Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное — что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

1. Черновую стяжку пола — обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

2. Черновую штукатурку стен — цементными или гисповыми составами

3. Штукатурку потолка — вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки — опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

Ремонт кухни: с чего начать?

Хороший ремонт кухни может добавить тысячи к стоимости вашего дома и создать ощущение, что вы живете в журнале по дизайну интерьера. Но так много, чтобы рассмотреть, с чего начать? Мы рассмотрим все, что вам нужно знать.

Для многих это сердце дома; комната, где собирается вся семья, и идеальное место для общения.И когда дело доходит до продажи вашего дома, кухня, которой вы можете гордиться, является большой популярностью для покупателей дома. Если вы думаете о том, чтобы привести свою кухню в порядок — соблазнить ли потенциальных покупателей или помочь вам снова влюбиться в свой дом — вот как начать.

Написать список пожеланий

Какой лучший способ начать проект по благоустройству дома, чем с помощью списка пожеланий? Это шанс точно определить стиль, цвета и дизайнерские предпочтения, к которым вы стремились — будь то миниатюрная кухня с острыми линиями в глянцево-белом цвете или что-то более традиционное с простоватыми элементами в деревенском стиле.

Подсказка: Pinterest и Houzz — отличные сайты для закрепления ваших любимых идей, которые помогут вам проинформировать ваш проект и продолжают ссылаться на

Создайте свой идеальный список функций тоже. Возможно, вы отчаянно нуждаетесь в большем количестве места для хранения или большего количества рабочих столов, холодильника в американском стиле, встроенной микроволновой печи или винного холодильника? Не забудьте светильники и полы.

Ищете архитектора? Найдите местных архитекторов, чтобы обсудить ваш проект с сейчас

Найдите идеальную кухню

Вы уже будете знать, сколько фирм конкурируют за ваш бизнес.Самыми известными являются Wicks, B & Q, Homebase, Ikea, John Lewis, Howdens и Magnet, и стоит посмотреть на их веб-сайты, чтобы найти кухонный ассортимент, который вам больше всего нравится, получить вдохновение и решить некоторые расходы. Кухни на заказ также являются популярным вариантом.

Если вы идете в магазин, большинство розничных продавцов планируют вашу кухню для вас, используя один из предложенных диапазонов. Большинство компаний делают это бесплатно, в то время как другие взимают плату, которая подлежит погашению, если вы решите купить кухню у них.

Главный совет: ускорите процесс, проведя измерения на кухне, чтобы увидеть фирмы, чтобы они могли сразу же приступить к разработке дизайна вашей кухни.

Должен ли я попросить кухонную компанию управлять ремонтом кухни?

Некоторые компании, занимающиеся монтажом кухонь, будут осуществлять надзор и управление всем ассортиментом специалистов, которые вам нужны для ремонта кухни — от электриков до сантехников. Кроме того, вы можете найти местного строителя или кухонника, который, вероятно, сможет выполнить работу за меньшие деньги.Стоит стоить оба варианта.

Несмотря на то, что рекомендации из уст в уста часто могут быть полезной отправной точкой при поиске местного кухонника, вам следует потратить время на изучение того, как долго компания работает (чем дольше, тем лучше), застрахованы ли они или имеют соответствующие полномочия и какие субподрядчики они используют.

Мы рекомендуем вам получить как минимум три разных оценки подрядчиков, прежде чем выбрать окончательного кандидата, поскольку это поможет вам получить наилучшее соотношение цены и качества (конечно!), А также определить, является ли ваш окончательный бюджет управляемым или требует явного сокращения -backs.Лучше узнать сейчас, чем оказаться на неправильной стороне долга в ближайшие недели.

Найдите наших кухонных монтажников в вашем регионе сегодня у наших партнеров по Checkatrade

Покупка кухонной техники

Часто вы можете купить все для вашей новой кухни от шкафов, рабочей поверхности, фартуков, духовок и бытовой техники (холодильник с морозильной камерой и посудомоечная машина) от одной фирмы.

