12 идей для зонирования маленькой студии

Комбинированные напольные покрытия

Для зонирования студии отлично подойдут напольные покрытия разных цветов, фактур и даже уровней. Конечно, такими способами не удастся, к примеру, изолировать спальню от зоны отдыха, но визуально отделить прихожую от остальной комнаты — вполне.

Хорошо смотрится комбинирование ламината в зоне отдыха и керамогранита в зоне приготовления пищи. Такое зонирование позволит спасти ламинат от частого попадания влаги и продлит срок его службы.

Напольное покрытие разделяет кухню-прихожую и гостиную

Отделка стен различными материалами

Так же работают декоративные штукатурки, обои и другие фактурные покрытия для стен. Зонировать студию такими способами сможет каждый, помощь дизайнера не потребуется.

Смотреть проект полностью: «Интерьер маленькой студии 29 кв м для семьи с ребенком»

Мебель

Стандартные перегородки занимают ценное место и требуют финансовых вложений. Вместо них можно использовать мебель, причем не только стеллажи и шкафы.

Разграничить пространство можно с помощью стеллажей, тумбочек, кресел, диванов и даже журнальных столов.

Смотреть проект полностью: «Как обустроить узкую студию 28 кв м»

Шкаф-стеллаж удачно изолирует спальню, добавляя новые места для хранения.

Ковер

Даже маленький коврик добавит в дизайн интерьера визуальный акцент и подчеркнет нужную вам зону. Такой способ не только удобный и недорогой, но и добавит уюта в маленькую студию. На кухне лучше не размещать его, а вот в зоне отдыха или возле спального места будет лучше всего.

Рейки

Хороший способ частично скрыть или обозначить границу зоны. Реечные перегородки не полностью закрывают выделенную функциональную область, но занимают мало место и смотрятся очень стильно. Часто используют в современном и эко-стиле.

Ширмы

Не только красивый способ, но и практичный. При необходимости легко собирается и освобождает дополнительное пространство. Большим плюсом такого решения является огромный выбор дизайнерских решений: от самодельных до универсальных с функцией стеллажа. 

Шторы

Текстиль отлично подходит для зонирования маленьких квартир. С помощью штор в студии легко выделить укромный уголок. Преимущества текстиля в том, что его легко убрать или заменить (и тем самым обновить интерьер). Часто используют для выделения спального места.

Читайте статью про все нюансы зонирования шторами.

Шторы не обязательно должны быть плотными

Освещение

Нельзя назвать освещение полноценным инструментом для зонирования квартиры. Однако оно может усилить эффект других способов разделения пространства. Используйте потолочные и настенные светильники разных стилей, одновременно комбинируя оттенки света, и квартира заиграет новыми красками.

Зонирование с помощью света отлично работает в тандеме с игрой фактур 

Раздвижные перегородки

Несмотря на очевидные недостатки, классические перегородки не теряют популярности. Традиционные конструкции из гипсокартона можно заменить более легкими и мобильными стеклянными или пластиковыми вариантами. Они выглядят более стильно и свежо.

Вертикальное зонирование

Хозяева квартир с высокими потолками могут использовать нестандартные решения для организации пространства. Кровать-чердак переместит спальное место в верхний ярус комнаты и подарит ее хозяевам дополнительные свободные квадратные метры. Полки и стеллажи тоже можно разместить прямо под потолком.

Смотреть проект полностью: «Дизайн квартиры-студии 15 кв. м со всем необходимым для жизни»

Зона отдыха, организованная под кроватью-чердаком

Барная стойка

Барная стойка не только заменит обеденный стол, но и отделит кухню от остального пространства квартиры. Сейчас в продаже есть варианты, которые смогут удовлетворить потребности любой семьи.

Комнатные растения

Если денег на ремонт нет, а разделить пространство хочется здесь и сейчас, можно использовать комнатные растения. Массивные цветы в больших напольных горшках займут много места. Замените их мелкими цветами в подвесных кашпо или растениями с компактной корневой системой и высокими крепкими стеблями.

Вьющиеся комнатные растения отлично справятся с задачей разделения пространства. Кроме того, они неприхотливы в уходе

В небольших помещениях лучше использовать сразу несколько приемов зонирования. Усиливая эффект друг друга, они превратят студию в полноценную уютную квартиру, со своим уголком для каждого члена семьи.

