Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Внешняя реставрация деревенского дома – это создание крепкой основы. Следующий этап требует акцента не только на надёжности и прочности, но и на эстетике результата. Ведь именно внутренняя отделка дома создаёт атмосферу, делает жилое пространство уютным и особенным. Перед вами история создания многофункционального домика в 25 метров квадратных.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко. К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Деревянные полы в частном доме своими руками

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Как мы обустроили «погребок»?

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Как мы сделали гидроизоляцию подпола?

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

На что поставить лаги?

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Как сделать черновой пол?

После того, как расставили лаги по уровню. В них закрепили поперечные лаги и обработали всё отработкой.

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Как утеплить деревянный пол в частном доме?

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Как сделать пол из досок?

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки. Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов. Единственное, что сейчас сделали бы по-другому, так это добавили бы красящий пигмент в масло, чтобы полы были потемнее. Всё-таки за светлым деревянным полом ухаживать нелегко.

Укладка полов из сосновой доски

На этом этапе внутренней отделки мы переехали в свой дом. Где были только полы и печка.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

Как построить дом вокруг старого дома

        Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри

, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.    

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома

бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Дешево, необычно и непонятно – «дом внутри дома»

Дешево, необычно и непонятно – «дом внутри дома»

Народное управление архитектуры Китая (PAO) реализовало необычное жилое строение для замены старых ветхих сооружений в Шэньчжэне. Новый дом построен прямо внутри полуразрушенных старых зданий – жители получили современный «дом внутри дома», вмещающий две небольшие квартиры.

Соблюдение законов – прежде всего

Мировой жилищный кризис особо отчетливо проявляется в крупных азиатских мегаполисах, где мини-квартиры и микро-дома – это обычное, никого особо не удивляющее распространенное явление. Вопрос цены на свое собственное небольшое жилое пространство является главой проблемой для большинства китайского населения. Народное управление архитектуры Китая (PAO – China’s People’s Architecture Office) занимается строительством дешевых жилых домов в крупных городах. Мы уже писали об успешных проектах от PAO, например, в Пекине – архитекторам удалось построить дом, который стоит в 30 раз дешевле типичной квартиры в столице.

Дом внутри дома в Шэньчжэне

Итак, реальная ситуация в многомиллионном мегаполисе Шэньчжэнь – город стремительно растет и в своем развитии поглощает близлежащие деревни, превращая их в заброшенные жилые районы. Половина домов пустуют, жители бегут в новые развитые городские зоны. Городские власти, естественно, обеспокоены такой ситуацией и юридически обязали оставшихся жителей отремонтировать старые ветхие жилые сооружения в целях безопасного проживания.

Новый дом огражден старыми стенами

На практике ремонт полуразрушенных домов – это очень дорогое «удовольствие» вследствие практически полного отсутствия условий для разворачивания строительной техники. Частные дома, бывшие деревенские сооружения, расположены очень плотно, без необходимых подъездных путей и свободных площадок. Более того, они часто скреплены между собой и в процессе восстановления одного дома неизбежно будут затронуты соседние дома, что еще больше увеличит расходы на восстановление строения.

Старые стены — как забор для нового дома

Архитекторы PAO, на основе своей фирменной технологии модульных панелей, предложили необычное решение проблемы – новый дом строится прямо внутри старого дома, без сноса полуразрушенных стен. Естественно, что в процессе сборки нового модульного дома приходится укреплять изнутри остатки крыши и стен, но этот процесс намного дешевле, чем классический капитальный ремонт. И, что немаловажно для владельцев, реализация концепции «новый дом внутри старого» не затрагивает соседние сооружения, значительно экономит средства и позволяет полностью выполнить юридические обязательства перед городскими властями. Ведь в результате сборки нового модульного дома и укрепления старых конструкций обеспечивается полная безопасность жителей.

Мини-кухня в новом доме

В результате успешного выполнения проекта две семьи получили новые современные жилые дома с отоплением и кондиционированием, с мини-кухней и автономными туалетными системами.

Внутри старого дома было построено два новых двухэтажных дома-квартиры – одна площадью 15 кв. м, вторая – 20 кв. м.

Конечно, квартиры хоть и новые, и современные, но совсем небольшие, однако не стоит забывать о том, что речь идет о китайском многомиллионном городе. Получить в Шэньчжэне собственное жилье – это мечта многих жителей, которые работают в мегаполисе, но ютятся в арендуемых тесных каморках.

Старое и новое

Представители PAO особо подчеркивают, что после доставки на место, изготовленных на заводе панелей, требуется всего лишь один день для полной сборки дома. При этом жилое сооружение получается современным, качественным, энергоэффективным и, самое главное, достаточно дешевым по местным стандартам, т.е. в несколько раз дешевле, чем сравнимая по площади квартира в соседних районах.

Вид сверху на новый дом, разделенный на две квартиры

Можно как угодно относится к этому необычному и не совсем понятному варианту решения жилищного кризиса, но закон соблюден, новый дом получился современным и недорогим, семьи заехали в свои квартиры и живут в достаточно комфортабельных, по местным меркам, условиям. PAO продолжает разрабатывать и строить новые варианты дешевого модульного жилья в крупных китайских мегаполисах.

