Как сделать бюджетный ремонт в стиле лофт в обычной квартире

Стиль лофт изначально возник в переоборудованных под офисы и жильё промышленных помещениях и любим многими заказчиками и дизайнерами. Ведь это возможность сравнительно недорого сделать современный трендовый интерьер. Но как именно сэкономить, создавая лофт в своей квартире, чтобы жильё выглядело стильно и при этом не бедно, — расспросили об этом Павла Алексеева, известного благодаря своему узнаваемому яркому почерку дизайнера, который много лет работает в лофтовой стилистике.

Павел Алексеев

дизайнер и декоратор

В эпоху одинаковых интерьеров создаёт нестандартный дизайн для смелых.

На чём экономить нельзя

Разговор о том, на чём можно сэкономить при оформлении квартиры или дома в стиле лофт, Павел начал с того, на чём, по его мнению, экономить категорически нельзя. Это инженерия — свет и сантехника.

Павел Алексеев (П. А.): Свет должен быть качественным, не слепить, не портить зрение. Сантехника, естественно, не должна протекать.

Контурная подсветка и гирлянды — простые и экономичные решения для создания особой атмосферы. Проект «Ростов», дизайнер Павел Алексеев

При этом качественный свет — не обязательно дорогостоящий. Главное, что он должен быть грамотно размещён и подобран по степени яркости. В лофтовом интерьере органично смотрятся недорогие промышленные светильники, светодиодные ленты, оттеняющие фактуру стен, простые гирлянды. Предпочтение лучше отдавать локальному боковому и нижнему свету, так как традиционные люстры в лофте — довольно рискованный ход. И дело не в стиле декора, — эклектика в лофтовом интерьере даже приветствуется, — а в том, что при ярком верхнем свете своеобразие лофтовой обстановки будет смотреться не выигрышно.

Эклектика в лофтовом интерьере приветствуется. Проект апартаментов «Бетон и Хрусталь» (Москва-Сити), студия дизайна 22etazh

А вот сантехника действительно должна быть достойного качества: минималистичный дизайн, хорошая марка. Именно такие «мелочи», как раковины и смесители, расскажут стороннему наблюдателю, выбрали хозяева стиль лофт по велению души или из-за нехватки средств на ремонт.

Простые геометричные формы, сдержанная гамма серых и коричневых тонов — оптимальные решения для ванной комнаты в квартире, оформленной в стиле лофт. Проект квартиры «02», дизайнер Елизавета Ашкенази Керамогранит с фактурой цемента и яркие цветовые пятна. Проект интерьера «Птичное», дизайнер Павел Алексеев Минималистичный и предельно выразительный дизайн санузла. Проект апартаментов «Бетон и Хрусталь» (Москва-Сити), студия дизайна 22etazh

Как сэкономить на отделке стен

По мнению Павла Алексеева, отделка стен — это та статья в ремонтном бюджете, на которой можно сэкономить больше всего. Если традиционно тратится много ресурсов и времени на то, чтобы выровнять стены и углы, затем покрыть их хорошей штукатуркой или оклеить обоями, то лофт освобождает от этих забот.

П. А.: Лофт — это такой достаточно раздолбайский стиль, если мы сейчас не говорим про респектабельную разновидность лофта, солидную и выдержанную. И даже в нём не обязательно везде выравнивать стены — только в тех местах, где это действительно необходимо.

Дымоход сделан из необработанной бетонной плиты. Проект пентхауса в Нью-Йорке, дизайнер Павел Алексеев

В квартире старого фонда при ремонте можно снять все наслоения — обои, краску — до основного материала стен. Кстати, как правило, обои даже в несколько слоёв снимаются легко, если их обильно намочить и оставить на 15-20 минут. Очистить кирпичи от старой масляной краски проще всего с помощью пескоструйного аппарата. Очищенную поверхность стен можно оформить по-разному, в зависимости от её состояния.

