Ремонт квартиры в новостройке чистоваяотделка стоимость: Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Май 14 2023

Содержание

Квартиры с предчистовой подготовкой (под отделку) тонкости ремонта

Главная / Квартиры с предчистовой отделкой

Квартира в новостройке — это современная планировка, просторные комнаты и море планов! Но чтобы переехать в новое жилье потребуется хороший комплексный ремонт. Ведь в большинстве случаев это неотделанные стены и пол, неготовые сантехнические помещения и т.д. Ремонт квартир с предчистовой отделкой или без подразумевает целый комплекс работ, и для каждого случая он индивидуален.

Компания «Ремстарт» выполняет ремонт квартир СПБ с любым вариантом подготовки, делаем его под ключ и с гарантией качества, причем наши цены на отделку в новом доме очень демократичные.

Нам знакомы особенности всех новостроек Санкт-Петербурга!

Новостройки с отделкой, требующие дальнейший ремонт

Застройщики Санкт-Петербурга предлагают покупателям несколько вариантов подготовки квартир разной по цене, функциональности. Люди выбирают среди вариантов с чистовой, предчистовой и черновой отделкой.

И для многих актуален вопрос, в чем разница ремонта для той или иной новостройки. Рассмотрим детально каждый вариант от застройщика.

Как избежать лишних затрат на ремонт?

Как не платить из собственного кармана за ошибки и безответственность застройщика — скрупулезно отнестись к приемке нового жилья. Самостоятельно полный осмотр передаваемой вам квартиры сделать очень сложно, ведь вы не профессионал в ремонтной сфере. К тому же, у большинства владельцев новых квартир — от радости получения заветных ключей — зашкаливают радостные эмоции и они не обращают внимания на косяки строителей.

Закажите услугу — помощь в приемке квартиры в новостройке.Наш специалист проверит все необходимое и вам не придется переплачивать за дальнейший ремонт. Услуга будет для Вас бесплатной, если Вы планируете дальнейший ремонт с Компанией «Ремстарт».

Несколько примеров оплошностей застройщика

Разница стоимости ремонта в простых формулировках — «пред» и «под»

Что обязательно сделано застройщиком в таких квартирах — электрика, но розеток не хватает. Выполнена стяжка пола, но в квартирах с подготовкой под чистовую она грубая без ровнителя, требуется ее доводить до ума. Что касается санузла, то в обоих вариантах застройщик все оставляет в черновом виде, то есть, ничего не сделано, могут быть установлены только счетчики от стояков.

Перечень работ для квартир — «без отделки» и «с предчистовой»

Цены на ремонт квартир с белой отделкой и «под чистовую»

Мы выполняем ремонт квартир с любым вариантом отделки от застройщика, а также ремонтируем новостройки с нуля (только бетонные стены). Смотрите наши цены на ремонт квартир, они ниже среднерыночных и доступны всем.

Ремонт квартиры с предчистовой белой подготовкой обойдется недорого, если не планируется сложных дизайнерских задумок. Цена будет зависеть от площади квартиры, сложности дизайна, категории выбранного ремонта — эконом, стандарт, комфорт или люкс. В среднем цена ремонта в такой квартире от 2500 за м2.

Цена на ремонт квартир с отделкой под чистовую будет несколько выше, так как тут кроме финишных работ требуется еще целый комплекс по черновой отделке. Средние расценки на ремонт в такой новостройке от 4000 за м2.

С какими проблемами сталкивается собственник:

Фото квартир с «качественной» подготовкой под финишный ремонт

Предлагаем Вашему вниманию фото одной из квартир в Санкт-Петербурге — с «предчистовой подготовкой».

Как утверждает строительная компания (застройщик) — клейте обои, красьте потолок делайте минимальную отделку и живите….. Но к сожалению не вооруженным глазом видно, что квартира требует очень тщательного ремонта. При просмотре фото Вы поймете, сколько предстоит сделать, чтобы получить желаемое обустройство новой квартиры.

Стены — требуют хорошего выравнивания. На потолке мы видим множественные неровности. Если такой потолок покрасить без дополнительной шпаклевки — то все неровности будут видны еще четче.

В кухне и комнате — не установлены подоконники и оконные откосы.

Розетки и выключатели расположены на разной высоте и их очень мало, вывод под люстру сделан совершенно не по центру.

