Ремонт в новостройке с чего начать: Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля
Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание

С чего начать: последовательность действий

Содержание статьи

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке - все начинается с плана

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть - входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена - газовщики требуют для установки счетчика

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту. Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок. Планировка электропроводки

      Планировка электропроводки

  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены. Трубы холодной и горячей воды, канализация

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе). Штукатурка стен - важно качество

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют. Шпаклевка - уже почти чистовая отделка

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры. Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов - сложная задача

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире - важный момент

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Чтобы действия по изменению жилья не были пустой тратой времени, надо решить, с чего начать ремонт в новостройке и как его вести. В этом случае, чтобы его результат не только радовал, но и был долговечным? Есть ли отличия от работ во вторичке? Как сделать все быстро, но качественно? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в статье.

Содержание страницы

Как вести ремонт в новостройке: с чего начать и какие этапы будут самыми важными?

Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилье без отделки. Поэтому ремонт будет идти по типу косметического — проводиться отделка, меняться, если надо, сантехника и двери.

Но первое, с чего стоит начать работы в новостройке — оценить, сколько лет прошло с момента возведения здания. Если хотя бы два года — можно производить работы за счет любых материалов и с расчетом их максимальной долговечности. Если меньше времени, то есть 3 варианта:

  • приобретать недорогие по цене материалы, рассчитывая их сменить через 2-3 года, когда дом даст усадку;
  • производить работы без чистовой отделки;
  • вложить значительную сумму в инновационные технологии. 

Именно новые материалы становятся превентивным способом по отношению к зданию, которое «еще не устоялось». Речь идет о разных способах, задействуемых по отдельности и вместе:

  • компенсационных швах;
  • арматуре;
  • демпферных лентах;
  • плавающих технологиях.

Этапы ведения

Так с чего начать ремонт в новостройке своими руками? С планировки.

Планировка жилья

Подробный план работ позволяет увидеть, что должно получиться в финале. Надо сразу представить, какие:

  • предназначение комнат;
  • их стиль;
  • предметы интерьера;
  • мебель;
  • предметы сантехники понадобятся.

Затем надо начать готовиться к работам.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Подготовка к ремонту

Первичными работами называют подготовку — следует удалить ненужные вещи, предметы и демонтировать предметы, которые не будут использоваться новыми хозяевами. Это касается ванной, умывальника, дверей (входных и межкомнатных) или других элементов интерьера, установленных застройщиком.

Сюда же относится проведение электросети (если это не было сделано застройщиком), иначе без света не получится выполнять работы.

Ремонт

С чего же начать сам ремонт в новостройке своими руками?

С прокладки кабеля для телевидения и интернета. Этот вопрос связан с решениями, что и где будет стоять.

Затем выравнивают поверхности стен и пола.

Кладут теплоизоляционный слой, желательно, со звукоизоляцией.

Обычно в новостройке уже установлены радиаторы отопления и установлена ванна.

Поэтому остается только положить плитку в санузле, поклеить обои в комнатах или покрасить стены и смонтировать напольное покрытие в жилых помещениях.

В финише основной части — красят потолок, устанавливают откосы и подоконники.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Завершающая стадия

Этот этап начинается с монтажа дверей, если надо — переустановки окон и продолжается сбором кухонного гарнитура, установкой кондиционеров и вытяжки, плинтусов и осветительных элементов.

Ремонт санузла в новостройке: как он проходит?

Санузел, даже в новостройке, преобразовывается по отдельному плану:

  1. Оценка состояния помещения. Планирование проведения (если надо) перегородок, трубопроводов, деталей электрической сети, штробирование стен, прокладок канавок, приборов освещения. Нельзя забывать в ванной и про отопление — монтаж труб в ней делает помещение более комфортным.
  2. Выравнивание поверхностей. Ведется идентично обработке стен, потолка и пола во всей квартире. Но здесь надо не забывать про звуко- и теплоизоляционный слой.
  3. Плитоукладочные работы. Ведутся вначале на стенах, затем — на полу.
  4. Монтаж душевой кабинки или ванной, а также иной постоянной сантехники.
  5. Когда облицовка керамики проведена не во всей ванной, на данном этапе занимаются отделкой стен и пола.
  6. Монтаж подвесного потолка.
  7. Установка дверей. Их лучше монтировать параллельно во всей квартире.

