Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

0 0 голос

Рейтинг статьи

Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, 30 фото дизайна интерьеров

Содержание:

• Создаем студию. Фото с примерами
• Объединение кухни и гостиной
• Вернемся к плану квартиры в азиатском стиле
• План для ванной комнаты
• Выводы

Процесс дизайна и перепланировки однокомнатной хрущевки – довольно нервное занятие для хозяев, к тому же, конечный результат ремонта не всегда может принести чувство удовлетворения. Все потому, что крайне сложно превратить малогабаритное жилье в действительно комфортабельную и уютную квартиру, где каждый из членов семьи сможет обзавестись собственным уголком. Зачастую из такого жилья может получиться только хорошая студия.

Некоторые идеи вы сможете почерпнуть из фото в этой статье, а также в интернете и журналах. Вам просто необходимо продумать планировку однокомнатной квартиры.

А пока что для примера несколько фото и видео:

Очень интересное видео, особенно ванная.

Немного фотографий для идей:

Поскольку планировка – наиболее важный этап проектирования, от которого зависит не только дизайн, но и будущий уровень комфорта вашей квартиры, подходить к нему необходимо с правильной стороны.

Подбирая варианты перепланировки однокомнатной квартиры, необходимо учитывать поставленную задачу: максимально точно рассчитать финансовые и физические возможности, детально распланировать процесс. Если с первым пунктом каждый может справиться самостоятельно, то последнее – дело рук профессионалов. В этом нам помогут опытные специалисты студии дизайна интерьеров, представляющие наиболее подходящие планировки хрущевок, в том числе и на фото.

Современный человек сегодня страдает некой двойственностью, так как с одной стороны он стремится к уединению, а с другой – к широкому пространству. Казалось бы, удовлетворить эти потребности, имея лишь маленькую тесную каморку – за гранью реальности, но специалисты утверждают, что при грамотной планировке все возможно (см. примеры на фото)

Вернуться к содержанию

Создаем студию. Фото с примерами

Чтобы ваша однокомнатная хрущевка превратилась в большую и просторную студию с современным дизайном, необходимо обзавестись разрешением на снос и последующее возведение стен. Как правило, проблем с разрешением возникнуть не должно, ведь достаточно будет избавиться от межкомнатных стен, а несущие останутся целыми.

Перепланировка однокомнатной квартиры может быть осуществлена многими способами, но один из самых популярных и продуманных стилей для небольших квартир-студий является восточный. Данный стил предусматривает максимальную свободу пространства в квартире.

Вернуться к содержанию

Объединение кухни и гостиной

Перепланировка хрущевки зачастую начинается с объединения кухни и гостиной. Такой вариант является весьма популярным в современных квартирах. Сделав из нефункционального коридора часть полезнейшего пространства и прихожей, вы заметите, что ваш зал стал гораздо просторнее, а совместив кухонную зону с гостиной, вы получите зону для отдыха, обеденную и рабочую зоны одновременно. Благодаря популярности, вы можете найти массу фото с примерами таких планов.

Кухню не обязательно выдерживать в одном стиле с гостиной, так как сегодня существует множество приемов, благодаря которым можно контрастно отделить зоны, не прибегая к перегородкам. Жилое помещение, планировка которого будет выполнена таким образом, уже перестанет быть похожим на типичную хрущевку.

Поднимите кухню на невысокий подиум и используйте контрастное цветовое решение (для примера, можно применить более темное напольное покрытие, другую фактуру). Чтобы использовать минимум пространства для обеденной зоны, специалисты рекомендуют для отделения интерьера гостиной установить барную стойку, встроенную в арочный проем между рабочей зоной и местом для отдыха. Таким образом, вы получите великолепную перегородку, место для хранения, а также отличный обеденный стол, который вечером может превратиться в бар!

Некоторые варианты перепланировки квартиры в панельном доме предусматривают создание двух комнат из одной, однако стоит отметить, что при этом одна часть остается неосвещенной (без окна), что совершенно неприемлемо, вот вам еще одна причина перепланировки в стиле студии.

Вернуться к содержанию

Вернемся к плану квартиры в азиатском стиле

Разумеется, формулы, которая бы определила уровень красоты помещения, не существует, главное – использовать модные тенденции наряду с практичностью, функциональностью и удобством, делая перепланировку 1-комнатной квартиры.