Посчитайте приборы которые вы установите на кухню: вытяжка для плиты, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, духовой шкаф, наверняка еще телевизор и всякую бытовую технику. Как показывает практика — для удобства нужно как минимум 8-12 розеток.

В ванной и санузле — естественно такие же не ровные стены, отсутствие штукатурки и подготовки под кафель и отсутствие водопровода.

Мы выполняем множество ремонтов в новостройках СПБ, знаем все виды квартир и особенности отделки от разных застройщиков, строительных компаний. Выполняем ремонт любой сложности и в любой ценовой категории, в любых районах города.

Полный процесс работ в новой квартире

Ремонт в новостройке во Владивостоке под ключ от дизайна до ремонта

Требуется ремонт в новостройке во Владивостоке или пригороде?

Частичный ремонт

от 3-х дней до 12 м2

Это частичный ремонт квартиры, в которой нужно отремонтировать одну или несколько комнат, или выполнить частичные работы по электрике или сантехнике и другое.

От 2 990

31.10.19
ЗD дизайн проект
Цена без акции — от 800
Наша компания выполняет ремонты квартир и коттеджей во Владивостоке под ключ из всех существующих материаловю От дизайн проекта, до реализации проекта под ключ. На нашем сайте представлены наши работы и цены. Вы можете посетить наши объекты, которые мы сейчас выполняем!
Ремонт в новостройке строители выделяют в особый разряд. Собственники такого жилья могут создать интерьер без осуществления демонтажных работ. Это позволяет сэкономить серьезные финансовые средства, которые можно израсходовать на проектирование индивидуального дизайна квартиры. Компания “Строймастер” кроме отделки трехкомнатной, двухкомнатной и однокомнатной квартиры, оказывает дизайнерские услуги и поставляет Вам стройматериалы высокого качества по оптовым ценам для ремонта квартиры в новостройке.
Мы предлагаем начать ремонт квартиры в новостройке с заказа бесплатного выезда замерщика на квартиру в новостройке. На фото Вы можете посмотреть портфолио на ремонт квартир в новостройке во Владивостоке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры и прочитать отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться услугами нашей компании.
Наш замерщик в удобное Вам время приедет на объект, проведет точные замеры, сделает все необходимые уточнения и рассчитает смету работ на ремонт квартиры в новостройке и вы будете не примерно, а точно знать сколько стоит ремонт в новостройке. Выезд и расчет сметы Вы получаете бесплатно. После того, как Вы получите смету и примете решение работаем или нет, заключается договор, в котором прописываем все сроки и гарантии.
Новый дом по прошествии времени может дать осадку. Этот фактор учитывается при проведении ремонтных работ в новой квартире. Наши специалисты не советуют откладывать ремонт квартиры во Владивостоке под ключ до того момента, пока здание усядется, так как имеют необходимые умения и знания, которые позволяют проводить ремонт с нуля в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию.
Специалисты нашей компании используют специальные технологии. Монтаж стяжки пола наши мастера проводят плавающим способом, делая ее независимой от перекрытий. Такой подход обеспечивает долговечность и качество стяжки.
Чистовая отделка в новостройке и установка конструкций из гипсокартона в новой квартире также отличается своими нюансами. Чтобы исключить возникновение дефектов, используются специфические уплотнительные прокладки. Они монтируются между несущей конструкцией и деталями дома.
Главная цель компании “Строймастер” – удовлетворить пожелания клиентов. Приемлемые цены на ремонт в новостройке позволяют нам лидировать на строительном рынке Владивостока. Стоимость ремонтно-строительных работ нашей компании легко можно сравнить с ценами аналогичных организаций на их сайтах. И в итоге выходит отделка квартиры в новостройке недорого. Кроме того мы предоставляем нашим клиентам гарантийное обслуживание в течение года.
Независимо от того, ремонтируете ли вы весь нью-йоркский дом из коричневого камня или квартиру-студию, стоимость зависит от площади помещения. ремонтируемое пространство, уровень отделки, а также дополнительные расходы, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.
Для базового ремонта с внутренней или внутренней кишкой средняя стоимость в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (с рино с кишкой на более высоком уровне). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.
Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои собственные уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.
Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.
Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, предлагающая фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>
Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который выполняют дома из коричневого камня, существуют препятствия, связанные с кооперативом и имеющиеся квартиры и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:
Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:
Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.
Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)
Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красиво оформленный ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>
Некоторые советы также берут на себя расходы на пересмотр ваших планов их архитектором с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)
Планируете провести капитальный ремонт квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести имеющееся пространство до стоек, сантехники и электропроводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.
Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам справиться с любой задачей ремонта, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, предлагающая фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>
Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.
Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.
Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.
Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.
Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.
Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)
Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.
Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.
Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).
Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном с демонстрацией дополнительной кухни) общей стоимостью менее 10 000 долларов США. .
Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.
Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в цене — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.
Если вы делаете капитальный ремонт, целесообразно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.
Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но с уверенностью можно сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.
Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
Оставаться на месте — более реалистичный вариант, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.
Мне часто задают два вопроса: «Сколько мне следует выделить в бюджете на ремонт дома?» или «Сколько вы берете за квадратный фут?» Будучи в этом бизнесе более 30 лет, я могу сказать вам, что цены на квадратные футы — это только примерные цифры. Есть много факторов, влияющих на ремонт дома, но использование «Цены за квадратный фут» может дать вам приблизительное представление о затратах. Мы надеемся, что эта статья демистифицирует затраты на ремонт вашего дома и поможет вам чувствовать себя более уверенно при разговоре с подрядчиком.

