Ремонт в пятиэтажке 2х комнатной фото: Актуальные идеи для ремонта в двухкомнатной хрущевке — лучшие решения для интерьера на фото от SALON — Компания «Труд» Тула

Ремонт в пятиэтажке 2х комнатной фото: Актуальные идеи для ремонта в двухкомнатной хрущевке — лучшие решения для интерьера на фото от SALON

Апр 30 2023

Содержание

Идеи современного ремонта 2-х комнатной квартиры в Хрущевке -рекомендации и фото. в 2023 году

Хрущевки – хороший выбор для семей с детьми. Стоят такие квартиры относительно дешево и находятся в «старых» районах (где нет многолетних очередей в сады и школы). Одна беда. Чаще всего эти квартиры продаются не в лучшем состоянии. Как сделать ремонт двухкомнатной квартиры-хрущевки так, чтобы она превратилась в современное уютное жилище для всей семьи? Как разумно и грамотно сделать перепланировку и зонирование? Разберемся по порядку.

Особенности двухкомнатных хрущевок

Нельзя начать ремонт двухкомнатной квартиры хрущевки без понимания ее особенностей.

Кухня с небольшим метражом (5–6 метров).
Низкие потолки.
Одна из комнат – проходная.
Санузел и ванна совмещенные, при этом у комнаты небольшой метраж, который не позволяет смонтировать стандартную ванную.
Если отдельная кладовка.
Если квартира расположена не на первом этаже – есть балкон или лоджия.

Еще две грустные особенности «хрущевок» – очень малый метраж прихожей и плохая шумоизоляция. Впрочем, практически все недостатки квартиры можно нивелировать современным ремонтом.

Скажем еще пару слов об особенностях планировок в домах разных серий, а потом дадим рекомендации по улучшению ситуации.

Метражи и особенности планировки двухкомнатных хрущевок

Встречаются разные варианты планировок:

«Книжки». Квартиры этой планировки имеют площадь в 42–43 м2. Их главная особенность – кухня, спальня и гостиная идут друг за другом. Проходная комната должна выполнять роль столовой. Если семья больше двух человек, придется в ней же спать, что очень неудобно. Жирный минус такой планировки – проходная комната останется проходной, как бы и что вы ни запланировали. Самый распространенный вариант изменения в такой комнате – снос перегородок между кухней и столовой (комната превращается в уверенную студию).

«Трамваи» (они же «Павровозики») – квартиры с метражом в 47 метров. В такой планировке две спальные комнаты располагаются смежно. При этом одна из них угловая, а вторая – проходная. Чаще всего при такой планировке «отрезается» часть проходной комнаты, достраивается стена и создается своеобразный коридор (в котором дополнительно размещают системы хранения вещей).

«Бабочки» (они же «Распашонки») – квартиры с метражом в 46 м2. Сразу за прихожей размещается кухня и санузел, комнаты располагаются по бокам. Достаточно удобный вариант, главный минус – санузел находится практически на кухне.

Неважно, какая именно планировка у вашей квартиры – с помощью продуманного ремонта ее можно превратить в дом вашей мечты.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке: какие варианты есть?

До этого мы говорили об особенностях и минусах «хрущей». Но ведь у них есть и плюсы.

Главный из них – легкость перепланировки. Внутри самой квартиры нет несущих стен, поэтому ремонт будет легко согласовать с управляющими органами. Например, достаточно распространен вариант, при котором все стены сносятся, и квартира превращается в большую студию.

Какие существуют варианты ремонта 2 квартиры хрущевки с перепланировкой?

Вариант 1: кухня-гостиная

Один из минусов хрущевок – маленькие кухни. Габаритная мебель или большое количество техники там не поместится. Один из вариантов решения проблемы – снести стену между кухней и прилегающей комнатой.

В итоге получится достаточно большая кухня-гостиная, которую можно будет зонировать, например, с помощью современной барной стойки (в которую можно встроить дополнительную систему хранения) или раскладного стола.

Да, в квартире остается только одна полноценная комната-спальня. С другой стороны, в гостиной будет достаточно много пространства для техники и мебели.

Вариант 2: перенос стен

Площадь кухни можно увеличить за счет одной из комнат. Так, если в квартире есть кладовка, можно «присоединить» ее к кухне или гостиной. Также можно поступить со смежной комнатой.

Достаточно снести стену и возвести ее заново чуть дальше. Главное – сразу рассчитать метраж ремонта и четко понимать, под что пойдут освободившиеся квадратные метры, в противном случае вы рискуете выкинуть много денег без практической пользы.

Вариант 3: постройка новой комнаты

Жилые комнаты в хрущевках достаточно большие. Можно возвести перегородку и отделить часть комнаты. Например, из проходной комнаты сделать небольшую детскую или спальню и гостевую зону.

Это хороший вариант для семьи с детьми, но нельзя забывать о том, что одна из «новых» комнат останется без естественного освещения.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем заказать архитектурный проект перед ремонтом (желательно с визуализацией) – так вы поймете, как будет выглядеть комната, и сможете подобрать оптимальные материалы.

Выбираем стиль для ремонта двухкомнатных комнатных квартир-хрущевок

Важно выбрать стиль интерьера до начала работ. Именно он определит цвета и материалы. Какие варианты (и их элементы) хорошо подойдут для хрущевок?

