15 бюджетных идей — INMYROOM

В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать приятной и удобной для жизни – без капитального ремонта и покупки новой мебели.

Оклейте комнату обоями и наклейками

С помощью обоев можно трансформировать интерьер до неузнаваемости: исправить пропорции, добавить объема и воздуха. При этом необязательно оклеивать обоями всю комнату: для обновления интерьера достаточно одной стены. Таким образом можно зонировать пространство (например, выделить изголовье кровати или спинку дивана), добавить помещению глубины и расставить акценты.

Кроме этого, можно использовать виниловые наклейки – они просты в использовании и не портят поверхность стен. 

Сделайте перестановку

Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Объемные предметы делают пространство визуально тяжелым – уберите их из поля зрения. Кроме того, не расставляйте всю мебель вдоль стен, а попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно поставить поперек комнаты, а изменить интерьер кухни можно, всего лишь отодвинув обеденный стол от стены.

Спрячьте хозяйские вещи

Как правило, ощущение захламленности создает обилие мелких предметов. Упакуйте хозяйское наследство в коробки и спрячьте их на антресолях, под кроватью или в нише между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура. Можно также отодвинуть диван от стены и поставить за его спинкой стопки коробок. Верхние коробки накройте широкой доской – получится функциональная консоль.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова

Устраните несовершенства квартиры

Интерьер съемной квартиры можно заметно улучшить, спрятав торчащие провода и старые батареи. К примеру, путающийся под ногами провод можно превратить в оригинальный предмет декора, обмотав его лентами или толстой веревкой. Главное, чтобы цвет «обертки» сочетался с палитрой интерьера. А батарею можно декорировать специальным экраном или покрасить в тон стен. Теперь она станет не недостатком, а гармоничным продолжением вашего интерьера.

Покрасьте старые двери

Состояние дверей в съемной квартире оставляет желать лучшего? Не беда – покрасьте их в насыщенный черный цвет. Оттенки черного не только отлично скрывают трещины и царапины на поверхности дерева, но и создают выгодный контрастный акцент в интерьере. Как и белый цвет, черный легко сочетать с другими оттенками палитры, и поэтому обновление с помощью цвета – эффективная и бюджетная альтернатива покупке новых дверей.

Добавьте света

Чаще всего старые квартиры имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением как минимум некомфортно. Чтобы исправить ситуацию, позаботьтесь о боковом свете в гостиной. Поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Интерьер сразу преобразится, ведь свет способен творить настоящие чудеса!

Дизайн: Майя Баклан

Развесьте гирлянды

Секрет уютного освещения в гостиничных номерах предельно прост: чем больше локальных светильников, тем лучше. Сэкономьте на декоре интерьера и замените их праздничными гирляндами. Повесить их можно на окна, зеркала, платяные и книжные шкафы или на потолок и дверные проемы. Можете не сомневаться: теперь домашние вечера станут по-настоящему уютными!

Обновите предметы мебели

Почти любой шкаф преобразит красивая фурнитура. А простая замена ручек может спасти даже безнадежно устаревший кухонный гарнитур. Царапины на обеденном столе поможет скрыть новый слой лака или воска – в крайнем случае их можно скрыть яркой скатертью. Тот же трюк легко применим и к рабочему месту: вдохните в старый письменный стол новую жизнь, обновив его оргстеклом. Просто украсьте его понравившимися обоями, упаковочной бумагой или коллекцией фотографий с отпуска.

Придайте интерьеру блеска

Пусть в вашем интерьере будет больше сверкающих металлов: серебра, золота, бронзы. Металлы делают интерьер изящнее, а также выгодно сочетаются с темным деревом (которым так часто заставлены старые съемные квартиры) и зеркалами. Металлическими могут быть, к примеру, оправы картин, дверные ручки, подставки светильников и ламп, а также ножки столов и стульев.

Обновите текстиль

Замена текстиля – пожалуй, самый быстрый и бюджетный способ освежить пространство интерьера. Красивый плед, декоративные подушки и съемные сиденья на стулья помогут скрыть старую обивку хозяйской мебели. А новое постельное белье компенсирует покупку новой кровати.

Дизайн: DAO decor

Увеличьте границы комнаты

Повесьте карниз ближе к потолку: так вы зрительно увеличите пространство интерьера. А достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Помните и о магии зеркал: они создают иллюзию открытого пространства и наполняют комнату светом.

Дизайн: Ирина Собыленская

Используйте ширму

Ширма – это не только самый простой способ зонирования пространства. Также это лучший помощник владельцев съемных квартир: за ней можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А еще на ширму удобно вешать одежду, которую вы планируете надеть завтра. 