Чтобы объяснить, почему затраты могут так сильно различаться, давайте применим принцип квадратных футов к покупке автомобиля. Вы можете купить Honda Civic или Ferrari. Оба очень близки по размеру (или квадратным футам), но один стоит 30 тысяч долларов, а другой — 400 тысяч долларов. Почему? Потому что Ferrari сделана на заказ с отделкой более высокого класса. То же самое касается домов. Вы можете иметь слуховое окно площадью 1000 кв. футов с базовой отделкой и заплатить более низкую цену. Или вы можете обновить это же слуховое окно и добавить 2 дополнительные ванны, большие фронтоны, арочные верхние окна, портик, обновленный сайдинг и крышу, а также дубовые полы повсюду.
Вот почему каждую работу необходимо разбивать индивидуально, чтобы она соответствовала потребностям и бюджету клиента. Мы всегда рады сообщить приблизительную цену за квадратный фут по телефону, но для того, чтобы действительно дать вам правильную цену, нам нужно 1) увидеть дом 2) обсудить ваши потребности и 3) адаптировать ваш дом в соответствии с вашими критериями. При этом я написал простой план, чтобы помочь любому бюджету для их следующего ремонта дома с использованием метода Sq Ft.

Прежде чем мы перейдем к ценам, вот полезный список вопросов, которые вы также должны задать себе, начиная путешествие по ремонту дома. Это поможет вам лучше понять примерные затраты и поможет вашему подрядчику спроектировать идеальный дом вашей мечты (который вписывается в ваш бюджет).
Что мне обязательно нужно иметь (например, большое фойе, открытая планировка, большой мастер-люкс и т. д.)
Сколько дополнительного места мне нужно (например, растет ли моя семья)?
Сколько дополнительных спален или ванных комнат мне нужно?
Какой тип отделки я хочу включить (например, бытовая техника высокого класса, нестандартная отделка/столярные изделия, мраморная плитка в душе и т.
д.)
Что облегчит нам жизнь (например, добавление прихожей, прачечной на втором этаже и т. д.)
Цены на квадратные футы, ориентировочное руководство
Ориентировочный бюджет полной реконструкции дома в округах Нассау/Саффолк составляет от 185 до 300 долларов за квадратный фут . Этот ассортимент включает в себя все строительные материалы (за исключением таких предметов, как бытовая техника и краска) и зависит от нескольких факторов:
Тип дома, который вы ремонтируете
Стиль и отделка на ваш выбор
Этот диапазон также усреднен по «влажным» (ванные и кухни) и «сухим» (гостиные, спальни, кабинеты и т. д.) помещениям. В типичной разбивке стоимости ремонта «Кишки» вы можете предположить:
«Сухие» помещения в среднем 50–80 долларов США за квадратный фут
«Мокрые» помещения могут стоить от 300-450 долларов США за квадратный фут
Еще один фактор, который следует учитывать, — если вы планируете «выпотрошить» весь дом или «переделать» существующие участки.
Термин «внутренний ремонт» часто неофициально используется для любого проекта, в котором заменяются все видимые поверхности в комнате. Но технически при капитальном ремонте внутренние стены разбираются до стоек и каркаса или полностью сносятся. При капитальном ремонте всего дома это может добавить другие элементы, которые следует учитывать, такие как текущее состояние дома, требования к перестройке, пространственные проблемы и т. д.
Капитальный ремонт начнется с верхнего предела диапазона квадратных футов (psf), в то время как ремонт, в ходе которого вы переделываете пространство (внутри существующих стен), будет с нижнего предела. Например, капитальный ремонт 1-го этажа площадью 875 кв. футов обойдется примерно в от 40 000 до 45 000 долларов , в то время как капитальный ремонт, вероятно, превысит 70 000 долларов
. Разница в стоимости может быть связана с различными факторами, такими как замена стен, установка новых систем трубопроводов и электропроводки и т. д.
Что включено в стоимость квадратного фута
Независимо от того, что вы планируете, вот основной список элементов, которые должны быть включены, когда ваш подрядчик оценивает стоимость квадратного фута:
Базовый снос, мусорные контейнеры, вывоз мусора , подготовительные работы
Каркас: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
Базовая схема наружных окон и дверей
Изоляция/гипсокартон и шпаклевка для готовых к покраске стен
Полы, готовые для ковровых покрытий и/или деревянных полов
Базовая укладка плитки для ванн с базовым припуском на плитку
Электропроводка, в том числе основная к кодовым розеткам и выключателям с минимальной встроенной подсветкой
Основная сантехника
Пакет Basic Primed Trim и пустотелые межкомнатные двери

