Реконструкция деревенского дома: Реконструкция старого деревянного дома: проекты, цены, советы

Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы
Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

Содержание

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.

Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то

такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru
Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.  

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.


2. Начинаем с фундамента

Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом. 

Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru
Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru

При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземные вводы электроэнергии и воды, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Два последних пункта детально рассматриваются в статьях:


Грунт под домом при наличии возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта рулонными гидроизоляционными материалами, а в фундаменте выполнить вентиляционные продухи площадью сечения не менее 0,05 м² каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию. 


Также рекомендуется выполнить вокруг дома горизонтальное утепление грунта, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. Подробнее об этом читайте в статье Утепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы. 


3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.

Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta


Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

5. Кровля

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.

Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали
Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения. 

О других «кровельных» нюансах вы можете узнать из материалов:


6. Окна и двери

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.

Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет. 


7. Водопровод и канализация

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.
  • Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой. 
  • Современные насосные станции компактны и недороги. 
  • Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. 
  • Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru
Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru

Многие из этих важных проблем уже освещались в публикациях:


8. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.

В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция

Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:


9. Электроустановка

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счётчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления. 

Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ru

Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ruПроект и работы лучше поручить специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого. О некоторых аспектах электрификации дачного дома рассказывают статьи:

10. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.

Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru
Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей. 

11. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом. 

Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями

12. Интерьеры

Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.

Обжиг с последующим брашированием - простой и эффектный способ состаривания древесины
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:


И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Текст: Андрей Дачник

Читайте также:


9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Ремонт старого дома Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Ремонт стен кирпичного дома

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Реставрация старого дома Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской
Ремонт стен кирпичного дома Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Ремонт стен и фундамента кирпичного старого дома Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Реставрация окон со сводами Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам
Восстановление старого дома Вставлены оконные коробки Деревянные окна своими руками Окна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Реставрация крыши дома Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Капитальный ремонт старого дома

Ремонт дома «до» и «после»

Реставрация старого дома

Автор: Анастасия Кузнецова

Реконструкция деревянного дома - достройка и перестройка дачного дома в деревне

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ, ПЕРЕДЕЛАТЬ, ОБНОВИТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

 

Фото реконструкции старого деревянного дома до и после ремонта, с отделкой под ключ включая электрику и отопление.

 

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реставрация старого деревенского сруба из бревна.

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию загородного дома.

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома.

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. Обращайтесь, сделаем как надо!

 

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

понятие реконструкции

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

чертежи для реконструкции

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

НПА, регулирующие реконструкцию

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

определение разрешения на реконструкцию

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

документы для получения разрешения на реконструкцию

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

образец разрешения

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

использование материнского капитала в реконструкции

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Основания для отказа

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.

Многие владельцы частных домовладений объединяют такие понятия, как реконструкция с термином «капитальный ремонт» и «процесс перепланировки». Но эти термины имеют различия в трактовке и в процессах осуществления работ.

Реконструкция частного дома

Капитальный ремонт направлен на восстановительные работы отдельных деталей и элементов или их замену. Процесс перепланировки основывается на процедурах изменений внутри какой-либо части домовладения.

Документальное оформление реконструкции

В соответствии с нормативно-правовыми документами, перед тем, как начать реконструкцию жилого дома, необходимо составить и подать заявление в органы местного самоуправления. Оно служит неким уведомлением о намерении произвести реконструкцию.

Вместе с заявлением заявитель прикладывает следующие ксерокопии документов.

  1. План строительства на его земельном участке застройщиком и его разрешение на проведение работ.
  2. Подробный отчет по предполагаемой реконструкции, а именно, что будет меняться.
  3. Письменное подтверждение того, что все заинтересованные лица не против данных изменений.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают его права на данное домовладение.

Весь пакет документов может быть предоставлен при личном посещении организации или отправлен по средствам электронной почты. Эти документы органы власти рассматривают в 30-ти дневный срок, после чего заявитель получает ответ о разрешении на его действия или отказ.