Хай-тек

Хай-тек можно смело назвать «стилем, ориентированным на будущее». В его основе – технологические решения, сочетание пластика и металла.

Преимущества такого решения – в нем будут уместно смотреться и современные технические приборы, и многофункциональная мебель-трансформер.

В хай-теке нет обилия цветов, интерьеры тяготеют к монохромным оттенкам – серому, белому, черному, бежевому.

Для «оживления» интерьера советуем в комнате сделать одну стену с ярким акцентом – например, полностью отделать ее деревом или пластиковыми панелями.

Важно! Один из частых элементов хай-тека – навесные потолки. Выглядят они красиво, но «крадут» высоту комнаты, поэтому в хрущевках от них лучше отказаться.

Сканди

Один из самых уютных современных стилей. Светлая деревянная мебель, максимальное использование естественного освещения, ковры ярких оттенков, уютные пледы и текстильные короба для хранения вещей – в квартиру будет действительно приятно возвращаться после рабочего дня.

При декорировании в ход чаще всего идут белые, бежевые, синие и зеленые тона естественных оттенков.

Минимализм

Еще один популярный для дизайн-ремонта двухкомнатной квартиры-хрущевки стиль. Малое количество вещей снижает визуальный шум, помогает действительно отдохнуть дома и делает маленькие комнаты визуально больше.

Отличительные черты стиля:

Простые формы и линии.
Отсутствие декора и орнамента.
Используются природные необработанные материалы – камни, дерево, кирпичи.
Основа – белый цвет, выгодно подчеркиваемый оттенками черного и серого.

Самое важное о стилях

По сути, неважно что вы выберете – хай-тек или кантри. Главное, чтобы вы чувствовали себя расслабленно и уютно, отдыхали дома. Да, в тесные комнаты не получится добавить, например, мебель в стиле ампир или модерн – им будет тесно.

Но, с другой стороны, после сноса стены между кухней и столовой, вы вполне сможете поставить там кожаный диван и золотые шторы с ламбрекенами. Главное – продумать дизайн заранее.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Как сделать ремонт и не сойти с ума: советы от сервиса «Сделано»

Поговорим о каждой комнате квартиры:

Кухня. Мы советуем сразу продумывать нужное количество розеток, а еще рекомендуем обратить внимание на современную мебель-трансформер (потому что даже после расширения метража места хватать не будет).

Спальня. Не пытайтесь выгадать еще больше свободного пространства за счет экономии на сне. Если метраж спальни маленький – поставьте двуспальную кровать и шкаф-купе. Для хранения мелочей можно над кроватью повесить полки или заказать кровать с широким изголовьем-полкой.
Детская. Рассмотрите вариант покупки двухэтажных кроватей и навесных шкафов – так вы сможете сэкономить пространство без потерь.

Еще ни в коем случай не забывайте о шумоизоляции и инженерных системах. Если решились на большой ремонт – или доверьте его профессионалам под ключ (с гарантиями), или проконтролируйте, чтобы трубы водопровода и проводка были заменены.

В любом случае мы желаем, чтобы ремонт двухкомнатной комнатной квартиры-хрущевки 45 м2 (и вообще любого метража) прошел легко и благополучно.

Двухкомнатная хрущевка: 113 идей дизайнов, перепланировок, полезные советы

Несмотря на недостатки серийных домов того периода, двухкомнатная квартира в хрущевке — популярный вариант жилья, который можно сделать красивым, комфортным и эргономичным. В этой статье расскажем о главных принципах ремонта в такой двушке: что делать с недостатками планировки, какой стиль выбрать и как оформить пространство.

Все о ремонте в двухкомнатной хрущевке

Особенности
Варианты планировок
Какой стиль выбрать
— Ретро
— Сканди
— Современный
— Минимализм
— Неоклассика
Идеи обустройства
— Кухня
— Жилые комнаты
— Ванная и туалет
— Прихожая

Соцсети блогера dvushka48m

У хрущевок есть четкий визуальный образ, который сразу возникает в голове при упоминании таких квартир.

Вот с чем приходится сталкиваться их владельцам:

Скромная площадь, в среднем 43-48 кв. м.
Низкие потолки (обычно 2,5-2,6 метров).
Крошечные кухни — за редким исключением это всего 5-6 квадратов.

Маленькие санузлы, обычно раздельные.
Узкие прихожие, которые часто забирают несколько метров полезной площади.
Проходные комнаты в некоторых сериях.

Очевидно, что главные проблемные зоны в таком жилье — кухня, ванная и прихожая. Первую по возможности объединяют с гостиной (хотя бы визуально), санузел также чаще всего делают совмещенным, а часть коридора можно задействовать для оптимизации других зон. Далее рассмотрим, какие типовые планировочные решения встречаются чаще всего, и рассмотрим фото перепланировок двухкомнатной хрущевки.

фото

Соцсети блогера hrusch_na_chernoy

Соцсети блогера dvushka48m

Из-за не слишком удобных для жизни исходных данных чаще всего без перепланировки, хотя бы минимальной, не обойтись. Рассмотрим самые популярные схемы двухкомнатных хрущевок до и после ремонта.