С чего начать ремонт в новостройке покомнатно: 7 советов

Ведя речь об изменении жилья в новостройке, используйте 7 советов экспертов:

  1. Начинайте работы с самого дальнего от входа помещения. Это правильный ответ на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке?
  2. Оценивайте «проходимость комнат». Если предполагаете, что у каждого члена семьи должно быть свое пространство — постарайтесь отгородить его так, чтобы владелец чувствовал себя свободным и мог, при желании, даже принять собственных гостей.
  3. Просторные окна должны быть в детской, кабинете или гостиной. В спальне такие параметры не нужны. Поэтому целевое предназначение помещения следует начинать выбирать по его площади и параметрам окон.
  4. Если сразу будете жить в новой квартире, ремонтируйте дальнюю комнату, а также кухню, ванну и туалет, а потом — остальные помещения.
  5. Когда спальня будет предназначена исключительно для сна и отдыха, в ней не надо оставлять много места — это рационально. При чем, сделает комнату еще более компактной, индивидуальной и уютной.
  6. Сохраняйте пропорции, создавая дизайн интерьера. Невысокие потолки посильно «скрыть», обставляя комнату шкафами во всю высоту стены, а также зрительно увеличивая пространство за счет арок и высоких перегородок. Визуально высоту и свободную площадь помогут создать правильно расставленное освещение и зеркала.
  7. Балкон — многофункциональное место. Из склада ненужных вещей его можно преобразовать в релакс-зону или дополнительный объемный органайзер. А, объединив с прилегающей комнатой, расширить полезную площадь.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Как сделать ремонт в новостройке лучше: своими руками или с помощью мастеров?

Если, даже прочитав статью, с чего начать ремонт квартиры в новостройке своими руками, и просмотрев большинство роликов с YouTube, понимаете, что не хватит знаний, умений и навыков, доверьте ведение работ профессионалам. Средства, затраченные на оплату их услуг, будут гарантом качества выполненных задач и не зря потраченными материалами.

Часто, если решили вести ремонт в новостройке своими руками, определили, с чего его начать, реализовали весь процесс, в итоге выясняется, что плитка положена криво, а стены неправильно обработаны. И уже через год-другой нужен новый ремонт. Но повторные затраты — слишком дорого обходятся. Не лучше ли сразу оплатить услуги экспертов, например, из компании Мастера Ремонта, — и быть довольным преобразованием своей квартиры.

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.


Будьте внимательны при приёме квартиры

правильная приёмка квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

  • Стены, понятно, голые – но ровные ли?
  • Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
  • Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

важно узнать все особенности дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

разработка плана по ремонту квартиры

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

самостоятельный ремонт квартиры

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

визуализация конечного результата

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

отделка пола в новостройке

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

отделка стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

выбор и покупка мебели

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

«С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?» – Яндекс.Кью

Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное - что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

  1. Черновую стяжку пола - обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

  2. Черновую штукатурку стен - цементными или гисповыми составами

  3. Штукатурку потолка - вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки - опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

Ремонт кухни: с чего начать?

Хороший ремонт кухни может добавить тысячи к стоимости вашего дома и создать ощущение, что вы живете в журнале по дизайну интерьера. Но так много, чтобы рассмотреть, с чего начать? Мы рассмотрим все, что вам нужно знать.

