Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м: 60 фото дизайна интерьера

Квартиры с одной жилой комнатой – самый ходовой товар на рынке недвижимости. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. может быть улучшенной, но спросом пользуются и далёкие от совершенства варианты.

Причины у каждого свои: одним важна более низкая цена, другим – расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой, где как раз и находится большинство домов старой постройки. Почти любое жильё можно сделать более привлекательным с точки зрения эргономики, если провести перепланировку.

Маленькая квартира тоже будет уютной. Главное, правильно обставить.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Серии старых домов
  • 1.1 II-29
  • 1.2 I-510 — 515
  • 1.3 I-335
  • 1.4 К 7
  • 1.5 II-49
  • 1.6 II-57
  • 1.7 II-68
  • 1.8 1605
• 2 Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Серии старых домов

Сейчас типовое проектирование сильно отличается от того, что было в стране 50-60 лет назад. Застройщики если и предлагают маленькие квартирки до 30 м², то, как правило, бюджетные студии, без кухни.

В новостройках площадь полноценной однокомнатной квартиры – минимум 38 квадратных метров. А если жильё предназначено под свободную планировку, то и все 50 м².

Квартиры 30 кв. м – это историческое наследие, доставшееся нам от одного из партийных лидеров. Такая уж тогда была обстановка.

Страну после войны нужно было отстраивать заново, приходилось экономить. Те заветные метры, которые сегодня небрежно называют хрущёвками, иметь в те годы было за счастье каждому.

Варианты планировки квартир в хрущёвках смотрите на нашем сайте.

Несмотря на достаточно большой срок, прошедший со времени постройки советских домов, они ещё служат, хотя некоторые уже сносят. Но это в Москве, а в других городах они в лучшем случае подвергаются капитальному ремонту.

II-29

Это одна из наиболее популярных серий кирпичных домов, спроектированных в середине 60-х и массово возводившихся до 1971 года.

Площадь однушек в них даже немного не дотягивает до вожделенных 30 метров. Зато в них есть кладовка и балкон. Маленькая кухня, как и во всех хрущевках, чуть менее 6 м².

Планировка секции дома II-29

Санузлы здесь раздельные, но это неактуально, когда в квартире поживает всего 1 человек.

Гораздо важнее здесь создать место для установки стиральной машины, из-за чего многие владельцы таких квартир убирают перегородки между туалетом и ванной. В кирпичных домах они ненесущие, и получить разрешение на такую перепланировку однокомнатной квартиры несложно.

За счёт толщины перегородок образуется дополнительное место, позволяющее более удобно распланировать санузел.

Например, сделать столешницу, в которую можно встроить раковину и стиральную машину. Или установить подвесной унитаз, а несущую раму зашить гипсокартоном, предусмотрев нишу для той же стиральной машины.

Несколько вариантов обустройства такого санузла:

В маленькой 6-метровой кухне тесно. Особенно, когда в квартире живёт больше одного человека.

В однушке серии II-29 кухню с остальной вспомогательной площадью и комнату разделяет ненесущая перегородка, часть которой можно демонтировать.

Нужно сделать широкий проём между кухней и комнатой, что даст возможность проходить на балкон более коротким путём.

Можно будет сделать столовую зону в комнате (совместить с ней гостиную зону) или установить барную стойку. А если поставить в этот проём раздвижную стеклянную дверь, будет проход и ощущение простора. А во время готовки комната будет изолирована от запахов.

I-510 — 515

Серию 510 разрабатывали ближе к концу 50-х годов и строили вплоть до конца 60-х. Только в столице эксплуатируется более тысячи таких домов. А в незначительных модификациях их строили и в других городах.

Это пятиэтажки, возводимые из керамзито- или шлакобетона, с высотой потолков от 248 см. Была ещё кирпичная серия I-511 и панельная I-515. Планировки в них очень похожие. Различается расположение балкона.

Планировка квартир 510 и 515 серий

Маленький санузел совмещённый. Его можно расширить, если сделать вход в кухню со стороны комнаты и перенести вход в саму комнату в торцевую часть прихожей. Тогда, заложив два старых проёма, можно передвинуть перегородку ванной на ту же линию, что и у кухни с прихожей.

В 515 серии батареи отопления находятся не под окном, а на примыкающей к нему перегородке. Это даёт возможность задействовать в дизайне подоконную зону:

I-335

Серия I-335 представляет собой панельные пятиэтажки, которые спроектировали в 1956 году и возводили в различных вариациях (в том числе по 7 и 9 этажей) вплоть до конца восьмидесятых.