Пример №1

Этот проект двухкомнатной хрущевки — пример улучшенной «книжки», еще ее называют «распашонка». При таком планировочном решении кухня и жилые комнаты расположены друг за другом. При этом в одних сериях гостиная является проходной, в других, как здесь, — нет.

В данном случае стояла задача организовать удобное пространство для молодой пары с учетом пополнения в будущем. Исходные данные: два жилых помещения площадью 14 и 18 кв. м, а также нетипичная для хрущевок достаточно большая кухня — целых 12 квадратов. Благодаря этому внесли минимум изменений: только выделили в спальне зону под гардеробную, а в коридоре — место под постирочную.

Проект Юлии Хохловой

До

Проект Юлии Хохловой

После

Пример №2

А это уже совсем другой тип планировки: помещения прямоугольные (одно обязательно проходное) и идут друг за другом наподобие вагонов. Именно поэтому такие двушки называют «трамваем». Эта квартира предназначена для семьи с двумя детьми, поэтому четырнадцатиметровую комнату отвели под детскую. Другую, побольше, объединили с кухней (прим. ред.: такая перепланировка законна только для квартиры без газа), выделив в центре несколько квадратных метров под гардеробную. Санузел изначально был совмещенным, его и прихожую не трогали. За счет присоединения гостиной к кухне, которая изначально была площадью 5,9 кв. м, там удалось разместить и полноценный гарнитур с холодильником, и обеденную зону.

Проект Екатерины Ковпак

До

Проект Екатерины Ковпак

После

Пример №3

Эта двушка — тот самый пример «книжки» с проходным помещением. Самым оптимальным в данном случае является объединение кухни и гостиной, но в старом фонде это всегда сопряжено со сложностями. Прежде всего, потому что обычно дом газифицирован и делать открытую зону готовки нельзя по правилам безопасности.

В этом случае есть два выхода:

Использовать раздвижные двери (в том числе прозрачные стеклянные), чтобы при необходимости обеспечить изоляцию кухни, но при этом визуально пространство выглядело открытым и просторным. Этот вариант представлен на втором фото в галерее.
Отказаться от газа в квартире и заменить плиту на электрическую. Это возможно, но процесс достаточно трудоемкий, он требует вызова специалистов и согласования. Если же вам удастся провести процедуру, то можно смело делать дизайн-проект двухкомнатной хрущевки в стиле евродвушки. Такой вариант — на последнем фото.

В этом проекте жилье оформлялась для семьи с ребенком, поэтому одну комнату традиционно отвели под детскую, а роль спального места будет выполнять диван в просторной гостиной.

Проект студии Redis

До

Проект студии Redis

После (вариант №1)

Проект студии Redis

После (вариант №2)

Не меньше планировочного решения важна визуальная концепция. Поэтому, приступая к ремонту, желательно сразу выбрать стиль. Ниже рассмотрим самые удачные варианты на примере реальных проектов и с фото дизайна двухкомнатных квартир-хрущевок.

Соцсети блогера nadyko

Ретро

Очень часто вторичное жилье достается новым хозяевам по наследству. Такое место хранит теплые воспоминания, старинную мебель, оставшийся от старшего поколения декор или коллекции чего-либо. Конечно, от всего этого можно избавиться, но именно в старом фонде ретро, винтаж и эклектика смотрятся особенно органично — ведь у квартиры уже есть история, присутствуют предметы, которые образуют связь с прошлым. При этом важно, чтобы жилое пространство не выглядело пыльным музейным залом. Для этого имеет смысл обновить отделку, технику, оборудование. А в качестве ретроакцентов оставить мебель, декор, текстиль.

Пример

В этом проекте дизайнер создавала интерьер для мамы заказчицы. Это был сюрприз, и задача стояла непростая: отреставрировать больше десятка предметов мебели и даже текстиль, сохранить дух прошлого и при этом освежить пространство, сделать его актуальным и комфортным. Было решено заменить все отделочные материалы и кое-где добавить новую мебель. Все семейные реликвии привели в порядок и наполнили ими интерьер. В итоге в каждой комнате органично переплетаются винтаж и современные предметы: например, в гостиной минималистичный белый шкаф обрамляет раритетный сервант, одновременно выделяя его и снижая градус «музейности».

Еще один интересный момент — окно между кухней и ванной. Оно часто встречается в жилье советского периода, в том числе и в сталинках. Его главный плюс — поступление естественного света в санузел, но многие все равно предпочитают его заделывать и, например, вешать на это место ряд кухонных шкафов. Здесь же было решено оставить проем, но его сделали больше. Рамы выкрасили в цвет гарнитура.

фото

Соцсети дизайнера Ирины Чертихиной

Скандинавский дизайн двухкомнатной хрущевки

Скандинавский стиль можно смело назвать самым популярным для самостоятельных переделок вторичного жилья. И это оправданно: он несложный в реализации и достаточно бюджетный, а основные приемы подходят для нашего климата и образа жизни. Главные постулаты сканди: спокойные природные оттенки, лаконичные отделка и мебель, экологичные материалы. А атмосфера создается за счет декора и текстиля.