How to start on your kitchen renovation

Для многих это сердце дома; комната, где собирается вся семья, и идеальное место для общения.И когда дело доходит до продажи вашего дома, кухня, которой вы можете гордиться, является большой популярностью для покупателей дома. Если вы думаете о том, чтобы привести свою кухню в порядок - соблазнить ли потенциальных покупателей или помочь вам снова влюбиться в свой дом - вот как начать.

Написать список пожеланий

Какой лучший способ начать проект по благоустройству дома, чем с помощью списка пожеланий? Это шанс точно определить стиль, цвета и дизайнерские предпочтения, к которым вы стремились - будь то миниатюрная кухня с острыми линиями в глянцево-белом цвете или что-то более традиционное с простоватыми элементами в деревенском стиле.

Подсказка: Pinterest и Houzz - отличные сайты для закрепления ваших любимых идей, которые помогут вам проинформировать ваш проект и продолжают ссылаться на

Создайте свой идеальный список функций тоже. Возможно, вы отчаянно нуждаетесь в большем количестве места для хранения или большего количества рабочих столов, холодильника в американском стиле, встроенной микроволновой печи или винного холодильника? Не забудьте светильники и полы.

kitchen renovation

Ищете архитектора? Найдите местных архитекторов, чтобы обсудить ваш проект с сейчас

Найдите идеальную кухню

Вы уже будете знать, сколько фирм конкурируют за ваш бизнес.Самыми известными являются Wicks, B & Q, Homebase, Ikea, John Lewis, Howdens и Magnet, и стоит посмотреть на их веб-сайты, чтобы найти кухонный ассортимент, который вам больше всего нравится, получить вдохновение и решить некоторые расходы. Кухни на заказ также являются популярным вариантом.

Если вы идете в магазин, большинство розничных продавцов планируют вашу кухню для вас, используя один из предложенных диапазонов. Большинство компаний делают это бесплатно, в то время как другие взимают плату, которая подлежит погашению, если вы решите купить кухню у них.

Главный совет: ускорите процесс, проведя измерения на кухне, чтобы увидеть фирмы, чтобы они могли сразу же приступить к разработке дизайна вашей кухни.

Должен ли я попросить кухонную компанию управлять ремонтом кухни?

Некоторые компании, занимающиеся монтажом кухонь, будут осуществлять надзор и управление всем ассортиментом специалистов, которые вам нужны для ремонта кухни - от электриков до сантехников. Кроме того, вы можете найти местного строителя или кухонника, который, вероятно, сможет выполнить работу за меньшие деньги.Стоит стоить оба варианта.

Несмотря на то, что рекомендации из уст в уста часто могут быть полезной отправной точкой при поиске местного кухонника, вам следует потратить время на изучение того, как долго компания работает (чем дольше, тем лучше), застрахованы ли они или имеют соответствующие полномочия и какие субподрядчики они используют.

Мы рекомендуем вам получить как минимум три разных оценки подрядчиков, прежде чем выбрать окончательного кандидата, поскольку это поможет вам получить наилучшее соотношение цены и качества (конечно!), А также определить, является ли ваш окончательный бюджет управляемым или требует явного сокращения -backs.Лучше узнать сейчас, чем оказаться на неправильной стороне долга в ближайшие недели.

Найдите наших кухонных монтажников в вашем регионе сегодня у наших партнеров по Checkatrade

kitchen renovation

Покупка кухонной техники

Часто вы можете купить все для вашей новой кухни от шкафов, рабочей поверхности, фартуков, духовок и бытовой техники (холодильник с морозильной камерой и посудомоечная машина) от одной фирмы.

Однако, если у вас есть время, желательно присмотреться к магазинам, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.Вы можете найти рабочую поверхность дешевле в другом месте, но тогда вам нужно будет организовать ее установку. Покупки вокруг особенно полезны для бытовой техники. Максимизируйте свою покупательную способность, следя за предстоящими продажами (традиционно в период после Рождества или около Пасхи).

Сколько стоит ремонт кухни?