1-комнатная квартира 335 серии

Площадь однушки в таком доме – 30,4, а иногда почти 32 м². Достаточно просторный раздельный санузел позволяет оставить всё как есть и не думать о его совмещении. Да и вряд ли это возможно, так как в панельных домах обычно все перегородки несущие.

Здесь можно объединить комнату с балконом, сделав там зону отдыха или место для работы. Длина вдоль стены всей комнаты это позволяет.

Варианты планировки и перепланировки квартир в панельных домах смотрите по ссылке.

Несколько интерьеров таких балконов:

К 7

Серия К 7 – это каркасно-панельные пятиэтажки, которые стали одним из первых продуктов индустриального домостроения.

В 60-х годах такие дома строили сначала в Московской области, а потом и во многих других, в том числе и в северных регионах.

С целью удешевления здания проектировали без торцевых окон и выступающих деталей, в том числе и балконов. Во многих модификациях в подъездах предусмотрен мусоропровод.

Квартира серии К-7 без балкона

В серии К-7 потолки высотой 248 см, но в некоторых модификациях встречается и 259 см. Внешние стены толщиной 400 мм, внутренние 270 мм.

В 90-х годах в Москве дома этой серии начали сносить, но не везде. В других городах они продолжают эксплуатироваться.

О перепланировке этих квартир речи быть не может, так как все стеновые панели здесь несущие. Да этого и не нужно.

Планировка здесь неплохая, кухни по тем временам довольно приличные – почти 7 м². Это сделано за счёт присоединения к ним части коридора, тогда как вход в раздельные санузлы предусмотрен со стороны прихожей.

II-49

С 1965 по 1985 в нескольких областях строили панельные девятиэтажные дома серии II-49.

Здесь в однокомнатных квартирах на 2-3 квадрата больше. Но это особо не сказалось на планировке в целом.

Санузел совмещённый и слишком маленький, но перепланировке такие дома не подлежат.

Единственные ненесущие стены здесь те, что ограждают санузел.

План секции дома II-49

II-57

Серию строили с 1963 по 1978 год. Это тоже панельные дома, изначально 12-этажные, а позднее появились модификации на 5, 9 и 17 этажей. Высота потолков везде 264 см.

Уже не хрущёвка, а брежневка, но особых преимуществ, кроме пары дополнительных метров, однушка в этом доме не получила.

Планировка аналогичная, но здесь все внутриквартирные стенки ненесущие. Это значит, что при необходимости можно сделать из квартиры студию, объединив комнату с кухней.

Планировка та же, но возможностей для перепланировки больше

Лучше просто сделать дверь в кухню из комнаты, а коридор присоединить к санузлу.

Квартира от такой трансформации станет только удобнее, и останется меньше бесполезной проходной площади. А пара дополнительных метров, присоединённых к санузлу, даст возможность установить, например, душевую кабину.

Комната здесь более просторная, в некоторых модификациях даже не 17, а 19 метров. Её можно разделить на несколько зон при помощи мебели: стеллажа, углового дивана или шкафа-купе.

II-68

Панельно-блочная брежневка с однушками по 30-34 м². Эта серия одна из самых популярных для Московской, Самарской и Ульяновской областей. Её спроектировали в 1970-м и строили вплоть до нулевых годов.

Здания серии II-68 называют домами-лесенками из-за ступенчатого расположения балконов на фасаде. В них 12, 14 и 16 этажей.

30-метровая квартира из серии II-68

Высота потолков всего 248 см. Зато есть огромное достоинство – девятиметровая кухня. При тех же 30 метрах общей площади она получилась за счёт незначительного уменьшения комнаты и прихожей.

Маленькая прихожая, но здесь хотя бы есть ниша для встраивания шкафа, который не будет занимать полезную площадь.

1605

Серия 1605 стала в Союзе весьма распространённой. Её строили с 1969 года в течение 16 лет.

Изначально это были 12-этажки, после чего появились версии по 5 и 9 этажей. В зависимости от этажности здания, площадь, высота потолков и планировка несколько различается.

Но чаще всего она такая:

Однушка в доме 1605

От входа в квартиру нужно повернуть налево, чтобы попасть в санузел и кухню, а комната – прямо по курсу.

