42 кв метра ремонта (фотоотчет о ремонте в “хрущевке”)

В этой теме – фотоистория ремонта в двухкомнатной квартире-“хрущевке”, можно оценить что было и что стало. Автор с ником Andruha 338. Далее – оригинальный текст автора.

Доброго дня!
Пока еще, как говорится, память свежа, хочу поделиться проведенным капитальным ремонтом с частичной перепланировкой 2-х комнатной хрущевки.

Уж не буду рассказывать, сколько раз мы задавали себе вопрос ….. после покупки-)))….”А зачем мы ее купили?”, “что с этим делать?” и “как тут жить?” ………столько нюансов повсплывало, которых изначально не видно было.

Итак, оригинал (ремонт был только при строительстве)

Копая просторы интернета с целью определить для себя вариант перепланировки, остановились на одном варианте, который кстати подглядели тут-)))

правда, потом отказались от этого варианта, уж больно рискованная затея спальни без окон и мизерной детской……….спальню убрали

Учитывая, что с таким действием, как перепланировка не сталкивались и многих тонкостей изначально не знали …… что можно делать при перепланировке, а что нельзя………. любая компания, в которую мы обращались за бабло узаконить желаемый вариант перепланировки в БТИ, отвечала отказом, после того, как мы сообщали что квартира в свао г.Москвы
Взвесив все за и против, приняли решение произвести минимальные изменения в планировке, что, в конечно итоге. положительно отразилось на объемах работ и, что самое главное, на стоимости всей затеи (а так бы в трубу вылетели) и остановились на традиционном варианте

который и воплотили в жизнь

и как говориться ПОНЕСЛАСЬ-)))

Было вывезено 5 контейнеров хлама, мусора старых стен, полов и т.д.
Максимально избавились от отделки несущих стен по пиреметру, а также стен сан-узла, все старая внутренняя инженерия ушла следом в контейнер.

Выполнение объема работ по возведению новых межкомнатных перегородок согласно плану

Все стены выравнены штукатуркой и выполнено штробление стен под кондиционирование комнат и электрику

Проводка питания розеток была заложена в полу, свет пущен по потолку….все проводка заведена в 36 модульный бокс.

Монтаж систем гвс, хвс и канаизации…… обустройство сантехнического шкафчика

По маякам залили пол во всей квартире, сделали паузу на полторы недели, чтоб пол схватился.

Далее, финишные штукатурные работы по всем стенам, обустройство потолка и гиспокартона (кухня-коридор потолок был опущен на 4см и зашит полностью листами, за которыми спрятана проводка), в комнатах по периметру сделаны короба  и гипсакортона под точечные светильники и проводку

Укладываем плитку на пол кухни/ коридора, а также в ванной/туалете.

Между делом заказали кухню, после выравнивания стен и штукатурки.

Поклейка обоев, укладка ламината и монтаж натяжного потолка в комнатах, установка розеток и выключателей, монтаж дверей установка и подключение санфаянса в туалете.
Установка кухни подключение бытовой техники, монтаж мойки со смесителем и самое главное установка холодильника-))))) …………. все жить можно
КУХНЯ

 

ДЕТСКАЯ

зона для бабушек, где стоит диван как раз под кондиционером

ЗАЛ

КОРИДОР

САНУЗЕЛ

Стиральная машина висит на стене, не занимая места на полу. Максимальная загрузка – 3,5 кг.

Мар 24, 2015

uiut.boltai.com

перепланировка, евроремонт в однокомнатной, 2х комнатной

Ремонтные работы

Квартиры в «хрущевках» имеют ряд недостатков, поэтому задача ремонта заключается не только в отделке помещений, но и устранении всех недочетов советского домостроения. Тем не менее, справиться с этой работой может каждый домашний умелец. А помогут в этом рекомендации и полезные советы, которые вы получите в данной статье.

1

Основные особенности хрущевок

К недостаткам хрущевок, от которых необходимо избавиться в процессе ремонта, можно отнести следующие важные моменты:

• маленькие проходные комнаты – этот минус можно устранить перепланировкой и грамотным зонированием пространства;
• скрипящие деревянные полы – избавиться от этого недостатка можно укладкой новых полов или заливкой стяжки;
• низкий уровень теплосбережения – поэтому все подобные квартиры нуждаются в утеплении.

К недостаткам хрущевок относятся скрипящие деревянные полы и маленькие комнаты

Кроме того, при ремонте хрущевок, как собственно и любых других квартир, необходимо выровнять стены и потолки, а также заменить старые коммуникации.