Расскажите о своих интересах

Отличным украшением съемной квартиры станет ваша коллекция чего угодно. Так, стопка старых журналов может заменить прикроватную тумбочку и даже ножку сломанного журнального столика. Коллекция фотоаппаратов или декоративных тарелок будет куда лучше смотреться на ранее пустой стене, чем за стеклом громоздкого шкафа. 

А привезенные с моря ракушки можно превратить в оригинальное украшение – просто найдите для них подходящий сосуд и украсьте его лентой или веревкой.

Оживите интерьер

Придайте интерьеру свежести, украсив его живыми цветами. Комнатные растения дополнят комнату и подарят потрясающий аромат. А чтобы сделать интерьер уютнее и индивидуальнее, попробуйте заменить обычные вазы винтажными лейками или молочниками.

Дизайн: Настя Антонюк

Создайте уютную атмосферу

К дизайну интерьера большое отношение имеют запахи и музыка: с их помощью гостиная станет уютной комнатой, а не глухим помещением. Приятная музыка, духи для дома – эффективные приемы, которые преобразят любое пространство. Помните: они работают не по отдельности, а в связке, и не менее важны, чем выбор мебели и обоев.

Дизайн: Максим Ковалевский

Как обновить интерьер без ремонта? 10 классных идей. Красивые интерьеры и дизайн

Со сменой времен года хочется изменить что-то и в окружающей обстановке. И речь пойдет не о дорогостоящем ремонте, а об интересных и актуальных советах, следуя которым, вы сможете освежить окружающее пространство.

Искусство на стене

В последнее время большинство дизайнеров предлагает оформлять интерьер в нейтральных оттенках, стремясь к полной гармонии окружающей обстановки. Но иногда ведь хочется и ярких красок? Поэтому, наш первый совет – обратите внимание на красочные картины. Чтобы произведение искусства хорошо сочеталось с обстановкой,  выбирайте картину, на которой будет присутствовать и основной цвет вашего интерьера. Вы можете выбрать как одну большую картину, которая займет приличную часть стены, так и отдать свое предпочтение целому коллажу или подборке, состоящей из нескольких тематических картин. Размещайте картины на ваше усмотрение – здесь дело вкуса.

Пример того, как картины могут оживить интерьер

Картины, кстати, можно и не покупать, а сделать их самостоятельно. «Как, — спросите вы, — ведь я даже не умею рисовать?» Удивительно, но факт: чтобы нарисовать красивую картину своими руками, не нужно быть художником. Об этом — в нашей статье «Картины своими руками в домашних условиях».

Декоративные подушки с необычным принтом

Не пришло ли время, чтобы приобрести домой парочку подушек? Декоративные подушки стали неотъемлемой частью практически любого интерьера. А чтобы эти подушки могли периодически менять внешний вид на тот, который хотите именно вы, – закажите наволочки с принтами. Сейчас это совсем недорого.

Выбор принтов поражает воображение: это и различные узоры, и цветы, и картины, и фотографии; любая цветовая гамма и любой материал. Мало того, вы можете самостоятельно разработать дизайн ткани, исходя из потребностей собственного интерьера

Декоративные подушки – отличный и недорогой способ украсить ваш интерьер вне зависимости от его стиля. Пользуйтесь!

Зеркала в интерьере

Ни один жилой дом или квартира не обходятся без зеркал – это не только практично, но также поможет украсить ваш интерьер. Кроме того, что зеркало может быть оформлено на ваше усмотрение (рамка, подставка, подсветка и т.д.), оно еще и визуально увеличивает пространство в комнате, часто делает ее светлее.

Лайфхак: если собираетесь заказывать себе шкаф-купе, то обязательно обратите внимание на варианты с зеркальными дверьми. При правильном подходе это зеркало украсит комнату, визуально ее увеличит, а бонусом у вас появится зеркало во весь рост. Красиво и удобно.

Для преображения своего интерьера вы можете использовать как одно зеркало, так и целый набор! Возможно, они и не будут выполнять свою прямую функцию, но отлично справятся с отражением света, придадут комнате легкости и добавят визуальной глубины. Заранее обдумайте размещение зеркальной системы, чтобы на них падало и отражалось как можно больше света.

Но: зеркала с массивной рамой не подходят для маленьких помещений, так как зрительно будут уменьшать и без того небольшое пространство своим громоздким видом. Лучше всего они подойдут для просторной комнаты.