Разнообразие архитектуры в Шэньчжэне

Данные от Designboom

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

1. Вот как теперь выглядит дом.
   
   А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
   
2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
   
3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.
   
   Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

   Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.
   

4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
   
5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.
   
   Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

   На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.
   

   
   Очень уютно, не правда ли?
   
6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.
   
   Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.
   
   Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
   
7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
   
8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.
   
   Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.
   
   Как тебе такой дизайн кухни?
   
9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.
   
   По-моему, довольно стильно и со вкусом.
   
10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.
    
    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.
    

11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
    
12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
    
13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
    
14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.
    

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Редкий взгляд изнутри викторианских домов 1800-х годов (13 фотографий)

Мы всегда жили в старых домах и были очарованы ими. Наш дом детства был построен в 1812 году в маленьком сельском городке, и в нем было так много интересных историй и особенностей, что часто казалось, что это был его собственный характер. При просмотре старых фотографий для нашего сайта мы всегда откладывали те, которые дают представление о том, какой могла быть повседневная жизнь в этих домах в конце 1800-х — начале 1900-х годов. Мы надеемся, что вам понравятся эти фотографии так же, как нам понравилось их собирать!

Вот столовая в викторианском стиле 1890-х годов.Если бы эти стены могли говорить!

Нам нравятся старые фотографии из домов, которые дают представление о повседневной жизни. Так обстоит дело с этой фотографией 1865 года под названием «Интерьер», сделанной леди Фрэнсис Джоселин. Какая красота!

Вот одна из наших фаворитов: изображение Марселя Вандеркиндере летней гостиной в Бельгии в 1895 году. Это кресло-качалка выглядит очень уютно, не так ли?

Редкий вид в викторианском доме XIX века. Разве это не мило? Заставляет меня разжечь огонь и просто сидеть и наслаждаться.

Внутри дома 1880-х годов. По ружью, коврику и рогам можно сказать, что это была охотничья семья, и по прялке, что, хотя они были довольно состоятельными, они все же отдавали должное тем, что у них было.

Элегантный дом с высокими потолками в Кортленде, штат Нью-Йорк, 1890-е годы. Вы можете себе представить, что зимой в этой комнате будет тепло!

Вот гостиная больше среднего класса. Все равно очень красиво!

Вот фотография 1885 года от VictorianChildren.org очень шикарного дома высшего класса. Обратите внимание на ладонь справа!

Теперь, возможно, эта комната граничит с загромождением в нашем поле зрения, но едва ли! Вы можете видеть, как люди могут проводить здесь много времени, особенно с этим большим камином!

Вот вид на типичную гостиную на рубеже веков. Полы были почти полностью устланы коврами, и было множество стульев для различных занятий, от работы до принимающей компании и просто наслаждения игрой на пианино.

Многие люди в наши дни сочли бы викторианские дома переполненными или захламленными, но не мы! Если вы примете к сведению, то обычно увидите, что большая часть того, что кажется беспорядком, — это просто больше стульев, которые всегда были необходимы для компании или при проведении вечеринок. Как говорили: «У вас есть стулья!»

Вот еще один вид гостиной, которая также использовалась как рабочая комната. Мы хотели бы поближе познакомиться со всеми фотографиями и картинами на стене!

Еще один вид на роскошную гостиную дома Элдон.Предоставлено: западные библиотеки

.

Можете ли вы представить себе классный антиквариат, который люди использовали в этих викторианских домах? Самое замечательное в антиквариате — это истории, которые они рассказывают. Мы слышали невероятные истории, связанные с антиквариатом, и вот некоторые из наших любимых; просто нажмите кнопку следующей страницы, чтобы увидеть.

Столетний дом раскрывает секреты

Один из наших текущих проектов — дом в Честнат-Хилл в Филадельфии. Это каменный дом 1917 года постройки на участке площадью четыре акра, на вершине холма, спускающегося в парк Фэрмаунт — красиво! Владелец полу пенсионер; то, как он хочет, чтобы дом был, эволюционировал вместе с изменениями в его жизни, поэтому меняется и дизайн.Но секреты, которые раскрыл дом, вдохновили и на эволюцию дизайна.

Повторяющаяся тема этих величественных старых домов — красивый внешний вид, рассчитанный на 200 лет эксплуатации, и план внутреннего этажа, который просто не подходит для того, как люди живут сегодня, потому что у нас нет слуг. Наша задача с программной точки зрения заключалась в том, чтобы переориентировать весь дом для современного использования. Прежде всего, это означает, что кухня должна превратиться из скрытой в «сердце дома».

До нынешнего владельца одна семья жила в доме 75 лет.Несмотря на то, что он был в хорошем состоянии, потребовалось масштабное обновление планировки, декора и строительных систем.

Но сначала нам нужно будет выпотрошить дом и удалить всю старую систему отопления, чтобы мы знали, что владелец не сможет там жить во время строительства. Тем не менее, в отеле были отдельная каретная будка и каюта для шофера, поэтому мы сначала отремонтировали ее и превратили в современную квартиру. Хозяин остался очень доволен. Два гаража превратились в открытую кухню-гостиную и столовую.Теперь, имея 1000 квадратных футов жилой площади, он и его дочь переехали туда до завершения строительства главного дома.