Согласно Отчету о тенденциях в кухне 2017 года от Houzz, средний бюджет и расходы на ремонт кухонь в домах Великобритании составляют от 10 001 до 25 000 фунтов стерлингов, при этом 22% домовладельцев тратят от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов и 10% расходов. более 50000 фунтов стерлингов.

Затраты можно снизить, сохранив существующее освещение, сточные трубы и электрические места, где они находятся. Как только вы начинаете перемещать эти светильники, затраты и хлопоты могут возрасти, но зачастую необходимо найти кухню своей мечты.

Нужно ли мне разрешение на ремонт моей кухни?

Как правило, вам не нужно разрешение на планировку кухни, если она не является частью нового расширения. Исключением из этого правила является то, что если вы живете в перечисленной собственности, в этом случае лучше проконсультироваться с местным органом власти.

Наймите архитектора или инженера-строителя

Если ваш ремонт предполагает разрушение структурной стены - возможно, объединение двух комнат для создания востребованного кухонного пространства открытой планировки - возможно, стоит поговорить с архитектором или поработать со строителем и инженером-строителем, которые смогут посоветовать о том, как лучше всего выполнять работу и убедиться, что у вас есть разрешение на строительство.

Вы также можете подумать о найме архитектора, особенно если вы занимаетесь довольно крупным проектом.Архитекторы, как правило, добавляют около 15% к стоимости проекта, и хотя они не требуются для каких-либо рабочих мест, обычно они могут обеспечить лучший конечный результат, если ваши новые планы кухни требуют большого отхода от существующего пространства.

Найдите местного архитектора и местного инженера-строителя сейчас и поговорите с ними о вашем проекте

kitchen renovation

Плата за ремонт вашей кухни

Настоятельно рекомендуется, чтобы ваша кухонная компания предоставила подробную разбивку расходов (включая любые «скрытые» надбавки, связанные с переездом, электрикой, сантехникой, покраской, полом и т. Д.), Чтобы вы могли соответствующим образом урезать свой бюджет.Старайтесь не вносить более 25% депозита до того, как все будет доставлено - на случай, если компания временно прекратит свою деятельность или поставит поврежденные товары, которые они впоследствии откажутся заменить.

Кроме того, учитывая это, вы также должны рассмотреть возможность внесения депозита на кредитную карту не менее 100 фунтов стерлингов, поскольку защита кредитной карты (предусмотренная в разделе 75 Закона о потребительском кредитовании) обеспечивает защиту всего, что вы покупаете, и стоит между £ 100 и £ 30000, независимо от банкротства, повреждения или проблем с поставщиком.Только не забудьте погасить любую сумму, которую вы должны как можно быстрее, чтобы избежать увеличения процентов!

Прочитайте наше руководство по финансированию проектов по благоустройству дома здесь

,

5 шагов к реконструкции бизнес-пространства

Начните исследовать свое бизнес-пространство с помощью этих важных элементов

Union Square play, commercial renovation, design, construction, remodel, renovation Ремонт игровой площадки на Юнион-сквер, выполненный подрядчиком Sweeten Piotr

Начало коммерческой реконструкции может быть как захватывающим, так и подавляющим временем , Возможно, вы открываете бизнес, о котором давно мечтали, или, если этот сон уже оказался успешным, вы расширяетесь (поздравляем!).

Sweeten, бесплатная услуга, которая связывает владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками и помогает ремонту идти в ногу со временем, предлагает эти рекомендации по коммерческому ремонту, независимо от того, готовитесь ли вы к строительству офиса, ресторана, торгового помещения или какое-то другое предприятие.

Мы основали эту статью на Нью-Йорке, но она имеет отношение к тому, где вы находитесь в стране. Большинство штатов США основывают свои коды на руководящих принципах Международного совета по кодам. В городах и поселках также действуют аналогичные процедуры, когда речь идет о таких требованиях, как разрешение на строительство и свидетельство о размещении.