Кирпичная кладка отреставрирована и выкрашена в тёмно-серый цвет. Проект квартиры «Эквилибриум», дизайнер Сергей Старцев

Бывает, что кирпичная кладка требует реставрации. Сложнее всего — искать и монтировать кирпичи, подходящие по цвету, фактуре и размеру. Можно поступить проще: закрыть прорехи с помощью густой цементной смеси, сымитировав линии кладки, а потом загрунтовать и выкрасить стену в один из базовых цветов: белый, серый, бирюзовый.

Сдержанная контурная подсветка прекрасно подчёркивает фактуру кирпича. Проект кухни-гостиной для дома «Испания», дизайнер Павел Алексеев

Если же всё-таки хочется сохранить в комнате нетронутую кирпичную фактуру, то под штукатурку идут наименее сохранившиеся фрагменты стены, а наиболее целые оставляются в качестве декоративного элемента. При этом очень рекомендуется покрыть их лаком или специальным укрепляющим составом, чтобы не дышать кирпичной пылью.

Даже небольшой фрагмент кирпичной стены преображает пространство. Интерьер квартиры «Кавголово», дизайнер Евгений Жданов

Тратиться на дорогую декоративную штукатурку не обязательно. В лофте, по мнению Павла Алексеева, отлично смотрится самая обычная штукатурка, например, «Ротбанд», которую можно «художественно размазать», а потом покрасить.

Лёгкая небрежность в нанесении штукатурки лофту не повредит. Проект квартиры «Прайм Тайм», дизайн-студия «Белякова&Караяни»

Если же ремонт делается в новостройке или в панельном доме, стилистической основой становятся бетонные стены и неоштукатуренные бетонные колонны. В них тоже есть своя выразительность, которую можно подчеркнуть разными способами.

Формула лофта: натуральные материалы+простые формы. Проект кухни-гостиной для квартиры в ЖК «Грин парк», дизайнер Павел Алексеев

Самое главное — соблюсти тонкую грань между «ощущением лофта» и «ощущением отсутствия ремонта». Для этого поверхности разных стен лучше сделать контрастными. Например, если на одной стене — фактурная кирпичная кладка, то соседнюю можно зашить гипсокартоном, чтобы сделать её максимально ровной, и выкрасить в нейтральный белый цвет. Если одна стена — неоштукатуренный серый бетон, то вторая выкрашивается однотонной яркой краской или закрывается деревянными панелями.

Спальня выстроена на контрасте цветов и фактур смежных стен. Проект квартиры «02», дизайнер Елизавета Ашкенази Контрастными могут быть и части одной стены. Проект квартиры в ЖК «Хедлайнер», дизайнер Павел Алексеев Хорошо смотрятся в лофте яркие цветовые акценты. Проект «Ростов», дизайнер Павел Алексеев

Как сэкономить на отделке пола и потолка

Если в квартире сохранились старые деревянные полы — инженерная доска или паркет — это настоящее везение. Их ни в коем случае не надо снимать и выбрасывать: отциклёванные и заново покрытые лаком они прослужат ещё долгие годы. А для атмосферы лофта лучше не придумать! Альтернативный вариант — заливной пол: функциональный и сравнительно недорогой способ придать интерьеру индустриальный шарм.

Деревянные полы интересно сочетаются и с плиткой, и с бетоном. Проект квартиры в ЖК «Хедлайнер», дизайнер Павел Алексеев

Бетонных потолков, как и бетонных стен, не стоит бояться — это одно из самых популярных решений в современных лофтовых квартирах.

П. А.: Некоторым заказчикам кажется, что бетонные потолки — это некрасиво, они иногда выглядят подпорченными, но в этом и вся прелесть. Надо просто зачистить их вручную, без всяких шкурок, наждачек, и покрыть интерьерной пропиткой по камню — для внутренних работ.

Бетонный потолок — яркий элемент гостиной. Проект кухни-гостиной «Мосфильм», дизайнер Павел Алексеев

Как и в случае со стенами, при необходимости часть бетонного потолка может быть зашита с помощью гипсокартонных щитов. Над ними по краям можно проложить скрытую светодиодную подсветку. Так или иначе, это недорогие и эффектные решения.