Теперь о большей части проекта: планировка комнат в главном доме была такой же, как и всегда, с формальными «общественными» и семейными флигелями и «задними этажами» для слуг. На первом этаже общественные пространства включали столовую, кабинет и гостиную. Наверху были две одинаковые спальни с видом на парк, каждая с камином и ванной.В ванных комнатах были смежные двери. Мы должны предположить, что эти отдельные комнаты предназначались для господина и госпожи.

Когда мы разобрали эти комнаты, мы нашли подходящие стенные сейфы, расположенные в ванных комнатах и ​​встроенные во внешнюю стену. Новый владелец каким-то образом придумал комбинацию, поэтому мы спасли сейфы и перепрофилировали их.

След дома имел L-образную форму, где ножка L предназначалась для слуг: кухня, столовая для слуг и помещения для прислуги.

Единственная уступка предыдущего владельца в плане планировки: флигель для прислуги был преобразован в кухню и две детские спальни, но без перемещения стен и каких-либо других изменений конфигурации.

Мы полностью выпотрошили крыло слуге и удалили все перегородки. Мы превратили кухню, столовую для слуг и черную лестницу (используемую слугами) в одно большое открытое пространство, включающее кухню и гостиную. Верхний этаж превратился в две детские спальни и ванные комнаты.

Там, где одна стена была из цельного камня, мы добавили окна, которые выходили на лоджию, ведущую к входной двери. Это пропускает дневной свет и вентиляцию; он соединяет внутреннюю часть с внешней и с ландшафтом. В результате эта серия изначально маленьких, темных, скрытых комнат превратилась в действительно наполненные светом пространства, где обитатели дома будут проводить большую часть своего времени. Это была настоящая трансформация ощущений этого пространства.

Подвал дома доставил еще больше удовольствий.В подвальном помещении стоял массивный котел; (конечно, кондиционирования воздуха не было), поэтому в доме были туннели под цокольным этажом для трубопроводов. Сейчас мы используем их для воздуховодов и отопления.

Дом построен на холме, поэтому с улицы кажется, что он двухэтажный, а со стороны парка — почти четыре. Три стороны подвала находятся на одном уровне. В частности, комната под гостиной была кинозалом прежнего владельца. В нем был установлен выдвижной проекционный экран и установлен потолок Homasote (звукопоглощающая древесноволокнистая плита).

Нам было очень любопытно, как первоначально использовалась эта комната, в которой арки на внешних стенах были выложены кирпичом; Мы нашли несколько оригинальных архитектурных чертежей — настоящие чертежи с белыми линиями на синей бумаге — и обнаружили, что изначально это была крытая веранда под открытым небом. Планируем отреставрировать, правда, со стеклом, закрывающим арки, на три сезона.

Арка, обращенная к подъездной дорожке, украшала медальон диаметром около 24 дюймов. Отлитый из бронзы, он увековечивает память гребца на Олимпийских играх 1918 года, хотя мы не уверены, кем был этот гребец (очевидно, не первоначальным владельцем).Это мы спасли.

Последний сюрприз: под Homasote кинозала мы обнаружили красивый потолок, всюду из каштана или дуба. Покрасили балки и отреставрировали камин из камня. Представьте, за все эти годы … они были полностью покрыты и окрашены.

Хотите поговорить с нами о своем проекте? Кликните сюда.
–JL

Взгляд изнутри в «Этот старый дом» 2020 Идея Дом на мысе

Это первый раз «Этот старый дом» на Кейп-Коде в рамках проекта Idea House 2020 года с довольно дальновидным планом этажа.

С 1979 года «Этот старый дом» оказывает влияние на мир благоустройства дома через свою новаторскую телевизионную программу, в которой они делятся советами и приемами при ремонте сложных, но очаровательных исторических домов.«Этот старый дом» — первая серия в своем роде, которая вызвала интерес широкой публики к внутреннему устройству и дизайну домов. В 2015 году, продолжая вдохновлять на творческое мышление, франшиза запустила проект Idea House , чтобы продемонстрировать инновационные методы строительства и продукты посредством ежегодного строительства нового дома. От Нового Ханаана, Коннектикут, до Наррагансетта, Род-Айленд, каждый Idea House выходит за рамки новых практик и стилей. В этом году программа реализуется в Истхэме для строительства современного здания в городе, предлагающем новые доступные варианты.

На рубеже нового десятилетия команда «Этот старый дом» представила небольшое функциональное пространство для следующего Idea House . Победитель конкурса дизайна домов молодых профессионалов Кейп-Код 2017 идеально подошел. Конкурс призвал разработать доступное жилье для молодых семей на Кейп-Коде. Один из победителей, проект Side Hustle House, принадлежащий компании Providence’s Union Studio Architecture & Community Design, предложил находчивый план, который обеспечил пространство для дополнительного дохода в доме.Мэтт Коул, президент и главный исполнительный директор Cape Associates в Истхэме, выступил в роли строителя. Осенью 2019 года появился «Этот старый дом», и проект пошел в гору.