В коридоре две ниши, одну из которых можно использовать как кладовку, а другую для встраивания шкафа. Комната хорошо освещена, так как в её торцевой части есть окно, а во фронтальной – длинный шестиметровый балкон.

Всё достаточно удобно, в том числе и туалет, отделённый перегородкой от ванной.

Серия всегда пользовалась популярностью, а потому и получила столь широкое распространение. В перепланировке такая квартира не нуждается. Разве что можно хорошо утеплить балкон и присоединить его к жилому пространству.

Дизайн 6-метрового балкона:

Однокомнатные квартиры в 30 м² не всегда удобны, но некоторым не приходится выбирать. Ведь даже на ремонт старого жилья бывает сложно накопить, не говоря уж о покупке нового.

Остаётся только найти подходящий способ благоустроить то, что есть, используя новые технологии и стили, взяв за образец понравившуюся дизайнерскую работу.

Вернуться к оглавлению

Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Неплохой пример того, как можно благоустроить 30-метровую квартиру, показан в видео.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.

м на 42 фото, или Как создать уют на небольшой площади

Имея в распоряжении квартиру на 30 квадратных метров, вы можете сделать свое жилье современным, уютным, стильным и комфортным. Dekorin собрал 42 фото примеров, как можно оформить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. Давайте вместе посмотрим возможные варианты перепланировки и зонирования. А также поговорим о разнообразных хитростях для сохранения пространства. И не забудьте написать в комментариях, какие фото вам понравились больше всего! Поехали!

Что если использовать подоконник в качестве стола? Это позволит сэкономить заветные метры в маленькой квартире:

Как насчёт маленького кабинета, спрятанного в нише?

А если спрятать маленькую спалью?

А ещё можно расделить пространство цветом или перегородкой:

Какие элементы дизайна можно применить для создания уюта в однокомнатной квартире 30 квадратов?

Если с умом подойти к дизайну квартиры на 30 квадратов, у вас есть множество вариантов рационально использовать пространство:

• выдвижные столы на кухне и выдвижные кровати в комнате, которые можно спрятать при необходимости;
• двухъярусная кровать будет незаменима, если в вашей семье есть дети;
• встроенный шкаф-купе станет отличным решением для хранения вещей. Особенно, если в квартире имеется ниша. А если использовать зеркальные дверцы, то не только сэкономит пространство, но и зрительно расширит помещение;
• широкие подоконники в качестве рабочего места. Это гениальное решение — совместить столешницу и подоконник — выполнит одновременно две полезные функции:
  • сохранит пространство;
  • сэкономит электроэнергию, так как дневной свет дольше будет освещать поверхность;
• большое окно в пол визуально увеличит пространство и поможет сделать вашу комнату более светлой.

Замечательной идеей, если позволяет пространство, станет вариант организации рабочего места, спрятанного от посторонних глаз. Можно просто поставить дверь, создать иллюзию встроенного шкафа либо использовать шторку;

Дальше на фото — как люди использовали эти и другие подходы, оформляя дизайн однокомнатной квартиры. 30 кв. метров — могут оказаться очень уютными!

А ещё мы отобрали для вас 28 лучших фото дизайна маленькой квартиры в хрущевке.

Красивый светлый декор стен сделают маленькую квартиру визуально больше:

Перепланировка и зонирование квартиры площадью 30 кв.м

Перепланировка всегда ассоциируется с решением ряда вопросов и проблем с соответствующими службами. Но зачастую оно того стоит, особенно если это создаст условия для комфортного проживания.

Первое, что вы можете сделать — это переоборудовать однокомнатную квартиру в квартиру-студию. Это визуально увеличит помещение и даст старт полету фантазии. Так у вас появится больше возможных вариантов зонирования пространства. В качестве разделителя можно использовать шторки, стеклянную, деревянную, гипсокартоновую, кирпичную  и другие перегородки различных форм и размеров — не стесняйтесь фантазировать!

Заодно такая перепланировка поможет увеличить размеры маленькой кухоньки. Отметим, что и в этом случае должна быть правильная организация пространства:

• приветствуется наличие дополнительных полочек не только над рабочей поверхностью, но и над раковиной и вытяжкой;
• ящички и шкафы должны быть максимально вместительными и удобными.

И под конец — совмещенный санузел:

Понравилось? Надеемся, теперь дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. станет выглядеть интересной задачей. 

Хороших фото много не бывает! Предлагаем оценить фотографии современного дизайна однокомнатных квартир в статье 25 фото-идеи дизайна однокомнатной квартиры-студии.