Совмещая в одном пространстве дерево, бетон и керамогранит, можно сэкономить на плинтусах. Проект интерьера «Птичное», дизайнер Павел Алексеев

Как сэкономить на прокладке коммуникаций

Ещё одна большая статья расходов при традиционном ремонте — маскировка коммунальных сетей. Для этого штробятся стены, монтируются короба и декоративные экраны. Стилистика лофта позволяет делать все коммуникации открытыми, превращая их в дополнительные элементы декора.

П. А.: Бывает такая винтажная, плетёная проводка, которую хорошо пускать в открытую по необработанным бетонным или кирпичным стенам.

В настоящем лофте даже хрустальная люстра может висеть на бетонном потолке с незашитой проводкой. Проект квартиры “Girls Only”, дизайнер Валерия Разумова

И тут — вернёмся к началу статьи — главное, чтобы все коммуникации были в хорошем техническом состоянии. Старая облупленная краска на радиаторах тоже стиля не добавляет. Имеет смысл потратиться на новую водопроводную и электрическую разводку, полностью очистить старый чугун, если он ещё в рабочем состоянии, а потом выкрасить трубы и радиаторы в чёрный или, наоборот, контрастный яркий цвет.

Как сэкономить на декоре и мебели

Хорошая новость: в лофтовом интерьере вообще должно быть минимум декора. Сами по себе элементы пространства: кирпичная кладка, бетонные потолки, деревянные полы, коммуникации — уже несут большую декоративную нагрузку. Поэтому пара постеров или одна большая картина на стене — идеальный вариант.

Постер в полстены — органичное решение для лофта. Проект интерьера «Птичное», дизайнер Павел Алексеев Открытое пространство, где соединены гостиная, спальная и кухонная зоны, открытые коммуникации на потолке, грубо оштукатуренная стена придают небольшой комнате атмосферу лофта. Проект квартиры-студии для молодого человека, дизайнер Светлана Шалыго Интересным декораторским решением может быть трафаретная роспись по бетону. Её несложно сделать своими руками. В данном случае рисунок имитирует тень от дерева. Проект пентхауса в Нью-Йорке, дизайнер Павел Алексеев

Мебелью тоже лучше «недоукомплектовать», нежели переполнить квартиру. Ведь главное ощущение любого лофта — это свободное пространство. Добиться его в небольших городских квартирах и так нелегко. Поэтому лучше избавиться от старой мебели, оставив только самое необходимое и продумав скрытые системы хранения.

Минимум мебели и скрытые системы хранения. Проект интерьера «Птичное», дизайнер Павел Алексеев Стеллаж выполнен из неокрашенного деревянного бруса. Проект кухни-гостиной для дома «Испания», дизайнер Павел Алексеев

А ещё лофт — это стиль, в котором выигрышно смотрятся крупные хендмейд-вещи. Собственноручно сколоченные из простых деревянных элементов этажерки, табуреты, скамьи привнесут в квартиру тепло и уникальность. И, разумеется, тоже помогут неплохо сэкономить!

Мебель в лофте может быть неоднородной, в этом также есть обаяние стиля. Проект кухни-гостиной для дома «Лица», дизайнер Павел Алексеев Собственноручно выкрашенный холодильник и декоративная лесенка-этажерка — такие решения подвластны практически каждому. Проект квартиры-студии «25 квадратов», дизайнер Павел Алексеев

На обложке: проект «Егорьевск», дизайнер Павел Алексеев

Красивый ремонт в квартире — предлагаем множество вариантов

Для того, чтобы сделать действительно красивый ремонт в квартире, нужно учесть при планировании несколько важных факторов, а также иметь маломальское чувство стиля. Либо нанять хорошего дизайнера, который сможет сделать индивидуальный дизайн-проект для конкретного помещения. Кроме того, потребуется помощь профессиональных мастеров, которые имеют действительно хороший опыт и смогут работать с различными строительными материалами высокого качества.

Красивый ремонт в квартире может быть сделан и с не очень хорошими материалами, малоопытными мастерами, но простоит он не очень долго — через несколько лет, вероятнее всего, придется всё опять переделывать. Для того, чтобы не платить дважды и получить действительно хороший результат, ознакомьтесь с рекомендациями квалифицированных специалистов.

