитектурный потенциал дома раскрыт».

Герои программы, Анна и Роман, среднее поколение семьи, чью спальню переделали: «Наша комната  — это маленький дом. Есть все – кровать, зона хранения, второй этаж (второй свет), зона отдыха и зона для работы. Можно спокойно пригласить гостей и мы не будем мешать другим домочадцам. Печь!! – это ШОК. Кто бы мог подумать, что на втором этаже можно сделать камин – это наша мечта с мужем – «Камин, вечер, уютный интерьер…..» – мечты сбываются!

Довольные хозяева: «В новом пространстве хочется находиться, хочется рассматривать, в нем просто хочется жить. Мы каждый день находим что-то новое в интерьере. Вроде бы все просто, но архитектура пространства настолько сложная, объемная, светлая, функциональная, и главное, сделана именно под нас и для нас». 

Надеемся, этот фото-обзор замечательного дома будет для Вас полезным!
Конечно, это совсем не дешевая переделка, но здесь, на наш взгляд, важна не смета или нюансы реализации, а сама идея — идея полного перевоплощения — переход от темного к светлому, от маленького к большому, от недостаточного к многофункциональному, от обычного к невероятному. Дерзайте, творите, делайте — и у Вас тоже все получится! 

Для того, чтобы взяться за такой продуманный качественный проект Вам потребуются инструменты, которые Вас не подведут в течении всей стройки! 
Арсенал Мастера постоянно работает над тем, чтобы Вы работали только с качественным инструментом.

Лучшие инструменты из Германии, Японии, Великобритании, Испании, Канады, США и др:

• Оснащение для мастерской: верстаки и столы, струбцины и зажимы, компрессоры, шины и направляющие, шаблоны, пылесосы, одежда / экипировка, кейсы и систейнеры.
  Станки: токарные, фрезерные, фуговальные и др.

• Электроинструмент: дрели и шуруповерты, пилы и лобзики, фрезеры, шлифовальные и полировальные машинки.

• Ручной инструмент: рубанки, стружки, цикли, резцы и стамески, слесарно-монтажный и измерительный инструмент, ножи, наборы ручных инструментов.

• Приспособления: аккумуляторы и зарядные устройства, аксессуары и принадлежности для инструментов.

• Расходка: фрезы, сверла, биты, диски, пилки, скобы, шурупы, абразивные материалы, клеи, масла и краски для деревообработки.

• ​Для заточки: заточные станки и оснастка к ним, приспособления для заточки, абразивные материалы

Более подробнее в Каталоге.  Мы доставляем товар во города России,  у нас есть  акции на бесплатную доставку по России и в Москве

Работаем с позитивом,
Команда «Арсенал Мастера». 

Еще фотообзоры по ссылке

Переделка одноэтажного и двухэтажного дома 🔨 с компанией Артель и С

Содержание

Возведение второго этажа в одноэтажном строении упирается не только в составление проекта и покупку стройматериалов, но и в сбор дополнительной документации и получения разрешения. Когда требуется переделка одноэтажного дома, для начала выясните, устоит ли фундамент. Для этих целей желательно привлекать специалистов, которые точно все оценят и помогут в реализации проекта. Именно такие мастера работают в компании «Артель и С». Звоните, мы обязательно договоримся и найдем идеальное для вас решение.

Допустимая этажность

В соответствии с ИЖС, частный дом является отдельно стоящим зданием, этажностью не более 3-х и высотой до 20 метров. Если владелец здания планирует выполнить переделку одноэтажного дома и возвести еще один этаж, то необходимо обратиться в архитектуру города с заявлением и дождаться получения разрешения на строительство.

Какие документы потребуются?

Чтобы получить разрешение на надстройку второго этажа, владельцу объекта потребуется собрать и предъявить следующий пакет документов:

1. право собственности здания;
2. план строение и участка;
3. схема будущего архитектурного решения;
4. проектная документация;
5. план инженерных сетей.

Это далеко не полный список, так как в органах местного самоуправления могут потребовать и дополнительную документацию. Многое зависит от региона проживания и расположения объекта.

Как определить несущую способность здания?

Чтобы правильно определить несущую способность здания проводится соответствующая экспертиза основания. Это комплексные мероприятия, основная цель которых заключается в обследовании фундамента. В итоге выносится окончательный вердикт по поводу возможности дальнейшей надстройки. Если в ходе проверки было установлено, что дом не способен выдержать надстройку, то потребуется выполнение работ по усилению фундамента и несущих конструкций.

Как проводится экспертиза — этапы

Проверка здания на возможность надстройки проводится в три этапа:

1. оценка документации;
2. исследование и осмотр строения;
3. строительные материалы оцениваются в лаборатории.

Чтобы провести диагностику инженерных сетей здания рекомендуется обращаться в компетентные органы, а затем, нужно получить заключение экспертов. В итоге принимается решение по поводу дальнейшего строительства второго этажа.

Порядок работ при переделке дома

Если вы планируете выполнить переделку одноэтажного дома, придерживайтесь следующих этапов:

1. демонтажные работы;
2. обустройство и строительство новых перегородок;
3. черновая штукатурка;
4. обустройство коммуникационных систем: сантехника, электрика;
5. стяжка пола и монтаж гипсокартона;
6. финишная отделка пола стен и потолков;
7. монтаж дверей.

Что учитывается при проектировании надстройки?

Специалисты должны убедиться, что фундамент дома выдержит еще один этаж. В случае необходимости принимается решение по поводу усиления основания, стен, простенок, колонн или чердачных перекрытий. В ходе проверки может быть принято решение по поводу создания опорной части надстройки, а также может потребоваться усиление несущих конструкций.

Материалы для строительства

Возведение верхнего этажа может производиться из следующих материалов:

1. кирпичная или каменная кладка;
2. деревянный брус или бревна;
3. ЖБИ;
4. комбинированные материалы.

Помимо вышеперечисленных пунктов надстройка может проводиться по каркасной технологии. Отметим, что при положительном решении, владелец недвижимости имеет право построить мансарду, чердачное помещение или верхний этаж с жилыми комнатами.