Реконструкция частного дома

Если владелец дома получил разрешение на проведение реконструкции своего домовладения, то можно приступать к ее началу. После того, как весь процесс по реконструкции будет закончен, владелец оповещает соответствующую организацию об их завершении.

Также посылается уведомление с комплектом документов. В него входит: технический план домовладения уже с новыми изменениями, квитанция об оплате пошлины на регистрацию права собственности.

После того, как организация уведомлена, ее сотрудники формируют уведомление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на домовладение.

Если предполагается произвести замену перекрытий, состоящих из деревянных материалов на железобетонные, то осуществлять процедуру согласования не требуется.

Замена несущих перегородок в доме не может быть разрешена. Но если владельцу дома хочется освободить пространство или объединить его, то возможен вариант установки в части несущей стены колонн или столбов.

Реконструкция чердачного помещения

После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.

Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.

Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.

Реконструкция чердачного помещения

Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.

Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.

Реконструкция основы фундамента

В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.

Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.

Реконструкция основы фундамента

В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.

При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.

Реконструкция основной части дома

Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Для устранения таких дефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойный молоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примерно по 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении от самого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Реконструкция стен деревянного дома

При принятии решения о реконструкции поверхности стен дома из деревянных материалов, необходимо произвести ремонт цокольного основания, поверхности стен, перекрыть проемы и образовавшиеся трещины. Первоначально производится осмотр всей поверхности дома. При выявлении прогнивших участков дерева, производится его замена.

При полной замене деревянных стен, на основание фундамента простилают несколько слоев рубероидного материала. Нижний каркас дерева обрабатывают антисептическими составами и покрывают битумным раствором.

Реконструкция стен деревянного дома

Эти действия направлены на повышение уровня гидроизоляционных свойств основания фундамента и новой кладки стены, а также уменьшение возможности появления новых процессов гниения дерева.

Для того, чтобы произвести крепкую фиксацию деревянных стен, необходимо сделать установку 2 опорных зажимов на расстоянии 2 м. При этом происходит стяжка брусьев при помощи крепежных элементов через 1 метр в высоту. Образовавшиеся зазоры закладываются утеплительным материалом.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Реконструкция перекрытия

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

  1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
  2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
  3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
  4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Реконструкция перегородок

Процесс осуществления реконструкции перегородок в доме может быть направлен на: полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате осуществления перепланировки помещения, дополнительное усиление перегородок, замена дополнительных частей перегородок.

При выполнении работ по их демонтажу, новые перегородки делают из материалов гипсобетонна, гипсоволокна, гипсолита, легкобетонного кирпича. Если в качестве материала для осуществления кладки новой перегородки был выбран кирпич, то она выполняется по толщине не превышающую четверти толщины кирпича, высота ее и длина доходят до 3 метров.

Реконструкция перегородок

Если высота и длина необходима больше 3 метров, то следует увеличить толщину кладки до половины толщины кирпича. Для придания устойчивости перегородке, ее можно дополнительно усилить армированными прутами. Которые имеют сечение 6 мм. Чтобы перегородка была достаточно прочной и устойчивой, ее швы тщательно необходимо заполнить раствором бетона.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.

Заключительные работы в реконструкции дома

Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.

Реконструкция деревенского дома в СПБ

Что это такое и зачем нужно?

Стремительное развитие высоких технологий прельщает не всех. Подчас возникает желание погрузиться в более традиционную и привычную среду, обрести не просто комфорт, но и ощущение традиционной эстетики. Потому дома из натурального бревна, к примеру, еще очень долго будут сохранять свою популярность. Однако покупка такого строения или возведение его с нуля за свой счет — дело очень дорогое и непростое, не все могут осилить это.

Реконструкция деревенского дома потому становится настоящим спасением. Она помогает сэкономить, получив все же не менее привлекательный результат для загородного частного дома. В разных уголках нашей страны уже есть множество старых построек в сельской местности, состояние которых неудовлетворительно. Но привлечение профессиональных помощников позволяет эффективно разрешить эту проблему. В довольно короткие сроки появляется блистательное, чарующее жилище, которое нравится и обитателям, и окружающим.