А какой подход выберете вы?

Стандарты минимальной площади усугубляют жилищный кризис — вот почему

Одной из самых спорных жилищных и планировочных реформ последних лет стало преобразование офисов в жилые помещения в рамках разрешенной застройки. И наиболее критикуемой особенностью этой реформы было ослабление национальных стандартов минимального пространства для этих преобразований. Если в последние годы вы читали статью о квартирах «кроличьи клетки», вероятно, речь шла об одном из этих преобразований офиса в жилое помещение.

Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микрожилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностью в калориях: пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно, что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен потреблять 2000 калорий в день вместо того, чтобы просто производить больше еды.

После многочисленных изменений и стандартов Национальные космические стандарты являются текущей итерацией. Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв. м) для жилищ с одной спальней и местом для односпальной кровати и 50 кв. м для жилищ с одной спальней и местом для двуспальной кровати.

В нашем недавнем отчете Создание комнаты подчеркивается проблема с наличием единого национального стандарта — люди занимают очень разное количество места в разных городах.

Например, в то время как средний городской житель Англии и Уэльса имеет площадь 37 кв. Это не обязательно проблема, так как земля в Блэкпуле дешевле, и жители Слау могут сэкономить деньги на высокой стоимости жилья, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт не имеет большого значения в таких городах, как Блэкпул, где места много, но в таких городах, как Слау, он вынуждает строить дома, которые слишком велики, чтобы жители могли себе их позволить.

Рисунок 1. Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.

Источник: EPC, 2019; ОНС, 2011 г.; ONS, 2017

Однако, если посмотреть на площадь на человека, то это просто показывает, как люди сейчас потребляют жилье. Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.

Почти все новые дома больше минимального стандарта

Используя данные из реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для изучения почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, как большие существующие и новые дома на самом деле.

4,6% новых домов, построенных с 2011 года, меньше, чем самый низкий минимальный стандарт площади (37 кв.м). Но это почти идентично существующему фонду – 4,5% домов, построенных до 2011 года, также имеют площадь менее 37 кв.м. Точно так же исследование Making Room показало, что новые дома в среднем больше, чем существующие дома, как если бы средняя площадь существующего городского дома в Англии и Уэльсе составляла 84,8 кв. м, а средняя площадь нового городского дома — 87,1 кв. м. Это говорит о том, что истории о «Британии с кроличьими клетками, стране постоянно уменьшающегося дома» несколько преувеличены.

Рисунок 2. Доля домов площадью менее 37 кв. м в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы

Но это зависит от города. Как показано на Рисунке 2, более 10 % новых домов с 2011 года были меньше, чем национальный минимальный стандарт площади в Шеффилде (11 %), Ноттингеме (11 %), Лутоне (15 %), Ливерпуле (16 %). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов). Это может быть результатом тех преобразований офисов в жилые помещения, которые освобождены от минимального стандарта площади в самых дорогих городах, но также это может быть результатом большого количества новых студенческих общежитий, которые освобождены от стандартов площади.

Напротив, в то время как 4% новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв.м, то же самое происходит и с 7% существующих домов. Учитывая, насколько дороги дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв. м, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.

Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики.

Анализ доли домов площадью менее 37 кв. м показывает только, сколько домов меньше минимального стандарта площади. На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых жильцов, в том числе стандарт площади 50 кв. м для апартаментов с одной кроватью для двух человек.

Влияние площадей на новое предложение можно более наглядно показать, нанеся на график (гистограмму) площадь новых и старых домов. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Mercatus Institute, график на рисунке 3 показывает, насколько велики новые (с 2011 года) и существующие дома во всех городах Англии и Уэльса.

Рисунок 3: Площадь новых и существующих жилых домов в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы

Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.

Теоретически эти графики должны представлять собой совершенно гладкую кривую с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов где-то посередине. Мы почти видим это в распределении существующих домов, за исключением определенной концентрации домов около 47 кв.

А вот с поставкой нового жилья мы наблюдаем куда менее гладкую картину. Вместо этого есть группировка в определенных точках. Это группирование означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем приведенную выше теорию о том, что спрос людей на пространство является «плавным». Например, кому-то, кто хочет арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. поделись с соседкой.