Зонирование маленькой студии. Зонирование при оформлении квартиры-студии

Содержание

1. Зонирование маленькой студии. Зонирование при оформлении квартиры-студии
2. Как расставить мебель в маленькой квартире-студии. Как правильно расставить мебель в однокомнатной квартире: советы и идеи
3. Зонирование студии обоями. Что представляет собой квартира-студия
4. Дизайн квартиры-студии квадратной планировки. Принципы и варианты планировки квартиры-студии
   • Что представляет собой квартира-студия
   • Принципы планировки
   • Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок
   • Варианты зонирования пространства
5. Идеи для квартиры-студии. Квартира студия с одним окном
6. Зонирование студии с одним окном. Интерьер студии с одним окном

Зонирование маленькой студии. Зонирование при оформлении квартиры-студии

Единое пространство хорошо тем, что его можно разделять по своему усмотрению. Для комфорта нам нужны три зоны: кухня-столовая, зона отдыха и рабочая. Так как кроме наружных стен присутствуют еще только те, которые отгораживают санузел, придется выделять их какими-то другими методами. Дизайнеры для зонирования используют:

• мебель,
• легкие перегородки (гипсокартонные, мебельные полки, ажурные, стеклянные и т.д.),
• разделение цветом и фактурой стен,
• уровнем и материалом пола и потолка.

Эти все способы можно комбинировать или использовать по отдельности. Это только кажется, что выбор небольшой. На самом деле он огромен. Например, легкие перегородки. Это может быть какая-то конструкция из гипсокартона. Она может начинаться у одной из стен и буквально разделять две зоны.

Один из вариантов зонирования при помощи гипсокартонных перегородок

Второй вариант — перегородка стоит посреди помещения, тоже достаточно явно намекая на разные зоны. Но она в этом случае делается легкой, полупрозрачной, не»грузящей» пространство.

Перегородка нелинейной формы с подсветкой. Зона отделена, пространство осталось единым

Еще один вариант перегородки, стоящей посреди квартиры-студии, но при этом гармонично смотрящийся и ничуть не разделяющий ее на клетушки. Наверное, все дело в том, что очень удачно вписался диван, да и стены светлые.

Зонирование при помощи перегородки

Во многих случаях перегородку делают не до потолка. Она непрозрачна, но и не отделяет окончательно одну зону от другой, разделяя их стеной.

Перегородка не достает до потолка. Она позволяет что-то поставить или повесить, но все-таки оставляет все помещение единым

Вариантов и вариаций может быть очень-очень много. Перегородки могут быть ажурными, стеклянными, зеркальными. Это может быть полка от пола до потолка, на которой стоят книги, какие-то декоративные вещицы. Очень хорошо разделяют зоны японские шторы. Они практически невесомы, могут сдвигаться и раздвигаться. Делают их из ткани, просто вверху и внизу в специально простроченную кулиску укладывают стержень, который натягивает ткань, из-за чего та смотрится жесткой.

Зонирование шторами — интересный мобильный вариант

Наверное, разрабатывая дизайн квартиры-студии самостоятельно, разумнее сделать его сначала при помощи штор. Это самый мобильный и недорогой способ, которые позволит легко все изменить, если вы решите поменять зоны местами или изменить их площадь. Когда же все оформится окончательно, и вы поймете, что вам удобно, можно будет на этих местах, при желании, ставить какие-то более серьезные перегородки.

Для начала, чтобы определиться с расположением и размерами зон, можно воспользоваться шторами

Несколько интересных идей для разделения квартиры-студии на зоны, есть на следующих фото.

Как расставить мебель в маленькой квартире-студии. Как правильно расставить мебель в однокомнатной квартире: советы и идеи

Если говорить о причинах того, почему расставить мебель в однокомнатной квартире зачастую получается не очень хорошо, то первое место можно отдать импульсивным и необдуманным порывам хозяев. В большинстве случаев решения принимаются и реализуются в течение нескольких часов. Однако при подобном варианте развития событий удачных вариантов размещения мебели обычно не бывает.

Ниже мы поделимся с вами основными советами о том, как грамотно расставить мебель в однокомнатной квартире.

1. Изучайте фото-примеры.

Выбирая, как правильно расставить мебель в однокомнатной квартире, вы можете обратиться к фотографиям из Интернета. Поищите в Сети планировки квартир, похожих на вашу, и анализируйте варианты организации пространства в них. Чем больше примеров вы просмотрите, тем выше вероятность найти самые удачные из них.

2. Прислушайтесь к советам ведущих дизайнеров , которые рекомендуют расставлять мебель в однокомнатной квартире по групповому принципу:

Разделите пространство на зоны – обеденную, рабочую, гостевую и спальную.

В каждой зоне необходимо выделить центр. Например, центром гостевой зоны (или зоны отдыха) будут диван и телевизор, обеденной – стол. Останавливайте свой выбор на предметах интерьера небольшого размера, не стоит загромождать и без того ограниченное пространство. Зато уделите внимание сочетаемости мебели между собой, без этого вам не удастся создать красивую и стильную композицию.

При таком способе планировки остальная мебель расставляется вокруг выбранного центра или рядом с ним.