Есть несколько способов получить преимущество в собственных исследованиях. Например, взгляните на Свидетельство о занятости вашего потенциального здания (CO) или просмотрите онлайн-записи о зданиях, чтобы получить представление о существующих нарушениях.Как только вы всерьез подумываете о покупке или аренде недвижимости или ремонте того, что у вас есть, то самое время пригласить профессионала - инженера, архитектора или хорошего или знающего генерального подрядчика - так что в будущем не будет никаких сюрпризов.

Несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем отпустить кувалду, а в некоторых случаях подписать договор аренды.

Union Square play, commercial renovation, design, construction, remodel, renovation

Просмотрите свидетельство о занятости

Номер один, два и три в вашем контрольном списке, прежде чем даже заключать договор аренды: должны быть проверены CO, CO и CO.В документе показано, для чего вы можете на законных основаниях использовать недвижимость - офис, частную резиденцию, ресторан и т. Д. Во многих городах и поселках будут онлайн-базы данных, в которых вы можете скачать копию CO объекта. Вот ссылка для поиска в Новом Йорк Сити

Замена СО является дорогостоящим процессом, и в некоторых случаях невозможно перевести его на другое использование, по словам Мерседеса Эрнандеса из S & M Expediting. Экспедиторы являются дополнительным дополнением к вашей строительной команде, чтобы ускорить медленное получение разрешений, особенно для коммерческих ремонтов в бюрократических городах.

«Мы получаем много звонков после того, как они начинают процесс получения необходимых лицензий. Именно тогда они понимают, что у них есть проблемы », - сказала она. Один клиент подписал договор аренды с намерением превратить помещение в спортзал. Тем не менее, сертификат не позволил клуб здоровья в помещениях. Тот клиент все еще пытается изменить это, и это было уже 12 месяцев. Самый простой способ - это арендовать или купить помещение, где CO подходит для вашего бизнеса.

СО также могут диктовать меньшие проблемы.Например, если вы хотите использовать задний двор отеля для дополнительных мест в ресторане, в сертификате должно быть указано, что это допустимо. В противном случае СО потребуется обновление. По словам Эрнандеса, более мелкие дополнения, такие как это, гораздо легче исправить, чем изменение в законном использовании собственности.


Узнайте о существующих нарушениях в вашей собственности

Особенно, если недвижимость, которую вы просматриваете, не перешла в другие руки или в течение некоторого времени имела нового арендатора, возможно, в ней уже есть нарушения в строительстве.Возможно, кто-то работал без разрешения, неправильно установил блок кондиционера на крыше или пожарная система пожаротушения не работает. «Когда вы идете, чтобы получить разрешение, эти вещи тщательно изучаются и обнаруживаются», - пояснил Колин, генеральный подрядчик Sweeten. Если нарушения не будут исправлены, это может означать дорогостоящее прекращение работ по проекту строительства в дальнейшем.

Чтобы запустить этот процесс, как СО, городские советы часто ведут онлайновые базы данных, в которых вы можете искать нарушения, когда в последний раз разрешенная работа была завершена в здании, и что это была за работа.Жалобы на здание, такие как работа без разрешения или работа бизнеса без правильного СО, могут также дать вам подсказку о возможных нарушениях. Хорошая новость заключается в том, что с коммерческой арендой обычно арендодатель берет на себя ответственность за эти нарушения, но, по словам Эрнандеса, в аренде это необходимо указать.

Несмотря на то, что вы можете получить представление об открытых нарушениях здания из своих собственных исследований, маловероятно, что вы обнаружите каждое из них самостоятельно. По словам Марка, другого генерального подрядчика Sweeten, лучший план - пройти через потенциальное место для вашего бизнеса с архитектором, инженером или генеральным директором.По его словам, этот профессионал поможет вам решить, подходит ли недвижимость для вашего зрения. Это также то, что профессионалы часто делают в качестве бесплатного сервиса для потенциальных клиентов.

