Цели зонирования и основные способы зонирования пространства с примерами

Зонирование – декораторский прием, позволяющий визуально разграничить пространство на несколько функциональных зон, не нарушая при этом общую стилистику помещения. Что бы справиться с этой задачей грамотно, нужно понимать, зачем вам зонирование и какими способами можно добиться хорошего результата.

Для чего нужно зонирование?

Зонирование квартиры или комнаты может преследовать разные цели. В больших просторных помещениях возникает необходимость в создании условных границ некоторых зон, что бы человеку было комфортно в них существовать.

Пример зонирования большого пространства первого этажа

Дело в том, что человеку, как и любому другому млекопитающему на подсознательном уровне нужны границы своей территории и четкое разделение ее на функциональные зоны. Не смотря на разницу в размерах, мы можем сопоставить нашу квартиру с клеткой домашнего любимца, в которой должен быть безопасный угол для приема пищи, туалет, место для игр и для сна.

В небольших помещениях с большой функциональной нагрузкой зонирование необходимо, что бы четко отделить одну зону от другой и предоставить каждому из жильцов свое личное пространство, «свой угол».

Зонирование небольшой квартиры-студии

Зонирование особенно актуально в малогабаритных квартирах, где проживает сразу несколько поколений. В этом случае декоратору может потребоваться не просто обозначить какую-либо зону, но даже отделить её некой перегородкой.

Функциональные зоны

Основной целью создании дизайн-проекта любого помещения является создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, а для достижения этой цели необходимо правильно распределить пространство внутри дома – сделать зонирование и при необходимости перепланировку.

Для начала нужно задуматься над тем, какие функциональные зоны должны быть в данном помещении, проанализировать образ жизни жильцов, их желания и потребности.

Основные “Классические” зоны:

Совершенно не обязательно, что бы в каждой квартире присутствовали все эти зоны. Кому-то не нужна детская, кто-то не чувствует потребности в кабинете. Или же, наоборот, у жильцов может возникнуть потребность в дополнительной зоне, будь то библиотека с местом для комфортного чтения, отдельная гардеробная, комната для обслуживающего персонала, тренажерный зал или уединенное место для творчества.

Пример зонирования в небольшой квартире

Независимо от исходной площади квартиры или дома для грамотного зонирования необходимо написать список всех необходимых зон. Совершенно не обязательно, что бы под каждую зону отводилось отдельное помещение. В малогабаритных квартирах это просто невозможно, однако попробовать организовать пространство с максимальным удобством вполне реальная задача, поскольку одно помещение может вполне комфортно совмещать в себе несколько функций.

Зонировать пространство комнаты можно разными способами, причем не обязательно каким-то одним. Так зону гостиной можно отделить консолью, очертить границы ковром и расставить акценты с помощью освещения.

Зонирование в гостиной – столовой с помощью мебели, напольного покрытия и освещения.

Способов много, но что бы подобрать тот тип зонирования комнаты, который подойдет именно для вашего помещения нужно ознакомиться со всеми. Тем более что по каждому пункту из списка ниже написана своя статья с рекомендациями, примерами и фотографиями.

Статьи по проектированию интерьера

• Кухня. Самостоятельное проектирование и дизайн
• Спальня. Практические советы для самостоятельного проектирования
• Домашний кабинет, самостоятельное проектирование и дизайн. Эргономика рабочего места
• Комната для подростка, проектирование и дизайн
• Комната для новорожденного, дизайн и планирование.Более 70 фотографий
• Лестницы. Правила, требования,нормы проектирования и строительства
• Перепланировка квартиры или дома своими руками. Проектируем комфортное жильё сами!
• Эргономика. Расстановка и проектирование мебели
• Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла. Основные принципы с примерами
• Освещение в гостиной, самостоятельное проектирование, нормы и правила
• Освещение в спальне, самостоятельное проектирование, нормы и правила
• Проектирование кафе и ресторанов. Эргономика

Поделиться ссылкой:

7 приёмов зонирования в интерьере

В современных студиях и лофтах популярен эффект открытого пространства. Жилые помещения проглядываются с любой точки квартиры. Но, конечно, функциональные зоны нужно разделять, чтобы создавать ощущение уединённости и практиности каждого участка квартиры, его смысловую нагрузку. В этом случае есть несколько приёмов, благодаря которым можно правильно разделить зоны, оставив при этом открытое пространство. Психологическое или цветовое зонирование предполагает выделение различных функциональных участков только лишь цветом или материалом, оставляя открытые проходы.

Зонирование с помощью обоев

Различные по цвету или орнаменту обои несут разную смысловую нагрузку. Поместив в каждой зоне разные обои, вы сможете достичь эффекта разных комнат. Приём также относится и к 3D панелям. Такое визуальное разделение позволит полностью сохранить открытое пространство и особенно подходит для маленьких студий, где каждый метр на счету.

Зонирование цветом

Комбинация смежных оттенков для визуального выделения функциональных зон – отличный психологический приём для акцентирования внимания на функциональной принадлежности каждой зоны. В таком случае нужно продумать цветовое решение для каждой зоны, начиная от цвета стен и заканчивая меблировкой и декором. Для грамотного подхода к цветовому выделению необходимо знать основы колористки, иначе интерьер может стать перегруженным множеством пестрящих цветовых сочетаний.

Зонирование с помощью текстиля

Текстильное зонирование – это использование штор для разделения функциональных зон. Чаще всего, такой приём используется для выделения зоны спальни в студиях или лофтах. Также текстильным зонированием можно считать и карнизный балдахин. Ключевым преимуществом ткани можно выделить практичность. Она эстетична, легко монтируется, фактуру и цвет занавеса можно регулярно менять.

Плюсы использования штор в лёгкости и мобильности трансформации пространства – то есть ткань можно снять, заменить другим цветом, сдвинуть. В современную интерьерную моду вновь возвращаются верёвочные занавески. Такой приём позволит сохранить «прозрачность» пространства и не мешает в передвижении. Ткани, мягкие фактуры, помогут привнести в квартиру уюта.