3. Вот несколько вариантов визуального увеличения квартиры :

замените обычные прямые углы изогнутыми перегородками;

разберите стены между жилыми комнатами и сделайте из них одну;

избавьтесь от перегородок в целом и создайте квартиру-студию;

просторная столовая получится, если вы объедините кухню и гостиную;

замените распашные двери на раздвижные, которые уходят в стену.

4. Выбирайте компактную, не слишком большую мебель , чтобы не перегружать помещение.

Отдайте предпочтение раскладывающейся мебели или моделям-трансформерам, но в этом случае обязательно проследите, чтобы в разобранном виде они свободно вписывались в пространство комнаты вашей квартиры.

В целом, модели-трансформеры являются оптимальным вариантом, позволяющим грамотно расставить мебель в однокомнатной квартире, поскольку включают в себя целый ряд разнообразных вспомогательных функций. С их помощью можно не только решить проблему со свободным пространством в маленькой квартире, но и предусмотреть систему для хранения различных вещей и предметов. Наиболее популярными многофункциональными моделями являются:

диван-кровать;

откидной столик, монтирующийся к стене и выполняющий функцию полки для хранения разных мелочей;

кресла со встроенными ящиками, в которых можно хранить сезонные вещи;

кровать, которую можно днем убирать в стенку;

модульные секции, спроектированные индивидуально;

столики на колесиках;

шкафы-купе.

5. Если есть возможность, лучше сделать шкаф встроенным.

Если маленькая однокомнатная квартира, то как расставить мебель наиболее правильно? Оптимальным вариантом будет покупка или изготовление на заказ шкафа-купе. В таком шкафу можно разместить все что угодно, начиная со встроенной гладильной доски и заканчивая выезжающими корзинами или опускающимися из-под потолка полками. Подобные решения позволяют задействовать каждый сантиметр объема до самого потолка максимально полезно. Однако и стоят они соответственно.

В зависимости от комплектации, внутренности шкафа могут быть намного дороже корпуса. Тут только вы сами можете решить, насколько вам это необходимо. Впрочем, даже обычный встроенный шкаф экономит полезную площадь однокомнатной квартиры. Это происходит и за счет раздвижных, а не распашных дверей, полки и прочее, даже не самое хитрое, наполнение шкафа вы можете подобрать самостоятельно, исходя из ваших потребностей.

Источник: https://milyj-dom.ru-land. com/novosti/kak-rasstavit-mebel-v-studii-mebel-dlya-spalni-i-gostinoy

Зонирование студии обоями. Что представляет собой квартира-студия

Основная прелесть квартир данного типа заключается в том, что внутреннее пространство совершенно свободно от перегородок, поэтому его можно планировать как угодно.

В отдельное помещение выделен только санузел, который нередко бывает совмещенным. Также выведены коммуникации для оборудования кухни – выводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также розетка для подключения электропечи.

Нужно сразу отметить, что кухонную зону вместе с коммуникациями переносить в другое место нежелательно.

Это сложно не столько с точки зрения переноса коммуникаций, как с точки зрения оформления необходимых для этого разрешительных документов.

Если говорить о метраже, то чаще всего общая площадь таких квартир составляет 30-40 кв. м. Но встречаются студии и меньших размеров – около 20 кв. м.

Планировка также бывает разная. Есть квартиры почти квадратные в плане и с несколькими окнами, а есть вытянутые в виде прямоугольника с одним окном. Понятно, что первые гораздо проще обустроить для удобной жизни, чем вторые. Поэтому, собираясь приобрести студию, внимательно изучите план помещения, поскольку вторым этапом после покупки является разработка дизайн-проекта нового жилья.

Можно, конечно, обойтись и без проекта, просто расставив мебель и все необходимое как придется. Но со временем Вы убедитесь, что первый вариант не всегда является самым лучшим и, скорее всего, Вам захочется попробовать другие варианты размещения, что будет сложно сделать, если вы уже приобрели мебель ранее.

Дизайн квартиры-студии требует особо тщательного подхода, здесь неуместны спонтанные решения. Ведь вся прелесть подобного жилья заключается именно в том, что это единое гармоничное пространство. Если в каждой комнате обычной квартиры можно создавать собственный интерьер без ущерба для других помещений, то в студии так не выйдет. Стиль оформления всей квартиры должен быть единым, иначе жилье станет похожим на лоскутное одеяло.

И дело не только в стиле оформления.

Не менее важной задачей является разделение пространства на функциональные зоны, что в условиях ограниченной площади не всегда удается сделать удачно.

Особенно это относится к маленьким студиям площадью 15-20 кв. м.