Существует еще один вариант – это строительство надстройки на колоннах. В этом случае нет никакого давления на основную конструкцию, а второй этаж ограничен опорными параметрами колонн.

Сложность перепланировки, если здание газифицировано

В соответствии с техникой безопасности, газовую плитку следует размещать рядом со стенкой с вентиляционными каналами. Для этих целей нужно обращаться к газовикам и согласовывать все нюансы. У многих владельцев недвижимости на этой стадии переделки двухэтажного дома в одноэтажный или наоборот, возникает сложность, так как газовые службы не разрешают переносить трубы.

Чтобы избежать подобных сложностей эксперты компании «Артель и С» рекомендуют не переносить трубы, а расширить дверной проем и поставить раздвижную дверь. Если план помещения позволяет, то можно снести одну стену и сделать большую кухню на нижнем этаже.

Перепланировка помещения и перенос стен

Если вы планируете полностью переделать помещение, то все изменения необходимо отразить в проектной документации. В процессе планирования учитывайте такой момент, что ванная комната, кухня и гостиная должны располагаться дальше от спален. Что касается материалов для стен, то придерживайтесь следующих правил.

• Для каркасно-рамочных строений можно полностью менять стены, так как у строения нет несущих внутренних перегородок.
• Стены в каркасно-щитовых домах следует сносить с осторожностью, так как здесь предусмотрены несущие конструкции.
• В строениях из бруса есть несущие стены, которые нельзя демонтировать.
• Демонтаж стен в домах из кирпича также следует проводить с осторожностью, чтобы не нарушить распределение нагрузки на перекрытия.

Сколько сделать санузлов

В идеале, когда в частном доме для каждой спальни предусмотрен санузел. Но сейчас оптимальным решением считается разделение большого санузла на 2 маленьких. Для двухэтажных домов также рекомендуется сделать по одному санузлу на каждом этаже.

Введение здания в эксплуатацию

После того, как все работы по возведению подошли к логическому завершению, владельцу здания следует обратиться в архитектурный отдел и Бюро Технической Инвентаризации, чтобы получить разрешение на эксплуатацию. Административные органы должны вынести положительный вердикт и выдать разрешение, после чего можно внести корректировки в ЕГРН.

Бесплатная консультация

Рекомендуемые статьи этого раздела

Отделка фасада сэндвич панелями

К наружной отделке предъявляются серьезные требования: она должна прослужить как можно дольше в совс …

Подробнее

Покрыть крышу металлочерепицей

Как правильно покрыть крышу металлочерепицей? Для этого потребуется провести проверку кровельного пи …

Подробнее

Отделка фасада мраморной крошкой

Чтобы фасад дома заиграл новыми красками, стал выглядеть благородно и дорого, его можно отделать мат …

Подробнее

PDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика

Забрать

Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем

Не можете найти нужную информацию?

Загрузка таймера

Наши спецпредложения и акции.

Переделка дома для круглогодичного проживания

Наступило время, когда назрела необходимость переехать в дачный дом для круглогодичного проживания. Причины не имеют значения: желание переселиться подальше от городской суеты и основательно заняться собственным приусадебным хозяйством, недостаток городской жилплощади для комфортного совместного существования с новой семьей ставшего взрослым ребенка. Но летний дачный домик из дерева для этого не подходит. И нуждается в основательной переделке для круглогодичного проживания.

С чего начать

Начинать нужно с тщательного осмотра домостроения и составления плана и сметы на предстоящие работы и требуемые для перестройки материалы. Так вы будете иметь четкую картину действий и сможете оценить свои силы до начала переделки деревянного дачного дома для круглогодичного проживания.

Первые шаги связаны с укреплением фундаментного основания. Как это сделать, не повредив существующий деревянный дом? Работа делится на несколько этапов. В начале на расположенных диагонально друг от друга углах с отступом от угла примерно на половину стены прокапывается траншея под существующим фундаментом. По периметру делается опалубка из досок для того, чтобы раствор не просачивался в грунт.

Следующее действие требует  наличия бетономешалки. Смешиваете свежий бетон и заливаете в приготовленное место. Но не торопитесь. Напоминаем – работа поэтапная. Второй и последующий угол фундамента заливайте после высыхания бетона в предыдущем углу деревянного дома. Если поторопиться, то велика вероятность, что потрескаются стены и нарушится целостность крыши.  

Делаем стены надежнее и теплее

Утепление стен можно выполнить по всей площади изнутри и снаружи деревянного дома. Изначально собирается каркас. Прокладывается пароизоляционная пленка, после этого укладывается утеплитель. Подходят минераловатные материалы, базальтовая вата (плиты).

Поверхность стен деревянного дома предварительно покрывают жидким грунтом, для защиты от плесени, грибковых и прочих инфекций. Каркас снаружи стены здания обшивают виниловым сайдингом или другими отделочными материалами. Внутреннюю часть дома можно обшивать гипсокартоном, вагонкой или другим материалом по желанию заказчика.

Не забывайте, что утепление требуется не только для стен.  В зависимости от состояния дверей и окон можно либо оставить существующие, либо заменить на новые. Окна замените на пластиковые с двойным стеклопакетом. Подойдут и деревянные, но обязательно двойные. Для сохранения тепла после входной двери желательно иметь тамбур с еще одной дверью в жилую зону.

Кровельные работы

Кровельный материал на крыше можно оставить. Но с внутренней стороны кровли тоже необходимо утепление. Конструкция аналогична стеновой. Можно использовать те же материалы.

Для чердака тоже понадобится утепление. Наиболее простой и недорогой способ – насыпать по всей площади поверхности керамзит или застелить минеральной ватой.

Отопление и вода

Без отопления даже в добротном доме зимой холодно. Но газификация российских дачных поселков пока редкость. Что делать, если в дом проведено только электричество? Купить электрический котел подходящий для площади дома мощности. По комнатам устанавливаются отопительные радиаторы и под них делается разводка из металлических или пластиковых труб соответствующего диаметра.

Чтобы электрический котел обеспечивал горячей водой не только батареи, но и кухню с ванной – купите двухконтурный.

До запуска котла придется проверить мощность вводного электрического кабеля. Если кабель не рассчитан на потребности электроприборов – замените на более мощный.