 

 

Как сделать красивый ремонт в однокомнатной квартире?

 

Перво-наперво нужно составить план, в который войдет дизайн-проект, перечень необходимых работ, строительных материалов, а также список общих затрат, которые потребуются для реализации всех этапов ремонта. Квалифицированные мастера рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:

 

• Конечно же, красивый ремонт зависит, в первую очередь, от задуманного дизайна. Чем оригинальнее и более индивидуально будет выполнена отделка, тем краше и более стильным выйдет ремонт в целом. Квартира сможет удивить гостей и самих жильцов своим внешним видом, а также функциональностью, так как делать просто симпатичную, но неудобную в плане проживания квартиру нет никакого смысла;

• Очень многое зависит и от строительных материалов. Если сэкономить и взять то, что подешевле, то потом всё равно придется переделывать — каким бы красивым не вышел бы ремонт, если он был выполнен из не особо качественных стройматериалов, то в результате вся эта красота сойдет на нет. Поэтому брать лучше что-то действительно хорошее или по крайней мере среднее по качеству;

• Красивый ремонт в обычной квартире можно сделать только с помощью профессионалов, которые не только владеют навыками работы с различными строительными материалами, но и могут предложить инновационные техники, что обычные частные бригады не в состоянии освоить. Кроме того, только профессионалы дают гарантию на все свои операции, поэтому по прошествии времени вы можете ни о чем не беспокоиться.

 

Важную роль также играет и стоимость ремонта, а также общая задумка, которую вы хотите реализовать. Нет смысла делать какой-то дорогой ремонт без четко осознаваемой цели. Точно также, как нет смысла делать его без должного финансового запаса. У вас всегда должна быть заготовлена небольшая сумма для непредвиденных обстоятельств.

 

 

Красивый ремонт в современной квартире — общие рекомендации

 

Для того, чтобы ремонт в современной квартире вышел и красивым, и практичным, нужно изучить ряд вопросов, связанных с его реализацией. Желательно сделать это самостоятельно, так как даже самые лучшие менеджеры не в силах будут вам подсказать правильные решения применительно к конкретно вашему проекту.

В любом случае, наши менеджеры всегда помогут вам качественной консультацией и подбором такого дизайн-проекта, который будет идеально сочетаться с вашими пожеланиями. И квартира после ремонта действительно станет одной из самых красивых во всём доме.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

• Ремонт под ключ

• Ванная под ключ

• Ремонт и остекление балконов и лоджий

• Стили дизайна

На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры — The Little Design Corner

Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также называемой квартирой или квартирой, в зависимости от того, где вы живете!).

Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.

Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.

Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂

Квартиры/квартиры/квартиры отличаются от домов

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.

Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что здесь есть свои сложности.

Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеследующее является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша организация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.

Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.

Устав будет включать такие детали, как:

• что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за передачи шума) и т. д.

• часов ваши профессии будут разрешены к работе защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)

• какие материалы можно использовать

• установка спутникового телевидения или кондиционеров

• какие модификации разрешены и какие не разрешены

• разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать

Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.

Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира действуют свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).

Также все больше законов и подзаконных актов касаются ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.

Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2). постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.

После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их на утверждение вашему корпоративному органу.

Вашему юридическому лицу, как правило, потребуется комбинация следующих документов для оценки вашей заявки на ремонт (но уточните у своего юридического лица, что они захотят рассмотреть):

• планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)

• советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.

Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.

Косметические изменения – эффективная работа

В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без официального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.

Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .

Если у вас небольшая квартира, я всегда советую покрасить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).

Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.

Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, так как некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.

Ремонт кухни 

Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.

Если у вас ограниченный бюджет, а костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.

В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.

Однако, если вы все же пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы вернуться, если вам пришлось продать.

Хорошим способом узнать об этом является исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.

Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.

Также убедитесь, что вы знаете местонахождение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «спроектировать». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната также является распространенным ремонтом, поскольку она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за их частого использования.

За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.

Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.