Что НЕ включено в стоимость квадратного фута
Вы заметите, что приведенный выше список не включает такие элементы, как:
Планы/Ускорение
Кухонная техника, шкафы и столешницы
HVAC или бойлер
Видимые материалы, такие как плитка, сантехника, полы, столярные изделия, краска, осветительные приборы, аудио/видео электроника
Почему? Потому что цена этих предметов может существенно повлиять на цену вашего ремонта (вспомните Civic против Ferrari). В зависимости от качества и типа отделки, все перечисленное выше добавляется к стоимости проекта в квадратных футах.
Что я могу себе позволить: диапазон цен за квадратный фут
Диапазон от $150 до $185 psf
Материалы, как правило, предварительно изготовлены или имеются на складе
Отделка доступна в обычных магазинах
Освещение будет стандартным, но прочным, а оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку
Полы из цельного дерева, но они могут быть короче и уже, доски из менее дорогих пород дерева
В этом ценовом диапазоне вы должны быть уверены в качестве работы. Если подрядчик обещает вам, что он / она может завершить проект менее чем за 150 долларов за квадратный фут, вы можете получить некачественную работу и очевидные сокращения
Диапазон от 200 до 250 долларов США за фунт/кв. дюйм
Некоторая адаптация таких деталей, как соединения, столярные изделия и крепежные детали
Шкафы в этом ценовом диапазоне изготавливаются на заказ или частично на заказ и могут включать встроенные элементы
Столешницы из натурального камня или искусственного камня (Cambria Quartz)
Массивный паркет из массивной доски
Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой капитальный ремонт с дополнительными пристройками к дому, увеличивающими площадь в квадратных футах
Ассортимент PSF от 300 долларов США
Широкие возможности персонализации, изысканная отделка и роскошные материалы, такие как стекло или мраморная плитка, широкие дощатые полы, натуральный камень и выполненные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома
Другие высококачественные варианты отделки, такие как нестандартные дверные створки и детали освещения
Ремонт в этой ценовой категории обычно требует структурных работ (объединения квартир или переноса стен), добавления стальных двутавровых балок, добавления лестниц, переноса газа, сантехники и замены электропроводки
Индивидуальный ремонт с очень высококачественной отделкой и ванными комнатами в каждой спальне и большой кухне может стоить более 400 долларов США за фунт/фут
Советы по бюджету ремонта вашего дома
После того, как вы учли каждую статью бюджета, выделите дополнительные 10-15% в качестве резерва. Проекты иногда могут выходить за рамки бюджета по двум основным причинам. 1) непредвиденные обстоятельства (термит или повреждение водой), которые нельзя увидеть, пока не будет завершена демонстрация ИЛИ 2) вы решили улучшить элементы во время строительства (отделка или лепка).
Пока вы пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов.
Сочетание высокой и низкой отделки : Вам не всегда нужно выбирать дорогостоящую отделку. Например, вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать более доступный готовый вариант. Сделайте специальное заявление, где его действительно заметят.
Не скупитесь на сантехнику и электрическую инфраструктуру : Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут комплиментов на вашем званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.