Дизайн квартиры-студии квадратной планировки. Принципы и варианты планировки квартиры-студии

В жизни всё происходит циклично. На протяжении сотен лет семьи, состоящие из большого числа людей, ютились в одной большой комнате, устанавливая различного рода заслоны для создания собственных уголков. В советский период увеличился спрос на квартиры с несколькими, пусть маленькими, но выделенными комнатами.

Сегодня вновь появилась мода на просторные помещения, где зоны отделяются не стенами, а фактурой отделочных материалов, цветом или лёгкими перегородками. Квартиры-студии стали престижным и дорогостоящим жильём. Дизайнеры получили возможность осуществлять свои фантазии по планировке и организации больших пространств, где можно применять различные комбинации порой несовместимых вещей.

Планировка квартиры-студии должна учитывать пожелания всех проживающих и органично объединять в себе разные зоны назначения в единую композицию.

Что представляет собой квартира-студия

Квартира-студия представляет собой единое жилое пространство, в котором отделён стенами только санузел. Все остальные зоны находятся в одной большой комнате.

Принципы планировки

Главным принципом планировки квартиры-студии является отсутствие бесполезного пространства. Коридоры и маленькие угрюмые комнаты уходят в прошлое. В помещении должно быть много свободного места, воздуха и света.

Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок

К преимуществам жизни в студии можно отнести большое количество воздуха, а значит человек получает чувство свободы. Даже самая маленькая квартирка после сноса стен становится намного больше по площади, соответственно в ней можно разместить несколько функциональных зон.

Дизайнер получает возможность творить и воплощать в реальность любые задумки, не ограничиваясь глухими перегородками.

Однако у такого жилья есть и недостатки:

• студия предполагает, что в ней будет проживать не более двух человек. В противном случае постоянное нахождение большого числа людей в одной комнате будет напрягать и раздражать. Если же молодая семейная пара живёт в разном ритме — это тоже может стать проблемой. Когда один человек поднялся с кровати и занялся какими-то делами, другой также вынужден будет проснуться;
• запах и шум во время готовки будет слышен во всей квартире;
• отсутствует место для уединения.

Таким образом, можно сделать вывод, что для одного человека квартира-студия практически не имеет недостатков. Однако второй, а тем более третий проживающий добавит неудобств.

Варианты зонирования пространства

Студия предполагает обязательное зонирование территории в зависимости от её назначения. Вариантов разграничения несколько. Это могут быть лёгкие, разделение при помощи мебели, отделочных материалов или цветовой гаммы.

Выделяют следующие условные зоны:

• Место готовки и принятия пищи — следует помнить, что запахи из кухни распространяются по всей квартире. Поэтому необходимо оснастить эту зону мощной вытяжкой.

  В зоне приготовления пищи необходимо установить мощную вытяжку, чтобы избежать распространения запахов в квартире

• Рабочее пространство — если обладатель квартиры часто работает дома, нужно обеспечить место для работы. Небольшой стол, находящийся внутри шкафа, удобен в использовании, при этом не будет отвлекать внимание во время других занятий.

  Рабочее место можно спрятать в шкафу

• Место для отдыха — хорошо, когда есть место для установки кровати. Хороший комфортный сон является обязательным атрибутом для полноценной жизни. В случае отсутствия такой зоны, спать придётся на диване, расположенном обычно в центральной части квартиры.

  Перегородка и шкаф создают ощущение уединенности
• Санитарная зона. Ванная и туалет — единственное место в квартире, которое обязательно отделяется стационарными стенами.

  Санузел в квартире-студии, как правило, невелик по площади и требует

• В любой квартире должны быть шкафы или полки для хранения одежды и предметов быта. Студия не является исключением, поэтому стоит заранее продумать варианты организации системы хранения вещей.

Идеи для квартиры-студии. Квартира студия с одним окном

Дизайн для квартиры-студии с одним окном разработать достаточно проблематично. Дело заключается не в размерах самого помещения, а в планировке. Окно в подобных квартирах располагается именно у короткой стены , а комната вытянута по длине.

Дизайн для квартиры-студии с одним окном

Чтобы обеспечить больше свободного пространства прибегают к использованию такого стиля как минимализм. Этот дизайн сдержанный в оформлении, определенной строгости, которая достигается путем выбора функциональной мебели, использования базовых цветов.

В оформлении подобных помещений важно не только обставить комфортно окружающее пространство, но и решить вопрос со светом. Из-за того, что квартира имеет всего одно окно , света может не хватать, но и этот вопрос можно решить, главное подойти к вопросу грамотно.

Чтобы наполнить пространство светом используют множественные световые приборы. Можно повесить один плафон, добавить к нему точечные светильники . Можно использовать усиленную подсветку стен. В прихожей зоне , на кухне используется дополнительное освещение.

Чтобы создать единый стиль, пустить больше естественного света внутрь помещения можно отказаться от штор . А чтобы окна выглядели более уютно, повесить жалюзи.