По-видимому, предложения новых домов по городам скопились на площади около 50, 70 и 85 кв.м. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. м для квартир с одной спальней для двух человек, 70 кв. м для домов с двумя спальнями для трех человек и квартир с двумя спальнями для четырех человек и 85 кв. м для домов с тремя спальнями для четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, можно было бы ожидать группировки в этих точках.

Это группирование можно увидеть еще более отчетливо, если мы снова сосредоточимся на Лондоне на рисунке 4. Вместо одной кривой наблюдается эффект двух пиков: предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 кв. с космическими стандартами, описанными выше. Между этими двумя точками предложение новых домов гораздо меньше, чем мы могли бы ожидать теоретически, и по сравнению с существующим жилищным фондом Лондона.

Рисунок 4: Площадь новых и существующих жилых домов в Лондоне, 2011–2019 годы

Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.

Минимальные стандарты площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17% новых домов в Лондоне имеют площадь менее 50 кв. м для двух человек и одной спальни (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. м), то же самое относится и к 23% существующих домов в столице.

Это означает, что в Лондоне существует особый дефицит небольших квартир площадью менее 50 кв. м, которые особенно подходят одиноким взрослым, которые могут жить самостоятельно и быть самостоятельными. Вместо этого такие взрослые вынуждены жить как студенты и делить с соседями по дому далеко за тридцать в полуразрушенных старых эдвардианских домах, при этом занимая небольшое количество места на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.

Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены

Космические стандарты не только вынуждают людей делиться, но и сокращают предложение жилья за счет уменьшения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5000 кв.м., который соответствует строгому стандарту минимальной площади в 50 кв.м на квартиру или 100 квартир с одной спальней. Если, прибегнув к простой арифметике, эти 5000 кв. м можно было бы предоставить как квартиры площадью 30 кв. м (без изменения площади, необходимой для коммунальных услуг или доступа), то в одном и том же здании можно было бы построить более 166 новых, более доступных домов для людей.

Кто-то может ответить на это, сказав, что люди не должны жить в маленьких домах. Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие настаивать на том, чтобы люди покупали больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньше, чем текущие минимальные стандарты площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им должно быть позволено жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8-9 квадратных метров.

Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение новых домов быть больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильным подходом к улучшению жилищных условий для этих семей является перераспределение и государство всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, за счет увеличения жилищных пособий, к чему призывает Shelter.

Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов является частью того, как политика может помочь сделать большие семейные дома более доступными. Если многие одинокие взрослые вынуждены делить большие дома друг с другом, то при аренде они легко превзойдут домохозяйства с двумя кормильцами. Если можно будет построить больше небольших домов для одиноких и пар, это уменьшит нагрузку на большие дома и освободит их для семей.

Вопреки распространенному мнению, проблема не в том, что новые дома в Британии слишком малы, а в том, что многие из них слишком велики. Космические стандарты должны быть отменены или, по крайней мере, существенно смягчены не только для того, чтобы помочь решить жилищный кризис, но и для того, чтобы люди могли выбирать, жить независимо и достойно.

Всего 13 квадратных метров: это худшие новые квартиры в Британии? | Аренда недвижимости

Невероятно маленькие квартиры размером всего 3,6 м на 3,6 м (12 футов x 12 футов), жители забиты «как сардины», оживленное шестиполосное шоссе всего в нескольких метрах, битое стекло и мусор, разбросанные вокруг снаружи … является ли дом Ньюбери в восточной части Лондона версией диккенсовских трущоб 21-го века? Или это просто суровая реальность, когда вы живете на маленьком острове, где отчаянно не хватает жилья?

По всей стране офисные здания переоборудуются в «квартиры», размеры которых в некоторых случаях меньше размера типичной спальни, и они далеко не соответствуют национальным стандартам площади.

Эти преобразования офисов в жилые вызывают споры, потому что они не требуют разрешения на строительство, и в некоторых кварталах растет беспокойство по поводу некачественного жилья, перенаселенности и нехватки полезного открытого пространства.

Теперь ведущий архитектор, который является одним из «защитников дизайна» мэра Лондона, назвал и пристыдил то, что, по ее словам, является «одним из худших примеров», с которыми она когда-либо сталкивалась: невзрачное семиэтажное здание бывшего офисного здания рядом с A12 в Илфорде, восточный Лондон, который был преобразован в сдаваемые в аренду квартиры.