Почему профессиональные дизайнеры рекомендуют в этом случае для владельцев перепланировку в восточном стиле? Потому что этот стиль предусматривает отсутствие громоздкой мебели, внедрение необходимых предметов в планировку помещения. Делая выбор в пользу восточного дизайна, вы должны учитывать, что практически всю мебель нужно будет заказать по индивидуальным параметрам, так как она должна быть трансформируемой. Примеры на фото.

Отличительными чертами перепланировки в хрущевке в японском стиле выступают сдержанность, минимализм, воздушность пространства и природные материалы, самая необходима мебель, трансформирующиеся детали.

В качестве отделки стен лучше выбрать коричневый (под рогожку) с желтоватыми и зелеными оттенками. Подобная текстура и оттенки должны быть и на потолке, который рекомендуется украсить каким-нибудь геометрическим рисунком из молдингов. Отлично, если это будет узор, напоминающий японский иероглиф, что хорошо также и для обоев в японском стиле.

Слово «молдинг» переводится как «литая деталь». Это некая накладная выпуклая планка, использующаяся для декорирования таких поверхностей, как потолок, стены, двери, арки, камины. Молдинги используются для придания дизайну комнат аккуратного, завершенного вида. Кроме того, эти литые детали служат в качестве наличников, медальонов и рам для зеркал.

Чтобы разделить молдинги, можно использовать бамбуковые обои или плинтус. В качестве отделки для пола отлично подойдет паркет с ровными горизонтальными полосами. Полосатый паркет расширит пространство, станет противовесом бамбуковых обоев, придаст интерьеру гостиной комнаты динамичность.

Разделить их лучше потолочным плинтусом из бамбуковых обоев. Для пола лучше использовать паркет с горизонтальными полосками, они будут отличным противовесом горизонтального бамбука у изголовья дивана. Плинтус не только визуально расширит пространство, он добавит динамичности интерьеру.

Дизайн комнат в азиатском стиле наилучшим образом подчеркнет именно высокий плинтус, в качестве которого лучше всего будут смотреться панели с горизонтальным бамбуком. Таким образом, продолжение напольного покрытия будет максимально гармоничным.

Перепланировку хрущевки в спальне лучше оформить с помощью подиума у окна. Расположив под широким подоконником глубокие ниши для мелочей, прикрыв их раздвижными панелями из рисовой бумаги, отделив подиум с кроватью от помещения при помощи легких воздушных ширм в японском стиле или же матовых раздвижных перегородок, вы получите идеальную спальную зону. Помимо того, что интерьер спальни будет гармонично сочетаться со всей квартирой, зона одновременно станет укромным уголком для уединения. Примеры готовых подиумов лучше поискать на фото.

Украсьте окна с помощью жалюзи и трикотажных японских штор с зигзагообразными полосками, дополняющими нежное цветовое решение спальни. Стоит отметить, что для экономии пространства, выстраивая перепланировку в хрущевке, вы можете использовать подиум для размещения большого дивана-трансформера, превращающегося ночью в большую двуспальную кровать.

Применяя для перепланировки в хрущевке восточный стиль, не следует забывать о декорациях. Декорируйте изголовье дивана бамбуковой панелью, а в ней установите декоративное светодиодное освещение или бумажные фонарики – бра. Для одежды лучше сделать встроенный шкаф-купе. Для книг и этнических аксессуаров отлично подойдут стеклянные полочки.

Вернуться к содержанию

План для ванной комнаты

При кардинальной перепланировке 1-комнатной квартиры не может остаться незамеченной тема санузла при небольшой площади. Когда планировка ванной комнаты в хрущевке позволяет, необходимо делать совмещение санузла и ванной. Если же в вашей квартире по плану уже сделано совмещение санузла и ванной, то нет необходимости рушить стены. Специалисты рекомендуют заменить ванну душевой кабиной или же установить угловой душ, отделив его от туалетной зоны при помощи красивой стеклянной перегородки матового цвета.

Всем известно, что ванные комнаты в хрущевке предусматривают минимум пространства, которое должно быть использовано грамотно. Включив в план интерьер ванной таким способом при перепланировке в хрущевке, вы получите свободное место для стиральной машины, раковины и даже корзины для белья. Украсьте помещение икебаной и аромасвечами.

Вернуться к содержанию

Выводы

В результате ремонта у вас должна получиться 1-комнатная квартира, которая по комфорту не уступит более большим жилым помещениям. Еще раз основные моменты: кухни совмещаются с гостиными, санузел с ванной комнатой, в зависимости от площади квартиры делается студия или можно попробовать сделать спальню отдельной комнатой, отвоевав пространство у гостиной и кухни. Мебель необходимо сделать многофункциональной.