Однако, если у вас есть время, желательно присмотреться к магазинам, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.Вы можете найти рабочую поверхность дешевле в другом месте, но тогда вам нужно будет организовать ее установку. Покупки вокруг особенно полезны для бытовой техники. Максимизируйте свою покупательную способность, следя за предстоящими продажами (традиционно в период после Рождества или около Пасхи).

Сколько стоит ремонт кухни?

Согласно Отчету о тенденциях в кухне 2017 года от Houzz, средний бюджет и расходы на ремонт кухонь в домах Великобритании составляют от 10 001 до 25 000 фунтов стерлингов, при этом 22% домовладельцев тратят от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов и 10% расходов. более 50000 фунтов стерлингов.

Затраты можно снизить, сохранив существующее освещение, сточные трубы и электрические места, где они находятся. Как только вы начинаете перемещать эти светильники, затраты и хлопоты могут возрасти, но зачастую необходимо найти кухню своей мечты.

Нужно ли мне разрешение на ремонт моей кухни?

Как правило, вам не нужно разрешение на планировку кухни, если она не является частью нового расширения. Исключением из этого правила является то, что если вы живете в перечисленной собственности, в этом случае лучше проконсультироваться с местным органом власти.

Наймите архитектора или инженера-строителя

Если ваш ремонт предполагает разрушение структурной стены — возможно, объединение двух комнат для создания востребованного кухонного пространства открытой планировки — возможно, стоит поговорить с архитектором или поработать со строителем и инженером-строителем, которые смогут посоветовать о том, как лучше всего выполнять работу и убедиться, что у вас есть разрешение на строительство.

Вы также можете подумать о найме архитектора, особенно если вы занимаетесь довольно крупным проектом.Архитекторы, как правило, добавляют около 15% к стоимости проекта, и хотя они не требуются для каких-либо рабочих мест, обычно они могут обеспечить лучший конечный результат, если ваши новые планы кухни требуют большого отхода от существующего пространства.

Найдите местного архитектора и местного инженера-строителя сейчас и поговорите с ними о вашем проекте

Плата за ремонт вашей кухни

Настоятельно рекомендуется, чтобы ваша кухонная компания предоставила подробную разбивку расходов (включая любые «скрытые» надбавки, связанные с переездом, электрикой, сантехникой, покраской, полом и т. Д.), Чтобы вы могли соответствующим образом урезать свой бюджет.Старайтесь не вносить более 25% депозита до того, как все будет доставлено — на случай, если компания временно прекратит свою деятельность или поставит поврежденные товары, которые они впоследствии откажутся заменить.

Кроме того, учитывая это, вы также должны рассмотреть возможность внесения депозита на кредитную карту не менее 100 фунтов стерлингов, поскольку защита кредитной карты (предусмотренная в разделе 75 Закона о потребительском кредитовании) обеспечивает защиту всего, что вы покупаете, и стоит между £ 100 и £ 30000, независимо от банкротства, повреждения или проблем с поставщиком.Только не забудьте погасить любую сумму, которую вы должны как можно быстрее, чтобы избежать увеличения процентов!

Прочитайте наше руководство по финансированию проектов по благоустройству дома здесь

5 шагов к реконструкции бизнес-пространства

Начните исследовать свое бизнес-пространство с помощью этих важных элементов

Ремонт игровой площадки на Юнион-сквер, выполненный подрядчиком Sweeten Piotr

Начало коммерческой реконструкции может быть как захватывающим, так и подавляющим временем , Возможно, вы открываете бизнес, о котором давно мечтали, или, если этот сон уже оказался успешным, вы расширяетесь (поздравляем!).

Sweeten, бесплатная услуга, которая связывает владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками и помогает ремонту идти в ногу со временем, предлагает эти рекомендации по коммерческому ремонту, независимо от того, готовитесь ли вы к строительству офиса, ресторана, торгового помещения или какое-то другое предприятие.