«Вся наша мантра в« This Old House »:« Постройте свою мечту. Делайте это правильно ». Именно это мы пытаемся передать через Idea Houses . Мы ищем в этих домах первоклассных строителей, архитекторов и партнеров. Мы получили такие потрясающие отзывы от многих производителей, розничных продавцов и выставочных залов, которые участвуют в этом проекте.Этот особый дом действительно стал хитом; просто кажется, что это вызвало резонанс, потому что сюжетная линия настолько интересна », — говорит Клаудиа Джепсен, вице-президент по маркетингу в This Old House.

«Коттедж на мысе» предоставляет две возможности для получения дохода. Во-первых, дополнительное жилище за пределами дома может функционировать как отдельное арендуемое помещение. Во-вторых, гараж будет служить пространством творческой студии. Такие удобства модернизируют дом, увеличивая квадратные метры целенаправленными удобствами.«Дом воплощает идею гибкого дизайна. Заявление о необходимости иметь квартиру для свекрови — важный аспект », — говорит Андреа Беренвальд, директор по маркетингу компании Cape Associates.

Классическому стилю Кейп-Код придают современный вид. Атлантическая синяя черепица и черные окна добавляют современный вид, сохраняя при этом традиционный вид. «Я думаю, что внешний вид дизайна говорит о Новой Англии. Все материалы учитывают климат Кейп-Код, например, суровый соленый воздух и частые ветры », — добавляет Беренвальд.Плотная оболочка здания способствует доступности дома с акцентом на изоляцию и выбор продуктов, таких как окна с тройным остеклением. Внутри удобный план этажа гармонирует с эстетикой экстерьера.

10 советов по декорированию старых домов

Яник Симард, автор Houzz

Дизайн интерьера — это не только создание дома, который выглядит новым и современным. Это также может быть о сохранении прошлого и уважении характера старого дома.Если вам повезло, что у вас есть дом с заслуженным временем характером или квартира с определенным причудливым шармом, рассмотрите эти советы по решению проблем, требующих доработки, и при этом выявляете лучшее из прошлого, настоящего и будущее.

Как сделать пристройку к старому дому

1. Покрасьте стены, потолок и отделайте один цвет, чтобы скрыть недостатки. Часто одни из первых особенностей, которые заставляют вас влюбиться в старый дом, — это красивая лепнина, отделка и детали дверей, созданные в другую эпоху, когда последние штрихи несли определенную лоску и индивидуальность.Таким образом, простой слой краски — ваш первый шаг к сохранению и выделению этих деталей. Я обычно окрашиваю стены, отделку и потолок в один цвет, но с чуть более высоким блеском на отделке, чтобы тонко привлечь к нему внимание. Благодаря этой палитре смелые оттенки, такие как темно-серый на дверях, делают их архитектурными отличительными чертами.

2. Если ваша отделка в хорошем состоянии, покрасьте ее в нейтральный контрастный оттенок. Если существующая отделка находится в отличном состоянии и вы хотите ее по-настоящему продемонстрировать, нейтральный или почти нейтральный контрастный оттенок (например, сине-зеленый серый) выделит ее, при этом работая в каждой комнате по всему дому, чувство последовательности.Применение того же цвета к потолку помогает объединить внешний вид и создать величественный архитектурный вид.

3. Празднуйте витраж. Если вам посчастливилось иметь красивые витражи, простые белые стены позволят им действовать как искусство и цвет.

4. Используйте оконные шторы, чтобы винтажная отделка оставалась открытой. Оконные шторы, в отличие от подвесных шторы, являются отличным способом оставить винтажную оконную отделку незащищенной. Они также добавляют немного современный штрих, который сохраняет ощущение актуальности, не нарушая целостности исходного пространства.

5. Используйте драпировку, чтобы скрыть неудобные окна. В старых домах часто есть необычные окна в необычных местах, но полная драпировка стен может быть идеальным способом аккуратно очистить внешний вид комнаты, не стирая полностью окна и не загораживая весь свет. Обратите внимание, как край комнаты здесь мягкий и отполированный, хотя окна немного высокие и тонкие.

6. Используйте просторные стеллажи. Открытые и просторные этагеры (стеллажи) — это стильный способ добавить дополнительное место для хранения и демонстрации предметов коллекционирования, книг и корзин с вещами, не нарушая и не скрывая оригинальную архитектуру встроенными или большими книжными шкафами.Кроме того, у них есть определенный шарм, напоминающий галерею, который подходит к более старым домам, несмотря на то, что они выглядят как современные.

7. Оцените простую современную мебель. В целом, чистая и простая современная или современная мебель — хороший инструмент для привнесения ощущения современной жизни в традиционный дом без ощущения, что два стиля борются друг с другом. Ищите богатые текстуры, чистые линии и мягкие цвета, не делая их радикально современными и не привязываясь к душным традиционным атрибутам.

8. Смешайте традиционные и современные периоды. Включение некоторых предметов, которые кажутся подходящими для эпохи дома (даже если историк дизайна может не согласиться), а также некоторых современных предметов, помогает связать винтажный вид дома с повседневной жизнью. Это также помогает сделать современные предметы первой необходимости, такие как телевизор, компьютер и плюшевый диван, более комфортными, если некоторые другие аксессуары также будут более современными.