Зонирование ширмами

Использование декоративных ширм при зонировании пространства – пожалуй, самый старый и простой способ. Ширмы активно использовались в дорогих домах как Европы так и Азии. Именно поэтому такой предмет интерьера вписывается в интерьерные стили, предполагающие стилизацию под старину, например, ваби-саби, нео-классика, нео-барокко, поп-арт, шебби шик. Передвижные ширмы могут заменять собой перегородки.

Зонирование светом

Световое зонирование – самый тонкий и сложный приём выделения функциональных зон. С помощью разного уровня освещения, разного оттенка и яркости свечения жилые зоны способны имитировать разные помещения. Возможно, вы замечали, что дизайнеры в маленьких студиях используют большое количество источников света. Таким образом, каждая зона имеет свою атмосферу. Встроенные светильники могут быть и потолочные и настенные, часто используется диодная подсветка в нишах и карнизах. Для такой тонкой работы необходима консультация дизайнера. Различные световые композиции могут менять пространство до неузнаваемости. Однако, этого не хватает, особенно в дневное время, когда свет не используется, именно поэтому данный метод используется как дополнение к другому, боле функциональному методу.

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Практичное разделение зон помещения, подходящее для больших пространств – выстраивание декоративных конструкций. Такой метод подразумевает фальшстены или перегородки, подиумы или многоуровневые потолки, балки или колонны. Можно выделить зоны визуально (подиум или потолочный ригель) или функционально (перегородки и колоны). При сооружении таких геометрических выступов на стенах используют гипсокартон, фанеру. Популярный пример такого выделения зоны спальни – подиум с зонами хранения. Декоративные конструкции в виде арок отлично вписываются в стили неоклассика и прованс. Колонны гармонично дополнят стили классика, нео-барокко и ампир. Также «разбить» пространство на зоны помогут балки. Они являются стилеобразующим элементом в стилях эко, био и скандинавский.

Зонирование мебелью

Мебель – самый простой и эффективный инструмент зонирования пространства. В качестве визуального разделения комнаты можно использовать практически любой предмет мебели.

Зонирование пространства интерьера. Признаки хорошей планировки.

Есть простые принципы, которые важно не нарушить, если вы планируете собственное жилище. Как организовать пространство, чтобы дом был удобным для вас и приятным для гостей?

На фото:

1Отделите приватную зону от общей.
Зонирование в интерьере начинается с отделения общей зоны от приватной. Первая служит как домочадцам, так и гостям, – это холл или коридор, гостиная, столовая, в некоторых случаях кухня и кабинет.

На схеме хорошо видно, что первый этаж дома четко делится на приватную и общественную зоны. Кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство с видом на сад и с выходом на большую террасу. В левой части дома находится гостевая спальня. В нее также можно попасть с террасы. Единственный крупный недостаток этой планировки — один санузел, общий и для спальни, и для гостиной. В мансарде находятся спальни хозяев и их детей и библиотека для уединенного времяпровождения.

2У каждого должен быть «свой уголок».
Речь идет не только об отдельной комнате для каждого жителя дома. Скорее это «свой уголок», где можно поработать, почитать, заняться любимым делом или просто посидеть в тишине. Разумеется, такой «уголок» не должен соседствовать с местами, где устраивают застолья и вечеринки, иначе постоянно будут возникать конфликты из-за того, что гости мешают кому-то спокойно работать или отдыхать. Если же соблюсти это простое правило, домочадцы не будут чувствовать себя неприкаянными и искать уединения.

3Располагайте помещения логически.
Зонирование пространства подчиняется не только делению комнат на общественные и приватные, но и простому логическому мышлению. Ради вашего же удобства разумно будет разметить столовую рядом с кухней, а ванную рядом со спальней. Это называется функциональной организацией.

На этой схеме видна логика зонирования первого этажа. Кухня расположена рядом со столовой. Столовая переходит в холл, за счет которого можно увеличить ее площадь во время приема гостей. Гостиная имеет выход на террасу. Из гаража есть два выхода: один в кладовую, а оттуда в сад; другой — в холл. Лестница, ведущая на второй этаж, включена в общее пространство, но не видна из гостиной. Недостатки этой планировки: кухня расположена слишком близко ко входной зоне — в нее попадаешь сразу с улицы и из гаража. Дверь в туалет находится напротив зоны столовой.

Проверка правильности планировки
Когда зонирование интерьера завершено и чертеж лежит перед вами на листке бумаги, вооружитесь ручкой или карандашом и проверьте, насколько грамотно выполнена планировка:
• Можно ли воспроизвести ее за пару минут с помощью нескольких прилегающих друг к другу прямоугольников? Хорошая планировка — простая планировка.
• Можно ли обвести одной линией все помещения и зоны, относящиеся к приватному пространству, а другой – все, относящиеся к общему? Линии при этом не должны пересекаться между собой.
• Что расположено на концах коммуникационно-визуальных осей? В идеале там должны быть значимые части интерьера (ключевые помещения, двери, лестницы, окна) или главные элементы декора.
Если ваша планировка подходит под это описание, поздравляем, вы близки к идеалу. Впрочем, настоящей и главной проверкой станут ваши первые гости: при правильном зонировании входящий сразу поймет, как пройти в гостиную.

4Зонируйте с умом.
Необходимо помнить, что зонирование – это вовсе необязательно возведение перегородок. Если речь идет о небольшом доме или квартире, есть смысл ограничиться лишь визуальным делением. Зоны помещения можно оставлять частично открытыми, соединять арками и широкими проходами. Неплохая идея – разделить зоны ступеньками. Таким образом можно приподнять, например, уровень пола в гостиной.
В большом жилище, однако, нет смысла объединять кухню с гостиной, выставляя процесс приготовления пищи напоказ гостям, можно оставить кухню просто кухней.

5Используйте коммуникационно-визуальные оси.
Коммуникационно-визуальная ось – это прямая линия на чертеже вашей планировки, которая ведет от входной двери до первой же преграды. Попадая в помещение, человек смотрит прямо перед собой. Хорошо, если есть возможность расположить напротив двери окно – так вы сможете визуально расширить пространство, кроме того, вид на сад станет частью первого впечатления, производимого интерьером дома. Продолжая эту линию в сад, вы заложите основу для последующей разработки ландшафтного дизайна.