Мы основали эту статью на Нью-Йорке, но она имеет отношение к тому, где вы находитесь в стране. Большинство штатов США основывают свои коды на руководящих принципах Международного совета по кодам. В городах и поселках также действуют аналогичные процедуры, когда речь идет о таких требованиях, как разрешение на строительство и свидетельство о размещении.

Есть несколько способов получить преимущество в собственных исследованиях. Например, взгляните на Свидетельство о занятости вашего потенциального здания (CO) или просмотрите онлайн-записи о зданиях, чтобы получить представление о существующих нарушениях.Как только вы всерьез подумываете о покупке или аренде недвижимости или ремонте того, что у вас есть, то самое время пригласить профессионала — инженера, архитектора или хорошего или знающего генерального подрядчика — так что в будущем не будет никаких сюрпризов.

Несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем отпустить кувалду, а в некоторых случаях подписать договор аренды.

Просмотрите свидетельство о занятости

Номер один, два и три в вашем контрольном списке, прежде чем даже заключать договор аренды: должны быть проверены CO, CO и CO.В документе показано, для чего вы можете на законных основаниях использовать недвижимость — офис, частную резиденцию, ресторан и т. Д. Во многих городах и поселках будут онлайн-базы данных, в которых вы можете скачать копию CO объекта. Вот ссылка для поиска в Новом Йорк Сити

Замена СО является дорогостоящим процессом, и в некоторых случаях невозможно перевести его на другое использование, по словам Мерседеса Эрнандеса из S & M Expediting. Экспедиторы являются дополнительным дополнением к вашей строительной команде, чтобы ускорить медленное получение разрешений, особенно для коммерческих ремонтов в бюрократических городах.

«Мы получаем много звонков после того, как они начинают процесс получения необходимых лицензий. Именно тогда они понимают, что у них есть проблемы », — сказала она. Один клиент подписал договор аренды с намерением превратить помещение в спортзал. Тем не менее, сертификат не позволил клуб здоровья в помещениях. Тот клиент все еще пытается изменить это, и это было уже 12 месяцев. Самый простой способ — это арендовать или купить помещение, где CO подходит для вашего бизнеса.

СО также могут диктовать меньшие проблемы.Например, если вы хотите использовать задний двор отеля для дополнительных мест в ресторане, в сертификате должно быть указано, что это допустимо. В противном случае СО потребуется обновление. По словам Эрнандеса, более мелкие дополнения, такие как это, гораздо легче исправить, чем изменение в законном использовании собственности.

Узнайте о существующих нарушениях в вашей собственности

Особенно, если недвижимость, которую вы просматриваете, не перешла в другие руки или в течение некоторого времени имела нового арендатора, возможно, в ней уже есть нарушения в строительстве.Возможно, кто-то работал без разрешения, неправильно установил блок кондиционера на крыше или пожарная система пожаротушения не работает. «Когда вы идете, чтобы получить разрешение, эти вещи тщательно изучаются и обнаруживаются», — пояснил Колин, генеральный подрядчик Sweeten. Если нарушения не будут исправлены, это может означать дорогостоящее прекращение работ по проекту строительства в дальнейшем.

Чтобы запустить этот процесс, как СО, городские советы часто ведут онлайновые базы данных, в которых вы можете искать нарушения, когда в последний раз разрешенная работа была завершена в здании, и что это была за работа.Жалобы на здание, такие как работа без разрешения или работа бизнеса без правильного СО, могут также дать вам подсказку о возможных нарушениях. Хорошая новость заключается в том, что с коммерческой арендой обычно арендодатель берет на себя ответственность за эти нарушения, но, по словам Эрнандеса, в аренде это необходимо указать.

Несмотря на то, что вы можете получить представление об открытых нарушениях здания из своих собственных исследований, маловероятно, что вы обнаружите каждое из них самостоятельно. По словам Марка, другого генерального подрядчика Sweeten, лучший план — пройти через потенциальное место для вашего бизнеса с архитектором, инженером или генеральным директором.По его словам, этот профессионал поможет вам решить, подходит ли недвижимость для вашего зрения. Это также то, что профессионалы часто делают в качестве бесплатного сервиса для потенциальных клиентов.