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Реконструкция деревенского дома: основные нюансы

На большей части территории РФ под реконструкцией деревенского дома подразумевается улучшение свойств деревянного жилища. Каменные и саманные постройки относительно редки, и это сугубо «нишевый» продукт, требующий пристального внимания к индивидуальным особенностям. Потому сосредоточимся на работах с массовыми деревянными постройками.

В большинстве случаев изношенные здания такого рода существуют уже около 50 лет или даже больше. Это неизбежно отражается не только на эстетических свойствах, но и на характеристиках основных несущих узлов, вследствие чего им нужна реставрация. Особенно сильно они страдают, если:

  • была нарушена технология производства работ;
  • применялись изначально некачественные материалы;
  • не были учтены свойства грунта;
  • проект был составлен с нарушениями, без учета основных тонкостей и нюансов;
  • нагрузки при эксплуатации превысили проектный уровень;
  • проводился неграмотный капитальный ремонт, ослабивший ключевые части жилища.

 

Но реконструкция деревенского дома не может просто «взять и признать» все эти проблемы и недочеты. Она подразумевает поиск путей их устранения, которые будут стоить минимальных денег и вдобавок позволят сэкономить время и общую цену. Именно такого подхода придерживаются все без исключения сотрудники в нашей компании. В зависимости от ситуации может потребоваться как усиление фундамента, так и замена его отдельных частей. В наиболее сложных случаях фундамент меняют полностью. Конечно, все практические работы должны выполнять тогда очень опытные строители.

 

И когда они берутся за дело, то могут добиться действительно больших успехов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. То, что непрофессиональному взгляду (и даже первым визуальным оценкам профессионала) кажется «совершенно дряхлым и заслуживающим только сноса», на деле подчас не выработало и половины ресурса. Удается в таких случаях обновить постройку в деревне с ограниченными затратами, одновременно обнажив перекрытую дурно выглядящими наслоениями красивую древесину. При необходимости мы поработаем и с фундаментом. Упрочним его, заменим дефектные детали и даже на 100% заменим, если требуется. Вы можете заказать проект реконструкции дома в нашей компании и мы также выполним отделочные работы по всему спектру. Реконструировать деревенские дома — это наша основная обязанность.

Задайте ваш вопрос

Реконструкция старого многоквартирного дома - восстановленные примеры и проблемы

Дата публикации: четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, согласно оценкам, число квартир старше 40 лет по всей Японии будет достигать 730 000 в 2018 году. По состоянию на 2013 год во всей Японии было только 183 случая. квартир перестраивается.Из-за большого количества квартир, нуждающихся в реконструкции, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду со знакомством с проблемами, с которыми столкнутся в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы предоставили несколько примеров квартир, которые были успешно восстановлены, а также рассмотрим альтернативный вариант продажи земли.


Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы уже указывали в предыдущей статье «Реконструкция старого японского многоквартирного дома - причина перестройки, планирования и разрешения», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку все в квартире имеют право голоса в строительстве, планы не могут двигаться вперед, если не будет согласия между всеми владельцами квартиры. Стоимость реконструкции включает в себя снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорогим.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить около 10 000 000 - 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервный фонд для ремонта, который все платили бы до сих пор, вероятно, был бы недостаточен для покрытия расходов на реконструкцию.Таким владельцам квартир придется платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, в который они платили в течение многих лет. Поскольку есть некоторые владельцы квартир, которые не могут позволить себе дополнительную плату, очень трудно заставить более 4/5 владельцев квартир договориться о необходимости перестройки многоквартирного дома.


Примеры квартир, которые были успешно восстановлены

Рассматривая примеры действительно построенного многоквартирного дома, можно увидеть различные усилия, направленные на снижение каких-либо дополнительных затрат.Некоторые используемые методы - это использование площади пола здания, которая первоначально считалась непригодной для использования, из-за ограничений по отношению площади пола во время первоначальной постройки здания, или использование Комплексной системы проектирования (система премии за коэффициент площади пола для строительства на неиспользованных объектах). земля).