Перепланировка хрущевки. Варианты дизайна хрущевки :: SYL.ru

В этой статье мы снова будем говорить о хрущевках, которые строились как временное жилье. В свое время эти квартиры позволили переселить миллионы людей из бараков и коммуналок. Новые жильцы были счастливы получить такую квартиру. Прошло уже более полувека, а эти «временные» дома по-прежнему стоят в наших городах. Их нынешние владельцы уже не испытывают такой радости от этих хором, как их родители. Главная и самая неприятная особенность подобных квартир – недостаток свободного пространства. Это касается всех комнат, включая санузел и кухню. Поэтому все чаще хозяева такого жилья склоняются к мысли, что дизайн хрущевки нуждается в перепланировке.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проект перепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировки проходит по одной из следующих схем:

• по проекту;
• по эскизу;
• по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Популярные варианты перепланировки

Никто не станет спорить, что дизайн хрущевки вряд ли можно назвать идеальным. Чаще всего такая работа сводится к частичному сносу внутренних стен, переносу дверных проемов, расширению санузла за счет коридора, удалению кладовок и антресолей.

Уже много лет остается актуальной студийная перепланировка квартир. Хрущевки для такого проекта подходят лучше, чем какие-либо другие помещения. Квартира может превратиться в студию при сносе всех стен и перегородок.

Кухня

Каждая хозяйка, живущая в хрущевке, вам скажет, что она мечтает, чтобы ее кухня хоть чуть-чуть увеличилась. Этого добиваются путем объединения кузни со смежной комнатой.

Нередко для наилучшего использования пространства требуется перенос мойки или плиты. Хотим вас предупредить, что подобные перемещения возможны только в пределах этого помещения. Перенос их на соседние площади вам никто не утвердит.

Перестраиваем двухкомнатную хрущевку

Перепланировка 2-комнатной хрущевки предполагает три пути к заветной цели. Наиболее современным и распространенным видом считается объединение кухни с соседней комнатой. Этого можно добиться за счёт частичного или полного демонтажа стены между ними. Такой способ поможет увеличить площадь комнаты и создать просторную гостиную или столовую.

Перепланировка хрущёвки (двухкомнатной) зачастую происходит в узком коридорчике прихожей. Не самым лучшим вариантом будет ее объединение с комнатой. Целесообразнее расширить прихожую, немного уменьшив площадь смежного помещения. Следовательно, необходимо перенести перегородки между ними.

Довольно популярна перепланировка хрущевки из 2-комнатной в 3-комнатную. Этот метод используют семьи с подросшими детьми, которым необходимо индивидуальное пространство.

Для этого одну из комнат делят перегородкой на две части. Желательно чтобы такая межа находилась между двумя окнами. Если в комнате окно одно, то вторая часть будет глухой и темной. В таком случае в ней должны быть установлены мощные светильники.

Помните, что прорубать в стене оконный проём, не предусмотренный планом здания, категорически запрещается, так как это может нарушить устойчивость несущей стены.

Перепланировка малогабаритной квартиры не обязательно должна выражаться в каких-либо непривычных и грандиозных изменениях визуального характера. Главная цель такой реконструкции – увеличение полезной площади и повышение комфортности проживания.

Как перестроить трехкомнатную хрущевку?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки поможет изменить это жилище кардинально. Это может быть достигнуто лишь при строгом соблюдении всех строительных норм. Поэтому, затевая такой грандиозный ремонт, согласуйте все изменения с сотрудниками БТИ.

Перепланировка ванной и кухни

Существует несколько планировок хрущевок, которые немного отличаются друг от друга размерами помещений и их расположением. Исходя из этого, можно придумать множество вариантов перепланировки 3-комнатной квартиры.

Обычно, кухня соседствует с одной из комнат. Чаще всего стену между этими помещениями демонтируют (но лишь в том случае, когда она не является несущей) и, таким образом, получают уютную и современную гостиную-кухню. Старый вход в столовую закрывают. Небольшой, узкий коридорчик, который до перепланировки вел на кухню, объединяют с санузлом. После этого он становится весьма просторным.

Всем, кто хочет перепланировать «трешку», необходимо знать, что увеличение санузла возможно лишь за счет коридора. Переносить его в жилое помещение запрещено санитарными нормами.