Просмотрите структурные, механические, электрические и сантехнические работы

Теперь вам нужно определить, может ли ваша собственность выдержать вес вашего бизнеса. И в некоторых случаях мы подразумеваем это буквально. Пример Эрнандеса иллюстрирует это: если вы хотите перевернуть торговую площадку для одежды в автосалон, разумно убедиться, что пол выдержит дополнительный вес.Или как насчет создания офиса открытой планировки, идеально подходящего для совместной работы? Перед составлением этих планов вам необходимо знать, какие стены несут нагрузку и можно ли их перемещать. Если перемещение этой стены (или нет) нарушает условия сделки, лучше узнать возможности пробела, прежде чем подписывать пунктирной линией. «Вы должны спросить, каковы пределы дизайна», — сказал подсластитель Колин.

Доступ к механическим, электрическим и сантехническим (MEP) ситуациям крайне важен, особенно если вы превращаете помещение в продовольственное заведение с кухней.Газ, сантехника и электричество будут находиться под большим давлением, поэтому может ли существующая инфраструктура объекта справиться с этим или требуется капитальный ремонт? Если это так, подготовьте свой бюджет и сроки реально. Это еще одна причина, помимо существующего СО, что некоторые владельцы бизнеса выбирают экспресс-аренду недвижимости, которая раньше была рестораном. Хотя не все дано, все будет в порядке (не забывайте об этих существующих нарушениях), это проще и дешевле, чем начинать с нуля.

Реконструкция розничной торговли в центре Нью-Йорка, выполненная подрядчиком Sweeten Thomas

Проверка оболочки здания

Конверт — это здание, говорящее о том, что отделяет внешнюю сторону от внутренней — окна, двери, крыша и т. Д. Это еще одна область Стоит изучить, прежде чем начать свой проект.

Доступность для инвалидов часто упускается из виду. Поскольку Закон об американцах-инвалидах был принят в 1990 году, предприятия и работодатели обязаны принимать разумные меры для людей с ограниченными возможностями.Это может означать пандус вместо ступеней, а также ванные комнаты и дверные проемы, достаточно широкие, чтобы вместить инвалидное кресло. В то время как многие старые здания, возможно, имели свое соответствие, грандиозная коммерческая реконструкция могла вызвать потребность в свойствах, чтобы соответствовать ADA.

Другие области, которые могут изменить масштаб вашего проекта, включают асбест в остеклении окон, который необходимо будет заменить. Свойство, являющееся достопримечательностью или историческим районом, также может повлиять на то, сможете ли вы изменить фасад вашего здания, включая двери и окна, и то, как это будет происходить.

Каковы ваши требования к объекту?

В большинстве кодексов здоровья работодатель должен предоставить доступ к туалету. По словам Эрнандеса, экспедитора, для офисов это может означать общую ванную комнату на полу. «Они должны убедиться, что сотрудники имеют доступ к ванной изнутри здания», — сказала она. Один клиент предложил отправить сотрудников в другое здание, но это не разрешено в соответствии с кодексом здоровья.

Размер заведения питания, вероятно, будет определять, сколько ванных комнат требуется для посетителей (сотрудникам всегда требуется какой-то вид ванных комнат).В 2012 году город Нью-Йорк фактически снизил требуемые ванные комнаты, позволив небольшим кафе, ресторанам и барам с количеством мест менее 31 иметь одну ванную, а не две. Те, у кого меньше 20 мест, не обязаны предоставлять ванную комнату.

Как и любой проект, коммерческие ремонтные работы, которые хорошо спланированы и оснащены нужной командой людей, могут быть захватывающими. Только не забудьте рассмотреть эти пять областей пораньше, чтобы ваш ремонт был ровным и узким.

—

Профессиональная команда, которую вы создали, является ключом к успеху в построении вашего делового пространства.Вот рекомендации по работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories за идеями и идеями по обновлению, и когда вы будете готовы к обновлению, начните ремонт на Sweeten.