Главная коммуникационно-визуальная ось проходит от входной двери в гостиную по краю общественной зоны. В конце этой оси взгляд встречает стеклянную дверь, ведущую на большую открытую террасу. Столовая удобно расположена между гостиной и кухней и интегрирована в холл. Кухня хотя и не изолирована полностью, но удачно обособлена от прихожей и холла и не видна из гостиной. Лестница на второй этаж и дверь в туалет не попадают в поле всеобщего обозрения.

Идеи интерьеров для маленьких квартир: 10 приёмов зонирования пространства

В квартирах с небольшими квадратами значение приобретает буквально каждый сантиметр драгоценной площади. В связи с этим устанавливать дополнительно стены зачастую бывает нерационально. Но для многих из нас важно иметь немного собственного места для уединения (отдохнуть, почитать или поработать, закрыть от глаз гостей спальню и т. д.).

Предлагаем вам десятку наиболее распространённых методов в сфере дизайна малогабаритного жилья. Безусловно, всегда можно найти отрицательные и положительные стороны, поэтому перед тем, как приступать к работе, узнайте более подробную информацию.

№ 1: Ширма

Она не займёт много места ни в расправленном, ни в сложенном состоянии, а по размерам не идёт ни в какое сравнение со стеной. Существует множество видов, из различных материалов, с рисунками и орнаментом, а так же с роликами, позволяющими передвигать её по мере надобности в разные части комнаты. Конструкция может быть совершенно невесомой из папирусной бумаги или бамбука, либо весьма массивной металлической или деревянной.

№ 2: Разные обои

Способ не только действенный, интересный, но и экономный. Если у вас с прошлого ремонта остался рулон покрытия или даже меньше, то им можно декорировать одну из вертикальных поверхностей или её часть. Это создаст определённую границу. Сочетайте однотонные обои с теми, что имеют интересный рисунок, растительный или этнический орнамент и т. д. и не забудьте выдержать все в контрасте.

№ 3: Вместительный стеллаж

Пусть данный предмет меблировки будет большим и занимает область от пола до потолка, но в то же время в ширину не более 50 см. Воплощение может быть любым. Будет ли стеллаж открытым и легко пропускающим свет, частично закрытым с красивыми дверцами или ящиками, либо монтированным по обеим сторонам двери – решать вам. В каждой отдельной жилплощади требуется индивидуальный подход.

№ 4: Подиум 

Если площадь по горизонтали совсем уж ограничена или у вас нет желания ставить ширмы и перегородки, то переходите в вертикальную плоскость помещения. Пол разной высоты поможет вам организовать особый подиум, к примеру, под спальное место или кухню. Главный плюс такого подхода – дополнительное место для хранения.

№ 5: Ниша

По своей природе и воплощениям идея просто потрясающая, позволяющая создать неповторимый дизайн. В нише лучше всего размещать спальню или рабочее место. Вдвойне интересен проект с окном в ней, место получается уютным и светлым. Однако про вспомогательное освещение не стоит забывать, подойдут аккуратные, бра, встроенные светильники.

При необходимости пространство в стене легко маскируется при помощи декоративных штор, либо вообще можно сделать дверцы с рельсовым механизмом, они позволят скрыть личный уголок от посторонних глаз.

№ 6: Шторы

Способ, о котором, судя по всему, было известно ещё нашим бабушкам. Вспомните старые дома в деревне, состоящие из одной большой комнаты, именно там данный приём нашёл своё историческое воплощение. Не теряет он актуальности сейчас, просто добавьте современные материалы и конструкции.

№ 7: Большое зеркало

Отражающая поверхность поможет зрительно увеличить помещение. Выберите максимально подходящее место и размер, не переусердствуйте с декором, лучше всего вообще его не использовать. Пусть поверхность будет ровной, без рам и окантовки.

№ 8: Миниатюрная перегородка

Прекрасный способ разделить комнату на отдельные зоны, при этом она будет пропускать свет и воздух. На кухне элемент может выполнять функцию барной стойки с дополнительным местом для хранения.

№ 9: Спинка кровати

По сути, это такая же небольшая перегородка, с единственным различием – она монтируется прямо к мебели. Размеры могут быть любыми, например, во всю высоту потолка или вдове меньше. Удобно, стильно и современно.

№ 10: Комнатные растения

Наши «зелёные» друзья способны принести в дом совершенно непередаваемую атмосферу. При правильном подборе цветов легко сделать целые композиции в красивых вазонах или ящиках, которые тоже могут быть необычными по форме, материалам или размерам. Живая изгородь поможет превратить ваше жилье в сад ярких красок.

Варианты зонирования пространства без возведения стен

Зонирование с использованием стеллажей

Интерьерная система RIMA Fino raumplus

Стеллажи без задней стенки делают помещение светлее, не лишая зону, расположенную дальше от окна, естественного света.

Источник фото: Pinterest

Такого типа зонирование может не подойти тем, кто хочет выделить зону спальни от гостиной, так как свет от включенного телевизора будет проникать в спальную зону.

Источник фото: Pinterest

Стеллаж также будет удачным вариантом для выделения зоны гардеробной в спальне, самое главное не бояться нестандартных решений расстановки мебели, например, не всегда изголовье кровати должно примыкать к стене.

Источник фото: Pinterest

Шкаф в качестве перегородки

Источник фото: Pinterest

Новые идеи для систем хранения смотрите в статье «14 идей дизайна для систем хранения»

Плотные шторы в тандеме со шкафом помогут создать в комнате зону для сна. Такая идея актуальна для тех, у кого нет отдельной спальной комнаты, а сон на диване не кажется такой здоровой и радужной перспективой.

Источник фото: Pinterest

Выделить спальную зону можно не только шкафом, но и кухонным гарнитуром. Да, вы не ослышались, сейчас часто в студиях можно встретить компактную кухню, расположенную ближе ко входу в квартиру и выступающую в качестве перегородки.

Источник фото: Pinterest

Подвесные раздвижные двери

Межкомнатные раздвижные двери в профиле S150 raumplus

Наполнение раздвижных систем может быть любое.
Прозрачная перегородка смотрится легко и воздушно в помещении, в некоторых случаях такую перегородку используют совместно со шторами.

Источник фото: Pinterest

Перегородка из матового стекла также подойдет для пространства, где нужно совместить зону спальни и гостиной, но важно учитывать, что свет из одной зоны будет проникать в другую.