Во многих домах данного типа санузел от ванной отделяет стена. Хозяевам довольно затруднительно развернуться в таком крохотном помещении. Чтобы как-то изменить положение, во время ремонта ванную демонтируют. Её место после ремонта занимает душевая кабина. В этом случае высвобождается место, например для стиральной машины, которая занимала драгоценную площадь в столовой. Когда проводится перепланировка кухни и ванной, две остальные комнаты оставляют в прежнем виде. Одна из них может стать спальней, а другая – детской.

Перепланировка комнат

Существует еще одна, крайне неудобная планировка, когда все помещения идут друг за другом, в ряд. В этом случае рекомендуем снести две стены: между второй и третьей комнатой, а так же между третьим помещением и кухней. Результатом такой перепланировки станет большое пространство, в котором можно организовать гостиную-столовую, а с помощью перегородки можно отделить рабочий кабинет или детскую.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Чтобы увеличить площадь жилого помещения, многие жильцы хрущевок прибегают к еще одному варианту объединения балкона с одной из комнат. Но этот метод не всегда может быть утвержден в БТИ. Во-первых, потому что это нарушение фасада, а во-вторых, такая балконная конструкция может просто не выдержать остекления утепленным профилем.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – это отличная возможность для того, чтобы создать новый и неповторимый облик своей квартиры. Любой из представленных вам вариантов сделает ваш дом красивым и оригинальным, удобным и функциональным. Но самое главное, что такая перепланировка хрущевки увеличит жизненное пространство. А это уже большое достижение.

Перепланировка смежной хрущевки

Практически все квартиры данного типа имеют смежные комнаты. Это конечно вызывает ряд неудобств, особенно если на такой площади проживает более двух человек. Кто-то обязательно оказывается в проходной комнате и не имеет возможности хотя бы ненадолго остаться в одиночестве. Эту проблему можно решить за счет уменьшения площади одной из комнат.

Прихожую, которая в нашем случае представляет собой маленький и темный коридорчик, продлеваем до конца квартиры. В результате получается длинная прихожая, в которой по обе стороны находятся двери в комнаты, ванную и кухню. Таким образом, вы получаете два отдельных помещения.

Способы перепланировки «хрущевки»

Самый распространенный тип жилья — это небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 43 м² до 45 м². Обычно обычные «двушки», называемые в народе «хрущевками», отличаются теснотой и отсутствием грамотной планировки. В таких квартирах узкие коридоры, миниатюрные кухни и ванные комнаты, а главное — неудобно оформленные комнаты, одна из которых является проходной. Именно поэтому у владельцев «хрущевок» часто возникает желание кардинально изменить и отстроить свои дома заново.Тщательно продуманная перепланировка способна раскрыть скрытые резервы необходимой площади и помочь оптимально использовать каждый квадратный метр.

С чего начнется перепланировка «хрущевки»?

Основные возможности перепланировки «хрущевки»

Основными методами перепланировки «хрущевки» являются: ликвидация любой стены, частичный демонтаж стен, перенос дверных проемов или перегородок на другие места.Самый распространенный способ переделки квартиры — объединение одной гостиной (холла) с кухней. Это зрительно увеличит пространство гостиной и внесет в нее особое ощущение свободы и воздушности.

Варианты увеличения ванной

Одним из способов увеличения площади ванной комнаты является совмещение ванной и туалетной комнаты. Это позволяет разместить в комнате стиральную машину или угловую ванну. Использование душевой кабины значительно увеличивает свободную площадь санузла «хрущевка». Перепланировка (фото наглядно демонстрируют ее преимущества) позволяет получить смежный санузел с оптимальным расположением необходимой мебели и сантехники.

права и перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Однокомнатная квартира тесновата даже на двоих, а при рождении ребенка вторая отдельная комната становится просто необходимой. Если исходить из того, что есть, а не планируете покупку дополнительной жилплощади, то идея разделения одной комнаты на две вполне разумна.При этом следует учитывать, что не в каждой квартире законодательство разрешает перепланировку. Перед началом работы необходимо получить консультацию грамотного юриста.

Что говорит закон?

Перепланировка однокомнатной квартиры допускается только при условии нивелирования капитальных стен. Если возникла идея просто разделить комнату на два небольших отсека, то с таким вариантом возражений со стороны закона не будет. Если площадь ремонтируемого помещения составляла около 20 квадратных метров, то при перепланировке в этом случае получатся две отдельные комнаты.Но в одном из них, к сожалению, не будет окна. Разрешение на перепланировку не требуется.