После завершения мероприятий по переделке деревянного дачного дома для круглогодичного проживания займитесь внутренней отделкой и переезжайте.

(920) 617-42-22

(920) 871-15-31

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы.Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова», — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость лампочки: 500 $
• Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое дешевле, чем дома.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Вы сэкономлено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники: 50–75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профи: 1000 долларов
• Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией и строительством в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Вы сэкономлено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта гостиницы типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового пола: $ 19 200
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, что составляет около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0
$
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Дополнение того же размера на стойках и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
• Стоимость оставления в существующем месте: $ 0
• Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
• Вы сэкономите: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость при планировании наперед: $ 0
• Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Планируйте ремонт всего дома без стресса

Вы устали жить в тесном, ветхом и устаревшем доме? Вам нужно отремонтировать кухню , отремонтировать , отремонтировать ванную комнату и переделать жилое пространство, пока вы на нем? Нужно обновить, но вы не хотите покидать свой текущий район или даже свой текущий адрес?

Реконструкция всего дома может решить все эти проблемы и даже позволить вам создать идеальный дом своей мечты, не упаковывая и не продавая свой дом.Дело в том, что планирование реконструкции всего дома — это серьезный проект, и может быть сложно убедиться, что вы принимаете все правильные решения. Есть способ сделать вещи веселыми и приятными. Вот наше 9-шаговое руководство по ремонту всего дома.

Шаг 1. Получите четкое зрение

Давайте сначала проясним несколько вещей. Важно подумать, действительно ли вы хотите отремонтировать весь дом, потому что это не маленький проект, сделанный своими руками, от которого вы можете просто отказаться, если потеряете интерес. Вы уверены, что сможете управлять и контролировать процесс модернизации от начала до конца? Считаете ли вы, что в это стоит инвестировать? Эти вопросы могут помочь вам решить, продолжать или нет.

После того, как вы решили выжить, начните представлять, что вы хотите для своего дома. Красота реконструкции всего дома заключается в том, что вы можете создать именно тот дом, который хотите, поэтому стоит потратить время и силы, чтобы понять, что именно важно для вас и вашей семьи.

Для начала вы можете ознакомиться с простыми и базовыми идеями ремонта дома. Ознакомьтесь с последними тенденциями в домашнем дизайне и подумайте, есть ли что-то, что вы хотели бы попробовать.Прочтите журналы и блоги; смотреть популярные видео-туры по дому на YouTube; или вы даже можете просматривать и сохранять изображения из Pinterest и Houzz.

ШАГ 2: ДУМАЙ О БУДУЩЕМ

Ремонт всего дома — это значительные вложения вашего времени и денег, а качественная работа прослужит вам всю жизнь. Поэтому важно помнить, как может выглядеть жизнь в вашем нынешнем доме в ближайшие годы. Дети вырастут, могут появиться внуки. С возрастом доступность конструктивных особенностей , включая простые в использовании опции и хорошо освещенные участки, приобретает все большее значение.Думайте наперед, чтобы получить максимальную отдачу от своей реконструкции.

Если вы не видите себя постоянно живущим в отремонтированном доме, вам также следует учитывать его стоимость при перепродаже. Большинство американских домовладельцев выбирают реконструкцию целого дома для продажи недвижимости.

ШАГ 3: ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ АКЦИОНЕРНЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ДЛЯ СДЕЛКИ ИЛИ ПРИНЯТИЕМ НА РАБОТУ

Как сделать проект возможным? Вы можете выбрать DIY или нанять подрядчиков.

Поскольку это масштабный проект, невозможно сделать полноценный DIY. Вот почему большинство домовладельцев предпочитают работать с опытными и квалифицированными подрядчиками по проектированию и строительству, когда дело доходит до реконструкции всего дома.

Дело в том, что эти профессионалы могут либо работать в собственной команде, либо просто считать себя субподрядчиками. Типичный выбор — первое, поскольку внутренняя команда наверняка уже работала над крупными проектами раньше. Команда, скорее всего, организована, систематична и работает с твердым, сплоченным планом. Нанять одного из них может быть дорогостоящим, но правильная команда того стоит.

Другой вариант — это аутсорсинг. Вам нужен подрядчик, специализирующийся на ремонте кухни и ванной комнаты? Вы ищете кого-то, кто знает толк в ремонте наружной территории? В таком случае наймите нескольких субподрядчиков для работы в определенных областях.

Распространено заблуждение, что у домовладельцев нет другого выбора, кроме как оставить все подрядчикам. Если вы думаете, что можете помочь в решении некоторых задач, то здесь вам пригодится DIY. Это может даже сократить некоторые расходы.

Соответствующее содержание:

Следует выбрать подрядчика с внутренней бригадой или с субподрядчиками?

ШАГ 4. СОЗДАЙТЕ ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА

Прошли те времена, когда вам приходилось придерживаться определенного способа финансирования ремонта вашего дома.Теперь все гибко, если вы финансово готовы и способны на инвестиции.

Конечно, самый простой и прямой способ финансировать ремонт дома — это наличные и ликвидные активы. Вы не будете привязаны к ежемесячным платежам, процентным платежам или даже долгам. Но если у вас тем временем недостаточно личных сбережений, получение ссуды — вполне реальный вариант. Самый простой способ — выбрать ссуду под залог собственного капитала. Ваш недавно отремонтированный дом становится залогом, и все, что вам нужно делать, это вовремя платить, чтобы избежать риска потери собственности.Ссуды без процентов намного лучше, но получить квалификацию может быть довольно сложно.

Если оба варианта не работают, в крайнем случае используйте кредитную карту. Но будьте готовы к высоким процентным ставкам.

ШАГ 5: КАРТА ПЛОЩАДИ РЕМОДЕЛЯ

Планируете ли вы переделать весь свой дом или хотите сосредоточиться на ремонте кухни и ванной комнаты? Термин «реконструкция всего дома» может относиться к комбинации любых комнат, дополнительной новой комнаты или всего дома. Решите, что вам действительно нужно переделать, и включите это в свой план.