2

Коммуникации прежде всего

Начинать ремонт в хрущевке необходимо с замены коммуникаций. Причем это касается не только канализации и водопровода, но и электропроводки. Дело в том, что старые провода, прослужившие, грубо говоря полвека, не способны обеспечить должный уровень безопасности. Если в электрике вы не сильны, лучше доверить эту работу профессионалам.

Чаще всего ремонт начинается с замены коммуникаций

Также замене подлежит старая чугунная канализация и металлический трубопровод. Если сразу этого не сделать, то вскоре может возникнуть потребность в повторном выполнении ремонта, причем не только в вашей квартире, но и квартире соседей этажом ниже.

3

Увеличиваем полезную площадь

Превратить хрущевку в приличное жилье, как правило, невозможно без перепланировки. Чаще всего смысл последней заключается в удалении межкомнатных перегородок и, соответственно, уменьшении количества комнат. Так перепланировка однокомнатной или даже двухкомнатной квартиры обычно сводится в превращении ее в студию. Если же квартира трехкомнатная, из нее можно сделать «двушку» с просторной гостиной и спальной комнатой.

Надо сказать, что устранение перегородок позволяет решить сразу несколько задач:

• существенно увеличить полезную площадь квартиры;
• сделать жилье более светлым, что особенно актуально для квартир, расположенных с северной стороны;
• увеличить площадь кухни, которая в хрущевке всегда отличается излишней компактностью;
• оформить дизайн квартиры красиво и современно – квартиры-студии смотрятся интересно и современно.

Перепланировка не обходится без устранения перегородок

Также путем перепланировки можно расширить санузел, который является еще одной проблемой хрущевок. Если он раздельный, желательно удалить перегородку. С одной стороны, это сделает его менее удобным в использовании, но зато более просторным и вместительным. Кроме того, добавить немного пространства санузлу можно за счет прихожей.

Удалять перегородки разрешено в том случае, если они не являются несущими. Если же стены несущие, перепланировку необходимо согласовать в БТИ.

Минус удаления перегородок заключается в том, что пространство для всех функциональных зон получается общим, при этом потребность в отдельной кухне или, к примеру, спальне остается. Решается эта проблема путем деления пространства на зоны. Реализовать это прием можно несколькими способами:

• при помощи разных отделочных материалов – разные материалы на полу и стенах визуально создадут границы зон, в результате чего интерьер будет смотреться более упорядоченно;
• мебелью – при помощи стеллажей, шкафов и прочих элементов мебели можно не только разграничить пространство, но и ограничить обзор различных зон, к примеру, скрыть зону спальни;
• освещением – разные приборы освещения так же помогут визуально разграничит пространство.

Чтобы ограничивать обзор той или иной зоны, можно использовать переносные ширмы.

Имеются и другие способы, позволяющие увеличить полезное пространство квартиры. Наиболее эффективным решением является рациональное использование свободного пространства. К примеру, на кухне можно превратить подоконники в рабочие поверхности. Вместо кладовой для хранения различных вещей можно использовать антресоли под потолком, при этом за счет самой кладовой можно расширить санузел или жилую площадь.

Надо сказать, что в плане увеличения полезного пространства, больше всего возможностей у владельцев квартир с балконом. Если последний хорошо утеплить и отделать, то его можно использовать как дополнительное помещение, к примеру, рабочий кабинет, место отдыха или даже спальное место.

Еще одно интересное решение – это совмещение балкона с помещением. Правда, для полного присоединения, т.е. удаления стены между балконом и смежной с ним комнатой необходимо получить разрешения в ряде организаций. А если вы просто удалите оконный блок, не затрагивая стену, то разрешение не понадобится.  При этом стена может служить функциональным элементом, к примеру, на кухне из нее можно сделать барную стойку или разделочный стол.

Если у вас однокомнатная квартира, которая не имеет балкона, выиграть несколько квадратных метров можно путем использования складной мебели. Как правило, больше всего места занимает кровать, поэтому увеличить пространство поможет шкаф-кровать. Еще одно интересное решение – это выдвигающаяся кровать из пьедестала, правда, реализовать его не всегда имеется возможность из-за низких потолков в хрущевках.

Можно использовать диван-кровать или кресло-кровати. Такая мебель особенно хороша в качестве дополнительных спальных мест на случай прихода гостей.