Записи Земельного кадастра показывают, что Newbury House принадлежит компании, расположенной в 4000 милях от Британских Виргинских островов, которая вполне может получать несколько сотен тысяч фунтов арендной платы в год — неплохо для недвижимости, которую она купила за 1,4 миллиона фунтов стерлингов. много лет назад.

В комментарии для веб-сайта по проектированию зданий Джулия Парк заявила, что Newbury House представляет собой «новый минимум» в преобразовании офисов в жилые помещения и что «никто не должен так жить».

Однако она добавляет, что это далеко не единичный случай. Она написала секретарю общины, министру жилищного строительства и мэру Лондона Садику Хану, выразив свою озабоченность.

Многие из тех, кто проходит мимо этого обломка здания, вероятно, даже не знают, что там кто-то живет, так как никто не снял вывески давно исчезнувших компаний и «штатной» автостоянки. Однако документы показывают, что предложения превратить здание в квартиры были отклонены местным советом в 2014 году. Фотография: Redbridge Council

Преобразование, похоже, прошло, как и планировалось, а это означает, что каждый из шести верхних этажей теперь состоит из 10 автономных квартир-студий. Итак, 60 квартир. На чертежах архитектора 18 студий описываются как «одиночные», а 42 — как «двойные».

Согласно планам, самые маленькие одноместные номера имеют площадь всего 13 кв. м — это комната чуть больше 3,6 м на 3,6 м, а самые маленькие двухместные — 14,7 кв. Тем не менее, собственный правительственный стандарт пространства, известный как «национальный стандарт пространства», гласит, что минимальная площадь для нового дома с одной спальней для одного человека (включая переоборудование) составляет 37 кв. дома это 50 квадратных метров. Хотя эти минимальные размеры не являются обязательными, они применяются в Лондоне, но только для схем, проходящих через систему планирования.

«Никто не должен так жить… немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором»

Джулия Парк, архитектор

Парк, руководитель отдела жилищных исследований в компании Levitt Bernstein, наткнулся на Ньюбери Дом в то время как в этом районе для посещения сайта в жаркий день в начале этого месяца. На многих открытых окнах были задернуты шторы, и она могла слышать голоса изнутри, в том числе детские.

Насколько известно, совет Редбриджа использует дом Ньюбери для временного проживания с декабря 2017 года. Совет использует его для размещения одиноких людей, пока они ждут получения социального жилья, а также молодых людей, выходящих из-под опеки.

В своем письме министру жилищного строительства Киту Малтхаусу Парк говорит, что, если планы будут реализованы, «все эти студии предлагаются как автономные помещения. Ожидается, что жители будут жить (сидеть, готовить, есть, спать и мыться) в одной комнате с небольшим душем, туалетом и умывальником в углу. Для них нет другого места, кроме коридоров, лестничных клеток и лифтов … Половина [квартир] выходит на север и не получает солнечного света, а половина выходит на юг и получает полное солнце».

Она добавляет: «Я не знаю, кто здесь живет, но я обеспокоена тем, что некоторые из них могут быть уязвимыми людьми с низкими доходами. Я говорю это, потому что немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором для кого-либо».

Один житель сказал, что жители Ньюбери-Хауса были «забиты, как сардины». Фотография: Мартин Годвин/The Guardian

На этой неделе Guardian Money нанес визит в Newbury House. Он находится рядом с автомагистралью A12, со всеми вытекающими отсюда загрязнениями и транспортным шумом. Нам сказали, что мы не можем войти в здание, чтобы постучать в двери жильцов, и вскоре после этого нас уведомили, что нам придется уйти, иначе вызовут полицию.

Здание выглядело очень ветхим, а небольшая площадь снаружи была завалена мусором, в том числе большим количеством битого стекла. Глядя на квартиры, мы могли видеть открытые окна с бутылками из-под газированных напитков и деревянными кулинарными ложками и слышать музыку. Нам удалось дать наш номер телефона одному из жильцов, прежде чем нам сказали уходить, и он позже позвонил, чтобы рассказать нам о жизни в Ньюбери-Хаус.

Мужчина, не пожелавший назвать свое имя, сказал нам, что его поселил там совет. Он сказал, что жители «набиты как сардины», и добавил, что у многих из них были «проблемы». Он сказал, что на его этаже было 10 квартир и шесть жилых этажей.

Когда его спросили о его квартире, он сказал: «Она очень маленькая — очень не соответствует требованиям правительства». Он добавил, что вентиляции нет.