Межкомнатная раздвижная перегородка в профиле S1200 raumplus

Глухие раздвижные двери, где в качестве наполнения используется мебельная плита, также пользуются популярностью, но такие двери чаще заказывают для гардеробных.

Источник фото: Pinterest

Если в качестве наполнения раздвижных дверей предусмотреть зеркало с разделителями, то можно создать иллюзию прозрачных дверей с поперечными перекладинами.

Подвесные двери raumplus с накладными разделителями S1200 AIR

Зонирование с помощью ламелей

Вращающиеся ламели. Автор проекта: Андрей Попов. Фото: Михаил Чекалов.

Зонирование барной стойкой

Источник фото: Pinterest

В данной статье мы привели не все идеи для зонирования пространства, в том числе с использованием мебельных изделий raumplus. Дизайнеры и архитекторы непрерывно генерируют новые интересные способы зонирования, которые превращают стандартные планировки в многофункциональные, однокомнатные квартиры в трехкомнатные.
Не бойтесь экспериментировать, ведь представленные выше примеры — это те же эксперименты, которые прижились в наших интерьерах.

Разделяя пространство: основные приемы зонирования

Добавить в избранное

Разделение пространства является одной из самых важных составляющих дизайна, ведь именно оно позволяет создать комфортный и эргономичный интерьер, разделить или объединить различные функциональные и визуальные зоны, а также создать необходимые эстетические и стилевые акценты. Предлагаем рассмотреть основные приемы зонирования пространства, которые помогут не только разделить, но и сделать интерьер более логичным, интересным и удобным.

Разделение пространства с помощью цвета поможет усилить визуальный эффект зонирования, а также дополнит общий стиль интерьера разнообразием и акцентной игрой.

Наиболее глобальным приемом зонирования является метод декоративных конструкций, к которым можно отнести как перегородки с нишами или полками, так и камины или встроенные аквариумы. Сравнивая такие конструкции с глухими перегородками, легкость и изящность, а главное, практичность первых создает им явное преимущество.

Разделение пространства с помощью перегородок с арками поможет определить различные зоны интерьера, не забирая лишнего пространства на полу. Такое решение придает легкости и деликатности – главное, чтобы характер арки соответствовал общей концепции дизайна.

Прием разделения пространства с помощью колонн является еще более легким и изящным. В тех случаях, когда в помещении необходим воздух и общее единство, он позволит лишь визуально разграничить отдельные зоны, не «нагружая» интерьер лишними конструкциями.

Эффективным приемом разделения пространства является использование системы раздвижных дверей. Она поможет создать динамичный интерьер, когда в случае необходимости помещение можно разграничить или объединить. Этот прием подойдет для разделения дневной и ночной зон, а также кухни-студии, когда ее можно превратить из большого пространства в автономные зоны.

Использование подиума является очень популярным, особенно в сложных по функциональному зонированию помещениях с достаточной высотой потолка. Тем не менее этот метод позволяет создать многоуровневое пространство с активным разделением зон. Для добавления подиуму функциональности и опрятности интересным решением может стать организация встроенных шкафов или контейнеров для хранения.

К упрощенному варианту относится прием зонирования интерьера с помощью пола. Этот метод включает в себя использование разных напольных покрытий, фактур и цветов, что делает его не только визуальным акцентом, но и технически удобным элементом.

Использование перепадов потолка и разнообразия освещения позволяет не только визуально разделить зоны помещения, но и добавить необходимые акценты и стиль – такой интерьер никогда не будет скучным.

Зонирование с помощью мебели – это, пожалуй, один из самых распространенных приемов, ведь он позволяет организовать динамичное и легкое пространство, не используя дополнительные конструкции и перегородки. Правильное размещение мебели создаст не только визуальное разделение, но и функциональное и эргономичное зонирование.

Прием использования текстиля и ширм позволяет, как и в случае с раздвижными системами, создать динамичное деление помещения на отдельные зоны. Этот метод отличается экономической выгодой, простотой и возможностью замены цвета и орнамента для создания определенного настроения.

Автор: Забуранная Светлана

Основные приемы зонирования комнаты — полезная информация от Столярной Мастерской «Проксима»

Сделать однокомнатную квартиру двухкомнатной или оригинально поиграть с пространством больших помещений помогает зонирование – разделение площади на функциональные зоны или смысловое структурирование жилого пространства. Вариантов зонирования в современной архитектуре и интерьерном дизайне придумано немало. Рассмотрим основные приемы, которые наиболее часто используются владельцами малогабаритных квартир и дизайнерами больших апартаментов для создания комфортного, уютного и стильного пространства.

Перегородка

Самый простой и давний способ – установка стационарной перегородки между жилыми зонами или для разделения пространства комнаты на две функциональных части. Именно при помощи перегородки можно превратить однокомнатную квартиру в маленькую двушку или сделать из большой студии полноценную квартиру с отдельной кухней. Чаще всего перегородки устраивают из листов гипсокартона или ДСП: первый вариант универсален и практичен, второй – экономичен и легко демонтируется. Для отделки стационарной перегородки часто используются стеновые панели – они придают конструкции завершенный внешний вид настоящей стены. Грамотно спроектированная перегородка не нарушает гармоничности пространства и создает более комфортные условия проживания в изолированных зонах квартиры или дома.

Стеллаж

Отделить спальное место от рабочего стола или кухню от гостиной помогают различные стеллажные системы – стационарные стеллажи из дерева или легкие пластиковые конструкции на колесиках делают зонирование пространства не только эстетичным, но и практичным. В полках разделительного стеллажа можно хранить не только книги, но и любые другие вещи – как используемые в быту, так и декоративные. Стеллажи с задней стенкой создают глухое ограждение между частями помещения, а сквозные конструкции обеспечивают визуальное структурирование пространства без полной изоляции комнат. Вне зависимости от выбранного типа стеллажные конструкции не рекомендуется устанавливать сразу у входа, параллельно проему входной двери и окну. Главное – сохранить положительное восприятие пространства и обеспечить поступление потока солнечного света как минимум в одну из огороженных частей помещения.