4

Ремонт деревянных полов, или как обойтись без бетонной стяжки

Если полы в хрущевке бетонные, то выровнять их не составит труда. Но как быть если они деревянные? Существует несколько вариантов решения этой проблемы. Наиболее распространенный – это выравнивание полов фанерой или плитами OSB. В этом случае необходимо вначале отремонтировать основание: если старые доски скрепят или прогнили, их нужно дополнительно закрепить на лагах или даже заменить.

Для выравнивания полов сухой стяжкой необязательно прибегать к помощи профессионалов

Затем на пол укладываются листы фанеры. Если основание имеет большие перепады, лучше всего сделать регулируемый пол. Принцип его заключается в использовании специальных стоек, которые позволяют регулировать положение листов по принципу обычных мебельных регулируемых ножек. При этом между листами фанеры и основанием можно уложить теплоизоляционный материал. Он не только сделает пол теплее, но и улучшит звукоизоляцию, что тоже очень актуально для квартир в хрущевках. Поверх фанеры можно постелить ковролин, линолеум, уложить ламинат или даже паркет.

Существует еще одна технология выравнивания деревянных полов, которая легко реализуется своими руками – это сухая стяжка. Принцип ее заключается в том, что пол покрывается сыпучим материалом, чаще всего керамзитом, после чего насыпь выравнивается в горизонтальной плоскости. Для выравнивания можно использовать маяки, как для обычной стяжки.

Поверх сыпучего материала укладываются специальные гипсоволоконные листы, которые состыкуются межу собой фальцевым способом. На подобное черновое покрытие можно укладывать любые финишные материалы, как и на обычную цементно-песчаную стяжку. К достоинствам сухой стяжки, помимо простоты монтажа, можно отнести то, что она одновременно утепляет пол и обеспечивает звукоизоляцию.

5

Квартира должна быть не только красивой, но и теплой

Любой евроремонт подразумевает замену старых советских деревянных рам современными стеклопакетами. Однако этого недостаточно, чтобы решить проблему энергосбережения – хрущевки в любом случае нуждаются в полноценном утеплении. Реализовать его можно двумя способами – снаружи и изнутри.

Для сохранения итак небольшой площади, утеплять предпочтительнее снаружи

Как не сложно догадаться, выполнить внутреннее утепление гораздо проще, чем внешнее. Но не спешите идти по легкому пути, так как он имеет ряд недостатков:

• утепленные изнутри стены полностью перестают обогреваться. В результате между утеплителем и стеной может образовываться влага, а на стенах могут появиться трещины;
• охлаждаются перекрытия, к которым примыкает холодная стена;
• уменьшается полезное пространство помещения – в большой квартире этим минусом можно пренебречь, но для двухкомнатной квартиры стандартной площадью в 43 кв м и тем более однокомнатной, уменьшение пространства не проходит бесследно.

Поэтому прибегать к внутреннему утеплению имеет смысл лишь если по каким-либо причинам выполнить утепление снаружи невозможно, к примеру, вам не дали разрешение на изменение внешнего вида фасада или квартира примыкает к неотапливаемой шахте лифта.

Как правило, утепление снаружи выполняется пенопластом – это недорогой и в то же время эффективный теплоизоляционный материал. Но если ваша квартира расположена на первом этаже, целесообразней использовать экструдированный пенополистирол (пеноплекс), который отличается более высокой прочностью на сжатие. Соответственно, данный материал более устойчив и к другим механическим нагрузкам, в том числе и ударным.

Утеплитель приклеивается к стенам специальным клеем и дополнительно фиксируется дюбелями. Поверхность теплоизоляции армируется стекловолоконной сеткой и покрывается декоративной штукатуркой. Такая технология утепления называется «мокрый фасад».

Для утепления стен изнутри каркасным способом, т.е. под гипсокартон, лучше использовать базальтовую вату – это экологичный, пожаробезопасный и паропроницаемый материал. Под штукатурку же лучше использовать пенопласт или экструзионный материал.

6

Ровная основа – обязательное условие качественного ремонта

С кривыми стенами приходится сталкиваться даже владельцам современных квартир в новостройках, поэтому о качестве стен в хрущевках говорить вообще не приходится. Традиционным способом их выравнивания является штукатурка, однако многие владельцы квартир от нее отказываются. Дело в том, что процесс оштукатуривания грязный, длительный и очень трудоемкий, особенно если стены и потолки имеют большие перепады.

О качестве стен говорить не приходится, поэтому их выравнивают в обязательном порядке

Если вы не демонтировали перегородки, то вам возможно придется столкнуться с оштукатуриванием дранки, что имеет свои сложности. Поэтому гораздо проще обшить неровные поверхности гипсокартоном и затем пошпаклевать. При этом имеется возможность расположить утеплитель в пространства между ГКЛ и стенами, а также скрыть все коммуникации. В результате ремонт в вашей хрущевке значительно ускорится.