Просмотрите структурные, механические, электрические и сантехнические работы

Теперь вам нужно определить, может ли ваша собственность выдержать вес вашего бизнеса. И в некоторых случаях мы подразумеваем это буквально. Пример Эрнандеса иллюстрирует это: если вы хотите перевернуть торговую площадку для одежды в автосалон, разумно убедиться, что пол выдержит дополнительный вес.Или как насчет создания офиса открытой планировки, идеально подходящего для совместной работы? Перед составлением этих планов вам необходимо знать, какие стены несут нагрузку и можно ли их перемещать. Если перемещение этой стены (или нет) нарушает условия сделки, лучше узнать возможности пробела, прежде чем подписывать пунктирной линией. «Вы должны спросить, каковы пределы дизайна», - сказал подсластитель Колин.

Доступ к механическим, электрическим и сантехническим (MEP) ситуациям крайне важен, особенно если вы превращаете помещение в продовольственное заведение с кухней.Газ, сантехника и электричество будут находиться под большим давлением, поэтому может ли существующая инфраструктура объекта справиться с этим или требуется капитальный ремонт? Если это так, подготовьте свой бюджет и сроки реально. Это еще одна причина, помимо существующего СО, что некоторые владельцы бизнеса выбирают экспресс-аренду недвижимости, которая раньше была рестораном. Хотя не все дано, все будет в порядке (не забывайте об этих существующих нарушениях), это проще и дешевле, чем начинать с нуля.

Babeland storefront Реконструкция розничной торговли в центре Нью-Йорка, выполненная подрядчиком Sweeten Thomas

Проверка оболочки здания

Конверт - это здание, говорящее о том, что отделяет внешнюю сторону от внутренней - окна, двери, крыша и т. Д. Это еще одна область Стоит изучить, прежде чем начать свой проект.

Доступность для инвалидов часто упускается из виду. Поскольку Закон об американцах-инвалидах был принят в 1990 году, предприятия и работодатели обязаны принимать разумные меры для людей с ограниченными возможностями.Это может означать пандус вместо ступеней, а также ванные комнаты и дверные проемы, достаточно широкие, чтобы вместить инвалидное кресло. В то время как многие старые здания, возможно, имели свое соответствие, грандиозная коммерческая реконструкция могла вызвать потребность в свойствах, чтобы соответствовать ADA.

Другие области, которые могут изменить масштаб вашего проекта, включают асбест в остеклении окон, который необходимо будет заменить. Свойство, являющееся достопримечательностью или историческим районом, также может повлиять на то, сможете ли вы изменить фасад вашего здания, включая двери и окна, и то, как это будет происходить.

Каковы ваши требования к объекту?

В большинстве кодексов здоровья работодатель должен предоставить доступ к туалету. По словам Эрнандеса, экспедитора, для офисов это может означать общую ванную комнату на полу. «Они должны убедиться, что сотрудники имеют доступ к ванной изнутри здания», - сказала она. Один клиент предложил отправить сотрудников в другое здание, но это не разрешено в соответствии с кодексом здоровья.

Размер заведения питания, вероятно, будет определять, сколько ванных комнат требуется для посетителей (сотрудникам всегда требуется какой-то вид ванных комнат).В 2012 году город Нью-Йорк фактически снизил требуемые ванные комнаты, позволив небольшим кафе, ресторанам и барам с количеством мест менее 31 иметь одну ванную, а не две. Те, у кого меньше 20 мест, не обязаны предоставлять ванную комнату.

Как и любой проект, коммерческие ремонтные работы, которые хорошо спланированы и оснащены нужной командой людей, могут быть захватывающими. Только не забудьте рассмотреть эти пять областей пораньше, чтобы ваш ремонт был ровным и узким.

-

Профессиональная команда, которую вы создали, является ключом к успеху в построении вашего делового пространства.Вот рекомендации по работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories за идеями и идеями по обновлению, и когда вы будете готовы к обновлению, начните ремонт на Sweeten.