При реорганизации всего жилого помещения однокомнатной квартиры и присоединении кухонной зоны к комнате, по закону может возникнуть много вопросов. Если стена между комнатой и кухней не несущая, то получить разрешение на такую ​​перепланировку вполне возможно. При несущей стене разрешение будет дано только на организацию стандартного проема, сделанного с армированием, да и то только в том случае, если квартира находится на последнем этаже.

Следует иметь в виду, что новообразованным помещениям может быть присвоен статус жилых, если площадь каждого из них составляет не менее 9 квадратных метров. Обязательным условием также является наличие естественного света. Категорически запрещается пристраивать к комнате кухню, оборудованную газовой плитой. Разрешение на такую ​​перепланировку получить нельзя. Если плита электрическая, то по всем остальным правилам законодательство может утвердить предстоящий ремонт.

Если у хозяев квартиры возникнет желание перенести кухню в коридор, а из кухонной зоны сделать жилую комнату, то закон будет категорически против.Считается, что нарушаются санитарные требования и ухудшаются жилищные условия. Перенос водоснабжения в другое помещение допускается только в квартирах, расположенных на первом этаже дома.

Рекомендации по перепланировке

Задумываясь о переделке однокомнатной квартиры на двухкомнатную, не стоит устанавливать плотно закрытые стены. Иногда стоит задуматься о возведении стеклянных или раздвижных перегородок. Также можно визуально выделить несколько отдельных зон, выполняя перекрытия и перекрытия на разных уровнях.Разделить комнату на зоны поможет и выполнение отделки стен разными материалами.

В любом случае необходимо предусмотреть дальнейшее развитие семьи и учесть каждую деталь. Составлять смету на ремонт квартиры можно и нужно. Нельзя забывать, что квартиру, переделанную без согласования с контролирующими органами, продать нельзя.

Редевелопмент жилищных кооперативов может получить 1 бесплатную комнату на квартиру | Mumbai News

MUMBAI: Вскоре частные жилищные общества старше 30 лет, желающие провести перепланировку, могут потребовать дополнительные 15% застроенной площади на квартиру без дополнительной оплаты.«Это позволит получить одну дополнительную комнату на квартиру», — сказал государственный секретарь по градостроительству Нитин Карир, раскрывая особенности нового плана развития.
По словам активистов, льготы коснутся почти 40 000 частных жилищных обществ в Мумбаи.
Но критики не впечатлены, так как они считают, что этот шаг недостаточен и может все еще не привлечь строителей, заинтересованных в перестройке частных обществ. Разработчики надеются использовать максимум FSI (до 3,37), разрешенный при редевелопменте, чтобы получить прибыль от компонента свободной продажи проекта.Первоначальные инвестиции включают покупку дополнительных FSI для проекта. Затем FSI 1,3–1,5 обычно используется для переселения существующих жильцов, а оставшиеся 1,8–2 FSI оставляют для продажи. Чем больше участки, тем меньше компонент свободной продажи, что означает более высокую маржу прибыли.
«Многие старые частные дома очень маленькие, с 10-15 квартирами. Так что 15% дополнительной застроенной площади может быть недостаточно для привлечения крупных застройщиков. В настоящее время мелкие застройщики несут убытки», — сказал Гулам Зия. исполнительный директор Knight Frank.
Он сказал, что хотя это был долгожданный шаг, степень его влияния на рынок остается неопределенной. «Раньше был вариант кластерной редевелопмента, но он практически не реализовался», — сказал он. Девелопер
Наян Шах из Mayfair Housing сказал, что высокая премия, взимаемая BMC за добавление FSI на участке, сделала редевелопмент частных обществ нежизнеспособной для застройщиков.
Активист за права жилья Чандрашекхар Прабху сказал, что не согласен с предпосылкой взимания платы с частных обществ за использование дополнительных прав на строительство.«Земля и здание принадлежат частному кооперативному жилищному кооперативу. Почему он должен платить застройщику высокую ставку за использование дополнительных ИУ? достаточно, — сказал Прабху.
Однако Рамеш Прабху, председатель Ассоциации благосостояния Махараштры, придерживался другого мнения. «Более 20 000 жилищных сообществ в Мумбаи ожидают одобрения на перепланировку, и этот стимул может стать большим стимулом», — сказал он.