Пример

В этой двухкомнатной хрущевке (фото ниже) живет семья с маленьким ребенком. Хозяева занимались ремонтом самостоятельно, за основу взяли скандинавский стиль. В одной из жилых комнат оформили гостиную-столовую с отдельной системой хранения для игрушек, в другой — спальню с местом для детской кроватки и пеленального столика. В палитре преобладают бело-серо-бежевые оттенки, а разбавляют их локальные яркие акценты: серо-голубые стены в прихожей, синяя мебель в ванной, красочный текстиль, который меняют по настроению и в зависимости от сезона. В отделке использованы традиционные материалы: ламинат, плитка, обои, краска.

Интересное решение — часть длинного коридора, который для многих владельцев хрущевских двушек является настоящей головной болью, отвели под гардеробную-постирочную.

фото

Соцсети блогера nadyko

Современный

Для оформления можно выбрать и стиль контемпорари. У него нет строгих канонов, только общие принципы: качественные экологичные материалы, функциональность в основе дизайна, отсутствие неестественных кислотных цветов. Визуально он может выражаться как угодно, в том числе склоняться в сторону какого-либо современного направления: сканди, лофта, эко, минимализма.

Пример

Хозяйка этой двушки оформила свое жилье в «чистом» контемпорари. Здесь практически не прослеживается влияние других стилистик, разве что ощущаются идеи минимализма в оформлении. Отделка — простая, а мебель в этой двухкомнатной хрущевке выбрали без декоративных элементов. Системы хранения преимущественно закрытые, что позволяет избежать визуального бардака, который часто возникает в повседневной рутине. У супругов есть малыш, для которого в будущем планируется своя комната, а пока выделен уголок в родительской спальне.

фото

Соцсети блогера yuliya_home__

Минимализм

Многим кажется, что минимализм в малометражке невозможен, но и дизайнерские проекты, и самостоятельные переделки доказывают, что это не так. Даже на 40-50 квадратах можно оформить лаконичное, визуально чистое пространство, а хранение организовать так, что оно будет аккуратным и эстетичным.

Пример

Владелица этой двушки — девушка-блогер. Квартира предназначена для проживания 1-2 человек. Одно помещение здесь играет роль гостиной и по совместительству кабинета, второе отведено под спальню. Главный цвет — белый, в нем выполнена вся отделка, кроме пола, и большая часть мебели. Такой дизайн кому-то может показаться слишком простым, но светлый фон идеален для ярких текстиля и декора. Их хозяйка меняет по настроению, создавая в доме ту атмосферу, какую хочется в данный момент. Закрытые системы равномерно распределены по всем зонам, а в спальне оформлен мини-гардероб в виде напольной вешалки и компактного открытого стеллажа.

фото

Соцсети блогера missosipovaa

Неоклассика

Неоклассика — отличная идея для двухкомнатной хрущевки, если вы любите традиционные интерьеры и хотите оформить пространство «вне времени». По сути это современное прочтение классического стиля, его более легкая версия, которая не требует простора, высоких потолков и дорогих материалов.

Пример

Например, эту квартиру дизайнер оформила для своей мамы. В палитре преобладают благородные оттенки: базовые (белый, бежевый, серый) и более насыщенные (светло-зеленый, пыльно-розовый, ярко-синий). Последние использованы точечно, поэтому обстановка не выглядит аляповато и слишком пестро. Почти вся мебель и отделка — однотонные, исключение составляет только спальня, где стену за изголовьем сделали акцентной и оклеили обоями с ненавязчивым цветочным узором. Во всех помещениях присутствует лаконичная лепнина — главный неоклассический декор. Также есть и другие детали, отсылающие к классике: хрустальная люстра над обеденным столом, фактуры драгоценных металлов, округлая форма мебели.

фото

Соцсети дизайнера Ланы Александровой

Рассмотрим идеи организации пространства двухкомнатной квартиры в хрущевке с фото примеров, как можно их реализовать.

Кухня

В большинстве случаев в вашем распоряжении будет 5-6 квадратных метров, на которых нужно разместить гарнитур, необходимую технику, мойку. Если вы оставляете эту зону изолированной, нужно решить, где будет располагаться столовая группа. Зачастую лучшее решение — вынести ее в гостиную.

Если же такой вариант не подходит и вы хотите оформить обеденную зону на кухне, можно:

Отказаться стола в пользу барной или полубарной стойки (ее можно сделать продолжением подоконника).
Выбрать компактную модель столика.
Вынести холодильник в коридор и тем самым освободить место.

Поскольку площадь маленькая, лучше выбирать для отделки и гарнитура спокойные светлые оттенки. Если вам не хватает яркости, ее можно добавить через узоры на фартуке или напольной плитке, а также различный кухонный декор.

фото

Дизайн: Екатерина Паршинцева. Фото: Ульяна Гришина. Стиль: Екатерина Шаповалова

Дизайн: Валентина Савескул, saveskul.ru

Соцсети студии Kruto Design

Дизайн: Юлия Хохлова. Фото: Евгений Кулибаба

Соцсети дизайнера Лидии Большаковой

Жилые комнаты

Самое сложное — продумать зонирование жилых комнат. Оно будет зависеть от состава семьи, образа жизни домочадцев и дальнейших перспектив (например, планируется ли в ближайшем будущем ребенок). Чаще всего помещение, которое находится ближе к кухне, отводят под гостиную. Обычную глухую межкомнатную дверь можно заменить стеклянной или просто более широкой раздвижной, чтобы сделать общую зону более просторной и светлой. Также гостиная может быть совмещена со спальней или кабинетом. Иногда — с детской, но это не самое популярное решение.