Отделка поверхностей каждой зоны должна быть более естественных цветов, они помогут расширить пространство.

Используйте больше светлых тонов

Самым светлым помещением в квартире-студии является гостиная зона. В гостиную зону помещается диван . Зависимо от размеров комнаты, диван может служить спальным местом. Если пространство позволяет вместить кровать, то ее ставят за перегородкой, чтобы создать уют. Оградить спальное место можно шкафом-купе , имеющим зеркальные двери. Кстати, визуально увеличить пространство можно за счет зеркальных поверхностей.

Кроме шкафов, системой хранения вещей в квартире студии могут служить :

Создать уют помогут декоративные элементы, такие как:

Но, декора должно быть немного, т.к. если перестараться, то помещение может показаться захламленным.

Растения, фото, постеры помогут добавить уюта интерьеру

Если необходимо разместить рабочее место, то лучше использовать оконные проемы. Кстати, это очень удобно, если шторы отсутствуют. Чтобы это организовать, достаточно установить широкую столешницу на подоконник.

Совет

Если квартира-студия небольших размеров, то визуально можно воспользоваться хитростью, поместив зеркало напротив окна.

Этот фокус позволит одновременно расширить визуально пространство, добавить света внутри помещения, наполнив его легкостью. Это были основные нюансы небольшой квартиры-студии с одним окном. Каждую зону стоит рассмотреть по отдельности.

Зонирование студии с одним окном. Интерьер студии с одним окном

Специалисты уверены в том, что сложнее всего создать успешный интерьер небольшой студии с одним окном. Дело в том, что помещение хоть и не имеет межкомнатные стены, но остается небольшим, что усложняет расстановку мебели. Очень важно расположить ее так, чтобы не появилось ощущение захламленности пространства. Если в квартире-студии всего одно окно, то естественного света здесь недостаточно, решить эту проблему помогут зеркала. Можно сделать зеркальную стену, потолок или же повесить зеркало напротив окна – все это позволяет наполнить пространство дневным светом.

Кроме того, предпочтительно использование мебели с зеркальными и глянцевыми поверхностями. Сделать пространство менее захламленным помогут стеклянные предметы (полки, стол, столешницы). Все элементы интерьера должны быть легкими, олицетворять собой воздушность. Что касается отделочных материалов, то также можно использовать блестящие поверхности, визуально увеличивающие пространство небольшой квартиры-студии с одним окном.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться владельцу небольшой квартиры – сложность грамотного зонирования. Студия с одним окном предполагает, что больше всего в дневном свете нуждается гостиная зона, ведь именно там проводится основная часть времени. Рядом можно оборудовать рабочую зону, обустроив в качестве стола подоконник. Возле гостиной зоны ближе всего может быть зона приготовления пищи, для разделения используют барную стойку, кухонный остров или небольшой прямоугольный стол. Что касается спальни, то в небольшой квартире ее функцию выполняет гостиная с раскладным диваном.

Прихожая здесь отсутствует, поэтому возле входа в квартиру устанавливается шкаф-купе, где можно слаживать мебель и верхнюю одежду. Такой метод зонирования считается классическим, но не единственным. К примеру, зону у окна используют для обустройства места отдыха, а если окно расположено не в центре, а где-то сбоку, то спальную зону можно оборудовать в противоположной стороне, оградив ее перегородкой или занавесом.

Что вам нужно знать

Законы о зонировании, также известные как постановления о зонировании, определяют 1) какие типы землепользования разрешены для данной территории и 2) строительные нормы, такие как максимальный размер здания или необходимость наличия пожарных лестниц. Если вы начинаете бизнес, вам необходимо ознакомиться с законами о зонировании, которые распространяются на ваше здание и территорию.

Вот некоторые из наиболее распространенных муниципальных и федеральных законов о зонировании:

• Коммерческое, жилое и производственное
• Разрешенный тип коммерческого предприятия, напр. производство или розничная торговля или ресторан
• Правила охраны здоровья и техники безопасности, такие как использование токсичных химических веществ или наличие огнетушителей
• Требования к парковке
• Требования к отступу
• Вывеска
• Типы зданий, которые могут занимать площадь
• Размеры зданий и внутренние требования, такие как несколько выходов
• Отношение пола к площади (FAR), напр. вы должны оставить место для прогулок и т. д.
• Обеспечено достаточное освещение, воздух и открытое пространство
• Доступность, например. Закон об американцах-инвалидах

Четыре основных момента, которые вы должны знать о законах о зонировании:

1. В какой зоне находится ваше здание
2. Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне
3. Каковы требования к зданию
4. Каковы требования к вывескам

#1 – В какой зоне находится ваше здание

Первый шаг к пониманию того, как зонирование и строительные нормы и правила повлияют на ваш малый бизнес. Найдите картографическую систему ГИС соответствующей юрисдикции для вашего округа. Сегодня многие округа и города предлагают их онлайн, и все, что вам нужно сделать, это найти подходящие карты и слои. Часто это можно сделать, набрав в Google «зонирование для названия округа». Найдите интересующий вас участок земли или участок земли и посмотрите, каково его зонирование.