Раздвижные двери

Универсальное решение, позволяющее постоянно изменять интерьер помещения в зависимости от ситуации, освещения, настроения и т.д. Единое пространство за несколько секунд превращается в два изолированных помещения, между которыми – сплошная или полупрозрачная дверь любых размеров. Вы можете в любое время разделять комнату на камерные зоны и снова объединять части помещения в единое целое легким движением руки. В целях экономии можно заказать раму с мобильной перегородкой для отделения части помещения или потратиться на полноформатные столярные изделия во весь размер стены от потолка до пола. В зависимости от планировки, особенностей интерьера и пожеланий жильцов дверь может иметь одну, две или несколько створок, сдвигающихся в разных направлениях и даже убирающихся в стену.

Тканевая завеса

Зонирование тканью подходит для небольших квартир, где необходимо отделить спальню от жилой части комнаты. Занавес представляет собой плотную непрозрачную штору, которая крепится на надежном карнизе к потолку. Современные технологии и материалы позволяют устанавливать стационарные или подвижные конструкции крепления для ткани, к тому же вы можете по собственному усмотрению менять материал занавеса в зависимости от времени года и настроения. Особое внимание при выборе такого способа структурирования жилого пространства стоит уделить выбору мебели и предметов интерьера – романтичный и будуарный занавес подойдет не к любому дизайну. Например, стиль хай-тек совершенно не сочетается с парчовой шторой посередине комнаты, а вот благородные предметы интерьера из дуба и кружевные покрывала будут отлично гармонировать с легкой завесой тайны в уютном женственном интерьере.

Подиум

Одно из последних веяний западного дизайна – устройство подиума. Небольшое или достаточно высокое возвышение способствует смысловому и визуальному разделению помещения на части, делает интерьер более динамичным и оригинальным, позволяет визуально улучшить пропорции помещения и сгладить неудачную планировку (укоротить вытянутое мощение или обеспечить дополнительным пространством малогабаритное жилье). Помимо основной разделительной функции конструкция подиума может решать дополнительные практические задачи: внутри ступеней можно устроить ящики или целый шкаф – в зависимости от высоты возвышения. При устройстве высокого подиума нужно помнить о безопасности – по краю возвышения рекомендуется устроить ограждение из мебели или специально изготовленного барьера – такие деревянные изделия на заказ вам сделает столярная мастерская.

Стеклянные стены

Еще одно из модных за рубежом, но пока еще не слишком популярных в России решений по эффектному зонированию квартир и домов – установка стеклянных стен для отгораживания функционального помещения от основного жилого пространства. Стеклянные стены не создают визуальных препятствий, сохраняя визуальную целостность помещения, но при этом они не пропускают влагу, шум и запахи, что особенно актуально при отделении кухни, ванной комнаты и санузла.

Зонирование и планирование пространства — Fairconditioning

Создайте тепловые барьеры (нежилые помещения, такие как магазины, туалеты и т. Д.) На восточной и особенно на западной стороне здания. Планировка комнаты зависит от типа здания. У конструкции двора есть определенные преимущества. Теплоизлучающие зоны следует отделить от других частей дома. Нежилые помещения следует размещать на западной стороне, чтобы проверить влияние солнца. Благодаря функциональной планировке можно избежать внутреннего тепловыделения.Спальни должны быть на восточной стороне, и следует рассмотреть возможность сна на открытом воздухе или на крыше. Жилые комнаты должны быть с северной или южной стороны. Глубина внутренних помещений должна обеспечивать хорошее естественное освещение. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Альтернативная планировка для этого климата — отдельные жилые «капсулы», к которым можно пройти через крытые и частные экранированные или озелененные террасы или проходы. Они обеспечивают максимальное воздействие ветра и разделяют жилую и спальную зоны, чтобы минимизировать теплопередачу.(www.yourhome.gov.au)

Расположение комнат зависит от их назначения. Поскольку тепловая нагрузка связана с ориентацией, в комнатах на восточной стороне утром тепло, а днем ​​прохладно, если они построены не с большой тепловой массой. В номерах на западной стороне утром прохладнее, а днем ​​нагревается. Комнаты, выходящие на север и юг, остаются относительно прохладными, если их затенять. Таким образом, комнаты могут быть организованы в соответствии с их функциями и в зависимости от времени суток, в котором они используются.Спальни можно достойно расположить на восточной стороне, где вечером прохладнее всего. Для этих помещений особенно важна хорошая перекрестная вентиляция, потому что в состоянии покоя человеческий организм более чувствителен к климату. Основные помещения, которые используются большую часть дня, например жилые комнаты, не должны располагаться на восточной или западной стороне. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Магазины и другие подсобные помещения могут быть расположены на западной стороне.Если кухня используется в основном в утренние и полуденные часы, ее также можно расположить на западной стороне. Помещения, в которых происходит внутреннее тепло, например, кухни, следует отделить от основного здания, хотя их можно соединить общей крышей. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Особое внимание следует уделить обустройству помещений с повышенной влажностью (санузлов). В этих помещениях особенно важна надлежащая перекрестная вентиляция, чтобы избежать роста плесени.Высокая влажность и высокие температуры требуют максимальной вентиляции, что приводит к очень открытым зданиям. Это касается не только оформления фасадов, но и плана этажа. Важен свободный проход воздуха для поперечной вентиляции внутри помещения. Этого можно добиться за счет больших проемов не только во внешних стенах, но и во внутренних перегородках. Еще более эффективное решение — это одноблочные комнаты с выходом с открытых веранд или галерей. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Ориентация на восток и запад должна быть защищена буферными пространствами, затененными стенами и т. Д.