Наука смешивания старого и нового

9.Добавьте детали, которые выглядят так, как будто они выветрились на улице. Другой подход — использовать элементы и акценты, которые вдохновлены садом, например, дерево с патиной, плетеные корзины, белье и даже старинные номера домов. Мягкая деревенская атмосфера естественным образом подойдет для потрепанного дома.

10. Разбейте необычную планировку комнаты на зоны. Старые дома, построенные на необычных участках, часто имеют необычную планировку комнат и могут иметь длинные узкие пространства, с которыми трудно работать. Разбейте прямоугольник на несколько квадратных зон для большей функциональности, используя коврики для визуального выделения зон и мебель с открытыми стенками, например скамейки, чтобы соединить несколько смежных зон отдыха.

Найдите дизайнера интерьера, который поможет обновить ваше пространство

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта история была опубликована в в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей с опытом сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начать с малого

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто необходимо заменить облицовку каминов или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. ​​Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Это поместье в Нью-Йорке — самый удивительный исторический дом, в который я когда-либо заходил — CIRCA Old Houses

Элизабет Финкельштейн

Я живу в Нижней долине Гудзона в Нью-Йорке, в окружении невероятных старых домов. Я вижу их каждый день; Я пялюсь на них, фотографирую их, тащу всех своих загородных гостей на долгие прогулки по окрестностям и говорю о них до тошноты.Весь мой город радует глаз; честно говоря, поэтому я здесь живу. Время от времени мне предоставляется возможность посетить старый дом, который продается поблизости. И я прыгаю на случай.

Как вы, наверное, уже знаете, потрясающая команда из Хулихана Лоуренса присылает нам целые ведра великолепных списков исторических домов, которые нам посчастливилось продемонстрировать на сайте CIRCA. Когда они попросили меня потратить немного времени на изучение истории этого удивительного поместья, выставленного на продажу в Доббс-Ферри (всего в 15 минутах от моего дома, а также прыжок, прыжок и прыжок из Нью-Йорка), я практически визжал от восторг.

Я имею в виду, ты можешь меня винить? Насколько фотографии демонстрируют особенности дома, это действительно нужно увидеть, чтобы поверить в это. Фактура, общее ощущение истории и качество материалов — это то, что нельзя запечатлеть на фотографии.

ЭТОТ ДОМ РАЗВИРАЛ ДЛЯ МЕНЯ ВСЕ ДРУГИЕ ДОМА.




Вот что: я вижу много удивительных старых домов, но этот действительно особенный. ЭТО — гораздо больше, чем просто невероятная архитектура. На самом деле я чувствую гораздо более глубокую личную связь с ним, потому что он немного напоминает мне дом, в котором я вырос.Как вы, наверное, уже знаете, CIRCA родом из очень личного для меня места, рожденного моим разочарованием в связи с тем, что мои родители пытаются продать и продать мой дом, в котором я провел детство в стиле греческого возрождения 1850-х годов. Это был дом, который мои родители отреставрировали своими руками, так же как и владельцы этого дома, когда они купили его 16 лет назад.

Дом моих родителей был в таком плохом состоянии, что риэлтор, который продал им дом, сказал, что они были первыми людьми, которые даже вышли из машины, когда он подъехал с ними, чтобы показать это.Конечно, 30 лет спустя, когда они пошли продавать, это был экспонат. Однако для этого потребовался специальный покупатель — и им было очень трудно их найти. Вдохновленный историей моих родителей, я основал CIRCA с намерением создать большое сообщество людей, которые уже любили и понимали исторические дома. Люди, которые не могли себе представить, что купят что-нибудь, кроме старого дома.

Я отвлекся. Давай вернемся в этот дом. Именно поэтому я основал CIRCA. Хотя, честно говоря, когда я впервые подъехал к нему, я немного понервничал.Снаружи так невероятно впечатляюще, что я приготовился к ужасному разочарованию в интерьере (я уже мог представить себе полностью белые стены и открытую планировку этажа).




Итак, вы можете представить себе мое восхищение, когда я толкнул входную дверь шириной 5 футов (серьезно, это САМАЯ УДИВИТЕЛЬНАЯ ДВЕРЬ, которую я когда-либо видел) и увидел, что внутри даже лучше, чем снаружи.

Это первое, что я увидел:




ПРАВИЛЬНО!?!?

Я был в МНОГО старых домов, но никогда, никогда не был в таком старом доме, как этот.В доме ВОСЕМЬ РАБОЧИХ КАМИНОВ, один из которых находится в укрытии. И когда я встретил владельцев (которые вырастили здесь пятерых детей) и услышал, как много любви и заботы было вложено в восстановление каждой детали в этом доме, я понял, почему это было таким особенным. Потому что это дом, который очень любили, .

Видите это? Доска дубовая четверть ВЕЗДЕ. Это почти нереально.








Несколько вещей стали для меня очевидными, как только я вошел внутрь.Во-первых, я могу сказать, что за этим домом тщательно ухаживали. Выросший в проекте реставрации, я могу сказать по опыту, что вы просто не можете восстановить старый дом до такого уровня детализации, не ознакомившись с каждым укромным уголком и закоулком.