Всегда обращайте внимание на гидроизоляцию (особенно) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.

И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику передвинуть будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).

Окна

Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.

Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные ставни или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.

Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги и в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.

Говоря об окнах  — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!

Освещение  

Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.

С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть очень хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.

Соседи

Если вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в планировании.

В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.

Прежде чем приступить к работе, самым вежливым будет подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями в коридоре, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!

Обратитесь за советом к эксперту

Для начала капитального ремонта лучше всего обратиться за советом к сертифицированному практикующему дизайнеру или дизайнеру интерьеров и/или строителю, имеющим лицензию на работу со зданиями класса 2 (или согласно местным законам). вокруг этого).

Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за помощью к экспертам, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера, вероятно, также будет много идей, о которых вы, возможно, не подумали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.

Заключительные мысли

Таким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)

узнайте правила ремонта в вашем жилом комплексе

подумайте, достаточно ли косметического обновления

убедитесь, что вы не израсходуете свои инвестиции, если решите сделать капитальный ремонт

уважительно относитесь к своим соседям и подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы они делали ремонт по соседству с вами.

Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.

Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…

Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.

С помощью этого программного обеспечения вы можете создать макет всего дома в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и перспективные чертежи), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет готов. завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.

Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.

Я веду онлайн-курс для начинающих, специально посвященный использованию SketchUp для целей дизайна интерьера. У нас было почти 4000 студентов, которые прошли курс и разработали и построили так много фантастических проектов!

На наших курсах обучаются самые разные студенты, в том числе дизайнеры и архитекторы, краснодеревщики, специалисты по ремонту/ремонту домов, дизайнеры кухонь и ванных комнат, организаторы мероприятий, ландшафтные дизайнеры и энтузиасты дизайна.

Чтобы узнать больше о курсах, которые мы предлагаем, нажмите на ссылку ниже. И обращайтесь, если у вас есть какие-либо вопросы, с которыми я могу помочь 🙂

Приятного вам остатка дня!

Клэр x

Вам также могут понравиться эти посты…

Навыки дизайнаКлэр Ле Рой 18 мая 2022 6 комментариев

0 лайков

Основной контрольный список ремонта квартиры для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс; они возможность. Когда арендатор съезжает, управляющий квартирой может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие области ему нужно отремонтировать. Однако они могут упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более привлекательным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя элементы, которые обычно ремонтируются, а также уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. В нем будут рассмотрены проблемы ремонта для владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между арендаторами дает арендодателям прекрасную возможность критически взглянуть на пустующую квартиру и понять, как ее можно улучшить в больших и малых направлениях.

Контрольный список ремонта квартиры по комнатам 

Загрузить контрольный список ремонта квартиры по комнатам

Ремонт многоквартирных домов должен быть функциональным, а не просто косметическим. Они улучшают качество квартиры, снижают коммунальные расходы жильцов и делают их жизнь более удобной в целом. При поиске этих возможностей владелец квартиры должен проходить комнату за комнатой и оценивать важные компоненты в каждой области.

Кухня

При обходе кухни управляющий квартирой должен осмотреть краны и водопроводные соединения на наличие утечек. Просмотрите кладовые и полки, чтобы увидеть, есть ли проблемы с вредителями или нуждается ли подкладочная бумага в замене. Кроме того, им следует подумать об обновлении нескольких ключевых элементов, в том числе;

• Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы для столешниц могут служить 20 лет, не означает, что они должны служить. Столешницы задают дизайн кухни. Если они устарели, то и вся кухня будет такой же. Часто замена столешницы является самым быстрым и экономичным способом модернизации кухни.

• Оцените лучшие сорта от самых дешевых ламинатов и дерева до более дорогих вариантов гранита и кварца.

• Возможно, вы даже захотите рассмотреть экологически чистые столешницы, такие как переработанное стекло, алюминий или стеклянная плитка.

• Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с теплыми деревянными элементами и латунной или промышленной фурнитурой предлагают современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.

• Энергосберегающие приборы могут быть хорошим способом привлечь арендаторов и повысить арендную стоимость помещения. Приборы из нержавеющей стали продолжают оставаться в тренде.