Babeland storefront

.
Как получить разрешение на строительство: не ремонтируйте без него!

Как получить разрешение на строительство - это одна из тех вещей, которые вам необходимо изучить при ремонте вашего дома. Это верно - даже если вы владеете своим домом, вам все равно нужно получить разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут «в порядке», как они говорят.

Прежде чем вы начнете ворчать по поводу всех этих документов, имейте в виду, что правительство разрешает процесс выдачи разрешений, чтобы обезопасить вас и вашу семью.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом соответствует важным требованиям, сводящим к минимуму риск возникновения пожара, разрушения конструкции, поражения электрическим током и других потенциальных рисков для здоровья и безопасности.

Готовы начать ремонт? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вы, вероятно, делаете, если только вы не делаете косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного крана. Каждый раз, когда вы добавляете квадратные метры, вносите изменения в конструкцию или существенно меняете другие компоненты здания, вам нужно будет получить разрешение, говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Мид, Колорадо.

И не думайте пытаться обойти вопрос. Выполнение работы без разрешения является просто плохой идеей по ряду причин:

  • Может быть трудно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
  • Кредитор может отказать вам в выдаче ипотеки, если у вас есть недопустимая работа.
  • Ваш муниципалитет может наложить штрафы или пени.
  • Возможно, вам придется выполнить работу еще раз, чтобы довести ее до кода.
  • Домашний оценщик может не включать не допущенную работу в будущую оценку, снижая ценность вашего дома.

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете - в основном потому, что вам, вероятно, не придется делать это самостоятельно. Если вы не очень ловкий любитель своими руками, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и именно на этого человека можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики узнают все подробности процесса получения разрешений на строительство в вашем регионе, и они также точно узнают, какие разрешения вам нужны, от структурных до электрических и сантехнических.

И не просто заставить их сделать это; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, отвечает за то, чтобы работа была выполнена правильно. Таким образом, вы захотите убедиться, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; Вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работу самостоятельно, вам необходимо получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать в себя разработку и представление планов. Для относительно простого проекта, проверьте с вашим местным агентством разрешений на строительство, чтобы видеть, предложили ли они планы.Например, город Портленд, штат Орегон, разработал всеобъемлющее «руководство по дизайну колоды», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спрашивать, сколько стоит разрешение на строительство, все равно, что спрашивать, сколько будет стоить ремонт дома - цены сильно различаются. Мало того, что имеет значение, насколько масштабный проект, но у каждого муниципалитета будут свои собственные ценовые списки для разрешений.

Ваш первый шаг для определения того, сколько будет стоить разрешение на строительство, должен быть на местном веб-сайте по разрешениям на строительство; большинство будет иметь график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Northport, AL, разрешение на забор любой длины составляет 15 долларов. В Мэдисоне, Висконсин, вы можете строить свой забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как приблизить затраты, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что цена авансового разрешения будет охватывать все дополнительные проверки, которые будет проводить город по мере выполнения работ, включая окончательный вывод.

«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами для проверки работы в соответствии с кодом, планами в файле и любыми другими требованиями», - говорит МакХью. В местном строительном отделе и / или отделе по выдаче разрешений будет вся информация, необходимая для того, чтобы убедиться, что инспекции назначены надлежащим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения будут разными.

«В большинстве районов разрешено получать разрешение в один и тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, сантехника, электрика, HVAC, палубы, кровля и небольшие ремодели», - говорит МакХью.

Однако, как только вы значительно измените структуру или создадите дополнение, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов опережает ваш. Вам следует предоставить приблизительный график времени, когда вы отправляете планы.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.И если вы сделаете перерыв более чем на шесть месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение длится столько, сколько и работа.

Сохранение документов о разрешении на строительство

После того, как пыль осела - буквально - на вашем проекте реконструкции, будет проведена окончательная проверка. После этого окончательное утверждение будет подано в ваш местный строительный отдел.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получать копии документации, включая разрешения и окончательные согласования, для своих собственных записей.Наличие их в вашем распоряжении, если вы продаете дом, - это отличный способ заверить покупателя в том, что любая работа была выполнена правильно и проверена местным инспектором.