Когда я впервые вошел в этот дом, я был поражен тем, насколько светло, несмотря на темное дерево. И хозяева сказали мне, что многие, многие окна были настолько грязными, когда они покупали дом, что сквозь них почти не проникал свет.Вы можете себе представить, насколько темным это должно было быть. И восстановили КАЖДУЮ ОДНУ.




(Еще одна вещь, которую вы не можете сказать по фотографиям, — это то, что окна столовой имеют самые красивые опалесцирующие детали этого чудесного голубовато-фиолетового цвета. Удивительно.)





Кроме того, я мог бы сказать сразу видно, что это дом с родословной, потому что каждое посещение было тщательно продумано. Как и многие старые поместья на берегу реки, он был построен как летний домик.Майкл и Мэри Ван Бойрен были первоначальными владельцами и происходили из очень богатых людей; Майкл был наследником состояния Кэмпбеллс Суп, а отец Мэри стал преемником Джона Рокфеллера на посту генерального директора Standard Oil. Он был построен очень уважаемым архитектором по имени Алджернон Белл и был известен как «Домик-тройник», а затем как «Верхняя сторона», и считается, что все маленькие буквы «Т» на витражах — дань этим названиям.






И последнее, что я скажу об этом доме, — это то, насколько комфортным он себя чувствует, несмотря на свои размеры.Никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в музее, и в доме такого размера площадью 9000 кв. Футов сложно найти баланс между сохранением истории и комфортом современных удобств. В этом есть тщательное искусство, и я люблю называть это , работая с домом . Многие люди ПЫТАЮТСЯ сделать это, но они не понимают этого правильно. Они обновляют кухню и ванные комнаты в соответствии с последними тенденциями и прерывают домашний интерьер. И как только это исчезнет, ​​его уже не вернуть.

Эти владельцы не совершали этой ошибки, поэтому, гуляя по дому, сложно понять, какие части новые, а какие оригинальные. Все это просто кажется правильным .




Кухня новая, но сохранила пропорции, тона и материалы, которые присутствуют в остальной части дома. Гараж на самом деле является замаскированным пристройкой; он настолько органично сочетается с остальной частью дома, что можно было бы поклясться, что он был частью первоначальной конфигурации.




Глазурь на торте? В самом верху — художественная студия. ОДЕРЖИМЫЙ.



Спасибо замечательной команде Houlihan Lawrence за предоставленную мне возможность познакомиться с этой невероятной собственностью, и мы надеемся, что она попадет в самые любящие руки! Запрашиваемая цена составляет 3 650 000 долларов. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Рори Тишельманом (914.671.1757) или Кэролайн Джой (646.246.8949) или посетите полный список на CIRCA или более в Houlihan Lawrence.









АВТОР ЭЛИЗАБЕТ ФИНКЕЛЬШТЕЙН
Элизабет — основательница CIRCA и практикующий писатель, историк архитектуры и консультант по сохранению, живет в Наяке, штат Нью-Йорк. Элизабет любила исторические дома столько, сколько себя помнит, так как она выросла в жемчужине эпохи греческого возрождения 1850-х годов, которую с любовью восстановили ее родители. Элизабет, ее муж Итан и их бигль Банджо продолжают безжалостную охоту за своим идеальным «домом на День Благодарения».”

15 интересных особенностей старых домов

© zoltangabor / Fotolia

В нашу современную эпоху мы склонны принимать многие вещи как должное, но старые дома, построенные еще в 1950-х годах, отличались многочисленными инновациями, которые немного облегчили жизнь. В большинстве этих функций больше нет необходимости, и некоторые из этих идей могут даже вас удивить.

Следующий список содержит лишь некоторые из множества функций, которые вы можете найти в старом доме, которые устарели или вышли из моды. Некоторые из них снова набирают популярность среди домовладельцев, в то время как другие потеряны во времени.

Угольные желоба

Фото: Пол Саблеман

Когда-то уголь был основным топливом для домашних печей. Доставщик ходил от двери к двери и закидывал уголь в желоб. Уголь попадал в подвал, где домовладельцы могли сгребать его прямо в печь.

Хотя эти желоба в основном были запечатаны, вы все еще часто будете видеть железные двери желобов в старых домах, где теперь они служат не более чем украшением.

Ножки

В ванных комнатах в старых домах была встроенная аптечка, которая помещалась между двумя стеновыми стойками.Под полом шкафа за стеной находилось замкнутое пространство, известное как «блок лезвий». Вы избавлялись от использованных бритвенных лезвий, бросая их в прорезь. Тайники с использованными лезвиями все еще обнаруживаются во время ремонта ванных комнат в этих старых домах.

Во время Второй мировой войны были проданы внешние лезвия, чтобы металл можно было переработать. Эта функция вышла из употребления с появлением одноразовых безопасных бритв.

Скребки для ботинок

© martincp / Fotolia

Трудно представить себе огромное количество грязи, существовавшее в дождливый день в 1700-х и 1800-х годах, но отсутствие мощеных дорог привело к грязной обуви.Чтобы поддерживать чистоту в фойе, на крыльце был установлен чугунный скребок для ботинок. В некоторых современных домах есть деревянные или пластиковые версии, оснащенные щетками, но в целом об этой особенности почти забыли.