Умеренно компактная внутренняя компоновка комнаты выгодна большую часть года. Подходят дворовые постройки, уместны также террасные постройки, выходящие на юг. В более прохладных помещениях важно подвергать главные помещения зимнему солнцу, в то время как в более теплых помещениях эти помещения также могут быть размещены на северной стороне. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Концепция тепловых зон: Тепловые потери можно эффективно снизить, разделив дом на зоны с повышенным и пониженным потреблением тепла в соответствии с их функциями.Зона с более высокой потребностью в тепле, например, жилые комнаты, размещается лицом к солнцу (юг). Зоны с меньшим потреблением тепла, например спальные зоны, кухня, магазины, вход и т. д. расположены вокруг теплой зоны на западной, северной и восточной стороне, обеспечивая защиту от потерь тепла и ветра. Эта зона функционирует как тепловой буфер. Внешний пояс растительности или других прилегающих зданий и парапетных стен может обеспечить дополнительную защиту. Эта концепция применима только в более холодных регионах.(Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Строительные компоненты для разных сезонов: Казалось бы, разумно представить одну часть здания для холодного периода, а другую — для теплого. Одним из решений может быть тип здания, который также может использоваться в жарких и морских районах, состоящий из первого этажа с массивными стенами и верхнего этажа из легкой конструкции.На первом этаже будет относительно прохладно днем ​​и относительно тепло ночью. Световая конструкция на верхнем этаже будет работать наоборот. Как следствие, зимой жители будут использовать верхний этаж днем ​​и первый этаж ночью. Летом картина будет обратная. (Здание, реагирующее на изменение климата: соответствующее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Раздел 18.36 РАЙОНОВ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Глава 18.36

Ячейки:

18.36.010 Цель главы.

18.36.020 Назначение микрорайонов целевого зонирования.

18.36.030 Правила зонирования целевого назначения.

18.36.040 Использование земель целевого зонирования и разрешительные требования.

18.36.050 Общие нормы застройки микрорайонов целевого назначения.

18.36.010 Цель главы.

В этой главе перечислены виды использования земель, которые могут быть разрешены в пределах районов специального назначения, установленных главой 18.12. Он также определяет тип разрешения / утверждения на землепользование, необходимого для каждого использования, и предоставляет общие стандарты застройки участка.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.36.020 Назначение целевого зонирования микрорайонов.

Цели отдельных районов специального назначения и порядок их применения следующие.

A. Open Space District (OS). Район зонирования OS предназначен для земель, принадлежащих государственным и частным организациям, которые были зарезервированы для использования в открытых пространствах, таких как ландшафтные коридоры, смягчение среды обитания, водно-болотные угодья, среда обитания и коридоры диких животных, озера, тропы, поля для гольфа, кладбища и тому подобное. Этот район зонирования характеризуется очень большими земельными участками и предназначен для защиты людей от стихийных бедствий, для создания зон относительно пассивного, ориентированного на природу рекреационного использования, для поддержания или восстановления местообитаний флоры и фауны, а также для поддержания открытых визуальных коридоров, свободных от городского развития.Район зонирования ОС соответствует обозначению открытого пространства в Генеральном плане.

B. Общественный / квазигосударственный округ (PQ). Район зонирования PQ предназначен для создания среды для использования, которая носит общественный или квазигосударственный характер. Этот район зонирования характеризуется различными размерами участков и предназначен для использования в институциональных и общественных целях, таких как школы, библиотеки, общественные центры, места отправления культа, автостоянки, очистные сооружения и общественные парки, чтобы способствовать активному рекреационному использованию для жители Галта.Район зонирования PQ соответствует назначению государственного / квазигосударственного землепользования в Генеральном плане.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.36.030 Правила зонирования целевого назначения.

Правила зонирования целевого назначения составляют:

A. Разрешенные и условно разрешенные виды использования должны соответствовать таблице 18.36-1.

Б.Стандарты разработки должны соответствовать разделу 18.36.050.

C. Парковка и погрузка вне улицы должны производиться в соответствии с положениями главы 18.48.

D. Знаки должны соответствовать положениям главы 18.56.

E. Ландшафтный дизайн и экранирование должны быть выполнены в соответствии с положениями главы 18.52.

F. Никакие здания, сооружения, транспортные средства или земли не должны использоваться, а также нельзя возводить, изменять, перемещать, увеличивать или хранить какие-либо здания, сооружения или транспортные средства ниже установленной базовой отметки от наводнения (как показано на картах ставок страхования от наводнений ( FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), включая любое письмо о внесении изменений в карту (LOMA) и письмо о внесении изменений в карту (LOMR)).Если базовой отметки паводка не существует и существует вероятность того, что объект подвергнется затоплению, заявитель должен представить гидрологическое обследование, которое устанавливает базовую отметку паводка. Никакие районы, расположенные ниже базовой отметки наводнения, не должны использоваться каким-либо образом, чтобы создавать проблемы, неблагоприятные для здоровья, безопасности или общего благосостояния населения, или чтобы иметь пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

G. В дополнение к использованию, разрешенному в Таблице 18.36-1, и в соответствии с требованиями применимых унифицированных кодексов, во всех районах зонирования без разрешения разрешены следующие виды использования:

1. Сады, основное назначение которых — давать пищу для некоммерческого использования.

2. Содержание четырех (4) или менее собак в возрасте старше четырех (4) месяцев.

3. Городские или разрешенные городскими властями колодцы, водоочистные сооружения, подъемники, подстанции и аналогичные объекты.

(орд.2015-05, признан недействительным и заменен, 16.06.2015)

18.36.040 Использование земель целевого зонирования и разрешительные требования.

A. В таблице 18.36-1 указаны виды использования земли, разрешенные настоящим Кодексом развития, в каждом районе зонирования специального назначения, а также разрешение на использование земли, необходимое для установления каждого вида использования. Использование разрешено или запрещено в соответствии с Таблицей 18.36-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям этого раздела. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования.Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на второстепенное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «C» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не указано в этой таблице, предлагаемое использование считается запрещенным, если только оно не определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице в соответствии с Разделом 18.68.090. Номера сносок в таблице 18.36-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B. В таблице 18.36-1 следует учитывать следующие особенности (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1. Офис должен быть непосредственно связан с основным разрешенным использованием и быть вторичным по отношению к нему.

2. Требуется одобрение анализа проекта в соответствии с Разделом 18.68.100. Кафе на тротуаре должно быть вспомогательным по отношению к магазину, ресторану или закусочной.

3. Разрешение на незначительное использование требуется, если оно находится в существующем здании.

4. Транспортный контейнер изготовлен из металла, дерева или другого материала и спроектирован или выполнен по образцу конструкций, используемых в контейнерных перевозках. Никакой транспортный контейнер или аналогичная конструкция не может использоваться в качестве вспомогательной конструкции для случайного хранения, постоянного или временного, если только не предоставлено разрешение на незначительное использование в соответствии с Разделом 18.68.120.