Карта зонирования и землепользования города Нью-Йорка

Отчет по зданию на Манхэттене

Вот краткая шпаргалка:

Жилое помещение для получения разрешения,	0 9 . вести бизнес вне дома. Коммерческие постройки запрещены.	Вы можете заниматься многими видами бизнеса не выходя из дома, однако обычно существуют ограничения. Например, в Нью-Йорке существует ограничение на размер деловой зоны дома, и некоторые виды деятельности, такие как связи с общественностью или салоны красоты, запрещены.
Коммерческий	Разрешено возведение зданий для бизнеса и ведение бизнеса.	Часто встречаются подтипы коммерческих зон, такие как офисное здание или торговая точка.
Промышленность	Может возводить здания для определенных предприятий и вести деловые операции с повышенным уровнем шума и отходов.	Часто существуют подтипы промышленности, такие как легкая промышленность или интенсивная химическая промышленность. Обычно с этими зонами связаны строгие правила техники безопасности и охраны окружающей среды.
Сельскохозяйственный	Обычно для сельского хозяйства. Ограничивает несельскохозяйственное использование и развитие.
Исторические	В основном дома или районы застройки старше 50 лет. Разрешить предприятия, но должны сохранять здания как можно более нетронутыми, и можно вносить только определенные изменения и ремонт.
Эстетика	Самый заметный в городах. Разрешает некоторые предприятия, но требует, чтобы здания и предприятия соответствовали определенным цветовым схемам, требованиям к ландшафту, ограничениям на строительство (террасы и т. д.) и т. д.

Иногда объект недвижимости может иметь несколько назначений, например Жилой-Коммерческий или Коммерческий-Жилой, также известный как перекрытие зон, что позволяет владельцам или арендаторам использовать его любым способом.

#2 — Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне

Если вы выяснили, в какой зоне находитесь, поздравляем, вы только что завершили самую простую часть процесса. Теперь становится тяжело. Большинство правил зонирования развивались в течение длительного времени благодаря очень конкретному законодательству, ориентированному на определенные сектора города. Таким образом, большинство областей имеют очень сложные правила. Просто чтобы еще больше усложнить ситуацию, большинство муниципалитетов приняли собственные сокращения для обозначения различных пособий и ограничений. Вам необходимо сопоставить зоны с категориями допусков, а затем проверить любое конкретное отклонение от этой единицы или области.

Первый шаг — сопоставить вашу зону с разрешенными видами использования. Например, в Нью-Йорке вы найдете Район Зонирования для своей зоны. Затем вы ищете варианты использования, разрешенные для этого района.

Группы использования находятся в определении района

Затем вы ищете определение группы использования. Вот пример «Использования групп» в Нью-Йорке. Он похоронен в Резолюции о зонировании.

Пример сопоставления законов о зонировании с разрешенными видами деятельности

В дополнение к базовой классификации могут быть специальные обозначения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования.

Иногда поиска в Интернете недостаточно. Возможно, вам придется посетить офис окружного регистратора, чтобы проверить условия для района или участка.

#3 – Каковы требования к зданию

Независимо от того, строите ли вы новое здание или переделываете существующее, вам необходимо знать требования к зданию для вашей зоны. Например, законы о зонировании могут предписывать определенный коэффициент площади пола (FAR), который представляет собой максимальную площадь здания в квадратных футах для данного размера участка.

Расчет коэффициента площади пола

Законы о зонировании зданий также охватывают такие области, как парковка, пешеходные дорожки – внутренние и внешние, требуемые отступы или расстояние от улицы, а также разрешенное количество комнат.

Строительные нормы и правила

В дополнение к размеру здания и другим требованиям к зданию, охватываемым законами о зонировании, существует ряд требований к зданию, охватываемых местными строительными нормами. К ним относятся:

• Управление зданием, напр. лицензирование, техническое обслуживание и т. д.
• Сантехнические коды, напр. арматура, водонагреватели, санитарная канализация, ливневая канализация, водопроводные системы и др.
• Механические коды, напр. вентиляция, котельные и водонагреватели, солнечные системы и т.д.
• Коды топливного газа, напр. газопроводы, дымоходы, приборы и т. д.
• Общие строительные нормы и правила, напр. внутренняя отделка, противопожарная защита, выходы, строительные материалы и др.