Полки охлаждения

Выпечка когда-то была обычным явлением в домах. Пироги, хлеб и выпечка выпекались свежими, а поездки в местную пекарню были менее частыми из-за более высокой стоимости. К сожалению, охлаждение свежего яблочного пирога на подоконнике сделало его уязвимым для птиц и других падальщиков, а также от милости погоды.

Для облегчения охлаждения во многих домах использовалась мраморная охлаждающая полка. Теперь, когда мраморные столешницы стали обычным явлением, а выпечка — редкостью, необходимость в этих специализированных охлаждающих полках отпала.

Кухонные лифты

Фото: dalvenjah

Все еще распространенное в коммерческих зданиях, лифты были новой идеей со смешанной репутацией. Классические лифты представляли собой просто коробки внутри вертикальной стенки шахты, которые поднимались и опускались с помощью троса и шкива. Чаще всего использовались для транспортировки еды из подвальной кухни в столовую или коридор наверху.

Поскольку лифты зачастую были достаточно большими, чтобы в них поместился маленький ребенок, они приводили к многочисленным случайным травмам и даже к смертельным случаям. Сочетание соображений безопасности и переноса кухонь на первый этаж вскоре привело к тому, что эти ручные лифты были заколочены или исключены из новых домашних конструкций.

Камины

Современные камины в основном декоративные, но традиционные камины были необходимы и часто встречались в каждой большой комнате дома.Из них одним из самых роскошных был камин Рамфорд. В этой конструкции была высокая неглубокая костровище, предназначенная для отражения большей части тепла в комнату.

С появлением печей и центрального отопления большинство каминов устарели, и многие из них были закрыты. По иронии судьбы, многие домовладельцы теперь считают камин своим активом, что делает его одним из многих популярных проектов реставрации.

Лотки для белья

Фото: Юджин Ким

Еще одним заброшенным нововведением стало использование лотков для белья.Перенести домашнее белье в подвал было хлопотно, и обычно его выполнял один человек. В домах, где был лоток для белья, отдельные члены дома часто бросали в него свои грязные вещи. Белье падало в подвал, где их ждала тележка или корзина для белья.

По мере того, как домохозяйства становились меньше, потребность в таких удобствах исчезла, и даже в более крупных домашних конструкциях они стали упускаться.

Двери и желоба для молока

Фото: Скотт Фельдштейн

До Великой депрессии и какое-то время после нее автомобильные технологии не могли поддерживать супермаркеты.Вместо этого местные молочные фермы обычно доставляли молоко в дома по расписанию.

Вы ставите пустые стеклянные бутылки из-под молока на крыльцо или крыльцо, и молочник заменяет их полными бутылками. Если бы у вас был особый заказ, вы бы просто оставили записку на горлышке бутылки. Как и во многих других случаях, люди искали способы сделать доставку молока более удобной. В результате получился молочный желоб или дверца.

Молочный желоб, расположенный либо над кухонной стойкой, либо на площадке для лестницы в подвал, использовался не только для молока.«Желоб» представлял собой просто коробку в стене с внутренней и внешней дверью. Доставщик помещал скоропортящиеся продукты через внешнюю дверь, а семья забирала их через внутреннюю дверь.

Поскольку молочные желоба были достаточно большими, чтобы ребенок мог протиснуться через них, и их редко можно было изолировать, они вышли из употребления, как только стало дешевле покупать молоко или яйца на местном рынке. Сегодня многие лотки замурованы кирпичом или превращены в почтовые ящики или другие функциональные альтернативы.

Уголок и полки для телефона

Фото: журнал Telephony Publishing Co., Чикаго, Vol. 73, No. 10, 8 сентября 1917 г.

Представьте, что вы пытаетесь объяснить своему ребенку, что когда-то телефоны должны были оставаться подключенными к стене, и что в них не было YouTube или даже способа набрать ваш номер. Они, вероятно, спросят вас, с какой вы планеты. Однако задолго до того, как Ма Белл разделилась на AT&T и Verizon, телефоны были подключены к операторам коммутаторов. Вы просто снимали наушник с крючка и сообщали оператору, к какому номеру вы хотите подключиться.

Самые старые домашние телефоны представляли собой деревянные ящики, по размеру напоминавшие таксофоны. Им потребовалось намотать магнитогенератор, чтобы звонить в колокола на телефоне отвечающей стороны. Внутренние батареи питали настоящие звонки, хотя аккумуляторная технология означала, что эти первые телефоны занимали много места.

Архитекторы начали включать в свои проекты выемки для их размещения. Вскоре на смену деревянным коробчатым телефонам пришли более компактные и эффективные модели, но они использовались еще несколько десятилетий.

Как только появилась возможность подавать питание извне, телефон-подсвечник быстро стал одной из самых популярных и узнаваемых моделей телефонов. При звонке можно держать телефон в одной руке, а наушник — в другой.

В ответ на эту новую модель в фойе стали появляться небольшие настенные полки специально для телефона. Многие из них имели слот внизу для хранения важной почты или телефонной книги.