ШАГ 6. ВЫБЕРИТЕ СТИЛЬ И ДИЗАЙН

Говоря о стиле, какой вид вы хотите для своего нового помещения? Реконструкция всего дома позволяет полностью изменить стиль, так что нет предела. Выберите несколько стилей и тем, которые вам нравятся, и обсудите их со своим подрядчиком по проектированию и строительству, чтобы увидеть, как они будут соответствовать вашим планам.

Связанное содержание:

5 идей домашнего дизайна в Уолнат-Крик

ШАГ 7. РАССМАТРИВАЙТЕ СВОИ УТИЛИТЫ

Коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, могут накладывать некоторые ограничения на вашу реконструкцию, особенно если вы планируете кардинально изменить структуру, построить или достроить.Если вы задумали серьезную реконструкцию, стоит как можно скорее проконсультироваться со специалистом по ремонту, чтобы узнать, какие изменения жизнеспособны и какие проблемы могут возникнуть.

ШАГ 8: СОБЛЮДАЙТЕ СТРУКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И СООТВЕТСТВИЕ

Еще раз, радикальные изменения могут помешать структурной поддержке дома, и в случае дополнений это действительно так. У каждого города или строительной юрисдикции есть свои уникальные требования, выходящие за рамки действующих строительных норм и правил.Проконсультируйтесь с дизайнерской фирмой, чтобы выяснить, как это повлияет на ваш дом. Новые конструкции должны примыкать к застройке вашего района, поэтому об этом важно помнить.

ШАГ 9: СОБЛЮДАЙТЕ ПЛАН РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

Нет ничего хуже, чем подумать или услышать о новом отличном дополнении для вашей переделки, а затем забыть об этом! Спасайтесь от стресса и следите за всем.

Перед тем, как приступить к проекту, вы можете создать собственное подшивочное устройство для переделки, в котором будут собраны все необходимые документы и информация.Вы можете создавать категории с использованием разделителей вкладок, что упрощает организацию и мониторинг.

Кроме того, многие домовладельцы теперь используют различные приложения для ремонта дома, чтобы упростить процесс. Допустим, вам нужен трехмерный вид всего вашего дома или вы создаете тему из желаемой цветовой палитры. Доступ к плану реконструкции дома через телефон удобен.

Если вы планируете реконструкцию всего дома, почему бы не поговорить с нашими отраслевыми экспертами в Gordon Reese Design Build , которые помогут вам в этом процессе.

Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

Переделать весь дом — непростая задача. Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
2. Определите свой бюджет.
3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
4. Получите соответствующие разрешения.
5. Страхование строительного риска.
6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
7. Начать!

Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает. Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко.Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

Эта статья также применима к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу. Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.

Такие задачи, как покраска, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете. Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

Два других варианта

1. Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это прекрасно работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.

2. Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома.Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где вы найдете сотни способов отремонтировать ванные комнаты, спальни, снести стены, установить столешницы и многое другое. Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

Что делать в первую очередь при ремонте дома?

К первому шагу, который мы описали выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

2. Какой у вас бюджет?

При определении бюджета нужно учитывать так много всего: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое — вместе с инструментами и оборудованием для установки каждого из этих элементов.

Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал. Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

Вы стремитесь к современному элегантному образу?

Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.

Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним. Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере, поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно получить мнение другого человека.

4. Получите соответствующие разрешения.

Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение. Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся.Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

5. Исследование рисков строителя

Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия имущественных потерь в результате стихийных бедствий, краж и вандализма. И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

Но если вы делаете небольшую реконструкцию или реконструкцию интерьера своего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6.

6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект. Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед.Любой план, который вы изложили, может быть предложен вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать. Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже после нескольких неудач у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!

Советы профессионалов

Примите во внимание эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

Дайте себе дополнительное время

Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы уменьшить стресс.

Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях.Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время. У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

На самом деле не стоит.

Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика. Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги.Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

Переоцените свой бюджет

В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. Вы получите это точно или в пределах нескольких сотен долларов.Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет. Что бы вы предпочли: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

Это не должно быть большим завышением.В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

Купите вытяжку для кухни.

Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали. У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

Также вы можете купить вставку для вытяжки под вашу индивидуальную вытяжку.

Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

Стоимость реконструкции всего вашего дома

Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом. Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

Низкий: 20 000–50 000 долларов

Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

• Внутренняя окраска
• Внешняя окраска
• Основные полы
• Плинтусы
• Ландшафтный дизайн

Средние — 50 000–100 000 долларов США

Средняя стоимость Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

• Полная переделка ванной комнаты
• Полная переделка кухни
• Качественные полы, столешницы и шкафы

Высокая 100 000–250 000 долл. США

Дорогостоящий ремонт будет включать в себя все, начиная с других ремонтов, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

• Полы профессионального качества
• Полный ремонт ванной комнаты
• Полный ремонт кухни
• Полный ремонт спальни
• Установлены или перенастроены электрические, сантехнические или канализационные линии
• Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
• Крыша
• Windows

Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это просто вопрос времени и преданности делу.

Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

Статьи по теме

Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

К первому шагу, который мы описали выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

Что дешевле: отремонтировать или построить новый дом?

Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если вы не против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Как отремонтировать свой дом

Джейсону и Кэрри Келрой из Вауватосы, штат Висконсин, понравился их колониальный дом 1930-х годов площадью 2200 квадратных футов, и им очень понравился район, где они могли ходить в школы, в свою церковь и выпить кофе. Сделайте покупки, или поезжайте на фестиваль Milwaukee Brewers или на Summerfest на берегу озера за 20 минут.Но с тремя детьми и двумя большими собаками здесь было мало места. «Поэтому мы подумали: давайте заставим это работать надолго», — говорит Кэрри.

В 2014 году компания Kelroys провела первую в серии реконструкций. Они наняли Дэвида Пекеля, проектировщика и избранного президента Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, чтобы отремонтировать их кухню и добавить прихожую. Они также сняли стену, чтобы увеличить кухню, добавили 250 квадратных футов к задней части дома и перенесли дамскую комнату. Этот проект занял пять месяцев и стоил 215 000 долларов.В 2017 году они заплатили другой фирме за гидроизоляцию подвала и наняли Пекеля, чтобы он переделал комнату отдыха и добавил полную ванну, чтобы создать место встречи для своих детей. На этот раз он стоил 75 000 долларов и занял три месяца. Далее: капитальный ремонт ванны, который, как ожидается, начнется в конце 2017 года.