фото

Дизайн: Валентина Савескул, saveskul.ru

Соцсети студии Kruto Design

Дизайн: Юлия Хохлова. Фото: Евгений Кулибаба

Дизайн: Екатерина Паршинцева. Фото: Ульяна Гришина. Стиль: Екатерина Шаповалова

Вторая жилая комната, как правило, отводится под спальню. Здесь же может быть зона отдыха или рабочее место. Если в семье есть маленький ребенок, можно поставить здесь же его кроватку, пеленальный столик, а при необходимости выделить небольшой игровой уголок. При наличии более взрослых детей, которым уже нужно личное пространство, это помещение можно организовать как их спальню.

фото

Соцсети дизайнера Любови Пивоваровой

Дизайн: Валентина Савескул, saveskul.ru

Дизайн: Юлия Хохлова. Фото: Евгений Кулибаба

Соцсети хоумстейджера Светланы Борисовой

Ванная и туалет

В зависимости от серии дома в двушке может быть как раздельный, так и совмещенный санузел. В первом случае его можно объединить, если такой вариант для вас удобнее. В любом случае площадь ванной в хрущевке очень скромная, поэтому необходимо тщательно продумать обстановку и хранение.

Важные вопросы, которые нужно решить:

Душевая или ванна?
Где будет стоять стиральная машина?
Что должно храниться в санузле, а что можно держать за его пределами?

Скорее всего, в чем-то придется пойти на компромиссы: например, если вы любите полежать в ванне, не факт, что хватит места для стиральной машины. Либо вы, наоборот, поставите колонну из стиралки и сушки, но для экономии места выберете душевую кабину.

фото

Соцсети блогера katya_dorohina

Дизайн: Юлия Хохлова. Фото: Евгений Кулибаба

Дизайн: Екатерина Паршинцева. Фото: Ульяна Гришина. Стиль: Екатерина Шаповалова

Соцсети блогера dvushka48m

Прихожая

Прихожая в таких двушках — почти всегда вытянутый и неоправданно длинный «аппендикс». Можно сделать перепланировку и задействовать часть его площади, чтобы, например, оформить гардеробную или кладовую либо расширить ванную. Если же вы оставляете конфигурацию без изменений, то нужно поработать с непропорциональной формой. В этом помогут простая светлая отделка, мебель ей в тон, зеркальные поверхности, акцентные участки, которые будут привлекать внимание. Также можно использовать орнамент и геометрические формы, чтобы визуально сбалансировать пропорции. С этим отлично справятся вертикальные и горизонтальные полоски, а также активный принт.

фото

Соцсети блогера dvushka48m

Соцсети блогера maxi_home

Соцсети блогера xrushchevka

Соцсети блогера staraya_presnya_

Соцсети блогера byswetka_home

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

Как это работает и варианты ремонта

Ваш кондоминиум или многоквартирный дом был построен до 1985 года? Вы сталкиваетесь с регулярными остановками туалетов и резервными копиями, проникновением корней деревьев или запахом канализации? Если это так, то долгосрочное решение — это НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены правления ТСЖ/кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальной проблемой, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющие недвижимостью и члены правления должны быть осведомлены об инфраструктурных системах внутри здания. Как известно, ВСЕ нужно обслуживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам необходимо знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и какие у вас есть варианты ремонта.

Знаете ли вы?: Структурная целостность системы канализации вашего здания НЕ проверяется во время 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.mamidade.gov/permits/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о санитарно-канализационной системе вашего здания

состоит из трех основных компонентов – вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных труб

Трубы представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, трубы для отходов или вентиляционные трубы в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые колодцы

Отличительной особенностью грунтовых колодцев является то, что они получают стоки из туалетов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть связаны с почвой.

Стоки для отходов

Стоки для отходов связаны только с приспособлениями для чистой воды, такими как раковины, душевые кабины, ванны, туалеты и т.п. В мусоросборники никогда не попадают отходы из таких приспособлений, как туалеты или писсуары. Если какое-либо приспособление, такое как туалет или писсуар, когда-либо было привязано к стоге для отходов, оно в результате превратилось бы в стог с почвой.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении притока воздуха через дренажную систему, чтобы при протекании воды через ветки и штабели ловушки не подвергались обратному давлению. Часть вертикальной трубы, которая находится выше самой высокой врезки, становится вентиляционной трубой.

Лидеры

Ливневые лидеры представляют собой вертикальные трубы, поскольку они проходят от горизонтального ливневого или комбинированного канализационного стока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Ответвления

Ответвления являются ответвлениями вертикальных стеков, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные и посудомоечные машины и т. д. с соответствующей вертикальной трубой, которая отводит отходы в канализацию здания под землей или в подвале.

Горизонтальные подземные линии

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные помещения первого этажа. Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку санитарный дренаж работает самотеком, подземные магистрали имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы от здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая получает сброс от стогов отходов и грунта и расположена в пределах основания здания, называется «канализация здания», а затем известна как «канализация здания».