Закон об американцах-инвалидах

В дополнение к постановлениям о зонировании и строительным нормам все новое строительство в зданиях должно соответствовать Закону об американцах-инвалидах (ADA). Настоящий Федеральный закон в целом распространяется на:

• Доступные входы
• Доступные маршруты
• Доступные туалеты
• Доступные телефоны
• Доступные питьевые фонтанчики
• Доступная парковка, хранение и сигнализация

Проверьте базу данных разрешений юрисдикции, чтобы узнать, производилось ли какое-либо строительство на вашем участке с 1990 года, когда вступило в силу ADA. В противном случае вы или ваш арендодатель можете нести ответственность за приведение помещения в соответствие с нормами.

Применимые стандарты ADA на основе даты изготовления

Требуются разрешения

Если вы строите или переделываете здание, вам потребуется множество разрешений, которые вам необходимо получить. Этот процесс также может включать в себя возможность для тех, кто находится в этом районе, оспорить ваши планы строительства. Если какие-либо разрешения находятся в процессе или утверждены до того, как вы приобрели недвижимость, но еще не построили ее, вам также может потребоваться завершить эти проекты.

Ограничительные соглашения

В дополнение к любым муниципальным постановлениям на вас могут распространяться ограничительные соглашения застройщика. Особенно это касается объектов, сдаваемых в аренду. У застройщика могут быть ограничения на то, что вы можете делать, включая вывески, эстетику, парковку и т. д.

В целом полезно знать, что содержится в зонировании и строительных нормах, но лучше всего работать с лицензированным подрядчиком, который знаком со строительными нормами и необходимыми разрешениями для вашей зоны.

#4 – Что такое Постановления о вывесках

В большинстве городов и округов также есть отдельные постановления о знаках, включенные в кодекс зонирования, которые вы должны соблюдать, даже если вы находитесь в коммерческой зоне. Если вы рассматриваете помещение в историческом офисном здании, современная вывеска, которую вы разработали для своего бренда, может быть недопустима. Подписные компании сверяются с этими кодами при подаче заявок на получение разрешений, но вы также должны это делать, прежде чем подписывать договоры аренды или покупки. Для получения более подробной информации обратитесь к регистратору вашего округа и в комитет по зонированию.

Правила вывесок Нью-Йорка для коммерческих угловых участков

Если вы не можете найти ответы

Если вы просмотрели все базы данных и все еще не уверены, что вы можете или не можете сделать, пришло время позвонить по телефону или съездить в офис. В большинстве офисов планирования и зонирования в рабочее время есть аналитики, готовые ответить на вопросы о заявках на получение разрешений. В некоторых юрисдикциях также будут доступны центры записи, где технический специалист может ответить на вопросы и даже провести исследование для вас. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Если вы не зададите вопросы заранее, это приведет к еще большей головной боли, потере времени и ненужным тратам в будущем. Но если вы сомневаетесь, обратитесь за профессиональной помощью.

Практический результат: проведите исследование или наймите специалиста

Прежде чем подумать о переводе вашего бизнеса в коммерческую недвижимость или о строительстве на вашей территории, убедитесь, что вы понимаете правила зонирования и строительства, относящиеся к вашей собственности и бизнесу. Или получить профессиональную помощь. Убедитесь, что вы понимаете:

• Как ваша собственность зонирована
• Какие предприятия разрешены
• Требования к зданию
• Каковы ограничения вывесок

Вам не хотелось бы углубляться в планирование или даже начинать переезд или строительство только для того, чтобы узнать, что вы не соблюдаете требования и вся эта работа была напрасной.

Хотите пристроить к своему дому в Вашингтоне небольшую квартиру? Это скоро будет разрешено.

– Greater Greater Washington

Раньше многим домовладельцам в округе Колумбия не разрешалось строить небольшие квартиры, называемые вспомогательными жилыми единицами (ADU), на своей территории. Согласно новому кодексу зонирования округа Колумбия, вскоре они получат право строить некоторые из них без специального разрешения.

Фото Элверта Барнса на Flickr.

ADU может быть квартирой в подвале или чердаке, квартирой над гаражом или небольшим коттеджем на заднем дворе. Важно то, что вы можете сдать ADU арендатору. Предоставление ADU более свободного роста является одним из самых больших изменений нового кодекса зонирования, которое вступит в силу с 6 сентября.

В округе Колумбия количество домохозяйств сокращается от многодетных до одиноких или пар, в то время как спрос на жилье растет. Разрешение домовладельцам сдавать в аренду часть своей собственности может помочь снизить этот спрос, обеспечив при этом доход, компенсирующий растущую стоимость собственности.

Домовладельцам всегда было относительно легко добавлять квартиры в зоны рядных домов с высокой плотностью застройки — вспомним классический DC «Английский подвал». По старому кодексу зонирования они были разрешены за особым исключением, но теперь они разрешены по праву в жилых кварталах.