В условиях сильного потребительского доверия и роста цен на жилье, домовладельцы, такие как Келрои, воспользовались растущим капиталом и низкими процентными ставками, чтобы провести реконструкцию, как сумасшедшую. Бэби-бумеры, которые хотят стареть на месте, лидируют, за ними идут миллениалы, которые из-за нехватки доступных домов начального уровня покупают обычные.

Капитальный ремонт требует терпения, настойчивости и денег, не говоря уже о терпимости к пыли и разрушениям. Некоторым парам также требуется, чтобы судья разбирался в конфликтах, порождаемых многочисленными решениями. Независимо от размера, сложности и стоимости вашего проекта, у вас будет больше шансов на успех, если вы выполните эти семь шагов.

Шаг 1. Создайте список желаний

Теперь у вас есть шанс провести часы без чувства вины, просматривая дома и создавая журналы и веб-сайты, такие как Houzz.com и Pinterest.com, чтобы узнать о ваших желаниях, симпатиях, потребностях и желаниях. Соберите отрывные листы, распечатки, фотографии и заметки в файл или книгу идей на Houzz.com (онлайн или в мобильном приложении). Не беспокойтесь о стоимости. Если вы не можете позволить себе то, что выбрали, дизайнер вашего проекта может помочь вам получить внешний вид за меньшие деньги.

Подумайте, как вы используете свой дом. Что работает? Что нет? Каковы ваши приоритеты? Вы хотите максимально использовать имеющееся пространство — скажем, за счет отделки чердака или подвала? Или вы хотите добавить семейный номер на первом этаже или главную спальню? Улучшить транспортный поток? Добавить свет? Повышение конфиденциальности или безопасности? Что вы больше всего хотите изменить, а что можно подождать?

Шаг 2: Реальность

Изображения до и после шоу о ремонте дома на HGTV и DIY Network убедительны, но не заблуждайтесь насчет стоимости и продолжительности проектов.Бюджеты на телевидении нереалистичны: некоторые подрядчики взимают меньше своей обычной ставки, а рекламодатели дарят материалы бесплатно. Временные рамки растянуты, подрядчики работают круглосуточно с гораздо большим количеством рабочих, чем обычно.

Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш проект, просмотрите Отчет о соотношении затрат на модернизацию за 2017 год. Для 29 популярных проектов реконструкции вы можете получить описание проекта и среднюю стоимость в девяти регионах и 99 городах. В отчете также содержится оценка процента стоимости работы, которая была бы окуплена, если бы дом был продан в течение года после завершения — хотя это спорный вопрос, если вы не планируете продавать в ближайшее время.Если вы планируете переехать в течение пяти лет, будьте осторожны, чтобы не переусердствовать, не превышая того, что типично для вашего района, потому что вы вряд ли вернете стоимость в продажной цене.

Затем спросите себя: сколько вы хотите потратить? Будете ли вы платить из сбережений или брать деньги в долг? Если вы хотите взять взаймы, обратитесь к кредиторам, чтобы примерно узнать, на что вы имеете право. Не растягивайте свой бюджет до предела. Вместо этого выделите от 10% до 15% в резервный фонд для покрытия непредвиденных строительных проблем.Если вам это не нужно, вы всегда можете потратить деньги на покупку новой мебели.

Сколько времени займет ваш проект? Это зависит от его объема, но Пекель предлагает следующие рекомендации: реконструкция ванной комнаты с высококачественной отделкой (например, индивидуальной плиткой и нестандартной столешницей) займет около двух месяцев. Кухня, выпотрошенная до каркаса и переделанная в рамках существующего пространства, но с удаленной стеной, займет от трех до трех с половиной месяцев. На реконструкцию или добавление большой комнаты может уйти полгода.Год до желаемой даты завершения — еще не слишком рано, чтобы начинать планирование.

Вам нужно будет решить, сможете ли вы жить в своем доме во время ремонта или вам нужно будет съехать. Для первого проекта Келроев, который вывел их кухню из строя, когда работа переместилась внутрь, они устроили временную кухню в своей столовой и много жарили на гриле. Если задействован весь дом, вы можете временно переехать к семье или друзьям или найти помесячную аренду.Поговорите со своим подрядчиком о сроках вашего переезда. Стоимость хранения, переезда и аренды может добавить тысячи долларов к вашему бюджету.

Шаг 3: Выберите ремонтника

Для универсальных покупок большинство домовладельцев нанимают проектировщика-строителя, который является генеральным подрядчиком, который предоставляет услуги по проектированию и строительству. Или вы можете нанять архитектора для разработки вашего проекта и генерального подрядчика для его строительства. Если вы идете с архитектором, ищите того, кто специализируется на жилом дизайне и имеет солидный опыт в реконструкции — это совсем другое дело, чем новое строительство.

Строители-проектировщики обычно используют дизайнера и инженера-архитектора, но они также консультируются с инженерами-строителями и специализированными торговыми подрядчиками по вопросам стоимости, графика и строительства. Обычно они устанавливают свою стоимость одним из двух способов: с контрактом с фиксированной ценой вы с самого начала знаете, какими будут ваши затраты, если план является исчерпывающим и подробным. Если после начала строительства потребуются изменения, стоимость будет увеличиваться или уменьшаться, что отражается в письменных заказах на внесение изменений в ваш контракт.По словам Стива Блисса, редактора-основателя Buildingadvisor, контракт «затраты плюс», также известный как контракт «время и материалы плюс прибыль», является более бессрочным, но он создает риск перерасхода средств и ценового шока в конце. .com. Он говорит, что такой контракт больше всего подходит для небольших работ, для которых маловероятны большие перерасходы средств. Но контракт с оплатой плюс может потребоваться в ситуациях со многими неизвестными, такими как старый нестандартный дом с неизвестной историей и уникальными особенностями. В этом случае попросите подрядчика установить максимальную цену.