Радиаторы

Фото: Ник Ричардс

Вы, вероятно, когда-то сталкивались с паровыми радиаторами.Изобретенные в 1855 году, эти радиаторы традиционно изготавливались из литого или кованого железа и остаются популярными, несмотря на то, что они менее эффективны, чем современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Характерные звуки звона, которые они иногда издавали, были вызваны каплями конденсированной воды, которые выбрасывались давлением пара. Они были дешевле и эффективнее, чем водонагреватели в ранних небоскребах, и обеспечивали первую форму централизованного отопления в домах.

Вы можете не знать, что радиаторы в старых домах обладали множеством особенностей, которых нет в современном дизайне.Вот несколько наиболее общих черт, с которыми можно было столкнуться столетие назад:

• Сушилки для одежды — В ненастную погоду для стирки требовался более эффективный способ сушки, чем в домашних условиях. Хотя можно было сушить тряпки непосредственно на радиаторе, это ограничивало количество вещей, которые можно было сушить, а также могло обжечь часть одежды. В ответ были созданы стеллажи, на которых можно сушить все белье сразу. Затем стойку можно убрать, когда она не используется.Есть современная вариация этой идеи в виде вешалок для полотенец. В некоторых магазинах до сих пор продаются стойки для радиаторов, хотя они в значительной степени вышли из моды с момента изобретения домашних сушилок.
• Custom Designs — Из-за особенностей работы радиаторов железу можно было придать любую форму, которую придумал производитель. Дорогие дома часто имели богато украшенный дизайн, отражающий эпоху, в которую они были построены.
• Увлажнители — В качестве средства борьбы с сухим воздухом зимой радиаторы на рубеже веков имели сверху металлические резервуары, которые должны были заполняться водой.По мере того, как радиатор согревает комнату, резервуары становятся функциональными увлажнителями.
• Паровые клапаны — Старые паровые радиаторы питались от котла, расположенного в подвале. Поскольку не было возможности эффективно регулировать температуру, каждый радиатор был оснащен паровым клапаном для сброса избыточного давления. Свист иногда мог быть довольно громким при высоком давлении.
• Стеллажи для обогрева — Кухни часто располагались в подвале или имели каменные или кирпичные стены.Таким образом, было трудно приготовить большие обеды, если некоторые блюда или выпечка не остыли. Чтобы справиться с этой проблемой, кухонные радиаторы иногда имели встроенные металлические полки, на которые помещалась приготовленная еда, чтобы она оставалась теплой.

Подвалы и домашние консервы

Фото: Thomas

Домашнее садоводство когда-то было основным источником пищи для сельских домохозяйств. Поскольку овощи можно было выращивать только в определенное время года, некоторые из них необходимо было сохранить для использования на зиму.Таким образом, небольшие помещения или участки подвала были отведены под личные консервные заводы. Свежие фрукты, джемы, консервы и овощи будут упаковываться и запечатываться в каменные банки, а затем храниться на полках.

Дома в менее населенных районах, таких как прерии Среднего Запада, пошли еще дальше, построив второстепенные подвалы поблизости. В этих погребах хранили не только продукты, но и сушили травы и семена. В опасную штормовую погоду они часто служили убежищем.

Теперь, когда супермаркеты поставляют свежие продукты со всего мира, корневые подвалы и домашние консервные заводы больше не пользуются спросом и часто меняют свое назначение.

Колокольчики для слуг

Фото: turloughmor

В зависимости от размера дома вы можете встретить остатки колокольчиков для слуг. Маленькие ручки для звонков располагались в каждой комнате, иногда за закрытыми панелями. Каждая веревка идет к своему маленькому колоколу в зоне для прислуги в подвале. Горничная или дворецкий могут посмотреть на табличку с надписью и увидеть, в какую комнату им нужно попасть.Некоторые из них, особенно в домах в викторианском стиле, также включали переговорную трубку.

С появлением электричества во многих домах на полу столовой стали включать маленькую кнопку, которая включала зуммер в подвале. Глава дома просто давил на нее ногой, чтобы привлечь внимание тех, кто работал на кухне в подвале.

Теперь, когда у нас есть электрические домофоны и большинство кухонь вокруг столовой, обе формы звонка для прислуги устарели и часто отключались в старых домах.

Спальные веранды

На рубеже 20-го века врачи начали рекомендовать своим клиентам строить спальные веранды. Спальная веранда, которая уже была обычным явлением во многих домах Юга, была спальней под открытым небом. Несмотря на то, что свежий воздух был главной достопримечательностью, они вскоре потеряли популярность и теперь считаются новинкой.

Колонки

Домашние домофоны — это не что-то новое, а разговорные трубки использовались в домах задолго до появления электричества.Эти примитивные домофоны состояли из трубки, проходящей через стену. На обоих концах были мундштук и крышка, обычно никелевые. Вы можете сдвинуть крышку большим пальцем и подуть в трубку, заставляя ее свистеть на другом конце. Мундштук можно использовать как для разговора, так и для прослушивания.

Некоторые варианты включали гибкие трубки или имели конец над почтовым ящиком, чтобы доставщики или посетители могли заявить о себе. Хотя разговорные трубки давно были заменены электронными переговорными устройствами, новинка сделала их популярным проектом восстановления в последние годы.