В Японии соотношение площадей к полу является ориентировочной линией, которая ограничивает общую площадь жилой площади, которую вы можете иметь в здании, в зависимости от размера земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2, и он имеет ограничение в 400% по площади, вы можете построить здание, имеющее 800㎡ жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площадей увеличится до 500%, вы сможете получить здание, имеющее 1000 м2 жилой площади.

По мере того, как лимиты растут, общий способ покрыть некоторые расходы на новое здание будет состоять в том, чтобы новое здание было построено больше и добавило дополнительные квартиры. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить стоимость реконструкции на одного человека для нынешних владельцев квартир.


Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Азабу Ичибейчо Хоумс

Этот первый пример успешного восстановления старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором находилось здание, являлся частью проекта реконструкции всего района, было разрешено увеличить соотношение площадей к зданию, что позволило им построить большее здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поощрял и помогал облегчить процесс, позволяя владельцам перестраивать свой многоквартирный дом по собственному планированию.

Местонахождение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Азабу Пайн Гребень

Общая площадь: 3543.41㎡
Год завершения: 1972
Количество единиц: 47

После: дома Азабу Ичибейчо

Конструкция здания: железобетон 15 этажей 2 подвальных этажа
Общая площадь: 8697.83㎡
Год завершения: 2004
Количество единиц: 69

■ Ход восстановления

1994: начало планирования восстановления

2000: Создано соглашение владельцев для восстановления

2001: Подал иск против владельцев, которые не согласились, и примирился с ними.

2002: начата реконструкция в декабре

2004: завершено в октябре


Пример 2. Особняк Амаги Роппонги и гранат Хомат ⇒ Башня Атлас Роппонги

В этом примере эффективный план восстановления был реализован благодаря сотрудничеству двух соседних многоквартирных домов. Каждый из владельцев здания согласился на восстановление почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения соотношения площадей к жилой площади двух многоквартирных домов, что почти утроило количество квартир в здании.С помощью средств от продажи дополнительных квартир, полученных от реконструкции, владельцы смогли собрать средства на стоимость нового здания, временное жилье в период строительства и расходы на переезд обратно. Все это было достигается при одинаковом размере каждой квартиры.

Площадь земли: 966.21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: железобетон 8 этажей 1 цокольный этаж / железобетон 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Год завершения: 1971/1980
Количество единиц: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328.72㎡
Конструкция здания: Железобетон 28 этажей 2 этажа подвала
Общая площадь: 12961.35㎡
Год завершения: 2010
Количество единиц: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: заключено соглашение о начале плана восстановления, отобраны коллаборационисты для планирования

2006: заключено соглашение о восстановлении

2008: начата реконструкция в январе

2010: завершено в феврале


Альтернативный вариант продажи земли старой квартиры


2 приведенных выше примера были случаями, когда владельцы квартир могли собирать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, продавая новые квартиры, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площадей после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Тем не менее, большинство старых квартир, которые требуют реконструкции, не имеют увеличенного отношения допустимой площади к ним, чтобы позволить им приобретать дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны будут сами нести ответственность за все расходы. Если местоположение квартиры не является ни удобным, ни рыночным, трудно найти застройщиков, желающих сотрудничать с владельцами квартир в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон, касающийся строительства старой квартиры в 2014 году, была создана система продажи старых квартир и их земельных участков в качестве нового варианта для содействия восстановлению существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Когда считается, что квартира обладает недостаточной сейсмической способностью, новая система позволит такому многоквартирному дому продавать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, который покупает землю, может затем снести жилой дом и построить новый. Владельцы старой квартиры могут затем купить новую квартиру в новом доме. Продажа таким образом должна быть тщательно продумана, а также сравнивать и взвешивать затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