Распространенные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, наиболее распространенными трубами, используемыми для канализации в старых зданиях, являются чугунные. Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов для труб.

Чугунные трубы

Чугунные канализационные трубы имеют предполагаемый срок службы 25-35 лет, после чего в них начинают образовываться трещины и каналы. (источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdicert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые основные преимущества чугунных труб, которые вступают в игру:

Чугунные дренажные трубы отличаются долговечностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
Чугунные трубы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным преимуществом для кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
Огнестойкость является еще одним ключевым фактором чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам относятся:

Чугунные трубы стоят дорого.
имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде в течение 25–35 лет можно ожидать, что в трубах начнут образовываться каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, происходит ускоренный износ чугунных труб из-за присутствия в воздухе солей, которые уносятся вниз по вентиляционным трубам, а также из-за того, что подземные чугунные трубы часто дважды в день погружаются в соленую воду во время прилива. Соль и чугун — агрессивная комбинация. Однако трубы из чугуна часто по-прежнему предпочтительнее ПВХ в многоквартирных домах из-за преимуществ, перечисленных в начале.

Трубы из керамической глины

Трубы из керамической глины датируются 4000 г. до н. э., однако сегодня они редко используются. – – (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из стеклокерамики использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н.э.

Преимущества труб из стеклокерамики включают:

Долговечность
Химически стойкий материал для канализационных стоков

Однако к недостаткам глиняных труб относятся:

Глина очень чувствительна к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корням к
Очень тяжелый и трудно режется
Скорее всего, вы не найдете его в ближайшем магазине товаров для дома.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубы из ПВХ

Исследования показывают, что срок службы труб из ПВХ составляет 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов начали массово устанавливать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что еще не прошло достаточно времени, чтобы определить срок службы ПВХ, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет или более. (источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в производстве труб. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

Долговечность
Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают в себя:

Негорючесть, при монтаже требуются дополнительные противопожарные мероприятия.
Канцерогенные пары при воздействии чрезмерного тепла.
Не такой прочный, как чугун.
Шумный водный транспорт (не подходит для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Замена обычной трубы требует доступа к старым трубам путем рытья траншей в полу и разрушения стен.

Обычная труба Замена является ОСНОВНЫМ мероприятием для многоквартирных домов. Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, у вас может быть представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, сносом стен, срывом нестандартной отделки пола и плиты, перемещением арендаторы, большой беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейная прокладка труб Ремонт канализации

Прокладка трубопроводов – также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — процесс ремонта канализационных труб без копания и разрушения. В двух словах, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, отверждается на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки относятся:

Ремонт канализации без разрушения стен и полов
Экономит вашему зданию 30-40% стоимости замены традиционной канализации
Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
Может быть выполнен за долю времени, которое требуется для замены традиционной канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделены средства на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам необходимо начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации станет комплексный видеоосмотр. Если вы находитесь в зоне нашего обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады оказать вам необходимую помощь. Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Сколько стоит починить провисшие полы? Полная разбивка цен.

Первоначально опубликовано 26.12.19, обновлено 14.12.22

Когда ваши полы имеют наклон, рябь или провисание, вы знаете, что со структурой вашего дома что-то не так. Есть несколько возможных причин этих проблем, в зависимости от того, как был построен ваш дом. Компания Acculevel, основанная в 1996 году, отремонтировала деревянные полы в домах тысяч клиентов. Мы хотим, чтобы вы извлекли выгоду из нашего многолетнего опыта и объяснили, на что вы можете рассчитывать, когда будете чинить провисшие полы.

Acculevel предлагает минимум 800 долларов для большинства видов ремонта, выполняемых в этой области. За последние 12 месяцев наших клиентов заплатили в среднем 6200 долларов США за ремонт неровных полов . Эта цифра может ввести в заблуждение, поскольку существует широкий спектр переменных, которые могут повлиять на затраты.

В этой статье мы рассмотрим методы ремонта и затраты, связанные со всеми типами провисших полов. Мы намерены помочь вам принять обоснованное решение о том, что вам нужно отремонтировать ваш дом.

Первым и наиболее важным фактором является конструкционный материал вашего пола. Это связано с тем, что полы из бетонных плит не имеют деревянных конструктивных элементов, которые имеют подвал или подполье.

К вашему сведению: Все расходы на ремонт в этой статье включают затраты на материалы и оплату труда.

Сколько стоит ремонт провисающих бетонных перекрытий?

Если у вас нет подвала или подвального помещения, у вас плитный фундамент. И когда почва под вашим фундаментом сдвигается или разрушается, эта плита утонет.

В большинстве случаев подъем бетона является лучшим и самым надежным методом ремонта. Мы в Acculevel считаем, что поддомкрачивание плит — лучший способ подъема бетона. Он заполняет любые пустоты под плитой легким полиуретаном, который вспенивается, поднимая пол. Стоимость подъема плиты начинается с 2000 долларов и будет увеличиваться в зависимости от того, сколько материала необходимо и насколько велика площадь для завершения ремонта. Для получения более подробной информации о нашем методе подъема плиты и о том, как он работает, у нас есть пояснительная статья здесь.

Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel во время бесплатной оценки дома. Плитный фундамент просел, образовав зазор между полом и плинтусом.

В некоторых случаях slabjacking не подходит. Если почва под вашей плитой нарушена и слишком мягкая для нескольких футов, поддомкрачивание плиты будет временным и недостаточным ремонтом. Это связано с тем, что мягкая почва будет продолжать оседать, вызывая больше проблем с фундаментом и заставляя ваши полы снова просесть.

В таких случаях лучшим вариантом являются винтовые сваи, потому что сваи устанавливаются для закрепления в нетронутом грунте на глубине более 20 футов под вашим домом. Цена пирсов колеблется от 1750 до 2700 долларов за пирс, в зависимости от размещения, глубины, требований к нагрузке, а также от того, устанавливаются ли они машинным или ручным способом.

Для получения подробной информации о винтовых сваях вы можете прочитать нашу сопутствующую статью об использовании свай и стоимости. В некоторых случаях для исправления неровностей пола необходимы оба метода.

Стоимость ремонта провисших полов в подвалах и подвальных помещениях

Это может показаться очевидным, но все деревянные конструкции вашего дома взаимосвязаны. Это означает, что неисправность может быть не только в одном компоненте. По нашему опыту, мы обнаружили, что обычно затрагиваются несколько частей системы напольного покрытия. Направление или тип провисания пола обычно выделяют область, вызывающую наибольшую озабоченность, и именно так мы рассмотрим типы ремонта ниже.

Есть несколько причин, по которым ваш пол провисает, но вы должны знать, что воду и влажность часто играют определенную роль. Когда вы планируете ремонтировать свою деревянную каркасную систему, имейте в виду, что это могут быть не единственные расходы, которые следует учитывать.

Вода вокруг фундамента может привести к оседанию или проседанию; если вы подозреваете, что это проблема, у нас есть подробное руководство по ремонту фундамента для вас. Вам также может понадобиться обработка от плесени, чтобы восстановить хорошее качество воздуха в вашем доме.

Мы часто рекомендуем установить дренажную систему в подполье, чтобы предотвратить повторение проблемы в будущем. Мы делаем упор на предоставление решения для всего дома: план ремонта, учитывающий как ремонт пола, так и причину повреждения пола.

Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel; подполье всего 12 дюймов в высоту, поэтому он не смог провести осмотр.

Если у вас есть подвал под вашим домом, вам необходимо проверить размеры доступа. Людям и ремонтному оборудованию необходим зазор не менее 18 дюймов. У нас есть дополнительная информация о том, как найти и измерить доступ к пространству для сканирования в другом блоге.

Сколько стоит ремонт поврежденного порога?

Если ваш пол наклонен к внешней стене, но ваш фундамент не сдвинулся, это указывает на то, что ваш подоконник поврежден или поврежден. Подоконник — это деталь, расположенная непосредственно над вашим бетонным фундаментом, и в случае неисправности ее необходимо заменить. Чтобы заменить плиту порога, устанавливаются домкраты, чтобы временно удерживать балки пола, пока поврежденный порог не будет удален и заменен. Стоимость ремонта порогов составляет 100–120 долларов США за погонный фут.

Иллюстрация типичной системы деревянного каркаса, любезно предоставлена NCSU.

Сколько стоит ремонт поврежденных балок пола?

Когда ваш пол опускается, провисает или наклоняется, это часто означает, что у вас провисли балки пола. Поскольку концы балок пола опираются на плиту подоконника, повреждение водой часто распространяется от плиты подоконника к балке пола.

Еще одна распространенная проблема — особенно в старых домах — балки с зубцами. В старых домах часто установлены обновленные системы сантехники или вентиляции и кондиционирования. Поскольку они неудобно помещаются (особенно в подпольных пространствах!), подрядчик иногда вырезает секции из балки пола, чтобы освободить место для новых воздуховодов или труб.

Эти зазубрины ослабляют балки и приводят к их растрескиванию, расколу или поломке. Провисшие или поврежденные балки пола необходимо отремонтировать. Когда балка сестринская, исправная доска проходит параллельно и прикрепляется к неисправной, чтобы передать нагрузку. Сестринский ремонт балок пола стоит 12–14 долларов за фут.

Интересно, почему мы не рекомендуем заменять балки пола? Это потому, что ваш черный пол прикреплен (часто с помощью гвоздей и клея) к балкам пола. Если вы замените лаги пола, вы можете получить поврежденный черный пол. Ремонт балки пола, если он выполнен неправильно, может даже повредить плитку, ковровое покрытие или паркет над ним.

Сколько стоит ремонт ленточной доски?

Для справки: ленточная доска, краевая балка и ленточная балка — это разные термины для обозначения одного и того же компонента пола. Для него нет правильного или неправильного термина; это, кажется, региональная вариация терминов. (Например, содовая или шипучка или кроссовки или кроссовки.)

Как бы вы их ни называли, это деревянные детали, прикрепленные к верхней части подоконника. Их работа состоит в том, чтобы защитить концы балок пола и поддержать внешние стены вашего дома.

Как и пластина порога, ленточная доска часто подвергается прямому воздействию наружного воздуха. Это увеличивает вероятность его повреждения из-за влажности. Но, как и лаги пола, краевые лаги лучше всего ремонтировать, соединяя их.

Это связано с тем, что для замены ленточной доски потребуется раскопки по периметру вашего дома, чтобы получить к ней доступ. Быстрее, проще и менее инвазивно добавить поддерживающую деталь изнутри коробки балки. (Балочный ящик — это открытое пространство между балками пола на верхней части подоконника.) Сестринство ленточной доски стоит 40-50 долларов за фут.

Этот снимок был сделан членом команды Acculevel после обычной установки. Пороговая пластина была заменена, а поврежденные балки совмещены.

Как отремонтировать центральную балку?

Знаете ли вы, какую самую распространенную жалобу мы получаем от домовладельцев по поводу провисания полов? Название этого раздела как бы выдает это, но ответ таков: «пол провисает или наклоняется к середине дома».

Если ваш пол провисает в центре, это означает, что основная (или центральная) балка каким-то образом выходит из строя. Вот почему так важна домашняя оценка; существует несколько способов выхода из строя дальнего света.

Может потребоваться замена прокладок

В некоторых случаях строитель мог использовать прокладку, чтобы выровнять изогнутую опорную стойку. Это небольшие куски пиломатериала, которые вклиниваются между опорной колонной и балкой, чтобы достичь уровня. Со временем эти прокладки сожмутся, опустив балку.

Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel во время бесплатной оценки дома. Эта деревянная прокладка со временем была сплющена, что привело к опусканию балки.

В Acculevel используются стальные прокладки, которые не сжимают и не увеличивают поверхность нагрузки подшипника. Установка или замена прокладок стоит 110 долларов за колонку.

Опорные колонны могут быть повреждены

Под центральной балкой установлены опорные колонны, которые помогают удерживать ее в устойчивом положении. Расстояние между этими колоннами может варьироваться в зависимости от строительных норм и правил на момент постройки вашего дома. Если колонны треснули или сломались, их необходимо заменить с помощью регулируемых стальных напольных домкратов.

Мы часто видим, как это происходит в старых домах, подвергшихся ремонту. Современная мебель, такая как гранитные столешницы или спа-ванны, весит больше, чем их более ранние аналоги. Эти активы являются отличными аргументами в пользу продажи дома, но они могут быть слишком тяжелыми для оригинальных опорных колонн.

Этот снимок был сделан сотрудником Acculevel во время плановой установки. Регулируемый стальной домкрат был установлен в подполье для поддержки существующей балки.

Сколько стоит установка регулируемых напольных домкратов?

Если колонны нагружены весом вашего дома, это довольно простое решение. Неважно, если их слишком мало, слишком далеко друг от друга или повреждена сама деревянная или бетонная опора. В любом случае вам нужно будет добавить или заменить домкраты, чтобы лучше распределить нагрузку и устранить неровности пола.

Установка стальных домкратов стоит от 515 до 630 долларов США.

При ремонте с помощью регулируемых стальных домкратов имейте в виду, что полы не сразу вернутся в исходное положение. Регулировка домкрата выполняется с небольшими приращениями с течением времени; попытка ускорить этот процесс может привести к повреждению вашего дома и всего пола. Наша цель в Acculevel — помогать людям, и часть этого — быть честными и ясными в своих ожиданиях.

Сколько стоит замена центральной балки?

Если центральная балка вашего дома треснула, раскололась или полностью вышла из строя, лучше всего заменить ее стальной балкой. Подобно замене подоконника, домкраты используются для временного удержания балок на месте. После того, как они закреплены, поврежденная древесина удаляется и заменяется сталью. Стоимость замены центральной балки составляет 245–305 долларов США за фут в зависимости от количества необходимых дополнительных опор (если таковые имеются).

Эта фотография была сделана членом команды Acculevel после установки дополнительной основной балки и домкратов параллельно оригиналам.

Ранее мы обсуждали, что иногда ремонт создает слишком большую нагрузку на опорные колонны. Это также может быть проблемой для центральной балки. В этом случае лучшим методом ремонта может быть дополнительная балка и домкраты. Если все сделано правильно, установка дополнительной конструкции в месте наибольшего напряжения может предотвратить структурные повреждения по всему дому. Стоимость вспомогательной опорной балки составляет 200-230 долларов США за фут , опять же в зависимости от количества требуемых домкратов.

Ремонт провисшего пола может быть запутанным

В процессе освещения этой темы мы забросали вас множеством терминов о ремонте конструкций. Это делается не для того, чтобы сбить вас с толку или ошеломить, а для того, чтобы обеспечить подробное и тщательное изучение возможностей. В то время как средняя стоимость ремонта провисшего пола составляет 6200 долларов, существует широкий спектр причин и множество компонентов, которые необходимо оценить. Это та область, где даже опытные фанаты DIY должны полагаться на мнение опытного и квалифицированного эксперта по фундаменту.

Где мне найти помощь, чтобы починить мой провисший пол?

Найдите опытную местную фондовую компанию и договоритесь о встрече. Перед тем, как подписать контракт на какую-либо услугу, вы должны всегда убедиться, что компания пользуется хорошей репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau. Мы разработали контрольный список вопросов, которые вы должны задать подрядчику. Это руководство представляет собой подробный обзор как вопросов, которые нужно задать , так и ответов, которые вы делаете и делаете .