Чтобы найти проектировщика, начните с соседей, друзей и родственников, чьи ремонтные работы вам нравятся, и попросите рекомендаций и их опыта. Рекомендуем посетить доску сообщений в районе. Посетите веб-сайт «Чековая книжка потребителей», на котором оцениваются подрядчики в семи основных районах метро.

Вы также можете найти списки ремонтников на веб-сайтах Национальной ассоциации домостроителей или Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. Посмотрите сайты профи, где они описывают свои работы и размещают фотографии своих лучших проектов.

Позвоните минимум трем проектировщикам. У вас не будет планов, поэтому вы не сможете получать ставки по соотношению «яблоки к яблокам». Опишите ваши потребности, желания, размер вашего проекта и бюджет. Спросите примерный диапазон стоимости и сроки. Остерегайтесь заниженной оценки.

Дэн Боуден, строитель из Беллэра, штат Техас, и председатель группы специалистов по ремонту Национальной ассоциации строителей жилья, описывает путь к заключению контракта следующим образом: Назначьте первую встречу у себя дома с каждым из двух подрядчиков. тебе больше нравится.Посмотрите, есть ли у вас хорошая химия (помните, вы какое-то время будете в жизни друг друга). Подрядчик выполнит некоторые замеры и сделает фотографии, просмотрит вашу книгу идей, чтобы лучше понять качество и стоимость отделки, которую вы хотите, обсудит осуществимость вашего проекта и предложит некоторые первоначальные дизайнерские идеи. Будьте готовы предоставить подрядчику копию устава вашего домовладельца или ассоциации кондоминиумов, в котором будут изложены любые требования и ограничения или протоколы для проверки вашего плана.

Подрядчик даст вам приблизительную оценку затрат на проектирование и строительство вашего проекта, и вы сможете обсудить корректировки, чтобы определить свои главные приоритеты и отсеять то, что вы не пропустите. Боуден называет это упражнение «Что мне сохранить, если?»

Шаг 4: Проверка деталей

Если вы принимаете смету, подрядчик подготовит подробное предложение и смету. Он должен описывать проект от начала до конца, включая этапы строительства и используемые материалы.Подрядчик может потребовать отдельное соглашение и плату за дизайн, если вы решите нанять кого-то другого.

Если вы примете предложение и смету, подрядчик назначит встречу по проектированию у вас дома, чтобы определить структурные проблемы и провести измерения, которые позволят ему подготовить архитектурные чертежи, нанять инженерные услуги, необходимые для структурных изменений, и получить необходимые разрешения.

Дизайн обычно развивается с помощью концептуальных чертежей, традиционного плана этажа, чертежей фасадов (нарисованных так, как если бы вы стоите в комнате и смотрите на стены) и трехмерных изображений с цветными и реалистичными деталями.В зависимости от программного обеспечения для проектирования вы можете просмотреть свой проект виртуально.

Далее идет объем работ, план игры, как будет построен проект. Он будет предоставлять суммы в долларах, называемые скидками (часто цена за квадратный фут или категорию) для материалов и приспособлений, которые вы можете выбрать, известных как выбор.

Даже при безупречном планировании следует ожидать неожиданного. В контракте строитель должен указать использование письменных заказов на изменение, которые будут использоваться для описания дополнительных работ, затрат и времени.Заказы на изменение также возникают, когда домовладельцы меняют свое мнение после начала строительства — дорогостоящее предложение.

Все эти элементы будут объединены в окончательный контракт на строительство, который будет включать условия и график оплаты, график проекта с датами начала и завершения, а также гарантию строителя.

Ремонтники обычно предлагают гарантию на свою работу сроком на один или два года. Гарантия распространяется на работу, а также на продукты и материалы, установленные подрядчиком, за исключением тех, на которые уже распространяются гарантии производителей или поставщиков.

Дизайнеры могут потребовать предоплату в размере до 25% или 33% от стоимости работ, сообщает NARI. Подрядчик будет планировать платежи на этапах работы, таких как завершение фундамента или каркаса. «Деньги должны соответствовать прогрессу в работе», — говорит Боуден. Вы могли бы договориться о более низком первоначальном взносе, но предлагать делать меньшие и более частые платежи на протяжении всей работы, — говорит Блисс. Окончательный платеж, скажем, от 5% до 10% будет произведен, когда помещение будет пригодным для проживания и использования (в вашем контракте, вероятно, будет указано «существенное завершение»).

Шаг 5: Выбери вещи

Вот возможность делать покупки, пока не упадешь. Выбор обычно включает цвета краски, шкафы, полы или ковровые покрытия, столешницы, плитку, сантехнику и осветительные приборы. Строитель может попросить вас сделать свой выбор до того, как он завершит объем работ и окончательный контракт на строительство, чтобы зафиксировать затраты и избежать ожидания заказов после начала строительства. Строитель может направить вас в выставочные залы, где у него есть отношения, и вы можете получить скидки застройщика.

Выбор может занять много времени и утомительно. «Некоторые люди боятся брать на себя обязательства, и мне приходилось плакать из-за выбора плитки», — говорит Боуден. Но одна из самых больших ошибок домовладельцев — неспособность принять эти решения вовремя, что может задержать реализацию проекта и увеличить стоимость.

Шаг 6: Начало работы

Чтобы убедиться, что все на одной странице, подрядчик созывает предварительное совещание, чтобы рассмотреть объем работы со всеми членами команды, включая вас.Вы расскажете о таких вопросах, как время прибытия и отъезда рабочих, где разместить мусорный контейнер и хранить материалы и как они будут удерживать пыль.

Возможно, вам понадобится очистить шкафы, чистить столешницы и хранить вещи в другом месте. Выделите одну комнату для ценностей и попросите строителя установить замок с ключом.

Хорошая связь во время строительства — ключ к успеху. Ожидайте еженедельных встреч и регулярного общения по телефону или электронной почте. Отвечайте быстро, чтобы избежать задержек.