• Холодильники: При правильном обслуживании холодильник может прослужить до 17 лет. Однако в условиях аренды холодильники, вероятно, будут подвергаться большему износу по мере того, как люди въезжают и выезжают из него.

• Плиты/духовки: Электрическая плита может работать до 15 лет, а газовая — до 17. Однако они могут начать изнашиваться гораздо быстрее. В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.

• Посудомоечные машины: Посудомоечные машины, как правило, имеют самый короткий срок годности большинства основных бытовых приборов, максимум около 9 лет. Хотя их общий стиль менее критичен, чем у холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их нерегулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как протечки пола или заражение вредителями. При оценке первоклассных посудомоечных машин арендаторы ценят водоструйные системы очистки и цифровое сенсорное управление.

• Встроенные опции. Добавляя на кухню шкафы, бытовую технику и даже полки для поваренных книг, лучше рассмотреть встроенные варианты, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут ей свежий вид.

• Экологичность. При попытке выделить кухню лучше полностью обновить ее с помощью энергосберегающих приборов и рассмотреть другие экологические стратегии.

• Станция переработки. Владельцам многоквартирных домов следует рассмотреть возможность организации станций утилизации по всему району для арендаторов, ведущих экологический образ жизни. Если владельцы не предлагают станции по переработке как часть своих квартир, они могут распечатать и заламинировать список центров по переработке контейнеров для напитков в своем районе в Калифорнии для своих жителей. Или наймите подрядчика, который может построить для них специальную станцию.

Ванная

Ванная комната является основным местом для повреждения водой, плесени и грибка из-за частой влажности и минимальной вентиляции. Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно изучить;

• Туалетные столики: Замена туалетных столиков из ДСП и более непрочных материалов более прочными и водостойкими вариантами обеспечивает современную эстетику и гарантирует, что они прослужат долгие годы. В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не создавать устаревший вид в будущем или не конфликтовать с декором вашего жильца.

• Вы даже можете подумать о подвесном туалетном столике, который улучшит стиль вашей квартиры, придав ей более современный вид.

• Умное хранилище. Открытые стеллажи стали популярны среди современных арендаторов многоквартирных домов. Тенденции включают необработанные деревянные, металлические или стеклянные стеллажи.

• Смесители/душевые лейки: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро старят смесители и душевые лейки. К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.

• Зеркала: Зеркала для ванной легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид. При обновлении устаревшего стиля современное зеркало в ванной имеет большое значение.

Общий

Существуют некоторые общие проверки и обновления, которые управляющий квартирой должен просматривать каждый раз, когда жильцы съезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уходит, это важно учитывать;

• Покраска: Редко кто не красит квартиру между жильцами. В среднем арендатор остается в квартире на 3 года, поэтому большинство управляющих квартирами включают покраску в свой бюджет на ремонт.

• Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны менять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для жильцов. Чистка ковра должна проводиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.

• Напольное покрытие: Замена напольного покрытия зависит от материалов. Основные виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки. Твердая древесина может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и покрасить, чтобы удалить царапины, вмятины и другие признаки износа.

Загрузить контрольный список ремонта квартиры по комнатам

Проблемы с ремонтом квартир, характерные для Южной Калифорнии 

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или экологическими проблемами. Вместо этого речь идет о процессе удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом об отходах металлов от 1991 года.

Этот закон был принят, чтобы холодильники, плиты, посудомоечные машины и другая крупная бытовая техника не попадали на свалки. Прежде чем арендодатель сможет избавиться от старого прибора, он должен снять и переработать его металлические компоненты. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно удлиняет этап утилизации.

Вот почему разумно работать с подрядчиком, чтобы заполнить контрольный список ремонта квартиры. Калифорнийские подрядчики хорошо осведомлены о том, как Закон об утилизации металлических отходов может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы. В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эти приборы могут быть отремонтированы и использованы нуждающимися семьями. Это хорошо для окружающей среды и общества.

Удержание подрядчика на гонораре — лучший способ заполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уедет.