,

Деревенский дом на дереве - One Community Pod 7

Деревенский дом на дереве - One Community Pod 7 Деревенский дом на дереве - One Community Pod 7

В качестве финала первых 7 деревень, которые будут построены, Деревня Домов Деревьев призвана продемонстрировать, что преимущества устойчивых практик и общинно-ориентированного образа жизни могут быть воссозданы практически в любой среде, поэтому этот более сложный дизайн встроен в чувствительная среда была выбрана.Создание беспроигрышного опыта как для людей, так и для лесной среды поможет расширить кругозор населения в целом на , что возможно , и направить образ жизни людей к сбалансированному образу жизни, мотивированному одновременными выгодами как для общества, так и для планеты.

Эта страница содержит следующие разделы, связанные с Деревенским домом на дереве:

  • Если плагин выше не позволяет полноэкранный режим, попробуйте другой браузер. Если это или что-то еще не работает для вас, вы можете скачать копию вышеуказанной книги здесь: Книга скачать PDF (128 МБ)

    ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ ПОИСК ДВИГАТЕЛЯ

ЧТО ТАКОЕ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ ДЕРЕВНЯ

Деревенский домик на дереве станет моделью сообщества людей на деревьях.В нем планируется показать, как Деревенский дом на дереве, или загородное и малоэтажное / малоэффективное жилье, может быть жизнеспособным подходом к устойчивому образу жизни. Интегрируя устойчивость как образ жизни и одновременно демонстрируя, что возможно, эта модель деревни призвана помочь людям осознать, что, если устойчивая деревня может хорошо функционировать, находясь на деревьях в условиях снегопада, ее можно воссоздать практически в любом месте с большими деревьями. достаточно.

One Community Tree House Village | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Некоторые из ключевых особенностей и намерений для дизайна Tree House Village включают в себя:

  • 72 жилой площади
  • Внедорожное строительство
  • Игровая и развлекательная структура
  • 2 структуры декоративно-прикладного искусства
  • Библиотека и компьютерная структура
  • 2 отдельные большие кухонные и столовые принадлежности
  • 2 полностью закрытых игровых комплекса для детей
  • Отдельные башни для душа и ванной
  • Цель 100% повторного использования воды
  • Цель сертификации LEED Platinum всех структур
  • Цель для максимального использования материалов, которые будут получены на месте или из собственности

Имейте в виду, что эта деревня все еще находится на ранней стадии проектирования и может значительно измениться.По мере развития, он будет с открытым исходным кодом, предоставляя все те же подробности и уровень детализации, используемые в Деревнях земных мешков и Деревнях соломенных тюков. В этой презентации рассматриваются основные аспекты, которые были учтены при разработке концепции Tree House Village в том виде, в каком она находится сегодня. Это включает в себя исследование потребностей и ожиданий посетителей, которые могут искать осмысленный устойчивый образ жизни, а также потребности в образе жизни и желания тех, кто захочет жить в Деревне Деревьев Домов на полный рабочий день.

One Community Tree House Village | План этажа - Нажмите, чтобы увеличить

ПОЧЕМУ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ ДЕРЕВНЯ

Демонстрируя локальные решения глобальных проблем, Tree House Village добавит глобальные цели One Community, чтобы предоставить модели устойчивого сообщества смешанного использования, которые стимулируют социальные инновации, демонстрируя и разделяя более полноценный образ жизни. Ожидается, что этот проект будет мотивирован тем, что мы постоянно нуждаемся в проектах, которые хорошо интегрируются в чувствительные среды. Он будет способствовать внедрению устойчивых практик в новых местах людьми и группами, которые в противном случае могут быть не заинтересованы.