Единственное, что можно оштукатурить, так это санузел, воспользовавшись цементной штукатурной смесью. Подобная черновая отделка хорошо переносит воздействие влаги. В последствии к ней вы без проблем сможете приклеить кафельную плитку или монтировать любое другое финишное покрытие.

В целом каких-либо особенностей отделка стен и потолков хрущевки не имеет.

7

Напоследок несколько слов о финишной отделке

От финишной отделки зависит дизайн интерьера и вообще визуальное восприятие всей квартиры, поэтому она тоже требует грамотного подхода. Так как хрущевка, даже без внутренних перегородок, остается малогабаритной квартирой, желательно использовать в отделке светлые тона, особенно если ваше жилье расположено с затененной стороны дома.

Фотообои придают эффект трехмерного изображения

Светлые тона сделают квартиру не только более светлой, но и визуально более объемной. Надо сказать, что совсем не обязательно использовать исключительно белый цвет, скорей наоборот – лучше его заменить пастельными тонами. В противном случае вы рискуете превратить квартиру в больничные палаты.

Еще одна проблемы хрущевских квартир заключается в низких потолках. Визуально исправить этот минус позволят потолочные покрытия отражающие предметы. К примеру, с этой задачей хорошо справляются натяжные глянцевые потолки. В ванной комнате можно даже использовать подвесной зеркальный потолок.

Также можно оклеить потолок фотообоями с эффектом трехмерного изображения. Но нужно правильно подобрать сюжет, чтобы картинка визуально стирала верхние границы помещения. Недостаток такой отделки потолка заключается в высокой стоимости трехмерных обоев, к тому же они далеко не в каждый интерьер хорошо вписываются.

Чтобы заранее увидеть, насколько удачно будет смотреться в квартире то или иное дизайнерское решение, можно подготовить на компьютере трехмерный проект в специализированных программах. Если же вы новичок, заказать такой проект можно у специалистов.

Вот, пожалуй, и все основные рекомендации по выполнению ремонта в хрущевке. В остальном работа выполняется так же, как и при ремонте любых других квартир.

obustroen.ru

Ремонт квартиры в хрущевке: фото однокомнатных вариантов

С конца 50-х и до 80-х годов прошлого столетия на всей территории СССР вводились в эксплуатацию 5- и 6-этажные дома, которые в народе получили название «хрущевок». Несмотря на небольшие размеры квартир в этих домах, а также отсутствие таких удобств, как лифт и мусоропровод, они были едва ли не единственной возможностью получить долгожданную отдельную жилплощадь. Конечно, такую квартиру нельзя назвать престижной, но при должном подходе она может стать уютной и комфортной. Фото демонстрируют, что правильно проведенный ремонт квартиры в хрущевке способен сделать ее стильной и оригинальной.

Основные отличия хрущевок и особенности ремонта в них

Хрущевки имеют ряд отличий от других построек того времени:

1. В подавляющем их большинстве несущими являются именно наружные стены, а внутри здания плиты перекрытия опираются на несущие железобетонные колонны или балки.
2. Квартиры в хрущевках отличаются не только маленькой площадью, но и совмещенным санузлом, и очень компактной кухней, размер которой обычно не превышает 7 м. кв.
3. В двух- и трехкомнатных квартирах одна комната всегда является проходной.

Ремонт квартиры в хрущевке имеет ряд особенностей. Это касается, прежде всего, приведения в порядок стен и повышения комфортабельности кухни.

Особенности ремонта стен в хрущевке

Стены квартир в хрущевках бывают деревянными, гипсокартонными и гипсобетонными. Гипсобетонные и пенобетонные стены достаточно прочные и легко поддаются отделке. В отличие от них, деревянные перегородки, сформированные с обивкой дранки и оштукатуренные сверху, склонны к появлению трещин, даже после качественного ремонта. Поэтому при подготовке к ремонту их лучше укрепить по краям с помощью металлических уголков.

Стены квартир в хрущевках, как правило, неровные. Для их выравнивания практически не применяют гипсокартонные конструкции, так как они сокращают и без того ограниченную площадь комнат. Обычно стены выравнивают штукатуркой с применением армирующей сетки или нанесением нескольких слоев стартовой шпатлевки. Также подходящими способами выравнивания стен являются оклеивание их тонкими листами гипсокартона, а также полный снос перестенков и монтаж на их месте конструкций из гипсокартона.