Мужчина также сказал, что здание стало «магнитом для криминала» с драками и наркотиками, и добавил: «Я просто беспокоюсь, что кого-то убьют».

Его отчет был подкреплен объявлением, прикрепленным к стене фойе, которое заметил Мани, в котором говорилось, что поступали жалобы на антиобщественное поведение, включая торговлю наркотиками и «курение травки».

В документах, касающихся переоборудования здания, указано, что застройщиком была Dorchester Estates, которая описывает себя как «компанию по продаже бутик-недвижимости» с филиалами в Лондоне и на Ближнем Востоке. Однако в Dorchester Estates нам сказали, что это управляющий агент. Поиск в Земельном реестре показал, что зарегистрированным владельцем здания является компания Newbury House Ltd с Британских Виргинских островов, которая указывает свой адрес как Trident Chambers, с которым можно связаться по номеру почтового ящика в столице островов, городе Род-Таун.

В течение последних нескольких лет в некоторых районах наблюдается лихорадочное переоборудование офисов в жилые помещения. Этот бум во многом связан с тем, что в 2013 году правительство смягчило правила, позволяющие превращать офисные здания в жилье без необходимости проходить процесс планирования. Эти так называемые преобразования «разрешенной разработки» также не требуются для соответствия космическим стандартам.

Newbury House находится рядом с оживленной шестиполосной автомагистралью A12. Фотография: Мартин Годвин/The Guardian

Тем не менее, в отчете, опубликованном в мае этого года, Королевский институт дипломированных геодезистов (Rics) сообщил, что его исследование переоборудования выявило несколько примеров «очень плохого жилья». В нем добавлено: «Интервью с жителями выявили их обеспокоенность по поводу застроек, в которых проживает большое количество детей, которые были переполнены и не имели игрового пространства на территории или поблизости. Эти разработки также были освобождены от взносов в местные органы власти, чтобы они могли это обеспечить».

Один житель бывшего офиса в Кройдоне сказал исследователям: «Я потерял дар речи. Как такое можно допустить в цивилизованной стране? Это так неправильно. Политики, которые допустили это, должны приехать и жить здесь. Это полный кошмар».

В отчете Rics добавлено, что все указывает на то, что преобразования были «очень прибыльными» для разработчиков. Итак, сколько денег владелец Newbury House зарабатывает на тех, кто там живет? Трудно сказать. Но потенциально это может быть несколько сотен тысяч фунтов стерлингов. Предположим, что там проживало 60 человек, каждый из которых имел право на местное жилищное пособие (название, данное жилищному пособию для частных арендаторов) для дома с одной спальней в этом почтовом индексе, что в сумме составляет 8 332 фунта стерлингов в год или 4 024 фунта стерлингов в год. лица моложе 35 лет, живущие самостоятельно. LHA помогает покрывать стоимость аренды и обычно выплачивается физическому лицу, но иногда совет производит оплату непосредственно арендодателю.

Даже 60 лотов меньшего размера, без добавления чего-либо сверху, дадут в сумме 241 000 фунтов стерлингов в год.

Совет Редбриджа сообщил нам, что у него «относительно небольшой» фонд социального жилья, и что люди могут долго ждать, пока жилье освободится. «Как и в большинстве районов Лондона, у нас также наблюдается высокий уровень бездомности, и нам необходимо найти качественные и доступные решения, такие как временное жилье и варианты частного сектора, чтобы удовлетворить эту потребность. Newbury House является частью этого пособия для одиноких бездомных». В нем говорится, что правительству «необходимо сделать больше, чтобы помочь нам реализовать наши амбиции».

Средняя общая площадь частных домов в Шеффилде составляла 61,2 кв. Фотография: Дэвид Силлитоу/The Guardian

В Шеффилде самые маленькие дома в Великобритании, а в Кембридже – самые большие.

Это главное открытие нового исследования, которое добавит дискуссии о так называемых домах «обувной коробки». Однако могут быть приложены оговорки.

Исследование LABC Warranty, которое предоставляет гарантии на новые дома, использовало данные с веб-сайтов недвижимости Rightmove и Zoopla для анализа размеров домов в радиусе пяти миль от 20 городов Великобритании.

В нем говорилось, что в Шеффилде средняя площадь частного дома составляет 61,2 квадратных метра.

Исследователи собрали данные, включая размер гостиной, кухни, главной спальни и ванной комнаты, а также определили среднее количество спален и наличие выхода в сад.