Шаг 7: Завершение

По мере того, как проект приближается к завершению, подрядчик будет сопровождать вас через реконструированную область, чтобы создать список незавершенных элементов или исправлений. Подрядчик пришлет бригаду по уборке, и тогда будет произведена ваша последняя оплата. «Удерживайте небольшую сумму в качестве рычага, пока эти свободные концы не будут связаны», — говорит Блисс. Вы получите сертификат о прохождении курса и документ о снятии залога. Не подписывайте его, пока работа не будет закончена и вы не будете удовлетворены.

После того, как вы переживете в новом месте, вы неизбежно увидите другие разногласия, которые вы хотите исправить, — говорит Боуден.Через несколько недель прикрепите кусок ленты, чтобы отмечать предметы, когда вы их заметили. Затем позвоните подрядчику, чтобы он сделал все сразу и по гарантии.

Правильно сделанный ремонт может по-новому взглянуть на старый дом. «Наш первый проект был похож на переезд в новый дом. Он изменил наш образ жизни в нем», — говорит Кэрри Келрой.

Тенденции ремонта дома: Do’s

Нейтральные, такие как серый (теплый серый с большим количеством коричневого) и теплый бежевый.

Мебель в современном стиле с чистыми линиями и простыми дверцами.

Древесина, вторичная и деревенская древесина, мебель, окрашенная в белый или серый цвет.

Кварцевые столешницы и фартуки с плиткой метро.

Полы из твердых пород дерева, керамической плитки и высококачественного винила.

Индукционные варочные панели, конвекционные духовки и микроволновые печи.

Тенденции к ремонту дома: нельзя.

Стерильный белый и кремовый. Яркие (салатовый, кто-нибудь?). Розовато-лиловый и темно-зеленый цвета эпохи диско.

Традиционные или суетливые стили. Корона в ванных комнатах и ​​кухнях.

Покрытие корпусов фанерой или виниловой (термопленкой).

Гранит (не полностью, но немного ослабевает).

Ковровые покрытия от стены до стены, особенно в ванной.

Отдельно стоящие микроволновые печи на столешнице или встраиваемые на уровне глаз.

Получение наличных

Если вам нужно взять кредит, поговорите с кредиторами на раннем этапе планирования, чтобы знать свои варианты, — говорит Джерри Андерсон, вице-президент по жилищному кредитованию Alliant Credit Union. Вот два популярных способа финансирования ремонта:

Займы под залог собственного капитала. Заем под залог собственного капитала (также называемый второй ипотекой) обеспечивает единовременную выплату и предсказуемость фиксированной ставки и ежемесячных выплат в течение 5–20 лет. Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это возобновляемая кредитная линия, которую вы можете использовать по мере необходимости. Вы будете платить переменную процентную ставку на любой непогашенный остаток. В течение первоначального периода розыгрыша, обычно 10 лет, вы можете брать до своего лимита и выплачивать только проценты. Если вы оплатите баланс, вы пополните линию. По окончании периода розыгрыша вы должны произвести выплату основной суммы и процентов.

Средняя фиксированная ставка по жилищному кредиту недавно составляла 5,27%, а средняя переменная ставка для HELOC составляла 5,49%, согласно Bankrate.com. Кредиторы могут предлагать скидки по ставке для больших линий. Большинство кредиторов ссудят вам до 75% или 80% от оценочной стоимости вашего дома, но некоторые пойдут выше.

Ссуда ​​на постоянное строительство. Этот заем основан на будущей стоимости вашего дома после завершения вашего проекта. Кредиторы обычно взимают небольшую дополнительную плату за свой риск, обычно от восьмой до четвертой процентного пункта.Обычно они ссужают до 90% стоимости вашего дома «в состоянии готовности», но не более 424 100 долларов в большинстве регионов или 636 150 долларов в районах с высокой стоимостью. По крупным займам на сумму более 636 150 долларов вы сможете занять до 80% от полной стоимости дома. Во время строительства вы будете платить проценты только на остаток. По завершении строительства промежуточное финансирование конвертируется в постоянную ипотеку.

ПРОЙДИТЕ НАШУ ВИКТОРИНГУ: насколько вы умны из домовладельцев?

Сколько стоит переделать дом?

Вам может быть интересно, Сколько мне будет стоить реконструкция моего дома? Во-первых, важно понимать, что в настоящее время большинство людей используют термины реконструировать и обновить как синонимы.Вот четкие определения того, что означает каждый термин:

• Ремоделировать: изменить структуру или форму чего-либо.
• Ремонт: восстановить (что-то старое, особенно здание) до хорошего состояния.

Как видите, между этими двумя терминами есть разница. По сути, ремоделирование относится к созданию чего-то нового, в то время как обновление относится к восстановлению чего-либо до его предыдущего состояния.

Теперь, когда вы довольно хорошо понимаете разницу между этими двумя терминами, вот четыре вещи, которые следует принять во внимание при выяснении, сколько будет стоить реконструкция вашего дома.

Почему вы хотите переделать?

Важно понимать, почему вы хотите работать дома. Для некоторых людей дом, который они собираются купить, может быть идеально расположен, но, к сожалению, устаревшим. В этом случае, возможно, будет лучше купить дом по дешевке и переделать его по своему вкусу, когда вы станете владельцем дома.

Некоторые люди уже владеют домом и находятся в месте, где им необходимо исправить определенные проблемы с безопасностью, чтобы они могли продолжать жить в нем с комфортом.Неблагоприятные события, такие как проблемы с фундаментом, протечки крыши или разрыв трубы на кухне, могут ускорить выполнение определенных проектов в доме.

Другие достигли точки, когда им нужно продать свой дом. Ваш риэлтор, возможно, сказал вам, что было бы лучше сделать определенные обновления, чтобы максимизировать ценность, по которой вы сможете продать свой дом, поэтому теперь вы находитесь на охоте, чтобы найти, какие улучшенные области вашего дома дадут вам максимальную прибыль. инвестиции.

Что вы хотите переделать?

Теперь, когда у вас есть понимание причины , по которой вы хотите выполнить реконструкцию, пришло время обрисовать в общих чертах, что вы хотите выполнить.

Вы должны сначала расставить приоритеты по любым важным элементам, которые необходимо исправить. Вы же не хотите наложить повязку на работу, которую следует решить, устранив корень проблемы. Например, вы заметили плесень на потолке. Повязка должна была заменить стеновую панель там, где находится плесень, и положить этому конец. Что вам действительно следует сделать, так это определить и устранить источник плесени (например, протекающую трубу или плохую вентиляцию ванной комнаты), чтобы проблема больше не возникла.