Важно! Жилье в хрущевке отличается очень тонкими стенами, поэтому высверливать гнезда под выключатель или розетку нужно очень внимательно — одно неосторожное движение, и отверстие станет сквозным. По этой же причине нельзя использовать для штробления перфоратор или ударную дрель, лучше прибегнуть к помощи болгарки с кругами по бетону.

Ни в коем случае нельзя вырезать железобетонные несущие балки, которые так портят интерьер квартир, лучше их замаскировать.

Ремонт в кухне

Кухня квартир в хрущевке очень маленькая, и дополнительную проблему в ней создают коммуникации. Во-первых, они расположены в неудобных местах; во-вторых, проходят на расстоянии 5—7 сантиметров от стен, что не позволяет вплотную придвинуть мебель и дополнительно сокращает размер комнаты.

В первую очередь следует вырезать старые трубы, заменить их пластиковыми и расположить ближе к полу. Тонкие стены не позволят спрятать коммуникации в штробах, поэтому для того чтобы скрыть трубы, можно соорудить специальный короб из гипсокартона. Осложнения возникнут, только если вы планируете изменить расположение газовой трубы — для этого придется обращаться в специальную службу.

Немного увеличить комфортабельность кухни позволит покупка компактной или складной мебели. Также следует увеличить полезную площадь за счет стен: навесные и пристенные шкафы должны максимально использовать настенную площадь.

Варианты перепланировки квартиры в хрущевке

Так как внутренние стены квартир в хрущевках редко являются несущими, то владельцы имеют практически безграничные возможности для перепланировки.

1. Самым популярным вариантом перепланировки является совмещение одной из комнат с кухней. При этом вместо стены часто устанавливают декоративные арки или барную стойку. Таким образом, получается стильная столовая, а по совместительству гостиная. Естественно, для такого варианта нужна хотя бы одна «лишняя» комната.
2. Следующий вариант предусматривает снос перестенков между соседними жилыми комнатами. Таким способом из двух маленьких помещений можно получить одно, но просторное и многофункциональное.
3. Санузел квартир в хрущевках обычно такой маленький, что в нем даже не помещается стиральная машина. Для решения этой проблемы можно перенести стену и позаимствовать лишние квадратные метры у коридора. Кстати, если санузел у вас раздельный, обязательно снесите перекрытие между ванной и туалетом — таким образом можно существенно увеличить полезную площадь.
4. Так как в двух и трехкомнатных хрущевках одна из комнат является проходной, можно путем перепланировки оборудовать отдельный вход в каждую комнату.
5. И последний вариант — полная перепланировка однокомнатного жилья. Его суть состоит в сносе всех перегородок и обустройстве квартиры-студии. Этот способ будет интересен для молодой семейной пары или холостяков.

Выбирая вариант перепланировки, следует учесть, что ни в коем случае нельзя:

• переносить санузел в другое место;
• сносить несущие стены;
• увеличивать площадь комнаты, совмещая ее с балконом;
• расширять жилплощадь за счет чердака или подвала (это актуально для жильцов первого и последнего этажей).

Важно! В некоторых хрущевках внутренние стены также являются несущими, поэтому перед сносом обратите внимание на их толщину: несущая стена имеет толщину около 20-38 см, а перестенок не более 12 см. А лучше обратитесь с данным вопросом в БТИ.

Дизайнерские приемы, которые можно использовать для квартиры в хрущевке

Главной проблемой квартир в хрущевках являются небольшие размеры комнат. Применяя некоторые дизайнерские хитрости при отделке и меблировке, можно зрительно увеличить их площадь.

Так как большинство помещений обычно выполняют несколько функций, можно использовать зонирование. Этот прием позволит не только визуально разделить комнату, но и сделать ее интерьер более упорядоченным.

Выбирайте отделочные материалы светлых оттенков, это позволит зрительно сделать комнату просторнее. Не используйте темные или слишком яркие тона, они, наоборот, визуально уменьшают помещение.

При выборе мебели помните, что маленькие комнаты нельзя загромождать лишними вещами. Следует также отказаться от громоздких предметов интерьера и мебели темных или слишком ярких цветов. Так как в тесных квартирах на счету каждый метр, следует использовать складные или угловые модели мебели.

В небольших комнатах следует правильно применять зеркала или глянцевую отделку. Например, шкаф-купе с зеркальными дверцами или глянцевый натяжной потолок светлого цвета сделают помещение визуально больше.

www.tat-remont.ru