5.Обратитесь к Разделу 18.44.160 для получения информации о разработке спутниковых приемных тарелок.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.36.050 Общие нормы застройки микрорайонов целевого назначения.

Целью данного раздела является обеспечение открытых площадок вокруг строений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость прилегающих землепользований; предоставить место для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; способствовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства.

A. Стандарты застройки для районов специального назначения должны быть такими, как указано в Таблице 18.36-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B. Сноски. Следующие специальные стандарты развития должны применяться к применимым районам зонирования, перечисленным в Таблице 18.36-2 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1. Следующие типы сооружений могут быть возведены на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором такие сооружения расположены.

а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления, превышающие семьдесят пять (75) футов, могут быть установлены с одобрения разрешения на незначительное использование (см. Раздел 18.68.120).

г. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие институциональные здания могут быть возведены на высоту, не превышающую семидесяти пяти (75) футов, при условии, что все отступы двора должны быть увеличены на один (1) фут на каждые два (2) фута высоты. высота здания выше высоты, указанной для района зонирования в Таблице 18.36-2.

2. Если объект недвижимости примыкает к жилому району, минимальное отступление переднего двора, минимальное отступление заднего двора на прилегающей стороне и минимальное отступление заднего двора должно быть таким же, как требуется в прилегающем жилом районе. В районе общественного / квазигосударственного зонирования меньшие отклонения, чем в соседних жилых районах, могут быть рассмотрены для утверждения в соответствии с разделом 18.68.080.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

Глава 17.24 РАЙОНА ОБЩЕСТВЕННОГО, ПАРКОВОГО И ОТКРЫТОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Раздел 17.24

Ячейки:

17.24.010 Цели.

17.24.020 Разрешенное, условное и запрещенное использование.

17.24.025 Альтернативное зонирование для отдельных участков.

17.24.030 Требования к объему, размерам и плотности.

17.24.010 Цели.

A. Общие цели общественных, парковых и открытых пространств следующие:

1. Обеспечить возможности для существующих и будущих мероприятий на свежем воздухе;

2. Сохранять живописные качества и ресурсы и создавать контрасты с архитектурной средой;

3. Для защиты экологически уязвимых территорий;

4. Обеспечить адекватные возможности для размещения существующих и будущих коммунальных служб, сооружений и услуг;

5.Для сохранения функции, пропускной способности и качества воды городской ливневой канализации.

B. Конкретные цели каждого отдельного общественного, паркового и открытого района следующие:

1. P / OS — Существующий парк и открытое пространство. Этот район был применен к существующим городским, окружным и государственным паркам, зонам отдыха и землям, принадлежащим или контролируемым городом, которые обеспечивают ценные природные функции и функции открытого пространства.

2.P / OS (B) — смешанное общественное / инфраструктурное / открытое пространство. Этот район расположен на землях, используемых для предоставления коммунальных услуг, объектов и услуг, которые также обеспечивают ценные природные функции и функции открытого пространства. Разрешенное использование включает сооружения для задержания ливневых стоков и очистные сооружения.

3. P-I — Public / Infrastructure. Этот район расположен на землях, используемых для предоставления коммунальных услуг, сооружений и услуг. Разрешенное использование: школы, библиотеки, коммунальные предприятия и правительственные здания.(Постановление 3154, § 4 (5) (Исх. G), 2016; Постановление 2700, § 21, 1999; Постановление 2571, § 2, 1997).

17.24.020 Разрешенное, условное и запрещенное использование.

A. В таблице 17.24.020 указаны виды землепользования в общественных, парковых и открытых районах зонирования, которые разрешены полностью (P), при условии условного разрешения на использование (C), запрещены (X) или неприменимы (N / A ). Однако, несмотря на тот факт, что использование может быть разрешено полностью, для определенных проектов могут потребоваться дополнительные разрешения.Использование, специально не указанное в Таблице 17.24.020, считается противоречащим интересам общественного здоровья, безопасности и благополучия граждан Порт-Таунсенда и запрещено.

B. Требования к использованию, указанным в таблице 17.24.020, которые содержатся в других положениях этого заголовка, упоминаются под заголовком «применимые правила / примечания», хотя это не следует рассматривать как исчерпывающий перечень всех положений этого заголовка. что может относиться к любому конкретному использованию.В частности, положения главы 17.72 PTMC «Стоянка и погрузка вне улицы» и главы 17.76 PTMC «Знаки» должны применяться ко всем видам использования, даже если это не указано в таблице 17.24.020.

C. Случайное использование, которое обозначено в этом заголовке как запрещенное или условное использование в пределах применимого района зонирования, должно считаться условным и обрабатываться в соответствии с главой 20.01 PTMC при условии соблюдения критериев утверждения, кодифицированных в главе 17.84 PTMC.

(орд.3154 § 4 (5) (Исх. G), 2016; Ord. 2916 § 7, 2006; Ord. 2878 § 2, 2004; Ord. 2782 § 4, 2001; Ord. 2700 §§ 22, 23, 1999; Ord. 2571 § 2, 1997).

17.24.025 Альтернативное зонирование для отдельных участков.

A. В определенных обстоятельствах специально идентифицированные участки, принадлежащие городу, в настоящее время подпадающие под действие зонирования P / OS (B) или P-I, могут получить альтернативное, закрытое зонирование. Это альтернативное обозначение должно быть неактивным и вторичным и не будет применяться до тех пор, пока городское право собственности на земельный участок не будет прекращено и / или город решит, что предполагаемое землепользование больше не применимо к целям P / OS (B ) или обозначение PI.

B. Альтернативные обозначения устанавливаются советом и указываются на картах оптимального землепользования и зонирования города. Альтернативные обозначения должны отражать существующие модели землепользования и зонирования, обнаруженные в окружающих землях, и должны быть установлены после уведомления и слушания в соответствии с требованиями Главы 20.01 PTMC.

C. Изменение обозначения определенных посылок может происходить в административном порядке директором; при соблюдении следующих критериев:

1.Объект недвижимости был объявлен городским советом излишком и / или земельный участок больше не находится в государственной собственности.