Убедитесь, что у вас есть список всего, что вы хотите решить во время этой переделки.Это поможет вам отделить все, что, по вашему мнению, нужно сделать, от того, что действительно нужно сделать . Этот метод также поможет при составлении бюджета общей стоимости проекта.

Наиболее распространенные области дома, которые люди хотят улучшить:

Еще более распространенные типы улучшений:

Определите объем вашего ремонта

Есть несколько способов, которыми вы можете решите заняться своей реконструкцией.Задайте себе эти вопросы, чтобы определить, по какому пути вам следует пойти:

• Вы умеете работать по дому?
• Есть ли у вас друзья, готовые помочь?
• Собираетесь ли вы передать большую часть работы субподрядчикам, что, как правило, обходится дорого, но при правильном выполнении может быть лучшим и более быстрым вариантом?

Независимо от того, как вы планируете это делать, было бы неплохо, если бы люди пришли и представили расценки на то, сколько будут стоить определенные типы проектов.

Проверка субподрядчиков

При проверке субподрядчика посмотрите на предыдущие продукты для ремоделирования, убедитесь, что они лицензированы и застрахованы, поймите, что все включено в их предложение, и, наконец, что не менее важно, узнайте, сколько времени им потребуется на завершение работа.

Итак, сколько вы должны потратить на ремонт своего дома?

Как всегда, ответ — «как много». Это зависит от площади дома в квадратных футах и ​​от того, добавляете ли вы больше квадратных футов, от типа качества, которое будет реконструироваться, и от типа разрешений, требуемых городом, особенно если у вас есть дом, который считается историческим, и будете ли вы делать полный ремонт всего здания или просто переделывать кухню.

Независимо от плана, вы захотите подготовить бюджет. Не забудьте добавить к этому непредвиденные обстоятельства, потому что дела никогда не идут по плану.

Вы можете разбить свой проект реконструкции по комнатам, чтобы получить среднюю стоимость. Вот полезная отправная точка из HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI):

Основы ремонта дома для всего дома

Ремонт дома — это масштабный проект, который может начаться просто. Вы отрываете угол коврового покрытия в субботу утром, и в вашей голове загорается лампочка: почему бы не отремонтировать эти паркетные полы?

Шесть месяцев спустя эта простая ремонтная работа привела к сносу стен, оторванию половиц и списанию спален.Но обратная сторона этого заключается в том, что вы получаете великолепный, отремонтированный дом за небольшую часть стоимости, необходимой для покупки нового дома.

Другое дело — полноценный ремонт. Это не — или не должно — начинаться с подтаскивания ковра. Он должен начинаться с реальных представлений о масштабе этого проекта и целенаправленного планирования.

Обдумайте эти семь пунктов, прежде чем брать молоток или звонить подрядчику.

1. Решите заняться делом самостоятельно или нанять специалистов

Вы либо отдадите эту работу профессионалам, либо сделаете ее самостоятельно, либо комбинацию того и другого.

Поскольку это ремонт всего дома, вы, скорее всего, не будете выполнять всю работу самостоятельно. Даже самый решительный домовладелец должен будет вызвать профессионала для выполнения таких проектов, как слесарное дело и электричество.

Профессионалы варьируются от дорогих подрядчиков до субподрядчиков и разнорабочих, которых вы найдете из уст в уста или через рубричные объявления. Поскольку не все проекты ремонта дома создаются одинаково, вам нужно будет рассмотреть в каждом конкретном случае, способны ли вы взяться за проект ремонта дома самостоятельно или хотите ли вы нанять профессионалов.

Тем не менее, полезно знать, что один из способов снизить затраты на реконструкцию по инициативе подрядчика — это взять на себя некоторые проекты. Подрядчики не особенно любят использовать подводные лодки, кроме «своих». Но если этот «другой человек» — это вы, и ваша работа не влияет на ход реконструкции, он должен быть послушен (совет: сохраните вашу часть на последнее, например, покрасьте кухню).

2. Составьте план финансирования вашего проекта

Ваш проект реконструкции дома обойдется вам дороже, чем вы думаете.Так что лучше придумать несколько вариантов финансирования. Ваш выбор вариантов финансирования может варьироваться от простого акционерного капитала до традиционного жилищного кредита.

3. Учитывайте стоимость при перепродаже

Сегодня большинство американских домовладельцев хотя бы раз продают свой дом. Прошли те времена, когда домовладельцы до конца использовали свою 30-летнюю ипотеку. Вы ремонтируете дом не только для себя, но и для будущих покупателей.

4. Управляйте подрядчиками и рабочими бригадами комфортно

Несмотря на твое твердое решение сделать все самостоятельно, ты неизбежно найдешь кого-нибудь, кто поможет.Вам нужно будет знать, как управлять рабочими бригадами.

5. Разработайте план экономии на ремонте

От гонораров дизайнеров, комиссионных подрядчиков и кредитных карт The Home Depot: кажется, что реконструкция дома призвана максимально быстро истощить вашу копилку. Но есть проверенные и верные способы сэкономить на ремонте дома, на всем, от кухни до ванной.

6. Подумайте о проблемах с разрешениями и зонированием

Как известно, получение разрешения на строительство занимает много времени.Разрешения на электричество и разрешения на снос или заборы могут занять не более нескольких дней, но крупномасштабные проекты, связанные с зонированием, такие как строительство пристройки дома, могут занять много недель или месяцев.

7. Серьезно относитесь к безопасности и чистоте

Хорошо подумать о таких вещах, как краска на основе свинца, прежде чем шлифовать перила 80-летней давности. Избегать беспорядка при покраске интерьера дома так же важно, как и разработать план по предотвращению попадания пыли в чистые места в вашем доме.

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком рано начинать ремонт.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это повлияет на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить.

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств», — предупреждает Ирвинг, «Сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение.Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит своих денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, предлагая парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить.

С другой стороны, она говорит:» Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего «. Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускается из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая.