Евроремонт под ключ (фото)

≡ Главная → Ремонт квартир → Евроремонт квартир

Если старые обои в цветочек не радуют глаз, пора задуматься о евроремонте. Компания СК ремонт предоставляет комплексную услугу — ремонт квартир под ключ по европейским стандартам. С одной стороны, мы улучшаем эстетический вид помещений. С другой, работаем над практической составляющей и выполняем переоборудование.
 

В чем отличие евроремонта от обычного

Проведение евроремонта означает качественные перемены в интерьере, переоборудование по европейским стандартам и соответствующий уровень комфорта. Евростандарты качества требуют комплексного подхода к ремонту квартиры, от проведения демонтажных работ до финишной отделки. Для проведения такого ремонта используются более дорогие отделочные материалы с повышенными эксплуатационными свойствами.

Преимущества евроремонта:

•  качественное улучшение эстетики и функционала
•  возможности частичной или полной перепланировки
•  отделочные материалы по евростандартам качества
•  проведение дополнительных работ, связанных с улучшением комфорта (устройство теплого пола, звукоизоляция и др. )

Интерьер квартиры

Евроремонт можно сделать как по типовому проекту, так и по оригинальному. За основу проекта по евроремонту можно взять демократичный стиль интерьера. Например, обратиться к общим элементам скандинавского стиля, где красивая простота сочетается с разумной экономией.

В современных квартирах наблюдается тенденция к сглаживанию прямоугольных форм и острых углов. Интерьер квартиры с евроремонтом принимает плавные очертания, плоскости становятся многоуровневыми. Для расширения функционала применяются встроенные ниши. Колонны, арки и подиумы используются как инструменты зонирования пространства и несут декоративные функции.

Евростандарты от СК ремонт

Обратитесь к дизайнерам и строителям СК ремонт за комплексной услугой ремонт под ключ. Команда СК ремонт выполняет ремонт недвижимости в жилом и коммерческом сегменте: ремонт квартир, ремонт офисов, ремонт магазинов.

На все работы по евроремонту мы даем гарантию. Сметная документация разрабатывается бесплатно.

Евроремонт производится в определенные договором сроки и в рамках согласованного бюджета. При включении в смету авторского сопровождения нами производится подбор, доставка и установка евросантехники, бытовой техники, мебели, дверей, стеклопакетов. Заказчик получает квартиру со всем оборудованием и меблировкой, полностью готовую к проживанию.

Мы выполняем весь комплекс ремонтно-строительных и отделочных работ:

 

 

НАШИ РАБОТЫ:

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ.ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

 

Получить расчет стоимости

 

Цены и примеры сметной документации

♦  Рубрика: Ремонт квартир.
 

     

Смотри также:

• Ремонт квартиры-студии

  Вы хотите терять личное время и стоять над душой строителей? Готовы самостоятельно искать стройматериалы и сравнивать […]

• Дизайнерский ремонт квартир

  Квартира отражает стиль жизни, характер и увлечения своего владельца. Профессионал в области IT хочет жить и […]

• Элитный ремонт квартир

  Хотите жить во дворце? Мечтаете о доме как у скандинавских соседей? Собираетесь сделать квартиру-студию в стиле […]

• Ремонт квартир в старом фонде

  К старому фонду относятся квартиры в историческом центре города и домах сталинского периода. Ремонт старого фонда […]

• Ремонт квартир в новостройках

  Как лучше приодеть голые стены и создать интерьер квартиры в новостройке? Компания СК ремонт предлагает комплексную […]
• Капитальный ремонт квартир

  Настало время делать полный апгрейд своей квартиры? Компания СК ремонт предлагает комплексную услугу — капитальный ремонт […]

• Косметический ремонт квартир

  СК ремонт предоставляет услуги по косметическому ремонту квартир и помещений. Косметическая отделка не связана с большой […]

• Ремонт однокомнатной квартиры

  Дизайн и ремонт однокомнатных квартир — настоящая проверка на профессионализм. Когда дизайнеру дается ограниченное пространство, от […]

• Ремонт трехкомнатной квартиры

  3-комнатная квартира – оптимальный вариант для жизни. Семейным парам с детьми нужно место, где прокатиться на […]

• Ремонт двухкомнатной квартиры

  В сегментах первичного и вторичного жилья лидируют 1-комнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры на втором месте по объемам […]

---

 

---

КОНТАКТЫ в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ:

г. Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, 45

+7 812 243 14 54

Только для WhatsApp и Telegram:
+7 903 096 08 11

✉ [email protected]

 

---

КОНТАКТЫ в КРАСНОДАРЕ:

г. Краснодар, ул. Харьковская, 81/1 (81/6)

+7 861 245 38 47

+7 918 435 38 47 (+WhatsApp)

✉ [email protected]

 

---

 

Видео готовых квартир

Все работы

Помощь и консультации

 

Дизайн интерьеров

Подбор материалов, мебели и оборудования

Ремонт квартир

Ремонт нежилых помещений

Рубрики сайта

Полезная информация

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.

    

Facebook.

    

Twitter.

    

RSS.

Что такое Евроремонт квартир: фото дизайнов

В последние 20-25 лет мы стали пользоваться термином «евроремонт» как синонимом высочайшего качества. Но разве обычный косметический или капитальный ремонт не подходит под это определение? Дело в том, что евроремонт квартир под ключ – это не только качество. Это еще и использование последних строительных технологий, самых последних разработок и наработок в области дизайна помещений, а также интеграция автоматизации в процесс ремонтных работ. А такие родные нам понятия, как «капитальный» и «косметический» ремонты абсолютно не обязательно включают в себя эти требования.

Содержание

1. Что такое евроремонт
2. Разновидности евроремонта
3. Сколько стоит евроремонт
4. Дизайн и интерьер в евроремонте

Строительные и ремонтные компании, выполняющие ремонты квартир и домов, сейчас очень часто (да практически повсеместно) пользуются не очень понятными простым обывателям терминами: эконом, эксклюзив, евролюкс, и т.д. И все расшифровывают эти «заграничные» строительные термины по-своему. Если рассмотреть суть вопроса, то понятия «евроремонт» не существует в принципе. Говоря «евроремонт квартир дизайн интерьера, эксклюзивный стиль», многие подрядчики стараются придать больше веса своим услугам, подчеркивая профессионализм и качество работ. Настоящий опытный строитель-профессионал знает один простой секрет: евроремонта не существует — существуют европейские стандарты, которые для того, чтобы получить результат высочайшего качества, необходимо неукоснительно соблюдать.

Разновидности евроремонта

Таким образом, евроремонт — это обычный ремонт, который выполняется по европейским стандартам. И больше ничего. Конечно, вы много раз видели евроремонт квартир фото которого можно тысячами найти в интернете. Но такие работы только внешне одинаковы. На самом деле они классифицируются по трем качественным категориям:

1. Косметический ремонт – изменение внешнего вида жилья. Основная его цель – освежить дизайн помещения.
2. Средний евроремонт может включать в себя перепланировку квартиры, замену окон и дверей, и так далее, без создания какого-то стиля помещения. Но это совсем не значит, что такой ремонт является дешевой подделкой и пародией на евроремонт. Материалы могут использоваться самые дорогие и брендовые.
3. Евроремонт категории «евролюкс» — это вид ремонта, включающий в себя комплекс всех возможных работ: перепланировку, переоборудование инженерных систем и коммуникаций, изменение дизайна помещений. Стоимость такого ремонта в эксклюзивном исполнении очень разная, и меняется в широком диапазоне в зависимости от сложности и количества операций. Ни одной ошибки, даже такой незначительной, как миллиметровое несовпадение узора на обоях – вот что такое евроремонт. Идеально ровные поверхности, 100% надежность и качество – как будто на вашу квартиру снизошел видеоролик с 3-D визуализацией презентации ремонта квартиры.

Стоимость такого евроремонта для однокомнатной квартиры (двух- или трехкомнатной) обычно складывается из стоимости стройматериалов, умноженной на коэффициент 2-2,5. Ведь строительные материалы в этом случае используются только высочайшего качества, что само по себе требует высокой квалификации рабочих. Вот и получается, что евроремонт – удовольствие дорогое.

Но это впечатление обманчиво, так как ваши затраты практически одноразовые – больше делать ремонт вам не придется делать никогда, разве что вы просто захотите поменять дизайн жилья.

Сколько стоит евроремонт

Хороший евроремонт квартир под ключ обойдется вам от 80 до 130 $ за 1м². Все, что вам будет предложено по более низким расценкам – подделка под евроремонт, а все, что стоит дороже – это эксклюзивный подход или же просто желание заработать больше. Чтобы узнать хотя бы примерную стоимость евроремонта в вашей квартире, умножайте обычную стоимость материалов и работы на 2 или даже на 3.

Кстати, почти все ремонтно-строительные компании дают гарантию на ремонт сроком до 5 лет. Но жизнь показывает, что евроремонт квартиры «под ключ» могут «потянуть» только семьи, которые уже состоялись – вырастили детей и обеспечили себя в финансовом плане. Как это ни странно и цинично звучит, но главные «враги» евроремонта – дети и домашние животные. А человек, заплативший за такую сложную работу огромные деньги, относится к своей квартире как к музею. И еще одно – при выборе организации для проведения евроремонта трехкомнатной квартиры опирайтесь на отзывы компании и на ее репутацию, на время существования фирмы и на ее документальную поддержку — лицензию на работы, и т. д. Крупные брендовые имеют лицензию как минимум на 3 года.

Любой ремонт начинается с составления дизайн-проекта. Составные его части — эскизная часть (чертеж), подбор отделочных и строительных материалов, подбор мебели, выбор схемы электропроводки, инженерных коммуникаций, и т.д. Ведь любые изменения, возникающие в ходе евроремонта «под ключ», могут нарушить стройный процесс и график работ. Один из самых трудоемких и дорогостоящих процессов при проведении эксклюзивного ремонта — подготовка к отделке, так как все поверхности должны быть идеально ровными, а внутренние и внешние углы – абсолютно прямыми.

Дизайн и интерьер в евроремонте

Создавая новые проекты для новостроек, архитекторы и дизайнеры предусматривали вариант последующего самостоятельного ремонта квартир, поэтому все жилье в современных элитных новостройках имеет вид коробки с бетонными стенами. Это делает возможным отдельный евроремонт однокомнатной квартиры по своим правилам и предпочтениям, экономя время и финансы покупателей.

Учитывая, что становятся все более модными квартиры-студии, такой подход более чем экономный. Самостоятельный современный евроремонт двухкомнатной квартиры – это разграничение функциональных зон не перегородками, а отделкой поверхностей, цветовыми акцентами, разной фактурой и передвижными (мобильными) перегородками. Можно также использовать разноуровневый пол или подиумы. Освещение в квартире также участвует в зонировании пространства.

Оформление интерьера при евроремонте однокомнатной квартиры сильно зависит от возрастного ценза хозяев. Пожилые люди предпочитают классический стиль, ровные стены и потолки, паркет на полу, спокойные цвета. Такой евроремонт выглядит элегантно, но без лишнего креатива. Предпочитаются дорогие, качественные отделочные материалы. Для молодых семей классика скучна и уныла. Поэтому евроремонт трехкомнатной квартиры, скорее всего, будет ускоренным, без сложных отделочных работ, но с оригинальным подходом, приветствующим функциональность и творчество. Например, вместо паркета используется современный и стильный ламинат, вместо штор и занавесей используются жалюзи. Минимальное количество мебели и максимальное освещение – это признаки «молодого» евроремонта. Двери могут совсем отсутствовать или заменяться раздвижными конструкциями.

Если говорить об отделке поверхностей при евроремонте трехкомнатной квартиры под ключ, то здесь для отделки полов на кухне, в туалете и в ванной, а иногда и в прихожей очень часто используется керамическая плитка или керамогранит.

Этот очень практичный и износостойкий отделочный материал, в отличие от обычного паркета или линолеума, создает впечатление эксклюзивности помещения, а срок его службы практически не ограничен. Но и керамика имеет свои недостатки – хорошая теплопроводность, то есть – пол всегда будет холодным. Поэтому для керамической плитки самый оптимальный вариант – теплый пол в ванную в любом исполнении — инфракрасный, водяной или резистивный.

Широкий выбор отделочных строительных материалов — это необъятные дизайнерские и архитектурные возможности, а возможность самостоятельно участвовать в создании дизайн-проекта кухни, гостинной, ванной комнаты сделает вашу квартиру индивидуальной, оригинальной и даже эксклюзивной.

357 евро ремонт Стоковые фото, картинки и изображения

евро мешок денег и дом-головоломка. членство в жилищном кооперативе. государственные социальные программы. ипотечный кредит на покупку, содержание здания и оплату коммунальных услуг. налогообложение. оценка недвижимостиPREMIUM

Дом с монетами, сложенными сбокуPREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw lightny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Дом, деньги в евро и энергетический паспортПРЕМИУМ

Инвестиции в недвижимость. модель деревянного дома на столе с компьютерной клавиатурой, калькулятором и банкнотами евроПРЕМИУМ

Деньги, чтобы закончить новый дом. евро на отделку строящейся квартиры.ПРЕМИУМ

Жилые дома и евро денежный мешок. оценка недвижимости. покупка и продажа, справедливая цена. муниципальный бюджет города. расчет затрат, строительство и ремонт. ипотечный кредитПРЕМИУМ

Дом и купюры в евро. ПРЕМИУМ

Дом и мешок с деньгами в евро. оценка недвижимости. покупка и продажа, справедливая цена. техническое обслуживание здания. ипотечный заем. расчет затрат на покупку, строительство и ремонт.ПРЕМИУМ

Деньги на отделку нового дома, проблема финансов. евро на ремонт построенного дома. ПРЕМИУМ

Крупный план ремонтника с поясом для инструментов на изолированном фоне получает деньги или зарплату.0003

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.ПРЕМИУМ

Некоторые банкноты евро, а также калькулятор и ключ от дома на верхней части строительных планов.ПРЕМИУМ

Денежный мешок евро с красной стрелкой вверх и жилой дом. прибыль на инвестиции. рост цен на квартиры и жилье. муниципальный бюджет. восстановление и рост стоимости недвижимости.ПРЕМИУМ

Наличные европейские деньги, зажатые в промышленном металлическом ключе. концептуальный видПРЕМИУМ

Мужчина держит модельный дом из банкнот. инвестиции в ремонт. снижение выбросов CO2, энергоэффективность. Период окупаемости. доходность жилья эко технологий.ПРЕМИУМ

Деньги зажаты в гаечном ключе. концепция банковского бизнеса. концептуальный видPREMIUM

Ассигнования — символически бизнесPREMIUM

Строитель получает оплату или зарплату. дорогой ремонт дома или квартиры. понятие незаконных денег, теневой экономики. купюры евро выпадают из кармана. PREMIUM

Сумки евро с деньгами и фигурки жилых домов. инвестиции в недвижимость и строительство. налоги. предложение банка по ипотечному кредиту. арендный бизнес. продажа жилья. купить. муниципальный бюджет. ПРЕМИУМ

Крупный план ремонтника с поясом инструментов на изолированном фоне получает деньги или зарплатуПРЕМИУМ

Модель треснувшего деревянного дома на стопке банкнот евро крупным планом на белом фоне. концепция финансовых затрат на ремонт дома и страхованиеПРЕМИУМ

Колебания цен на недвижимость. построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.PREMIUM

Строящийся дом на фоне банкнот евроPREMIUM

Вроцлав, польша — 02 ноября 2021 г.: главный железнодорожный вокзал ночью во вроцлаве (вроцлавский светящийся). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полный ремонт до евро 2012.ПРЕМИУМ

Строитель получает оплату или зарплату. дорогой ремонт дома или квартиры. понятие незаконных денег, теневой экономики. для счета евроPREMIUM

Подросток-строитель недоволен маленькой зарплатой. ПРЕМИУМ

Музыкант и строитель, они начали драку из-за шума, один угрожает дрелью, другой гитарой. ПРЕМИУМ

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главная железная дорога станция во вроцлаве (вроцлав светящийся). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.PREMIUM

Счастливый человек показывает модель дома из банкнотPREMIUM

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.ПРЕМИУМ

Развитие недвижимости или концепция инвестиций в недвижимость. процентная ставка по ипотечному кредиту. стопка монет на международных банкнотах с моделями домов и калькулятором на столе. ПРЕМИУМ

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Концепция бюджета затрат на строительствоПРЕМИУМ

Женщина сидит на пустом цементном полу с разбросанными деньгами. евро и доллары под ногами в новой квартире. ПРЕМИУМ

Концепция бюджета стоимости строительства. построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.PREMIUM

Статуэтка силуэт дома и евро мешок денег. покупка и продажа недвижимости. налоги. ипотечный заем. продажа жилья. предложение цены сделки. первый взнос. техническое обслуживание, улучшение имущества.ПРЕМИУМ

Дом на банкнотах в валюте евроPREMIUM

Развитие недвижимости или концепция инвестиций в недвижимость. процентная ставка по ипотечному кредиту. стопка монет на международных банкнотах с моделями домов и калькулятором на столе. ПРЕМИУМ

Концепция улучшения дома. цифровой планшет с пустым желтым экраном на деревянном верстаке с самодельными рабочими инструментами и калькулятором с валютой евро. ПРЕМИУМ

Концепция стоимости внутренней отделкиПРЕМИУМ

Недвижимость или развитие собственности. концепция инвестиций в строительный бизнес. процентная ставка по ипотечному кредиту. модели домов на банкнотах доллара и евро с калькулятором на столе. ПРЕМИУМ

Откройте пустой блокнот, модель дома и денежный мешок со знаком евро на деревянном фоне. концепция покупки дома и ипотекиPREMIUM

Расстроенная женщина-строитель, стоящая в реконструируемом здании с деньгамиPREMIUM

Счастливая пожилая пара экономит счета в евро во время финансирования домаPREMIUM

Деньги, чтобы покрасить новую квартиру или комнату в доме. евро на ремонт недавно построенного жилья. ПРЕМИУМ

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (вроцлавский светящийся). построен в середине 19го века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт до евро 2012.PREMIUM

Женщина с банкнотами евро в джинсах покупает душевую кабинуPREMIUM

Модель дома и сумка с деньгами с символом евро. концепция ипотеки и покупки домаPREMIUM

Дом из 100 евро купюрPREMIUM

Стоимость строительства концепции строительства домаPREMIUM

Крупный план ремонтника с поясом инструментов на изолированном фоне получает деньги или зарплатуPREMIUM

Сумка с деньгами в евро и небольшие дома. оценка имущества. предложение банка по ипотечному кредиту. инвестиции в недвижимость. купить. арендный бизнес. справедливая рыночная цена. продажа жилья.PREMIUM

Евро денежный мешок и городской дом цифры. покупка недвижимости, справедливая цена. муниципальный бюджет города. налог на имущество. развитие и реконструкция зданий. вложения. стоимость жизни в городе.ПРЕМИУМ

На фото изображена корзина, в которой находится дом на одну семью. ПРЕМИУМ

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (вроцлав светящийся). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012.PREMIUM

Кровельные деревянные доски и шифер в деревянной упаковке на поддонах для евробассейнаPREMIUM

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (вроцлав светящийся). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Крупный план ремонтника с поясом для инструментов на изолированном фоне, получающего деньги или зарплатуPREMIUM

На фото показана тележка для покупок, в которой находится дом на одну семьюPREMIUM

Небольшой деревянный домик из игрушечных блоков на столе с рабочими инструментами , клавиатура компьютера, калькулятор и монеты евро. Концепция улучшения дома.PREMIUM

Государственная субсидия € 1 тепловой насос — 3d визуализацияPREMIUM

Концепция улучшения дома — деревянная складная линейка в форме дома с рабочими инструментами, калькулятор, банкноты и монеты на деревянном столеPREMIUM

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.PREMIUM

Небольшой деревянный дом из желтых игрушечных блоков на столе, с рабочими инструментами, компьютерной клавиатурой, калькулятором и монетами евро. концепция улучшения дома. PREMIUM

Вроцлав, польша — 23 августа 2017 г.: главный железнодорожный вокзал. после реновации перед евро 2012 была построена новая автостоянка, обновлен фасад и открыты торговые точки внутри.ПРЕМИУМ

Концепция внутренней отделки стоимостьПРЕМИУМ

Электрические компоненты, рабочие инструменты, электрические схемы строительства дома, валюты евро, надписи инфляция и кризис. концепция высоких цен на строительство или ремонт homePREMIUM

Вроцлав, польша — 23 августа 2017 г.: главный железнодорожный вокзал. после ремонта перед евро 2012 построена новая автостоянка, обновлен фасад и открыты торговые точки внутри.PREMIUM

Мужчина измеряет и оценивает дом. справедливая стоимость недвижимости и жилья. оценка имущества. оценка дома. юридическая сделка. квартира покупка продажа. создание и проектирование проекта здания.ПРЕМИУМ

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.PREMIUM

Миниатюрный деревянный дом, деньги и песочные часы на синем фоне. концепция недвижимости. доступное жилье. квартиры в аренду. покупка дома. кредит, ссуда, ипотека. инвестицииPREMIUM

Мужчина экономит много денег, ремонтируя дом самостоятельноPREMIUM

Вроцлав, польша — 23 августа 2017 г.: главный железнодорожный вокзал. после реновации перед евро 2012 была построена новая автостоянка, обновлен фасад и открыты торговые точки внутри.ПРЕМИУМ

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.PREMIUM

Счет мастера и деньги в евроPREMIUM

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw lightny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция до евро 2012.PREMIUM

Стоимость проектирования со строительным чертежомPREMIUM

Дом-копилка и евро деньги расходы и концепция содержанияPREMIUM

Государственная субсидия € 1 тепловой насос — 3D-рендерингPREMIUM

Новая концепция стоимости отделки домаPREMIUM

Новая концепция стоимости отделки домаPREMIUM

Линии электропередач и евро деньгиPREMIUM

2 WPOLand, WPO

3 03, 2019: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве. построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Цифровой планшет с пустым экраном на деревянном верстаке с самодельными рабочими инструментами, деревянной линейкой в ​​форме дома, калькулятором и валютой евро. концепция улучшения домаPREMIUM

Безопасность и барьер на строительной площадкеPREMIUM

Синий контейнер экскаватор и поддон с белыми мешками на строительной площадке в лесу. светящийся Вроцлав). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Вроцлав, Польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw Glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г. : главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19го века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. полная реконструкция перед евро 2012. PREMIUM

Вроцлав, польша — 03 мая 2019 г.: главный железнодорожный вокзал во вроцлаве (wroclaw glowny). построен в середине 19 века недалеко от центра города. капитальный ремонт перед евро 2012.ПРЕМИУМ

Мой Украинский Инвестиционный Проект Реновации Квартиры (С Фото До и После и Полнометражным Видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи Австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото я получил не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают для различных культур и геополитических отношений на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран-участников конкурса) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Я также хотел купить недвижимость для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по многим лестницам, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старомодным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже располагалась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услуга Transferwise , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Прогуливаясь по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом с несколькими тысячами долларов в долларах США.

В конце концов, сделка была заключена, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.