One Community Tree House Village | Взгляд на юг на концепцию Residences and Shower Tower - Увеличить

СПОСОБОВ РАЗВИТИЯ ЭТОГО УСТОЙЧИВОГО КОМПОНЕНТА С США

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ● КОНСАЛТИНГ ● ЧЛЕНСТВО ● ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ

НАЖМИТЕ НА ЭТИ ИКОНЫ, ЧТОБЫ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К НАМ ЧЕРЕЗ СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА

ПРЕИМУЩЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

Преимущества строительства домов на дереве много:

      1. Способствует управлению лесом
      2. Здоровье и другие преимущества жизни в лесных районах
      3. Выращивание биома конкретных растений и натуральных лекарственных средств
      4. Построен вокруг и включает в себя природные особенности имущества
      5. Очень минимальный след / воздействие на природу и удаление минимального верхнего слоя почвы
      6. Уникальные, забавные особенности пространств, которые могут быть созданы в этом конкретном биоме

ОГРАНИЧЕНИЯ / НЕДОСТАТКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

Строительство дома на дереве также имеет некоторые ограничения:

      1. Проекты домов на деревьях, поскольку постоянные жилища являются довольно новыми, а конструкции все еще испытываются
      2. Каждое дерево уникально и живо, поэтому каждое жилище должно быть специально адаптировано к дереву
      3. Дома на деревьях, как правило, от земли, поэтому должны быть одновременно легкими и прочными
      4. Поднятый корпус требует новых решений для сантехники, особенно в климатических условиях с температурой замерзания

Остальная часть этой страницы детально описывает планирование и проектирование нашей Деревни Домов на Деревах, демонстрируя при этом преимущества и недостатки жизни на домах на деревьях.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ
ДЕРЕВЯННЫЕ ДЕТАЛИ

Tree House Village Обзор - Нажмите, чтобы открыть полноразмерный PDF (3 МБ) в новом окне

Как седьмая деревня одной общины, Деревня Домов Деревьев призвана продемонстрировать, что преимущества устойчивых практик и общинно-ориентированного образа жизни можно воссоздать практически в любой среде, поэтому было выбрано это более сложное место и чувствительная среда. Создание беспроигрышного опыта как для людей, так и для лесной среды поможет расширить кругозор населения в отношении того, что возможно.Это также приведет образ жизни людей к естественному образу жизни, мотивированному одновременными выгодами для человека, общества и планеты. Так же, как мы делаем с Дублируемым Центром города и Деревней Земных мешков (Pod 1), после того, как эти два будут завершены, мы произведем для этой деревни тот же уровень детализации для списков материалов, деталей времени строительства и труда, планов строительства, разрешение потребностей и стратегий, и многое другое для всех компонентов.

Вот дополнительные изображения и обзоры некоторых ключевых компонентов этой деревни:

ЖИЛИЩНЫЕ РАЗДЕЛЫ

Предполагается, что в Деревенском Доме на дереве будет три отдельных жилищных секции.Каждый раздел будет обслуживать разные группы людей. Жилые единицы показаны на рисунке ниже синим цветом, арендные единицы показаны оранжевым, а студенческие / общежития - желтым. Жилые и студенческие / общежития включают в себя коммунальные помещения, а в арендуемой зоне будет только Душ / Ванна.

Изображение выше было оригинальной планировкой, ниже мы обновили макет, чтобы включить душевую / ванную башню в арендуемой зоне и лучшие места для всех общественных помещений.Общественные места / зоны отдыха, столовая и дополнительная душевая / банная башня также включены в обновленные студенческие и жилые районы. Посетители будут иметь доступ к гораздо более крупным (и более легким в обслуживании) версиям этих же областей в других 6 деревнях и центре города.

Вот план этажа всей деревни с указанием расположения всех коммунальных сооружений и того, как разделены различные части деревни. Жилищный кластер слева предназначен для жителей, в центре - арендуемые помещения для посетителей, а справа - жилые помещения для студентов и добровольцев.Каждая структура предлагает 3 крыла для 72 жилых помещений, способных вместить более 300 человек.

One Community Tree House Village | Расположение коммунальных пространств - Увеличить

ЖИЛЫХ БЛОКОВ

Жилые единицы будут для постоянных жителей одной общины, и текущие планы этажей изображены ниже. Каждая конструкция имеет три крыла, чтобы максимально сбалансировать нагрузку по всему плану этажа. Стальные опоры с нуля снижают нагрузку на дерево, поддерживая большую часть веса конструкции, а также обеспечивают конструкцию для аварийных или аварийных лестниц.

One Community Tree House Village - Жилая планировка | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

В настоящее время предполагается, что эти сооружения представляют собой открытые и многоэтажные планы этажей или отдельные жилые дома, спроектированные с 3 отдельными крыльями с доступом к двери в общую центральную зону, как показано ниже. Самые последние проекты включают 8 из этих единиц. 3 отдельных крыла спроектированы так, чтобы иметь спальное место наверху и внизу для каждого из трех крыльев, предлагая в общей сложности 6 спальных мест.Основные комнаты будут внизу, а верхние - для детей или гостей. Все подразделения будут иметь свои собственные внутренние дворики и свои собственные входы. Какие проекты мы выберем, будет зависеть от потребностей жителей, которые намереваются жить в этой деревне после того, как будут построены остальные 6 деревень.

One Community Tree House Village - Жилые дома внизу | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Здесь вы можете увидеть офисные помещения под лестницей. Небольшая область приготовления также показана в этом рендере.Основное питание будет проходить в Групповых структурах Кухня / Столовая.

One Community Tree House Village - Резиденция под лестницей | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Вот вид на бревенчатую лестницу, сделанную из древесины, выращенной на участке для этой цели.

Один Деревенский Деревенский Домик Деревня - Вид Лестницы Жителя | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Вот еще один вид на лестницу и офисные помещения под лестницей.

One Community Tree House Village - Жилой этаж | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Вот вид на верхнюю спальную зону.

One Community Tree House Village - Наверх Жителя 1 | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Вот еще один вид верхней спальной зоны, показывающий нестандартные стеллажи и каркас кровати с ящиком для хранения под кроватью.

One Community Tree House Village - Наверх Жителя 2 | Concept Render - Нажмите, чтобы увеличить

Вот график, показывающий, где эти подразделения расположены в деревне, общие структуры в этом разделе деревни и трехмерные виды сверху вниз с некоторыми из ключевых функций.

.

Tiny House Parking: законность, классификация и ресурсы

Tiny House Parking

Tiny House Парковка…. , где ты можешь оставить чертову вещь? К сожалению, нет простого ответа на этот вопрос. Законность Tiny Homes постоянно меняется. Ниже я постарался предоставить как можно больше информации по этому вопросу. Прежде чем читать, налейте нам обоим выпить…

Законности, классификация и сертификаты

Таким образом, вы хотите оставить свой Tiny House на законных основаниях? Хорошо, это возможно, но, возможно, не в нужном вам месте.

По большей части Tiny Homes на колесах юридически классифицируются как RV .

Самый простой способ узнать, можете ли вы на законных основаниях припарковать Tiny Home в определенном месте, это проверить местные правила парковки RV. Каждый округ отличается. В некоторых местах разрешено проживание в парках RV. Некоторые нет. Некоторые районы (обычно более сельские) позволяют полностью разбить лагерь на вашем участке земли. Во многих местах требуется дом с фундаментом (и разрешения ... и налоги).Вы должны сделать свое исследование.

Tiny House Parking

My Tiny House классифицируется как трейлер для отдыха в штате Иллинойс. Эта классификация была дана мне DMV. Когда я зарегистрировал свой дом в Калифорнии, они классифицировали его как трейлер для автобусов. По сути, представитель DMV будет классифицировать Tiny House, как они считают нужным. Это субъективно.

RVIA сертификация, что это?

Сертификация

RVIA является юридической сертификацией для внедорожников.Некоторые изготовленные Tiny Houses получат сертификат RVIA. Благодаря этой сертификации финансирование, страхование и парковка в некоторых RVIA RV-парках станут легкой задачей.

Важно отметить, что только компания, сертифицированная RVIA, может наклеить наклейку с сертификацией на ваш бампер. Вы не сможете получить сертификат, если построите свой собственный Tiny House.

Итог: либо купите полностью построенный Tiny House у сертифицированной компании, либо забудьте о сертификации.

RV Parks

Если вы мобильны и часто передвигаетесь, у вас не должно возникнуть проблем с поиском кемпингов, которые примут ваш крошечный дом.Я путешествовал с моим Крошечным Домом в течение одного года, и меня отвернули только один или два раза. Вот список кемпингов, в которых я останавливался с 2014-2015. Пожалуйста, обратите внимание, что в этих палаточных лагерях больше не предусмотрена парковка Tiny House. Звони первым.

Чтобы жить полный рабочий день, вам нужно немного больше исследовать. В настоящее время я припаркован на горе. Капюшон Крошечный Дом Деревня. Я подписал договор аренды и оплатил аренду / коммунальные услуги. В чем проблема? Мне все еще нужно иметь постоянный адрес для подоходного налога, медицинского страхования, водительских прав и т. Д.По этой причине я использую адрес моего родителя в качестве своего постоянного адреса. Я на самом деле не живу там, так что это не идеально (или совершенно законно). Я не говорю вам, что вы должны делать, или что правильно. Это не статья по этике. Я просто говорю вам один способ обойти проблему.

Я слышал о некоторых RVers, использующих P.O. Ящики как их постоянный адрес в более сельских штатах. У меня нет опыта с этим, поэтому, если вы это сделаете, пожалуйста, сообщите нам в комментариях.

К сведению: во многих парках RV есть требования, которым вы должны соответствовать, прежде чем они позволят вам подписать договор аренды, такие как сертификация RVIA и страхование.

Tiny House Parking

Tiny House Villageges

Legal Tiny House Villages и Tiny House Hotels с юридической точки зрения почти всегда классифицируются как парки RV или мобильные дома. Вы можете искать деревни Tiny House рядом с вами, используя этот сайт. Это отличный ресурс.

Некоторые Деревни Крошечных Домов попадают в серую область, когда дело доходит до законности. В некоторых округах крошечные дома могут быть классифицированы как «Дополнительные жилые единицы», что означает именно то, на что это похоже: сооружения, предназначенные для дополнительных жилищ, а не первичные или постоянные.Если вас поймали на постоянное проживание в ADU, вас могут выселить из местных властей. Хотя выселения обычно вызваны жалобой соседа. Будьте добры к своим соседям!

Tiny House Parking Парковка «Под радаром» на суше / задний двор

Большинство крошечных домохозяек сегодня живут «под радаром», на принадлежащем им участке земли или на чьем-то заднем дворе. Зачастую это означает, что они технически незаконны. По крайней мере на данный момент.

Все меняется.Все больше муниципалитетов принимают крошечные дома в качестве законного жилья.

Ресурсы парковки

  • Tiny House Community - отличный сайт. Просмотрите страницу часто задаваемых вопросов Tiny House. * Не забудьте проверить, что информация все еще точна. *
  • Tiny House Meet Up Группы
  • Tiny House Hosting Facebook группа
  • Craiglist.org - Поиск или публикация в вашем регионе
  • Try It Tiny - AirBNB для аренды и парковки крошечных домов
  • Эндрю и Габриэлла Моррисон активно принимают новый закон о легализации парковки Tiny House.Для получения дополнительной информации, нажмите здесь
  • Жизнь Крошка Легально. Документальный сериал, посвященный потенциальным преимуществам, которые крошечное жилье может принести сообществу, правовым препятствиям и способам их преодоления в растущем числе городов и в типовых строительных нормах.
  • Поиск Крошечный Дом Деревни. Директория Tiny House Villages по всей Америке, созданная Tiny Housers для Tiny Housers.

Понравилась эта статья? Прикрепите это:

Tiny House Parking

Какой у вас опыт работы с Tiny House Parking? Вам когда-нибудь выдавали выселение на крошечный дом? Я хотел бы услышать ваши истории и добавить больше ссылок на вышеуказанные ресурсы.

Добавить Tiny House Парковка советы и опыт в комментариях!

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о