,
Выбор варианта строительства, который подходит именно вам

Если вы думаете о том, чтобы взять на себя проект или оставить все это на усмотрение профессионалов, у вас есть большой выбор, когда дело доходит до строительства.

Это хорошая идея, чтобы сделать некоторые исследования, прежде чем принять решение. Вы можете обнаружить, что ваши первоначальные планы меняются, когда вы обнаружите некоторые альтернативы.

Например, если вы хотите построить дом, но есть бюджетные ограничения, является ли вариант ремонта вашего существующего дома вариантом? Или, возможно, строительство готового проекта дома - это ответ, если у вас мало времени.

Приведенный ниже раздел может дать некоторые рекомендации и помочь вам принять решение.

Индивидуально спроектированные дома

Именно здесь планы составляются для вас строительным конструктором, архитектором или инженером.

Плюсы

  • Может наилучшим образом использовать внешний вид и форму вашей земли
  • Большой выбор фитингов и включений
  • Больше удовлетворения с индивидуальным дизайном
  • может привести к более функциональному дому

Минусы

  • Может быть дорого
  • Больше «практического» участия и необходимого времени

Проект или дисплей дома

Вы выбираете проект дома из набора стандартных планов, обычно охватывающих широкий диапазон цен, стилей, размеров, спецификаций и стандартов фурнитуры и включений.Вы можете построить на существующем участке земли или купить дом и пакет земли от застройщика.

Плюсы

  • Планы проверены и проверены
  • Возможная экономия средств
  • Дисплей дома показать качество и включения
  • У вас есть четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом после его завершения

Минусы

  • Может не соответствовать вашим потребностям или предпочтениям
  • Может не лучшим образом использовать внешний вид и форму вашей земли
  • Некоторые фурнитура, включения и конструктивные особенности выставленных домов могут стоить дороже
  • Пакеты домов и земельных участков могут быть доступны только в новых имениях на окраине

Ремонт или дополнения включают расширение или перестройку существующего дома.

Плюсы

  • Хороший вариант, если вам нравится ваше текущее местоположение
  • Обычно дешевле, чем покупать или строить новый дом
  • Возможно, вам не придется переезжать во время строительства
  • Хорошо спланированный ремонт может соответствовать всем требованиям нового дома

Минусы

  • Может не соответствовать вашим точным требованиям
  • Вы должны работать в рамках ограничений существующего здания и земли
  • Может быть сложно оценить расходы

Комплект / сборные дома

Информацию о комплектах домов можно найти в офисе честной торговли.

DIY - Владелец строителя

Если вы думаете взять на себя проект здания, вам следует подумать о нескольких вещах, прежде чем начать. Хотя выполнение работы самостоятельно может сэкономить вам деньги, у вас есть навыки и опыт, чтобы сделать работу?

В противном случае вам может потребоваться проконсультироваться со строителем или поработать с ним, чтобы убедиться, что работы соответствуют текущему строительному стандарту и все продукты установлены правильно. Также важно учитывать затраты на ремонт, если вы допустили какие-либо ошибки.

Вам также следует знать о видах строительных работ, которые вы не можете выполнить:

  • водопровод и канализация (исключая некоторые нерегулируемые сантехнические работы)
  • газоподготовка
  • Термит менеджмент - химический
  • электромонтажные работы (за дополнительной информацией обращайтесь в отдел электробезопасности).

Кроме того, если рыночная стоимость вашего проекта превышает 11 000 долларов США (т.е. разумная стоимость лицензированного подрядчика для выполнения работы), вам потребуется разрешение застройщика.

Другие вещи, которые следует учитывать, если вы выбираете владельца, включают отсутствие доступа к схеме страхования Home Warranty.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о