2. Определено, что предлагаемое землепользование для собственности больше не будет соответствовать целям и задачам обозначения P / OS (B) или P-I, но будет больше соответствовать альтернативному зонированию, определенному для участка. (Приказ 3154, § 4 (5) (Исх. G), 2016 г .; Приказ 3075, § 4, 2012 г.).

17.24.030 Требования к объему, размерам и плотности.

A. Стандарты, содержащиеся в Таблице 17.24.030, применяются ко всем районам зонирования общественных, парковых и открытых пространств и должны быть определены как минимальные требования, если в этом заголовке не указано максимальное значение.

B. Неудачи и минимальные требования к площадкам. Несмотря на любые другие постановления или положения этого раздела, все отступы (требования к ярдам) должны измеряться от линии участка до линии застройки, как определено в главе 17.08 PTMC; при условии, однако, что крыша или карниз крыши здания могут выходить за линию здания на максимальное расстояние в два фута в применимую минимальную площадь двора.

C. Строительство и разрешения. С и после даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, разрешение на строительство не будет выдаваться, и никакое здание не может быть построено на каком-либо участке, участке или участке в городе, если только здание не расположено на таком участке, участке или участке в соответствии с с требованиями этого раздела и любых других применимых положений закона.

(Приказ 3154, § 4 (5) (Исх. G), 2016; Приказ 2837, § 2 (Исх. B § 14), 2003; Распор.2825 § 4, 2003; Ord. 2700 § 24, 1999; Ord. 2571 § 2, 1997).

Планировка и зонирование 101 | Город Брентвуд

Терминология и концепции, используемые в муниципальном планировании и правилах землеустройства, могут сбивать с толку жителей, которые обычно не участвуют в этой деятельности. Информация, представленная ниже, предназначена для того, чтобы помочь жителям лучше понять зонирование и развитие земель в Брентвуде, а также некоторые из часто используемых терминов. Информация, представленная ниже, доступна в формате PDF ЗДЕСЬ .

РАЙОНОВ

Вся земля в Брентвуде классифицируется по одному из следующих районов зонирования, что ограничивает виды деятельности по землепользованию, разрешенные на территории.

ЖИЛОЙ

AR — Сельскохозяйственный жилой — Предусматривается для более крупных участков земли с минимальным размером в три акра и для общего сельскохозяйственного использования. Недвижимость, расположенная вдоль исторического коридора Олд Смирна-роуд, является примером зонированной территории AR.

R-1 — Большой жилой участок — Предназначен для больших жилых участков, характеризуемых как минимум два акра с отдельно стоящими домами на одну семью

R-2 — Пригородный жилой дом — Обеспечивает жилую застройку с низкой плотностью застройки Характеризуется традиционными пригородными районами, состоящими из отдельных особняков на одну семью на минимальном участке земли в один акр. Примеры подразделений включают Брентхейвен, Медоулейк, Ривер-Оукс и Индиан-Пойнт.

OSRD — Жилой комплекс на открытом воздухе — Обеспечивает большую гибкость для творческого проектирования отдельных жилых домов на одну семью, чтобы сохранить значительные природные или искусственные особенности и ресурсы, минимизировать нарушение пойм и участков на крутых склонах, чтобы способствовать сохранению открытое пространство вдоль магистральных улиц и на других хорошо заметных участках города и / или для создания возможностей для отдыха за счет включения открытого пространства в район.Хотя размеры отдельных участков могут быть меньше одного акра, максимальная плотность в подразделении OSRD не должна превышать одну жилую жилую единицу на акр застроенной площади. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра допускается только в том случае, если сохраненная таким образом земля обозначена как открытое пространство. Примеры подразделений включают McGavock Farms, Chenoweth, Raintree Forest, Annandale и Taramore

OSRD-IP — Жилая застройка на открытом пространстве — Инновационный проект — Обеспечивает инновационную жилую застройку, которая соответствует целям района зонирования OSRD .Специальные технические стандарты и стандарты развития наложенного района OSRD — IP предназначены для поощрения более значительного сохранения земель. Кроме того, стандарты OSRD-IP предназначены для поощрения более широкого диапазона творческих вариантов жилья для сообщества, которые соответствуют основному стандарту плотности города — одна жилая единица на акр. Примеры подразделений включают Berkley Walk, Owl Creek и части подразделений Windstone и Taramore.

ПРИМЕЧАНИЕ: OSRD и OSRD-IP, в отличие от других районов зонирования, требуют одновременной подачи предлагаемого плана развития при подаче заявки на повторное зонирование собственности в эти районы.Указанный план является обязательным и становится основой для последующего размещения объекта недвижимости.

65910.Каждый город и округ к 31 декабря 1973 г. должны подготовить
и принять постановление о зонировании открытого пространства в соответствии с местными
план открытого пространства, принятый в соответствии со Статьей 10.5 (начиная с
Раздел 65560) главы 3 настоящего заголовка.
65911. Отклонения от условий постановления о зонировании открытых пространств.
предоставляется только тогда, когда в силу особых обстоятельств
применимо к собственности, включая размер, форму, топографию,
расположение или окружение, строгое соблюдение зонирования
постановление лишает такую ​​собственность привилегий, которыми пользуются другие
недвижимость в непосредственной близости и с одинаковой классификацией зонирования.Любое предоставленное отклонение регулируется такими условиями, которые будут
гарантировать, что санкционированная таким образом корректировка не является
предоставление особых привилегий, несовместимых с ограничениями на
другие объекты недвижимости в непосредственной близости и в зоне, в которой такая недвижимость находится
расположенный.
   Этот раздел следует толковать буквально и строго и
принудительно, чтобы защитить интересы общественности в упорядоченном
рост и развитие городов и уездов и в сохранении
и сохранение открытых пространств.65912. Законодательное собрание настоящим находит и заявляет, что данная статья
не предназначено и не должно толковаться как разрешение города
или округ для реализации своих полномочий по принятию, изменению или отмене
постановление о зонировании открытого пространства таким образом, чтобы
частная собственность для общественного пользования без уплаты справедливой
компенсация за это. Этот раздел не предназначен для увеличения или
уменьшить права любого собственника собственности в соответствии с Конституцией
штата Калифорния или США.