Большое изменение в соответствии с новым кодексом зонирования упрощает строительство новых квартир во вспомогательных зданиях и внутри домов. В прошлом зоны R-1 с самой низкой плотностью были единственным местом, где домовладельцы могли их построить, и даже в этих случаях они должны были быть заняты «домашним», то есть членом семьи или слугой — довольно устаревшее условие.

Изображение из Управления планирования округа Колумбия.

Кроме того, для квартиры во вспомогательном здании (отдельном здании на участке, например, гараже) требовалось отклонение, то есть владелец должен был доказать, что у него есть уникальное состояние или ситуация, из-за которых соблюдение требований было бы обременительным. действующие нормативы. Это было практически невозможно, поскольку вспомогательные постройки были запрещены.

Если пристройка уже находится в собственности, то домовладельцы могут пристроить квартиру по праву. Если вспомогательного здания еще нет, домовладельцу нужно только специальное исключение, которое соседи могут остановить, только продемонстрировав, что здание будет для них чрезмерным бременем.

На эти квартиры распространяются условия, подобные тем, которые содержатся в строительных нормах и правилах, которые обеспечивают достаточное жилое пространство и безопасность. Домовладелец должен по-прежнему жить в собственности, а также есть ряд других условий.

В соответствии с новым кодом в зданиях помимо квартиры могут размещаться гараж, художественная мастерская или складское помещение. У них не может быть настила на крыше, возможно, потому, что это обременительно для соседей. Квартиры во вспомогательных зданиях также должны иметь отдельный выход на улицу.

Изображение из Миннеаполиса.

Как заставить ADU работать на вашей собственности

Что еще нужно учитывать при использовании ADU? Во-первых, имейте в виду, что в квартире могут жить только три человека, а еще трое — в основном доме. Кроме того, для сдачи недвижимости в аренду домовладельцам требуется лицензия на ведение коммерческой деятельности по аренде жилья от Департамента по делам потребителей и регулированию.

Есть еще вопрос, как его построить. Немногие люди имеют опыт или навыки, чтобы построить квартиру или небольшой дом самостоятельно. С работой и материалами сколько будет стоить? Как вы можете убедиться, что арендная плата, которую вы взимаете, покроет стоимость вашего финансирования и обеспечит доход от аренды?

В частности, при строительстве вспомогательного здания есть много вещей, которые строители-новички могут не учитывать. Поскольку даже для небольшого здания требуется фундамент, четыре наружные стены и крыша, они обойдутся значительно дороже, чем внутренняя квартира.

Прочие расходы включают оплату услуг архитектора, а также оплату коммунальных услуг. И хотя заманчиво сэкономить 8-15% и не нанимать архитектора, здесь не стоит экономить; работа архитектора состоит в том, чтобы удостовериться, что здания соответствуют нормам и, следовательно, могут быть сданы в аренду по закону. С таким количеством условий в новом кодексе зонирования вы хотите быть уверены, что соблюдаете их.

Финансовая целесообразность также является серьезной проблемой. Финансирование может поступать от банков либо через кредиты, либо через рефинансирование собственности, либо от друзей и семьи. Если кредит выдает банк, то выплаты могут быть выше, что может повлиять на арендную плату, которую необходимо взимать. Важно понимать спрос на аренду в районе и сравнивать взимаемые цены с желаемой арендной платой за вашу квартиру. Убедитесь, что рынок может нести вашу арендную плату.

Если вы заинтересованы в том, чтобы научиться использовать такие инструменты, как финансовое моделирование для сдаваемой в аренду недвижимости, и обсудить варианты финансирования небольших проектов в сфере недвижимости, таких как вспомогательные объекты, рассмотрите возможность посещения учебного лагеря для мелких разработчиков в Silver Spring с пятницы, 13 мая, по субботу. , 14 мая. Этот тренинг предназначен для обучения людей тому, как строить небольшие проекты в сфере недвижимости, которые делают города лучше, и спонсируется Альянсом постепенного развития.

Исправление: в первоначальной версии этой статьи предполагалось, что изменения зонирования вступили в силу. Они вступают в силу 6 сентября. Кроме того, эта статья изначально отражала более раннее предложение об обновлении зонирования, которое при определенных обстоятельствах разрешало бы квартиры во вспомогательных зданиях по праву; окончательная версия требует специального слушания по исключению.

Исправление 2: Плохо. Я полностью испортил эту поправку. Я неправильно подумал, что Управление планирования округа Колумбия получило законное разрешение на строительство вспомогательной квартиры во внешнем здании. Это не правильно. Что ж, это правильно и неправильно. OP действительно пыталась устранить это, но это было одно отступление, которое Комиссия по зонированию отклонила и попросила OP отменить.