Пример того, как система зеркал смотрится в интерьере

Яркие ковры

Отличное дополнение практически к любой комнате – ковер или коврик. Особенно, если сейчас интерьер скучный и монотонный. Просто добавьте приятный на ощупь яркий ковер и все тут же поменяется. Кроме того, традиционно ковры делают помещения более уютными и визуально теплыми.

Совет: не останавливайте свой выбор только на современных красочных коврах. Обратите свое внимание на классические дизайны, которые, возможно, идеально дополнят ваш интерьер.

Правильно подобранный ковер – идеальный помощник для создания уютной и теплой атмосферы

Комнатные растения

Самые разные комнатные растения – это еще один секрет домашнего уюта. Вы можете выращивать свежую зелень на кухонном подоконнике. Естественно, речь не идет о плохо пахнущем зеленом луке. Попробуйте приобрести живой тимьян или розмарин, которые потом сыграют роль свежей приправы. Дополните интерьер в гостиной комнате, добавив пару крупных растений (драцена, фикус, юкка).

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 21 растение, которому достаточно мало света

---

Помните, что растения также должны гармонировать с общим стилем комнаты, поэтому к их выбору нужно подходить с умом.

Пример того, как можно обновить интерьер, используя домашние растения

Выбор покрывала в спальню

Создавая уют в комнате, необходимо тщательно подходить к выбору различных элементов декора. Это касается и покрывала. Спальня – это место, где мы проводим достаточно много времени. Поэтому при составлении интерьера важна любая деталь.

Универсальным решением является белоснежное покрывало. Белый цвет всегда придает легкости и освежает пространство. Вы всегда сможете обыграть его декоративными подушками или украсить текстильное изделие оригинальными зажимами или драпировкой.

Пример уютной и в тоже время очень светлой спальни. Берите на вооружение

Новая жизнь старой мебели

Вы думаете о покупке новой мебели, но старая все еще выглядит достаточно хорошо? Вы можете вдохнуть в нее новую жизнь. Декупаж – очень популярная техника декора. Подобрав подходящий рисунок на любую из мебельных поверхностей, ваш гарнитур заиграет новыми красками. К примеру, украсьте мебель вязаными элементами или используйте тканевые вставки вместо фанеры для тумбочек.

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как отреставрировать старый комод своими руками — 17 фото и видео

---

Отличная идея для переделки старой мебели

Новое оформление в ванной комнате

Именно с этой комнаты начинается и заканчивается ваш день. Вы с легкостью сможете добавить ярких красок в эту комнату за счет дополнительных аксессуаров – новой шторки для ванны с красивым принтом. Или сделайте что-нибудь своими руками, воспользуйтесь уникальными аксессуарами в стиле авангард.

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Картины в ванную комнату, 40 фото

---

Разнообразьте ваш интерьер, прибегая к нестандартным идеям

Организуйте свое рабочее место

Как бы это странно ни звучало, но возьмите себе в привычку периодически переставлять вещи на столе. Буквально через некоторое время вы заметите, что работа стала действительно легче, так как пропало ощущение монотонности, появилось что-то новенькое. Не забудьте добавить изюминку на ваш стол! Оживите пространство, добавив несколько статуэток, небольших зеленых растений или фотографий.

Работа становится более гармоничной и упорядоченной

Фото: обновить интерьер без ремонта

Декоративные подушки – важный элемент декора гостиной

Настенная картина должна гармонично вписываться в интерьер

Зеркала становятся все популярнее в работах ведущих мировых дизайнеров

Комнатные растения – отличный вариант для создания особенной атмосферы в комнате, придания ей свежести

Фото: freshideen.com

У нас есть:

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
• Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем регионе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна.
  Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание всей или части арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Файл a судебный иск о возмещении ущерба

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• : Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов.

Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.

Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

Мой арендодатель не делает ремонт. Что я должен делать?

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Арендатор, которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя. Тогда у арендодателя есть шанс убедиться, что ремонт сделан.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это экстренный случай) на ремонт. Если нет, арендатор может «отремонтировать и вычесть». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем в следующем месяце платить меньше за аренду, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело. Но только если арендатор соблюдает правила:

• Уведомление до: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить арендодателю письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо должно быть подписано, скопировано, а затем отправлено заказным письмом.
• Уведомление после:  После выполнения ремонта арендатор должен отправить арендодателю копию оплаченного счета.
• Стоимость: стоимость ремонта должна составлять 500 долларов США (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Специалист: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным, профессиональным. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, который проживает в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилой кооператив
• Коммерческие арендаторы
• Жилые дома с шестью квартирами или менее, в собственности которых проживает владелец
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если он причинил ущерб намеренно или по неосторожности.